How to manage your rental property investment in Luxembourg.jpg

Wenn Sie den Kauf einer Mietimmobilie in Luxemburg erwägen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie Zeit für die Suche nach Mietern, den rechtzeitigen Einzug der Mieten und die notwendigen Reparaturen aufwenden müssen. Wenn Sie der Gedanke an all das ängstlich macht, sollten Sie in Erwägung ziehen, die Verwaltung einer Agentur zu übertragen. Diese Option bietet eine Reihe attraktiver grundlegender Aspekte, die viele Käufer ansprechen.

## Die Mietverwaltungsvollmacht, ein geregeltes und klares Vorgehen

Ein Mietverwaltungsmandat ist ein vom Eigentümer oder Vermieter unterzeichnetes Rechtsdokument, das der Verwaltungsgesellschaft die Erlaubnis erteilt, die Immobilie des Mieters oder Eigentümers zu verwalten. Dienstleistungen wie die Suche nach und die Kontrolle der Bonität der Mieter, das Einziehen der Mieten, die Buchhaltung usw. sind von wesentlicher Bedeutung, ebenso wie die Überwachung von Arbeiten, die Instandsetzung, die Vertretung bei Hauptversammlungen etc.

Im gleichen Sinne werden in diesem Mandat die Verantwortlichkeiten der Agentur und die Zustimmung des Eigentümers, dass der Experte diese in seinem Namen ausübt, detailliert aufgeführt. Schließlich werden die Laufzeit des Vertrags und die Bedingungen für seine Verlängerung festgelegt.

## Wie viel kostet die Verwaltung einer Immobilie normalerweise?

Professionelle Hausverwalter und ihre Kunden können die Gebühren für ihre Dienstleistungen nach eigenem Ermessen aushandeln. In den meisten Fällen wird der zwischen den Parteien vereinbarte monatliche Prozentsatz von der Miete abgezogen, die der Mieter an die Agentur zahlt. Sie Ihrerseits bezahlen einen Fachmann dafür, dass er kommt, um eine jährliche Bestandsaufnahme zu erstellen. Dadurch sparen Sie nicht nur viel Zeit, sondern können auch Mietrückstände besser verfolgen und den Zustand der Immobilie überwachen. Um teure Instandhaltungsreparaturen und Mietrückstände zu vermeiden, sollten Sie einen kompetenten Immobilienverwalter beauftragen.

Sie können mit mehreren verschiedenen Personen in Kontakt treten und ihnen anbieten, Ihre Wohnung zu verwalten. Sie sollten nicht nur den Preis, sondern auch die enthaltenen Dienstleistungen abwägen, da einige Bieter möglicherweise bereit sind, den Großteil der Verantwortung für die Mietverwaltung zu übernehmen. Sie könnten ein Mandat wählen, das der Agentur völlige Unabhängigkeit verleiht und Sie von jeglicher Verantwortung für die Sicherheit Ihrer Immobilie entbindet.

## Liste der vielen verfügbaren Mietverwaltungsdienste

Wenn Sie sich allein auf eine Vermietung von Privat an Privat in Luxemburg einlassen, kann dies zu einer Verschwendung von Zeit, Mühe und Geld führen. Wenn ein Mieter regelmäßig und individuell mit dem Vermieter interagiert, ist es weniger wahrscheinlich, dass er sich Sorgen macht, seine Miete nicht zu zahlen. Er ist nicht immer zuverlässig in seinen Zahlungen und kann Schäden verursachen, die teure Reparaturen erfordern.

Ihr vertraglich verpflichteter Immobilienverwalter kümmert sich um Dinge wie die Suche nach Mietern, die Erstellung eines Inventars der vorhandenen Immobilien, das regelmäßige Einziehen der Mieten und die Planung der Instandhaltung. Er kann alle notwendigen Überprüfungen durchführen, um die finanzielle Stabilität des Mieters sicherzustellen. Die Überprüfung der Mieten zur Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften ist eine weitere Dienstleistung, die er anbietet. Und nicht zuletzt leitet er bei Nichtbezahlung der Miete freundschaftliche oder gerichtliche Schritte ein, was Ihnen eine Menge Zeit und Energie spart.

