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Auch wenn einige oberflächliche Signale eine Erholung vermuten lassen: **Der luxemburgische Wohnimmobilienmarkt steckt weiterhin in einer tiefen Krise**. Der aktuelle Bericht des Observatoire de l’Habitat für das erste Quartal 2025 zeigt klar: **Die strukturellen Probleme bestehen fort**.

### 📉 Verkäufe brechen erneut ein

Nach einem künstlichen Anstieg Ende 2024 – begünstigt durch steuerliche Anreize – ist die Aktivität im ersten Quartal 2025 wieder stark zurückgegangen:

* Wohnungsverkauf: **-34,6 %** gegenüber dem Vorquartal
* Hausverkauf: **-35,5 %**

Der leichte Anstieg im Jahresvergleich? Er erklärt sich nur dadurch, dass das erste Quartal 2024 ein historischer Tiefpunkt war.

Der Verkauf von Neubauwohnungen liegt weiterhin bei **unter 40 %** des Niveaus vor der Krise. Auch Hausverkäufe bleiben deutlich unter dem Durchschnitt der Jahre 2017 bis 2021.

### 💰 Preisstabilität? Kein Zeichen der Erholung

Der hedonische Preisindex fiel im Quartal um **1,2 %** und legte im Jahresvergleich nur um **0,9 %** zu. Doch diese Zahlen täuschen — in Wahrheit herrscht **große Unsicherheit und Volatilität**.

* Neubaupreise: **-2,1 %** (bei sehr geringen Volumina)
* Bestandsimmobilien: stark schwankend, ohne klare Tendenz

**Ein stabiler Preis bedeutet aktuell nur eines: Stillstand. Verkäufer und Käufer finden kaum zueinander.**

### 🏘 Mietmarkt zeigt kaum Dynamik

Die angebotenen Mieten steigen nur leicht:

* Wohnungen: **+1,5 %** im Jahresvergleich (kaum mehr als die Inflation)
* Möblierte Zimmer: **+2,2 %**
* Häuser zur Miete: **+12,2 %**, allerdings bei extrem geringem Angebot

Der Mietmarkt bleibt angespannt, vor allem, weil **erschwingliche Angebote fehlen**.

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## ⏳ Juni 2025: Entscheidender Zeitpunkt

Bestimmte steuerliche Vorteile (z. B. reduzierter Grunderwerb, beschleunigte Abschreibung) gelten noch **bis zum 30. Juni 2025**. Viele Käufer zögern derzeit und warten auf den optimalen Moment.

Finanzminister Gilles Roth (CSV) erklärte kürzlich:

* Bereits ein unterschriebener **Vorvertrag oder eine Reservierung** reicht aus, um von den Vorteilen zu profitieren – **sofern der Kauf bis zum 30. September abgeschlossen wird**.
* Die Steuervergünstigung „Bëllegen Akt“ beträgt jetzt **40.000 €**.

Doch all das reicht **nicht aus**, um das strukturelle Ungleichgewicht zu beseitigen: Hohe Zinsen, zu wenig bezahlbare Immobilien und sinkende Kaufkraft bremsen den Markt.

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## 🧭 Was können Sie tun – als Käufer oder Verkäufer?

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Nein, die Wohnungsbaukrise in Luxemburg ist noch nicht vorbei

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Am Mittwoch hat die Abgeordnetenkammer Luxemburgs ein bedeutendes Update für zukünftige Eigentümer beschlossen: Der Steuerkredit für Notarkosten – besser bekannt als **„Bëllegen Akt“** – wird offiziell von **30.000 € auf 40.000 € pro Person** erhöht.

### Eine spürbare finanzielle Entlastung

Mit dem neu angenommenen **Gesetzesentwurf Nr. 8540** möchte der Staat die Kaufkraft der Einwohner stärken, indem er die **Grunderwerbs- und Notarkosten deutlich senkt**.

Konkret heißt das: **Ein Paar, das gemeinsam eine Hauptwohnung kauft**, kann nun **bis zu 80.000 € an Steuervergünstigungen** in Anspruch nehmen.

### Ein sinnvoller Schritt in einem schwierigen Marktumfeld

In Zeiten hoher Immobilienpreise und strenger Kreditvergabe ist diese Maßnahme eine **willkommene Entlastung für Käufer** und kann eine Entscheidung zum Eigentumserwerb positiv beeinflussen.

