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Um den besten Wärmedämmwert zu erzielen und ein robustes und langlebiges Haus zu bauen, ist es sinnvoll, sich über die besten Materialien für das Mauerwerk zu informieren. Einige Richtlinien helfen Ihnen dabei, die Kompromisse zu finden, die notwendig sind, um Ihren Energieverbrauch (und das Recycling) zu reduzieren, eine hohe Lebensqualität in Ihrem Haus zu erhalten und die Auswirkungen von baulichen Einschränkungen zu beseitigen oder zumindest zu verringern.

## Die wichtigsten Materialien, die im Mauerwerk verwendet werden, sowie ihre Vor- und Nachteile

### Ziegel und Schlackensteine sind zwei weit verbreitete Alternativen

Aufgrund seiner Langlebigkeit, seiner Erschwinglichkeit und seiner geringen CO2-Bilanz ist Ziegel eines der bekanntesten Materialien (u. a. gegen Feuer und Frost). Andererseits muss er mit einer angemessenen Isolierung des Gebäudes kombiniert werden, um die strengen thermischen Anforderungen in Luxemburg zu erfüllen.

Es können auch traditionelle Hohlziegel oder Monomur-Ziegel verwendet werden. Fehlt die Dämmung für erstere, ist die für letztere unzureichend.

_Den Autoren zufolge ist "Breeze-Block eines der bekanntesten Materialien: Er wird wegen seines niedrigen Preises, seiner geringen Kohlenstoffbilanz und seiner Widerstandsfähigkeit häufig verwendet."_

### Holz und Porenbeton sind anspruchsvollere Materialien, die weniger Dämmung erfordern

So wie Metallgebäude eine zusätzliche Isolierung benötigen, ist dies auch bei Holzgebäuden der Fall, die jedoch schnell und ohne großen Aufwand errichtet werden können (es sind keine langen Trocknungszeiten zu erwarten).

Porenbeton ist jedoch immer noch die beste Wahl, wenn Sie eine optimale Dämmung wünschen, sobald die ersten Außenwände aufgestellt sind. Er ist leicht und hat einen guten Ruf in Bezug auf die Wärmeleitfähigkeit, kann aber nur für Bauwerke mit maximal zwei Stockwerken verwendet werden (nicht für Wohnhäuser zum Beispiel).

Es spielt keine Rolle, ob Sie Ihr Haus aus Holz, Beton oder Schlackensteinen bauen, Sie müssen es immer dämmen. Die Dämmung einer relativ effizienten Holzwand beispielsweise wird direkt zwischen den tragenden Pfosten angebracht, so dass die Wand nur 40 Zentimeter dick ist. Wenn Sie weniger effiziente Materialien verwenden, müssen Sie die Außenseite des Gebäudes dämmen, was dazu führen kann, dass Ihre Wände schnell 50 Zentimeter dick werden.

## Welche Innenwände sollte ich einbauen?

Wenn die Außenwände fertig sind, ist es an der Zeit, sich Gedanken über die Innenwände zu machen. In diesem Fall ist der Gesundheitsaspekt wichtiger als der Wärmeschutz. Manche entscheiden sich für nicht herausnehmbare, massive, perforierte oder feste Optionen, um Räume zu gestalten, die ideal auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

### Raumteiler für Bäder mit stehendem Wasser

Trennwände mit einer hohen Feuchtigkeit Schwelle sind ideal für den Einsatz in feuchten Räumen wie dem Badezimmer, wo Kondenswasser anderswo im Haus ernsthafte Probleme verursachen kann.

### Modulare, herausnehmbare Wände

Herausnehmbare Wände erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da sie es den Menschen ermöglichen, ihren Wohnraum ganz nach ihren Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten.

_"Immer mehr Menschen interessieren sich für herausnehmbare Trennwände, weil sie so bequem und unabhängig sind"._

### Trockenbauwände

Trockenbauwände, die aus Gips, Ziegeln oder Porenbeton bestehen können, werden verwendet, um eine feste Wand zwischen zwei Räumen zu schaffen. So werden beispielsweise manche Zitate so gestaltet, dass sie den Außenlärm optimal dämpfen.

### Ästhetisch ansprechende und funktionelle Trennwände

Glastrennwände sind nicht nur eine ideale Wahl für Wasserräume, sondern auch eine clevere Möglichkeit, Licht in dunkle Ecken des Hauses zu lassen, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Darüber hinaus werden Pflanzen verwendet, um echte Pflanzentrennwände oder "thematische" Trennwände in speziellen Umgebungen zu schaffen, wie z. B. in einem Zimmer im japanischen Stil oder in einem Künstleratelier. Jeder kann tun und lassen, was er will.

Es ist klar, dass die Außenwände und die Innenwände aus unterschiedlichen Materialien bestehen. Lassen Sie sich von erfahrenen Handwerkern beraten, wenn Sie die üblichen Fallstricke vermeiden wollen.

Welche Materialien sollte ich für das Mauerwerk meines Hauses wählen?