In Bezug auf die finanziellen, rechtlichen oder administrativen Aspekte der Mietverwaltung begleitet Sie ebenfalls ein Immobilienmakler. Zögern Sie nicht, sich von Experten beraten zu lassen, wenn Sie Ihre Optionen ausloten möchten.

Wie verwalten Sie Ihre Investition in Mietimmobilien in Luxemburg?

Hier erfahren Sie, wie Sie Ihre Investition in Mietimmobilien in Luxemburg verwalten können?

4 tips to keep your kids busy when you don't have a garden.jpg

Wie planen Sie Ihre Tage, wenn die Kinder zu Hause festsitzen und Sie nicht einmal einen Garten zu Hause haben? Sie möchten vielleicht draußen spielen, was für Mama und Papa zusätzliche Aufgaben mit sich bringen kann. Hier sind einige grundlegende, schnell umzusetzende und die Langeweile durchbrechende Aktivitäten, die Sie ab sofort zu Hause durchführen können.

## 1. Im Haushalt mithelfen

Was würden Sie sagen, wenn Ihre Kinder einen Weg finden würden, etwas beizutragen? Es geht nicht darum, die Kinder auszunutzen, aber je nach Alter und Fähigkeiten könnten sie sich gerne an einigen leichten Haushaltsarbeiten beteiligen. Wenn Sie beispielsweise einem Kleinkind, das gerade laufen gelernt hat, ein Stück Papier zum Wegwerfen geben, wird es Ihnen gerne dabei helfen. Im Alter von sechs oder sieben Jahren können sie sich an Aufgaben wie Tischdecken und Fegen beteiligen. In diesem Rahmen können sie viel über Verantwortung und Selbstständigkeit lernen.

## 2. Führen Sie kreative Workshops ein

Kreative Aktivitäten sind eine hervorragende Möglichkeit, sich zu entspannen und die eigene Kreativität zu trainieren. Es ist möglich, Kindern diese Übung anzubieten, ohne viel Geld für Verbrauchsmaterial auszugeben ... Tatsächlich genügt es oft schon, banale Verpackungen wie Pappkartons zu recyceln, um an verwertbare Materialien zu gelangen. Folgen Sie Heimwerkern auf Instagram oder Pinterest, wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihnen die Inspiration fehlt. Mithilfe dieser einfachen Anleitungen können Sie es leicht selbst machen.

## 3. Machen Sie Übungen in der Gruppe!

Kinder sollten regelmäßig Sport treiben, aber das ist nicht immer einfach, wenn man zu Hause festsitzt. Laufen oder Springen erzeugt viel Lärm, was ein Problem sein kann, wenn sich Ihre Wohnung über der eines anderen befindet. Die gute Nachricht ist, dass es nicht schwer ist, sich für angepasste Sportprogramme anzumelden, bei denen Menschen mit unterschiedlichen Fähigkeiten zusammen spielen und ihre Gesundheit, Fitness und motorischen Fähigkeiten verbessern können. Auf YouTube finden sich Hunderte von kostenlosen Fitnessvideos, und das Internet im Allgemeinen ist voll von Informationen, die helfen können. Viele dieser Videos erfordern keine spezielle Ausrüstung oder Tricks wie Springen, um daran teilzunehmen, sodass sie einem breiten Spektrum von Menschen offen stehen.

## 4. Bereiten Sie gemeinsam das Abendessen vor

Da Sie nun länger an einem Ort bleiben werden, können Sie der Familie ein selbstgekochtes Essen anbieten. Kinder lieben es, in der Küche zu helfen, und Sie können dies zu Ihrem Vorteil nutzen, indem Sie sie einladen, Ihnen bei der Zubereitung von Mahlzeiten und Desserts zu helfen. Kinder können lernen, was eine ausgewogene Ernährung ist, indem sie die verschiedenen Arten von Lebensmitteln (Fett, Kohlenhydrate, Eiweiß usw.) erforschen, oder Sie können ihnen einfach helfen, selbstständiger zu werden, indem Sie ihnen ein angemessenes Maß an Unabhängigkeit zugestehen.

