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Da es in Luxemburg mehr potenzielle Mieter gibt, die auf der Suche nach der perfekten Wohnung sind, als Wohnungen zu vermieten sind, kann das Angebot die Nachfrage nicht decken. Um sich trotz des schwierigen internationalen Umfelds problemlos in Luxemburg niederlassen zu können, ist ein ausgeprägtes Organisationstalent unerlässlich. Lernen Sie die entscheidenden Schritte zur Erstellung einer überzeugenden Bewerbung, die Sie von der Konkurrenz abhebt und die Banker überzeugt.

## Die Chancen auf eine Anmietung würden erheblich steigen, wenn Sie zur ersten Besichtigung eine vollständige Akte mitbringen würden

Wenn eine Immobilie stark nachgefragt wird, bewerben sich unter Umständen mehrere potenzielle Mieter, so dass dem Vermieter zu viele gute Angebote vorliegen. Und natürlich bevorzugt er diejenigen, die sich ihr Vertrauen verdienen, indem sie solide Zusicherungen geben. Und die in der Lage sind, alle erforderlichen Nachweise unverzüglich vorzulegen.

Deshalb empfehlen wir Ihnen, mehrere Kopien Ihrer Unterlagen auszudrucken und bei Besichtigungen vorzulegen, wann immer es Ihnen passt. Alle Bewerber, die die erforderlichen Verwaltungsunterlagen nicht eingereicht haben oder deren Bewerbungen unvollständig sind, werden sofort von der Prüfung ausgeschlossen.

_"Wir empfehlen Ihnen dringend, mehrere Kopien der Unterlagen auszudrucken und sie bei jeder Besichtigung mitzubringen.''_

## Alles, was Sie brauchen, um eine Wohnung zu mieten

Ihr Gerichtsvollzieher benötigt einen Ausweis, z. B. einen Führerschein oder einen Reisepass, um einen Mietvertrag abschließen zu können. Außerdem wird er einen Einkommensnachweis verlangen. Machen Sie Kopien Ihrer letzten drei Gehaltsabrechnungen, um zu zeigen, dass Sie über ein stabiles Einkommen verfügen und sich die Miete leisten können. Nicht zuletzt müssen Sie eine Kaution hinterlegen, die nicht mehr als das Dreifache der Monatsmiete betragen sollte.

_"Um zu zeigen, dass Sie über ein regelmäßiges Einkommen verfügen, bringen Sie bitte eine Fotokopie Ihrer letzten drei Gehaltsabrechnungen mit"._

Bei der Unterzeichnung der Kaution muss ein Vertrag über eine Mehr-Gefahren-Hausratversicherung vorgelegt werden. Solange Sie noch auf der Suche sind, sollten Sie diesen Weg nicht einschlagen. Vergessen Sie jedoch nicht, sich mit Ihrer Gesellschaft in Verbindung zu setzen, sobald Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, damit Sie ab dem ersten Tag Ihres Mietverhältnisses versichert sind.

## Sie brauchen diese zusätzlichen Unterlagen, um Ihre Bewerbung zu untermauern

Wenn sich das Umfeld als besonders feindselig erweist, verschafft es Ihnen einen erheblichen Vorteil gegenüber anderen Bewerbern, wenn Sie dem Kautionsgeber die erforderlichen Unterlagen vorlegen. Sie können jedoch zusätzliche Nachweise beibringen, die Ihre Ernsthaftigkeit belegen und die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Sie eine Wohnung erhalten, zu der Sie eine echte emotionale Bindung verspüren.

Wenn Sie z. B. ein Mit Hilfe Programm in Anspruch nehmen, sollten Sie Ihren Vermieter davon in Kenntnis setzen. Dieser wird sich wohler fühlen, wenn er weiß, dass ein Teil Ihrer Miete von einem staatlichen Programm gezahlt wird, auf das Sie Anspruch haben.

Gleichzeitig sollten Sie in Ihrem Antrag angeben, ob Sie Anspruch auf staatliche Mietbeihilfe haben oder nicht. Der Staat kann nämlich den gesamten Betrag, den der Vermieter verlangt, einkommensabhängig festsetzen, mit der Maßgabe, dass der Mieter das Geld im Laufe mehrerer Monate zurückzahlt.

Denken Sie daran, dass Sie in der Wohnung einer Person leben werden, die sehr auf ihr Eigentum und ihren Seelenfrieden bedacht ist. Alle Beweise für Ihre Pünktlichkeit bei den Zahlungen werden dazu beitragen, seine Bedenken zu zerstreuen. Und scheuen Sie sich nicht, ihr mitzuteilen, dass Sie eine Person sind, die auf ihr Eigentum achtet, Wert auf Sauberkeit legt und niemals eine unordentliche Wohnung hinterlassen würde. Das wird Ihnen viele Pluspunkte bringen.

3 Tipps für ein überzeugendes Dossier für ein Mietverhältnis

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Die familiäre Situation des/der Käufer(s) kann die Chancen beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung als Paar verändern. Die monatlichen Darlehensraten können zwischen dem Paar so aufgeteilt werden, wie es für sie gerecht ist. Es gibt auch keine Regel, die dagegen spricht, einen der beiden Platzhirsche besonders zu loben. Wenn die Gründung eines Unternehmens mit einem Partner die bessere Option zu sein scheint, sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen, bevor Sie sich für eine Unternehmung entscheiden.

