Modulares Wohnen in Kirchberg und Mersch: 15 % Kostenersparnis im Jahr 2026?
Der luxemburgische Immobilienmarkt steht im Jahr 2026 vor einer tiefgreifenden Transformation. Durch die neuen Regierungsmaßnahmen „Booster fir de Wunnengsbau“ und das Aufkommen modularer Projekte in Kirchberg und Mersch vervielfachen sich die Möglichkeiten für Käufer. Dank gezielter Steuererleichterungen und flexibler Architekturkonzepte können die effektiven Erwerbskosten bei Neubauprojekten um bis zu 15 % sinken [1].
Der Plan „Booster fir de Wunnengsbau“: Ein neuer finanzieller Hebel
Das von den Ministern Claude Meisch und Gilles Roth vorgestellte Maßnahmenpaket zielt darauf ab, den Wohnungsbau nachhaltig anzukurbeln und den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern [1]. Eine der wichtigsten Maßnahmen für 2026 ist die Befreiung von der Registrierungs- und Transkriptionsgebühr auf den Bauanteil bei VEFA-Immobilien (Kauf aus dem Plan), die zu maximal 80 % fertiggestellt sind [1].
Diese dreijährige Befreiung bedeutet, dass Gebühren nur auf den Grundstückswert anfallen, was die Anschaffungskosten für den Hauptwohnsitz deutlich senkt [1]. Gleichzeitig wird der Steuerkredit „Bëllegen Akt“ auf 45.000 Euro pro Person erhöht, was die Kaufkraft der Haushalte stärkt [1].
Kirchberg und Mersch: Labore für modulares Wohnen
Auf dem Kirchberg setzt der Fonds Kirchberg weiterhin auf Innovationen mit dem Konzept der „prix plafonnés“ (festgelegte Preisobergrenzen) und der konsequenten Nutzung des Erbbaurechts (Emphytéose, 99 Jahre), um die Grundstückskosten vom Bauwert zu trennen [2]. Die eigentliche Neuerung liegt jedoch in der Innenraumgestaltung: Projekte integrieren nun nicht tragende Trennwände und flexible Layouts, die eine Anpassung des Raums ohne Eingriffe in die architektonische Hülle ermöglichen [2].
In Mersch, einer strategisch günstigen Gemeinde im Zentrum des Landes, setzen Bauträger auf ähnliche Ansätze, um junge Familien anzuziehen. Durch das Angebot von „mitwachsenden“ Wohnungen, in denen problemlos ein zusätzliches Zimmer geschaffen oder entfernt werden kann, können Käufer zunächst eine optimierte Fläche erwerben, was den anfänglichen Kreditbedarf reduziert, während das Entwicklungspotenzial erhalten bleibt.
Der Staat als Katalysator für Baustellen
Um sicherzustellen, dass diese Projekte realisiert werden, hat der luxemburgische Staat zusätzliche 300 Millionen Euro für den Erwerb von VEFA-Wohnungen bereitgestellt [3]. Diese Strategie des Teileinkaufs durch die öffentliche Hand ermöglicht es den Bauträgern, die von den Banken geforderte Vorverkaufsquote schneller zu erreichen, um die Finanzierung und den Baubeginn auszulösen [1][3].
Premierminister Luc Frieden führte zudem den „Housing Bond“ ein, eine staatlich garantierte Anleihe, um privates Sparguthaben zu mobilisieren und den Bau von bezahlbarem Wohnraum zu beschleunigen [3]. Im Jahr 2026 plant der Fond du Logement, seine jährliche Produktion auf über 200 fertiggestellte Wohnungen zu verdoppeln [4].
Quellen
- Booster fir de Wunnengsbau - Gouvernement.lu
- Affordable housing in Luxembourg - Ideas Factory
- Logement abordable: le Luxembourg lance un «housing bond» - L'essentiel
- More than 200 affordable apartments in pipeline - Luxembourg Times
- Mortgage in Luxembourg 2026 - Carmo Immo