Da Sie zu Hause ohne Garten wohnen, haben Sie und die Kinder mehr Zeit, um gemeinsam Zeit zu verbringen und Erinnerungen zu schaffen. Sie können auch in einem kleinen Raum wie einer Wohnung weiterhin Spaß haben und als Individuen wachsen.

4 Tipps, wie Sie Ihre Kinder beschäftigen können, wenn Sie keinen Garten haben?

Entdecken Sie schnelle Aktivitäten, die die Langeweile durchbrechen und die Sie jetzt zu Hause durchführen können.

6 tips for successful telecommuting.jpg

Um bei der Arbeit von zu Hause aus genauso produktiv zu sein wie im Büro, müssen Sie sich neue Organisationsstrategien aneignen. Wie kann ich meine tägliche Routine optimieren? Wir empfehlen es Ihnen!

## 1. Halten Sie sich an regelmäßige Arbeitszeiten

Sie können Ihre Arbeit erledigen, wann es Ihnen passt, wenn Sie ein "Heimbüro" haben, anstatt sich an die herkömmlichen Bürozeiten zu halten. Halten Sie einen regelmäßigen Rhythmus ein, damit Sie nicht zu sehr aus der Bahn geworfen werden. Arbeiten Sie, wann es Ihnen passt, aber weichen Sie nicht zu weit von den üblichen Bürozeiten ab. Achten Sie darauf, dass Sie sich auch mal eine Pause gönnen, so wie Sie es normalerweise auch tun würden.

## 2. Eine tägliche Vorbereitung ist unerlässlich

Würden Sie gerne in Ihrem Pyjama arbeiten können? Wenn Sie sich selbst verwöhnen möchten, ist es nicht verkehrt, dies ein- oder zweimal zu tun. Mit Ausnahme des Schlafs sollten Sie sich immer nach dem Aufwachen auf den Tag vorbereiten. So können Sie mit dem Tagesrhythmus Schritt halten und sich gleichzeitig ein wenig herausputzen und pflegen.

## 3. Schaffen Sie sich einen Platz für sich selbst

Sorgen Sie dafür, dass Sie einen Platz zum Arbeiten haben, an dem Sie sich entspannen und produktiv sein können (Schreibwaren, Computer, Kaffeetasse usw.). Entwickeln Sie eine Routine, um sicherzustellen, dass Sie nicht jeden Tag in der gleichen Routine stecken bleiben. Vermeiden Sie die Versuchung, am Tisch zu essen oder in der Küche zu arbeiten, indem Sie Ihre Pausen im Wohnzimmer oder auf dem Sofa verbringen. Es sollte keine Vermischung von Berufs- und Privatleben geben, also lassen Sie es nicht zu.

## 4. Informieren Sie bitte Ihre Angehörigen

Müssen Sie sich auf eine schwierige Aufgabe konzentrieren oder haben Sie den Auftrag, eine wichtige Konferenz zu planen? Informieren Sie Ihre Angehörigen, damit sie Sie nicht stören, wenn Sie mitten in etwas Wichtigem stecken. Sorgen Sie dafür, dass für die Kleinen gesorgt ist und Sie sich an die Arbeit machen können, ohne sich Sorgen um sie machen zu müssen.

## 5. Bleiben Sie in Kontakt

Jeder am Arbeitsplatz, vom Untergebenen bis zum Vorgesetzten, könnte irgendwann Ihre Hilfe brauchen, deshalb sollten Sie immer erreichbar sein. Wählen Sie die produktivsten Möglichkeiten, um in Kontakt zu bleiben und weiter zusammenzuarbeiten, seien es Telefongespräche, Nachrichten, E-Mails oder sogar Videokonferenzen.

## 6. Schreiben Sie Ihre Erwartungen auf

Wenn Sie Angst haben, Dinge zu vergessen oder zu viel aufzuschieben, notieren Sie sich Ihre eigenen To-do-Listen. Erstellen Sie eine Liste mit allem, was Sie jeden Tag oder jede Woche erledigen müssen, vom Einkaufen bis hin zu Personen, die Sie anrufen müssen, oder E-Mails, die Sie verschicken müssen. Jetzt können Sie Ihre täglichen Wege mit Zuversicht planen.