### Wer ist berechtigt?

Der erhöhte Steuerkredit gilt für:

* **In Luxemburg ansässige Personen**
* Beim Erwerb einer **Hauptwohnung** (nicht zur Vermietung oder als Kapitalanlage)
* Mit einem **Limit von 40.000 € pro Person** (nicht pro Objekt – der Betrag ist persönlich und nicht erneuerbar)

### Jetzt ist ein guter Zeitpunkt zum Kaufen

Bei **Nextimmo** begleiten wir Käufer täglich dabei, sich auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt zurechtzufinden. Diese neue Maßnahme bestärkt uns in unserer Mission, **den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern**.

Sie überlegen, in Luxemburg eine Immobilie zu erwerben? Vielleicht ist **jetzt genau der richtige Moment**, den nächsten Schritt zu gehen. Kontaktieren Sie unser Team – wir beraten Sie gerne individuell.

Gute Nachrichten für Käufer: Der "Bëllegen Akt" steigt auf 40.000 €

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Der Kauf der ersten eigenen Immobilie ist ein spannender, aber komplexer Schritt – besonders auf einem angespannten und kostspieligen Markt wie in Luxemburg. Ein Mangel an Vorbereitung oder eine falsche Entscheidung kann teuer werden. Hier sind die 10 häufigsten Fehler, die Sie unbedingt vermeiden sollten, um Ihren ersten Kauf zu einem nachhaltigen Erfolg zu machen.

## 1. Die eigene Finanzierungskraft nicht realistisch einschätzen

Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie unbedingt Ihre Bank oder einen Finanzberater konsultieren, um ein realistisches Budget festzulegen. Viele Käufer überschätzen ihre Kaufkraft oder vergessen zusätzliche Kosten (Notar, Gebühren, Bürgschaften) einzuplanen.

## 2. Versteckte Kosten ignorieren

Notarkosten (ca. 7 %), Maklerprovisionen, Steuern, Gemeinschaftskosten und mögliche Renovierungen können schnell mehrere Tausend Euro betragen. Planen Sie immer einen finanziellen Puffer ein.

## 3. Aus einem Bauchgefühl heraus kaufen

Ein „Liebhaberobjekt“ ist schön – sollte aber nicht allein Ihre Entscheidung bestimmen. Bewerten Sie die Immobilie objektiv: Lage, Preis, Wiederverkaufswert – und vergleichen Sie mit anderen Optionen.

## 4. Keine langfristige Perspektive haben

Was heute passt, ist vielleicht in fünf Jahren unpraktisch. Ein zusätzliches Schlafzimmer, eine bessere Lage oder ein Homeoffice können schnell zum Muss werden.

## 5. Die Bedeutung der Lage unterschätzen

Ein guter Standort bedeutet bessere Lebensqualität – und besseren Wiederverkaufswert. Achten Sie auf die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Infrastruktur. Meiden Sie schlecht angebundene Gegenden, auch wenn der Preis verlockend ist.

## 6. Den technischen Zustand der Immobilie vernachlässigen

Risse, Feuchtigkeit, veraltete Elektrik… solche Mängel können teuer werden. Lassen Sie die Immobilie von einem Experten oder Architekten gründlich prüfen.

## 7. Rechtliche Unterlagen nicht gründlich prüfen

Kaufverträge, Eigentümergemeinschaftsregeln, Gutachten – unterschreiben Sie nichts, ohne alles gelesen (und verstanden) zu haben. Ziehen Sie im Zweifel einen Notar oder Experten hinzu.

## 8. Fördermöglichkeiten nicht nutzen

Steuergutschriften, Förderungen für Erstkäufer, kommunale Zuschüsse – in Luxemburg gibt es verschiedene finanzielle Hilfen. Informieren Sie sich, was für Sie möglich ist.

## 9. Alles alleine machen wollen

Immobiliengeschäfte sind komplex. Lassen Sie sich von einem guten Makler, einem reaktionsschnellen Notar und idealerweise einem Kreditvermittler unterstützen. Ihre Expertise schützt Sie vor kostspieligen Fehlern.

## 10. Denken, Kaufen sei immer besser als Mieten

Je nach Situation, mittelfristigen Plänen oder Marktlage kann Mieten sinnvoller sein. Ein Kauf sollte auf einem echten Bedarf beruhen – und strategisch geplant werden.

