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Vous êtes propriétaire au Luxembourg et votre locataire vous a contacté pour vous demander la permission d'effectuer certaines réparations dans le logement qu'il loue. Pourriez-vous l'en empêcher si vous le vouliez ? Comment faire pour que tout le monde soit d'accord ? Lorsque vous travaillez avec quelqu'un, il est important de connaître vos droits ainsi que les siens. Nos réponses !

## Le droit du locataire sur les travaux de décoration

Les litiges concernant l'achèvement (ou l'absence d'achèvement) des projets d'amélioration de l'habitat sont une source fréquente de friction sur le marché de l'immobilier individuel au Luxembourg. En pratique, le bail reste le contrat de référence qui fixe les usages, les droits et les responsabilités de chaque partie.

Pour cette raison, le locataire peut être tenu, en vertu du bail, de rendre le logement avec la même couleur de peinture sur les murs. Mais cela ne l'empêchera pas, tant qu'il y habitera, de les peindre dans le style qui lui convient. Après avoir fait l'inventaire des appareils à enlever, il pourra facilement leur redonner leur couleur d'origine.

Vous n'avez aucune qualité juridique pour empêcher votre locataire de décorer son studio avec de la peinture. Il a la possibilité d'utiliser des couleurs totalement différentes de la palette standard s'il le souhaite. Le locataire est responsable de tous les coûts associés à la remise de l'appartement dans l'état où il se trouvait avant la location, y compris, mais sans s'y limiter, la peinture des murs avant que le bail ne soit considéré comme résilié.

## Tout changement ou réparation doit toujours obtenir l'autorisation du propriétaire

Le locataire de votre studio vous écrit ou vous appelle pour vous faire savoir qu'il souhaite procéder à des rénovations afin de rendre l'espace plus vivable. Réorganiser la cuisine en se débarrassant des vieux meubles, moderniser la salle de bains avec des robinets économiseurs d'eau, voire installer une vitre au-dessus de la baignoire, tout cela peut être utile.

Vous devez faire une demande officielle pour que le locataire entreprenne l'une ou l'autre de ces activités ; sinon, elles ne seront pas entreprises. Et s'il ne s'agit que de quelques petites retouches, il ne peut pas vous obliger à investir avec lui (en revanche, si vous acceptez les travaux et si vous trouvez l'idée plutôt intéressante, vous pouvez librement participer aux dépenses).

Malgré le fait que votre locataire puisse être désireux d'effectuer des réparations ou des rénovations dans le logement à ses propres frais, vous êtes en droit de refuser ces demandes. S'il modifie l'appartement sans votre autorisation, par exemple en remplaçant les robinets, vous pouvez lui demander de tout remettre dans son état antérieur.

## Soyez en accord avec votre locataire !

Les négociations entre locataires et propriétaires peuvent s'avérer difficiles lorsqu'il s'agit d'apporter des modifications au logement, car les locataires et les propriétaires ont souvent des idées différentes sur ce qui constitue une amélioration acceptable (et pas nécessairement la même conception du confort). Cependant, afin de maintenir la paix pendant le bail, vous devez prêter une attention particulière aux demandes de votre locataire et ne pas avoir peur d'engager une agence pour s'occuper de l'administration des travaux, des réparations et autres plaintes qui pourraient survenir. Cela vous permettra de gagner du temps, d'éviter les disputes et d'alléger votre charge quotidienne.

Quels sont les travaux à effectuer dans une propriété locative au Luxembourg ?

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La directive de l'Union européenne de décembre 2018 sur l'efficacité énergétique des bâtiments indique clairement que les bâtiments résidentiels doivent installer des systèmes de suivi de la consommation pour le chauffage et l'eau chaude.

Depuis octobre 2020, le propriétaire doit donner au locataire des informations semestrielles sur sa consommation. Cette année, ces informations sont devenues mensuelles et sont communiquées ouvertement plutôt que de manière passive via le web. D'ici à 2027, chaque compteur devra être équipé d'une technologie de lecture à distance.

C'est dans ce domaine qu'ista fait figure de précurseur. L'entreprise luxembourgeoise a anticipé la réglementation et a mis au point une réponse qui change la donne : un dispositif de télérelève de pointe, entièrement automatisé, basé sur la communication radio bidirectionnelle. Les données de consommation sont transférées chaque semaine via cette nouvelle application, qui a été conçue en interne pour le client final.

Ce système est également plus efficace car les releveurs de compteurs n'auront plus à se rendre à domicile.

## Utilisation d'une technologie de pointe pour relever les compteurs à distance

La société mère allemande d'ista développe actuellement ce logiciel, qui sera testé dans deux ou trois projets au Luxembourg. L'utilisateur final peut accéder aux informations sur sa consommation de chauffage et d'eau chaude, ainsi qu'à une estimation de ses dépenses, via l'application, qui se base sur les derniers relevés de compteurs.

