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Auch wenn bei der Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags kein Notar anwesend ist, ist die Verpflichtung zwischen den Parteien dennoch rechtsverbindlich. Insbesondere haben sich die Parteien zu diesem Zeitpunkt auf eine Preisvorstellung geeinigt. Der Eigentümer ist verpflichtet, zu diesem Preis an den Käufer zu verkaufen, der den Vertrag unterzeichnet. Es wird dringend empfohlen, bestimmte Klauseln hinzuzufügen, um die Unterzeichner zu schützen und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

## Was genau bedeutet ein Kompromiss Verkauf und wie viel kostet er?

Bevor Sie einen Termin beim Notar vereinbaren, ist es empfehlenswert, wenn auch nicht erforderlich, dass beide Parteien den Vorvertrag unterzeichnen. Damit wird eine förmliche Vereinbarung zwischen den Parteien getroffen, in der die Bedingungen für den Verkauf genau festgelegt sind.

Dieser Vertrag ist rechtskräftig und bindet die Parteien an seine Bedingungen, einschließlich des vereinbarten Preises. Kompromiss-Verkauf ist ein gängiger französischer Ausdruck und bedeutet, dass ein Verkaufsversprechen so gut wie ein Verkauf ist.

## Welche Elemente sollte ein vorläufiger Kaufvertrag enthalten?

Vorläufige Kaufverträge können rechtlich unwirksam sein, wenn sie eine der erforderlichen Angaben nicht enthalten. Wir führen die Namen und Anschriften aller Beteiligten, eine detaillierte Beschreibung des zu verkaufenden Gegenstands, den vereinbarten Preis sowie den Zahlungsplan und die Zahlungsbedingungen auf.

## Die Sicherung eines Kredits, der fast unvermeidliche Cliffhanger

_"Darüber hinaus werden in der Regel viele verschiedene Klauseln hinzugefügt, die verschiedene Bedingungen festlegen, bevor der Verkauf verbindlich wird"._

Der Käufer wird durch die Bedingung der Gewährung eines Hypothekendarlehens vor einer ansonsten prekären finanziellen Situation bewahrt; wenn er die Finanzierung nicht sicherstellen kann, ist er nicht verpflichtet, den Kauf abzuschließen. Der Verkäufer kann zu seinem eigenen Schutz einen Aufschub für den Fall vorsehen, dass die Abwicklung des Geschäfts zu lange dauert. Wird die Dauer der Verzögerung in das eigene Ermessen gestellt, so ist eine Verzögerung von vier bis sechs Wochen üblich.

_"Die aufschiebende Bedingung der Gewährung eines Hypothekendarlehens bewahrt den Käufer vor einer prekären finanziellen Situation; wenn er kein Darlehen erhalten kann, ist er nicht mehr zum Kauf verpflichtet"._

Sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren, ist der Kaufvertrag verbindlich und kann nicht wegen des Fehlens einer aufschiebenden Bedingung (Gewährung eines Darlehens) gekündigt werden.

## Der Abbruch des Kaufvertrags unterliegt der Strafklausel, die eine Entschädigung vorsieht

Als Vorsichtsmaßnahme gegen einen Käufer, der seine Meinung in letzter Minute ändert, nachdem er die Finanzierung gesichert hat, ist es üblich, dass Verkäufer eine Strafklausel aufnehmen, die den Käufer zur Zahlung einer Entschädigung verpflichtet, wenn der Kauf rückgängig gemacht wird. Diese Gebühr beläuft sich in der Regel auf zehn Prozent des Verkaufspreises zuzüglich der Provision, die der Verkäufer zu zahlen hat.

Nicht zuletzt sollte der Kompromiss das Datum der Schlüsselübergabe festlegen und eine Liste aller Faktoren enthalten, die für die Kaufentscheidung des Käufers ausschlaggebend waren, einschließlich des Vorhandenseins etwaiger Grunddienstbarkeiten, des Datums der Besitzeinweisung und der Person, die für die Zahlung der Notargebühren und der Registrierungs- und Umschreibungssteuer verantwortlich sein wird (in der Regel der Käufer). Die Studie enthält auch den Namen des Notars, der den Verkauf überwachen wird, und den voraussichtlichen Termin für die Unterzeichnung der Urkunde.

## Konsequenzen bei Nichteinhaltung, einschließlich der Möglichkeit, rechtliche Schritte einzuleiten

Der Kaufvorvertrag ist ein gültiger Vertrag mit voller Rechtskraft. Das heißt, wenn eine Partei ihre Pflichten verletzt, kann die andere Partei Rechtsmittel einlegen und verlangen, dass der verletzte Bereich behoben wird.

Wenn der Verkäufer seine Immobilie nicht mehr verkaufen will oder der Käufer vom Kauf zurücktritt, kann die schuldige Partei verpflichtet werden, den Betrag der Vertragsstrafe zu zahlen, wenn diese im Vergleich festgelegt wurde. Andernfalls wird ein Entschädigungsanspruch geltend gemacht, dessen Höhe von der Art des Schadens abhängt.

Falls Sie es vergessen haben, die Widerrufsfrist gibt es in Luxemburg nicht. Wenn Sie einen Vertrag unterschreiben, erklären Sie sich damit mit allen Bedingungen einverstanden.

