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Le quartier Merl de Luxembourg offre plus d'un attrait, et il est idéalement situé près du centre-ville. Ce quartier résidentiel modeste connaît une popularité croissante en raison de son emplacement pratique, de son accessibilité aux grands axes routiers et de la proximité d'un parc.

Au sud-ouest de la ville de Luxembourg, dans le quartier de Merl, se trouvent les quartiers de Belair au nord-est, Hollerich au sud-est et la commune de Strassen à l'ouest. Et le cadre de Merl est tout aussi parfait. Ce quartier divise la ville de Luxembourg avec la commune voisine de Bertrange. La population accueillante de Merl, 6 264 personnes au 31 décembre 2019, s'étend sur une superficie de 2,43 km. 

Dans le quartier de Merl, non seulement la population augmente, mais elle devient aussi de plus en plus variée, avec plus de 73 % de ses résidents originaires d'autres pays comme la France, le Portugal, l'Italie, la Belgique, l'Allemagne, l'Espagne et le Royaume-Uni. Les jeunes couples de professionnels qui apprécient un environnement tranquille à proximité de leur lieu de travail constituent une part importante de la population résidente de Merl. Les prix élevés des maisons sont le résultat direct de cette popularité.

## Un quartier où la culture joue un rôle majeur

Merl compte de nombreux établissements scolaires d'excellence pour les élèves de tous âges, notamment le complexe scolaire Geesseknäppchen, l'école agrandie de Merl, le Lycée Michel Rodange, l'Athénée de Luxembourg, Aline Mayrisch, l'Ecole de Commerce et de Gestion. Tous ces établissements contribuent à faire du quartier un lieu sûr et accueillant pour les familles.

Pour compléter son offre éducative, Merl dispose d'équipements tels que le stade Prince Jean, un centre équestre, une salle omnisports, une salle de gymnastique et de nombreuses aires de jeux.

Merl ne lésine pas sur les arts, puisque le Théâtre national du Luxembourg et le Conservatoire de musique du Luxembourg y sont tous deux implantés. Avec plus de 150 programmes différents proposés, le conservatoire est un atout précieux pour la communauté et jouit d'une grande notoriété dans le monde entier.

## On trouve beaucoup d'espaces verts

Avoir accès à des espaces verts est un besoin dans toute ville, et la région de Merl ne fait pas exception. Il y a de nombreux parcs et espaces verts dans ce quartier résidentiel de la ville du Luxembourg. Sans oublier le Parc de Merl, un parc de trampoline et une aire de pique-nique ouverts tout l'été. En un mot, vous ne manquerez pas d'options pour passer du temps de qualité avec vos amis, votre famille ou votre conjoint.

## Le mode de vie de Merl

Merl, ancienne partie de l'abbaye bénédictine de Munster, a créé sa propre municipalité vers la fin du 18e siècle, avant de fusionner avec la ville du Luxembourg en 1920. Merl, un quartier de la ville du Luxembourg, n'a cessé de se développer depuis les années 1920 et est aujourd'hui un lieu de résidence populaire. 

Le quartier de Merl est un quartier familial et résidentiel, bien desservi mais légèrement excentré. C'est une option intéressante pour les familles qui recherchent un équilibre entre proximité, culture et qualité de vie. Et maintenant, vous voulez déménager à Merl à cause de cette charmante petite communauté.

Que savez-vous de Merl, le quartier résidentiel rattaché au Luxembourg ?

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L'étape finale de la conclusion d'une vente immobilière consiste à signer l'acte de vente devant un notaire. Le notaire assure désormais la légitimité de l'opération et, surtout, ratifie le changement de propriétaire. C'est généralement à ce moment que l'acheteur paie le solde du prix d'achat et reçoit les clés de sa nouvelle maison. Cette phase critique d'une transaction immobilière signifie un nouveau départ pour l'acheteur et le vendeur.

