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In vielerlei Hinsicht ist die Unterzeichnung eines Miet- oder Pachtvertrags die sicherere Option im Vergleich zum Kauf einer Wohnung. Es gibt jedoch einige Dinge, die Sie prüfen sollten, bevor Sie ein solches Projekt in Angriff nehmen, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Wahl treffen. Wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben, sind Sie verpflichtet, Miete zu zahlen. Vergewissern Sie sich also, dass der Raum alles bietet, was Sie brauchen, und dass Ihre Interessen angemessen geschützt sind.

## Nehmen Sie sich etwas Zeit, um darüber nachzudenken und zu recherchieren

Ein Mietvertrag kann aufgrund des starken Wettbewerbs auf dem heutigen Mietmarkt innerhalb weniger Stunden abgeschlossen werden. Bevor Sie jedoch einen Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen, damit Sie eine Wohnung finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht, in einer Gegend liegt, die Ihnen gefällt, und deren Umgebung Ihren Ansprüchen gerecht wird. Es kann nicht mehr als ein paar Stunden dauern, um mit ein paar Nachbarn zu sprechen, im Internet über die Gegend zu recherchieren oder einen Verwandten anzurufen, um einen guten Rat einzuholen. Versuchen Sie, während des Besuchs eine ruhige Zeit zum Nachdenken zu vereinbaren!

_"Es ist einfach, gute Ratschläge zu erhalten, indem man sich mit ein paar Nachbarn berät, im Internet über die Gegend recherchiert und einen zuverlässigen Freund oder ein Familienmitglied anruft.''_

Vergewissern Sie sich, dass die Wohnung zum Bewohnen geeignet ist.
Wenn Sie zum ersten Mal eine Anzeige lesen oder eine Immobilie besichtigen, könnten Sie einige Details übersehen. Wenn Sie den Mietvertrag unterschreiben, können Sie diese jedoch nicht ignorieren. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dass die Wohnung bewohnbar, sicher und in gutem Zustand ist. Bitte teilen Sie uns sofort mit, wenn Sie Zweifel daran haben, ob Sie die zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten ordnungsgemäß nutzen und einen angemessenen Lebensstandard aufrechterhalten können oder nicht. Weniger sorgfältige Vermieter schieben die notwendigen Arbeiten vor sich her, so dass Sie sich am besten von ihnen fernhalten sollten, wenn Sie nicht schnell in eine brenzlige Situation geraten wollen (Pannen, Verfall von Materialien usw.).

## Lesen Sie den Mietvertrag gründlich durch, bevor Sie etwas unterschreiben

Ihr Mietvertrag kann nichtig sein, wenn er bestimmte gesetzliche Bestimmungen nicht enthält. Achten Sie auf die Kontaktdaten des Vermieters (Name und Anschrift), die aufgeführt sein müssen. Außerdem sollten Sie den monatlichen Mietzins und die Bedingungen für die jährliche Anpassung sowie eine detaillierte Beschreibung der Wohnung (Art der Wohnung, Anzahl der Zimmer) finden können. Im Mietvertrag sollten auch die Höhe der Kaution und die vorgesehene Nutzung der Immobilie (Hauptwohnsitz, berufliche oder gemischte Nutzung usw.) angegeben sein. Natürlich wird Ihr Vermieter auch das Enddatum des Mietvertrags und die Kündigungsfrist angeben.

Allerdings sind Klauseln, die allgemein als missbräuchlich angesehen werden, besonders zu beachten. Es ist gesetzwidrig, Informationen über Ihre politische oder religiöse Zugehörigkeit preiszugeben. Es gibt kein Gesetz, das besagt, dass Ihr Vermieter die Miete von Ihrem Gehaltsscheck abziehen muss. Und schließlich darf der Vermieter nicht darauf bestehen, dass Sie einen Mietvertrag für die Maschinen unterschreiben.

_“Es ist verboten, über Glaubensfragen oder politische Themen zu sprechen”_

Wenn Sie Bedenken bezüglich der Person haben, von der Sie mieten möchten, sollten Sie sich von einem Immobilienfachmann beraten lassen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Auch wenn Sie über eine Agentur mieten, ist es wichtig, das Kleingedruckte zu lesen, um sicherzustellen, dass Sie in naher oder mittlerer Zukunft keine unangenehmen Überraschungen erleben werden.


3 Dinge, die Sie vor der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags prüfen sollten

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Mietimmobilien sind bei Finanziers sehr begehrt, da sie als zuverlässige Einkommensquelle gelten. Neben der Hebelwirkung der Finanzierung lockt die Aussicht auf einen Kapitalgewinn beim Wiederverkauf, was zu einem 35-jährigen Trend von jährlichen Preissteigerungen von 5 % beigetragen hat. Außerdem wird die Investition durch die monatlichen Mieteinnahmen optimiert. Wenn Sie jedoch Ihre Gewinne aus dem Projekt maximieren wollen, sollten Sie schlechte Immobilieninvestitionen vermeiden. Um den Erfolg Ihres Projekts zu sichern, empfehlen wir Ihnen, zusätzliche Vorsichtsmaßnahmen zu treffen.