6 Tipps für eine erfolgreiche Telearbeit

Damit Sie bei der Arbeit von zu Hause aus genauso produktiv sind wie im Büro, finden Sie hier unsere 6 Tipps für erfolgreiche Telearbeit

What is the importance of the outstanding balance insurance in Luxembourg for your home loan.jpg

Jedes Mal, wenn eine in Luxemburg ansässige Person einen Immobilienkredit oder ein Privatdarlehen beantragt, um Renovierungsarbeiten zu bezahlen, wird sie über die ASRD, die Restschuldversicherung, informiert. Wie funktioniert diese? Werden Sie dazu verpflichtet sein? Würden Sie sie in Ihrer Situation empfehlen?

## Im Falle des Todes des Versicherten ist die finanzielle Sicherheit für seine Angehörigen gewährleistet

Wenn der Kreditnehmer mit einem noch ausstehenden Betrag seines Kredits stirbt, werden seine Familie und seine Angehörigen durch die Restschuldversicherung geschützt. So überträgt die SVRD das gedeckte Kapital an den Begünstigten, wenn ein Käufer ein Immobiliendarlehen in Luxemburg für sein Projekt erhält, aber stirbt, bevor er alle erforderlichen Rückzahlungen geleistet hat.
Einige Restschuldversicherungen bestimmen die Bank als Begünstigten, während andere den Ehepartner und/oder die Kinder des Versicherungsnehmers bevorzugen. In jedem Fall verhindert diese Versicherung, dass die überlebenden Familienmitglieder in eine schwierige finanzielle Lage geraten, wenn sie im Falle des Todes des Kreditnehmers den Kredit weiter zurückzahlen müssen.

## Ist eine Restschuldversicherung obligatorisch oder empfehlenswert?

Der Abschluss einer Restschuldversicherung ist bei der Aufnahme eines Immobilienkredits in Luxemburg fakultativ. Diese Sicherheitsmaßnahme ist nicht obligatorisch, wird aber dringend empfohlen, vor allem bei einer hohen Kreditaufnahme.

Die Bank kann auf einer ASRD bestehen, auch wenn sie nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, je nach den persönlichen Finanzen des Schuldners und den Bedürfnissen seiner Familie.

Es könnte für Ihre Angehörigen schwierig sein, das Immobiliendarlehen in Luxemburg zu begleichen, wenn Sie sterben, während Sie noch Geld auf die Immobilie schulden. Wenn Sie eine Restschuldversicherung haben, wird Ihre Familie nicht nur von der finanziellen Belastung durch die Rückzahlung der Hypothek entlastet, sondern hat auch die Möglichkeit, die Immobilie als Teil des Familienerbes zu behalten.

## Wahl der Restschuldversicherung

Die Prämie für eine Restschuldversicherung wird durch die Versicherungssumme, das Alter des Versicherten und seinen Gesundheitszustand bestimmt.

Es ist möglich, die Prämie auf einmal oder wiederkehrend im Rahmen der RSV zu zahlen, zwei Möglichkeiten, die Ihnen bei der Unterzeichnung Ihres Immobilienkredits in Luxemburg angeboten werden.

Wie wichtig ist die Restschuldversicherung für Ihr Immobiliendarlehen?

Was bedeutet ASRD oder Restschuldversicherung? Wie funktioniert sie? Werden Sie dazu verpflichtet sein?

What do you know about Bettembourg, where you can live a life of wonder.jpg

Bettemburg ist eine der fünf Gemeinden, aus denen sich die Gemeinde zusammensetzt. Sie liegen im Kanton Esch-sur-Alzette, 10 km von der Hauptstadt und 5 km von der französischen Grenze (Hauptstadt) entfernt.

Die aktuelle Bevölkerung dieser fünf Ortschaften beträgt 11.200 Einwohner und sie nehmen eine Fläche von 21,49 Quadratkilometern ein. Eine Entwicklungsregion mit einem breiten Spektrum an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Die Stadt ist vor allem für ihren wunderschönen Parc Merveilleux bekannt, hat aber in Wirklichkeit noch viel mehr zu bieten. Sie möchten nach Luxemburg ziehen und dort arbeiten. Erfahren Sie mehr über die erstaunliche Gemeinde Bettemburg.

