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Die Verhandlung ist der entscheidendste Moment beim Immobilienverkauf. Es ist der Zeitpunkt, an dem alle Vorbereitungen, Marketing- und Bewertungsmaßnahmen zusammenkommen. Dennoch verlieren viele Eigentümer, die in Luxemburg alleine verkaufen, in dieser Phase Tausende von Euro. Auf der Gegenseite sind die Käufer vorbereitet, von ihren Banken beraten und zögern nicht, auf Ihre Emotionen zu setzen. Ohne Erfahrung ist es sehr einfach, zu schnell nachzugeben… oder den Verkauf durch übermäßige Härte zu blockieren.

## Die Psychologie des Käufers

Ein Käufer sucht nicht nur nach einem Preis; er sucht nach einem Machtverhältnis. Er testet die Entschlossenheit des Verkäufers, bringt mehrere Einwände vor und versucht, Unsicherheit zu erzeugen. Wer nicht selbstbewusst reagieren kann, akzeptiert fast immer ein Angebot unter dem tatsächlichen Wert.

## Häufige Fehler der Verkäufer

Der häufigste Fehler ist, alles erklären und rechtfertigen zu wollen, was die Position des Eigentümers schwächt. Ein weiterer Fehler ist es, kategorisch zu verweigern, zu verhandeln, was einen seriösen Käufer abschrecken kann. In beiden Fällen scheitert die Transaktion oder erfolgt zum Nachteil des Verkäufers.

## Die Bedeutung eines Profis

Bei Nextimmo ist die Verhandlung eine eigenständige Fähigkeit. Unsere Makler kennen die Psychologie des Käufers, wissen, wann sie standhaft bleiben und wann sie klug nachgeben müssen. Sie verteidigen Ihre Interessen methodisch, ohne jemals die Beziehung zu gefährden. Diese feste Diplomatie ermöglicht es, den bestmöglichen Preis zu erzielen und gleichzeitig den Verkauf abzusichern.

## Wettbewerb zwischen Käufern schaffen

Die beste Waffe in einer Verhandlung ist der Wettbewerb. Je mehr Käufer eine Immobilie anzieht, desto höher steigen die Angebote. Wir organisieren regelmäßig Gruppenbesichtigungen, die ein Gefühl der Dringlichkeit erzeugen und die Käufer in Konkurrenz zueinander setzen. In diesem Kontext wird es viel einfacher, den festgelegten Preis zu halten.

### Fazit

Alleine zu verhandeln bedeutet, Wert zu verlieren oder den Verkauf zu gefährden. Mit einem Profi wird eine schwierige Diskussion zu einer gewinnbringenden Strategie. Bei Nextimmo lassen wir einen Eigentümer nie allein in diesem Moment: Wir machen ihn zu einem Schlüsselschritt, um den Endpreis zu maximieren.

Planen Sie einen Verkauf? Bevor Sie überhaupt an die Verhandlung denken, entdecken Sie den Wert Ihrer Immobilie mit unserem kostenlosen und sofortigen Bewertungstool: [https://nextimmo.lu/de/estimation](https://nextimmo.lu/de/estimation)

Verhandlungen mit Käufern: Warum Sie niemals alleine nachgeben sollten

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Für viele Eigentümer bleibt der Immobilienverkauf ein undurchsichtiger Prozess. Wie läuft eine Transaktion wirklich ab? Welche sind die entscheidenden Schritte zum Erfolg? Bei Nextimmo haben wir eine klare und moderne Methode entwickelt, die jede Transaktion absichert, den erzielten Preis maximiert und die Dauer verkürzt. So arbeiten wir – vom ersten Kontakt bis zur notariellen Beurkundung.

## Genaue Immobilienbewertung

Alles beginnt mit einer realistischen und professionellen Bewertung. Keine ungefähren Zahlen, sondern eine gründliche Analyse basierend auf aktuellen Verkäufen, den Besonderheiten des Viertels und dem Zustand Ihrer Immobilie. Dieser Schritt ist entscheidend, um den Preis so festzulegen, dass er Käufer anzieht, ohne Ihr Vermögen unter Wert zu verkaufen.