## Lorsque l'on compare un compromis et un acte de vente, quelles sont les principales distinctions ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier, il est courant de faire un compromis de vente avant de signer l'acte de vente en présence d'un notaire. La principale distinction entre ces deux procédures est leur caractère obligatoire ou non : le compromis de vente reste facultatif, tandis qu'un transfert de propriété doit toujours passer par un notaire.

Par ailleurs, même si un compromis de vente n'est pas imposé par la loi, les agents immobiliers insistent généralement pour qu'il soit établi. Comme l'acheteur et le vendeur se sont mis d'accord à l'avance, qu'ils ont des droits et des devoirs et qu'ils s'engagent à les respecter, le rendez-vous chez le notaire se déroule sans problème et sans mauvaise surprise.

Le notaire qui réalisera l'acte authentique peut être identifié dans le compromis de vente. Ainsi, il est plus facile de se préparer à cette étape finale, qui conclura toutes les procédures bureaucratiques précédentes.

Il est important de rappeler que le notaire au Luxembourg est un officier public très respecté. Il est le garant de la légalité mais ne représente aucune des parties. Si un acheteur obtient la signature d'un notaire, ce dernier promet essentiellement qu'il n'existe pas d'hypothèques ou de privilèges antérieurs sur la propriété. Il vérifie également le droit de propriété du vendeur en examinant l'historique de la propriété. Le notaire s'occupe ensuite de tout enregistrement ou transcription nécessaire.

_Le notaire est chargé de ce qui suit : " Le notaire se charge ensuite de l'enregistrement et de la transcription nécessaires "._

## Les répercussions de l'apposition de sa signature sur un document juridiquement contraignant

C'est lorsque vous avez validé le compromis de vente et obtenu l'accord du banquier pour le prêt que vous êtes propriétaire, et non lorsque vous signez l'acte de vente. En effet, le compromis vous engage à acheter le bien, sous réserve des conditions prévues dans le compromis (prix, modalités de paiement, clause suspensive d'obtention du prêt). Après avoir signé le document, vous êtes légalement propriétaire du bien.

Toutefois, tant que vous n'avez pas effectué le paiement final et fait vérifier votre propriété par un notaire, vous ne pouvez pas utiliser légalement le bien. Essentiellement, cela signifie qu'une fois que vous aurez signé l'acte de vente et payé le prix de compromis convenu, vous serez entièrement propriétaire du bien. Vous avez désormais accès à votre toute nouvelle résidence. Vous êtes libre d'y vivre, de la louer ou d'y faire des travaux maintenant que le vendeur est exclu.

Vous n'êtes pas le propriétaire légal du bien tant que vous ne l'avez pas apporté chez un notaire et signé le compromis de vente. L'acte de vente représente votre statut élevé dans ce scénario.

Bien que nécessaire, le passage par un bureau de notaire a un prix. Vous devrez non seulement payer les frais généraux du notaire, mais aussi ses émoluments, ainsi que les taxes applicables à l'administration (comme les droits d'enregistrement) et à la transcription. Consultez une société immobilière pour vous aider à estimer les coûts.

Tout ce que vous devez savoir sur la signature de l'acte de vente

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La commune de Rumelange se trouve dans la zone boisée de la vallée de la Kayl, dans le sud du canton luxembourgeois d'Esch-sur-Alzette. C'est l'une des plus petites communes des États-Unis, avec une superficie totale de 6,83 km² et une population de 5 608 habitants. Rumelange, autrefois centre minier, attire aujourd'hui les visiteurs par son allure rustique, sa culture rurale florissante et son environnement naturel vierge. Vous ne trouvez pas l'appartement ou la maison qui vous convient dans la campagne luxembourgeoise ? Cette ville isolée présente de nombreux attraits.

## Elle se trouve au milieu de nulle part, mais est proche de tout

Bien que Rumelange ne soit pas complètement isolée du reste du monde, c'est un endroit idéal pour vivre si vous voulez éviter le bruit et la foule des grandes villes.

L'emplacement pratique de Rumelange, à seulement 29 kilomètres de la ville du Luxembourg, en fait un excellent point de départ pour explorer le reste du pays (30 minutes).