## Besserer Zugang zu staatlichen Hilfen

Mehrere finanzielle "K.o.-Schläge" können Paare dazu anregen, ihre Pläne für den Hauskauf in Angriff zu nehmen. Das gilt für Dinge wie die Kaufprämie, den Zinszuschuss und die Sparzulage. Bei den ersten beiden Mitteln wird die finanzielle Situation der Familie berücksichtigt. Da Sie und Ihr Ehepartner ein Paar sind, liegt es nahe, dass Ihr gemeinsames Einkommen höher ist als das eines Alleinstehenden. Da die Obergrenzen jedoch höher sind, haben Sie eine größere Chance, Zugang zu Hebeln zu erhalten, die Ihre Anschaffungen erleichtern.

_“Zwei hilfreiche Perspektiven, einige Ermutigungen und ein konstruktives Hin und Her”._

Dieser Vorteil ist vielleicht nicht auf den ersten Blick ersichtlich, aber er ist dennoch sehr hilfreich für Sie. Eine psychologische Studie hat ergeben, dass das Einkaufen in Begleitung die Angst verringert, verglichen mit dem Einkaufen allein. Nach jedem Besuch können Sie Ihre Gedanken und Gefühle besprechen und diskutieren. Außerdem haben Sie den Vorteil, dass Sie sich auch in schwierigen Zeiten gegenseitig unterstützen können, z. B. bei der Beantragung eines Kredits, der Beglaubigung von Dokumenten oder der Planung eines Umzugs. Dies schließt natürlich nicht aus, dass Sie zusätzliche Hilfe in Anspruch nehmen und dem Kauf über einen Immobilienmakler den Vorzug geben, um die Einhaltung aller geltenden Vorschriften zu gewährleisten.

Psychologen haben herausgefunden, dass das Einkaufen in Begleitung die Angst um die Hälfte reduziert, verglichen mit dem Alleingang.

## Die Möglichkeit, die Rückzahlungsbeträge an die individuellen Möglichkeiten anzupassen

Wahrscheinlich verdienen Sie und Ihr Partner nicht gleich viel Geld (e). Wenn beide Kreditnehmer Zahlungen auf die Kreditsumme leisten sollen, können sie unterschiedliche monatliche Raten vereinbaren, die die Bedingungen des Kreditvertrags einhalten und jedem Kreditnehmer einen gewissen Spielraum lassen. Mit der Einlage verhält es sich genauso: Jeder kann den Betrag beisteuern, den er angespart hat, egal wie hoch dieser ist. Die Anzahl der Anteile, die Ihnen zugeteilt werden, richtet sich dann nach der Höhe Ihrer Beteiligung, so dass Sie im Voraus wissen, wem der Verkaufserlös zufließen wird (abhängig vom Ehevertrag).

_Zum Beispiel: "Sie können ungleiche monatliche Rechnungen aufstellen, damit Sie die Anforderungen des Kreditvertrags erfüllen können, aber trotzdem jeder von Ihnen ein Mindestmaß an Kaufkraft behält."_

## Arbeitsstruktur, Geschmacksunterschiede und Erbschaft sind wichtige Faktoren

Auch bei einem gemeinsamen Kauf ist nicht alles rosig; einige Bedenken müssen geäußert werden, weil sie vorweggenommen werden müssen, bevor Geld in die Hand genommen wird. Wenn Sie in einer Gütergemeinschaft verheiratet sind, erwirbt derjenige, der das Haus bezahlt, nicht das Alleineigentum, sondern es gehört Ihnen beiden zu gleichen Teilen. Dies ist jedoch nicht der Fall bei einem Vertrag auf der Grundlage der Gütertrennung, bei dem das Vermögen jeder Partei getrennt behandelt wird. Wenn Sie zwei getrennte Nachlässe und einen gemeinsamen haben, werden die Ergebnisse je nach der von Ihnen gewählten Erbschaftsstruktur unterschiedlich ausfallen. Während des Kaufprozesses mögen diese Fragen unbedeutend erscheinen, beim Verkauf sind sie jedoch von entscheidender Bedeutung. Selbst wenn die Beziehungen zwischen einem Paar freundschaftlich sind, kann eine Trennung durch finanzielle Meinungsverschiedenheiten über die Aufteilung des Verkaufserlöses erschwert werden.

Bei einem gemeinsamen Kauf kann es notwendig sein, emotionale Kompromisse einzugehen. Selbst wenn Sie die Gelegenheit nutzen, die besichtigten Immobilien zu besprechen, Ihre Gedanken auszutauschen und die Vor- und Nachteile der einzelnen Objekte hervorzuheben, kann es vorkommen, dass Sie sich wegen einiger weniger Details nicht einig sind. Es ist wichtig, dass Sie über sich hinauswachsen, um eine Lösung zu finden, die für beide Seiten funktioniert.


Was sind die Vor- und Nachteile eines Kaufs zu zweit?

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Seit 2010 sind Verkäufer in Europa gesetzlich dazu verpflichtet, eine Bewertung der Energieeffizienz einer Immobilie vorzunehmen. Daher wird in Luxemburg ein Energiepass benötigt, bevor ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf angeboten werden kann. Wo kann ich dieses Papier bekommen? Wären damit keine Kosten verbunden? Wenn eine Diagnose gestellt wird, was bedeutet das für den Verkauf?

## Was bedeutet EPC?

Das EPC (Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz) oder "Energiepass" stellt alle relevanten Informationen über den Energieverbrauch eines Gebäudes zusammen. Er soll Hausbesitzern helfen, Probleme bei der Wärmedämmung zu erkennen, damit sie diese bei Renovierungsarbeiten beheben können, und dient auch der Aufklärung potenzieller Käufer. Das Dokument wurde so verfasst, dass jeder es lesen und verstehen kann, wie die verschiedenen Immobilien auf dem Markt in Bezug auf ihre Leistung abschneiden.