En plus de réduire les frais mensuels des résidents, l'application les sensibilisera aux moyens de préserver l'environnement.

Environ 20 % des émissions de dioxyde de carbone du Luxembourg proviennent du chauffage domestique et de la consommation d'eau chaude. Il s'agit donc d'une fantastique possibilité d'économies.

## La question qui se pose ici est : comment cette application fonctionne-t-elle?

L'équipe de l'ista installera les compteurs pour suivre la quantité d'énergie utilisée pour le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, et testera le système de lecture pour s'assurer qu'il fonctionne correctement. Une passerelle connectée par GSM est installée, et les données des compteurs d'appartement sont collectées via une antenne séparée. Une fois par semaine, le serveur passe un appel à cette passerelle et télécharge toutes les statistiques de consommation des appartements.

Quels sont les décomptes hebdomadaires de votre consommation d'énergie ?

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La lumière est un élément essentiel de votre vie quotidienne. Elle permet de chasser le stress, la fatigue et les baisses d'énergie. C'est pourquoi il est si important d'avoir une maison claire et bien éclairée. Pas toujours évident ? Voici quelques conseils pour dire adieu aux pièces sombres. 

## Puiser la lumière directement à la source : les fenêtres

Pour favoriser l'éclairage naturel, concentrez-vous sur les fenêtres. Lorsque vous aménagez vos pièces, il est préférable de simplifier le décor près des fenêtres. Si vous évitez les meubles encombrants près des fenêtres, vous dégagerez l'espace et laisserez entrer beaucoup de lumière. Quant aux traitements des fenêtres, des rideaux blancs clairs sont la touche décorative parfaite pour amplifier la luminosité de la pièce.

## Miroir, oh mon beau miroir... éclaire-moi !

Face à une pièce plongée dans le noir, un petit trompe-l'œil peut avoir un effet magique ! Il suffit de placer un miroir en pied devant votre fenêtre pour qu'il reflète la lumière de celle-ci. L'éclairage en sera grandement augmenté ! Si vous en voulez encore plus, vous pouvez placer plusieurs miroirs sur le mur perpendiculaire à la fenêtre, là où les rayons lumineux s'accumulent.

## Les murs comme un halo de lumière

Pour éclairer votre pièce, mieux vaut opter pour un mur clair. La simplicité du mur blanc rafraîchira la maison. Si le blanc n'est pas à votre goût, vous pouvez le troquer contre une couleur chaude. Le jaune promet du soleil ! 

## Quelques lampes suffisent pour faire briller votre intérieur

Multiplier les sources de lumière permet de dissiper l'ombre, alors ne vous contentez pas d'une lampe centrale. Alternez lampadaires, appliques, guirlandes, lampes, bougies... en les positionnant dans les espaces sombres. C'est votre chance de mettre votre propre empreinte sur la pièce ! 

## La brillance du verre pour illuminer votre pièce

La surface transparente du verre peut vous aider de bien des manières.Si vous avez du mal à voir clair, prenez le verre. Si vous placez une cloche en verre à côté d'un meuble clair, elle inondera de lumière la zone qui l'entoure. Toutefois, si vous ne pouvez pas vous permettre de faire des travaux, travaillez le verre d'une autre manière : posé sur une table ou suspendu, tout élément décoratif réalisé avec ce matériau vous permettra de renforcer la luminosité de la pièce. 

## La lumière comme seule décoration

Dans un espace faiblement éclairé (sans source de lumière suffisante), veillez à ne pas choisir une décoration qui assombrissait encore plus votre pièce. La belle et grande armoire de votre grand-mère fera des merveilles dans une autre pièce ! Pour cet espace, choisissez une décoration discrète, avec des meubles bas qui laissent entrer la lumière. Il est préférable d'opter pour des couleurs sobres, la tendance pastel vous conviendra parfaitement. Il en va de même pour le tapis, qui peut être blanc ou beige. Pour accessoiriser cette décoration, des objets en métal brillant, dorés ou pailletés feront scintiller la pièce ! 

## Les plantes, un phare dans la nuit

Les plantes sont toujours une bonne idée pour aérer, colorer et embellir une décoration. Dans cette pièce sombre, elles apportent un peu de nature et ses bienfaits. Pour cela, vous pouvez choisir des plantes qui n'ont pas besoin de beaucoup de lumière. Le caladium par exemple n'est pas dérangé par l'ombre tandis que ses feuilles blanches apportent de la gaieté. C'est également le cas de l'orchidée majestueuse !