## Der Ort

Höchstwahrscheinlich planen Sie, einen Teil der monatlichen Mieteinnahmen für das Kapital zu verwenden. Um über diesen Cashflow zu verfügen, müssen Sie jedoch schnell Mieter finden, weshalb die Wahl des Standorts eine entscheidende Rolle spielt. Obwohl Luxemburg und Esch-sur-Alzette die beliebtesten Ziele sind, bieten auch viele kleinere Städte fantastische Möglichkeiten. Gemeinden mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, in der Nähe von Arbeitsplätzen und in bequemer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen usw.) sollten bevorzugt werden. Hesperange, Frisange, Leudelange und Capellen sind einige der meistbesuchten Orte im Großherzogtum.

_"Der Standort sollte sorgfältig überlegt werden"._

## Kosten und Gewinne von Mietobjekten

Sparen für den Ruhestand durch die Erzielung eines zusätzlichen Einkommens oder Erzielung eines Gewinns beim Wiederverkauf - das sind zwei unterschiedliche, aber miteinander verbundene Ziele, die Einfluss darauf haben, wie Sie sich in Bezug auf eine bestimmte Investition positionieren. Es kommt darauf an, ob Sie Sicherheit und Stabilität höher einschätzen als Gewinn. Wenn Sie mehr eigenes Geld in das Geschäft stecken, wird Ihre Mietrendite geringer sein, aber auch Ihr Risiko geringer.

Es ist wichtig, dass Sie sicherstellen, dass Ihre Mieteinnahmen fast die gesamten monatlichen Darlehensraten abdecken, wenn Sie nur 30-50 % der Anschaffungskosten beisteuern. Auf diese Weise wird das Verfahren keine Auswirkungen auf Ihre Fähigkeit haben, Käufe zu tätigen. Sie sind besser auf die Einkommenseinbußen vorbereitet, die beispielsweise mit dem Eintritt in den Ruhestand einhergehen.

Wenn Sie jedoch Ihre Rendite so schnell wie möglich maximieren wollen, nehmen Sie einen größeren Kredit auf, um mehr Investitionen zu tätigen.

Vergessen Sie nie, wie wichtig es ist, Ihr Vermögen zu streuen, indem Sie eine Vielzahl von Immobilien an verschiedenen Standorten erwerben.

Um Ihre Rendite zu berechnen, müssen Sie wissen, wie viel von Ihren Mieteinnahmen versteuert werden muss. Im Gegensatz dazu können Sie Ausgaben wie Zinsen und Verwaltungsgebühren von Ihren Erträgen abziehen. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, können Sie in den ersten sechs Jahren nach dem Einzug 6 % der Kosten für das Gebäude selbst (aber nicht für das Grundstück) von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. So können Sie Ihre Steuerlast in den ersten Jahren nach dem Kauf minimieren.

_"Die Rendite einer guten Investition kann zwischen 6 % und 10 % liegen, je nach den spezifischen Gegebenheiten.''_

## Die Investition in Mietimmobilien nimmt die Form

Wenn die Bedingungen stimmen, kann die Investition in Immobilien über eine SCI, eine Immobiliengesellschaft, die nicht zum Handel zugelassen ist, von Vorteil sein. Diese Alternative vereinfacht beispielsweise die Vererbung von Immobilien (insbesondere wenn mehrere Erben vorhanden sind). Die Mieteinnahmen der SCI werden nicht bei der Gesellschaft, sondern bei den Gesellschaftern besteuert, die steuerlich als Einzelunternehmer behandelt werden. Jeder Gesellschafter erhält einen Anteil an den steuerpflichtigen Einkünften, der seiner prozentualen Beteiligung an der SCI entspricht.

Der potenzielle Investor muss beim Kauf einer Immobilie alle relevanten Faktoren berücksichtigen. Das Projekt wird auf die Ziele zugeschnitten, so dass die Investoren den erwarteten Gewinn unter den bestmöglichen steuerlichen Bedingungen erzielen können. Lassen Sie sich von einem zuverlässigen Immobilienmakler beraten, der Sie während des gesamten Investitionsprozesses begleiten kann, um sicherzustellen, dass keine Fehler gemacht werden.


Wie wählen Sie Ihre Investition in Mietimmobilien aus?

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Wie jeder Vermieter machen Sie sich Sorgen, dass Ihr künftiger Mieter Ärger macht, sei es durch Nichtzahlung der Miete, Sachbeschädigung oder Belästigung der Nachbarschaft. Der perfekte Mieter würde sich an alle Bestimmungen des Mietvertrags halten, die Miete pünktlich zahlen, sich gut um die Wohnung kümmern und auf die anderen Bewohner des Gebäudes Rücksicht nehmen (insbesondere in Gebäuden). Was können Sie tun, wenn Sie wollen, dass Ihr nächster Mietvertrag reibungslos abläuft? Wenn Sie einige vorbeugende Maßnahmen ergreifen, können Sie mit mehr Zuversicht vermieten.