_"Dieser Bericht wurde so verfasst, dass jeder ihn nutzen kann, um die relativen Vorzüge der verschiedenen Immobilien Optionen auf dem Markt zu bewerten"._

Der Energieausweis ist ein vorgeschriebenes Dokument, wenn das Eigentum oder das Mietverhältnis einer Immobilie übertragen wird.

## Zu welchem Zeitpunkt muss man den Energieausweis erstellen?

Wenn eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird, muss ein Energiepass gemäß den örtlichen Rechtsvorschriften erstellt werden. Das bedeutet, dass der Ausweis bereits vorhanden sein muss, wenn die Anzeigen in den Medien veröffentlicht werden. In der Tat können Bußgelder für Anzeigen verhängt werden, in denen der Energiepass nicht erwähnt wird.

## Wie bekommt man einen Energiepass?

Die großherzogliche Verordnung über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden wurde am 30. November 2017 aktualisiert, und diese Verordnung regelt den EPC in Luxemburg. Experten wie Architekten und beratende Ingenieure können ihn ausstellen, aber die vollständige Liste der vom Wirtschaftsministerium anerkannten Experten ist auf der offiziellen Website des Großherzogtums verfügbar.

Ein Fachmann kann einen Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz als Teil seiner Dienstleistung ausstellen. Der Antragsteller muss daher die unterschiedlichen Gebühren für die Erstellung des Ausweises tragen, die von der Art des gewählten Gesprächspartners abhängen.

## Woraus besteht der EPC?

Der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz stuft die Immobilie von A (bestmöglich) bis I (schlechtestmöglich). Er gibt drei verschiedene Fakten an:

- Der Bedarf an Primärenergie;
- ein hoher Heizbedarf;
- die Freisetzung von Kohlendioxid.

Um diese drei Faktoren zu quantifizieren, werden zahlreiche Kriterien berücksichtigt. So wird beispielsweise die thermische Isolierung des Gebäudes sorgfältig geprüft, wobei besonderes Augenmerk auf die Wandstärke, die Dachisolierung und das Vorhandensein oder Fehlen von Wärmebrücken gelegt wird. Auch die Wirksamkeit der Heizungs- und Warmwasserbereitstellung Systeme sowie die Qualität der Lüftung werden berücksichtigt.

Sie können heute legal verkaufen, auch wenn Sie einen Energieausweis mit schlechter Note erhalten haben. Dieses Dokument ist nicht so zu verstehen, dass irgendjemand zu irgendwelchen Renovierungsarbeiten verpflichtet ist. Dennoch könnte dieses Kriterium potenzielle Käufer abschrecken, vor allem jetzt, da die Verbraucher immer bewusster mit ihren Energierechnungen umgehen.

## Glauben Sie, dass die Energieeffizienzklasse Ihnen beim Verkauf des Hauses helfen wird?

Der Wert eines Hauses, dessen Instandhaltung viel Energie erfordert, wird natürlich niedriger sein als der eines ähnlich gebauten, aber gut isolierten Hauses mit "niedrigem Verbrauch" (bei gleicher Fläche und gleichen Eigenschaften). Da diese Daten in allen Immobilienanzeigen angegeben werden müssen, werden sie häufig von potenziellen Käufern herangezogen, wenn es darum geht, ob sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen oder nicht. Einfach ausgedrückt: Wenn die Diagnose nicht gut ist, müssen Sie den Verkaufspreis senken oder Reparaturen vornehmen, bevor Sie mit einem Verkauf rechnen können.


Vor dem Kauf einer Immobilie ist die Erstellung eines Energiepasses Pflicht

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Wahrscheinlich stehen Sie unter ständigem Druck, seit Sie mit der Ausarbeitung Ihres Finanzierungspakets begonnen haben, den Kaufvertrag unterschrieben und Ihren Kreditantrag gestellt haben, bis Sie schließlich Ihr Haus gekauft haben. Der Umzug rückt immer näher, und gerade wenn Sie denken, dass Sie mit all den lästigen Verwaltungsverfahren vorankommen, ist es fast Zeit zu packen. Auch hier empfehlen wir Ihnen, so weit wie möglich vorauszuplanen, um Schluckauf zu vermeiden.

## Erledigen Sie alle wichtigen Projekte vor dem Einzug

Möchten Sie den Teppichboden austauschen, die Wände streichen oder einige Räume besser isolieren? Stellen Sie sicher, dass Sie alle Renovierungsarbeiten in Ihrem neuen Haus vor Ihrem Einzug abschließen.
Wenn Sie in einem leeren Haus arbeiten, verringert sich der Zeit- und Arbeitsaufwand, und Sie sparen sowohl Zeit als auch Geld (da Sie für weniger Arbeitsstunden bezahlen).

_"Es ist viel einfacher, in einer leeren Wohnung tätig zu werden", so ein Sprecher des Unternehmens, "das bedeutet eine Zeitersparnis für die Handwerker und damit eine zusätzliche Ersparnis für Sie."_

Außerdem wird der Tagesablauf der Hausbesitzer gestört, wenn die Arbeiten in ihrer Gegenwart durchgeführt werden. Das Leben in einer Wohnung, die gerade renoviert wird, ist nicht gerade entspannend, denn es kann zu Ausfällen von Geräten kommen, man muss die Wohnung verlassen, damit die Fachleute ihre Arbeit erledigen können, und es kann zu Wasser- und/oder Stromausfällen kommen. Deshalb sollten Sie, bevor Sie Ihre Sachen packen, sicherstellen, dass alles Wichtige erledigt ist.

