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Wenn Sie in eine neue Wohnung einziehen, betreten Sie nicht unbedingt einen makellosen, unmöblierten Raum. Wenn Sie eine Wohnung reservieren, haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Optionen zur individuellen Gestaltung auszuwählen, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Wohnung wirklich nach Ihren Wünschen einzurichten. Wenn Sie endlich alle Kisten ausgepackt haben, finden Sie hier einige Möglichkeiten, um sich sofort wie zu Hause zu fühlen.

## Gehen Sie früh ins Haus und gestalten Sie es individuell, damit Sie sich wie zu Hause fühlen

Wenn Sie eine Wohnung reservieren, können Sie sofort mit der Planung beginnen, wie Sie jeden Raum individuell gestalten können. Kontakte (Verkäufer, Bauträger) können in dieser Hinsicht hilfreich sein, da es schwierig sein kann, dies nur mit einem Plan und computergenerierten Bildern zu tun.

In der Praxis bedeutet dies, dass Sie schnell und einfach den Wunsch äußern können, die physische Position bestimmter Trennwände zu ändern. Es gibt keine Regel, die besagt, dass man ein Büro nicht in ein Gästezimmer umwandeln oder die Küche nicht zum Esszimmer hin öffnen kann.

_"Sie können Ihren Wunsch, bestimmte Trennwände zu verlegen, so schnell wie möglich mitteilen"._

Jedes Haushaltsmitglied hat seine eigenen Vorlieben und Gewohnheiten, so dass die "Standard"-Lösungen von Bauherren in der Küche nicht immer die beste Option sind. Deshalb ist es wichtig, die Gestaltung der Küche in einem neuen Haus im Voraus zu planen, von der Platzierung der Geräte über die Anordnung der Schränke bis hin zur Art und Weise, wie man die verschiedenen Fächer öffnet und schließt.

## Anpassungen bei der Platzierung von Kabeln und Steckern

Da die Wohnung, die Sie kaufen, "für Sie gebaut" wird, ist es wichtig, dass Sie sich den Grundriss genau ansehen und die Positionen aller Schalter, Lichtschalter und Wasserein- und -auslässe markieren. Auch hier gilt: Wenn Ihnen die vorgestellten Optionen nicht zusagen, scheuen Sie sich nicht, nach Alternativen zu fragen.

Es spricht nichts dagegen, eine Waschmaschine von der Küche ins Bad zu verlegen oder sogar einen separaten Raum speziell für die Wäsche einzurichten. Machen Sie alle Ihre Vorschläge und stellen Sie alle Ihre Fragen im Rahmen des verfügbaren Raums, und wir werden Sie durch den Rest der Arbeit führen und Ihnen erklären, was möglich ist und wo Kompromisse notwendig sind.

Schließlich ist es von entscheidender Bedeutung, dass Sie klar kennzeichnen, wo sich jedes Plug-in befindet. Auch wenn es jetzt unwichtig erscheint, werden sich die besten Entscheidungen auszahlen, wenn Sie erst einmal in Ihrem neuen Zuhause leben.

_"Bitte beschriften Sie deutlich, wo sich die einzelnen Steckdosen befinden"._

## Der letzte Schliff: die Farbe, das Inventar und die Möbel

Wenn Sie eine neue Wohnung kaufen, haben Sie viele Möglichkeiten, den Raum ästhetisch zu gestalten, auch jenseits der größeren Veränderungen, die möglicherweise Arbeiten und die Hilfe von Fach Handwerkern erfordern.

Handtuchheizkörper im Badezimmer und eine an der Decke befestigte Toilette, separate Dusche und Badewanne, Fliesen- oder Parkettböden, Wandfarben usw. In der Regel gibt es eine Fülle von Optionen, aus denen Sie wählen können, wenn Sie sich Ihr ideales Zuhause vorstellen. Machen Sie das Beste daraus!

Wie Sie Ihrem neuen Zuhause Ihren eigenen Stempel aufdrücken!

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Die traditionellen Kriterien für die Auswahl von Fenstern wie Wärmeschutz, Schallschutz und UV-Schutz reichen nicht mehr aus. Der Schutz des Hauses vor Einbrechern hat oberste Priorität, daher sind moderne Türen und Fenster mit ausgeklügelten Sicherheitsmechanismen ausgestattet. Kennen Sie die schon?

## Trotz ihrer Zerbrechlichkeit sind Fenster erstaunlich widerstandsfähig

In nur 10 Sekunden lässt sich jedes Fenster mit einem Schraubenzieher öffnen, unabhängig von seinem Material (Holz, PVC oder Aluminium). Weil sie so wenig Zeit haben, wollen sich Einbrecher so schnell wie möglich Zutritt zu ihrem Haus verschaffen. Das Hauptziel der meisten Sicherheitsmaßnahmen besteht darin, Zeit zu gewinnen, bis die Gefahr vorüber ist. Verstärkte Rahmen, Mehrfachverriegelungen und Scharniere machen es fast unmöglich, durch Sicherheitsöffnungen einzudringen.