## Vorbereitung und Aufwertung

Nach der Bewertung bereiten wir Ihre Immobilie für den Verkauf vor. Professionelle Fotos, immersive Videos, 3D-Rundgänge, Home Staging bei Bedarf: Jedes Detail zählt. Unser Ziel ist einfach: beim Käufer vom ersten Eindruck an einen echten „Wow-Effekt“ zu erzeugen.

## Gezielte und umfassende Vermarktung

Eine einzige Anzeige reicht nicht aus. Wir vervielfachen die Vertriebskanäle: Luxemburger Immobilienportale, internationale Plattformen, soziale Netzwerke, Google-Kampagnen und unsere Datenbank mit qualifizierten Käufern. Je sichtbarer Ihre Immobilie ist, desto stärker wirkt der Wettbewerb der Käufer zu Ihren Gunsten.

## Besichtigungen und Käufervorauswahl

Wir filtern die Anfragen, um Neugierige auszuschließen, und organisieren gezielte Besichtigungen. Bei diesen Terminen wissen wir, wie wir die Stärken Ihrer Immobilie hervorheben und auf mögliche Einwände reagieren können. Ziel ist es, ernsthafte Käufer anzuziehen und eine wettbewerbsorientierte Dynamik zu schaffen.

## Professionelle Verhandlung

Eine Verkaufsverhandlung erfordert Erfahrung und Psychologie. Wir vertreten Ihre Interessen, ohne die Tür für Käufer zu schließen. Diese Kombination aus Durchsetzungsvermögen und Flexibilität ermöglicht es uns, bessere Angebote zu sichern und eine Einigung unter den bestmöglichen Bedingungen zu erreichen.

## Rechtliche Absicherung und notarielle Beurkundung

Schließlich begleiten wir unsere Kunden bei der Zusammenstellung aller Unterlagen: Diagnosen, Bescheinigungen, Vorverträge und der notarielle Kaufvertrag. Diese rechtliche Sorgfalt verhindert böse Überraschungen und sorgt für eine reibungslose Transaktion.

## Fazit

Mit Nextimmo zu verkaufen bedeutet nicht nur, einen Käufer zu finden. Es bedeutet, von einem Prozess zu profitieren, der darauf ausgelegt ist, den Preis zu maximieren und Risiken zu minimieren. Jeder Schritt ist darauf ausgerichtet, einen komplexen Verkauf in eine einfache, schnelle und profitable Erfahrung für den Eigentümer zu verwandeln.

Planen Sie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Entdecken Sie kostenlos den ersten Schritt unseres Prozesses, indem Sie den Wert Ihrer Immobilie online prüfen: [https://nextimmo.lu/de/estimation](https://nextimmo.lu/de/estimation)

Hinter den Kulissen: der Verkaufsprozess bei Nextimmo, Schritt für Schritt

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Viele Eigentümer in Luxemburg glauben, dass sie den Wert ihrer Immobilie bereits kennen. Sie verlassen sich auf ihr Bauchgefühl, auf einen Nachbarn, der kürzlich verkauft hat, oder auf eine Online-Anzeige. Aber im Jahr 2025, mit einem sich rasant verändernden Markt, kann eine einfache Schätzung teuer werden. Einen zu hohen Preis anzusetzen bedeutet, monatelang ohne Käufer dazustehen. Einen zu niedrigen Preis festzulegen bedeutet, sofort Zehntausende von Euro zu verlieren.

## Der Fehler der Überbewertung

Die Überbewertung ist die Hauptursache für das Scheitern eines Immobilienverkaufs. Käufer von heute vergleichen, analysieren und besichtigen nur Immobilien, die realistisch erscheinen. Eine Immobilie, die zu teuer angeboten wird, wird auf dem Markt unsichtbar. Am Ende verkauft sie sich oft zu einem niedrigeren Preis, als wenn sie von Anfang an richtig bewertet worden wäre.