## Den für Sie günstigsten Umzugstermin festlegen

Wenn Sie die Dienste eines Umzugsunternehmens in Anspruch nehmen möchten, sollten Sie wissen, dass sich die Tarife von Zeit zu Zeit ändern, je nachdem, wie der Zeitplan aussieht. In der Hochsaison, wenn die Nachfrage am größten ist, sind die Preise höher, auch wenn die Angebote außerhalb der Saison insgesamt günstiger sind. Wenn Sie also aus beruflichen Gründen umziehen müssen, sollten Sie dies nicht zwischen Mai und September tun. Wählen Sie lieber Wochentage als an Wochenenden.

_“Verschieben Sie einen professionellen Umzug am besten auf die Zeit nach den verkehrsreichsten Sommermonaten (Mai bis September)”_

Wenn Sie mit Ihren Angehörigen umziehen, ist es wichtig, dass Sie sich mit allen Personen in Verbindung setzen, die Ihnen helfen können, und sich deren Verfügbarkeit notieren. Da Sie von Menschen umgeben sein müssen, um den Umzug ohne Zwischenfälle zu bewältigen, sollten Sie sich nicht scheuen, so viele Freunde und Familienmitglieder wie möglich zu rekrutieren, und versuchen, den großen Tag dieses Mal auf ein Wochenende zu legen.

## Unabhängig davon, ob Sie in einem Haus oder einem Mehrfamilienhaus wohnen, sollten Sie Ihre Nachbarn benachrichtigen

Wenn Sie in ein neues Haus oder einen neuen Wohnkomplex ziehen, ist es höflich, eine Entschuldigung in den Briefkasten der Nachbarn zu stecken. Für diejenigen, die in einem Wohngebiet leben, kann die Anwesenheit eines Lastwagens auf der Straße ein Ärgernis für die Autofahrer oder Spaziergänger sein, daher ist jede Art von Warnung willkommen.

Treffen Sie zusätzliche Vorsichtsmaßnahmen im Gebäude, denn einige Mieter haben Abdeckungen angebracht, um die Aufzüge vor Vandalismus zu schützen. Informieren Sie sich im Vorfeld über die örtlichen Umzug Vorschriften, um Ärger zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie die Vorschriften einhalten.

Sie haben gerade ein neues Haus gekauft und denken natürlich schon an die Zukunft dort. Es ist kontraproduktiv, mit den Menschen in Ihrer unmittelbaren Umgebung auf dem falschen Fuß anzufangen. Daher ist eine erste Kontaktaufnahme eine gute Möglichkeit, neue Menschen in der Umgebung kennenzulernen und den Grundstein für fruchtbare Beziehungen zu legen.

Das Immobilienbüro ist auch während des Umzugs eine verlässliche Anlaufstelle. Es kann Ihnen bei allen wichtigen Fragen, dem Papierkram und den Abläufen helfen.
Zu guter Letzt ist es wichtig zu wissen, dass es in Luxemburg üblich ist, verschiedene Arten von Müll (wie normaler Müll, Pappe, Papier, Glas usw.) getrennt zu sammeln. Erkundigen Sie sich bei Ihren Mitbewohnern, wie die Regeln aussehen.

Umzug: Weniger Stress beim Umzug 

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Die erste Besichtigung ist der wichtigste der vielen Schritte, die beim Verkauf eines Hauses anfallen. Alles, was die Käufer erleben, prägt nicht nur ihre Meinung, sondern hat auch Auswirkungen auf mögliche nachfolgende Verhandlungen. Wenn Sie die Wahrscheinlichkeit erhöhen wollen, dass dieses Treffen schon in den ersten Minuten zu einer Herzensangelegenheit wird, sind eine sorgfältige Planung und ein sorgfältiges Arrangement der Immobilie unerlässlich. Im Folgenden finden Sie alle unsere Vorschläge, wie Sie Ihre Besichtigungen besser organisieren und möglichst viele potenzielle Kunden von einem Kauf überzeugen können.

## Es ist wichtig, das Haus für die Gäste vorzubereiten

Ihr Haus oder Ihre Wohnung sollten den Gästen nicht das Gefühl geben, beengt, schmutzig oder ungepflegt zu sein. Seien Sie mindestens eine Stunde vor Ihrem Termin vor Ort. So haben Sie Zeit, die Räume zu lüften, aufzuräumen (falls die Möbel noch vorhanden sind) und sie vorzeigbar zu machen. Wenn es Ihnen schwer fällt, den Wert der Immobilie rechtzeitig vor dem Besichtigungstermin zu steigern, kann Ihnen die Erforschung von Home-Staging-Techniken eine große Hilfe sein.

_“Bitte erscheinen Sie eine Stunde vor dem vereinbarten Termin an der Immobilie”._

## Wählen Sie eine günstige Zeit für ein Treffen

Aufgrund der Ausrichtung Ihrer Wohnräume haben Sie wahrscheinlich eine gute Vorstellung davon, wann das Sonnenlicht am hellsten ist. Gäste sollten zu diesen Zeiten begrüßt werden, wenn das Licht am angenehmsten ist. Aber lassen Sie sich durch diesen hilfreichen Hinweis nicht in Ihrer Anpassungsfähigkeit einschränken. Respektieren Sie die Autorität des Einkäufers, aber seien Sie flexibel, wenn er während der normalen Geschäftszeiten telefonisch nicht zu erreichen ist.

