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Licht ist ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Lebens. Es vertreibt Stress, Müdigkeit und Energiemangel. Deshalb ist es wichtig, in einem lichtdurchfluteten Raum zu leben. Ist das nicht immer einfach? Hier sind einige Tipps, wie Sie sich von dunklen Räumen verabschieden können. 

## Licht direkt von der Quelle schöpfen: Fenster

Um die natürliche Beleuchtung zu fördern, sollten Sie sich auf die Fenster konzentrieren. Wenn Sie Ihre Räume einrichten, ist es am besten, die Einrichtung in Fensternähe zu vereinfachen. Wenn Sie sperrige Möbel in Fensternähe vermeiden, machen Sie den Raum frei und lassen viel Licht herein. Was die Behandlung der Fenster angeht, so sind helle weiße Vorhänge die perfekte dekorative Note, um die Helligkeit des Raumes zu verstärken.

## Spieglein, Spieglein an der Wand... Erleuchte mich!

Angesichts eines dunklen Raumes kann eine kleine optische Täuschung eine magische Wirkung haben! Stellen Sie einfach einen Standspiegel vor Ihr Fenster, sodass er das Licht des Fensters reflektiert. Die Beleuchtung wird dadurch um ein Vielfaches erhöht! Wenn Sie noch mehr wollen, können Sie mehrere Spiegel an der Wand senkrecht zum Fenster anbringen, wo sich die Lichtstrahlen sammeln.

## Die Wände als Lichthof

Um Ihren Raum zu beleuchten, entscheiden Sie sich am besten für eine helle Wand. Die Schlichtheit einer weißen Wand wird das Haus erfrischen. Wenn Weiß nicht Ihren Geschmack trifft, können Sie es gegen eine warme Farbe eintauschen. Gelb verspricht Sonne! 

## Ein paar Lampen reichen aus, um Ihr Zuhause zum Leuchten zu bringen

Mehrere Lichtquellen helfen, Schatten zu vertreiben, also begnügen Sie sich nicht mit einer zentralen Lampe. Wechseln Sie zwischen Stehlampen, Wandlampen, Girlanden, Lampen und Kerzen ab und positionieren Sie sie in dunklen Räumen. Das ist die Gelegenheit, dem Raum Ihre persönliche Note zu verleihen! 

## Die Brillanz von Glas, um Ihren Raum zu erhellen

Die transparente Oberfläche von Glas kann Ihnen auf vielerlei Weise helfen. Wenn Sie einem Problem mit der Dunkelheit entgegenwirken wollen, sollten Sie sich für Glas entscheiden. Wenn Sie eine Trennwand aus Glas aufstellen, die einem hellen Raum zugewandt ist, wird ihr Nachbar von einem Lichtbad profitieren. Wenn Sie sich jedoch keine Renovierungsarbeiten leisten können, arbeiten Sie mit Glas auf andere Weise: Auf einem Tisch stehend oder hängend, jedes dekorative Element aus diesem Material wird Ihnen helfen, die Helligkeit des Raumes zu verstärken. 

## Licht als einzige Dekoration

Achten Sie in einem schwach beleuchteten Raum (ohne ausreichende Lichtquelle) darauf, dass Sie keine Dekoration wählen, die Ihren Raum noch mehr verdunkelt. Der schöne, große Kleiderschrank Ihrer Großmutter wird in einem anderen Raum Wunder wirken! Wählen Sie für diesen Raum eine dezente Dekoration mit niedrigen Möbeln, die das Licht hereinlassen. Am besten entscheiden Sie sich für schlichte Farben, der Pastelltrend wird Ihnen gut stehen. Dasselbe gilt für den Teppich, der weiß oder beige sein kann. Mit glänzenden, goldenen oder glitzernden Metallgegenständen können Sie den Raum zum Funkeln bringen. 

## Pflanzen - ein Leuchtturm in der Nacht

Pflanzen sind immer eine gute Idee, um eine Dekoration aufzulockern, zu färben und zu verschönern. In diesem dunklen Raum bringen sie ein wenig Natur und ihre wohltuende Wirkung. Dafür können Sie Pflanzen wählen, die nicht viel Licht benötigen. Die Caladium zum Beispiel stört sich nicht am Schatten, während ihre weißen Blätter für Fröhlichkeit sorgen. Das gilt auch für die majestätische Orchidee!

Wenn der Winter naht, beleben Sie Ihre Räume und Ihr Leben!

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Wenn Sie versuchen, Geld zu sparen, fragen Sie sich vielleicht, wo Sie die größten Gewinne erzielen können. Wenn Sie nicht über eine riesige Summe Geld verfügen, die Sie jeden Monat zurücklegen müssen, können Sie trotzdem ein Sparprojekt starten; es gibt mehrere Möglichkeiten, wie z. B. eine Immobilieninvestition in Luxemburg, die für Sie in Frage kommen könnten.

## Um kluge Entscheidungen zu treffen, nutzen Sie die Apps auf Ihrem Mobilgerät

Es stimmt, dass einige Apps für Smartphones als echte Finanzberater fungieren können, indem sie persönliche Empfehlungen dazu geben, wie Sie im Lichte Ihrer einzigartigen Situation und Ziele am besten Geld sparen können. Wenn Sie es sich leisten können, können Sie in eine schwierige Situation geraten, wenn Sie eine automatische monatliche Überweisung von Ihrem Girokonto auf ein Sparkonto einrichten. Sie können Ihre Ersparnisse maximieren, indem Sie ein spezielles Programm in Anspruch nehmen.