Illuminez vos pièces et votre vie à l'approche de l'hiver !

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Si vous cherchez à épargner de l'argent, vous vous demandez peut-être où vous obtiendrez les meilleurs bénéfices. Si vous n'avez pas une énorme somme d'argent à mettre de côté chaque mois, vous pouvez tout de même commencer un projet d'épargne ; plusieurs options, comme l'investissement immobilier au Luxembourg, peuvent vous convenir.

## Pour prendre des décisions judicieuses, utilisez les applications de votre appareil mobile

Il est vrai que certaines applications pour smartphones peuvent servir de véritables conseillers financiers, en offrant des recommandations personnalisées sur la meilleure façon d'économiser de l'argent à la lumière de votre situation et de vos objectifs uniques. Si vous en avez les moyens, vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate si vous mettez en place un transfert automatique mensuel de votre compte chèque vers un compte d'épargne. Vous pouvez maximiser votre épargne en recourant à un programme spécialisé.

## Acheter un bien immobilier dans l'intention de le louer

Saviez-vous que vous pouvez réaliser votre premier investissement immobilier au Luxembourg même si vous ne possédez pas de résidence principale ? En fait, les banques sont heureuses d'approuver les demandes de prêt de personnes qui paient encore un loyer pour leur propre maison. Les loyers commenceront à être versés après le remboursement de la dette. Au terme d'une période prédéterminée, certaines personnes décident également de vendre.

Investir dans l'immobilier au Luxembourg, sous quelque forme que ce soit, est un moyen éprouvé de se constituer un patrimoine à long terme, car la pierre conserve toujours sa valeur intrinsèque.

## Mettez la main sur des objets coûteux

Si vous avez des connaissances de base sur un sujet, vous pouvez acheter des objets dont la valeur pourrait augmenter à l'avenir et les revendre avec un bénéfice. Lorsqu'il s'agit de disciplines esthétiques et vinicoles, cette méthode de réduction des coûts est inestimable. Il est courant d'investir dans les œuvres d'un artiste en pleine ascension dans l'espoir que son travail prenne de la valeur avec le temps, mais on peut également acheter de bons vins en espérant réaliser un joli bénéfice dans plusieurs années ou décennies.

Il est crucial d'avoir une connaissance approfondie des produits en question afin d'éviter de prendre de mauvaises décisions stratégiques qui se traduisent par de faibles rendements financiers.

## Envisagez de consulter un conseiller financier

Il existe des professionnels qui offrent des conseils et peuvent vous orienter vers les options d'épargne les plus appropriées en fonction de votre situation personnelle. Vous pouvez organiser une rencontre pour discuter de votre situation et de vos objectifs. Ils vous donneront des conseils visant à maximiser votre rendement financier tout en minimisant vos dépenses en temps et en ressources (achat d'un petit appartement avec une faible mensualité, par exemple).

La création d'un fonds d'investissement ou la recherche de votre premier bien immobilier au Luxembourg est une démarche que vous pouvez entreprendre à tout moment. Si vous avez du mal à décider ce qui vous convient le mieux, il est peut-être temps de demander l'avis d'un expert.

Épargnez en 2023 grâce à l'investissement immobilier au Luxembourg  

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Avoir des colocataires est une option intéressante pour de nombreuses personnes. C'est une stratégie rentable pour remplir un appartement spacieux de personnes. Et qui d'entre nous n'a jamais souhaité que sa vie ressemble à celle de l'un des personnages de Friends ? Tant de nos protagonistes les plus aimés ont également eu la chance d'avoir des colocataires fantastiques. Cependant, avoir un colocataire dans le monde réel n'est pas toujours facile et peut ne pas se passer comme vous l'espériez. Pour vous aider à trouver le colocataire dont vous avez tant besoin, voici quelques conseils.

## Choisir ses camarades de chambre

Trouver des personnes qui vous ressemblent est essentiel si vous voulez vivre une expérience de colocation vivante, joyeuse et mémorable dont vous vous souviendrez longtemps. Trouvez un ou plusieurs colocataires qui vous conviennent en termes de préférences de style de vie (vie rapprochée ou éloignée, tabagisme, invités, fêtes, travail, colocation mixte). Il y a tellement de questions pour lesquelles un consensus est nécessaire. Si vous cherchez des colocataires, il est important de vous poser d'abord les questions suivantes, puis de prévoir une rencontre avec les candidats potentiels afin de déterminer si vous êtes compatibles l'un avec l'autre. Ne vous concentrez pas uniquement sur votre apparence. Même si vous et votre colocataire êtes de cultures complètement différentes, vous pouvez très bien vous entendre. Prêtez attention à ce qu'ils ont à dire et à la façon dont ils répondent à vos questions.