_"Sicherheitsvorkehrungen dienen in erster Linie dazu, einen Eindringling so lange aufzuhalten, bis der richtige Moment zum Zuschlagen gekommen ist”._

## Schlösser werden in Fensterkurbeln angebracht

Viele Einbrüche können verhindert werden, indem man einfach den Innengriff eines Fensters oder einer Terrassentür benutzt, da dies die Schwachstellen sind, auf die sich Einbrecher konzentrieren, wenn sie Häuser als Ziel wählen. Sie wählen den bequemsten Weg, z. B. das Glas zu zertrümmern oder ein Loch in den Rahmen zu bohren, um einen Draht durchzuziehen und den Innenknauf zu betätigen. Es ist einfach, diese Art von Einbruch zu verhindern, indem man Vorsichtsmaßnahmen trifft. Es wäre schade, wenn Sie keine abschließbaren Griffe an Ihren Fenstern, Terrassentüren und Panoramafenstern hätten, denn dies ist einfach und kostengünstig.

_"An Fenstertüren, Erkern und allen anderen Fenstertypen lassen sich mit wenig Aufwand abschließbare Griffe anbringen”._

## Das Verbundsicherheitsglas ist stoßfest

Verbundsicherheitsglas kann in Fenster, Fenstertüren und Erker eingebaut werden, um sie einbruchsicherer zu machen. Die Stoßfestigkeit dieser Verglasung wird durch eine PVB-Kunststofffolie erhöht, die zwischen den Glasscheiben liegt. Die Splitter bleiben an Ort und Stelle, egal wie oft ein Einbrecher mit einem Vorschlaghammer zuschlägt, und zwingen ihn dazu, seinen ursprünglichen Plan aufzugeben oder sich einen völlig neuen auszudenken. Die Fenster im ersten Stock sind am wichtigsten zu verriegeln, da sie schnell und einfach zu erreichen sind. Die Widerstandsfähigkeit von Verbundglas reicht von 1 bis 6 und wird verwendet, um die verschiedenen Arten von Verbundglas zu kategorisieren. Für Wohnzwecke ist Glas mit einer Einstufung von RC2 am besten geeignet.

_"Die Öffnungen im ersten Stock sind aufgrund ihrer Bequemlichkeit am dringendsten zu schützen"._

## Wenn es um Sicherheit geht, sind dreifach verglaste Fenster die beste Wahl

Eine Dreifachverglasung, die in der Regel zwischen 32 und 36 mm dick ist, kann den Eindruck von Unverwundbarkeit vermitteln. Sie bietet jedoch nicht genug Sicherheit, um Einbrecher abzuwehren. Wenn Sie Ihr Haus einbruchsicherer machen wollen, können Sie das äußere Glas gegen Verbundglas austauschen, was es wesentlich stabiler macht.

_"Um die Außenseite einbruchsicherer zu machen, kann man Verbundglas in die Fenster einbauen"._

Auch wenn Sie alle diese Vorrichtungen installiert haben, können Sie Einbrecher mit einer zusätzlichen Alarmanlage abschrecken.


Wie können Sie Ihre Fenster und Verglasungen sichern?

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Jalousien und Vorhänge tragen nicht nur zur optischen Attraktivität eines Gebäudes bei, sondern erhöhen auch den Komfort des Raumes. Welche Hilfsmittel bieten das höchste Maß an Sicherheit und Komfort für Ihren Alltag? Schauen wir uns kurz an, was der Bereich Außen Schreinerei zu bieten hat.

## Klapp- oder Rollläden, je nach Ihren Vorlieben

### Der Widerstand wird durch Klappläden stark reduziert

Klappläden sind die gängigste Art von Fensterläden und auch die einfachste und haltbarste. Sie lassen sich leicht an die Erfordernisse der örtlichen Bauvorschriften anpassen und verleihen dem Äußeren des Hauses die dringend benötigte Persönlichkeit. Mit all diesen Eigenschaften können sie mit den Rollläden konkurrieren, die im Allgemeinen als funktionaler angesehen werden. PVC, Aluminium und Holz haben alle ihre eigene Ästhetik und ihr eigenes Preisniveau, so dass Sie das perfekte Modell finden können, ganz gleich, welche Prioritäten Sie setzen. Stahl ist ein sichereres Material für den Fall eines Einbruchs.

_Während Rollläden im Allgemeinen als bequemer angesehen werden, "können sich Fensterläden mit all diesen Eigenschaften gut gegen die Konkurrenz der Rollläden behaupten"._

### Die funktionellste Fensterbehandlung sind Rollläden

Im Vergleich zu ihren schwenkbaren Gegenstücken werden Rollläden bevorzugt, weil sie bequem von zu Hause aus bedient werden können. Für noch mehr Bedienkomfort können sie motorisiert werden. Da sie motorisiert sind, können die Rollläden über Hausautomationssysteme gesteuert werden und sich zu bestimmten Zeiten öffnen und schließen. Wer sich besonders für Technik interessiert, wird von der Aussicht auf die Verknüpfung seiner Einrichtung begeistert sein. Ein Faktor bei der Auswahl von Fensterabdeckungen ist, ob sie über eine App auf dem Smartphone des Nutzers bedient werden können oder nicht.