## Besorgen Sie sich Lohnabrechnungen und Mietverträge als Einkommensnachweis

Vermieter haben das Recht, offizielle Unterlagen zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Mieter ihre Miete zahlen können und zuverlässig sind. Denken Sie daran, dass Sie nicht alles verlangen können; Bankunterlagen beispielsweise dürfen nicht angefordert werden, weil sie persönliche Daten offenlegen. Bevorzugen Sie jedoch diejenigen, die Ihnen aktuelle Mietquittungen und die letzten drei Gehaltsabrechnungen vorlegen können (ein Hinweis auf eine stabile Beschäftigungssituation). Die Miete sollte idealerweise nicht mehr als ein Drittel des Gehalts betragen, was den Mieter in eine schwierige Lage bringen könnte, und kann anhand der Gehaltsabrechnungen mit den anderen monatlichen Ausgaben des Mieters verglichen werden. Die Aktualität des Mieters wird durch die Belege für die Mietzahlungen nachgewiesen.

_"Kontoauszüge gelten als private Informationen und können daher nicht angefordert werden"._

## Es ist wichtig, mit dem Mieter zu sprechen und eine Beziehung aufzubauen

Es ist nur natürlich, dass man die Person kennenlernen möchte, die bald ihr Haus ihr Eigen nennen wird. Natürlich können Sie versuchen, ein Gespräch in Gang zu bringen, indem Sie nach den Leidenschaften und Wünschen Ihres Gegenübers fragen. Auf diese Weise können Sie seine Ernsthaftigkeit, Reife und Verlässlichkeit besser einschätzen. Außerdem können Sie sich erkundigen, ob der Mieter einen langfristigen Mietvertrag anstrebt oder nicht. Wenn Sie jemanden finden, der eine langfristige Bindung anstrebt, können Sie beruhigt sein, denn Sie müssen nicht schon nach wenigen Monaten wieder auf die Suche nach der Liebe gehen. Es ist jedoch wichtig, bei diesem Gespräch auf die politische Korrektheit zu achten. Sie sollten zum Beispiel nicht in das Privatleben des potenziellen Mieters eindringen und ihn nach seiner religiösen oder sexuellen Orientierung fragen, wenn er sich dabei nicht wohl fühlt. Denken Sie daran, dass jede Form von Diskriminierung schwerwiegende Folgen hat, auch bei der Vermietung einer Immobilie.

_“Und wenn Sie jemanden gefunden haben, der sich für eine Weile niederlassen möchte, können Sie sich entspannt zurücklehnen und wissen, dass Sie nicht nach ein paar Monaten wieder auf die Suche nach der Liebe gehen müssen”._

## Beauftragen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit der Überwachung Ihrer Mietobjekte

Wer sich in diesem Bereich nicht auskennt, wird von der komplizierten Suche nach neuen Mietern vielleicht abgeschreckt. Darüber hinaus bringt die Verwaltung von Mietwohnungen einige Herausforderungen mit sich, da Sie unbezahlte Rechnungen eintreiben, Reparaturen vorhersehen und für Ihren Anteil an der Instandhaltung aufkommen müssen. Wenn Sie ein Immobilienunternehmen mit der Verwaltung Ihrer Immobilie beauftragen, können Sie sich von all diesen Kosten befreien. Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt für Sie alle Aufgaben, von der Auswahl der Mieter über die Inventarisierung bis hin zum Einzug der Miete und der Durchsetzung der Wartungs- und Zahlungsrichtlinien. Die monatliche Mietzahlung wird von der Agentur an Sie geleistet, abzüglich eines vorher festgelegten Prozentsatzes, der den Wert der erbrachten Dienstleistungen widerspiegelt.

Die Wahl des richtigen Mieters kann Ihnen eine Menge Kopfzerbrechen ersparen

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Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie erfordert die Mitwirkung vieler Personen und vor allem die Beratung durch erfahrene Fachleute. Wenn Sie Zeit und Mühe sparen oder den bestmöglichen Preis aushandeln wollen, sollten Sie die Hilfe von Immobilienexperten in Anspruch nehmen. Woran können Sie erkennen, wem Sie vertrauen können? Wenn Sie nur diese wenigen Dinge beachten, sind Sie in einer viel besseren Position, um zu verkaufen.

## Die Bedeutung der Zusammenarbeit mit dem richtigen Immobilienmakler

Wahrscheinlich konkurrieren in Ihrer Region eine Reihe von Immobilienagenturen um Ihren Auftrag. Aber wie können Sie bei scheinbar ähnlichen Verkaufsargumenten entscheiden, welches Sie beauftragen sollen? Holen Sie mehrere Kostenvoranschläge für den Wert Ihres Hauses von verschiedenen Unternehmen ein.

Auf diese Weise können Sie mehrere Immobilienmakler kennen lernen und schnell feststellen, ob Sie mit jedem von ihnen gut zusammenarbeiten können.