## Der Verlust durch Unterbewertung

Umgekehrt setzen manche Eigentümer bewusst einen niedrigen Preis an, um schnell zu verkaufen. Das Ergebnis: ein schneller Verkauf, ja, aber ein enormer Gewinnverlust. Eine professionelle Bewertung hilft, diesen Fehler zu vermeiden und jeden Euro zu sichern, den Ihre Immobilie wert ist.

## Die professionelle Methode

Eine seriöse Bewertung beschränkt sich nicht auf einen Durchschnittspreis pro Quadratmeter. Sie berücksichtigt den Zustand der Immobilie, das Viertel, die jüngsten Transaktionen, die tatsächliche Nachfrage und sogar die Psychologie der Käufer. Genau das tun wir bei Nextimmo, indem wir Daten, Markterfahrung und Trendanalysen kombinieren.

## Die Auswirkungen auf die Verkaufsdauer

Ein fairer Preis zieht mehr Käufer an, schafft ein Gefühl von Knappheit und führt oft zu mehreren konkurrierenden Angeboten. Dies ist die beste Möglichkeit, schnell und zu einem hohen Preis zu verkaufen – ohne Stress oder Wertverlust.

Eine professionelle Bewertung ist keine Ausgabe, sondern eine Investition. Sie hilft Ihnen, die Fallstricke der Über- oder Unterbewertung zu vermeiden und versetzt Sie in die beste Position, Ihre Immobilie zu dem Preis zu verkaufen, den sie verdient. Bei Nextimmo machen wir diesen ersten Schritt zu einem Sprungbrett für einen erfolgreichen Verkauf.

Möchten Sie wissen, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung heute wert ist? Machen Sie jetzt den kostenlosen Online-Test: [https://nextimmo.lu/de/estimation](https://nextimmo.lu/de/estimation)

Warum eine professionelle Bewertung eine rentable Investition ist

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Jeder Eigentümer in Luxemburg träumt davon, seine Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Aber im Jahr 2025, mit einem selektiveren Markt und besser informierten Käufern, erfordert dieses Ziel weit mehr als nur eine einfache Online-Anzeige.
Die Frage lautet also nicht nur: „Wie viel ist meine Immobilie wert?“, sondern vor allem: „Wie kann ich das Maximum herausholen, ohne Zeit zu verlieren?“.

Hier sind die konkreten Methoden, die wir bei Nextimmo anwenden, um unseren Kunden schnelle Verkäufe zu Höchstpreisen zu garantieren.

## 1. Mit einer realistischen Bewertung beginnen

Die Grundlage für einen guten Verkaufspreis ist eine präzise Bewertung. Zu hoch, und Sie schrecken Käufer ab. Zu niedrig, und Sie verlieren Geld.
Bei Nextimmo nutzen wir aktuelle Transaktionsdaten, die Besonderheiten Ihres Viertels und den Zustand Ihrer Immobilie, um eine faire und wettbewerbsfähige Preisspanne zu bestimmen.

## 2. Jedes Detail der Immobilie hervorheben

Ein Käufer zahlt für das, was er sieht und fühlt. Ein frischer Anstrich, ein gepflegter Garten oder ein aufgeräumtes Interieur können den wahrgenommenen Wert um 5 bis 10 % steigern.
Unsere Fotografen, Home-Staging-Experten und 3D-Virtual-Touren schaffen bereits beim ersten Klick den „Wow-Effekt“.

