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Dans quelle mesure avez-vous étudié le syndic de copropriété et maîtrisé son fonctionnement ? Au Luxembourg, si vous achetez un immeuble (ou même quelques maisons), vous devenez automatiquement copropriétaire d'un ensemble immobilier dès votre premier achat immobilier. Cela signifie que certaines choses doivent être anticipés. Consultez les ressources ci-dessous pour en savoir plus sur le rôle du syndic dans votre vie.

## Les responsabilités d'un syndic de copropriétaires comprennent à la fois la représentation et la gestion

Afin de simplifier l'administration d'une propriété partagée, le syndicat des copropriétaires intervient en tant qu'organe de représentation de tous les propriétaires. Vous devez vous familiariser avec cette personne avant de finaliser l'achat d'un bien immobilier au Luxembourg. Cette personne alloue les fonds et veille au respect des décisions qui affectent la vie quotidienne des locataires (travaux, règlement intérieur, etc.).

Les investisseurs immobiliers au Luxembourg ont intérêt à garder à l'esprit que le syndic est désigné par les copropriétaires lors d'une assemblée générale. Il fait ce qu'il peut pour sauvegarder le bien pour l'ensemble des propriétaires, et il prend cette responsabilité au sérieux (en mettant en œuvre les travaux et réparations nécessaires, si besoin).

_"On s'efforce de préserver l'immeuble et ses occupants de toute dégradation tout en protégeant au mieux les droits des propriétaires individuels"._

Chaque jour, le syndic de copropriété vérifie que chacun adhère au règlement de copropriété et que les décisions prises lors de l'assemblée générale annuelle sont strictement respectées. En outre, il est chargé de superviser la comptabilité de la résidence et l'administration générale (courrier, etc.).

## Pouvez-vous nous expliquer le rôle du conseil syndical et en quoi il diffère de celui du syndic de copropriété ?

Vous envisagez d'acheter un logement au Luxembourg ? Adhérez d'abord au conseil syndical de l'immeuble. Cela vous permet de participer au fonctionnement quotidien de l'entreprise dont vous êtes copropriétaire. C'est pourquoi votre présence est si précieuse lorsque des questions se posent et doivent être vues sous votre angle (nécessité de travaux, définition de règles communes, nuisances et bien-être de tous...).

En revanche, le syndic de copropriété est un interlocuteur extérieur qui s'occupe des questions techniques comme la gestion budgétaire et comptable, les contrôles de conformité aux lois (dans des domaines comme la sécurité), etc. En outre, il est chargé d'aider les copropriétaires à sélectionner des prestataires fiables pour effectuer les tâches demandées, à passer les commandes et à suivre les chantiers.

_"Lorsque les copropriétaires partent à la recherche de travailleurs, il est censé les accompagner pour s'assurer qu'ils embauchent les personnes les plus qualifiées pour le travail"._

Le syndic, véritable partenaire quotidien des copropriétaires, peut organiser des visites avec des objectifs précis et en rendre compte. En cas de problème, il peut également faire appel à toutes les assurances appropriées (dommage ouvrage, multirisque copropriété, etc.).

## Qui a le pouvoir de faire des choix et d'exercer des fonctions ?

L'assemblée générale des copropriétaires de l'immeuble est convoquée chaque fois que des décisions importantes doivent être prises. Toutes les décisions qui auront un effet sur les occupants sont discutées et approuvées par ce groupe. Ensuite, le rôle du syndic reste un rôle de contrôle ; il veille à ce que toutes les décisions soient exécutées exactement comme prévu par les différents groupes.

Comprendre le syndic de copropriété avant d'acheter au Luxembourg !

Améliorez votre dossier avec un plan de financement pour accélérer votre achat !.jpg

La plupart des achats immobiliers sont financés par un prêt hypothécaire, que la plupart des emprunteurs remboursent sur plusieurs décennies, généralement pas plus de 30 ans. Beaucoup de choses dépendent des spécificités de la propriété et des exigences du client à cet égard. Avant d'opter pour un bien immobilier, vous devez mettre en place une stratégie financière comprenant une estimation des coûts, des liquidités et un objectif d'emprunt.