## Tenez compte des coûts et des contraintes imposés par les règles

La clause de solidarité, les modalités de paiement et le dépôt de garantie sont autant d'éléments essentiels à une colocation sans problème. Il reste un certain nombre de facteurs à prendre en compte, comme l'assurance du propriétaire, qui comporte deux options. Afin de vous protéger, vous et vos biens, sans nuire à vos colocataires, vous pouvez souscrire une assurance habitation à votre nom. Si le logement est loué au moyen de baux individuels, c'est faisable. Toutefois, si un bail principal est signé pour l'ensemble de l'habitation communautaire, il suffit de souscrire une seule assurance habitation. Un seul résident signe, mais tous les noms sont inscrits. Il est bon d'établir un ordre de priorité pour chaque personne en la calculant et en la répartissant. Internet, le câble, l'énergie, l'eau et les autres services publics ne sont que quelques-uns des nombreux coûts supplémentaires qui doivent être calculés. Enfin et surtout, vous devez tenir compte de ces dépenses dans votre budget et parvenir à un consensus avec les autres résidents.

## Avoir un colocataire, c'est comme avoir un coach de vie

Le travail est-il attribué à tour de rôle ? Avez-vous l'habitude de manger ensemble ou de faire vos courses ensemble ? Avez-vous chacun votre propre placard, ou devez-vous le partager ? Discutez-en et voyez si vous pouvez établir des règles de base à suivre. Une autre option consiste à créer un calendrier ou un tableau. Lorsque vous commencez à partager un logement, ces règles peuvent être modifiées si nécessaire. Plus vous êtes proches, plus vous devriez vous sentir à l'aise pour les changer. Développez-en de nouvelles et rendez obsolètes certaines des anciennes. Cependant, gardez-les à l'esprit. Cependant, veillez à ne pas devenir trop rigoureux avec ces normes ou avec les habitudes des autres. Partager un logement avec d'autres personnes exige une attitude souple.

## Ne soyez pas indiscret ou harceleur

Protéger l'intimité que vous partagez avec votre colocataire, c'est comme prendre soin d'un oiseau rare et délicat. Ne soyez pas trop indiscrets. Le rythme de la vie peut se ralentir de lui-même, mais il y a toujours le danger de supposer que, puisque vous êtes colocataires, vous devez tout partager. Trouvez comment donner aux gens leur espace personnel et leur temps. Tout comme toi, j'ai besoin de pauses de temps en temps. Faites de votre chambre un sanctuaire où vous pourrez vous retirer du monde extérieur. Vous pouvez accorder de l'attention à la décoration intérieure de votre espace. Vous pourrez vous installer avec votre colocataire, redécouvrir qui vous êtes, et vivre une vie plus heureuse en conséquence.

## Brisez la glace tant que vous le pouvez pendant votre colocation

Une communication efficace est l'un de vos outils les plus puissants dans une situation de colocation. Vous devez être capable de garder votre sang-froid tout en maintenant un programme régulier de communication positive et régulière. Plutôt que de laisser les tensions s'accumuler, il est préférable d'aborder les problèmes de front dans un dialogue calme, bien à l'avance. Cela permettra d'éviter ou de résoudre tout problème potentiel dès le début, limitant ainsi les dommages potentiels aux relations. Il est possible d'organiser des conférences pour parler des problèmes, des réponses possibles et des évolutions positives.

Enfin et surtout, chaque colocataire a sa propre personnalité et son propre mode de fonctionnement. Vous ne devriez pas avoir peur de donner une chance à des colocataires potentiels, même si vous craignez de vous retrouver avec un mauvais parti. Vous passerez un excellent moment même si votre colocataire s'avère être un raté. Si vous découvrez le colocataire idéal, vous serez triste de devoir renoncer à l'occasion de jouer dans votre propre comédie.

Trouver un bon colocataire : que faire ? 

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Une fois que vous avez investi dans une propriété locative au Luxembourg, il y a quelques éléments à prendre en compte.

Devez-vous améliorer le bien avant de pouvoir le louer à un prix plus élevé ? Voulez-vous le louer " vide " ou avec des meubles ?

C'est une excellente question, et voici quelques solutions !

## Des loyers plus élevés et des avantages fiscaux potentiels sont les avantages de la location d'un logement meublé

Vous pouvez économiser de l'argent sur les impôts en louant votre bien au Luxembourg selon le mode de la "location meublée". Le mobilier et les équipements que vous achetez pour l'intérieur se déprécient avec le temps. Cela signifie que vous pouvez les déduire de vos revenus locatifs, mais seulement si vous respectez les règles.