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Durch eine unsachgemäße Dachkonstruktion können große Wassermengen verloren gehen, und wenn das Dach nicht richtig abgedichtet ist, kann das Ihren Seelenfrieden stören. In Anbetracht der Vielfalt der Dacheindeckungs- und Dachstuhl Optionen ist es wichtig, sich über dieses Thema zu informieren, damit Sie eine fundierte Entscheidung über die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse treffen können - von der Qualität des Dachmaterialien bis hin zur Häufigkeit der routinemäßigen Wartung.

## Die Wahl eines Daches: zu berücksichtigende Faktoren

Der Dachstuhl, egal wie hoch er ist, ist ein tragendes Element, da er die Gebäudehülle sichert. Überstürzen Sie nichts, denn dieser Bereich ist den Witterungseinflüssen ausgesetzt (z. B. Schnee im Winter).

_"Da dieser Bereich ständig der Witterung ausgesetzt sein wird, sollten Sie ihn nicht überstürzt fertigstellen"._

Bedenken Sie die Möglichkeit des Befalls mit Insekten, Pilzen und Schimmelpilzen, wenn Sie sich für Holz entscheiden. Viele Hausbesitzer bevorzugen Massivholz wegen seiner Langlebigkeit und Feuerbeständigkeit; es muss jedoch sorgfältig eingebaut werden, um versehentliche Schäden zu vermeiden.

Zu den erwarteten Kriterien für den Rahmen gehört die Feuerbeständigkeit, denn wenn der Rahmen abbrennt, ist das gesamte Gebäude gefährdet. Im Falle eines Brandes erweisen sich Materialien wie Beton, Fliesen und Schiefer als widerstandsfähiger als Metall oder industriell verleimtes Schichtholz.

Wasserdampf aus Quellen innerhalb des Hauses (Atmung, Badezimmer, Trockner usw.), der nach außen entweichen sollte, sammelt sich oft an und führt zu Problemen wie Schädlingen und Schimmel. Um dieses Phänomen zu verhindern, empfiehlt es sich, eine Dampfsperrfolie im Haus anzubringen. Dadurch wird die Isolierung des Hauses vor der Feuchtigkeit in den Innenräumen geschützt, und die Konstruktion hält länger.

## Dachstuhl oder nicht Dachstuhl?

Der Dachstuhl besteht aus Holzbrettern, die in einer Fabrik vorgefertigt werden, bevor sie zur Baustelle transportiert und dort montiert werden. Dank dieses Aufbaus kann von Anfang an eine gute Dämmung erreicht werden, und auf Wunsch können später weitere Dämmschichten hinzugefügt werden. Obwohl der Bausatz aufgrund seiner offensichtlichen Nützlichkeit und der einfachen Montage großen Anklang findet, schließt er die Möglichkeit eines späteren Dachgeschossausbaus aus.

Wenn der Dachboden zu einem bewohnbaren Raum ausgebaut werden soll, muss ein traditioneller Rahmen aus Massivholz speziell für diesen Zweck gebaut werden. Dies ist ein aufwändigen und kostspieligen Bau, könnte aber in Zukunft mehr nutzbaren Raum zum Wohnen bieten.

_"Sie sollten sich für einen konventionellen Massivholzrahmen entscheiden, wenn Sie im zweiten Stockwerk Wohnraum einrichten wollen.''_

Welches sind die richtigen Materialien für den Bau von Rahmen und Dach?

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Die Suche nach einer geeigneten Mietwohnung in Luxemburg kann eine Herausforderung sein, da der Markt umkämpft und das Angebot begrenzt ist. Vor diesem Hintergrund können Vermieter getrost einen Mietvertrag mit Mietern abschließen, die die besten Garantien bieten  ... Die Wohnungssuche kann jedoch schnell zu einem Albtraum für die Interessenten werden. Hier sind einige schnelle Lösungen, die Sie aus diesem Trott herausholen und Ihnen zu Ihrer Traumwohnung verhelfen.

## Nutzen Sie Alerts für die Immobiliensuche

Es ist sinnvoll, ein Immobilienportal zu nutzen, auf dem Sie zahlreiche Mietanzeigen durchstöbern und diejenigen finden können, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passen.

Wenn Sie jedoch Zeit sparen wollen, ist es am besten, wenn Sie die Suche nach Ihren eigenen Kriterien durchführen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass auf der Website nur Objekte angezeigt werden, die in Bezug auf Preis, Quadratmeterzahl, Ausstattung, Anzahl der Zimmer usw. Ihren Bedürfnissen entsprechen.

_"Setzen Sie Prioritäten bei der Suche nach Objekten, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen, um Ihre Suche zu beschleunigen"._

Richten Sie schließlich Benachrichtigungen ein, um so schnell wie möglich benachrichtigt zu werden, wenn eine Anzeige, die Sie interessieren könnte, online gestellt wird (immer mit Ihren Suchkriterien). Auf diese Weise können Sie sich sofort mit dem Vermieter in Verbindung setzen, wenn die Anzeige online geht, indem Sie eine E-Mail oder eine Benachrichtigung erhalten.