## Fazit

Der Kauf der ersten Immobilie in Luxemburg ist ein bedeutendes Projekt. Mit guter Vorbereitung, professioneller Beratung und einer langfristigen Perspektive sichern Sie sich den besten Start.

Sie planen den Kauf einer Immobilie? Kontaktieren Sie das Team von [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de) – wir begleiten Sie persönlich und kompetent.

10 Fehler, die Sie beim ersten Immobilienkauf in Luxemburg vermeiden sollten

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Am **Donnerstag, den 5. Juni 2025**, hat die **Europäische Zentralbank (EZB)** ihren wichtigsten Leitzins erneut gesenkt – um **0,25 Prozentpunkte auf 2 %**. Es ist bereits die **achte Zinssenkung innerhalb eines Jahres** – ein deutliches Signal an Haushalte und Unternehmen im Euroraum und eine **ermutigende Nachricht für den luxemburgischen Immobilienmarkt**.

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### 🔍 Der Hintergrund: Inflation im Griff, Wachstum bleibt schwach

Seit Mitte 2024 lockert die EZB ihre Geldpolitik schrittweise, da sich die Inflation dem Zielwert von **2 %** nähert. Im Mai sank die Inflation im Euroraum auf **1,9 %**. Ziel ist es, Investitionen und Konsum anzukurbeln – insbesondere angesichts schwacher Nachfrage und geopolitischer Unsicherheiten, vor allem im Handel mit den USA.

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### 🏡 Was bedeutet das für Immobilienkäufer in Luxemburg?

Diese Zinssenkung bringt **positive Impulse für Immobilieninteressierte in Luxemburg**:

* 📉 **Hypothekenzinsen könnten weiter sinken**, was die Finanzierung erleichtert.
* 💶 **Die Gesamtkosten für den Immobilienkauf könnten sinken**, was den Zugang erleichtert.
* 📈 **Die Nachfrage dürfte steigen**, was die Erholung des Marktes weiter unterstützt.

Bei **Nextimmo** verzeichnen wir bereits eine **Zunahme an Bewertungen und neuen Inseraten**, was auf ein wachsendes Interesse von Käufern und Verkäufern hinweist.

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### 📊 Jetzt handeln? Eine stabile Phase voraus

Die EZB erwartet eine stabile Inflation von rund **2 % bis 2027** und eine **mäßige Lohnentwicklung**. Damit könnte sich ein **selten stabiles Zeitfenster für Immobilienentscheidungen** ergeben – nach Jahren der Unsicherheit.

Zusätzlich wurden die **fiskalischen Förderungen beim Immobilienkauf in Luxemburg bis zum 30. September 2025 verlängert** – ein weiterer Anreiz, jetzt aktiv zu werden.

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### 🤝 Nextimmo unterstützt Sie

Unsere Mission: **Sie sicher durch den luxemburgischen Immobilienmarkt zu begleiten**. Egal ob Eigentümer, Käufer oder Investor – wir bieten:

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EZB senkt Zinsen: Chance für Käufer in Luxemburg

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Die ursprünglich bis zum 30. Juni 2025 befristeten steuerlichen Wohnbaufördermaßnahmen werden nun um **drei Monate bis zum 30. September 2025** verlängert. Dies gab Finanzminister **Gilles Roth (CSV)** am Montag im Rahmen eines neuen Gesetzentwurfs bekannt, der darauf abzielt, Immobilienkäufer zu unterstützen.

### 📈 Starke Belebung des Immobilienmarktes

Der Minister begründet diese Entscheidung mit einem **starken Anstieg der Immobilienverkäufe** seit Jahresbeginn: „Die Anzahl der Wohnungsverkäufe in den ersten vier Monaten des Jahres 2025 hat sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 mehr als verdoppelt“, erklärte er.

Dieser Boom hat laut Roth zu einer **Überlastung von Banken und Notaren** geführt, die Schwierigkeiten hätten, alle Akten fristgerecht abzuschließen. Die aktuelle Dynamik sei auf zwei Hauptfaktoren zurückzuführen: **staatliche Steuervergünstigungen** für Haushalte sowie **sinkende Zinssätze**, die zusammen eine **deutliche Wiederbelebung des Immobilienmarktes** bewirkt hätten.