## Gehen Sie auf die am häufigsten gestellten Fragen ein

Ihre Gäste werden unweigerlich Fragen zur Wohnung haben; dies ist nicht der richtige Zeitpunkt, um sich verletzlich oder ängstlich zu fühlen. Sie werden Ihnen nur dann vertrauen, wenn Sie Sicherheit ausstrahlen. Erstellen Sie kurze Erklärungen für die am häufigsten gestellten Fragen, z. B. wie hoch die Heizkosten sind, wie groß das Grundstück ist, wann es gebaut wurde, nach welcher Seite die Zimmer ausgerichtet sind, usw. Wenn Sie feststellen, dass neue Fragen gestellt werden, denken Sie sich eine neue Antwort aus, die Sie in Zukunft verwenden können. Wenn Sie weiterhin mit potenziellen Käufern interagieren, werden Sie eine gezieltere Strategie entwickeln und besser in der Lage sein, deren Bedenken zu zerstreuen.
 
_Wenn Sie nicht selbstbewusst auftreten, werden sich Ihre Kunden nicht wohl dabei fühlen, Ihnen etwas anvertrauen._

## Empfangen Sie Gäste mit offenen Armen und lassen Sie sie so lange bleiben, wie sie möchten

Quetschen Sie einen Besichtigungstermin nicht zwischen anderen Verpflichtungen; wenn Ihre potenziellen Käufer wirklich begeistert sind, möchten Sie vielleicht viel Zeit dort verbringen. Sie sollten ihnen so viel Zeit geben, wie sie brauchen, um die Immobilie zu besichtigen, Fragen zu stellen und alle Bereiche zu besichtigen, die sie gerne sehen möchten. Lassen Sie sich Zeit und vermitteln Sie keine negativen Eindrücke, die den Eindruck erwecken könnten, dass Sie die Sache nur schnell hinter sich bringen wollen.

Sie haben sicher erkannt, dass die Besichtigung einer Immobilie eine entscheidende Phase ist, die sich, wenn sie schlecht inszeniert ist, sowohl auf den Verkäufer als auch auf den potenziellen Käufer negativ auswirken kann. Wir empfehlen Ihnen, ein Immobilienbüro mit dem Verkauf Ihres Hauses zu beauftragen, damit möglichst viele potenzielle Käufer das Haus besichtigen können. Das Maklerbüro plant die Besichtigungstermine für Sie und wird sich bemühen, die potenziellen Kunden zu begeistern.

Wie Sie Ihre Besichtigungen organisieren, um Ihr Haus schneller zu verkaufen

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Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen, haben sich aber noch nicht entschieden, welche Eigenschaften für Sie am wichtigsten sind. Eine Investition in eine Immobilie ist ein langfristiges Unterfangen. Deshalb ist es wichtig, die Grundlagen für Ihr Projekt zu schaffen, indem Sie Ihre Ziele und Erwartungen ermitteln und formulieren. Auf diese Weise maximieren Sie Ihre Chancen, an den richtigen Stellen zu suchen und die Zeit, die Sie dort verbringen, zu minimieren.

## Haben Sie vor, eine Immobilie mittel- oder langfristig zu erwerben?

Der Zeitrahmen, den Sie für Ihren Kauf im Auge haben, bestimmt jede Ihrer Entscheidungen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, um eine Familie zu gründen, ist es nur logisch, dass Sie Räume bevorzugen werden, die größer sind als das, was Sie im Moment benötigen. Wenn Sie sich hingegen in einer Übergangsphase befinden, werden Sie Ihre unmittelbaren Bedürfnisse in den Vordergrund stellen.

_"Wie weit Sie in die Zukunft blicken, wird alle Ihre Kaufentscheidungen bestimmen.''_

## Geben Sie die Art der Immobilie an, z. B. Haus oder Wohnung

Das Wohnen in einer Wohnung ist für diejenigen attraktiv, die die Verbindung zur Stadt aufrechterhalten und gleichzeitig von der beruhigenden Anwesenheit naher Nachbarn profitieren wollen, während das Wohnen in einem Haus für diejenigen vorzuziehen ist, die mehr Unabhängigkeit und Privatsphäre schätzen. Viele Menschen, die ein Haus kaufen möchten, haben bereits eine gute Vorstellung davon, was sie wollen, bevor sie überhaupt mit der Suche beginnen. Wir ermutigen sie jedoch, offen zu bleiben, denn vielleicht finden sie eines Tages die perfekte Wohnung, von der sie bisher nur geträumt haben (und umgekehrt). 

## Sollten Sie sich beim Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt auf Neubauten oder bestehende Wohnungen konzentrieren?

Potenzielle Hausbesitzer können zwischen dem alten Markt, der als erschwinglicher gilt, und dem neuen Markt, der als sicherere Investition angesehen wird, wählen. Tatsächlich ist ein neues Haus bei gleicher Quadratmeterzahl und Standard Ausstattung mehr wert als ein älteres Haus.
Wenn Sie jedoch ein älteres Haus kaufen, kann es sein, dass Sie kostspielige Reparaturen durchführen müssen, selbst wenn die energetische Sanierung in irgendeiner Form finanziell unterstützt wird. Es ist beruhigend, in eine nagelneue, voll eingerichtete Wohnung zu ziehen. Die Käufer sind dank der 10-Jahres-Garantie ein ganzes Jahrzehnt lang vor einer Vielzahl von Schäden geschützt.