## Lorsque vous calculez vos coûts, soyez aussi précis que possible

Au-delà du prix d'achat de la maison, plusieurs dépenses doivent être épargnées avant de pouvoir procéder à l'achat. Bien qu'il s'agisse de la dépense la plus importante, il est important d'inclure toutes les autres dépenses. Par exemple, vous devrez verser de l'argent au notaire qui s'occupe de la transaction afin qu'il puisse récupérer les taxes directement auprès de l'administration fiscale, récupérer certaines dépenses (comme celles engagées pour demander des documents administratifs spécifiques) et se rémunérer lui-même. Des primes d'assurance, la commission de dossier et d'autres frais administratifs peuvent également être engagés.

## Définissez l'étendue de votre soutien financier

Évidemment, vous pouvez envisager toutes vos ressources, telles que l'épargne, l'héritage ou la somme provenant de la vente de votre logement actuel, afin de faire face à toutes ces charges (si vous n'êtes pas un primo-accédant). Pour combler le vide entre aujourd'hui et le moment où vous pourrez vendre votre logement actuel, un prêt relais peut être une solution. Le montant destiné à l'apport peut être déterminé en calculant le capital disponible au moment de l'achat.


L'apport typique se situe entre 20 et 30 % du prix d'achat, selon l'établissement de crédit avec lequel vous travaillez. Si vous ne pouvez pas trouver l'argent vous-même, vous pouvez toujours demander à un membre de votre famille de se porter garant ou d'hypothéquer un autre bien que vous possédez. Il est également possible d'essayer de négocier avec la banque une réduction de l'apport requis. Grâce à la garantie de l'État, l'achat d'un logement est beaucoup moins difficile.

## Si vous devez emprunter de l'argent, calculez votre capacité de remboursement exacte

Après un examen de votre patrimoine financier, vous devez évaluer vos revenus et vos dépenses mensuelles pour arriver à une capacité d'endettement précise. En d'autres termes, il s'agit du montant maximal que vous pouvez consacrer chaque mois au remboursement du prêt sans rencontrer de difficultés financières. Les institutions financières recommandent généralement que ce "taux d'effort" ne dépasse pas un tiers de votre revenu annuel.

Bien entendu, vous devriez réduire la durée du contrat autant que possible si vous voulez dépenser moins d'argent en intérêts et en assurance prêt. Les intérêts que vous payez sur votre prêt diminuent au fur et à mesure que vous le remboursez. Toutefois, cette décision entraînera des paiements réguliers plus élevés, alors soyez prêt à subvenir aux besoins de votre famille malgré les imprévus. En cas de décès de l'assuré, l'assurance solde restant dû (ASR) peut offrir une protection supplémentaire. S'il y a un capital impayé, le bénéficiaire de l'assurance recevra ce montant.

## Planifiez vos finances, mais ne vous lancez pas seul

Votre stratégie d'acquisition de capital aura plus de chances de succès si elle est plus spécifique et bien fondée. N'hésitez pas à consulter des experts avant de la mettre en œuvre, car cela vous aidera à prévoir tous les coûts et à rester sous le taux d'endettement maximal autorisé par les banques.

Les établissements d'octroi de crédit doivent avoir des bases solides pour fonctionner et être en mesure de fournir un large éventail de garanties. Avant de commencer à travailler, assurez-vous de disposer de vos derniers bulletins de salaire, de votre certificat de salaire et des estimations publiées. 

Comment améliorer votre dossier pour accélérer votre achat ?

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Si vous cherchez à acheter, vendre ou louer un logement au Luxembourg, vous pouvez vous attendre à ce que votre agent immobilier vous pose des questions inattendues. Il vous interrogera non seulement sur votre identité, mais aussi sur votre patrimoine, vos revenus et votre activité professionnelle. En effet, il est crucial de comprendre que la loi AML (anti-money laundering) encadre strictement la collecte et l'utilisation de ces données dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d'argent.