## Auf geht's zum Stellplatz!

Legen Sie den Computer weg und erkunden Sie die Gegend, die Sie bald Ihr Zuhause nennen werden. Um ein Mietobjekt zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht, sollten Sie an die Türen von Immobilienagenturen klopfen und erklären, wonach Sie suchen. Um Ihre Chancen zu erhöhen, ein verstecktes Juwel zu finden, sollten Sie natürlich so viele lokale Agenturen wie möglich aufsuchen.

Wenn Sie diesen Tag im Voraus planen, können Sie Ihre Zeit optimal nutzen, wenn Sie noch nicht in der Stadt wohnen. Planen Sie im Voraus und besuchen Sie sie häufig. Konzentrieren Sie sich auf die Häufigkeit Ihrer Besuche, bemühen Sie sich, eine Beziehung zum Vermieter aufzubauen, sein Vertrauen zu gewinnen und zeigen Sie Initiative, indem Sie sich selbst vorstellen; so heben Sie sich von der Masse anderer potenzieller Mieter ab, die sich für dieselbe Wohnung interessieren.

_"Da Sie sich möglicherweise mit anderen Bewerbern um jede Wohnung auseinandersetzen müssen, sollten Sie auf die Anzahl der Besichtigungen wetten.''_

## Bringen Sie alle erforderlichen Unterlagen zum Termin mit

Eine Mietbewerbung enthält in der Regel folgende Unterlagen: einen amtlichen Lichtbildausweis, einen Steuerbescheid, Lohnabrechnungen der letzten Monate, einen Arbeitsvertrag und andere finanzielle Nachweise. Machen Sie gleich mehrere Kopien von allem, was Ihnen bei der Bewerbung helfen könnte, einschließlich Scans und Fotokopien: ein garantierter Arbeitsplatz mit Sozialleistungen, ein regelmäßiger Gehaltsscheck, die Unterstützung Ihrer Eltern usw. (wenn Sie noch jung sind und sie sich bereit erklären, als Bürgen zu fungieren).

Wahrscheinlich sollten Sie die Personen, die ohne ihre Unterlagen zur Besichtigung erscheinen, auslassen und sich direkt an die Personen wenden, die alles haben, was sie brauchen, denn das spart dem Eigentümer Zeit. Eine digitale Version erleichtert auch die Kommunikation zwischen den verschiedenen Personen; wenn Sie sich beispielsweise mit jemandem treffen, der keinen Stapel Papierkram mit sich herumschleppen möchte, können Sie ihm vorschlagen, alles sofort per E-Mail zu schicken.

Zu guter Letzt sollten Sie Ihre Suche eingrenzen und die Initiative ergreifen, sich an ein Maklerbüro zu wenden, wobei Sie darauf achten sollten, dass Sie für jede potenzielle Wohnung eine vollständige Akte vorlegen. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen von dem Moment an, in dem Sie mit der Wohnungssuche beginnen, bis zu dem Tag, an dem Sie einziehen.


Mietobjekte in Luxemburg: Finden Sie Ihr perfektes Zuhause!

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Genaue Informationen über den Primärenergieverbrauch eines jeden Hauses machen den Energiepass, auch "Energieausweis" genannt, so nützlich für den Vergleich von Immobilien. Dieses Dokument ist für alle Bauprojekte vorgeschrieben, die am oder nach dem 1. Januar 2008 beginnen. Gleichzeitig kann eine Inspektion der Energieeffizienz des Gebäudes durchgeführt werden!

## Erkenntnisse aus dem Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz gewinnen

Für die Erstellung eines Energieausweises wird der Primärenergieverbrauch einer Wohnung in einer kontrollierten Umgebung mit ähnlichem Komfort und im Rahmen einer vorgegebenen Nutzung ermittelt. Er erleichtert somit den Vergleich der Energieeffizienz zweier Immobilien in Luxemburg, ersetzt aber nicht eine realistische Simulation des Verbrauchs (der je nach Witterung, aber auch je nach den Bedürfnissen und Gewohnheiten der Nutzer variiert).

## Welche Pflichten bringt der Energiepass mit sich?

Im Jahr 2008 wurde der Energieausweis für alle Bauvorhaben, einschließlich An- und Umbauten, zur Pflicht gemacht. Der Antrag muss gleichzeitig mit dem Antrag auf Baugenehmigung eingereicht werden. Wenn die Arbeiten nicht mehr als 10 % der Wohnfläche ausmachen (oder 1.500 € für ein Einfamilienhaus und 3.000 € für ein Mehrfamilienhaus), ist das Dokument nicht erforderlich.

_"Für alle Neubauten, Anbauten und Renovierungen, die nach 2008 durchgeführt werden, muss ein Energieausweis erstellt werden"._

Im Bereich der Wohngebäude gibt es verschiedene Arten von Energiepässen, da die Standards für Alt- und Neubauten unterschiedlich sind.