Welche Bedeutung hat die Unterzeichnung des Kaufvertrags?

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Sobald ein Kompromiss über den Verkauf erzielt wurde, ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags eine notwendige Formalität, um die Übertragung zu bestätigen. Die beiden Parteien haben sich bereits bei der Einigung auf die Vertragsbedingungen geeinigt und ratifizieren ihre Vereinbarung vor einem Notar. Der Notar stellt sicher, dass der Verkauf in Übereinstimmung mit allen Gesetzen und Vorschriften abgewickelt wird. Sorgen Sie dafür, dass der Verkäufer ein Treffen hat, das zu einem Verkauf führt!

## Wozu dient der notarielle Akt?

Obwohl die Mitwirkung eines Notars bei der Ausarbeitung eines Kaufvorvertrags nicht vorgeschrieben ist, ist die Anwesenheit eines Notars für den Abschluss einer Immobilientransaktion unerlässlich.

Vorläufige Kaufverträge, die an die Domain Registration Administration geschickt werden, sind nicht bindend, solange die Notare das Eigentum nicht registriert und umgeschrieben haben. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags sollte jede Partei eine Kopie des Dokuments erhalten. Es ist wichtig, dieses Dokument als Beweis für eine erfolgreiche Eigentumsübertragung aufzubewahren. Wie der Name schon sagt, kann es dazu verwendet werden, sich im Falle eines Rechtsstreits zu schützen, da es offiziell und authentisch ist.

_"Es wirkt offiziell und authentisch, so dass man sich im Streitfall damit schützen kann.''_

## Mit der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags oder der öffentlichen Urkunde wird das Eigentum übertragen

Auch wenn der Käufer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags weder den Notar getroffen noch die Immobilie bezahlt hat, gilt er nach französischem Recht als Eigentümer.

Wenn der Verkaufskompromiss jedoch eine oder mehrere aufschiebende Klauseln enthält, wird der Käufer nicht automatisch mit der Unterzeichnung des Dokuments zum Eigentümer. Für den Fall, dass die Finanzierungsbedingungen des Kompromisses eingehalten werden, wird der Käufer mit der Auszahlung des Darlehens zum Eigentümer, die Abtretung ist jedoch zum Datum des Kompromisses wirksam.

Nehmen Sie eine Klausel in den vorläufigen Kaufvertrag auf, die besagt, dass die Übertragung des Eigentums und des Nießbrauchs erst dann erfolgt, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet und der Kaufpreis gezahlt wurde.

## Wie wird die eigentliche Verkaufsurkunde unterzeichnet?

Bei jeder Unterzeichnung eines Kaufvertrags liest der Notar zunächst das gesamte Dokument, um sich von dessen Richtigkeit zu überzeugen. Jetzt ist es an der Zeit, genau darauf zu achten, dass die Bestimmungen des Kaufvertrags die zuvor getroffenen Vereinbarungen korrekt wiedergeben. In dieser Phase können Sie dem Sachverständigen noch Rückmeldungen geben und ihm Fragen stellen.

Es ist sehr empfehlenswert, den Entwurf der Urkunde bereits vor dem Termin an den Notar zu schicken, damit alle Beteiligten ausreichend Zeit haben, ihn in Ruhe zu prüfen.

Bei der Unterzeichnung der Urkunde ist der Käufer verpflichtet, entweder den vollen Kaufpreis zu zahlen, wie im Vorvertrag angegeben, oder eine Abschlusszahlung zu leisten, um bereits geleistete Entschädigungen abzudecken.

_"Der Käufer zahlt den im Vergleich festgelegten Kaufpreis zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Urkunde"._

In der Regel übergibt der Verkäufer zu diesem Zeitpunkt das Geld und die Schlüssel, und der Käufer kann einziehen und sich in seinem neuen Heim einrichten. In den Monaten nach dem Abschluss dieser Urkunde wird dem Käufer auch eine Eigentumsurkunde ausgehändigt.

Was geschieht nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags?

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Es liegt in der Verantwortung des Käufers, alles Wissenswerte über die Immobilie zu erfahren. Einige Rituale sind in Luxemburg nach wie vor vorgeschrieben, während andere lediglich empfohlen werden.

## Der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz (EPC): Eine Verpflichtung beim Immobilienverkauf

Der EPC, auch "Energiepass" genannt, ist eines der notwendigen Dokumente beim Abschluss eines Verkaufs. Die Erstellung eines Energiepasses setzt voraus, dass der Verkäufer sich vor dem Verkauf der Immobilie mit Fachleuten berät. Die Treibhausgasemissionen werden anhand der im Energiepass erfassten Energieverbrauchsdaten geschätzt.

Der Käufer erhält diese Daten, nachdem sie ihm übermittelt wurden. Für Menschen, die ein Haus kaufen möchten, hat ein niedriger Energieverbrauch in der Regel oberste Priorität, so dass dies ein sehr wichtiger Aspekt ist. Ein Haus mit schlechter Isolierung und hohen Heizkosten ist weniger wert als ein Haus mit der gleichen Fläche und Ausstattung, das die strengsten Wärme Standards erfüllt.