_"Die Motorisierung ebnet den Weg für die Implementierung der Hausautomation, die wiederum die Programmierung der Öffnungs- und Schließzeiten der Rollläden ermöglicht."_

## Jalousien werden verwendet, um die Sonneneinstrahlung zu blockieren

### Unglaublich einfach zu bedienen, die Projektion Markise

Die Projektion Markise ist ganz einfach zu bedienen, egal ob Sie die Fenster Ihres Hauses oder das Geländer Ihrer Stadtwohnung beschatten möchten. Sie blockiert die schädlichen Sonnenstrahlen, ohne die Beleuchtung des Raumes zu beeinträchtigen. Bei diesem unkomplizierten System wird ein Stahlrohr von Stoff umhüllt. Mit zwei Seitenarmen kann es bis zu einem Winkel von 180 Grad ausgefahren werden. Da kein Kasten benötigt wird, ist die Markise tragbar, leicht, einfach aufzubauen und im Falle eines Defekts leicht zu reparieren. Mit diesen Eigenschaften kann sie überall dort eine Markise ersetzen, wo diese nicht aufgestellt werden kann. 

Das i-Tüpfelchen ist ein Volant, mit dem man dem Raum einen Hauch von Flair verleihen kann, damit er sich wie das eigene Zuhause anfühlt. Er kann entweder manuell oder elektrisch betrieben werden und lässt sich mit einer Zeitschaltuhr ausstatten, so dass er in bestimmten Zeitabständen angeht. In seiner vernetzten Version kann er wetterabhängig über eine App auf einem Smartphone ferngesteuert werden.

_"In Situationen, in denen es unmöglich wäre, eine Markise zu installieren, sind ihre Anpassungsfähigkeit und Vielseitigkeit eine sinnvolle Alternative"._

## Die Markise, ideal für die Terrasse oder das Deck

Markisen sind normalerweise für Außenbereiche wie Terrassen und Decks reserviert. Sie sollen vor Sonne oder leichtem Regen schützen und bestehen aus einer großen Plane, die mit Hilfe von flexiblen Armen ausgefahren werden kann. Der Antrieb erfolgt über einen Handgriff oder einen Elektromotor. Die Markise kann entweder einen Vollkasten haben, der sie im zusammengeklappten Zustand vollständig vor der Witterung abschirmt, oder einen Halbkasten, der die Arme und die Seiten des Gewebes für die Witterung offen lässt, aber einen leichten Zugang für Reparaturen und Einstellungen ermöglicht. Die Monoblock-Markise ist die billigste Variante und benötigt keinen Kasten. Da sie nicht witterungsbeständig ist, sollte sie in einem geschützten Bereich, z. B. einem Dachüberstand oder einer geschützten Wand, angebracht werden.

Unverzichtbarer Schutz mit Rollläden und Jalousien!

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Terrassen sind ein wichtiges Verkaufsargument für Wohnimmobilien im städtischen Umfeld. Ihre relative Knappheit in einigen Stadtteilen, insbesondere in historischen Vierteln, kann zu irrational hohen Preisen führen. Viele Stadtbewohner wünschen sich eine schöne Terrasse in zentraler Lage, aber sie sollten sich davor hüten, zu viel für ihre Wunschimmobilie zu bezahlen.

## Ein Verkaufsargument ist die Terrasse

Wohnungen mit Terrasse sind eine schöne Alternative für Stadtbewohner, die die "Natur" lieben, sich aber aufgrund der hohen Immobilienpreise in den Ballungsräumen kein Haus mit Garten leisten können. Eine schöne Terrasse mit günstigen Wetterverhältnissen, ohne direkte Nachbarn und mit einer schönen Aussicht ist für sie ein gefundenes Fressen. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, können sie vernünftigerweise davon ausgehen, dass sie im Besitz einer einzigartigen und daher wertvollen Immobilie sind. Bei teureren Objekten sollte der Käufer immer darauf achten, dass der Preis angemessen ist.