Einige ältere Wohnungen sind nach einer sorgfältigen Renovierung sehr begehrt, weil sie sofort bezugsfertig sind. Die modernen Annehmlichkeiten brandneuer Häuser sind ein wichtiges Verkaufsargument (elektrische Rollläden, Hausautomation, Aufzüge in Gebäuden, ästhetische Ausstattung). Investoren können einen Teil ihrer anfänglichen Investitionen durch Steuervergünstigungen und die Einsparungen bei den Energierechnungen dank der verbesserten Isolierung wieder hereinholen (reduzierte Mehrwertsteuer und Registrierungsgebühren).

## Geben Sie die erforderlichen und nicht zulässigen Bedingungen an

Bevor Sie sich auf die Suche nach einem neuen Haus machen, sollten Sie aufschreiben, welche Eigenschaften Sie sich wünschen und auf welche Sie auf keinen Fall verzichten wollen. Berücksichtigen Sie die Quadratmeterzahl, die Anzahl der Schlafzimmer, die Qualität des natürlichen Lichts in den Haupträumen (Belichtung), das Vorhandensein eines privaten Gartens, den Grad der Isolierung und die Nähe zu einem nahegelegenen Parkplatz.

_“Halten Sie Ihre Hoffnungen und Träume schriftlich fest”._

Gehen Sie nicht blind in einen Immobilienkauf, sondern lassen Sie sich von erfahrenen Immobilienmaklern beraten, die Ihnen helfen können, die Grundlagen des Projekts zu definieren und Ihre Verhandlungsposition zu stärken.

Sie denken voraus und legen sich auf Kriterien für Ihren Immobilienkauf fest?

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Der Eigentümer sollte mindestens eine Schätzung vornehmen, besser noch mehrere, um die Marktfähigkeit der Immobilie zu verbessern und den Verkauf zu einem angemessenen Preis zu beschleunigen. Dieser erste entscheidende Schritt ermöglicht es dem Verkäufer, sich auf einen optimalen Verkaufspreis zu einigen und so die Rendite für sein persönliches Vermögen zu maximieren.... Ziel ist es, den Verkauf so schnell wie möglich abzuschließen, ohne den Preis der Immobilie künstlich in die Höhe zu treiben (was die Käufer ausbremsen würde). Wie man einen angemessenen Erst Gebotspreis festlegt: Im Folgenden finden Sie einige wichtige Hinweise zur Durchführung einer ordnungsgemäßen Immobilienbewertung.

## Kenntnis des Markts

Schauen Sie sich zunächst die lokalen Inserate an und zoomen Sie auf Objekte, die mit Ihrem vergleichbar scheinen, bevor Sie versuchen, einen Preis festzulegen. Bevor Sie sich auf ein Mietobjekt festlegen, sollten Sie sich umsehen, welche anderen Optionen zu ähnlichen Preisen in der gleichen Gegend und mit ähnlichen Annehmlichkeiten verfügbar sind. Auf diese Weise können Sie den Markt und damit auch den potenziellen Gewinn aus dem anstehenden Geschäft genauer einschätzen.

_"Recherchieren Sie die verfügbaren Optionen in Ihrer Gegend und vergleichen Sie die Preise"._

## Nehmen Sie eine objektive Bewertung Ihrer Wohnung vor

Ihr Haus oder Ihre Wohnung hat für Sie als Eigentümer eine besondere Bedeutung. Bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, sollten Sie jedoch tief durchatmen und sich darin üben, die Geschichte des Ortes, den Sie verkaufen wollen, zu vergessen. Sie müssen Ihre Entscheidung also ausschließlich auf der Grundlage harter Daten treffen. Vielleicht haben Sie zum Beispiel vor kurzem eine Küchenrenovierung abgeschlossen, von der Sie begeistert sind und von der Sie glauben, dass sie den Wert Ihres Hauses erheblich steigert. Eine neue Küche erhöht natürlich den Preis, aber vielleicht nicht so sehr, wie Sie es erwarten. Sie können nicht zulassen, dass Ihre persönlichen Vorlieben oder Gefühle Ihre Immobilienbewertung beeinflussen.

## Ein Maklerbüro um Hilfe bitten

Sie werden festgestellt haben, dass der Eigentümer nicht über das nötige Fachwissen verfügt, um seine Immobilie genau zu bewerten, und dass seine emotionale Beteiligung an der Immobilie sein Urteilsvermögen beeinträchtigen könnte. Daher empfehlen wir Ihnen, sich an ein Immobilienbüro zu wenden, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung von einem Fachmann begutachten zu lassen. Um den Wert einer Immobilie richtig einschätzen zu können, berücksichtigen Immobilienmakler alle relevanten Marktdaten sowie alle anderen relevanten objektiven Kriterien. Sie können sicher sein, dass die Zusammenarbeit mit Fachleuten Sie nicht mehr Geld kostet, denn auch sie sind auf Gewinn aus.

## Versuchen Sie, mehrere Kostenvoranschläge einzuholen

Es steht Ihnen frei, zusätzliche Kostenvoranschläge von Ihrem Immobilienbüro anzufordern, wenn Sie mit dem ersten nicht zufrieden sind. Holen Sie sich ein besseres Gefühl dafür, wie viel Ihr Haus wert ist, indem Sie mehrere Schätzungen von Fachleuten einholen und deren Schätzungen vergleichen. Wenn Sie sich für das Unternehmen mit der höchsten Schätzung entscheiden, könnte dies den Verkauf Ihres Hauses erschweren, seien Sie also vorsichtig.