Um sich ein genaueres Bild vom Wert Ihres Hauses zu machen, ist es hilfreich, mehrere Schätzungen einzuholen und sie miteinander zu vergleichen. Noch wichtiger ist, dass diese erste Interaktion viel über den Immobilienmakler verrät, einschließlich seines Fachwissens, seines Enthusiasmus für den Verkauf, seiner zwischenmenschlichen Fähigkeiten und der Leichtigkeit, mit der er auf Sie als Person zugehen kann.

_"Sie werden nur mit zuverlässigen Dienstleistern zusammenarbeiten"._

Jetzt wissen Sie, dass Sie nicht unbedingt mit dem Unternehmen zusammenarbeiten müssen, das Ihnen die höchste Schätzung für den Wert Ihrer Immobilie liefert. Stattdessen werden Sie sich nach dem Dienstleister umsehen, der Ihnen und dem Verkäufer das bestmögliche Angebot machen kann, und Sie werden nur mit seriösen Unternehmen zusammenarbeiten.

## Wen soll ich anrufen oder was soll ich ihm sagen, wenn ich eine Immobilie verkaufe?

Sie haben die Möglichkeit, mit dem Immobilienbüro, das Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beauftragen, entweder einen einfachen oder einen Alleinauftrag zu unterzeichnen. Im ersten Fall können Sie Ihr Eigentum überall verkaufen, auch im Internet über private Transaktionen. Wenn Sie hingegen einen Exklusivauftrag unterschreiben, verpflichten Sie sich, ausschließlich mit diesem Maklerbüro zusammenzuarbeiten.

## Notar für die Unterzeichnung von Energieausweisen und anderen relevanten Personen

Es kommt vor, dass andere Personen als das Immobilienbüro einspringen, um Ihnen zu helfen, wenn das Büro nicht verfügbar ist, um Ihr bevorzugter Gesprächspartner zu sein und die erste Lösung für alle Ihre Fragen zu finden. Für die Erstellung eines Energieausweises, der vor dem Verkauf erforderlich ist, müssen Sie beispielsweise die Dienste eines Unternehmens in Anspruch nehmen. Wenden Sie sich an Ihre Agentur, um einen kompetenten Fachmann zu finden, der diese Diagnose gründlich und kostengünstig durchführen kann.

Schließlich sollten Sie die Anwesenheit eines Notars in Erwägung ziehen, da ein Verkauf niemals ohne einen solchen abgeschlossen werden kann. Auch hier steht Ihnen die Agentur bei der Kontaktaufnahme mit ihren Partnern zur Seite, wenn Sie damit Schwierigkeiten haben.

_Noch einmal: "Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Kontaktinformationen zu finden, kann die Agentur Ihnen helfen und Sie mit ihren Partnern in Verbindung setzen."_

Letztendlich ist die Agentur der Hauptansprechpartner für Verkäufer während der gesamten Transaktion. Daher ist es wichtig, dass Sie sich bei der Auswahl einer Agentur Zeit lassen, damit Sie Ihre endgültige Wahl nicht bereuen.

Wie gelingt ein erfolgreicher Immobilienverkauf?

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Nachdem Sie die Immobilie besichtigt haben, fühlen Sie sich unweigerlich zu ihr hingezogen und halten sie für eine fantastische Gelegenheit. An diesem Punkt des Verhandlungsprozesses sollten Sie ein erstes Kaufangebot unterbreiten. Was tun Sie jetzt? Was sollten Sie sagen, um Ihr Angebot zu rechtfertigen, wenn es niedriger ist als der übliche Preis? Achten Sie zu diesem Zeitpunkt unbedingt auf die Ratschläge Ihres Immobilienmaklers, damit Sie die Immobilie auf möglichst vorteilhafte Weise erwerben können.

## Treffen Sie sich zu einer neuen Besichtigung, um Ihr Anliegen voranzubringen

Selbst wenn Sie sich nach nur einer Besichtigung in die Immobilie verguckt haben oder sie so sehr schätzen, dass Sie sich auf ein Angebot festlegen, haben Sie noch nicht das nötige Handwerkszeug für eine erfolgreiche Verhandlung. Wir empfehlen Ihnen, eine erneute Besichtigung zu planen, damit Sie diese Gelegenheit mit einem kritischen Auge betrachten, die Vorzüge, die Ihr Interesse geweckt haben, überprüfen und auf Mängel hinweisen können, die es Ihnen ermöglichen, einen niedrigeren Preis auszuhandeln.

Scheuen Sie sich nicht, bei Ihrem zweiten Besuch einen Architekten oder Bauleiter mitzubringen, wenn das Haus oder die Wohnung, die Sie ins Auge fassen, renoviert werden muss. Dieser kann Ihnen einen genauen Kostenvoranschlag für die Renovierungsarbeiten machen, was bei Verhandlungen natürlich ein wichtiges Argument ist.