L'achat de nouveaux meubles peut réduire votre revenu imposable, ce qui vous laisse plus d'argent à consacrer aux augmentations de loyer. Il va de soi que si deux propriétés sont identiques en termes de taille et d'autres caractéristiques clés, le loyer de celle dans laquelle vous n'avez rien à faire à part déballer sera plus élevé. Si vous cherchez à investir dans un bien locatif au Luxembourg afin de minimiser vos obligations fiscales et de percevoir le loyer le plus élevé possible, vous devez savoir que vous ne pouvez pas facturer plus de deux fois le taux qui s'appliquerait à un appartement ou une maison " vide ".

## Les risques d'inoccupation et de dégradation progressive des biens locatifs

La location d'appartements au Luxembourg pour les particuliers peut se compliquer lorsque des meubles sont inclus. À la fin du bail, il est important de faire l'inventaire de tous les équipements, et pas seulement des murs, des robinets et des appareils électriques. Un tiroir cassé, une porte d'armoire qui ne reste pas fermée ou un réfrigérateur qui fonctionne mal ne sont que quelques exemples de défauts du mobilier qui doivent être pris en compte.

Le risque de préjudice augmente la probabilité d'une action en justice. Nous vous conseillons d'engager une agence immobilière au Luxembourg pour s'occuper de la gestion locative de votre propriété afin que vous n'ayez pas à vous soucier des opérations quotidiennes de votre investissement immobilier locatif.

Si vous tenez compte du fait que les locataires dans le domaine de la location meublée ont tendance à être moins fiables, vous apprécierez d'autant plus leur service. Même si ces propriétés trouvent généralement un locataire rapidement, les contrats peuvent ne pas être à long terme, ce qui augmente les risques de vacance... Afin de signer un nouveau contrat, il est généralement indispensable de relancer l'annonce.

Il n'y a pas de réponse universellement correcte à la question " faut-il ou non meubler mon bien à louer au Luxembourg ? " car cela dépend des objectifs de chacun et des attentes du locataire. Si vous voulez être sûr de faire les bons choix, n'hésitez pas à consulter des professionnels.

Faut-il meubler son bien locatif au Luxembourg pour une meilleure rentabilité ?

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Vous êtes à la recherche d'un logement à louer, mais vous ne savez pas quelle option choisir. Vous pouvez trouver des annonces pour des appartements non meublés ou entièrement meublés, ainsi que pour des colocations et des locations pour étudiants, entre autres options. Découvrez les principaux avantages et inconvénients de chaque option... Sachant que vous devez fonder votre choix sur ce qui est le mieux pour vous.

## Logement étudiant : avantageux financièrement, mais pas toujours immédiatement accessible

Si vous êtes étudiant à temps plein à l'Université du Luxembourg, vous pouvez demander un permis de logement étudiant auprès du bureau des services de logement étudiant de l'université. En échange de loyers mensuels allant de 350 à 590 euros, les résidents reçoivent un appartement entièrement meublé et équipé qui a été conçu en fonction de leurs besoins spécifiques. En outre, ces logements sont situés à proximité du campus principal de l'université.

En raison de leur popularité, ces complexes ont des listes d'attente qui s'étendent sur des kilomètres : les logements vacants sont encore extrêmement rares, de sorte que les locataires potentiels devront être patients et croiser les doigts s'ils veulent emménager dans l'un de ces logements.

## Le coût des locations meublées tend à être plus élevé, mais elles sont parfaites pour un long séjour

Si deux appartements sont de taille et de caractéristiques similaires, celui qui est meublé se loue plus cher. Mais si vous êtes étudiant, vous n'avez probablement pas l'argent pour acheter des meubles ni le temps de chercher un appartement, vous voudrez donc vous installer le plus rapidement possible pour bien commencer l'année. Lorsque le temps est compté et qu'un déménagement à court ou moyen terme est nécessaire, un appartement meublé peut sembler être la meilleure option car tout ce que vous avez à faire est de déballer vos affaires.

_"Un appartement avec des meubles se louera plus cher qu'un appartement vide de même taille et de même qualité"._

Toutefois, si vous choisissez ce mode de vie, vous n'aurez pas beaucoup de marge de manœuvre pour vous approprier vos biens, car ils seront déjà meublés. Il est important d'apprendre à se débrouiller avec ce que l'on a et de ne pas se sentir mal de se contenter de meubles qui ne sont pas à vous.

## L'endroit "vide" demande un peu de planification, mais s'avère accessible

Les appartements entièrement dépouillés de tout mobilier sont largement disponibles sur le marché immobilier local. Ils sont plus courants que les logements entièrement meublés et coûtent généralement moins cher. Une fois le bail signé, vous avez toute latitude en matière d'aménagement, y compris en ce qui concerne les couleurs et l'achat de meubles.