### 📋 Welche Maßnahmen werden verlängert?

Die dreimonatige Übergangsfrist betrifft insbesondere folgende Regelungen:

* Den **Steuergutschrift auf Mieten in Höhe von 20.000 €** pro natürlicher Person,
* Die **Halbierung der steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage** für Registrierungs- und Transkriptionsgebühren,
* Die Möglichkeit zur **beschleunigten Abschreibung mit 6 %**,
* Die **reduzierte Besteuerung von Veräußerungsgewinnen** (auf ein Viertel des globalen Steuersatzes),
* Die **Befreiung von der Besteuerung von Wertzuwächsen** bei der Übertragung von Immobilien zur sozialen Mietverwaltung oder bei Gebäuden mit der Energieeffizienzklasse **A+**.

Diese Maßnahmen gelten unter der Bedingung, dass:

* Der **Kaufvorvertrag (compromis de vente)** vor dem 30. Juni 2025 beim Notar eingetragen wurde,
  **oder**
* Der **Reservierungsvertrag bis zu diesem Datum** bei der Steuerverwaltung eingereicht wurde.

In diesem Fall haben **Notar oder Bank bis zum 30. September Zeit**, den Kaufvertrag notariell abzuschließen. Ein praktischer Leitfaden wurde für die betroffenen Personen bereitgestellt.

### 🚫 Keine weitere Verlängerung geplant

Auf die Frage, ob es nach dem 30. September eine weitere Fristverlängerung geben werde, antwortete Gilles Roth **mit Nein**: „Die drei Monate sollten ausreichen.“

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## 🔐 „Bëllegen Akt“ bleibt bestehen

Gute Nachrichten für künftige Eigentümer: Die **Steuergutschrift auf notariell beurkundete Käufe** – der sogenannte *Bëllegen Akt* – bleibt auch **nach dem 30. Juni 2025 bei 40.000 €**.

Diese Maßnahme ermöglicht es, **keine Registrierungsgebühren** für einen Immobilienerwerb bis zu einem Wert von **571.000 € pro Person** zu zahlen – bzw. bis zu **1.142.000 € für Paare**.

Ein entsprechender Gesetzesentwurf wurde eingereicht und soll – wenn alles nach Plan verläuft – **noch vor der Sommerpause von der Abgeordnetenkammer verabschiedet werden**.


Wohnungsbauhilfen: Regierung gewährt dreimonatige Fristverlängerung

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Nach einer Phase der Unsicherheit und Zurückhaltung beginnt der luxemburgische Immobilienmarkt das Jahr 2025 mit einem spürbaren Wandel. In den Jahren 2023 und 2024 hatten steigende Zinsen, strengere Kreditvergaben und Inflation viele Transaktionen ausgebremst. Verkäufer mussten ihre Preisvorstellungen anpassen, während Käufer mit deutlich strengeren Finanzierungskonditionen konfrontiert waren.

Heute mehren sich die Anzeichen einer schrittweisen Erholung. Doch stellt sich die Frage: Handelt es sich um eine stabile Normalisierung oder um den Beginn eines neuen, noch unklaren Zyklus? Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Entwicklungen, Chancen und Herausforderungen des luxemburgischen Immobilienmarktes im Jahr 2025.

## 1. Wo steht der luxemburgische Immobilienmarkt Anfang 2025?

### Ein sich langsam stabilisierender Markt

Die Zahlen zu Beginn des Jahres 2025 zeigen eine allgemeine Preisstabilisierung, mit moderaten Korrekturen in bestimmten Segmenten – insbesondere im Neubau. Die von manchen Käufern erwarteten drastischen Preisrückgänge sind ausgeblieben. Gleichzeitig hat sich das Kräfteverhältnis am Markt verschoben, wodurch Verkäufer gezwungen sind, realistischere Preisstrategien zu verfolgen.

### Kredite: stabiler, aber anspruchsvoll

Trotz einer gewissen Entspannung bei den Zinsen bleiben die Kreditbedingungen streng. Banken verlangen weiterhin solide Sicherheiten, was besonders für Ersterwerber ein Hindernis darstellt. Käufer mit stabiler finanzieller Basis und Investoren mit Weitblick nutzen hingegen das Potenzial zur Verhandlung und strategischen Positionierung.

### Neubau verlangsamt sich

Die seit 2023 rückläufige Zahl an Baugenehmigungen wirkt sich bereits auf das Angebot aus. Hohe Baukosten, strenge Umweltauflagen und begrenzte Verfügbarkeit von Bauland haben den Wohnungsbau gebremst – mit langfristigen Folgen für den Markt.