_"Wenn das Haus oder die Wohnung, für die Sie sich interessieren, renovierungsbedürftig ist, scheuen Sie sich nicht, bei der zweiten Besichtigung einen Architekten oder Bauleiter mitzubringen.''_

## Führen Sie eine gründliche Markteinschätzung durch, um den wahren Wert der Immobilie zu ermitteln

Da der Verkäufer davon ausgeht, dass der Käufer feilschen wird, wird es immer eine Diskrepanz zwischen dem Angebotspreis und dem Marktwert der Immobilie geben. Um festzustellen, ob die Preisvorstellung für das Haus oder die Wohnung, für die Sie sich interessieren, tatsächlich angemessen ist, ist eine sorgfältige Prüfung erforderlich.

Immobilienmakler sind dabei von unschätzbarem Wert, da sie den lokalen Markt und das Gebiet, in dem sie tätig sind, genau kennen. Sie können diese Person getrost um eine Schätzung des niedrigstmöglichen Preises bitten, ohne Ihre Position zu gefährden.

## Bevor Sie ein Kaufangebot machen, müssen Sie den Rahmen des Verkaufs festlegen

Sie müssen das Gesamtbild des Verkaufs verstehen, um zu wissen, ob eine Preissenkung möglich ist. Wenn der Eigentümer den Verkauf unbedingt abschließen möchte, kann er beispielsweise bei der Preisvorstellung flexibler sein. Versuchen Sie, sich mit dem Eigentümer zu treffen und ihm Fragen zu stellen, um die Beweggründe für den Verkauf besser zu verstehen. Diese Informationen können sich bei den Verhandlungen als nützlich erweisen.

_“Der Eigentümer kann bei der Preisvorstellung flexibler sein, wenn er den Verkauf unbedingt abschließen möchte”._

Eine Immobilie, die schon eine Weile auf dem Markt ist, wird auch eher zu Verhandlungen bereit sein als ein brandneues Angebot. Erkundigen Sie sich bei dem Makler, wie lange die Immobilie bereits auf dem Markt ist (oder nutzen Sie Ihre Recherchen, um diese Information selbst zu finden).

Seien Sie sich bewusst, dass nicht in allen Situationen verhandelt werden kann; manchmal ist es notwendig, eine sich bietende Gelegenheit zu ergreifen, wenn der Verkäufer mehrere Angebote erhält und es sich leisten kann, wählerisch zu sein. Bevor Sie also beschließen, sich auf einen Preis unterhalb des Verkaufspreises festzulegen, sollten Sie alle in diesem Artikel genannten Kriterien beachten und nicht ohne die Hilfe eines Immobilienspezialisten vorgehen.

Wie macht man nach einer Besichtigung ein Kaufangebot?

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Schützen Sie sich mit Hilfe eines Miet- oder Pachtvertrags vor Misshandlungen durch Mieter. Im Falle eines Rechtsstreits wird dies zweifellos das wichtigste Dokument sein, das geprüft wird.

Daher ist es ratsam, einen maßgeschneiderten Vertrag zu wählen, der nach den Kriterien Ihres Mietobjekts abgefasst ist, um allen Situationen vorzugreifen und sich besser zu schützen. Erfahren Sie, was Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags beachten müssen.

## Aufschlüsselung der finanziellen Details

Die Festlegung der Miethöhe, der Mietgebühren und der Kaution sind Fragen, die gemäß dem 2006 in Luxemburg erlassenen Gesetz geregelt werden müssen. Artikel 3 des Mietvertrags kann Richtlinien für die Festlegung des Mietzinses enthalten, aber in der Praxis wird der Betrag in der Regel durch Verhandlungen zwischen den Parteien und/oder durch Marktbedingungen bestimmt. Ein rechtlicher Rahmen kommt nur dann zur Anwendung, wenn es während der Laufzeit des Mietvertrags zu einem Rechtsstreit kommt.

_"Jeder Rechtsstreit, der während der Laufzeit des Mietvertrags auftritt, wird nach dem Gesetz und nur nach dem Gesetz entschieden"._

Es ist gängige Praxis, Vorauszahlungen für Versorgungsleistungen wie Strom, Gas und Heizung in den Abschnitt "Kosten" aufzunehmen, den Sie Ihrem Mieter zur Verfügung stellen. Ein Mieter kann nur dann für Versorgungsleistungen, die routinemäßige Instandhaltung der Wohnung und der Gemeinschaftsflächen sowie für kleinere Reparaturen verantwortlich gemacht werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Für Dinge wie einen Treuhänder oder teure Reparaturen müssen Sie aufkommen.

Vergewissern Sie sich auch, dass die Höhe der Kaution in Ihrem Mietvertrag festgelegt ist. Dies ist eine Vorauszahlung für den Fall, dass die Wohnung nach dem Auszug des Mieters beschädigt wird. In dieser Summe sollten nicht mehr als drei Monatsmieten enthalten sein.