## 3. Maximale Sichtbarkeit nutzen

Eine Immobilie, die nur auf einer Plattform sichtbar ist, verkauft sich selten zum besten Preis. Je mehr Aufmerksamkeit sie bekommt, desto mehr Interessenten zieht sie an, und desto stärker spielt die Konkurrenz zu Ihren Gunsten.
Wir veröffentlichen jede Anzeige auf luxemburgischen und internationalen Portalen sowie über unsere eigenen Marketingkanäle: Google-Kampagnen, soziale Netzwerke und Datenbanken qualifizierter Käufer.

## 4. Ein Gefühl der Knappheit erzeugen

Käufer reagieren auf Nachfrage. Wenn eine Immobilie in kurzer Zeit viele Besichtigungen anzieht, wird sie als „selten“ und „begehrt“ wahrgenommen.
Deshalb organisieren wir oft Gruppenbesichtigungen, um Käufer in Konkurrenz zu setzen und höhere Angebote zu fördern.

## 5. Verhandlungskunst ohne Käuferverlust

Verhandeln bedeutet nicht einfach, ein niedriges Angebot abzulehnen. Es erfordert eine Strategie: Zuhören, die Psychologie des Käufers verstehen und ihn schrittweise zu einem optimalen Preis führen.
Unsere Makler sind geschult, Ihre Interessen mit Entschlossenheit und Diplomatie zu vertreten, sodass Sie bei der Endtransaktion mehrere tausend Euro mehr erzielen können.

## 6. Mit einem vollständigen Dossier Vertrauen schaffen

Ein Käufer zahlt immer mehr für eine Immobilie, die klar, transparent und ohne Unsicherheiten präsentiert wird. Diagnosen, Energieausweis, juristische Dokumente: Wir bereiten ein vollständiges Dossier vor, das Vertrauen schafft und den Entscheidungsprozess beschleunigt.

Den besten Preis zu erzielen, ist keine Frage des Glücks, sondern der Strategie. Realistische Bewertung, Aufwertung, Sichtbarkeit, Wettbewerb und professionelle Verhandlung: Das ist das Rezept, um den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren.

Bei Nextimmo machen wir aus jedem Verkauf eine Erfolgsgeschichte. Ihrer könnte der nächste sein.

Zum besten Preis in Luxemburg verkaufen: Expertenrat

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Der Verkauf einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt. Doch in Luxemburg machen viele Eigentümer immer wieder die gleichen Fehler – oft kostspielig, die den Verkauf verzögern oder zum Verlust von mehreren zehntausend Euro führen. Im Jahr 2025, in einem anspruchsvolleren und instabileren Markt, ist es keine Option mehr, diese Fallstricke zu übersehen – es ist eine Notwendigkeit.

In diesem Artikel gehen wir auf die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf in Luxemburg ein – und zeigen Ihnen, wie Sie diese mit der Hilfe eines Profis vermeiden können.

## 1. Den Wert der Immobilie überschätzen

Fehler Nr. 1: zu glauben, dass die eigene Immobilie „mehr wert“ ist als der Marktdurchschnitt – nur weil man viel investiert hat oder weil ein emotionaler Wert daran hängt.
Das Ergebnis: monatelanges Warten, ausbleibende Käufer und ein negatives Image auf Immobilienportalen.

Lösung: eine professionelle Bewertung, die auf Vergleichsdaten und einer genauen Kenntnis der Stadtviertel basiert. Bei Nextimmo kombinieren wir Statistiken, aktuelle Trends und Besichtigungen vor Ort, um den fairsten und wettbewerbsfähigsten Preis zu bestimmen.

## 2. Die Vorbereitung der Immobilie unterschätzen

Eine Immobilie „so wie sie ist“ auf den Markt zu bringen, ist ein häufiger Fehler. Abgeblätterte Farbe, ein ungepflegter Garten oder eine zu persönliche Einrichtung schrecken Kaufinteressenten ab.

Lösung: in Home Staging investieren, professionelle Fotos anfertigen lassen und die Immobilie im besten Licht präsentieren. Gut vorbereitete Objekte verkaufen sich im Durchschnitt 30 % schneller.