_Um es mit den Worten des Artikels zu sagen: "Alle Eigentümer, die noch nie einen Energieausweis erstellt haben - oder deren Dokument mehr als 10 Jahre alt ist - sollten vor dem Verkauf ein solches Gutachten anfordern."_

Es reicht nicht aus, einen Energieausweis zur Hand zu haben, um das Geschäft abzuschließen; Sie sollten ihn einholen, bevor Sie überhaupt mit dem Schreiben von Anzeigen beginnen. Diese Angaben sind für potenzielle Käufer unerlässlich, um eine fundierte Entscheidung über Ihre Immobilie treffen zu können, daher sollten Sie sie unbedingt in Ihrer Anzeige aufnehmen.

Alle Eigentümer, die noch nie einen Energiepass erstellt haben oder deren Dokument älter als zehn Jahre ist, sind verpflichtet, diesen Service vor dem Verkauf ihres Hauses zu beantragen.

## Um finanziell vorausplanen zu können, müssen Sie die Haushaltskosten kennen

Der Verkäufer kann Ihnen Fotokopien seiner Fest Kostenrechnungen, wie z. B. der Rechnungen der Versorgungsunternehmen, zur Verfügung stellen. Sie können auch eine Kopie der letzten drei Abrechnungen des Syndikus für die Wohnung verlangen. Diese Unterlagen sind für einen Käufer von unschätzbarem Wert, da sie genau angeben, wie viel Geld monatlich für das Haus oder die Wohnung zu zahlen ist.

Die Heizkostenabrechnungen sollten zusammen mit dem Energieausweis Ihre Entscheidung beeinflussen. Wenn Sie feststellen, dass sie ungewöhnlich hoch sind, scheuen Sie sich nicht, beim Verkäufer nach den Gepflogenheiten zu fragen und zu erfragen, ob Sie das Gleiche zahlen müssen (manche Leute geben mehr aus, weil sie einfach mehr frieren!).

_"Wenn die Heizkosten weiterhin erschwinglich sind, wird dies ein positiver Faktor für Ihre endgültige Entscheidung sein"._

## Kauf einer Eigentumswohnung: ein besonderer Umstand

Wenn Sie eine Wohnung in einem Gebäude kaufen, werden Sie automatisch Miteigentümer des gesamten Komplexes. Um die jährlichen Gebühren des vorherigen Eigentümers zu ermitteln, müssen Sie sich das Protokoll der letzten Versammlung und alle relevanten Finanzberichte besorgen. Aus den Versammlungsprotokollen können Sie ersehen, welche größeren Projekte geplant sind. Planen Sie regelmäßige Instandhaltungsarbeiten sowie unerwartete Pannen und Reparaturen ein.

Es ist hilfreich, alle Arbeiten zu kennen, die von der Miteigentümerversammlung vor dem Kaufvertrag beschlossen wurden und die in der Verantwortung des Verkäufers bleiben, sofern im Kaufvertrag nichts anderes festgelegt ist.

Es ist viel wahrscheinlicher, dass Sie all diese Punkte zum Zeitpunkt des Kaufs erhalten, wenn ein Immobilienmakler anwesend ist. Die Fachleute können jeden Ihrer Schritte lenken und Ihnen Sicherheit geben. Sie stellen sicher, dass Ihre Papiere in Ordnung und legal sind und dass Sie über das nötige Wissen verfügen, um ein Haus mit ruhigem Gewissen zu kaufen.


Welche Dokumente werden vom Eigentümer für den Kauf einer Immobilie benötigt?

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Bei der Auswahl von Fenstern und Türen für Ihr neues Haus sollten Sie sowohl auf die Ästhetik als auch auf die Funktionalität achten (Wärmedämmung, Wartung, Sicherheit usw.). Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie sich über die Innenausstattung Ihres Hauses Gedanken machen sollten, und hier finden Sie einige nützliche Informationen, die Ihnen den Einstieg erleichtern.

## Wählen Sie zwischen Holz, PVC und Aluminium für den Innenausbau meines Hauses

Sowohl für den Eingangsbereich als auch für die Fassade können Sie aus einer Vielzahl von Materialien wählen, die alle ihre Vor- und Nachteile haben. Aluminium zum Beispiel ist auf dem Markt auf dem Vormarsch und überzeugt immer mehr Verbraucher durch seine solide Konstruktion und Anpassungsfähigkeit. Es lässt sich an eine Vielzahl von Baustilen und ästhetischen Vorlieben anpassen.

Die zeitlose Anziehungskraft von Holz rührt von seinen natürlichen Eigenschaften her, die Wärme und Authentizität vermitteln. Um die geringen Unterhaltskosten von Metall und den hohen ästhetischen Wert von Holz zu erhalten, wird Aluminium oft in Kombination mit Holz verwendet.

_"Holz hat eine zeitlose Anziehungskraft und bleibt aufgrund seiner Wärme und Authentizität zeitlos"._

Nicht zuletzt sind die niedrigen Kosten, die Anpassungsfähigkeit und die versprochene einfache Wartung von PVC dafür verantwortlich, dass es in modernen Produkten immer noch weit verbreitet ist (ein kurzes Abwischen genügt).