_"Die Höhe der Kaution muss angegeben werden."_

## Dauer, Untervermietung und Inventarisierung des Mobiliars sind allesamt notwendige Formalitäten

Ihr Mietvertrag sollte mehr als nur die finanziellen Details enthalten. Im Prinzip wird ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Zwar kann ein Enddatum festgelegt werden, doch kann der Vertrag im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs verlängert werden, die besagen, dass ein Mietvertrag mit einem bestimmten Enddatum automatisch in einen unbefristeten Mietvertrag umgewandelt wird, sobald die Laufzeit des Mietvertrags abläuft, unabhängig von den ursprünglichen Bedingungen des Mietvertrags. Im Gegensatz dazu sollten die Kündigungsfrist und andere Kündigungsbedingungen im Vertrag festgelegt werden (normalerweise 3 Monate).

Denken Sie daran, dass Sie eine Klausel in den Mietvertrag aufnehmen können, die eine Untervermietung verbietet, wenn Sie dies wünschen. Wenn Ihr Mieter einen Untermietvertrag unterschreibt, haben Sie kein Mitspracherecht bei den Vertragsbedingungen, die er mit seinem Untermieter vereinbart. Wenn Sie lieber die volle Kontrolle behalten möchten, sollten Sie dies wahrscheinlich verbieten.

Machen Sie eine Bestandsaufnahme all Ihrer Möbel und anderer Gegenstände, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben und offiziell umziehen. Auf diese Weise können Sie zwischen bereits vorhandenen Schäden und Schäden, die der Mieter nach Ihrem Einzug verursacht hat, unterscheiden.

Anweisungen für die Instandhaltung des Gartens, der Garage, der Nebenräume usw. können bei Bedarf in den Mietvertrag aufgenommen werden. Wenn Sie sichergehen wollen, dass Ihr Vertrag die Immobilie genau widerspiegelt und alle Eventualitäten abdeckt, lassen Sie ihn am besten von einem Immobilienfachmann aufsetzen, anstatt eine Vorlage aus dem Internet zu verwenden.

Alles, was Sie über einen Mietvertrag wissen müssen

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Ganz gleich, ob es sich um Ihren ersten Kauf, eine neue Investition in eine Mietimmobilie oder einen Erwerb nach dem Verkauf einer anderen Immobilie handelt, Ihr Immobilienprojekt muss gut durchdacht sein. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie so viele Informationen wie möglich sammeln, die wichtigsten Verwaltungsverfahren kennen, alle zusätzlichen Kosten ermitteln und alle kleinen Gefahren vorhersehen, die den Prozess verzögern oder stören könnten. Um diesen Zeitraum, der manchmal mit Zweifeln behaftet ist, besser vorhersehen zu können, sollten Sie nicht allein handeln, sondern sich mit Fachleuten umgeben, die Sie bei Ihren Entscheidungen unterstützen und Sie über alle Feinheiten im Zusammenhang mit Ihrem Kauf informieren können.

## Das Internet, ein Verbündeter mit begrenzten Mitteln

Sie haben den Eindruck, dass Sie im Internet Antworten auf alle Ihre Fragen finden können. Das ist nicht ganz falsch: Immobilien-Websites versuchen, so viele Themen wie möglich abzudecken, um die häufigsten Probleme zu lösen und allen bauwilligen Internetnutzern eine Orientierungshilfe zu bieten.

_"Immobilien-Websites versuchen, so viele Themen wie möglich abzudecken, mit dem Ziel, die häufigsten Probleme zu lösen"._

Aber die Daten, auf die Sie zugreifen, wurden für ein breites Publikum geschrieben, damit jeder die vorgestellten Konzepte verstehen kann. Sie werden für Ihre Situation überhaupt nicht relevant sein. Durch den Vergleich von Anzeigen verschiedener Immobilien können Sie mehr über den Immobilienmarkt als Ganzes erfahren und sich durch Ihre Online-Recherche besser mit dem gängigen Verkauf Jargon vertraut machen. Diese neugierige und methodische Denkweise wird jedoch nicht ausreichen, um selbst unter besten Marktbedingungen einen Kauf zu tätigen.

## Beim Verkauf einer Immobilie ist der Gang zum Notar erforderlich, da er gesetzlich vorgeschrieben ist

Immobilientransaktionen sind erst dann abgeschlossen, wenn sowohl die verkaufte als auch die kaufende Partei einen Notar hinzuziehen. Ein Notar wird zum Beispiel für die Unterzeichnung des Kaufvertrags benötigt. Außerdem erledigt der Notar viele andere notwendige Verwaltungsformalitäten, wie z. B. die Abführung von Steuern an die zuständigen Behörden und die Einreichung aller erforderlichen Erklärungen im Voraus, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Die Anwesenheit eines Notars bei der Vertragsunterzeichnung gibt beiden Parteien Sicherheit, denn der Experte kann die Rechtmäßigkeit des Energieausweises und die Rechtmäßigkeit der Übertragung bescheinigen und auch auf andere Besonderheiten achten, die die Verkaufsbedingungen ändern könnten (z. B. bestimmte herkömmliche Dienstbarkeiten).