L'emplacement pratique de la commune à proximité de l'autoroute A13 et la disponibilité de plusieurs lignes de bus et de train, y compris le train historique (Westwaggon) qui offre un moyen unique et pittoresque de voyager entre la gare du Luxembourg et Rumelange, contribuent à sa facilité d'accès.

Vous avez l'intention de vous rendre à Bertrange, au Luxembourg, pour faire du shopping, dans une brasserie locale pour déguster une bière belge rafraîchissante, ou en France pour une conférence d'affaires ? L'achat d'une propriété à Rumelange, au Luxembourg, vous garantit un déménagement sans stress, sans sacrifier la tranquillité de la campagne.

## Se réconcilier avec la nature grâce à Rumelange

Peut-être la plus grande force de la commune ? Les environs verdoyants et luxuriants sont parfaits pour une journée de randonnée et de détente. Dans cet environnement serein et vallonné, vous pouvez prendre du recul par rapport à votre vie trépidante quand vous le souhaitez. Les sportifs et les randonneurs ont le choix entre une pléthore de chemins "découverte" et de sentiers techniques. Se promener à pied ou à vélo à Rumelange est un excellent moyen d'apprécier les bâtiments historiques et le design unique de la ville. De nombreux itinéraires permettent d'apprendre l'histoire de la commune tout en explorant son magnifique environnement naturel, notamment le Musée de la mine de la ville, les anciens fours à chaux de la carrière de Walerd, la magnifique forêt d'Eechels et le monument aux aviateurs anglais.

Un respect pour le monde naturel qui a inspiré des initiatives durables comme le plan Vl'Ok pour la généralisation des vélos. Cette initiative communautaire vise à offrir aux Luxembourgeois un système de mobilité urbaine simple, à promouvoir la mobilité douce et à réduire l'impact environnemental du pays.

Vous vous souciez de l'environnement et souhaitez réduire les dommages que vous causez chaque jour, n'est-ce pas ? Un monde plus vert est une promesse pour ceux qui déménagent à Rumelange et achètent une propriété au Luxembourg.
La magnifique vallée de la Kayl, qui abrite les crêtes caractéristiques du Dogger, se trouve juste au-delà des frontières de Rumelange. Ici, dans la paix et l'harmonie d'un paysage tranquille, les affluents Biermecht et Puelbsch poursuivent leur cours saisonnier. Les habitants aiment s'y promener tranquillement en semaine et le week-end, car l'atmosphère y est paisible.

## Les familles seraient plus heureuses si elles vivaient dans un village

Au fil des ans, Rumelange s'est transformé d'un centre d'extraction de minerai de fer (La Minette) en une charmante petite ville, attirant des familles non seulement du Grand-Duché, mais du monde entier.

Ceux qui cherchent à acheter un appartement au Luxembourg aujourd'hui trouveront une ville avec de nombreux services et infrastructures qui offrent un cadre confortable et pratique pour le faire. La communauté de Rumelange est animée par ses nombreux établissements d'enseignement, ses terrains de sport, ses centres culturels et sa scène gastronomique florissante.

Des événements tels que le marché de Noël, les tournois de football et les courses de VTT animent la ville tout au long de l'année.

Vous avez besoin d'aide pour trouver une location au Luxembourg ? Les parents et les enfants sont plus que bienvenus à Rumelange.

Les amateurs de sport trouveront une grande variété de clubs à leur disposition, répondant à tous les intérêts et à toutes les tranches d'âge. Il existe de nombreux clubs sportifs à Rumelange, notamment l'Union Sportive, le Boxing-Club Rumelange, le Handball Espérance Rumelange, la Société de Bowling "Roude Fiels", la Société de Gymnastique "l'Etoile" Rumelange, la Société de Tir de Rumelange, le Tennis Club Rmeleng, et l'Union Sportive. Vous cherchez à louer une maison ou un appartement dans la ville sportive du Luxembourg ? Avec autant de groupes différents à rejoindre pour faire du sport, Rumelange est sûre de vous séduire.