## Worauf sollten Sie bei der Auswahl von Fenstern achten?

Abgesehen von der Frage nach dem Hauptmaterial sollten Sie Ihre Fenster unbedingt nach ihrer Wärmeleistung auswählen. Die besten von ihnen bieten Ihnen eine Luftdichtheit, die es Ihnen ermöglicht, die Heizkosten drastisch zu senken und gleichzeitig die für Neubauten geltenden Normen in Bezug auf die Energieeffizienz zu erfüllen.

Bei der Planung einer Renovierung ist es wichtig, sich Gedanken darüber zu machen, wie die Verglasung verändert werden muss, um der neuen Raumaufteilung gerecht zu werden. Wenn Sie zum Beispiel ein Fenster nach Norden einbauen, sollten Sie eine Dreifachverglasung verwenden. Bei Fenstern, die nach Süden ausgerichtet sind, kann eine Sonnenschutzverglasung von großem Vorteil sein, da sie die Sonnenstrahlen blockiert und so für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. In Bereichen, die durch den Lärm vorbeifahrender Fahrzeuge gefährdet sind, können außerdem Lösungen mit verbesserter Schalldämmung bevorzugt werden.

In Passivhäusern sollte nur Dreifachverglasung verwendet werden

## Die besten Beschläge, wie Türklinken und Türschlösser

Aus Gründen der Bequemlichkeit und der Sicherheit sollten Sie an die verschiedenen Möglichkeiten zum Öffnen und Schließen von Türen und Fenstern denken.

### Automatische Türöffner

Der Türöffner ist ein wichtiger Bestandteil jedes Haus Sicherheitssystems, aber er ist besonders nützlich, wenn Sie Kinder haben, die allein zu Hause bleiben, oder wenn Sie sich unsicher fühlen, wenn Sie sich allein in Ihrem eigenen Haus aufhalten.

### Griffe für Türen

Ob Sie sich für einen auf einem Schild montierten Griff oder eine Rosette entscheiden, ist weitgehend Geschmackssache, aber in jedem Fall müssen Sie sich Gedanken über den Schließmechanismus der Tür machen (mit oder ohne Schlüssel, Verurteilung Taste, voll). Entscheiden Sie sich immer für die Variante, die am besten zu den beiden Bereichen passt, die die Tür voneinander trennt (z. B. Badezimmer vs. Außenbereich oder unverschlossener Innenraum)!

### Die Absicherung von Türen

Die Wahl eines Schlosses mit drei oder fünf Sicherheits Punkten erhöht seine Fähigkeit, Einbrecher abzuschrecken. Denken Sie daran, dass Schlösser immer die höchstmögliche Sicherheitsstufe anstreben sollten und dass es eine Reihe von Schutzsystemen (gegen Aufbrechen, Aufsammeln oder Aufbohren) gibt, die nützlich sein können.

_"Wenn es darum geht, Ihr Hab und Gut vor Einbrechern zu schützen, ist ein Schloss mit drei oder fünf Sicherheit Punkten die beste Wahl"._

Bei den Verschlüssen sollten Sie die Öffnungs- und Schließbewegungen der verschiedenen Fenster- und Erker-Konfigurationen berücksichtigen. Es kann notwendig sein, Schlösser oder andere Sicherheitsvorkehrungen an einigen nicht abgedeckten Bauteilen anzubringen, aber für unsere tägliche Bequemlichkeit ziehen wir es vor, auf Drehkipp Modelle zu setzen, die Luft hereinlassen, ohne Einbrecher einzuladen.

Wie wählt man Holzarbeiten für den Innenbereich aus und pflegt sie?

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Um den besten Wärmedämmwert zu erzielen und ein robustes und langlebiges Haus zu bauen, ist es sinnvoll, sich über die besten Materialien für das Mauerwerk zu informieren. Einige Richtlinien helfen Ihnen dabei, die Kompromisse zu finden, die notwendig sind, um Ihren Energieverbrauch (und das Recycling) zu reduzieren, eine hohe Lebensqualität in Ihrem Haus zu erhalten und die Auswirkungen von baulichen Einschränkungen zu beseitigen oder zumindest zu verringern.

## Die wichtigsten Materialien, die im Mauerwerk verwendet werden, sowie ihre Vor- und Nachteile

### Ziegel und Schlackensteine sind zwei weit verbreitete Alternativen

Aufgrund seiner Langlebigkeit, seiner Erschwinglichkeit und seiner geringen CO2-Bilanz ist Ziegel eines der bekanntesten Materialien (u. a. gegen Feuer und Frost). Andererseits muss er mit einer angemessenen Isolierung des Gebäudes kombiniert werden, um die strengen thermischen Anforderungen in Luxemburg zu erfüllen.

Es können auch traditionelle Hohlziegel oder Monomur-Ziegel verwendet werden. Fehlt die Dämmung für erstere, ist die für letztere unzureichend.

_Den Autoren zufolge ist "Breeze-Block eines der bekanntesten Materialien: Er wird wegen seines niedrigen Preises, seiner geringen Kohlenstoffbilanz und seiner Widerstandsfähigkeit häufig verwendet."_

### Holz und Porenbeton sind anspruchsvollere Materialien, die weniger Dämmung erfordern

So wie Metallgebäude eine zusätzliche Isolierung benötigen, ist dies auch bei Holzgebäuden der Fall, die jedoch schnell und ohne großen Aufwand errichtet werden können (es sind keine langen Trocknungszeiten zu erwarten).