_“Wenn Sie mit dem ersten Kostenvoranschlag nicht zufrieden sind, können Sie jederzeit einen weiteren Kostenvoranschlag von Ihrem Maklerunternehmen anfordern”._

## Die Idee des Verhandelns sollte in Betracht gezogen werden

Auch wenn Sie das Haus gerade erst schätzen lassen und mit dem Verkaufsprozess beginnen, sollten Sie bereits an die ersten Verhandlungen mit potenziellen Käufern denken. Es ist gängige Praxis, dass potenzielle Käufer ein erstes Angebot abgeben, das unter dem Angebotspreis liegt, in der Hoffnung, ein besseres Geschäft auszuhandeln. Sie können keinen Erfolg haben, wenn Sie kein Risiko eingehen. Um besser einschätzen zu können, zu welchem Preis Ihr Haus verkauft werden kann, sollten Sie diese Möglichkeit in Ihre Bewertung einbeziehen.

Überstürzen Sie die Schätzung nicht, nur weil Sie den Verkauf schnell abschließen müssen; sie gibt den Ton für die gesamte Transaktion an und kann über Erfolg oder Misserfolg entscheiden. Vergessen Sie nicht, sich von einem Experten helfen zu lassen, denn eine genaue Bewertung kann nur ein Immobilienmakler vornehmen.

Die genaue Bewertung des Hauses ist ein wichtiger erster Schritt

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Der Preis einer Immobilie ist eine der wichtigsten Überlegungen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, einige Nachforschungen anzustellen, vergleichbare Objekte zu betrachten und sogar vorauszuplanen, um einen fairen Preis für Ihr Haus zu ermitteln. Wie setzt man den Preis so fest, dass man von der Übertragung profitiert, aber potenzielle Käufer nicht abschreckt? Hilfreiche Tipps und Ratschläge.

## Informieren Sie sich über den Markt und suchen Sie nach vergleichbaren Immobilien

Die Immobilienwerte variieren von Stadt zu Stadt und sogar innerhalb der einzelnen Stadtteile stark. Grenzen Sie Ihre Suche auf ein kleines Gebiet ein, um Angebote in der gleichen Kategorie (oder ähnlichen Bereichen) zu vergleichen.

Als Nächstes sollten Sie andere Immobilien recherchieren, die in Bezug auf Größe, Baualter und allgemeinen Zustand mit Ihrer Immobilie vergleichbar sind. Überlegen Sie, wie die einzelnen Objekte im Vergleich zu den anderen abschneiden, und nutzen Sie dieses Wissen, um Ihre Preisvorstellung entweder zu erhöhen oder zu senken. Nachdem Sie sich ähnliche Immobilienangebote angesehen haben, sollten Sie eine bessere Vorstellung davon haben, was Sie für Ihre eigene Immobilie verlangen können.

_"Prüfen Sie alle Merkmale nebeneinander, um zu sehen, was den Preis in die Höhe treiben und was ihn senken könnte.”_

## Beziehen Sie alle relevanten Faktoren in Ihre Bewertung ein


Es gibt eine Reihe von Faktoren, die den Marktpreis eines Hauses bestimmen. Die Lage und die Postanschrift werden dies widerspiegeln. Nicht in jeder Stadt herrscht reges Treiben, und selbst innerhalb einer Stadt ziehen einige Stadtteile mehr Aufmerksamkeit auf sich als andere. So ist es beispielsweise hilfreich, wenn Sie sich in der Nähe von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln befinden. Andererseits kann es für Sie von Vorteil sein, ein etwas abgelegenes, aber ruhiges Haus zu verkaufen. Die Verkaufsziele müssen jedoch gesenkt werden, wenn Sie sich in Straßen niederlassen, die den Ruf haben, laut und voller Partygänger zu sein oder als unsicher zu gelten.
 
Nachdem Sie sich über die Nachbarschaft informiert haben, sollten Sie die Immobilie selbst untersuchen. Eine komplett renovierte Wohnung wird mehr wert sein als ein Haus, an dem noch etwas gearbeitet werden muss, achten Sie also auf die Details. Während eine modernisierte Küche den Preis in die Höhe treibt, könnte ein müdes Badezimmer den Preis senken. Auch andere, modernere Faktoren wie Energieeffizienz, Wärme- und Schalldämmung und Internetanschlüsse sollten berücksichtigt werden (Glasfaseranschluss).

_"Ein reparaturbedürftiges Haus wird sich billiger verkaufen als eine ähnlich gelegene Wohnung, die gründlich renoviert wurde"._

## Objektivität bewahren

Es ist wichtig, bei der Ermittlung eines angemessenen Verkaufspreises für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ausschließlich objektive Kriterien heranzuziehen. Sie können nicht den Wert Ihrer Erinnerungen und Ihrer Zuneigung zu der Wohnung zum Verkaufspreis hinzurechnen. Das ist nicht leicht, vor allem, wenn Sie schon lange in der Wohnung leben... Und nachdem Sie so viel Zeit, Geld und Mühe investiert haben, um es in Schuss zu halten!
Außerdem raten wir Ihnen, einen Kostenvoranschlag von einem Immobilienbüro einzuholen, da der Umfang dieses Projekts eine sorgfältige Prüfung erfordert. Diese Methode kann Ihnen helfen, das optimale Budget für Ihre Werbung zu ermitteln und ist in der Regel kostenlos. Danach steht es Ihnen frei, das Geschäft direkt abzuschließen oder mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Denken Sie jedoch daran, dass der Verkauf von Immobilien einer Reihe von administrativen Einschränkungen unterliegt; in den meisten Fällen ist die Unterstützung durch einen Experten nicht überflüssig.