## 3. Die Qualität des Exposés vernachlässigen

Ein schnell geschriebenes Exposé mit unscharfen Fotos und vagen Beschreibungen weckt kein Interesse. Auf einem gesättigten Markt ist der erste Eindruck entscheidend.

Lösung: optimierte Texte, hochwertige Bilder, immersive Videos und sogar 3D-Rundgänge. Genau das macht den Unterschied bei Nextimmo: Wir präsentieren jede Immobilie als Premium-Produkt.

## 4. Zu glauben, ein einziges Portal genügt

Viele Eigentümer denken, dass die Veröffentlichung auf einem großen Immobilienportal ausreicht. Doch die Käufer sind nicht alle auf derselben Plattform, und der Wettbewerb ist hart.

Lösung: Multikanal-Veröffentlichung. Bei Nextimmo veröffentlichen wir Ihre Anzeigen auf lokalen und internationalen Portalen sowie über unsere eigenen Marketingkanäle (Google Ads, soziale Netzwerke, gezielte E-Mail-Kampagnen).

## 5. Besichtigungen und Verhandlungen falsch managen

Improvisierte Besichtigungen oder schlecht vorbereitete Argumente führen oft zu Misserfolgen oder zu nachteiligen Verhandlungen.
Einige Verkäufer akzeptieren aus Unerfahrenheit zu schnell ein Angebot unter Marktwert oder blockieren den Verkauf, weil sie keinerlei Flexibilität zeigen.

Lösung: ein Immobilienmakler, der in Käuferpsychologie geschult ist, kann Neugierige aussortieren, ernsthafte Interessenten überzeugen und Ihre Interessen im entscheidenden Moment verteidigen.

## 6. Die rechtlichen Aspekte ignorieren

Fehlende Gutachten, nicht vorhandene Energieausweise, schlecht aufgesetzte Vorverträge… Diese rechtlichen Versäumnisse können eine Transaktion blockieren und teure Streitigkeiten verursachen.

Lösung: professionelle Begleitung. Wir arbeiten Hand in Hand mit Notaren und Experten, um jeden Schritt des Prozesses abzusichern.

## 7. Versuchen, die Maklerprovision zu „sparen“

Viele Eigentümer glauben, Geld zu sparen, wenn sie ihre Immobilie selbst verkaufen. In der Praxis ist diese Ersparnis jedoch eine Illusion:
- sie verkaufen oft unter dem realen Marktwert,
- sie verlieren Monate auf dem Markt,
- und sie setzen sich rechtlichen Risiken aus.

Lösung: ein professionelles Mandat, das Ihnen den optimalen Preis, einen schnellen Verkauf und völlige Sicherheit garantiert.

## Fazit

Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist nicht nur eine Transaktion – er ist eine Strategie. Die hier genannten Fehler sind teuer – in Zeit, Geld und Nerven. Wer sie vermeidet, hat die besten Chancen auf Erfolg.

Bei Nextimmo sind wir überzeugt: Ein Eigentümer darf dem Markt nicht ausgeliefert sein – er muss von ihm profitieren. Unsere Mission ist einfach: Wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zur Unterschrift beim Notar und helfen Ihnen, jede Falle zu umgehen, die Ihren Verkauf gefährden könnte.

Fehler, die man beim Immobilienverkauf in Luxemburg vermeiden sollte

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Im Jahr 2025 befindet sich der luxemburgische Immobilienmarkt in einem deutlichen Wandel. Die Erwartungen der Käufer verändern sich rasant, beeinflusst durch wirtschaftliche, ökologische und gesellschaftliche Faktoren.
Ob Sie Verkäufer, Investor oder auf der Suche nach Ihrem zukünftigen Zuhause sind – das Verständnis dieser neuen Trends ist der Schlüssel zum Erfolg Ihres Immobilienprojekts.