Porenbeton ist jedoch immer noch die beste Wahl, wenn Sie eine optimale Dämmung wünschen, sobald die ersten Außenwände aufgestellt sind. Er ist leicht und hat einen guten Ruf in Bezug auf die Wärmeleitfähigkeit, kann aber nur für Bauwerke mit maximal zwei Stockwerken verwendet werden (nicht für Wohnhäuser zum Beispiel).

Es spielt keine Rolle, ob Sie Ihr Haus aus Holz, Beton oder Schlackensteinen bauen, Sie müssen es immer dämmen. Die Dämmung einer relativ effizienten Holzwand beispielsweise wird direkt zwischen den tragenden Pfosten angebracht, so dass die Wand nur 40 Zentimeter dick ist. Wenn Sie weniger effiziente Materialien verwenden, müssen Sie die Außenseite des Gebäudes dämmen, was dazu führen kann, dass Ihre Wände schnell 50 Zentimeter dick werden.

## Welche Innenwände sollte ich einbauen?

Wenn die Außenwände fertig sind, ist es an der Zeit, sich Gedanken über die Innenwände zu machen. In diesem Fall ist der Gesundheitsaspekt wichtiger als der Wärmeschutz. Manche entscheiden sich für nicht herausnehmbare, massive, perforierte oder feste Optionen, um Räume zu gestalten, die ideal auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

### Raumteiler für Bäder mit stehendem Wasser

Trennwände mit einer hohen Feuchtigkeit Schwelle sind ideal für den Einsatz in feuchten Räumen wie dem Badezimmer, wo Kondenswasser anderswo im Haus ernsthafte Probleme verursachen kann.

### Modulare, herausnehmbare Wände

Herausnehmbare Wände erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da sie es den Menschen ermöglichen, ihren Wohnraum ganz nach ihren Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten.

_"Immer mehr Menschen interessieren sich für herausnehmbare Trennwände, weil sie so bequem und unabhängig sind"._

### Trockenbauwände

Trockenbauwände, die aus Gips, Ziegeln oder Porenbeton bestehen können, werden verwendet, um eine feste Wand zwischen zwei Räumen zu schaffen. So werden beispielsweise manche Zitate so gestaltet, dass sie den Außenlärm optimal dämpfen.

### Ästhetisch ansprechende und funktionelle Trennwände

Glastrennwände sind nicht nur eine ideale Wahl für Wasserräume, sondern auch eine clevere Möglichkeit, Licht in dunkle Ecken des Hauses zu lassen, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Darüber hinaus werden Pflanzen verwendet, um echte Pflanzentrennwände oder "thematische" Trennwände in speziellen Umgebungen zu schaffen, wie z. B. in einem Zimmer im japanischen Stil oder in einem Künstleratelier. Jeder kann tun und lassen, was er will.

Es ist klar, dass die Außenwände und die Innenwände aus unterschiedlichen Materialien bestehen. Lassen Sie sich von erfahrenen Handwerkern beraten, wenn Sie die üblichen Fallstricke vermeiden wollen.

Welche Materialien sollte ich für das Mauerwerk meines Hauses wählen?

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Durch eine unsachgemäße Dachkonstruktion können große Wassermengen verloren gehen, und wenn das Dach nicht richtig abgedichtet ist, kann das Ihren Seelenfrieden stören. In Anbetracht der Vielfalt der Dacheindeckungs- und Dachstuhl Optionen ist es wichtig, sich über dieses Thema zu informieren, damit Sie eine fundierte Entscheidung über die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse treffen können - von der Qualität des Dachmaterialien bis hin zur Häufigkeit der routinemäßigen Wartung.

## Die Wahl eines Daches: zu berücksichtigende Faktoren

Der Dachstuhl, egal wie hoch er ist, ist ein tragendes Element, da er die Gebäudehülle sichert. Überstürzen Sie nichts, denn dieser Bereich ist den Witterungseinflüssen ausgesetzt (z. B. Schnee im Winter).

_"Da dieser Bereich ständig der Witterung ausgesetzt sein wird, sollten Sie ihn nicht überstürzt fertigstellen"._

Bedenken Sie die Möglichkeit des Befalls mit Insekten, Pilzen und Schimmelpilzen, wenn Sie sich für Holz entscheiden. Viele Hausbesitzer bevorzugen Massivholz wegen seiner Langlebigkeit und Feuerbeständigkeit; es muss jedoch sorgfältig eingebaut werden, um versehentliche Schäden zu vermeiden.

Zu den erwarteten Kriterien für den Rahmen gehört die Feuerbeständigkeit, denn wenn der Rahmen abbrennt, ist das gesamte Gebäude gefährdet. Im Falle eines Brandes erweisen sich Materialien wie Beton, Fliesen und Schiefer als widerstandsfähiger als Metall oder industriell verleimtes Schichtholz.