## Ce que dit la législation luxembourgeoise en matière de lutte contre le blanchiment d'argent

La prévention du blanchiment de capitaux et du financement du terrorisme fait l'objet d'une première loi promulguée le 12 novembre 2004. Une autre loi a été adoptée le 27 octobre 2010 afin de renforcer le cadre juridique existant dans ce domaine. Enfin, la loi promulguée le 10 août 2018 traite des informations que les syndics doivent collecter et conserver dans le but de contrecarrer le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme.

_"Le blanchiment d'argent est le processus qui consiste à essayer de cacher la véritable origine de l'argent ou d'autres objets de valeur"._

Tous ceux qui travaillent dans le secteur financier doivent prendre des mesures préventives dans un effort concerté pour contrecarrer ces activités illicites. Les banques ne sont pas les seules à devoir prendre des mesures, il en va de même pour les comptables, les notaires, les opérateurs de jeux et les vendeurs de biens immobiliers. Pour cette raison, vous devrez peut-être fournir divers documents avant de commencer votre projet immobilier.

## Alors, que doivent faire exactement les courtiers immobiliers pour se conformer à la loi anti-blanchiment ?

Aux fins de la loi AML, tous les courtiers immobiliers sont tenus de faire preuve de diligence raisonnable à l'égard de leurs clients en leur posant une série de questions (auparavant, ce travail n'était effectué que par les banques et les notaires).

À cette fin, il est tout à fait raisonnable de vous demander de présenter un certain nombre de documents expliquant la nature et la portée de votre projet (financier, familial, professionnel, patrimonial).

Parmi les documents requis figurent une pièce d'identité avec photo délivrée par le gouvernement, une facture récente de services publics ou un relevé bancaire indiquant votre adresse actuelle, ainsi que tout document pertinent pour votre activité professionnelle (tel qu'un contrat de travail ou une preuve d'activité pour les professionnels indépendants).

Toutes les déclarations de transactions suspectes au Luxembourg pouvant inclure le blanchiment d'argent ou le financement du terrorisme sont traitées par la FIU (Financial Intelligence Unit), un organisme indépendant et autonome.

Pour mémoire, les professionnels qui "soupçonnent ou ont des motifs raisonnables de soupçonner" une opération de blanchiment d'argent sont tenus de refuser la transaction et de la signaler immédiatement à la cellule de renseignement financier (FIU). Les responsabilités des agents immobiliers pouvant être mises en jeu à tout moment, il est normal qu'ils prennent des précautions ; s'ils demandent une documentation complète, ne paniquez pas et n'hésitez pas à leur poser toutes vos questions ; ils se feront un plaisir de vous fournir des explications.

Quelle loi s'applique au blanchiment d'argent ?

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Vous cherchez à faire un achat immobilier ? Par où commencer, comment déterminer mes besoins, quel est le coût raisonnable, quel type d'aide existe-t-il, et sur quels critères ? Quels sont les experts auxquels vous me recommandez de m'adresser ? Comment dois-je procéder exactement pour rédiger mon offre d'achat ? Il y a beaucoup d'inconnues que nous allons clarifier pour vous.

## Définir vos critères avant de procéder à un achat immobilier est essentiel

Vous espérez acheter un jour une maison ou un appartement, mais vous n'avez pas encore décidé ce dont vous auriez besoin. Nous espérons que la liste de considérations que nous vous avons aidé à établir est complète. Si vous voulez maximiser l'efficacité de vos recherches, vous devriez les classer par ordre de priorité en fonction de ce dont vous avez réellement besoin, plutôt que de ce que vous voulez.

## Comment déterminer le juste prix d'un bien immobilier ?

Des organismes gouvernementaux réputés publient régulièrement une pléthore d'études. Il est crucial de les consulter afin de connaître avec précision les valeurs du marché, en l'occurrence les prix des appartements par commune, et d'éviter de se lancer dans des négociations à l'aveuglette. Surtout dans le marché actuel, qui ne cesse de croître !

