4 Questions à poser avant d'acheter un terrain à bâtir

Avant de mettre sur papier l'achat d'un terrain sur lequel construire une nouvelle maison, il est important de bien réfléchir à tous les résultats qui pourraient découler de la transaction. En raison de la dépense que représente ce domaine, l'acheteur doit bien réfléchir avant d'effectuer son achat. En fait, le coût total d'une maison peut augmenter considérablement avant même que le premier béton ne soit coulé pour les fondations.

Étudier le site où la construction aura lieu

Pour commencer, avant d'acheter un terrain qui semble avoir tout ce que vous voulez, renseignez-vous sur les lois locales de zonage qui affectent vos plans. Il se peut que ces lois imposent des limites inhabituellement strictes à la construction, ce qui entraînerait des chocs indésirables.

En outre, nous vous suggérons d'évaluer le climat local. Vous allez vivre ici, vous devriez donc naturellement vous sentir à l'aise, bien desservi par les transports dont vous avez besoin et les commodités utiles à votre vie quotidienne, même s'il reste très difficile de se projeter à ce stade.

Étudiez le sol pour connaître ses caractéristiques

Certains types de fondations peuvent être nécessaires pour s'adapter à la nature du sol (argile, calcaire, forte humidité, remblais, etc.), ce qui peut faire augmenter le coût de la construction. Des espèces végétales particulières, comme les saules, peuvent servir d'indicateur de l'humidité relative de l'air ambiant.

"Des fondations spécifiques peuvent être nécessaires en fonction de la composition du sol (argile, calcaire, forte humidité, remblais, etc.)."

Si vous n'êtes pas sûr, il est préférable de faire appel à un géomètre pour évaluer le terrain. Vous serez en mesure de repérer les problèmes potentiels, de planifier en conséquence et de mettre en route votre projet de construction durable.

Faut-il construire quelque chose de nouveau ou relier l'infrastructure existante ?

Dans certains cas, vous pouvez acquérir un terrain doté de toutes les infrastructures nécessaires, notamment la plomberie, l'électricité, le gaz et les égouts. Même si l'investissement initial sera important, il permettra d'accélérer le passage à la phase concrète des travaux.

Il existe encore des terrains qui ne sont pas reliés à tous ces réseaux, notamment dans les zones plus rurales. Le coût de la viabilisation sera très différent en fonction de la complexité du terrain et de ses éventuelles limitations.

"Le coût de la viabilisation sera très différent en fonction de la complexité du terrain".

En plus de ces réseaux vitaux, il faut également prévoir la connectivité à l'Internet ; par exemple, de nombreuses personnes utilisent aujourd'hui la disponibilité de la fibre optique comme facteur de sélection. Cependant, ce n'est pas encore le cas partout.

Envisager des chemins potentiels

Le moment de consulter un architecte n'est pas avant l'achat du terrain. Vous voudrez laisser entrer le plus de lumière naturelle possible si vous voulez vivre dans une maison passive qui soit aussi moderne et propice à votre santé et à votre bonheur.

Avant même d'acheter le terrain, vous devez envisager l'orientation possible de la maison, esquisser les premiers plans et vous assurer qu'ils sont réalisables. Pour laisser entrer plus de lumière, il peut être judicieux d'abattre certains arbres, mais cela suppose que vous en ayez le droit et que les arbres en question se trouvent même sur votre propriété.

Cela illustre pourquoi vous ne devez jamais prendre de risques lorsque vous investissez dans l'immobilier. Il convient de consulter des experts en construction si cette phase présente une courbe d'apprentissage.