Wasserdampf aus Quellen innerhalb des Hauses (Atmung, Badezimmer, Trockner usw.), der nach außen entweichen sollte, sammelt sich oft an und führt zu Problemen wie Schädlingen und Schimmel. Um dieses Phänomen zu verhindern, empfiehlt es sich, eine Dampfsperrfolie im Haus anzubringen. Dadurch wird die Isolierung des Hauses vor der Feuchtigkeit in den Innenräumen geschützt, und die Konstruktion hält länger.

## Dachstuhl oder nicht Dachstuhl?

Der Dachstuhl besteht aus Holzbrettern, die in einer Fabrik vorgefertigt werden, bevor sie zur Baustelle transportiert und dort montiert werden. Dank dieses Aufbaus kann von Anfang an eine gute Dämmung erreicht werden, und auf Wunsch können später weitere Dämmschichten hinzugefügt werden. Obwohl der Bausatz aufgrund seiner offensichtlichen Nützlichkeit und der einfachen Montage großen Anklang findet, schließt er die Möglichkeit eines späteren Dachgeschossausbaus aus.

Wenn der Dachboden zu einem bewohnbaren Raum ausgebaut werden soll, muss ein traditioneller Rahmen aus Massivholz speziell für diesen Zweck gebaut werden. Dies ist ein aufwändigen und kostspieligen Bau, könnte aber in Zukunft mehr nutzbaren Raum zum Wohnen bieten.

_"Sie sollten sich für einen konventionellen Massivholzrahmen entscheiden, wenn Sie im zweiten Stockwerk Wohnraum einrichten wollen.''_

Welches sind die richtigen Materialien für den Bau von Rahmen und Dach?

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Die Suche nach einer geeigneten Mietwohnung in Luxemburg kann eine Herausforderung sein, da der Markt umkämpft und das Angebot begrenzt ist. Vor diesem Hintergrund können Vermieter getrost einen Mietvertrag mit Mietern abschließen, die die besten Garantien bieten  ... Die Wohnungssuche kann jedoch schnell zu einem Albtraum für die Interessenten werden. Hier sind einige schnelle Lösungen, die Sie aus diesem Trott herausholen und Ihnen zu Ihrer Traumwohnung verhelfen.

## Nutzen Sie Alerts für die Immobiliensuche

Es ist sinnvoll, ein Immobilienportal zu nutzen, auf dem Sie zahlreiche Mietanzeigen durchstöbern und diejenigen finden können, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passen.

Wenn Sie jedoch Zeit sparen wollen, ist es am besten, wenn Sie die Suche nach Ihren eigenen Kriterien durchführen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass auf der Website nur Objekte angezeigt werden, die in Bezug auf Preis, Quadratmeterzahl, Ausstattung, Anzahl der Zimmer usw. Ihren Bedürfnissen entsprechen.

_"Setzen Sie Prioritäten bei der Suche nach Objekten, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen, um Ihre Suche zu beschleunigen"._

Richten Sie schließlich Benachrichtigungen ein, um so schnell wie möglich benachrichtigt zu werden, wenn eine Anzeige, die Sie interessieren könnte, online gestellt wird (immer mit Ihren Suchkriterien). Auf diese Weise können Sie sich sofort mit dem Vermieter in Verbindung setzen, wenn die Anzeige online geht, indem Sie eine E-Mail oder eine Benachrichtigung erhalten.

## Auf geht's zum Stellplatz!

Legen Sie den Computer weg und erkunden Sie die Gegend, die Sie bald Ihr Zuhause nennen werden. Um ein Mietobjekt zu finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht, sollten Sie an die Türen von Immobilienagenturen klopfen und erklären, wonach Sie suchen. Um Ihre Chancen zu erhöhen, ein verstecktes Juwel zu finden, sollten Sie natürlich so viele lokale Agenturen wie möglich aufsuchen.

Wenn Sie diesen Tag im Voraus planen, können Sie Ihre Zeit optimal nutzen, wenn Sie noch nicht in der Stadt wohnen. Planen Sie im Voraus und besuchen Sie sie häufig. Konzentrieren Sie sich auf die Häufigkeit Ihrer Besuche, bemühen Sie sich, eine Beziehung zum Vermieter aufzubauen, sein Vertrauen zu gewinnen und zeigen Sie Initiative, indem Sie sich selbst vorstellen; so heben Sie sich von der Masse anderer potenzieller Mieter ab, die sich für dieselbe Wohnung interessieren.

_"Da Sie sich möglicherweise mit anderen Bewerbern um jede Wohnung auseinandersetzen müssen, sollten Sie auf die Anzahl der Besichtigungen wetten.''_

## Bringen Sie alle erforderlichen Unterlagen zum Termin mit

Eine Mietbewerbung enthält in der Regel folgende Unterlagen: einen amtlichen Lichtbildausweis, einen Steuerbescheid, Lohnabrechnungen der letzten Monate, einen Arbeitsvertrag und andere finanzielle Nachweise. Machen Sie gleich mehrere Kopien von allem, was Ihnen bei der Bewerbung helfen könnte, einschließlich Scans und Fotokopien: ein garantierter Arbeitsplatz mit Sozialleistungen, ein regelmäßiger Gehaltsscheck, die Unterstützung Ihrer Eltern usw. (wenn Sie noch jung sind und sie sich bereit erklären, als Bürgen zu fungieren).