_Es ist wichtig, dass ein Käufer immer darauf achtet, dass die Preisvorstellung angemessen ist, besonders wenn es sich um einen Favoriten handelt._

## Was genau fließt in die Endkosten einer Terrasse ein?

Dies ist eine äußerst komplexe und umstrittene Frage. Käufer sollten einen kühlen Kopf bewahren und nicht zu viel für ein Haus bezahlen, auch wenn Merkmale wie eine Terrasse den Wert erheblich steigern. Bei der Ermittlung der Gesamtnutzfläche bleibt die Terrassenfläche unberücksichtigt. Da es jedoch keine Richtlinien für die genaue Bestimmung ihres Wertes gibt, verwenden einige Experten den gleichen Quadratmeterpreis wie den der Wohnung, zu dem sie einen Gewichtungskoeffizienten hinzufügen, der sich nach dem Stockwerk der Wohnung richtet, in der sich die Terrasse befindet. Da andere, eher subjektive Faktoren wie die Ausrichtung, die Lärmbelästigung oder das Gegenteil in diese Bewertung einfließen können, erscheint die Beschränkung auf diese strenge Berechnung willkürlich. Wohnungen mit Terrassen sind ungewöhnlich, und ihr Wert ist mangels vergleichbarer Objekte schwer zu bestimmen.

_"Der Käufer muss Ruhe bewahren und darf sich nicht emotional an die Immobilie binden"._

## Ob man von einer Terrasse oder einem Balkon spricht, ist eine Frage der Terminologie

Selbst der kleinste Balkon kann von manchen Eigentümern als Terrasse bezeichnet werden. Ein großer Balkon kann mehr als 15 Quadratmeter groß sein, während eine bescheidene Terrasse vielleicht nicht mehr als fünf Quadratmeter groß ist. In Bezug auf die Gebäudestruktur ist ein Balkon ein Element, das sich entlang der Fassade nach außen erstreckt, während sich eine Terrasse über die Dachfläche der Wohnung erstreckt. Aus diesem Grund haben die meisten Wohnungen in den oberen Stockwerken keine Terrassen, obwohl aufgrund von Umbauten oder Nutzungsänderungen auch andere Konfigurationen möglich sind.

_"Der durchschnittliche Balkon ist etwa 5 Quadratmeter groß, während ein großer Balkon bis zu 15 Quadratmeter groß sein kann"._

## Können geräumige Balkone an die Stelle einer Terrasse treten?

Das Wort "Terrasse" in einer Anzeige zu erwähnen, wird den Absatz garantiert steigern. Sie könnten enttäuscht sein, wenn sie die Wohnung besichtigen und statt der schönen Terrasse, die in der Anzeige abgebildet ist, einen winzigen Balkon vorfinden, der selbst für ein Bistro-Set zu klein ist. Ein Balkon, so schön er auch sein mag, kann niemals eine Terrasse ersetzen, die als echter zusätzlicher Raum genutzt werden kann, sobald das Wetter es zulässt, und daher niemals den gleichen Preis erzielen wird.


Die Terrasse, ein sehr beliebter Platz für Käufer!

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Der Kauf einer Wohnung ist eine langfristige Investition, denn er erfordert die Aufnahme eines Kredits, den Einsatz von Ersparnissen für eine Anzahlung und möglicherweise Investitionen in Reparaturen. Unabhängig davon, ob es sich um Ihre erste oder fünfte Wohnung handelt, sollten Sie sich immer diese Fragen stellen, um sicherzustellen, dass Sie eine Wohnung finden, die Ihren Anforderungen entspricht. Ich hoffe, dass die folgenden Leitlinien Ihnen helfen werden, Ihre Bedürfnisse genauer zu definieren.

## Überstürzen Sie den Kauf einer Wohnung nicht, ohne vorher eine ernsthafte Budgetplanung vorzunehmen

Die erste und wichtigste Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie ist ein stabiler finanzieller Hintergrund. Haben Sie für eine Anzahlung gespart? Können Sie sich die Hypothekenzahlungen regelmäßig leisten? Stellen Sie sicher, dass dieser Schritt Sie langfristig nicht in finanzielle Schwierigkeiten bringt, indem Sie ermitteln, wie viel von Ihrem monatlichen Einkommen für die Rückzahlung des Kredits verwendet werden kann.

_"Bestimmen Sie den maximalen monatlichen Kreditsaldo, den Sie haben können, ohne sich zu verschulden"._

## Ihr Privatleben und Ihre Zukunftsaussichten

In den nächsten ein bis zwei Jahren werden Sie sich weder Miete noch Kauf leisten können. Bevor Sie sich also auf Kriterien wie Quadratmeterzahl oder Anzahl der Schlafzimmer festlegen, sollten Sie sich Gedanken über Ihre Pläne machen. Möglicherweise brauchen Sie im Moment nur zwei Schlafzimmer. Wenn sich Ihre Familie vergrößert, werden sie jedoch mehr benötigt. Diese Voraussicht erstreckt sich auch auf andere, konkrete Anliegen. Wenn Sie zum Beispiel ein zweites Auto kaufen wollen, brauchen Sie einen sicheren Platz für beide Fahrzeuge.