## Comment puis-je obtenir une aide pour l'achat ou la construction d'une maison ?

Il existe un certain nombre de programmes gouvernementaux qui peuvent vous aider à acheter votre résidence principale. Vous pouvez choisir parmi un certain nombre de programmes différents au Luxembourg, que vous cherchiez à acquérir une maison existante, à démarrer un projet de construction, ou à faire les deux. Mais quand sont-ils vraiment rentables ?

## Qui pouvez-vous consulter pour obtenir des conseils avant de réaliser un investissement immobilier ?

Votre projet immobilier exige beaucoup de planification. Quelles procédures officielles devez-vous suivre ? Combien d'argent faudra-t-il dépenser ? Constituez une équipe d'experts qui pourront vous donner des détails précis sur votre achat afin que vous puissiez mieux gérer le projet.

## Après une visite, comment s'y prendre pour faire une offre ?

Le virus de l'amour vous a piqué ! Il faut maintenant formuler votre première offre d'achat et entamer les négociations. Quel est votre secret ? C'est une démarche importante qui doit être guidée par des conseils solides.

Comment acheter un bien immobilier : le manuel de l'acheteur

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Vous voulez être un jour propriétaire de l'endroit où vous dormez la nuit ? Afin d'encourager l'accession à la propriété et la construction de logements au Luxembourg, le gouvernement offre un certain nombre d'aides et de subventions à ces fins. Quels sont les programmes actuellement en vigueur ? Quand les utiliseriez-vous à votre avantage ? Cet article fournit un résumé concis de toutes les données dont vous aurez besoin pour prendre une décision éclairée sur la manière de payer votre nouvelle possession.

## Les aides publiques pour un projet immobilier

Saviez-vous que l'État, et plus particulièrement le ministère du logement, finance la majorité des aides à l'achat d'un logement ? Certaines personnes peuvent bénéficier de ces aides. La demande est généralement adressée directement au Service des aides au logement.

### La prime d’acquisition : Le programme luxembourgeois d'aide à la mise de fonds

Le financement des dépenses importantes est assuré par la prime à l'achat (ou à la construction). Ce programme s'adresse aux Luxembourgeois intéressés par l'achat ou la construction de leur propre maison. Son coût peut varier de 250 à 9 700 euros. Pour être éligible, vous devez remplir un certain nombre de conditions préalables. Les exigences en matière de superficie vont de 65 à 140 mètres carrés pour les maisons unifamiliales et de 45 à 120 mètres carrés pour les logements multifamiliaux. N'oubliez pas, cependant, que cet outil est assorti de conditions liées à la stabilité financière et à la taille de la famille.

Soumettre une demande de prime d’acquisition :

- Si vous avez besoin d'une aide financière pour payer votre loyer, la première étape consiste à remplir une demande d'aide au logement.
- Ensuite le transmettre au service des aides au logement dans un délai de 12 mois à compter de la signature de l'acte.

### Financé par une taxe sur les intérêts

Il est possible que vous puissiez bénéficier d'une bonification d'intérêt de l'État si vous avez contracté un prêt hypothécaire pour acheter ou construire votre habitation principale. Concrètement, vous pouvez obtenir une réduction de 0,50 % sur le taux de votre prêt pour chaque enfant qui vit dans votre foyer, jusqu'à une réduction maximale de 3 %.

### Le programme peut être utilisé pendant le processus de construction, lors de l'achat d'une propriété ou lors d'une rénovation

Cette bonification d'intérêt n'est disponible que pour ceux qui :

- Ayant au moins un enfant qui est complètement à leur charge
- Ne possèdent pas d'autres titulaires de prêts
- Ne pas être copropriétaire, usufruitier, ou propriétaire d'un autre bien immobilier (au Luxembourg ou à l'étranger).

Les personnes qui demandent une aide au logement doivent le faire en utilisant le formulaire de demande approprié. Ensuite, avant que les travaux de rénovation ou de construction ne commencent, ou que la vente d'un logement ne soit finalisée, elle doit être transmise au service d'aide au logement.

### La subvention d’intérêt

La subvention des intérêts est également utilisée pour la bonification d'intérêts. Le programme offre une remise d'intérêts comprise entre 0,575 et 2,45 % sur les prêts jusqu'à 175 000 €. La situation et la stabilité financière du bénéficiaire sont prises en compte pour déterminer ce taux.