## Standards für die Bewertung von Energiepässen

Die Bewertungskriterien des Energiepasses tragen dazu bei, neue Ansätze für das Bauen zu entwickeln. Heutzutage hat die Verbesserung der thermischen Leistung bei der Suche nach energieeffizienten Strukturen Vorrang. Unser Ziel ist es, einen neuen Maßstab für die Energieeffizienz in Luxemburg zu setzen, und das Passivhaus ist nur der Anfang.

Die großherzogliche Verordnung vom 23. Juli 2016, in der die Anforderungen an den Primärenergiebedarf eines Gebäudes festgelegt sind, ist in der Tat äußerst streng, sogar strenger als die Anforderungen der Nachbarländer. Die Dämmstärke in den Wänden sollte 20 Zentimeter betragen, das Dach 40 Zentimeter, und die untere Geschossdecke sollte besonders sorgfältig behandelt werden (sie kann zu einer Quelle von Wärmeverlusten werden).

Der Energiepass bewertet in erster Linie die Ausrichtung des Gebäudes, die thermische Hülle, die wasserdichte Hülle (zur Vermeidung von Wärmebrücken bzw. zur Begrenzung der Kondensation, die beide zu Feuchtigkeitsproblemen beitragen können) und die Gesamtkompaktheit (um sicherzustellen, dass das größtmögliche Volumen mit den geringsten Verlusten beheizt wird) (wobei für die Wohnräume die Südseite bevorzugt wird, so dass ein Maximum an Platz für natürliches Licht bleibt).

_"Die Kompaktheit, die thermische Hülle, die luftdichte Hülle und die Ausrichtung des Gebäudes werden im Energieausweis bewertet.''_

## Wie können wir unsere Baupraktiken verbessern, um die im Energiepass festgelegten Standards zu gewährleisten?

Es gibt zwar eine Reihe von Voraussetzungen, die vor der Beantragung des Energiepasses erfüllt werden müssen, aber es gibt auch Möglichkeiten, so zu bauen, dass diese offiziellen Empfehlungen übertroffen und noch umweltfreundlichere Häuser geschaffen werden können. In diesem Sinne hat sich das Passivhaus Modell auf dem gesamten Gebiet durchgesetzt, und es entstehen immer mehr leistungsstarke Null-Nettoenergie-Gebäude.

Während in den 1970er-Jahren Einfachverglasung und in den 2000er-Jahren Doppelverglasung ausrichten, setzen wir heute auf Dreifachverglasung mit Rahmen, die solide und wasserdichte Materialien wie Aluminium und Holz für maximale Energieeffizienz kombinieren.

Obwohl viele Unternehmen in der Branche immer noch darauf bedacht sind, Gewinne zu erzielen (und daher die billigsten Materialien zu finden, die es ihnen ermöglichen, schneller zu arbeiten), hat die Zukunft der heutigen Gebäude zu einer Menge Selbstreflexion geführt. Es wird immer wichtiger, sich für Alternativen zu entscheiden, die nicht nur einen hohen thermischen Komfort bieten, sondern auch wiederverwertbare Lösungen, die am Ende ihrer Nutzungsdauer die Umwelt nicht belasten.

Was wissen Sie über den Energiepass?

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Der zusätzliche Stauraum eines Dachbodens kann sich als unschätzbar erweisen. Er kann als Schlafzimmer, Büro oder auch nur als Stauraum genutzt werden, um mehr Platz in den Schränken der Schlafzimmer zu schaffen, je nach den Bedürfnissen und Vorlieben des Einzelnen. Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten, bevor man sich von einem Haus mit diesem "kleinen Extra" überzeugen lässt.

## Die meisten Dachböden sind unzureichend isoliert, was ein großes Problem darstellt

Da Dächer nicht immer richtig isoliert sind, sind sie häufig die Ursache für erhebliche Wärmeverluste in Häusern. Schauen Sie sich den Dachboden an, wenn Sie Ihr Haus besichtigen.

Insbesondere wenn es auch nur einen Hauch von Feuchtigkeit in der Luft, Wärmebrücken oder unzureichender Isolierung gibt, sollten Sie wissen, dass dieser Raum Geld verliert, wenn er nicht renoviert wird. Die hohen Heizkosten stehen in direktem Verhältnis zur Menge der verlorenen Wärme.

Ein schlecht isolierter Dachboden sollte Sie nicht vom Kauf eines Hauses abhalten, wenn es Ihnen ansonsten gefällt. Es gibt eine Reihe von kostengünstigen oder kostenlosen Methoden, um diesen Raum in jedem Gebäude luftdicht zu machen. Holen Sie einige Kostenvoranschläge ein, bevor Sie ein Kaufangebot machen, und vielleicht können Sie einen kleinen Preisnachlass für diese absolut notwendige Nachrüstung aushandeln.