Enfin, la commune, abrite le Kursaal, la plus ancienne salle de cinéma du Grand-Duché du Luxembourg.

En résumé, les habitants de Rumelange, au Luxembourg, bénéficient d'un niveau de vie élevé au milieu d'une nature sauvage et intacte, tout en étant à proximité des zones urbaines les plus dynamiques du pays.

Que savez-vous de Rumelange au Luxembourg ?

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Il n'y a aucune raison de ne pas louer une chambre ou un studio annexe à votre résidence principale si vous vivez déjà dans un logement suffisamment spacieux pour accueillir une autre personne. Cependant, sachez quelles sont vos responsabilités dans cette configuration pour être sûr de respecter la loi.

La location d'une chambre d'amis est un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires Pour les étudiants à la recherche d'un studio à louer au Luxembourg, par exemple, l'étroitesse du marché immobilier de la ville peut constituer un obstacle majeur. De nombreux jeunes, en particulier, ont des difficultés à trouver un logement adéquat, car la demande dépasse largement l'offre.

## Vous ne devriez avoir aucune difficulté à trouver un locataire dans les délais.

Pourquoi faites-vous cela ? Vous pouvez commencer à vous préparer à accueillir un nouveau membre de la famille dès que vous disposez d'un logement adéquat pour lui. La pièce doit toutefois avoir une superficie d'au moins 9 mètres carrés et une hauteur de plafond de 2,20 mètres.

_"Votre chambre doit avoir une hauteur de plafond d'au moins 2,20 mètres et une superficie d'au moins 9 mètres carrés"._

## Attendre qu'un nouveau locataire prend en charge les conditions de vie de la communauté

En raison de la forte demande et de la faible offre de logements locatifs au Luxembourg, les propriétaires peuvent s'attendre à recevoir des offres pour pratiquement tous les biens locatifs répertoriés. Toutefois, si vous souhaitez louer l'espace rapidement et à un prix plus élevé, vous avez tout intérêt à apporter quelques améliorations mineures qui augmenteront l'attrait de la pièce (blanchir les murs pour les faire paraître plus grands, réaménager une salle de bain compacte pour donner au locataire un peu d'intimité, etc.)

Par ailleurs, il est simple de rédiger un règlement intérieur et de le faire signer par les locataires pour faciliter la cohabitation. Par exemple, le locataire peut s'engager à garder le silence après une certaine heure ou à n'inviter personne à dormir dans la chambre. Les conflits et les malentendus peuvent être évités si ces dispositions sont clairement énoncées. Veillez toutefois à garder l'esprit ouvert, afin que le nouvel arrivant puisse s'installer et se sentir chez lui plutôt que de vouloir fuir au bout d'une semaine.

_"Un règlement intérieur peut être facilement rédigé afin de faciliter la cohabitation"._

## Vous louez à des vacanciers ? Vérifiez d'abord les lois locales

De plus en plus de personnes profitent de la popularité des sites de partage de maison pour louer de l'espace supplémentaire dans leur résidence luxembourgeoise à des touristes. Malgré les avantages financiers potentiels, cette stratégie demande un certain effort de votre part. En effet, vous devrez présenter soigneusement le logement à chaque nouvel arrivant et maintenir la qualité des services que vous fournissez si vous voulez obtenir une bonne note sur le site.

N'oubliez pas non plus qu'il s'agit d'une activité réglementée. Si votre hôtel n'a pas été enregistré auprès des autorités compétentes, par exemple, vous ne devez pas accepter les loyers des clients.

3 points essentiels à connaître en partageant votre maison !

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La rénovation de votre cuisine est un excellent moyen de refléter l'évolution des temps et vos préférences personnelles. La cuisine moderne est bien plus qu'un simple espace fonctionnel pour cuisiner. Comme elle fait désormais partie intégrante de l'espace de vie, elle fait office de véritable pièce à vivre.