## 2. Die Faktoren, die den Markt neu formen

### a) Politische und steuerliche Maßnahmen

Um der Wohnraumknappheit zu begegnen, hat die Regierung mehrere Maßnahmen eingeführt, um Angebot und Nachfrage wieder ins Gleichgewicht zu bringen:

- befristete Senkung der Grunderwerbssteuer,
- Steuervergünstigungen für energetische Sanierungen,
- Unterstützung bei bezahlbarem Wohnraum.

Diese Schritte sollen nicht nur den Markt beleben, sondern sich auch langfristig nachhaltig und sozialverträglich auswirken.

### b) Anspruchsvolle, aber entschlossene Käufer

Die Käufer sind noch da – aber besser informiert, selektiver und geduldiger. Immobilien mit ungünstiger Lage oder unpassender Ausstattung stoßen auf Zurückhaltung. Gleichzeitig erfreuen sich Objekte mit guter Energieeffizienz, moderner Aufteilung, Außenbereichen und Nähe zu Infrastruktur weiterhin hoher Nachfrage.

## 3. Chancen für Verkäufer und Investoren

### Verkaufsfenster strategisch nutzen

Für Verkäufer bietet 2025 konjunkturell günstige Voraussetzungen – vorausgesetzt, Preis und Präsentation stimmen. Professionell begleitete Objekte mit marktgerechter Einschätzung können zeitnah und ohne Preisverfall verkauft werden. Besonders im gehobenen Segment gewinnt der diskrete Off-Market-Verkauf an Bedeutung.

### Immobilieninvestitionen wieder attraktiv

Nach einer Phase der Zurückhaltung gewinnt der Immobilienmarkt wieder an Attraktivität – insbesondere in folgenden Bereichen:

- kompakte Stadtwohnungen,
- energieeffiziente Objekte (Klasse A oder B),
- moderne Wohnformen wie Coliving in gut angebundenen Lagen.

Bei stabilen Mieten und moderaten Einstiegspreisen bleibt die Rendite im Vergleich zu anderen Anlageformen attraktiv.

## 4. Herausforderungen bleiben bestehen

### Strukturelle Wohnungsnot

Trotz aller Anpassungen bleibt der Nachfragedruck groß, vor allem in begehrten Städten wie Luxemburg-Stadt, Bertrange oder Esch-sur-Alzette. Ohne zügige Bauprozesse und vereinfachte Genehmigungsverfahren droht sich das Ungleichgewicht zu verstärken.

### Erschwinglichkeit im Fokus

Die Kaufkraft der Haushalte bleibt eingeschränkt. Eine der zentralen Aufgaben 2025 wird sein, zwischen staatlicher Förderung, Marktregulierung und neuen Wohnmodellen ein Gleichgewicht herzustellen – etwa durch kooperatives Bauen, generationenübergreifende Projekte oder modulare Wohnformen.

### Fazit

2025 markiert einen Wendepunkt für den Immobilienmarkt in Luxemburg. Der Markt zeigt sich rationaler, stabiler – aber auch anspruchsvoller. Wer verkaufen, kaufen oder investieren möchte, sollte strategisch denken, informiert agieren und auf professionelle Begleitung setzen.

Bei Nextimmo begleiten wir Sie durch diesen Wandel – mit fundierter Marktkenntnis, maßgeschneiderter Beratung und einem klaren Blick für Chancen.

Sie planen einen Immobilienverkauf oder -kauf im Jahr 2025? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung oder eine individuelle Marktanalyse.

Luxemburg 2025: ein neues Kapitel für den Immobilienmarkt?

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**Sollte man in Luxemburg eine Immobilie kaufen oder mieten?** Diese Frage stellt sich immer wieder – besonders in einem sich wandelnden Markt. Während Mieten in den letzten Jahren als flexibler und risikoärmer galt, kehrt sich der Trend im Jahr 2025 um. Zwischen fallenden Preisen, steigenden Mieten und verbesserten Kreditbedingungen wird **der Kauf wieder zur lohnenden Strategie**. Hier erfahren Sie warum.

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## 📉 1. Die Verkaufspreise sinken (endlich)

Der luxemburgische Immobilienmarkt hat sich seit 2022 deutlich abgekühlt. Der jahrelange Preisanstieg ist einer **Korrekturphase** gewichen.

👉 **Das bedeutet:**
Viele Immobilien werden jetzt zu **realistischeren Preisen** angeboten – mit mehr Verhandlungsspielraum.