Il est important de tenir compte des caractéristiques de la surface pour ce type d'aide :

- Les appartements doivent avoir une superficie comprise entre 45 et 120 mètres carrés, tandis que les maisons doivent avoir une superficie comprise entre 65 et 140 mètres carrés. 
- Cette condition de surface ne s'applique pas à l'achat d'une maison construite avant le 10 septembre 1944.
- Les demandes de prime à la construction et de prime à l'acquisition peuvent être introduites en même temps.

Les personnes qui ont épargné de l'argent dans l'intention de construire ou d'acheter une résidence au Luxembourg sont les seuls participants à ce programme. Il est possible de l'attribuer parallèlement à une prime à la construction ou à une prime à l'acquisition. La prime est subordonnée au maintien par le bénéficiaire d'un compte d'épargne déterminé avec un dépôt initial de 100 € pendant un minimum de trois ans.

Quelle aide à l'achat ou à la construction au Luxembourg ?

Home Staging, an effective way to sell better in Luxembourg.jpg

Vous avez du mal à vendre votre maison au Luxembourg ? Et si les visites n'aboutissent pas ou, pire, si personne ne veut la voir ? Elle pourrait avoir besoin d'un petit lifting pour faire ressortir tout son charme. Le home staging ou le home coaching peuvent vous aider à économiser de l'argent tout en améliorant l'aspect de votre maison.

## Améliorez la valeur de votre maison grâce au home staging

Il est difficile pour de nombreux visiteurs de s'imaginer vivre dans la maison qu'ils visitent. Le manque de transparence ralentit leur approche et peut même les dissuader de faire une offre d'achat.

Si vous voulez augmenter les chances de vendre votre bien, prenez à cœur nos conseils de home staging. Ces dernières années, de nombreuses personnes ont commencé à s'adonner à cette activité, et certaines en ont même fait une carrière.

L'objectif principal du home staging est de créer une atmosphère de calme et de facilité. Il est conseillé de se débarrasser autant que possible des touches individuelles, telles que les décorations envahissantes, les portraits ou les meubles au style inhabituel. La plupart du temps, il n'est même pas nécessaire de les remplacer, car il s'agit en partie de se débarrasser du désordre et de rendre les choses plus impressionnantes. Cependant, il peut être utile d'incorporer une plante ou quelques petites décorations classiques pour rendre l'espace plus chaleureux.

Dans tous les cas, le home staging ne nécessite pas un investissement financier important. Une couche de peinture plus claire sur les murs ou un nouveau revêtement de sol sont deux suggestions qui reviennent de temps en temps. La plupart du temps, cependant, nous acceptons des améliorations progressives qui font une grande différence.

## Grâce au home coaching, affinez votre approche de la vente

Issu du domaine du house staging, le " home coaching " offre aux vendeurs un système de soutien plus large afin d'accélérer la vente. Il s'agit d'une excellente option pour les personnes qui souhaiteraient investir dans l'immobilier mais qui n'ont tout simplement pas le temps ou l'énergie pour le faire par elles-mêmes.

Si vous avez besoin de ce type d'assistance, votre "Home Coach", qui est spécialisé dans la vente de biens immobiliers, vous aidera dans tous les domaines, de l'embellissement de votre maison au choix des meilleurs réseaux de publicité pour votre annonce.

Vous pouvez vivre une expérience de vente paisible avec cette personne tout en faisant avancer votre projet de manière efficace et rentable.

## Des images attrayantes qui attirent davantage de visiteurs

Plus de la moitié du temps passé en ligne par un chercheur de biens immobiliers est consacré à la consultation de visuels. C'est pourquoi ils sont si essentiels à toute annonce ! Prendre des images de votre maison ou appartement luxembourgeois au bon moment de la journée, notamment lorsque le temps est agréable pour avoir un maximum de luminance, contribuera à augmenter sa valeur marchande.

Utilisez un appareil photo de haute qualité, dont la résolution est correcte et le rendu net. Enfin, consultez un expert en home staging pour obtenir des conseils sur la manière de sublimer vos espaces... Changer un seul meuble peut avoir un effet profond sur l'ambiance d'une pièce.