## Ein Mitarbeiter des Immobilienunternehmens steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und auf Ihre Bedenken einzugehen

Sie können die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, wenn Sie das Bedürfnis haben, durch den gesamten Prozess begleitet zu werden, von der ersten Suche bis zur endgültigen Unterschrift beim Notar. Hier erhalten Sie alle spezifischen Informationen, die Sie benötigen, um die Vor- und Nachteile dieses Umzugs abzuwägen.

Ihr Immobilienmakler berücksichtigt Ihre Präferenzen bei der Auswahl geeigneter Häuser und der Planung von Besichtigungsterminen. Er stellt sich als jemand dar, mit dem Sie über jedes Problem sprechen können, der sich auf dem Markt und im Recht gut auskennt und der auch mit den ungewöhnlichsten Umständen umgehen kann.

_"Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler spart Ihnen Zeit und Mühe bei der Suche nach einem neuen Haus._

Wenn Sie eine umfassende Unterstützung während des gesamten Prozesses wünschen, sollte ein Makler Ihre erste Wahl sein, auch wenn Online-Recherchen und Gespräche mit einem Notar Ihnen helfen können, eine fundierte Entscheidung zu treffen.


Wen sollten Sie vor dem Kauf einer Immobilie konsultieren?

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In Luxemburg ist der Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien gesetzlich geregelt. Von der Veröffentlichung einer Anzeige im Internet bis zur Unterzeichnung eines Vertrages vor einem Notar ist jede Partei sowohl verpflichtet als auch mit bestimmten Rechten ausgestattet. Wenn Sie den Artikel verkaufen, ist es wichtig zu wissen, wofür Sie verantwortlich sind und welche Sicherheitsvorkehrungen für den Fall der Fälle getroffen wurden. Sie werden den Kontext verbessern, in dem Sie über dieses Vorhaben nachdenken können.

## Obligatorische Anforderungen an den Energiepass vor dem Verkauf

Ein Zertifikat über die Energieeffizienz - auch als Energiepass bekannt - ist das einzige obligatorische Dokument zur Offenlegung von Immobilien in Luxemburg. In diesem Dokument werden der Primärenergieverbrauch und die Treibhausgasemissionen der Immobilie für die letzten 10 Jahre genau aufgeführt. Jeder Ausweis wird mit einem Buchstaben von A+ bis F bewertet, wobei A die bestmögliche und F die schlechteste Note darstellt (schlecht isolierte Häuser, veraltete Heizungsanlagen, Feuchtigkeit usw.).

Im Falle eines Wohnungsverkaufs sind auch die letzten Sitzungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft und die Abrechnungen der Instandhaltungskosten für die Gemeinschaftsflächen erforderlich. Der potenzielle Käufer muss über den vollen Preis der Wohnung und über anstehende größere Renovierungsarbeiten informiert sein.

Zusätzlich zu den oben genannten Informationen können Sie Ihrer Akte folgende Unterlagen beifügen: Grundrisse, aktuelle und wichtige Rechnungen (Renovierungen) und den Heizenergieverbrauch. Sie sind zwar nicht vorgeschrieben, können aber zum Abschluss eines Kaufvertrags beitragen, da sich Käufer mit vollständigen Angaben wohler fühlen und besser informiert sind.

_"Planzeichnungen, Quittungen für größere Anschaffungen in letzter Zeit (Renovierungen) und Informationen über den Energieverbrauch für die Heizung können jetzt in Ihre Akte aufgenommen werden"._

## Bestätigte Vereinbarung zum Verkauf; ein Versprechen

Sowohl Sie als auch der Käufer verpflichten sich, die Immobilie zu dem in der Verkaufszusage genannten Preis zu verkaufen. In Luxemburg ist "das Verkaufsversprechen einem Verkauf gleichgestellt", wobei der notarielle Akt lediglich eine Formalität darstellt. Dies bedeutet, dass es zu spät ist, Ihre Entscheidung rückgängig zu machen. Wenn Sie auf den Verkauf verzichten, kann der Käufer Sie verklagen, um das Verfahren wieder in Gang zu bringen oder Schadenersatz zu verlangen. Entdeckt der Käufer jedoch nach der Unterzeichnung des Verkaufs Versprechens einen Mangel, der bei den Besichtigungen nach der Unterzeichnung nicht auffiel, hat er das Recht, vom Vertrag zurückzutreten (sofern er einen Grund hat, der seine Absicht eindeutig rechtfertigt).

Deshalb ist es so wichtig, einen umfassenden und detaillierten Vorvertrag zu erstellen, in dem alle relevanten Bedingungen festgelegt sind, einschließlich einer klaren Angabe des Verkaufspreises und angemessener aufschiebender Klauseln, um eventuellen Verzögerungen Rechnung zu tragen. Bei der Ausarbeitung eines solchen komplexen Rechtsdokuments sollte ein Rechtsanwalt hinzugezogen werden.