## Le concept de la cuisine ouverte reste populaire aujourd'hui

En son temps, la disposition ouverte de la cuisine américaine sur le salon était révolutionnaire. Même après toutes ces années, ses qualités utilitaires et sociales sont toujours très appréciées. Elle a également évolué au fil du temps. L'époque où une rangée d'armoires parfaitement assorties et une simple barre séparaient la cuisine du salon est révolue. Dans le paysage culinaire actuel, en constante évolution et d'une grande diversité, la cuisine prend de nombreuses formes. Nous n'hésitons plus à composer avec des couleurs contrastées ou à combiner des formes ouvertes et fermées. Nous prenons des risques avec la couleur et la texture, en les combinant de manière inattendue pour produire des environnements uniques. Les cuisines modernes méprisent la routine et sont construites en fonction des goûts et des besoins de chacun.

## On observe une tendance croissante à l'intégration transparente entre la cuisine et le salon

Dans de nombreuses maisons modernes, la cuisine et le salon sont réunis en un seul grand espace. Le style, les couleurs et les matériaux de la cuisine doivent être soigneusement étudiés pour assurer une transition harmonieuse entre la cuisine et le salon. Tout doit s'harmoniser dans le salon. C'est pourquoi certains architectes d'intérieur préconisent d'abandonner les meubles muraux encombrants au profit de quelques étagères bien placées, comme celles que l'on trouve dans un salon, pour exposer vos bibelots préférés.

_"Vous allez adorer les nouvelles cuisines car elles ont été conçues avec votre participation”._

## L'ajout d'un îlot constitue une amélioration majeure

L'îlot dans la cuisine est un choix populaire depuis un certain nombre d'années maintenant. C'est la seule cuisine qui figure dans les magazines de décoration intérieure, où l'on fait l'éloge de son design unique, social et pratique. Il ne faut pas longtemps pour que nous soyons séduits par cet aménagement polyvalent. Il est facile de surveiller les enfants, de discuter avec ses proches et de préparer le dîner grâce à la disposition pratique de l'îlot. L'îlot peut être étendu et transformé en une grande table, parfaite pour le brunch du dimanche ou un apéritif informel. Ce nouveau meuble comble le fossé entre la table et le bureau, et profite de la tendance à un mode de vie moins stressant en s'adaptant à une grande variété d'utilisations et d'environnements.

## Matériaux innovants pour les comptoirs

Le composite de quartz, un matériau admiré pour sa grande résistance et ses qualités antimicrobiennes et qui peut être poli, est utilisé comme un jouet dans nos effets de matière pour les plans de travail de cuisine. Le marbre est de plus en plus utilisé pour les plans de travail, bien qu'il soit peu adapté à cet usage. Le granit est un autre matériau inattendu, et il est disponible dans une large gamme de couleurs (beige, sable, blanc et gris) qui peuvent être utilisées dans une variété de compositions sans crainte de se heurter.

Rénovation de la cuisine : quelles sont les nouveautés en 2023 ?

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Vous pouvez vendre votre maison ou votre appartement par vos propres moyens (en traitant uniquement avec d'autres particuliers) ou vous pouvez contacter une agence immobilière à Luxembourg-Ville (ou dans votre région) qui s'occupera de la vente en votre nom. Vous devriez choisir la deuxième option si vous accordez de l'importance à votre temps et à vos efforts. Et si vous êtes toujours à la recherche d'une agence, nous vous expliquerons pourquoi il est préférable de travailler avec une société locale.

## Choisir une société de gestion immobilière basée à Luxembourg-Ville procure un sentiment de proximité réconfortant

Trouver une agence locale dans la ville du Luxembourg pour s'occuper de la vente de votre maison rendra la coordination avec votre point de contact beaucoup plus facile. Planifiez des réunions avec votre agent et envisagez de vous rendre au bureau pour remplir des documents ou récupérer des éléments livrables dans le cadre de ce projet. Travailler avec un expert local est logique d'un point de vue logistique.