## Situation: Befriedigung Ihrer Wünsche und Bedürfnisse

Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie sich genau überlegen, welche Art von Atmosphäre Sie sich wünschen, denn Sie werden sich zumindest für ein paar Jahre hier niederlassen. Wie wäre es mit dem geschäftigen Treiben eines Viertels? Die Energie eines Geschäftsviertels? Die Bequemlichkeit eines Standorts mit guten öffentlichen Verkehrsmitteln? Nehmen Sie sich als Familie etwas Zeit, um die Antworten auf diese Fragen zu finden, damit Sie sich auf gemeinsame Prioritäten einigen können. Berücksichtigen Sie die maximale Entfernung, die Sie bereit sind, zur Arbeit zu pendeln, um Häuser, die zu weit von Ihrem Büro (oder der Schule der Kinder) entfernt sind, sofort von der Liste zu streichen.

## Unabhängig davon, wie alt oder neu ein Haus ist, die Priorität und die Kriterien für Komfort

Welche Art von Haus, neu oder alt, bevorzugen Sie? Es spricht nichts dagegen, sich für einen der beiden Märkte zu entscheiden, aber wenn Sie wissen, welchen Sie bevorzugen, können Sie Energie sparen und sich auf die Häuser konzentrieren, die Ihren Anforderungen am besten gerecht werden. Überlegen Sie im weiteren Sinne, ob Sie einen privaten Außenbereich wünschen, ob Sie einen Aufzug brauchen, ob Sie einen überdachten Parkplatz wünschen usw. (Garten, Terrasse, Balkon). Wenn Sie Ihre eigenen Kriterien in den Vordergrund stellen, fällt es Ihnen leichter, die Objekte auszusieben, die nicht ganz den Anforderungen entsprechen.

_Um Zeit zu sparen und die Objekte zu finden, die Ihren Wünschen entsprechen, "müssen Sie eine klare Vorstellung davon haben, was Sie bevorzugen"._

Ein Gespräch mit allen Familienmitgliedern ist unerlässlich, wenn Sie einen Konsens darüber erzielen wollen, welche Eigenschaften Ihnen am wichtigsten sind und welche Art von Haus für Ihre Situation am besten geeignet ist. Die Unterstützung eines Immobilienunternehmens kann bei der Festlegung der wesentlichen Bestandteile Ihres Projekts von unschätzbarem Wert sein.

4 Punkte, die Sie vor dem Kauf einer Wohnung prüfen sollten

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Die Küche ist in der Regel der erste Raum, den ein Gast bei der Besichtigung eines neuen Hauses in Augenschein nimmt. Die Küche hat sich von einem rein funktionalen Raum, in dem die Mahlzeiten zubereitet werden, zu einem echten Treffpunkt für Familie und Freunde entwickelt. Aufgrund der hohen Kosten für die Einrichtung sollte sie jedoch sorgfältig überlegt werden, bevor sie in Betrieb genommen wird.

## Die Küche ist einer der auffälligsten Bereiche eines Hauses und wird gerade renoviert

Da eine gut ausgestattete Küche ein wichtiges Verkaufsargument ist, gehört sie oft zu den ersten Dingen, die potenziellen Käufern an einem Haus auffallen. Auch wenn sie teurer ist, hat sie daher eine größere Wirkung auf potenzielle Käufer als andere, weniger offensichtliche Renovierungsarbeiten. Reparaturen an den Sanitäranlagen oder Reinigungsarbeiten haben beispielsweise eine weitaus geringere Wirkung auf den Besucher, da sie zwar erhebliche Ausgaben erfordern, aber auch unsichtbar sind. In den meisten Fällen nimmt der Besucher eine subjektive Bewertung der Qualität der Immobilie vor. Ohne jeglichen Bezug zum tatsächlichen Wert beeinflussen dekorative Elemente sein Urteil positiv und ermöglichen es ihm, sich besser in sein zukünftiges Zuhause hineinzuversetzen.

_"Ein potenzielles Verkaufsargument ist eine Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist ”._

## Einbau einer brandneuen Küche kurz vor dem Verkauf eines Hauses

Wenn ein Haus oder eine Wohnung verkauft wird, fühlen sich die Eigentümer vielleicht gedrängt, noch ein paar letzte Handgriffe zu machen. Home Staging, die Verschönerung eines Hauses, um es zu verkaufen, ist weitgehend für diese moderne Modeerscheinung verantwortlich. Dabei geht es nicht um körperliche Arbeit, sondern darum, das Haus so in Szene zu setzen, dass sich der Käufer wohl fühlt und ein Angebot macht. Man könnte es als reinen Marketingtrick betrachten. Die Installation einer voll ausgestatteten Küche in ein solches Konzept einzubeziehen, ist aufgrund der hohen Kosten und der daraus resultierenden geringen Wahrscheinlichkeit, diese Ausgaben im Angebotspreis der Wohnung wiederzufinden, unrealistisch. Eine voll ausgestattete Küche steigert zwar nicht unbedingt den Verkaufspreis, aber sie kann das Haus für potenzielle Käufer attraktiver machen und die Verkaufsdauer verkürzen.