Votre temps d'installation peut s'allonger si vous devez emménager dans un endroit sans meubles, alors gardez cela à l'esprit si vous avez besoin d'une résidence temporaire rapidement. En effet, vous serez contraint de payer vos propres outils et machines en plus des frais de déménagement (frais de courtage, dépôts de garantie, etc.). L'emplacement "nul" est idéal pour les projets à long terme, mais il est peu intéressant pour les étudiants et les travailleurs temporaires qui peuvent déménager à tout moment.

_"Lorsque vous avez besoin d'un logement temporaire rapidement, devoir attendre pour s'installer en raison d'un manque de mobilier n'est pas une option"._

## La colocation est une option économique avec quelques inconvénients

La colocation peut être la meilleure option pour vous si vous recherchez un logement prêt à emménager à un loyer mensuel abordable. Il faut beaucoup plus d'organisation pour vivre avec plusieurs personnes, mais beaucoup de gens s'épanouissent dans cet environnement.

Notre conseil est d'étudier attentivement le type de bail signé et les conséquences d'une telle démarche avant de s'engager dans une colocation. Les baux à locataire unique qui comportent une clause de solidarité obligent tous les locataires à payer la totalité du loyer en une seule fois (si un locataire accumule les montants impayés, les autres locataires doivent payer davantage pour verser la totalité du montant au propriétaire). En revanche, vous n'êtes responsable que de votre part du loyer dans le cadre d'un contrat indépendant.

Chaque option de location présente ses propres avantages et inconvénients ; pesez vos options et prenez votre décision en fonction des spécificités de votre projet (et n'ayez pas peur de demander de l'aide à l'agence de location si vous en avez besoin).

Logement : un aperçu des différents modes de location

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Parce qu'il y a plus de locataires potentiels au Luxembourg à la recherche du cocon parfait que de logements réels à louer, l'offre ne peut pas répondre à la demande. Pour s'installer au Luxembourg sans encombre malgré un environnement international difficile, il est essentiel de faire preuve de solides compétences organisationnelles. Découvrez les étapes cruciales pour créer une candidature gagnante qui vous démarquera de la concurrence et rassurera les banquiers.

## Un dossier complet lors de la première visite

Lorsqu'un bien immobilier fait l'objet d'une forte demande, plusieurs locataires potentiels peuvent postuler pour le louer, laissant le propriétaire avec trop de bonnes options. Et naturellement, il privilégie ceux qui gagnent sa confiance en fournissant de solides garanties. Et qui sont en mesure de présenter sans délai toutes les pièces justificatives nécessaires.

C'est pourquoi nous vous recommandons d'imprimer plusieurs copies de votre dossier pour l'emporter lors de vos visites et de le présenter quand cela vous convient. Tous les candidats qui n'ont pas présenté les documents administratifs requis ou dont le dossier est incomplet seront immédiatement éliminés.

_"Nous vous conseillons vivement d'imprimer plusieurs exemplaires du dossier et de l'apporter avec vous lors de chaque visite."_

## Tout ce dont vous avez besoin pour louer un appartement

Votre huissier exigera une pièce d'identité, telle qu'un permis de conduire ou un passeport, afin d'établir un contrat de location. En outre, il exigera une preuve de vos revenus. Pensez à faire des copies de vos trois derniers bulletins de salaire pour montrer que vous avez un revenu stable et que vous pouvez payer le loyer. Enfin, vous devrez calculer le montant du dépôt de garantie, qui ne doit pas être supérieur à trois fois le montant du loyer mensuel.

Pour prouver que vous disposez de fonds réguliers, apportez une photocopie de vos trois derniers bulletins de salaire.

Un contrat d'assurance multirisque habitation doit être présenté au moment de la signature de la caution. Pendant que vous êtes encore à la recherche, vous ne devriez pas adopter cette approche. Toutefois, n'oubliez pas de contacter votre compagnie dès que vous vous êtes décidé pour un appartement afin d'être couvert dès le premier jour de votre location.

## Vous avez besoin de ces documents supplémentaires pour renforcer votre demande

Si le cadre s'avère particulièrement hostile, le fait de fournir au bailleur les documents nécessaires vous donnera un avantage significatif sur les autres candidats. Cependant, vous pouvez ajouter des justificatifs supplémentaires qui attestent de votre sérieux, augmentant ainsi la probabilité que vous obteniez un logement pour lequel vous ressentez un authentique lien affectif.

Par exemple, si vous bénéficiez d'un programme d'aide au loyer, veillez à en informer votre propriétaire. Celui-ci se sentira plus à l'aise en sachant qu'une partie de votre loyer est payée par un programme gouvernemental auquel vous avez droit.