> Laut aktuellen Daten sind die Verkaufspreise zwischen 2022 und 2024 in mehreren Gemeinden um **8 bis 12 % gesunken.**

Für Kaufinteressierte ist jetzt **der richtige Moment**, um aktiv zu werden.

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## 📈 2. Die Mieten steigen weiter

Im Gegensatz zu den Verkaufspreisen steigen **die Mieten unaufhörlich**. Bevölkerungswachstum, Wohnungsknappheit und die hohe Lebensqualität in Luxemburg sorgen für **Druck auf den Mietmarkt**.

> In Luxemburg-Stadt liegt die Durchschnittsmiete für eine 2-Zimmer-Wohnung mittlerweile bei **über 2.000 € pro Monat.**

Das ist **eine hohe laufende Ausgabe – ohne Gegenwert**. Im Vergleich dazu können **gut strukturierte Kreditraten ähnlich hoch oder sogar niedriger ausfallen**, mit dem Vorteil, Eigentum zu erwerben.

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## 💡 3. Kaufen heißt investieren – in sich selbst

Eine Immobilie zu kaufen bedeutet nicht nur, ein Zuhause zu finden – es ist auch **eine nachhaltige Vermögensbildung.**

* Sie **stabilisieren Ihre monatlichen Ausgaben** (keine Indexierung wie bei der Miete)
* Sie **bauen Eigenkapital auf**
* Sie **schützen Ihr Vermögen** vor Inflation

Selbst in einem sich verändernden Markt **behalten gut gelegene Immobilien in Luxemburg langfristig ihren Wert**.

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## 🏦 4. Bessere Finanzierungsmöglichkeiten – neue Chancen

Gute Nachrichten: **Luxemburgs Banken zeigen sich wieder flexibler.**

* Rückkehr zu Finanzierungen mit bis zu 30 Jahren Laufzeit
* Stabilere Festzinsen
* Verbesserte Konditionen für Erstkäufer
* Möglichkeiten zur Verhandlung von Notarkosten oder Gebühren

👉 Das heißt: **Auch neue Käuferprofile können wieder aktiv werden**, trotz der schwierigen Jahre nach 2022.

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## ✅ 5. Kaufen 2025: Eine strategische Entscheidung

In einem wirtschaftlich unsicheren Umfeld wird der Immobilienkauf **zur klugen und vorausschauenden Entscheidung**:

* Sie **sichern Ihr Kapital** gegen Geldentwertung
* Sie **schützen sich vor steigenden Mieten**
* Sie **investieren in ein greifbares Gut**, in einem stabilen, attraktiven Land

💬 **Kurz gesagt:** Der Immobilienkauf ist nicht länger nur etwas für Glückliche oder Investoren – **er wird wieder eine realistische, sichere Option** für viele Haushalte.



Kaufen oder mieten in Luxemburg im Jahr 2025?

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Angesichts eines weiterhin angespannten Marktes hat die luxemburgische Regierung eine Kursänderung bestätigt: weniger allgemeine Hilfen, dafür gezielte Maßnahmen zur Förderung des Eigentumserwerbs. In diesem Kontext wird der Bestand immer mehr zur tragenden Säule, während der Neubausektor weiterhin schwächelt.

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## 🎯 Steuerliche Anreize laufen aus – aber „Bëllegen Akt“ bleibt bestehen

Premierminister Luc Frieden erklärte vor der Abgeordnetenkammer, dass der Staat den Wohnungsmarkt nicht dauerhaft stützen könne. Die im Jahr 2023 eingeführten Sondermaßnahmen zur Kostenreduktion beim Immobilienkauf **laufen zum 30. Juni 2025 aus**. Eine wichtige Ausnahme: der **Steuergutschrift „Bëllegen Akt“**, der **bis zu 40.000 €** an Notarkosten ersparen kann. Diese Maßnahme bleibt erhalten und unterstützt insbesondere junge Haushalte beim Kauf von Bestandsimmobilien – einfach, wirksam und nach wie vor sehr gefragt.