Le Home Staging, un moyen efficace pour mieux vendre au Luxembourg

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Vous commencez une nouvelle étape de votre vie en fréquentant une autre école, en déménageant hors de l'État pour trouver un emploi ou en déménageant pour être avec votre conjoint ? Pour éviter de tomber dans le rouge, vous devez faire preuve d'une gestion financière prudente. Apprenez à économiser de l'argent sur tous les plans, de la location d'un studio au cœur de la ville de Luxembourg, grâce à ces conseils pratiques !

## Conservez votre pouvoir d'achat en prévoyant toutes vos dépenses courantes

Si le loyer au Luxembourg est trop élevé pour votre budget mensuel, vous pouvez toujours partir à la chasse d'un lieu de vie à prix plus raisonnable. Cherchez un logement " vide ", c'est-à-dire loué sans meubles, si vous avez les moyens de le faire. Ces logements constituent une option plus économique que les appartements entièrement meublés.

Si vous cherchez un studio au centre de Luxembourg et que vous ne vous intéressez qu'aux loyers les moins chers, vous risquez de vous retrouver dans un immeuble vieux de plusieurs décennies. Réduisez les sommes dépensées pour le chauffage en développant quelques routines utiles, comme ouvrir les fenêtres et les portes à intervalles réguliers pour laisser entrer l'air frais et les fermer pour conserver la chaleur.

## Soyez prudent lorsque vous choisissez votre assurance habitation

Le propriétaire de votre studio du centre-ville de Luxembourg vous demandera probablement une preuve d'assurance avant que vous ne signiez le bail. Vous devriez prévoir un budget pour cela chaque mois, une fois de plus.

Si vous louez un logement au Luxembourg sans l'aide d'une agence, vous devez tout de même prendre des précautions pour vous protéger des menaces les plus graves (dégâts des eaux et incendie, notamment). N'hésitez pas à faire le tour du marché pour trouver la meilleure offre pour cette dépense en comparant les offres des différents prestataires.

Réfléchissez bien avant de souscrire si vous devez protéger des appareils électroniques coûteux et des meubles délicats. Si vous souhaitez bénéficier d'une protection accrue en cas de problème, il peut être intéressant de dépenser un peu plus.

## C'est le moment de commencer à économiser pour le futur

Vous envisagez peut-être aujourd'hui de louer un petit studio à Luxembourg-Ville. Dans quelques années, cependant, vous commencerez presque certainement à considérer vos actifs financiers, comme la possibilité de remplacer vos paiements mensuels de loyer par un paiement hypothécaire qui fera réellement bon usage de votre argent.

Commencez immédiatement à réduire vos dépenses. Si vous avez des réflexes rapides, que vous faites des achats intelligents et que vous minimisez le gaspillage inutile, vous pouvez réduire considérablement vos factures d'eau et d'électricité (achetez d'occasion, revendez le superflu, réutilisez les objets inutilisés, etc.)

En faisant cela, vous pouvez économiser chaque mois de l'argent que vous ne dépensez pas. Vous pouvez soit mettre cet argent dans un acompte sur une maison, soit l'utiliser comme acompte sur un bien locatif au Luxembourg.

3 conseils pour vous installer dans un studio au centre de Luxembourg !

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Entre ville et campagne, la commune luxembourgeoise d'Hesperange (Hesper pour les habitants) comprend au total cinq villes : Hesperange, Alzingen, Itzig, Howald et Fentange. Sa proximité immédiate avec la ville de Luxembourg en fait l'une des plus importantes du Luxembourg. Ses nombreux atouts ont attiré ses 15 584 habitants, au 1er janvier 2020. 

## Hesperange, une localité luxembourgeoise très attractive

Avec sa superficie de 27,22 km 2, Hesperange est idéalement située entre un territoire urbain et un territoire agricole. Cette particularité confère à ses habitants des paysages variés mêlant dynamisme urbain, quartiers résidentiels ou zones d'activités commerciales ; le tout dans le calme de la campagne. 