Wahrscheinlich sollten Sie die Personen, die ohne ihre Unterlagen zur Besichtigung erscheinen, auslassen und sich direkt an die Personen wenden, die alles haben, was sie brauchen, denn das spart dem Eigentümer Zeit. Eine digitale Version erleichtert auch die Kommunikation zwischen den verschiedenen Personen; wenn Sie sich beispielsweise mit jemandem treffen, der keinen Stapel Papierkram mit sich herumschleppen möchte, können Sie ihm vorschlagen, alles sofort per E-Mail zu schicken.

Zu guter Letzt sollten Sie Ihre Suche eingrenzen und die Initiative ergreifen, sich an ein Maklerbüro zu wenden, wobei Sie darauf achten sollten, dass Sie für jede potenzielle Wohnung eine vollständige Akte vorlegen. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen von dem Moment an, in dem Sie mit der Wohnungssuche beginnen, bis zu dem Tag, an dem Sie einziehen.


Mietobjekte in Luxemburg: Finden Sie Ihr perfektes Zuhause!

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Genaue Informationen über den Primärenergieverbrauch eines jeden Hauses machen den Energiepass, auch "Energieausweis" genannt, so nützlich für den Vergleich von Immobilien. Dieses Dokument ist für alle Bauprojekte vorgeschrieben, die am oder nach dem 1. Januar 2008 beginnen. Gleichzeitig kann eine Inspektion der Energieeffizienz des Gebäudes durchgeführt werden!

## Erkenntnisse aus dem Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz gewinnen

Für die Erstellung eines Energieausweises wird der Primärenergieverbrauch einer Wohnung in einer kontrollierten Umgebung mit ähnlichem Komfort und im Rahmen einer vorgegebenen Nutzung ermittelt. Er erleichtert somit den Vergleich der Energieeffizienz zweier Immobilien in Luxemburg, ersetzt aber nicht eine realistische Simulation des Verbrauchs (der je nach Witterung, aber auch je nach den Bedürfnissen und Gewohnheiten der Nutzer variiert).

## Welche Pflichten bringt der Energiepass mit sich?

Im Jahr 2008 wurde der Energieausweis für alle Bauvorhaben, einschließlich An- und Umbauten, zur Pflicht gemacht. Der Antrag muss gleichzeitig mit dem Antrag auf Baugenehmigung eingereicht werden. Wenn die Arbeiten nicht mehr als 10 % der Wohnfläche ausmachen (oder 1.500 € für ein Einfamilienhaus und 3.000 € für ein Mehrfamilienhaus), ist das Dokument nicht erforderlich.

_"Für alle Neubauten, Anbauten und Renovierungen, die nach 2008 durchgeführt werden, muss ein Energieausweis erstellt werden"._

Im Bereich der Wohngebäude gibt es verschiedene Arten von Energiepässen, da die Standards für Alt- und Neubauten unterschiedlich sind.

## Standards für die Bewertung von Energiepässen

Die Bewertungskriterien des Energiepasses tragen dazu bei, neue Ansätze für das Bauen zu entwickeln. Heutzutage hat die Verbesserung der thermischen Leistung bei der Suche nach energieeffizienten Strukturen Vorrang. Unser Ziel ist es, einen neuen Maßstab für die Energieeffizienz in Luxemburg zu setzen, und das Passivhaus ist nur der Anfang.

Die großherzogliche Verordnung vom 23. Juli 2016, in der die Anforderungen an den Primärenergiebedarf eines Gebäudes festgelegt sind, ist in der Tat äußerst streng, sogar strenger als die Anforderungen der Nachbarländer. Die Dämmstärke in den Wänden sollte 20 Zentimeter betragen, das Dach 40 Zentimeter, und die untere Geschossdecke sollte besonders sorgfältig behandelt werden (sie kann zu einer Quelle von Wärmeverlusten werden).

Der Energiepass bewertet in erster Linie die Ausrichtung des Gebäudes, die thermische Hülle, die wasserdichte Hülle (zur Vermeidung von Wärmebrücken bzw. zur Begrenzung der Kondensation, die beide zu Feuchtigkeitsproblemen beitragen können) und die Gesamtkompaktheit (um sicherzustellen, dass das größtmögliche Volumen mit den geringsten Verlusten beheizt wird) (wobei für die Wohnräume die Südseite bevorzugt wird, so dass ein Maximum an Platz für natürliches Licht bleibt).

_"Die Kompaktheit, die thermische Hülle, die luftdichte Hülle und die Ausrichtung des Gebäudes werden im Energieausweis bewertet.''_

## Wie können wir unsere Baupraktiken verbessern, um die im Energiepass festgelegten Standards zu gewährleisten?

Es gibt zwar eine Reihe von Voraussetzungen, die vor der Beantragung des Energiepasses erfüllt werden müssen, aber es gibt auch Möglichkeiten, so zu bauen, dass diese offiziellen Empfehlungen übertroffen und noch umweltfreundlichere Häuser geschaffen werden können. In diesem Sinne hat sich das Passivhaus Modell auf dem gesamten Gebiet durchgesetzt, und es entstehen immer mehr leistungsstarke Null-Nettoenergie-Gebäude.