_“Ein unbeheizter Dachboden sollte der Attraktivität des Hauses keinen Abbruch tun, wenn Sie ansonsten mit ihm zufrieden sind”._

## Wie kann man feststellen, ob ein Dachboden für den Aufenthalt von Menschen geeignet ist?

Wenn Sie ein Haus mit einem unausgebauten Dachboden kaufen, ist es schwierig, langfristige Pläne für einen späteren Ausbau zu machen. Mit Hilfe einiger Messungen können Sie mehr darüber erfahren, was machbar ist und was nicht.

So wird geschätzt, dass für den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Wohnraum eine Deckenhöhe von mindestens 1,80 m und eine Dachneigung von mehr als 30 % erforderlich sind. Wenn ein besonders massiver Dachstuhl den Eindruck erweckt, dass das Dachgeschoss "verloren" ist, ist die Versuchung groß, das Renovierungsprojekt aufzugeben und das Handtuch zu werfen. Einige spezialisierte Unternehmen können jedoch entweder diese Konstruktion ändern oder das Dach anheben, so dass der Dachboden wieder zugänglich wird.

Auch hier gilt: Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann oder nicht, sollten Sie sich an lokale Unternehmen wenden und Angebote einholen.

## Bei der Umgestaltung eines Dachbodens müssen Dinge wie Bodenbelag, Beleuchtung und Wärmekomfort berücksichtigt werden

Stellen Sie sicher, dass der Boden stabil genug ist, wenn Sie den Dachboden als zusätzlichen Wohnraum nutzen wollen. Bauexperten raten zwar zur Verwendung von Trockenbauwänden, um eine Überlastung zu vermeiden, aber es spricht nichts dagegen, den Boden stattdessen zu verstärken.

Wenn Sie Ihre Wohnräume im Dachgeschoss einrichten, müssen Sie sich keine Gedanken über die Beleuchtung machen, da die Dachfenster viel natürliches Licht hereinlassen. Wenn Sie sich jedoch vorstellen, ein Spielzimmer oder ein Büro einzurichten, könnten Sie sich fragen, ob die verglaste Fläche vergrößert werden kann, ohne den thermischen Komfort zu beeinträchtigen.

_"Erkundigen Sie sich, ob es eine Möglichkeit gibt, die Glasmenge in einer Konstruktion zu erhöhen, ohne die Isolierung zu verringern"._

Es ist allgemein bekannt, dass sich geschlossene Räume im Sommer schnell aufheizen und im Winter einfrieren. Berücksichtigen Sie dies beim Kauf; die Außendämmung kann zu einem späteren Zeitpunkt hinzugefügt werden. Auf der Innenseite können Sie zwischen Mineralwolle, Glaswolle oder Glas mit verstärkter Isolierung wählen, um die Sonnenstrahlen in den heißen Sommermonaten abzuwehren.

Warum ist es wichtig, ein Haus mit Dachboden zu kaufen?

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Sie wollen 2023 eine neue Küche einbauen? Wenn Sie auf der Suche nach Ideen sind oder diesen Bereich einfach nur angenehmer, funktionaler und einladender gestalten wollen, finden Sie hier einige Vorschläge, die Ihnen den Einstieg erleichtern... Wir finden es sogar gut, wenn Sie die neuen Möglichkeiten nutzen, die sich durch die Entwicklungen in der Branche ergeben haben. Achten Sie darauf, dass Sie Entscheidungen treffen, mit denen Sie auch in ein paar Jahren noch leben können, und geben Sie sich nicht mit etwas zufrieden, an dem Sie sich irgendwann sattgesehen haben.

## Holz, ein Material, dessen Wert mit dem Alter steigt

Die natürlichsten Materialien erleben 2023 ein Comeback in der Innenarchitektur. Aus diesem Grund ist es nicht verwunderlich, dass in modernen Wohnungen viel Holz zu sehen ist, sei es für die Möbel, die Böden oder die Dekoration.

Scheuen Sie sich nicht, rohes Holz mit sichtbarer Maserung in der Küche zu verwenden; es verleiht dem Raum einen echten Charme. Der Reiz von Holz liegt nicht nur in seiner Optik, sondern auch in seiner Haptik. Sie können einen hochwertigen Look erzielen, ohne die Bank zu sprengen, indem Sie ein Laminat verwenden, das fast genauso aussieht wie echtes Holz.

_"Einige Laminate nehmen überraschenderweise das Aussehen von Massivholz nach, so dass Sie ein hochwertiges Aussehen erzielen können, ohne das Budget zu sprengen"._

Natürlich werden die Holz Schränke und Arbeitsplatten der Küche einer speziellen Behandlung unterzogen, um sie langlebig und widerstandsfähig zu machen, vor allem gegen die Feuchtigkeit im Raum.

## Die Küche wird auch durch das Dekor aufgewertet

Die Küche wurde lange Zeit als rein funktionaler Raum betrachtet. Es ging darum, alles, was man brauchte, in Reichweite zu haben, ohne auf Komfort zugunsten des Ambientes verzichten zu müssen.