_"D'un point de vue purement pragmatique, il est judicieux de collaborer avec un professionnel local !"_

## Posséder une solide maîtrise de l'état du marché du logement dans sa région

Pour augmenter la vitesse à laquelle vous trouvez un acheteur, inscrivez votre maison auprès d'une agence immobilière dans la région où elle a le plus de chances de se vendre, comme le nord du Luxembourg ou la route d'Esch à Luxembourg. En effet, les agences locales connaissent parfaitement la région dans laquelle elles opèrent, ce qui leur permet non seulement de fournir une évaluation plus précise du bien, mais aussi de faire un meilleur usage de leurs ressources. Elles peuvent ainsi contacter immédiatement les personnes qui envisagent d'acheter une telle maison.

## Former un lien fiable qui favorise les ventes

Vous aurez toujours quelque chose à gagner en vous associant à une entreprise locale, quel que soit le domaine dans lequel vous opérez. Il existe peut-être de grandes agences qui vendent et louent un grand nombre de propriétés, mais vous trouverez peut-être plus pratique de travailler avec quelqu'un qui s'occupe de moins de propriétés à la fois mais qui accorde à chacune toute son attention. Votre agent immobilier doit vous traiter comme un être humain, et non comme un numéro de dossier. Si vous pouvez traverser cette période difficile, vous en sortirez plus fort de l'autre côté.

_"Votre agent immobilier doit vous traiter comme une personne, et non comme une transaction"._

## Si vous décidez d'opter pour un mandat exclusif, cette décision prend encore plus d'importance...

Dans la ville du Luxembourg, vous pouvez choisir entre un mandat simple et un mandat exclusif pour vendre votre maison. Les agents de la ville du Luxembourg ont plus de flexibilité pour négocier des exclusivités grâce à l'évolution rapide du marché. Davantage d'informations sont partagées, et tout est mis en œuvre pour vendre rapidement et au prix le plus élevé possible. Choisissez un point de contact local si vous comptez travailler avec une seule agence dans le cadre d'un mandat exclusif.

Pourquoi choisir une agence immobilière à Luxembourg-ville ?

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Pour vendre un bien immobilier au Luxembourg, une série de diagnostics techniques approfondis du bien doit être effectuée. Ces diagnostics obligatoires ou fortement recommandés doivent permettre de s'assurer de la qualité du bâtiment et de son efficacité énergétique.

## Diagnostics techniques : vérifications de la structure du bâtiment

### Diagnostic de l'exposition à l'amiante

L'amiante ayant été largement utilisé avant son interdiction en 2001 en raison de son efficacité technique, son identification en tant que danger pour la santé sert de garantie de sécurité pour les acheteurs potentiels. Depuis 2007, le Grand Duché de Luxembourg impose des inspections régulières avant et après les projets de construction afin d'atténuer les dangers potentiels posés par la présence confirmée du matériau.

### Diagnostic du plomb

Bien que ce diagnostic ne soit pas obligatoire, il contribue à apaiser les craintes des acheteurs potentiels car le matériau auquel il fait référence est lui-même extrêmement dangereux pour la santé humaine. L'utilisation du plébiscite dans la peinture intérieure était courante dans le passé, mais est illégale au Luxembourg depuis 1949. Notez que seuls des experts bien formés devraient effectuer cette analyse.

### Le diagnostic de l'humidité

Même si une analyse d'humidité n'est pas nécessaire dans ce scénario, elle peut quand même aider le vendeur si elle montre que le substrat est en bon état pour la construction. Surtout si l'on connaît l'ampleur des dégâts causés par l'apparition du salpêtre (sur le mastic, les gips, les meubles rembourrés, les murs et les terrasses) et du mérule (sur les murs de soutènement, les supports de toiture, les garde-corps, les pavés et le ciment). N'oubliez pas les maladies exacerbées par l'humidité (rhinite, asthme, bronchite...).