## 1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: oberste Priorität

Heute steht die Energieeffizienz im Mittelpunkt der Kaufentscheidungen. Immobilien mit einer Energieklasse A oder B überzeugen durch langfristige Einsparungen und eine geringe Umweltbelastung.

Angesichts steigender Energiepreise achten Käufer besonders auf:
- optimale Isolierung
- moderne Heizsysteme (Wärmepumpen, Brennwertkessel)
- Integration erneuerbarer Energien wie Solaranlagen

In Luxemburg gibt es zahlreiche Förderungen und Subventionen, die solche Investitionen noch attraktiver machen.

## 2. Flexible Räume für Homeoffice

Die weit verbreitete Einführung von Homeoffice seit 2020 hat die Bedürfnisse grundlegend verändert. Käufer suchen nun verstärkt nach Immobilien, die bieten:

- ein eigenes Büro oder einen flexibel nutzbaren Raum
- gute Schalldämmung
- intelligente Raumaufteilungen zur optimalen Nutzung der Fläche

Besonders gefragt sind multifunktionale Räume, die sich leicht vom Arbeits- in den Wohnbereich umwandeln lassen.

## 3. Technologie und Konnektivität

Konnektivität ist zu einem entscheidenden Kriterium geworden. Käufer wünschen sich ein Zuhause, das auf digitale Anforderungen vorbereitet ist:

- zuverlässiger Hochgeschwindigkeits-Internetzugang, auch in ländlichen Gebieten
- Smart-Home-Systeme zur Fernsteuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheit
- moderne Sicherheitslösungen (Kameras, vernetzte Alarmsysteme)
 
Diese Ausstattungen bieten Komfort, Bequemlichkeit und einen Mehrwert beim Wiederverkauf.

## 4. Lage und Lebensqualität

Die Lage bleibt ein ausschlaggebender Faktor, jedoch haben sich die Prioritäten verändert:

- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und Gesundheitseinrichtungen
- schneller Zugang zur Natur und zu Freizeitbereichen
- Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben

Am gefragtesten sind Viertel, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Erreichbarkeit bieten.

## 5. Tipps für Verkäufer und Investoren

Um 2025 die Aufmerksamkeit der Käufer zu gewinnen:

- heben Sie die Energieeffizienz und moderne Ausstattung hervor
- präsentieren Sie Räume, die für Homeoffice geeignet sind
- gestalten Sie Ihre Fotos und Anzeigen so, dass diese Vorteile deutlich werden
- investieren Sie in einfache, aber wirkungsvolle Verbesserungen

Diese Maßnahmen können nicht nur den Verkaufsprozess beschleunigen, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie maximieren.

## Fazit

Die Erwartungen der Käufer in Luxemburg im Jahr 2025 spiegeln einen bewussteren, flexibleren und vernetzteren Lebensstil wider.
Wer diese Trends frühzeitig berücksichtigt, erhöht seine Chancen, sein Immobilienprojekt schnell und erfolgreich abzuschließen – sei es beim Verkauf, Kauf oder bei der Investition.

Sie suchen eine Immobilie, die diese Kriterien erfüllt?
Kontaktieren Sie Nextimmo noch heute, um die besten Angebote auf dem luxemburgischen Markt zu entdecken.

Kaufen in Luxemburg im Jahr 2025: neue Erwartungen der Käufer

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PRESSEMITTEILUNG Luxemburg, 15. Juli 2025

In einem sich ständig weiterentwickelnden Markt lanciert **Nextimmo**, die erste hybride Immobilienagentur in Luxemburg, einen innovativen Ferndienst zur Immobilienbewertung – unterstützt durch **sprachbasierte Künstliche Intelligenz**.