Da die Menschen immer mehr Zeit in ihren Wohnzimmern verbringen, wollen sie den Raum immer mehr personalisieren (in einem Kontext, in dem das "Selbstgemachte" wieder seinen Adelstitel erhält). Aus diesem Grund wirken die Installation von Designleuchten und sogar Grünpflanzen auf Regalen und das Hinzufügen von Schmuckstücken authentisch und individuell.

Was ist der Hauptvorteil dieser Option? Es gibt keinen Grund, warum man die Einrichtung nicht jederzeit ändern kann, wenn Langeweile aufkommt; man muss keine Profis engagieren oder viel Geld ausgeben.

## Offene oder geschlossene Küchen: die Vorteile eines Kompromisses

Viele Menschen, die eine Wohnung nach Plan bestellen, überlegen sich, ob sie eine offene oder eine geschlossene Küche bevorzugen, wobei sie sich der Vor- und Nachteile beider Varianten bewusst sind.

Heutzutage ist es üblich, sich auf Kompromisse zu einigen, die es ermöglichen, Grenzen zu setzen, ohne die Küche komplett abzuschotten. So können beispielsweise Glaswände die Küche vom Rest des Hauses abtrennen, während das Licht aus dem Wohnzimmer durchscheint und die Vorbereitung der Mahlzeiten erhellt.

Wenn wir 2023 ein neues Haus nach höchsten thermischen Standards planen, denken wir natürlich auch an eine nachhaltige Entwicklung. Entscheiden Sie sich daher für energieeffiziente Geräte und scheuen Sie nicht davor zurück, modernste Entwicklungen wie den internetfähigen Kühlschrank für ein effizientes Lebensmittelmanagement zu erkunden.

3 Ideen für die Planung einer neuen Küche im Jahr 2023

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Bei der Suche nach einem neuen Haus ist für manche Menschen ein Swimmingpool ein Muss. Natürlich ist nicht jeder Pool gleich; während einige eine große Bereicherung darstellen, können andere unangenehme Herausforderungen mit sich bringen. Wenn Sie ein Haus mit Pool kaufen möchten, aber die üblichen Fallstricke vermeiden wollen, sollten Sie zuerst diesen Artikel lesen.

## Es gibt zwei verschiedene Arten von Schwimmbädern: Innen- und Außenpools

Obwohl in Luxemburg insgesamt ein mildes Klima herrscht, wird ein Pool im Hinterhof in den Sommermonaten stark beansprucht. In den kälteren Monaten des Winters und in der Mitte der Saison sind die Anlagen natürlich leer und das Schwimmen ist verboten.

Wenn der Pool Ihres Hauses jedoch geschlossen ist, können Sie ihn nutzen, wann immer Sie wollen. Der Schutz des Schwimmbeckens vor äußeren Einflüssen (Insekten, herabfallendes Laub) verringert den Reinigungsaufwand, und das Wasser erwärmt sich schneller, so dass dennoch ein gewisser Wartungsaufwand entsteht.

Nicht zuletzt kann ein wunderschönes Außenschwimmbecken, das sorgfältig gepflegt wurde und problemlos funktioniert, ein Verkaufsargument sein. Auch wenn die überdachte Variante im Vorfeld teurer und schwieriger zu bekommen ist, ist sie im Alltag zweifellos die bessere Wahl.

_"Auch wenn die gedeckte Variante in der Anschaffung teurer ist, bietet sie im Alltag erhebliche Vorteile"._

## Worauf Sie beim Kauf eines Hauses mit Pool achten sollten

Wenn Sie ein Haus mit Pool kaufen und diesen auch tatsächlich nutzen wollen, sollten Sie dem derzeitigen Eigentümer (oder dem Maklerbüro) zunächst einige Fragen stellen. Es ist zum Beispiel hilfreich, etwas Hintergrundwissen über den Bauunternehmer zu haben, der das Haus gebaut hat. Wenn Sie herausgefunden haben, wer der Bauunternehmer ist, können Sie sich sein Portfolio ansehen oder einen Katalog bestellen, um ein Gefühl für die Art der Arbeit und das Kaliber seiner Entwürfe zu bekommen. Neuere Schwimmbecken sind immer vorzuziehen, damit wir uns bei Problemen mit dem Bauunternehmen in Verbindung setzen können. Andernfalls ist es am besten, wenn der Verkäufer, der einspringt, wenn es Grund zur Sorge gibt, auch derjenige ist, an den man sich im Falle einer Störung wendet, um Hilfe zu erhalten.

_"Wenn der Hersteller noch im Geschäft ist und das Schwimmbecken repariert werden muss, können wir uns leicht mit ihm in Verbindung setzen"._

Überprüfen Sie den Filter, die Pumpe und die Auskleidung, um sicherzustellen, dass sie alle in gutem Zustand sind. Schauen Sie sich die Reparatur- und Wartungsrechnungen an, um sich ein Bild von der Sorgfalt des Vorbesitzers zu machen; es liegt auf der Hand, dass gut gewartete Anlagen später weniger Probleme haben werden.