Der beste Weg, um zu bestimmen, wie viel Ihr Haus auf dem Markt wert ist

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Eine Immobilie zum Verkauf anzubieten, ist für jeden Eigentümer ein stressiger Prozess, da er wichtige Entscheidungen treffen muss. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie Ihr Haus so schnell wie möglich und zu einem möglichst hohen Preis verkaufen. Wie können wir garantieren, dass wir uns an ethische Standards halten? Wie kann ich mich am besten positionieren, um zu diesem Zeitpunkt einen Verkauf zu tätigen? Bitte beachten Sie bei der Organisation dieses wichtigen Unterfangens die folgenden Leitlinien.

### Lassen Sie sich von Fachleuten beraten, um den wahren Wert Ihres Hauses zu ermitteln.

Machen Sie bei der Festlegung des Verkaufspreises keine Fehler, denn er beeinflusst das gesamte Verfahren. Sicherlich leichter gesagt als getan... Die emotionale Bindung des Eigentümers an die Immobilie konkurriert mit ihrem monetären Wert, wenn der Eigentümer dort auch sein Zuhause hat. Es stimmt, dass der Hausbesitzer viel Zeit und Mühe investiert hat, um sein Haus so schön wie möglich zu gestalten. Aber das ist nur die Art, wie er die Immobilie in seinem Kopf sieht...

Da die Anhaftung aus der Sicht des potenziellen Käufers nicht existiert, sollte sie kein Stolperstein sein, wenn man versucht, die Immobilie zu verkaufen. Um einen Schritt weiter zu gehen, empfiehlt es sich dennoch, einen Immobilienexperten zu konsultieren, um eine grobe Preisspanne zu ermitteln. Der Experte kann den Verkäufer über alle relevanten objektiven Faktoren auf dem Immobilienmarkt informieren, die bei der Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises berücksichtigt werden sollten (derjenige, der es ermöglicht, den Verkauf schnell abzuschließen und gleichzeitig dem Verkäufer die größtmögliche Summe zu bieten).

>Bindung ist kein Thema beim Verkauf eines Hauses, da potenzielle Käufer keine emotionale Bindung an den Ort haben.

### Bereiten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf vor, indem Sie den entsprechenden Papierkram vorbereiten

Wenn Sie einen Verkauf in Luxemburg rechtmäßig abschließen wollen, müssen Sie einen Energieausweis vorlegen. Der Käufer muss auch die Energierechnungen der letzten Monate einsehen können, um sich ein Bild von den Gesamtkosten des Eigentums zu machen. Die Protokolle der letzten Miteigentümerversammlungen gehören ebenfalls zu den erforderlichen Unterlagen, insbesondere bei einem Gebäude, können aber auch für ein Haus gelten.

Sie können sich einen Vorsprung beim Verkauf verschaffen, indem Sie alle Unterlagen vorbereiten, bevor Sie überhaupt mit potenziellen Käufern sprechen. Aber auch das Gegenteil ist der Fall: Wenn Sie einige Formalitäten auslassen, verpassen Sie unter Umständen eine große Chance. Die Käufer verlieren nämlich das Interesse, wenn sie feststellen, dass wichtige Unterlagen fehlen... Sie werden Ihnen nicht vertrauen, wenn Sie keinen Energieausweis (EPC) vorlegen.

### Immobilienverkauf: Haben Sie schon einmal an die Inszenierung Ihrer Wohnung gedacht?

Sie können die Wahrscheinlichkeit eines positiven ersten Eindrucks erhöhen, wenn Gäste Ihr Haus betreten, wenn Sie es attraktiv gestalten. In der Tat können einige kleine und kostengünstige Arbeiten den Verkauf erleichtern: ein neuer weißer Anstrich der Wände, um die Räume aufzufrischen, das Entfernen von zu sperrigen Möbeln, die den verfügbaren Platz einschränken, das Auslagern von zu persönlichen Fotos und Dekorationsgegenständen auf dem Dachboden usw.

>Kleine, kostengünstige Reparaturen können Wunder bewirken, um einen Verkauf zu erleichtern.

Denken Sie daran, dass jeder, der Ihr Haus betritt, "er selbst" sein können muss. Auch wenn eine komplette Überholung der Einrichtung und des Dekors nicht in Frage kommt, sollten Sie dafür sorgen, dass der Raum so unauffällig wie möglich ist.

Der letzte entscheidende Faktor ist das Immobilienunternehmen, das Sie auswählen. Wenn Sie eine Vielzahl von "Erstkontakten" mit den umliegenden Gebäuden herstellen wollen, scheuen Sie sich nicht, mehrere Kostenvoranschläge für Ihre Immobilie einzuholen. Sie möchten mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das regelmäßig in Ihrer Gegend präsent ist, aber noch wichtiger ist, dass Sie mit jemandem zusammenarbeiten, dem Sie Ihr Vertrauen schenken können. Der Immobilienmakler wird die Besichtigungen und andere Verwaltungsaufgaben in Ihrem Namen übernehmen; vertrauen Sie auf seine Kompetenz und lassen Sie ihn den Verkauf mit geschlossenen Augen abwickeln.

Denken Sie daran, dass der Makler, der den höchsten Preis verlangt, nicht unbedingt der vertrauenswürdigste ist. Stattdessen sollte eine Bewertung immer durch Beweise wie vergleichbare Verkäufe, Marktdaten, Quadratmeterzahl der Wohnfläche usw. untermauert werden.

>Der vertrauenswürdigste Makler ist nicht unbedingt derjenige, der den höchsten Preis bietet.

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