Bislang basierten die Online-Bewertungstools der großen Immobilienplattformen im Land auf langen Formularen, die von den Nutzern ausgefüllt werden mussten. Auch wenn diese Lösungen effektiv waren, blieben sie in der Anwendung oft mühsam. Heute geht **Nextimmo einen großen Schritt weiter**, indem es ein vollständig sprachgesteuertes Erlebnis bietet – **einfach, reibungslos und für alle zugänglich**.
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**Eine Premiere in Luxemburg: Immobilienbewertung per Telefon mit einem KI-Agenten**

Dank **Victoria**, unserem neuen intelligenten Sprachassistenten, können Immobilieneigentümer nun **den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung schätzen lassen – einfach, indem sie ein paar Fragen am Telefon beantworten**. Victoria ist **rund um die Uhr verfügbar**, spricht **Französisch, Deutsch und Englisch** und passt sich in Echtzeit den Antworten des Anrufers an, um die Bewertung zu präzisieren.

Ein Anruf unter **(+352) 20 30 27** genügt, um die Unterhaltung zu starten. In nur wenigen Minuten erhält der Nutzer eine **personalisierte, indikative Schätzung seiner Immobilie – ganz ohne Formular**.
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**Ein innovativer Service für einen anspruchsvollen Markt**

„Wir glauben daran, dass Technologie und menschliche Nähe Hand in Hand gehen können“, erklärt **Rudolphe ABEN**, Geschäftsführer von Nextimmo. „Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess zu vereinfachen und gleichzeitig intelligente, zugängliche und leistungsstarke Tools anzubieten. Diese neue Lösung spart nicht nur Zeit, sondern ermöglicht es jedem, **ohne Aufwand eine Bewertung zu erhalten** – ob zu Hause, im Auto oder im Büro.“
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**Direkter Zugang zur Schätzung – online oder telefonisch**

Für alle, die lieber die klassische Methode bevorzugen, bietet Nextimmo weiterhin sein Online-Bewertungstool an, erreichbar unter:

🔗 [https://nextimmo.lu/estimation](https://nextimmo.lu/de/estimation)

Doch für ein **100 % sprachgesteuertes und natürliches Erlebnis** wartet Victoria jetzt auf Ihren Anruf unter **(+352) 20 30 27**.


Immobilienbewertung per Telefon mit einem KI-Agenten wird möglich

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Auch wenn einige oberflächliche Signale eine Erholung vermuten lassen: **Der luxemburgische Wohnimmobilienmarkt steckt weiterhin in einer tiefen Krise**. Der aktuelle Bericht des Observatoire de l’Habitat für das erste Quartal 2025 zeigt klar: **Die strukturellen Probleme bestehen fort**.

### 📉 Verkäufe brechen erneut ein

Nach einem künstlichen Anstieg Ende 2024 – begünstigt durch steuerliche Anreize – ist die Aktivität im ersten Quartal 2025 wieder stark zurückgegangen:

* Wohnungsverkauf: **-34,6 %** gegenüber dem Vorquartal
* Hausverkauf: **-35,5 %**

Der leichte Anstieg im Jahresvergleich? Er erklärt sich nur dadurch, dass das erste Quartal 2024 ein historischer Tiefpunkt war.

Der Verkauf von Neubauwohnungen liegt weiterhin bei **unter 40 %** des Niveaus vor der Krise. Auch Hausverkäufe bleiben deutlich unter dem Durchschnitt der Jahre 2017 bis 2021.

### 💰 Preisstabilität? Kein Zeichen der Erholung

Der hedonische Preisindex fiel im Quartal um **1,2 %** und legte im Jahresvergleich nur um **0,9 %** zu. Doch diese Zahlen täuschen — in Wahrheit herrscht **große Unsicherheit und Volatilität**.

* Neubaupreise: **-2,1 %** (bei sehr geringen Volumina)
* Bestandsimmobilien: stark schwankend, ohne klare Tendenz

**Ein stabiler Preis bedeutet aktuell nur eines: Stillstand. Verkäufer und Käufer finden kaum zueinander.**

### 🏘 Mietmarkt zeigt kaum Dynamik

Die angebotenen Mieten steigen nur leicht:

* Wohnungen: **+1,5 %** im Jahresvergleich (kaum mehr als die Inflation)
* Möblierte Zimmer: **+2,2 %**
* Häuser zur Miete: **+12,2 %**, allerdings bei extrem geringem Angebot

Der Mietmarkt bleibt angespannt, vor allem, weil **erschwingliche Angebote fehlen**.