_"Inszenierte Häuser werden potenziellen Käufern in einer Umgebung präsentiert, die die Wahrscheinlichkeit eines Kaufs erhöhen soll"._

## Jedes Projekt wird mit einer eigenen, voll ausgestatteten Küche geliefert

Die Küche ist ein wichtiger Teil des Hauses, da sie als Treffpunkt für die Familie dient und die notwendigen Dinge wie Essen und Trinken bereitstellt. Ein neuer Hausbesitzer fühlt sich vielleicht gezwungen, dieser Küche sofort nach dem Einzug seine Aufmerksamkeit zu widmen. Bevor er sich jedoch für eine Küche entscheidet, sollte er sich Gedanken über seine Ziele machen. Da ihm das Haus gehört und er plant, dort auf absehbare Zeit zu bleiben, verdient er eine Küche, die seinen Vorstellungen entspricht.

Da er nur für eine kurze Zeit dort wohnen wird, können die zusätzlichen Kosten für die Renovierung nicht auf den Verkaufspreis der Immobilie aufgeschlagen werden. Wenn er zur Miete wohnt, muss er einer einfachen Küche den Vorzug geben und die Erlaubnis des Vermieters einholen. Wenn er auszieht, kann er die Küche entweder so belassen, wie sie ist, ohne dafür bezahlt zu werden, oder sie abbauen und wieder so einrichten, wie sie vorher war.


Die ausgestattete Küche, ein Komfort- oder ein Aufwertungselement?

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Es gibt einige grundlegende Fragen, die Sie beantworten müssen, bevor Sie Ihre Immobilie an einen Mieter vermieten (bevor Sie Anzeigen aufgeben, Besichtigungstermine vereinbaren usw.). Wie kann eine Miete festgelegt werden, wenn man keine Erfahrung auf dem Immobilienmarkt hat? Wie sollte man vorgehen, um mögliche Konflikte zu vermeiden und der Verantwortung des Eigentümers gerecht zu werden? Hier sind die wichtigsten Faktoren, die vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu berücksichtigen sind.

## Mietpreisfestlegung durch Marktrecherche über vergleichbare Objekte

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Haus, einer Wohnung, einem Studio oder einer möblierten Studentenwohnung sind, es ist immer eine gute Idee, Mietanzeigen zu vergleichen. Dieser erste Schritt reicht jedoch nicht aus, um sich auf dem Mietmarkt zu positionieren.

_"Um das beste Angebot zu ermitteln, sollten Sie die Preise ähnlicher Inserate vergleichen"._

Wenn Sie herausfinden, ob das Angebot geringer ist als die Nachfrage (Anspannung) oder höher (Tendenz zu leerstehenden Wohnungen), können Sie Ihre Vermietungskompetenz verbessern. Es ist möglich, dass die Miete im ersten Fall höher ist. Erkunden Sie den Markt so früh wie möglich, um festzustellen, ob die Mieten steigen, sinken oder stabil bleiben.

Denken Sie daran, dass ein Mieter nach den ersten sechs Monaten das Recht hat, sich bei der städtischen Mietbehörde zu beschweren, wenn er der Meinung ist, dass ihm zu viel berechnet wurde. Wenn die Miete zu niedrig ist und Sie sie erhöhen wollen, müssen Sie jedoch möglicherweise eine gütliche Einigung mit der Mietbehörde erzielen (andernfalls müssen Sie sich an den Friedensrichter wenden).

Zu guter Letzt sollten Sie bedenken, dass Mieterhöhungen nach luxemburgischem Recht auf 5 % der ursprünglichen Investition begrenzt sind und einmal alle zwei Jahre vorgenommen werden können.

## Steuern und Gebühren, die von der Miete abgezogen werden können

Neben der Miete erheben Sie vom Mieter zusätzliche Gebühren, um die Ihnen entstandenen Kosten zu decken. Von diesem Betrag können nur Kosten abgezogen werden, die direkt mit dem Mieter zusammenhängen. Die in der Praxis anfallenden Kosten müssen immer angemessen sein (Rechnungen, Quittungen usw.).

Größere Miteigentum Kosten wie Grundsteuer, Energieausweis und Kosten für die Organisation von Versammlungen werden vom Vermieter übernommen (Reinigung, Austausch der Heizkessel usw.).

Der Mieter ist jedoch für die Zahlung der Nebenkosten und die laufende Instandhaltung verantwortlich.

## Die Verantwortung des Eigentümers in Bezug auf Versorgungsleistungen, Mietverträge und Inventar

Ohne einen aktuellen Energieausweis kann ein Mietobjekt nicht berücksichtigt werden. Nach der Ausstellung haben Sie 10 Jahre Zeit, diesen Ausweis zu verwenden. Wenn diese Frist verstrichen ist, müssen Sie für die Ausstellung eines neuen Ausweises bei einem qualifizierten Fachmann bezahlen. Eines der Kriterien, die in den Anzeigen angegeben werden müssen, ist die Energieklasse der Immobilie.