## Schwimmbäder in Eigentumswohnungen sind ein Luxus, der jedoch oft mit zusätzlichen Kosten verbunden ist

Ein Swimmingpool in einem Gebäude, das im Miteigentum steht, ist eine nette Annehmlichkeit, die den Wert des Gebäudes steigert. Die Instandhaltung einer solchen Anlage kann an verschiedene Parteien delegiert werden, z. B. an einen Wachmann oder einen externen Dienstleistungsanbieter. Zusätzliche Kosten sind unvermeidlich und müssen in jedem Szenario, in dem dies geschieht, eingeplant werden.

Bevor Sie sich also zu sehr auf eine Wohnung mit Pool versteifen, sollten Sie sich ehrlich fragen, ob Sie ihn tatsächlich so oft nutzen werden, dass sich die zusätzlichen Kosten rechtfertigen. Wenn das der Fall ist, sollten Sie sich über den Zustand des Gebäudes informieren und mehr Informationen über die Instandhaltung einholen.

Jeder hat seine eigene Meinung darüber, ob ein Pool eine lohnende Investition oder eine sinnlose Extravaganz ist. Wenn Sie sich jedoch entschlossen haben, einen Pool in Ihrer Wohnung zu haben, sollten Sie zweimal darüber nachdenken, bevor Sie eine übereilte Entscheidung zum Kauf einer Immobilie treffen, nur weil sie einen Pool hat.

Wie findet man das ideale Haus mit Pool?

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Bevor Sie mit den Arbeiten beginnen oder Handwerker beauftragen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie alle erforderlichen Informationen von den zuständigen Behörden erhalten haben. Wenn bestimmte Bedingungen nicht erfüllt sind, kann es notwendig sein, das Projekt auszusetzen oder sogar aufzugeben.

## Um das Gesetz zu respektieren, müssen Sie die Grenzen Ihres Grundstücks kennen

Natürlich dürfen Sie nur auf Grundstücken bauen, die Ihnen gehören. Das heißt aber nicht, dass Sie jedes beliebige Projekt in Angriff nehmen können; Sie müssen sich zunächst mit den geltenden örtlichen Planungsvorschriften vertraut machen.

Lassen Sie Ihr Grundstück von der ACT (Verwaltung des Katasters und der Topographie) förmlich abgrenzen und lassen Sie überprüfen, ob die von ihr gezogenen Linien mit der Katasterkarte übereinstimmen.

Für eine legale Teilung oder Unterteilung von Grundstücken ist es beispielsweise notwendig, die Dienste eines qualifizierten Vermessungsingenieurs in Anspruch zu nehmen.

## Das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung

Ohne diese renommierte Baugenehmigung haben die Behörden das Recht, Ihnen die sofortige Einstellung der Bauarbeiten und den Abriss bereits errichteter Bauten aufzuerlegen.

Sie müssen sich an die örtliche Verwaltung wenden, um Ihre Baugenehmigung zu erhalten und alle Gesetze in Luxemburg einzuhalten. Fügen Sie eine ausführliche Beschreibung der geplanten Arbeiten sowie den vollständigen Namen und die Adresse des Eigentümers, eine Kopie des Katasterauszugs und andere relevante Pläne oder Dokumente für das Grundstück bei.

Nicht nur das Haupthaus ist genehmigungspflichtig, sondern auch alle Nebengebäude (wenn Sie z. B. beabsichtigen, nebenan eine Garage zu errichten). Darüber hinaus kann das Verfahren zur Beantragung einer Baugenehmigung zusätzliche Maßnahmen umfassen, die von den Besonderheiten der jeweiligen Gerichtsbarkeit abhängen; vergewissern Sie sich vor der Einreichung Ihrer Unterlagen, dass Sie alle erforderlichen Informationen haben, indem Sie sich mit den zuständigen Behörden beraten.

_"Sie brauchen eine Genehmigung für das gesamte Grundstück, nicht nur für das Haupthaus"._

## Eine Baugenehmigung liegt vor, aber der Bau hat noch nicht begonnen

Wenn Sie den unbezahlbaren Sesam endlich in den Händen halten, haben Sie ein Jahr Zeit, sich an die Arbeit zu machen (wenn Sie die Frist überschreiten, müssen Sie das ganze Verfahren wiederholen). Die Überwachung durch die Verwaltung endet jedoch nicht mit der Ausfertigung des Vertrags, sondern die Behörden haben das Recht, die Arbeiten zu kontrollieren, um sicherzustellen, dass sie wie im Antrag beschrieben durchgeführt werden.

Sie haben keine Baugenehmigung erhalten, richtig? Denken Sie daran, dass es eine Reihe von Gründen gibt, warum ein Antrag abgelehnt werden kann, z. B. weil sich das geplante Bauvorhaben nicht in die Umgebung einfügt, gegen zwingende öffentliche Sicherheitsvorschriften verstößt oder zu unredlich ist, obwohl es sich auf einem historisch bedeutsamen Grundstück befindet (Denkmalschutz).