## Le bilan énergétique

### Document de vérification de l'efficacité énergétique (Certificat de Performance Energétiques)

Depuis le règlement grand-ducal du 30 novembre 2007, la vente d'un bâtiment nécessite un certificat d'efficacité énergétique appelé certificat de performance énergétique (CPE) ou passeport énergétique (Energiausweis). Il indique la classe d'efficacité énergétique, la classe d'isolation thermique et les émissions de CO2. N'oubliez pas que depuis le 1er janvier 2017, toute nouvelle construction doit respecter des exigences strictes permettant une consommation d'énergie quasi nulle (NZEB NearlyZero Energy Building), ou classe AAA.


### Le test d'étanchéité (BlowerDoor Test)

Les structures existantes ne sont pas tenues de se soumettre au test d'étanchéité à l'air (BlowerDoor Test), sauf si le propriétaire a l'intention de demander une subvention pour l'installation d'une ventilation mécanique. Cependant, il se concentre surtout sur l'indication des fuites d'air et d'eau potentielles dans la maison et offre des conseils sur la façon d'étouffer le bruit qu'elles font. Ce test est obligatoire pour toutes les maisons nouvellement construites, et les résultats sont utilisés pour déterminer le classement énergétique de l'appartement.

Ces diagnostics techniques immobiliers doivent être initiés par le propriétaire du bien et réalisés par des professionnels formés. Les prix varient en fonction de la localisation du bien, de sa taille et des options choisies par le propriétaire, par exemple s'il souhaite ou non bénéficier des tests fortement recommandés ainsi que des tests obligatoires.

Quels sont les diagnostics techniques immobiliers avant la vente?

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La première étape de la vente d'un bien immobilier consiste à déterminer sa juste valeur marchande. À partir de là, vous pouvez calculer un prix de vente autour duquel baser vos négociations. Faites confiance aux agences, elles assurent une veille permanente pour jauger le plus précisément possible l'attractivité d'une maison ou d'un appartement, et connaître les prix de l'immobilier au Luxembourg en 2022 est essentiel pour se positionner stratégiquement sur le marché.

## Faites confiance aux experts, et non à votre ressenti

Dans les agences, les prévisions des prix de l'immobilier au Luxembourg présentent le même intérêt que les prix des biens immobiliers dans les différentes régions du pays. Concrètement, les experts gardent un œil constant sur le marché, de sorte qu'ils savent toujours ce qui est chaud et ce qui ne l'est pas, quels secteurs sont demandés et quels types de propriétés sont susceptibles de se vendre rapidement.

Il est naturel pour un propriétaire d'accorder une grande valeur à sa maison, car elle représente son héritage, le fruit de son travail et l'endroit où il a élevé ses enfants. Mais il est essentiel que vous vous sépariez émotionnellement de la propriété, car les acheteurs potentiels qui viennent la voir ne se soucieront pas des touches sentimentales que vous y avez apportées. C'est pourquoi il est préférable de travailler avec une agence immobilière pour vendre une maison au Luxembourg : elle connaît mieux les conditions du marché et peut vous permettre d'obtenir le meilleur prix pour votre maison.

_"Comme il est probable que vous ayez hérité de la propriété, que vous ayez consacré du temps et des efforts à l'améliorer et que vous ayez vu grandir votre famille, votre tendance naturelle peut être de lui donner une valeur supérieure à ce qu'elle mérite réellement"._

## Comme point de repère, vous pouvez regarder le prix attendu de l'immobilier au Luxembourg en 2022

Malgré les améliorations que vous avez apportées à l'intérieur et les qualités intrinsèques de la propriété, la valeur de votre maison est probablement inférieure aujourd'hui à ce qu'elle était il y a dix ans. Sa valeur va diminuer au cours des cinq à dix prochaines années.

Divers facteurs tels que les taux hypothécaires, les projets de construction en cours, le coût des maisons neuves au Luxembourg et le nombre de logements disponibles contribuent tous à la volatilité du marché. Par conséquent, afin de fournir l'évaluation la plus précise possible d'un bien immobilier, il est essentiel de disposer de connaissances approfondies dans ce domaine. Il est préférable de confier ce travail aux experts.