_"Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist eines der Kriterien, die in den Inseraten angegeben werden müssen"._

Vergewissern Sie sich gleichzeitig, dass Sie alle Unterlagen haben, die Sie für eine Vermietung benötigen, einschließlich des Mietvertrags und eines Inventars des Mobiliars der Immobilie. Die Abfassung des Mietvertrags erfordert mehr Fachwissen, auch wenn das Inventar an Einrichtungsgegenständen leicht online verfügbar ist (die Standardmodelle entsprechen nicht immer den Besonderheiten der Unterkunft). Es empfiehlt sich daher, den Vertrag von einem professionellen Dienstleister erstellen zu lassen, damit Ihre Interessen im Falle von Unstimmigkeiten gewahrt bleiben.

Für einen Einzeleigentümer ist es nach wie vor schwierig, seine Immobilie zu vermieten. Um legal zu vermieten, aber auch um die Verwaltung der Immobilie zu delegieren und verschiedene administrative Probleme zu vermeiden, sollten Sie nicht zögern, sich an eine Agentur zu wenden (Reparaturen, unbezahlte Miete, Leerstand usw.).


Wie hoch ist der genaue Betrag der Miete?

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Während in einigen Ländern die Vermietung einer möblierten Immobilie für den Eigentümer steuerlich vorteilhafter sein kann als eine voll möblierte, ist dies in Luxemburg nicht der Fall. Unabhängig davon, ob sich die Entscheidung für die Ausstattung Ihrer Mietwohnung auf Ihre Steuern auswirkt oder nicht, ist es dennoch wichtig, dies zu berücksichtigen. Die folgenden Ratschläge werden Ihnen helfen, die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

## Die Steuern sind gleich, egal ob Sie ein leeres Haus oder eine voll möblierte Wohnung vermieten

Die Mieteinnahmen (während des Steuerjahres vereinnahmte Mieten) werden für "leere" und möblierte Immobilien auf die gleiche Weise gemeldet (und unterliegen der gleichen Besteuerung). Die Steuerlast kann jedoch durch den Abzug von Abschreibungen vom Gesamteinkommen des Eigentümers gemildert werden. Ein Investor in eine voll möblierte Wohnung kann die Kosten für die Einrichtung über einen kurzen Zeitraum absetzen, um sein steuerpflichtiges Einkommen zu senken. Die steuerlichen Auswirkungen dieser Frage sollten nicht Ihr Denken leiten; vielmehr sollten Sie die Bedürfnisse der Personen berücksichtigen, die in der Immobilie leben werden, um festzustellen, ob es notwendig ist, die Immobilie auszustatten oder nicht.

_"Die Erwägung dieser Angelegenheit sollte nicht von steuerlichen Erwägungen geleitet sein"._

## Berücksichtigen Sie den Markt, bevor Sie Ihr Mietobjekt ausstatten (oder nicht)

Als Vermieter müssen Sie herausfinden, ob die Personen, die sich für Ihre Mietwohnung interessieren könnten, Studenten sind. Neue Hochschulabsolventen? Menschen mit Kindern? Wer sind diese Leute? Handelt es sich im Allgemeinen um wohlhabende oder eher bescheidene Menschen?

Konkret: Wenn Sie in einer Einzimmer- oder Zweizimmerwohnung in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen wohnen, die sich an ein junges und studentisches Publikum wendet, ist es in Ihrem Interesse, Ihre Wohnung so einzurichten, dass sie für diese Bevölkerungsgruppe attraktiver ist. Diese Verbraucher haben selten Zeit oder Geld, um neue Möbel und Geräte zu kaufen, daher werden sie es schätzen wissen, ein Studio zu mieten, in das sie nur ihre eigenen Sachen mitbringen müssen.

Sobald Sie jedoch 3-, 4- oder 5-Schlafzimmer-Wohnungen erreichen oder sich Ihre Zielgruppe auf Erwachsene mit etablierten Berufen verlagert, sind leere Wohnungen weiterhin gefragt. Eine Familie, die bereits gut möbliert ist, kann Schwierigkeiten haben, in eine möblierte Wohnung umzuziehen, weil sie sich wahrscheinlich nicht von ihren Sachen trennen möchte.

_"Für eine Familie, die alles hat, was sie braucht, kann der Umzug in eine möblierte Wohnung eine Katastrophe sein.''_

## Welche Variante, die Vermietung einer leeren oder einer möblierten Wohnung, bringt die höchste Rendite?

Zunächst einmal sind die monatlichen Kosten für eine voll möblierte Wohnung in der Regel höher als die monatlichen Kosten für eine identisch ausgestattete und unmöblierte Wohnung (Fläche, Dienstleistungen, Wohngegend usw.). Wenn Sie im Voraus mehr Geld für die Einrichtung der Zimmer ausgeben, werden Sie am Ende mehr verdienen.