## Um ganz Luxemburg zu erreichen, müssen Sie nur durch Bettemburg fahren

Die zentrale Lage von Bettemburg macht es leicht, sich in Luxemburg und den Nachbarländern zu bewegen. Eine wichtige nationale und internationale Eisenbahnlinie sowie ein wichtiger Autobahnknotenpunkt, der den Verkehr von und nach Frankreich und Deutschland bedient, sind mit der Gemeinde verbunden.

Die nationale Eisenbahnstrecke Bettemburg-Luxemburg, die internationale Eisenbahnstrecke Luxemburg-Metz, die N13 und N31, die durch die Stadt führen, sowie die CR132 und CR163 sind nur einige der Straßen, die durch die Region verlaufen. Das Bettemburger Kreuz, in dem die Autobahnen A13 und A3 zusammenlaufen, befindet sich ebenfalls in der Nähe der Gemeinde.

Dank seiner zentralen Lage in Luxemburg ist Bettemburg eine unumgängliche Stadt, die junge Berufstätige anzieht, die sich häufig im ganzen Land und im Ausland niederlassen.

## Besitzt einen edlen Geist, der Luxemburg zur Ehre gereicht

Inmitten der grünen Landschaft von Bettemburg befindet sich der Parc Merveilleux, ein Erholungsgebiet, das für seinen Zauberwald bekannt ist, der Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistert. Besucher aller Altersgruppen können den 25 Hektar großen Park genießen, der ein Tierheim, eine Voliere und mehrere Kinderspielplätze umfasst.

Die Stadt zeichnet sich als grüne Stadt aus, die sich dem Naturschutz verschrieben hat, dank ihres riesigen nationalen Obstgartens, ihres "Biodiversitäts"-Programms, ihrer nachhaltigen Bienenzucht und anderer ökologischer Bemühungen wie dem Gemeinschaftsgarten.

Darüber hinaus besitzt Bettemburg einen 361,3 Hektar großen Wald, der so geschützt ist, dass er nur auf städtischen Wegen bewirtschaftet werden darf.

## Bettemburg ist eine aktive und aufregende Stadt

Die Bürger von Bettemburg haben viele Möglichkeiten, sich zu vergnügen. So gibt es beispielsweise eine Reihe von Hotels und Restaurants in der Gegend sowie ein Kino namens "Le Paris", die Einwohnern und Besuchern Luxemburgs auf der Suche nach einer zauberhaften Ablenkung offen stehen.

Die Freiluftausstellung "Konscht am Park", die "Nuit des Merveilles" und das Literaturfestival "LiteraTour" sind nur einige Beispiele.

Möchten Sie einen Ort zum Leben in Luxemburg finden, der viele Aktivitäten zu bieten hat? Der Immobilienmarkt in Bettembourg, Luxemburg, ist der beste des Landes.

## Bettemburg ist eine wunderbare Gemeinschaft für Familien

Die vielen Veranstaltungen für Kinder und die hervorragenden Bildungseinrichtungen in Bettemburg machen die Stadt zu einem idealen Ort für die Ansiedlung von Familien.

Das Bildungssystem in Bettemburg, das vom Kindergarten bis zur Oberstufe reicht, besteht aus vier Schulen:

- Reebou-Schoul
- Schoul am Duerf
- Spillschoul am Park
- Sonneschoul am Noertzange

Schließlich gibt es noch das Jugend- und Kulturhaus, das Jugendliche zwischen 12 und 26 Jahren, die in der Gemeinde wohnen, empfängt und ihnen verschiedene Aktivitäten anbietet, darunter wöchentliche Kreativ- und Sportworkshops, Expeditionen und Themenabende. Es gibt ein Literaturcafé und eine szenische Leseveranstaltung, die im Rahmen des Festivals LiteraTour organisiert wird.

Möchten Sie sich in einer luxemburgischen Gemeinde niederlassen? Bettemburg bietet zahlreiche Aktivitäten und Attraktionen für Menschen aller Altersgruppen.