Während in den 1970er-Jahren Einfachverglasung und in den 2000er-Jahren Doppelverglasung ausrichten, setzen wir heute auf Dreifachverglasung mit Rahmen, die solide und wasserdichte Materialien wie Aluminium und Holz für maximale Energieeffizienz kombinieren.

Obwohl viele Unternehmen in der Branche immer noch darauf bedacht sind, Gewinne zu erzielen (und daher die billigsten Materialien zu finden, die es ihnen ermöglichen, schneller zu arbeiten), hat die Zukunft der heutigen Gebäude zu einer Menge Selbstreflexion geführt. Es wird immer wichtiger, sich für Alternativen zu entscheiden, die nicht nur einen hohen thermischen Komfort bieten, sondern auch wiederverwertbare Lösungen, die am Ende ihrer Nutzungsdauer die Umwelt nicht belasten.

Was wissen Sie über den Energiepass?

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Der zusätzliche Stauraum eines Dachbodens kann sich als unschätzbar erweisen. Er kann als Schlafzimmer, Büro oder auch nur als Stauraum genutzt werden, um mehr Platz in den Schränken der Schlafzimmer zu schaffen, je nach den Bedürfnissen und Vorlieben des Einzelnen. Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten, bevor man sich von einem Haus mit diesem "kleinen Extra" überzeugen lässt.

## Die meisten Dachböden sind unzureichend isoliert, was ein großes Problem darstellt

Da Dächer nicht immer richtig isoliert sind, sind sie häufig die Ursache für erhebliche Wärmeverluste in Häusern. Schauen Sie sich den Dachboden an, wenn Sie Ihr Haus besichtigen.

Insbesondere wenn es auch nur einen Hauch von Feuchtigkeit in der Luft, Wärmebrücken oder unzureichender Isolierung gibt, sollten Sie wissen, dass dieser Raum Geld verliert, wenn er nicht renoviert wird. Die hohen Heizkosten stehen in direktem Verhältnis zur Menge der verlorenen Wärme.

Ein schlecht isolierter Dachboden sollte Sie nicht vom Kauf eines Hauses abhalten, wenn es Ihnen ansonsten gefällt. Es gibt eine Reihe von kostengünstigen oder kostenlosen Methoden, um diesen Raum in jedem Gebäude luftdicht zu machen. Holen Sie einige Kostenvoranschläge ein, bevor Sie ein Kaufangebot machen, und vielleicht können Sie einen kleinen Preisnachlass für diese absolut notwendige Nachrüstung aushandeln.

_“Ein unbeheizter Dachboden sollte der Attraktivität des Hauses keinen Abbruch tun, wenn Sie ansonsten mit ihm zufrieden sind”._

## Wie kann man feststellen, ob ein Dachboden für den Aufenthalt von Menschen geeignet ist?

Wenn Sie ein Haus mit einem unausgebauten Dachboden kaufen, ist es schwierig, langfristige Pläne für einen späteren Ausbau zu machen. Mit Hilfe einiger Messungen können Sie mehr darüber erfahren, was machbar ist und was nicht.

So wird geschätzt, dass für den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Wohnraum eine Deckenhöhe von mindestens 1,80 m und eine Dachneigung von mehr als 30 % erforderlich sind. Wenn ein besonders massiver Dachstuhl den Eindruck erweckt, dass das Dachgeschoss "verloren" ist, ist die Versuchung groß, das Renovierungsprojekt aufzugeben und das Handtuch zu werfen. Einige spezialisierte Unternehmen können jedoch entweder diese Konstruktion ändern oder das Dach anheben, so dass der Dachboden wieder zugänglich wird.

Auch hier gilt: Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann oder nicht, sollten Sie sich an lokale Unternehmen wenden und Angebote einholen.

## Bei der Umgestaltung eines Dachbodens müssen Dinge wie Bodenbelag, Beleuchtung und Wärmekomfort berücksichtigt werden

Stellen Sie sicher, dass der Boden stabil genug ist, wenn Sie den Dachboden als zusätzlichen Wohnraum nutzen wollen. Bauexperten raten zwar zur Verwendung von Trockenbauwänden, um eine Überlastung zu vermeiden, aber es spricht nichts dagegen, den Boden stattdessen zu verstärken.

Wenn Sie Ihre Wohnräume im Dachgeschoss einrichten, müssen Sie sich keine Gedanken über die Beleuchtung machen, da die Dachfenster viel natürliches Licht hereinlassen. Wenn Sie sich jedoch vorstellen, ein Spielzimmer oder ein Büro einzurichten, könnten Sie sich fragen, ob die verglaste Fläche vergrößert werden kann, ohne den thermischen Komfort zu beeinträchtigen.

_"Erkundigen Sie sich, ob es eine Möglichkeit gibt, die Glasmenge in einer Konstruktion zu erhöhen, ohne die Isolierung zu verringern"._

Es ist allgemein bekannt, dass sich geschlossene Räume im Sommer schnell aufheizen und im Winter einfrieren. Berücksichtigen Sie dies beim Kauf; die Außendämmung kann zu einem späteren Zeitpunkt hinzugefügt werden. Auf der Innenseite können Sie zwischen Mineralwolle, Glaswolle oder Glas mit verstärkter Isolierung wählen, um die Sonnenstrahlen in den heißen Sommermonaten abzuwehren.

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