Dennoch sollten Sie bedenken, dass die Unterhaltskosten einen erheblichen Einfluss haben können. In möblierten Wohnungen ist die Fluktuation wesentlich höher als in unmöblierten. Die Mieter kommen und gehen, und sie gehen nicht immer besonders sorgfältig mit den Geräten um. Insgesamt besteht das Risiko höherer Instandhaltungskosten, um die Wohnung in gutem Zustand zu halten, sowie eines höheren Zeit- und Arbeitsaufwands für die Suche nach neuen Mietern.

Letztendlich hängt es vom Zweck und der Größe Ihrer Unterkunft ab, ob Sie sich für eine leere oder eine möblierte Wohnung entscheiden (es ist einfacher, ein Studio einzurichten als 5 Zimmer). Um eine optimale Entscheidung zu treffen, sollten Sie zunächst die Mietnachfrage für Ihren Objekttyp ermitteln.

Möblierte oder unmöblierte Vermietung? Vor- und Nachteile

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Wenn Sie ein Haus kaufen, bevor es fertiggestellt ist, können Sie viele Details auswählen, von der Ausstattung bis zum Bodenbelag, und Sie können direkt in Ihr neues Haus einziehen, ohne sich um die Renovierung kümmern zu müssen. Allerdings fällt es potenziellen Hausbesitzern während der Bauphase oft schwer, sich ihr Haus vorzustellen. Hier sind einige Vorschläge, die Ihnen helfen sollen, den Grundriss Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung besser zu verstehen.

## Entdecken Sie die Informationen, die in der Kartusche enthalten sind

Die Kartusche enthält entscheidende Informationen über Ihr Projekt, wird aber von Neulingen oft übersehen, da sie sich an den Rändern des Plans befindet. Auch wenn Sie keine Ahnung haben, was ein "Grundriss" ist, ist es unerlässlich, einen solchen zu haben, da er die Lage Ihres Eigentums im Gebäude im Verhältnis zu den anderen Wohnungen, der Straße und den Außenbereichen angibt. So können Sie im Voraus absehen, welche Störungen auftreten könnten.

Eine Windrose, die die Ausrichtung der Räume und den Lauf der Sonne anzeigt, befindet sich ebenfalls in diesem geschlossenen Bereich. Formalitäten wie die Art der Immobilie (T1, T2, T3 usw.), die Fläche (bei Häusern) oder die Größe (bei Gewerbegrundstücken) übernehmen Ihre früheren Entscheidungen (von Bauträgern geschaffene Namen, die unterschiedlich verwendet werden und keinen spezifischen Normen entsprechen).

## Wichtige Abkürzungen, die Sie sich bezüglich der Einrichtungen merken sollten

Jeder Grundriss einer Wohnung wird aus zwei oder drei Buchstaben bestehende Akronyme enthalten, die die Räume bezeichnen, die für die wichtigsten Haushalts- und Elektronikgeräte reserviert sind, die Sie regelmäßig benutzen werden. Die bekanntesten Beispiele sind jene, die die gängigsten Geräte bezeichnen:

- Für die Geschirrspülmaschine, LV
- Für die Waschmaschine, LL.
- Für den Kühlschrank, RF 
- Für das Kochen verwendet man CU. 

Sie können davon ausgehen, dass vor Ihrem Einzug einige Arbeiten durchgeführt werden, um die Wohnung an Ihre Bedürfnisse anzupassen; wenn Ihnen z. B. der Standort der Waschmaschine nicht zusagt, können Sie planen, den Wasserein- und -auslass an anderer Stelle zu installieren.

Darüber hinaus gibt es zusätzliche Indikatoren, die sich einfacher auf bestimmte Standorte beziehen:

- SDE: für Badezimmer mit Dusche
- SDB: für Badezimmer mit Badewanne
- DGT: für Flur
- PL: für Schrank

Eine Fenstertür (bezeichnet mit PF), Rollläden (bezeichnet mit VR) und ein Sichtschutz (bezeichnet mit PV) werden alle mit diesen Abkürzungen gekennzeichnet. Das Vorhandensein des Stromkastens wird im letzten Schritt mit den Buchstaben "TE" gekennzeichnet.

## Planen Sie Ihren Umzug aus der Wohnung ganz einfach, indem Sie diese Tipps befolgen!

Es kann sein, dass Sie noch Zweifel am Grundriss Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung haben, auch wenn Sie die Bedeutung der einzelnen Aspekte verstanden haben. Zögern Sie nicht, den Bauträger der Immobilie zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten.

Je nach den Besonderheiten sind verschiedene Lösungen denkbar. Beispielsweise beginnen einige Dienstleister damit, Virtual Reality in ihre Angebote zu integrieren, damit ihre Kunden ihr fertiges Haus visualisieren und vor dem Bau eine Auswahl an Materialien treffen können (Farben für den Anstrich, Fensterrahmen usw.). Wenn möglich, sollten Sie ein Musterhaus in Begleitung eines Verkaufsagenten besuchen, um die Verbindung zwischen dem Erlebten und dem aktuellen Projekt herstellen zu können.

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