_"Sie konnten Ihre Baugenehmigung nicht erhalten, richtig? Denken Sie daran, dass es eine Reihe von Gründen für die Ablehnung des Antrags geben kann”._

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Verfahren Sie vor Baubeginn einhalten müssen, sollten Sie dennoch eng mit einem Architekten zusammenarbeiten. Er wird sich vergewissern, dass alles klappt, und Ihnen helfen, Ihren ursprünglichen Kostenplan einzuhalten.

Wie führt man eine Baustelle unter Einhaltung der Verwaltungsvorschriften durch?

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Bevor man den Kauf eines Baugrundstücks in Angriff nimmt, ist es wichtig, sich über alle möglichen Folgen des Kaufs Gedanken zu machen. Aufgrund der hohen Kosten, die dieses Gebiet mit sich bringt, muss der Käufer vor dem Kauf sorgfältig abwägen. In der Tat können die Gesamtkosten eines Hauses erheblich steigen, bevor auch nur der erste Beton für das Fundament gegossen wird.

## Erkundigen Sie sich nach dem Standort, an dem gebaut werden soll

Bevor Sie ein Grundstück kaufen, das alles zu haben scheint, was Sie sich wünschen, sollten Sie sich zunächst über die örtlichen Bauvorschriften informieren, die Ihre Pläne betreffen. Möglicherweise gibt es ungewöhnlich strenge Baubeschränkungen, die zu unliebsamen Überraschungen führen können.

Außerdem empfehlen wir Ihnen, sich über das örtliche Klima zu informieren. Da Sie hier leben werden, sollten Sie sich natürlich wohlfühlen und über gute Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Leben verfügen, auch wenn es zu diesem Zeitpunkt noch sehr schwierig ist, sich ein Bild zu machen.

## Untersuchen Sie den Boden, um sich über seine Eigenschaften zu informieren

Je nach Bodenart (Lehm, Kalkstein, hohe Luftfeuchtigkeit, Aufschüttung usw.) müssen möglicherweise bestimmte Fundamente errichtet werden, was die Baukosten in die Höhe treiben kann. Bestimmte Pflanzenarten, wie z. B. Weiden, können als Indikator für die relative Luftfeuchtigkeit der Umgebung dienen.

_"Je nach Bodenbeschaffenheit (Lehm, Kalkstein, hohe Luftfeuchtigkeit, Aufschüttung usw.) kann ein spezielles Fundament erforderlich sein.''_

Wenn Sie unsicher sind, beauftragen Sie am besten einen Vermessungsingenieur mit der Begutachtung des Grundstücks. So können Sie mögliche Probleme erkennen, entsprechend planen und Ihr nachhaltiges Bauprojekt auf den Weg bringen.

## Sollen wir etwas Neues bauen oder an die bestehende Infrastruktur anschließen?

In manchen Fällen können Sie ein Grundstück erwerben, das bereits über die erforderliche Infrastruktur verfügt, einschließlich Wasser-, Strom-, Gas- und Abwasserleitungen. Auch wenn die Anfangsinvestitionen beträchtlich sind, können Sie so schneller in die "konkrete" Phase der Bauarbeiten eintreten.

Es gibt immer noch einige Grundstücke, die nicht an alle diese Netze angeschlossen sind, vor allem in ländlichen Gegenden. Die Kosten für die Instandhaltung werden je nach Komplexität des Grundstücks und etwaigen Einschränkungen sehr unterschiedlich sein.

_"Die Kosten für die Instandhaltung sind je nach Komplexität des Grundstücks sehr unterschiedlich"._

Neben diesen lebenswichtigen Netzen muss auch die Internetanbindung vorausschauend geplant werden; so ist beispielsweise die Verfügbarkeit von Glasfaserkabeln für viele Menschen ein Auswahlkriterium. Dies ist jedoch noch nicht überall der Fall.

## Mögliche Wege in Betracht ziehen

Der Zeitpunkt, einen Architekten zu konsultieren, ist nicht vor dem Kauf des Grundstücks. Wenn Sie in einem Passivhaus leben wollen, das gleichzeitig modern und gesundheitsfördernd ist, sollten Sie so viel natürliches Licht wie möglich hereinlassen.

Schon vor dem Grundstückskauf sollten Sie sich Gedanken über die mögliche Ausrichtung des Hauses machen, erste Pläne skizzieren und sich vergewissern, dass sie realisierbar sind. Um mehr Licht hereinzulassen, kann es eine gute Idee sein, einige Bäume zu entfernen, aber das setzt voraus, dass Sie das Recht dazu haben und dass sich die betreffenden Bäume überhaupt auf Ihrem Grundstück befinden.

Dies verdeutlicht, warum Sie bei Investitionen in Immobilien nie ein Risiko eingehen sollten. Wenn diese Phase mit Schwierigkeiten verbunden ist, sollten Sie sich an einen Bauexperten wenden.

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