Sa pleine croissance démographique liée au charme de son atmosphère ainsi qu'à sa proximité directe avec la ville de Luxembourg permet à la commune d'Herserange un fort développement économique avec notamment :

- une future restructuration de la ZAC de Howald (un des points économiques capitaux de la commune) ; 
- la création d'une nouvelle zone d'activités "Op de Leemen" à Fentange ; 
- l'extension de la zone industrielle d'Alzingen. 

Ceci garantit une offre commerciale globale très satisfaisante à ses habitants. 

## Les infrastructures scolaires présentes à Hesperange

Avec de plus en plus de familles installées dans la commune, le nombre d'infrastructures scolaires a augmenté afin de pouvoir accueillir des enfants de tous âges. 

Les cinq localités proposent donc un enseignement de qualité du cycle 1 au cycle 4, ainsi qu'un service de cantine et de garderie au sein des écoles. 

La médiathèque d'Hesperange est également un lieu attractif pour cultiver : 

- la soif d'apprendre à lire des enfants ; 
- les outils adaptés aux études des plus grands.

## Une offre de loisirs accessible à tous

### Les activités sportives

De nombreuses activités sportives et de loisirs sont proposées aux habitants d'Hesperange. 

Parmi elles, vous trouverez diverses infrastructures telles que :

- des terrains de football et de basket-ball ; 
- beach-volley ; 
- salle de sport ; 
- terrain de tennis ;
- pétanque ; 
- cyclocross ;
- piste de skateboard. 

De multiples aires de jeux sont prévues pour les plus jeunes, leur permettant de s'amuser pendant leur temps libre tout en rencontrant d'autres enfants de la ville. 

Que savez-vous de la belle ville Hesperange au Luxembourg ?

4 tips for taking photos that reflect your home.jpg

Si vous voulez vendre ou louer votre logement au Luxembourg, les photos sont un élément clé pour attirer les acheteurs ou les locataires potentiels. En effet, les premières impressions sont souvent les plus durables et les photos peuvent faire ou défaire la décision d'un acheteur ou d'un locataire. Voici quelques astuces pour vous aider à prendre des photos de qualité pour votre logement.
## 1. Utilisez la lumière naturelle
La lumière naturelle est souvent la meilleure pour les photos intérieures. Si possible, prenez les photos en début d'après-midi lorsque le soleil entre à flots par les fenêtres. Si le temps est nuageux, les photos peuvent manquer de luminosité, alors utilisez une lampe de poche ou un flash pour éclairer les zones sombres.
## 2. Nettoiez les pièces avant de les photographier
Avant de prendre des photos, assurez-vous que les pièces soient propres et ordonnées. Rangez les objets inutiles et essuyez les surfaces. Si nécessaire, lavez les fenêtres pour que les pièces soient bien éclairées.
## 3. Utilisez une bonne résolution
Les photos de mauvaise qualité peuvent faire mauvaise impression et réduire les chances d'attirer des acheteurs ou des locataires potentiels. Assurez-vous d'utiliser un appareil photo de bonne qualité ou un smartphone haut de gamme pour prendre des photos de haute résolution.
## 4. Mettez en valeur les points forts de votre logement
Mettez en valeur les points forts de votre logement en prenant des photos de ses caractéristiques les plus intéressantes, telles que sa vue, son balcon, sa cuisine moderne ou sa salle de bain spacieuse. Assurez-vous que les photos reflètent les aspects les plus attrayants de votre logement.
## 5. Évitez les photos floues ou biaisées
Les photos floues ou biaisées peuvent rendre votre logement peu attrayant. Assurez-vous de prendre des photos en utilisant un trépied pour éviter les photos floues et assurez-vous que les photos soient prises à un angle de 90 degrés pour éviter les perspectives déformées.

En suivant ces astuces, vous pouvez prendre des photos de qualité pour votre logement au Luxembourg et les mettre en valeur pour attirer des acheteurs ou des locataires potentiels. Les photos bien prises peuvent faire une grande différence pour votre annonce immobilière et aider à vendre.

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