Was wissen Sie über Bettemburg, wo man ein Leben voller Wunder führen kann?

Entdecken Sie hier die Stadt Bettembourg, wo Sie ein Leben voller Wunder erleben können!

What should I do about my noisy neighbor.jpg

Viele Menschen sind regelmäßig mit einer lauten und gefährlichen Umgebung konfrontiert. Was sollten Sie tun, wenn Sie ständig durch Dinge wie laute Musik, klappernde Absätze und Geschrei gestört werden? Ihre Rechte und die Pflichten derjenigen, die Ihnen das Leben schwer machen, werden im Folgenden näher erläutert.

## Ruhestörungen in der Nachbarschaft sind in Luxemburg ein häufiges Problem

Im europäischen Vergleich gehören die Luxemburger zu den zehn Personen, die sich am häufigsten über ihre Nachbarn beschweren. So beklagten sich 19,3 % der in einer Eurostat-Umfrage Anfang 2020 befragten Luxemburger über Lärmbelästigung durch ihre Nachbarn.
Das ist ein höherer Prozentsatz als in Frankreich (18,2 %) oder Belgien (17,7 %), wenn man bedenkt, dass die Umfrage sowohl Bewohner von Wohnungen als auch von Häusern betrifft und dass der Straßenlärm in der statistischen Erhebung ebenfalls berücksichtigt wurde.

Obwohl die Luxemburger entspannter sind als ihre europäischen Kollegen, wenn es um ihre Nachbarn geht (fast 28 % der befragten Deutschen gaben an, sich durch Lärm belästigt zu fühlen), suchen viele dennoch nach Möglichkeiten, ihre Ruhe wiederherzustellen: Was kann man tun, wenn sich die Nachbarn nicht um ihre eigene Belästigung kümmern?

## Welche Folgen hat es in Luxemburg, wenn man seine Nachbarn stört?

Die Störung der Ruhe und des Friedens der Nachbarn kann nach dem luxemburgischen Strafgesetzbuch strafrechtlich geahndet werden. So kann beispielsweise unnötiger Lärm zu später Stunde mit einer Geldstrafe von 25 bis 250 € geahndet werden, je nach den Umständen.

Einige örtliche Gerichtsbarkeiten können strengere Beschränkungen als die in dieser nationalen Verordnung beschriebenen auferlegen. Lärm durch das Schließen von Autotüren oder Garagen und das Starten von Kraftfahrzeugen ist in Luxemburg-Stadt verboten. Jeder hat das Recht auf seinen eigenen Lebensunterhalt, einschließlich der Nutzung eines Kraftfahrzeugs, aber er sollte in diesem Bereich Vorsicht walten lassen, insbesondere nach Einbruch der Dunkelheit.

Wir raten den Luxemburgern, sich immer bei den örtlichen Behörden zu vergewissern, dass sie sich an das Gesetz halten, da die Vorschriften des Strafgesetzbuches nicht immer eindeutig sind.

## Bevor Sie rechtliche Schritte einleiten, sollten Sie alle Anstrengungen unternehmen, um eine für beide Seiten akzeptable Einigung zu erzielen

Die oberste Priorität bei der Beilegung von Nachbarschaftsstreitigkeiten sollte sein, dies auf humane Weise zu tun. Die Familie, die über Ihnen im Haus wohnt, versteht vielleicht nicht, wie störend ihre nächtliche Musik für Sie ist.

Am besten sprechen Sie mit Ihrem Nachbarn über das Problem, bevor Sie vor Gericht gehen oder sich über die örtlichen Bußgeldvorschriften informieren. In der Regel lässt sich für diese Art von Problemen eine einvernehmliche Lösung finden.

Wenn der Straftäter sein Verhalten nicht ändert oder keine anderen Lösungen sucht, um die tägliche Störung zu verringern, müssen Sie möglicherweise rechtliche Schritte einleiten.

Was muss ich wegen meines lauten Nachbarn tun?

Hier erfahren Sie, was Sie tun sollten, wenn Sie sich ständig durch den Lärm Ihrer Nachbarn gestört fühlen.

Blog

Erhalten Sie als Erster die neuesten Nachrichten und Ratschläge zum Thema Wohnen