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## ⏳ Juni 2025: Entscheidender Zeitpunkt

Bestimmte steuerliche Vorteile (z. B. reduzierter Grunderwerb, beschleunigte Abschreibung) gelten noch **bis zum 30. Juni 2025**. Viele Käufer zögern derzeit und warten auf den optimalen Moment.

Finanzminister Gilles Roth (CSV) erklärte kürzlich:

* Bereits ein unterschriebener **Vorvertrag oder eine Reservierung** reicht aus, um von den Vorteilen zu profitieren – **sofern der Kauf bis zum 30. September abgeschlossen wird**.
* Die Steuervergünstigung „Bëllegen Akt“ beträgt jetzt **40.000 €**.

Doch all das reicht **nicht aus**, um das strukturelle Ungleichgewicht zu beseitigen: Hohe Zinsen, zu wenig bezahlbare Immobilien und sinkende Kaufkraft bremsen den Markt.

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## 🧭 Was können Sie tun – als Käufer oder Verkäufer?

Bei **Nextimmo** unterstützen wir Sie aktiv – auch in schwierigen Zeiten. Wir bieten:

* ⚙️ Sofortige Bewertung per KI
* 💡 Individuelle Preisberatung
* 📞 Betreuung durch unsere Experten – oder unsere virtuelle Agentin Anna

**Sie denken über einen Verkauf oder Kauf nach?**

Warten Sie nicht – handeln Sie klug.

👉 [Kostenlose Bewertung starten](https://nextimmo.lu/de/estimation)

Nein, die Wohnungsbaukrise in Luxemburg ist noch nicht vorbei

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Am Mittwoch hat die Abgeordnetenkammer Luxemburgs ein bedeutendes Update für zukünftige Eigentümer beschlossen: Der Steuerkredit für Notarkosten – besser bekannt als **„Bëllegen Akt“** – wird offiziell von **30.000 € auf 40.000 € pro Person** erhöht.

### Eine spürbare finanzielle Entlastung

Mit dem neu angenommenen **Gesetzesentwurf Nr. 8540** möchte der Staat die Kaufkraft der Einwohner stärken, indem er die **Grunderwerbs- und Notarkosten deutlich senkt**.

Konkret heißt das: **Ein Paar, das gemeinsam eine Hauptwohnung kauft**, kann nun **bis zu 80.000 € an Steuervergünstigungen** in Anspruch nehmen.

### Ein sinnvoller Schritt in einem schwierigen Marktumfeld

In Zeiten hoher Immobilienpreise und strenger Kreditvergabe ist diese Maßnahme eine **willkommene Entlastung für Käufer** und kann eine Entscheidung zum Eigentumserwerb positiv beeinflussen.

### Wer ist berechtigt?

Der erhöhte Steuerkredit gilt für:

* **In Luxemburg ansässige Personen**
* Beim Erwerb einer **Hauptwohnung** (nicht zur Vermietung oder als Kapitalanlage)
* Mit einem **Limit von 40.000 € pro Person** (nicht pro Objekt – der Betrag ist persönlich und nicht erneuerbar)

### Jetzt ist ein guter Zeitpunkt zum Kaufen

Bei **Nextimmo** begleiten wir Käufer täglich dabei, sich auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt zurechtzufinden. Diese neue Maßnahme bestärkt uns in unserer Mission, **den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern**.

Sie überlegen, in Luxemburg eine Immobilie zu erwerben? Vielleicht ist **jetzt genau der richtige Moment**, den nächsten Schritt zu gehen. Kontaktieren Sie unser Team – wir beraten Sie gerne individuell.

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