En même temps, assurez-vous d'inclure dans votre demande des informations indiquant si vous avez droit ou non à une aide au loyer de l'État. En effet, l'État peut fixer la totalité du montant demandé par le propriétaire en fonction des niveaux de revenus, étant entendu que le locataire remboursera l'argent sur plusieurs mois.

N'oubliez pas que vous vivrez dans la maison d'une personne qui est très protectrice de ses biens et de sa tranquillité d'esprit. Toutes les preuves de votre ponctualité dans les paiements contribueront à apaiser ses inquiétudes. Et n'hésitez pas à lui faire savoir que vous êtes le type de personne qui prend soin de ses biens, qui apprécie la propreté et qui ne laisserait jamais un appartement en désordre dans son sillage. Cela vous fera gagner des points importants.

3 Conseils aux locataires pour constituer un dossier convaincant

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La situation familiale de l'acheteur ou des acheteurs peut modifier les chances d'acheter une maison ou un appartement en couple. Les mensualités du prêt peuvent être réparties entre le couple de la manière qui leur semble la plus équitable. Rien ne vous empêche non plus de donner tout le crédit à un seul des deux cerfs. Si se lancer dans les affaires avec un partenaire semble être une meilleure option, assurez-vous de peser le pour et le contre avant de vous décider.

## Un meilleur accès aux aides publiques

Plusieurs coups de grâce financiers peuvent inciter les couples à se lancer dans l'achat d'un logement. Il s'agit notamment de la prime d'achat, de la bonification d'intérêts et de la prime d'épargne. Dans le cas des deux premiers dispositifs, la situation financière de la famille est prise en compte. Comme vous et votre conjoint formez un couple, il va de soi que vos revenus cumulés sont supérieurs à ceux d'une personne seule. Or, comme les plafonds sont plus élevés, vous avez plus de chances d'accéder à des leviers qui faciliteront vos achats.
 
## Deux perspectives utiles, des encouragements et des échanges constructifs

Cet avantage ne semble peut-être pas immédiatement évident, mais il vous est néanmoins très utile. Une étude psychologique a révélé que le fait d'acheter avec un compagnon réduisait l'anxiété par rapport à l'achat en solitaire. Vous pouvez discuter et débattre de vos pensées et sentiments après chaque visite. En outre, vous bénéficiez d'un soutien mutuel même dans les moments les plus difficiles, comme lorsque vous demandez un prêt, faites authentifier des documents juridiques ou planifiez un déménagement. Bien entendu, cela ne vous empêche pas de demander une assistance supplémentaire et de donner la priorité aux achats effectués par l'intermédiaire d'une agence immobilière, afin de garantir le respect de toutes les réglementations applicables.

_Selon des psychologues, le fait de faire ses courses avec un compagnon réduit de moitié l'anxiété par rapport au fait de les faire seul._

## La possibilité de personnaliser le montant des remboursements en fonction des moyens de chacun

Vous et votre partenaire ne gagnez probablement pas la même somme d'argent (e). Si les deux emprunteurs doivent effectuer des versements sur le capital du prêt, ils peuvent convenir de mensualités différentes qui respectent les conditions du contrat de crédit tout en laissant à chaque emprunteur un peu d'argent de poche. Il en va de même pour l'apport : chacun peut apporter le montant qu'il a économisé, quel qu'il soit. Le nombre de parts qui vous sera attribué sera alors fonction de votre niveau de participation, ce qui vous permettra d'anticiper à qui sera versé le produit de la vente (en fonction du contrat de mariage).

_Par exemple : "Vous pouvez définir deux mensualités inégales qui vous permettront de répondre aux exigences du contrat de crédit tout en permettant à chacun d'entre vous de maintenir un niveau minimum de pouvoir d'achat."_

## La structure du mariage, les différences de goût et l'héritage sont autant de considérations importantes

De même, tout n'est pas rose dans un achat en commun ; certaines inquiétudes doivent être soulevées car elles doivent être anticipées avant toute mise de fonds. Pour commencer, si vous êtes mariés sous le régime de la communauté de biens, celui qui paie la maison n'en acquiert pas la propriété exclusive ; au contraire, elle appartient à tous les deux à parts égales. Ce n'est pas le cas d'un contrat basé sur la séparation des biens, dans lequel les biens de chaque partie sont traités séparément. Enfin, si vous avez deux patrimoines séparés et un patrimoine commun, les résultats seront différents selon la structure de succession que vous avez choisie. Ces préoccupations peuvent sembler mineures pendant le processus d'achat, mais elles seront cruciales durant le processus de vente. Même si les choses se passent à l'amiable dans un couple, une séparation peut être rendue plus difficile par des désaccords financiers sur le partage du produit de la vente.