## Si vous n'êtes pas sûr, il est préférable de demander plusieurs devis

Il est possible que vous ayez commencé le processus en obtenant une évaluation immobilière en ligne au Luxembourg. De nombreux sites proposent ce service, qui peut vous donner une estimation approximative de ce que vous pouvez obtenir lorsque vous mettez votre maison en vente.

Les résultats d'une telle démarche sont purement indicatifs et ne doivent en aucun cas être considérés comme fiables. En fait, le mieux est de demander à un agent immobilier de se rendre chez vous pour faire l'estimation.

Et si vous pensez que son tarif est trop bas, si vous craignez qu'il sous-estime la valeur de votre maison, rien ne vous empêche d'appeler une autre agence et de demander une deuxième évaluation.

_"Rien ne vous empêche de demander un deuxième avis à un autre organisme"._

Les prix de l'immobilier au Luxembourg en 2022 !

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De nombreuses personnes envisagent d'investir dans l'immobilier locatif au Luxembourg, ce qui n'est pas réservé aux personnes très fortunées, car les taux d'intérêt des prêts immobiliers restent attractifs et le simple fait de percevoir un loyer permet de rembourser facilement les mensualités. Bien sûr, avant même de s'engager dans un achat, la question du type de bien à acheter se pose. Comment savoir quel appartement choisir pour obtenir un retour sur investissement rapide ? C'est la recommandation de notre groupe.

## Consulter un prestataire de services pour l'achat d'un bien locatif au Luxembourg

L'investissement immobilier au Luxembourg peut être difficile si vous n'êtes pas un expert en la matière et si vous ne connaissez pas tous les tenants et aboutissants. Faire de ce rêve une réalité avec l'aide d'un cabinet d'experts vous permettra de réaliser un investissement judicieux qui vous apportera le succès et vous aidera à atteindre vos objectifs (placer votre argent en toute sécurité, préparer votre retraite ou optimiser vos impôts).

## Identifiez une maison qui vous aidera à atteindre vos objectifs.

Vous pouvez vous attendre à une différence dans le prix d'achat d'une maison au Luxembourg-Ville en fonction de son âge.

- Estimation de la valeur pour une disponibilité future (VEFA) sur calendrier
- Plus de six ans d'âge
- Plus de 60 ans

Par exemple, seule la partie des droits d'enregistrement qui s'applique à votre portion de terrain est due dans le cadre d'une VEFA. Ceux qui cherchent à minimiser leurs impôts doivent privilégier l'achat d'une maison nouvellement construite. L'achat d'une propriété de plus de 60 ans peut être attrayant pour ceux qui ont une charge fiscale élevée. L'étape suivante consiste à entreprendre les rénovations nécessaires afin d'augmenter la valeur de la propriété et de bénéficier de certaines déductions fiscales.

_"Ceux qui cherchent à économiser de l'argent sur les impôts pourraient envisager d'investir dans un bâtiment qui a au moins 60 ans"._

## Choisissez un endroit "vide" ou un endroit "meublé"

Les locations meublées au Luxembourg-ville, comme ailleurs, sont toujours plus chères. Le locataire ne doit pas se soucier d'acheter un lit, des meubles de rangement ou des équipements de cuisine, car tout cela est fourni. La mise de fonds initiale peut être élevée en raison de la nécessité de nouveaux achats, mais les revenus locatifs plus élevés couvriront rapidement ces coûts.

Cependant, la location d'un appartement ou d'une maison sans meubles est un pari plus sûr si vous ne voulez pas être constamment à la recherche de nouveaux locataires. Dans cette formule, les vacances locatives sont relativement peu importantes. Les logements meublés, en revanche, sont surtout appréciés des touristes et des visiteurs de courte durée. Ils demandent donc un plus grand effort de gestion. Vous pouvez également vous adresser à une agence immobilière au Luxembourg pour la location, et elle s'occupera de tous les papiers nécessaires et de la gestion en votre nom.

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