## Rechte und Pflichten beim Verkauf eines Hauses in Luxemburg

Bevor ein möglicher Verkauf besprochen wird, müssen Sie die Preisvorstellung selbst festlegen. Da es für eine Person, die mit dem Markt nicht vertraut ist, schwierig sein kann, sich günstig zu positionieren, ist es ratsam, sich auf die Schätzungen von Immobilienagenturen zu verlassen. Es spricht jedoch nichts dagegen, mit dem Makler zu sprechen und zu versuchen, näher an den gewünschten Betrag heranzukommen.

_"Sie können jeden Preis wählen, den Sie wollen”._

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der Ihnen dabei hilft, alle Ihre Pflichten zu erfüllen und Ihre Rechte beim Verkauf Ihres Hauses zu wahren.

Welche Rechte und Pflichten haben Sie beim Kauf einer Immobilie?

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Zahlreiche Wohnungssuchende ziehen aus verständlichen praktischen Gründen nur Gebäudekomplexe in Betracht, die über einen Aufzug verfügen. Ein solcher Einbau ist ein echtes Komfortargument, hat aber seinen Preis, der sich sowohl auf das Budget des Käufers als auch auf das des Mieters auswirken kann. Das sollten Sie wissen, bevor Sie sich auf die Suche nach Wohnungen mit Aufzug machen.

## Ein notwendiger Komfort, aber zu einem gewissen Preis

Wenn Sie in ein Gebäude einziehen, das bereits über einen Aufzug verfügt, müssen Sie davon ausgehen, dass laufende Wartungskosten anfallen, die sich in den Gebühren für die Wohnung niederschlagen. Es ist ratsam, sich bei den derzeitigen Mietern über die allgemeinen Wartungskosten des Gebäudes sowie über größere Reparaturen oder Störungen zu erkundigen, bevor man sich zu einem Mietvertrag verpflichtet.

Der Aufzug muss möglicherweise ersetzt werden, wenn er häufig ausfällt. Der Käufer sollte sich über die zusätzlichen Kosten im Klaren sein, bevor er den Vertrag unterschreibt.

_"Ein neuer Aufzug könnte notwendig sein, wenn der jetzige schon seit einiger Zeit nicht mehr funktioniert.''_

## Sind Sie als Mieter für die Instandhaltung des Aufzugs verantwortlich?

Sowohl der Vermieter als auch der Mieter tragen zur Instandhaltung eines Mietobjekts bei. Der Mieter ist für alle Nebenkosten und die Instandhaltung (einschließlich des Heizkessels, kleinerer Reparaturen, der Müllabfuhr und der Gebäudereinigung) verantwortlich. Die Instandhaltung des Aufzugs ist in diesem letzten Posten enthalten, ebenso wie die Reinigung der Lobby und das Mähen des Rasens in den privaten Außenbereichen. Zur Deckung der zusätzlichen Kosten für den Unterhalt eines Aufzugs kann eine Mieterhöhung gerechtfertigt sein.

Die Mieter können nicht für außergewöhnliche Ausgaben haftbar gemacht werden, wie z. B. die Kosten für den Austausch der gesamten Anlage oder größere Reparaturen.

_"Aus diesem Grund kann das Vorhandensein eines Aufzugs zu einer monatlichen Mieterhöhung führen"._

## Sollten Sie das Risiko eingehen und eine Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes mit Aufzug reservieren, oder sollten Sie umziehen?

Da Menschen, die im Erdgeschoss wohnen, den Aufzug nicht benutzen müssen, scheint es so, als ob sie jeden Monat Geld für ihre Wohnungsmiete verlieren. Sie müssen wissen, wie die Gebühren aufgeteilt sind, bevor Sie eine Wohnung aus diesem Grund ablehnen können. Jede Miteigentümergemeinschaft wird auf freiwilliger Basis gegründet.

Die Rechtsprechung besagt, dass der Miteigentümer des Erdgeschosses von der Beteiligung an den Betriebskosten des Aufzugs befreit ist. Dies ist jedoch außerhalb eines schriftlichen Wohnungseigentumsvertrags nie der Fall. Vielmehr zahlt jeder seinen Anteil an den Verwaltungskosten.
Es wird davon ausgegangen, dass der Mieter des ersten Stockes den Aufzug gelegentlich, wenn nicht sogar täglich benutzt, um in den Keller, die Garage oder die Waschküche zu gelangen. Schließlich führen diese extrem außergewöhnlichen Umstände nur selten zu einer Gebührenbefreiung.

## Vorteile des Aufstiegs nach oben

Wenn es nur um ein oder zwei Stockwerke geht, ist der Aufzug nicht immer notwendig, aber je höher das Gebäude steigt, desto unverzichtbarer wird er. Die oberen Etagen sind am sinnvollsten, wenn Sie in Ruhe und abseits von neugierigen Nachbarn wohnen möchten.

Auch wenn es teurer ist, hat ein Aufzug und der Umzug in ein Stockwerk über dem dritten Stockwerk viele Vorteile, darunter weniger Probleme mit den Nachbarn, mehr Licht, ein größeres Sicherheitsgefühl und sehr oft weniger Heizbedarf durch die Nachbarn unten.

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