Lors d'un achat conjoint, il peut être nécessaire de faire des compromis sur le plan émotionnel. En fait, même si vous profitez de l'occasion pour discuter des propriétés que vous avez vues, partager vos idées et souligner les avantages et les inconvénients de chaque location, il se peut que vous soyez toujours en désaccord sur certains détails mineurs. Il est important de se dépasser pour trouver une solution qui convienne aux deux parties.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un achat en couple ?

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En Europe, les vendeurs sont tenus par la loi de procéder à une évaluation de l'efficacité énergétique d'un logement depuis 2010. Par conséquent, un passeport énergétique est nécessaire au Luxembourg avant qu'une maison ou un appartement puisse être mis en vente. Où puis-je mettre la main sur ce document ? Cela ne coûterait-il rien ? Si un diagnostic est établi, qu'est-ce que cela signifie pour la transaction ?

## Le CPE, c'est quoi ?

Lorsqu'il s'agit de la consommation d'énergie d'un bâtiment, le CPE (certificat de performance énergétique) ou "passeport énergétique" compile toutes les informations pertinentes. Conçu pour aider les propriétaires à repérer les problèmes d'isolation afin qu'ils puissent y remédier lors de rénovations, cet outil sert également à informer les acheteurs potentiels. Le document a été rédigé de manière à ce que tout le monde puisse le lire et comprendre comment les différentes propriétés sur le marché se mesurent en termes de performance.

_"Ce rapport a été créé afin que chacun puisse l'utiliser pour comparer les avantages relatifs des différents choix immobiliers actuellement disponibles."_

Le CPE est un document obligatoire lors du transfert de propriété ou de location d'un bien.

## À quel moment doit-on créer le certificat de performance énergétique ?

Lorsqu'un bien est mis en vente ou en location, un passeport énergétique doit être créé conformément à la législation locale. Cela signifie que le passeport doit déjà exister lorsque les annonces sont diffusées dans les médias. En effet, des amendes peuvent être infligées aux publicités qui ne mentionnent pas le passeport énergétique.

## Comment obtenir un passeport énergétique ?

Le règlement grand-ducal relatif à la performance énergétique des bâtiments a été mis à jour le 30 novembre 2017, et ce règlement régit le CPE au Luxembourg. Les experts tels que les architectes et les ingénieurs-conseils peuvent le délivrer, mais la liste complète des experts reconnus par le ministère de l'Économie est disponible sur le site officiel du Grand-Duché.

Un professionnel peut délivrer un certificat de performance énergétique dans le cadre de son service. Par conséquent, les frais d'établissement, qui varient en fonction de la nature de l'interlocuteur choisi, seront à la charge du demandeur.

## En quoi consiste le CPE ?

Le certificat de performance énergétique note le bien de A (le meilleur possible) à I (le pire possible) (pire note). Il fait état de trois faits distincts :

- Le besoin en énergie primaire ;
- Une forte demande de chauffage ;
- le dégagement de dioxyde de carbone.

Pour quantifier ces trois facteurs, de nombreux critères sont pris en compte. Par exemple, l'isolation thermique du bâtiment est soigneusement examinée, une attention particulière étant accordée à l'épaisseur des murs, à l'isolation du toit et à la présence ou l'absence de ponts thermiques. L'efficacité des systèmes de chauffage et d'approvisionnement en eau chaude, ainsi que la qualité de la ventilation, sont également pris en compte.

_"Le certificat de performance énergétique classe un bien sur une échelle allant de A (le meilleur) à I (le pire)"._

Vous pouvez légalement vendre aujourd'hui même si on vous délivre un passeport énergétique de mauvaise qualité. Rien dans ce document ne doit être interprété comme obligeant quiconque à entreprendre des travaux de rénovation, quels qu'ils soient. Néanmoins, les acheteurs potentiels pourraient être dissuadés par ce critère, surtout à l'heure où les consommateurs deviennent plus consciencieux quant à leurs factures d'énergie.

## Pensez-vous que l'indice d'efficacité énergétique vous aidera à vendre la maison ?

La valeur d'une maison dont l'entretien nécessite beaucoup d'énergie sera naturellement inférieure à celle d'une maison basse consommation de construction similaire, mais bien isolée (à surface et caractéristiques égales). Comme ces données doivent obligatoirement figurer dans toutes les annonces immobilières, elles sont fréquemment utilisées par les acheteurs potentiels lorsqu'ils débattent de l'opportunité de programmer ou non des visites. En clair, si le diagnostic n'est pas bon, vous devrez baisser le prix demandé ou effectuer des réparations avant de pouvoir espérer vendre.


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