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## 🧱 Neubau unter Druck: Rückläufige Verkäufe und wenig neue Impulse

Der **Neubausektor** steckt trotz positiver Wirtschaftsaussichten für 2025 weiter in der Krise. Laut der **Handwerkskammer** liegt der Geschäftsklimaindex im ersten Quartal weiterhin im negativen Bereich (Saldo -15). Im Jahr 2024 gingen **4.600 Arbeitsplätze** verloren. Die **Verkäufe im Zustand der zukünftigen Fertigstellung (VEFA)** bleiben deutlich unter dem Niveau vor der Krise: Seit 2022 wurden **über 5.000 Wohnungen weniger verkauft** als im Durchschnitt der Jahre 2014–2020. Trotz eines leichten Aufschwungs Ende 2024 bleibt die Dynamik verhalten.

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## 🏢 Öffentlicher Sektor als Stabilisator in einem fragilen Markt

Mangels privater Nachfrage kommt ein erheblicher Teil der Immobilienkäufe derzeit aus dem **öffentlichen Sektor**: **35 % der Transaktionen** in den letzten zwei Jahren erfolgten durch den Staat, den Wohnungsfonds oder die Stadt Luxemburg. Der **Fonds du logement**, zentraler Akteur im Bereich bezahlbarer Wohnraum, meldet **keine Baustopps** und plant **1.300 neue Wohnungen bis 2029**. Dieses institutionelle Engagement verhindert einen kompletten Einbruch, kann aber den Markt nicht allein stabilisieren.

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## 🧭 Fragile Stabilisierung – zwischen Vorsicht und Appellen zur Nachbesserung

Branchenvertreter äußern sich vorsichtig optimistisch. **Michel Reckinger**, Präsident der UEL, erkennt, dass „der Markt seinen Tiefpunkt erreicht“ habe, sieht aber noch keine echte Wende. Er schlägt vor, das Stichtagskriterium für Förderungen auf das Datum des **Vorvertrags (compromis de vente)** statt des Notarvertrags zu legen – um Verzögerungen bei Notaren zu kompensieren. Gleichzeitig warnt die **Handwerkskammer** vor einem verfrühten Wegfall der Hilfen, der die beginnende Erholung gefährden könnte. Die Kaufbereitschaft bleibt labil – klare politische Signale werden entscheidend sein.

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### 📌 Zusammenfassung

* **Sonder-Steuererleichterungen enden am 30. Juni 2025**, außer dem „Bëllegen Akt“ (bis 40.000 €).
* **Der Neubau kämpft weiter**, mit Rückgang bei Verkäufen und Beschäftigung.
* **Bestandsimmobilien profitieren** von gezielter Unterstützung und bleiben zugänglicher.
* **Der öffentliche Sektor wirkt stabilisierend**, doch die Rückkehr privater Käufer bleibt entscheidend.

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Immobilienmarkt in Luxemburg: Zwischen Neubaukrise und unsicherer Erholung

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Nach mehreren Monaten der Unsicherheit zeigt der luxemburgische Immobilienmarkt **erste klare Erholungssignale**. 

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen, staatliche Maßnahmen und Preisentwicklungen sprechen dafür:

**Jetzt ist der ideale Moment, Ihr Immobilienprojekt wieder in Gang zu bringen.**

### 📉 Die Preise haben ihren Tiefpunkt erreicht – und steigen leicht an

Aktuelle Daten zeigen, dass die Immobilienpreise in Luxemburg **ihr Tief erreicht haben**, insbesondere bei Bestandsobjekten.

Gleichzeitig wird **ein leichter Preisanstieg beobachtet** – ein Zeichen für eine allmähliche Markterholung.

👉 Wenn Sie **verkaufen, um neu zu kaufen**, profitieren Sie doppelt:

Sie verkaufen eventuell unter dem Niveau von 2021–2022, **kaufen aber ebenfalls günstiger ein** – das gleicht sich aus.

### 💶 Zinswende in Sicht

Die **Europäische Zentralbank** hat eine **Zinssenkung für die kommenden Monate angekündigt**, was zu besseren Finanzierungsbedingungen führen wird.

👉 Das bedeutet für Käufer:

- **Höhere Kreditfähigkeit**, 

- **Niedrigere monatliche Raten**,

- Ein steigendes Vertrauen und eine **größere Dynamik am Markt**.

### 🏠 Staatliche Wohnbauförderung nutzen

Die luxemburgische Regierung hat ein **außergewöhnliches Förderpaket für Immobilienkäufer** verabschiedet –  
gültig **bis zum 30. Juni 2025**.

Eine echte Chance, insbesondere für **Erstkäufer**, die von solch günstigen Rahmenbedingungen lange nicht profitieren konnten.

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