Bezahlbares Wohnen und Steuern 2026: Die grüne Abschreibung von 10%
Der luxemburgische Immobilienmarkt erlebt im Jahr 2026 eine bedeutende Wende. Unter dem Impuls des Programms „Booster fir de Wunnengsbau“ hat die Regierung eine Reihe wirkungsvoller steuerlicher Maßnahmen eingeführt, um den Bau und die nachhaltige Renovierung anzukurbeln [2]. Zu den wichtigsten Neuerungen gehört die Erhöhung des beschleunigten Abschreibungssatzes auf 10 % für energetische Sanierungen, was sich als entscheidender Renditehebel für Investoren in dynamischen Gemeinden wie Schifflange und Bettembourg erweist [1].
Die neue „grüne“ beschleunigte Abschreibung von 10 %: Was Sie wissen müssen
Seit dem Steuerjahr 2026 fördert der luxemburgische Steuerrahmen massiv die energetische Umstellung des Mietsparks. Die großherzogliche Verordnung vom 13. Februar 2026 hat den beschleunigten Abschreibungssatz von 6 % auf 10 % für Investitionsausgaben im Zusammenhang mit einer nachhaltigen energetischen Sanierung erhöht [1].
Diese Maßnahme gilt speziell für Mietwohnungen, die eine finanzielle Unterstützung für Nachhaltigkeit und rationelle Energienutzung erhalten (gemäß dem Gesetz vom 23. Dezember 2016) [1]. Für einen Eigentümer in Schifflingen, der ein altes Stadthaus renoviert, ermöglicht dieser Satz, in den ersten Jahren einen sehr hohen Anteil der Investition vom steuerpflichtigen Einkommen abzuziehen und so den Cashflow aus der Vermietung sofort zu optimieren.
Schifflange und Bettembourg: Fruchtbarer Boden für bezahlbare Investitionen
Warum sollte man besonders auf den Süden des Landes setzen? Schifflange und Bettembourg profitieren von einer starken Mietnachfrage aufgrund ihrer Nähe zur Cloche d'Or und Esch-Belval. Das Portal Nextimmo stellt eine wachsende Suche nach nachhaltigem, aber bezahlbarem Wohnraum in diesen Gebieten fest.
Zusätzlich zur „grünen“ Abschreibung hat die Regierung einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 8 % für die Schaffung von Mietwohnungen mit sozialer Zweckbestimmung eingeführt [2]. Diese Regelung ist an strenge Kriterien gebunden:
- Maximale Fläche von 120 m² [2].
- Mieten sind auf eine Rendite von 4 % gedeckelt [2].
- Vermietung für mindestens zehn Jahre an zertifizierte Mieter [2].
Die Kombination aus 8 % Mehrwertsteuer und beschleunigter Abschreibung für Renovierungen ermöglicht es, alte Immobilien in effiziente und steuerlich rentable Wohnungen im Herzen der Beschäftigungszentren des Südens zu verwandeln.
Das „Drei-mal-6“-System für Neubauinvestitionen
Für diejenigen, die Neubauten bevorzugen, insbesondere die in Bettembourg zahlreichen VEFA-Projekte (Bauträgervertrag), führt das „Booster“-Programm eine Abschreibung von 6 % über 6 Jahre ein [2]. Diese Maßnahme ist bis zu einer Obergrenze von 600.000 Euro des Bauwerts pro Gebäude anwendbar [3]. Über diesen Betrag hinaus fällt der Satz auf den Standardwert von 2 % zurück [2].
Es ist wichtig zu beachten, dass Investoren für das Jahr 2026 noch die Wahl zwischen dem alten und dem neuen System haben. Ab dem 1. Januar 2027 wird das System von 6 % über 6 Jahre jedoch die einzige Option für Neuerwerbe sein [2].
Quellen
- Newsletter vom 04. März 2026 - Administration des contributions directes
- Booster fir de Wunnengsbau: 7 Maßnahmen, um das Wohnen erschwinglich zu machen - taxx.lu
- Neues Wohnungspaket in der Kommission vorgestellt - chd.lu