## Kaufen Sie eine Immobilie mit der Absicht, sie zu vermieten

Wussten Sie, dass Sie Ihre erste Immobilieninvestition in Luxemburg auch dann tätigen können, wenn Sie keinen Hauptwohnsitz besitzen? Tatsächlich genehmigen die Banken gerne Kreditanträge von Personen, die noch Miete für ihr eigenes Haus zahlen. Die Mietzahlungen beginnen nach der Rückzahlung der Schulden. Nach Ablauf eines vorher festgelegten Zeitraums entscheiden sich manche Menschen auch für einen Verkauf.

In welcher Form auch immer in Immobilien in Luxemburg zu investieren, ist ein bewährtes Mittel, um langfristig ein Vermögen aufzubauen, da Steine immer ihren inneren Wert behalten.

## Bekommen Sie teure Objekte in die Hände

Wenn Sie über Grundkenntnisse zu einem Thema verfügen, können Sie Gegenstände kaufen, deren Wert in der Zukunft steigen könnte, und sie mit Gewinn weiterverkaufen. Wenn es um ästhetische und weinbezogene Disziplinen geht, ist diese Methode zur Kostensenkung von unschätzbarem Wert. Es ist üblich, in die Werke eines aufstrebenden Künstlers zu investieren, in der Hoffnung, dass sein Werk mit der Zeit an Wert gewinnt, aber man kann auch gute Weine kaufen, in der Hoffnung, in einigen Jahren oder Jahrzehnten einen schönen Gewinn zu erzielen.

Eine gründliche Kenntnis der betreffenden Produkte ist von entscheidender Bedeutung, um zu vermeiden, dass man falsche strategische Entscheidungen trifft, die sich in niedrigen finanziellen Erträgen niederschlagen.

## Ziehen Sie in Betracht, einen Finanzberater zu konsultieren

Es gibt Fachleute, die Beratung anbieten und Sie auf die für Ihre persönliche Situation am besten geeigneten Sparoptionen hinweisen können. Sie können ein Treffen vereinbaren, um Ihre Situation und Ihre Ziele zu besprechen. Sie werden Ihnen Ratschläge geben, wie Sie Ihre finanziellen Erträge maximieren und gleichzeitig Ihren Zeit- und Ressourcenaufwand minimieren können (z. B. Kauf einer kleinen Wohnung mit einer niedrigen Monatsrate).

Die Gründung eines Investmentfonds oder die Suche nach Ihrer ersten Immobilie in Luxemburg ist ein Schritt, den Sie jederzeit unternehmen können. Wenn Sie sich nicht entscheiden können, was für Sie am besten geeignet ist, ist es vielleicht an der Zeit, sich von einem Experten beraten zu lassen.

Sparen Sie 2023 mit Immobilieninvestitionen in Luxemburg  

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Mitbewohner zu haben, ist für viele Menschen eine attraktive Option. Es ist eine kostengünstige Strategie, um eine geräumige Wohnung mit Menschen zu füllen. Und wer von uns hat sich nicht schon einmal gewünscht, sein Leben wäre so wie das einer der Figuren in Friends? So viele unserer beliebtesten Protagonisten waren auch mit fantastischen Mitbewohnern gesegnet. Allerdings ist es in der realen Welt nicht immer einfach, einen Mitbewohner zu finden, und vielleicht klappt es auch nicht so, wie man es sich erhofft. Um Ihnen bei der Suche nach einem Mitbewohner zu helfen, finden Sie hier einige Tipps.

## Auswahl der Mitbewohner im Wohnheim

Es ist wichtig, Menschen zu finden, die Ihnen ähnlich sind, wenn Sie eine lebendige, fröhliche und unvergessliche Mitbewohnererfahrung machen wollen, an die Sie sich gerne erinnern. Suchen Sie sich einen Mitbewohner (oder Mitbewohner), der/die in Bezug auf Ihre Lebensgewohnheiten gut zu Ihnen passt/passen (nahes oder entferntes Wohnen, Rauchen, Gäste, Partys, Arbeit, gemischte Mitbewohner). Es gibt so viele Themen, bei denen ein Konsens erforderlich ist. Wenn Sie auf der Suche nach Mitbewohnern sind, sollten Sie sich zunächst die folgenden Fragen stellen und dann ein Treffen mit potenziellen Kandidaten vereinbaren, um festzustellen, ob Sie gut zueinander passen. Konzentrieren Sie sich nicht nur auf Ihr Äußeres. Auch wenn Sie und Ihr Mitbewohner aus völlig unterschiedlichen Kulturen kommen, können Sie sich trotzdem gut verstehen. Achten Sie darauf, was sie zu sagen haben und wie sie auf Ihre Fragen reagieren.

## Bedenken Sie die Kosten und Einschränkungen, die sich aus den Regeln ergeben

Die Solidaritätsklausel, die Zahlungsbedingungen und die Kaution sind entscheidend für eine problemlose Mitbewohnersituation. Es gibt noch eine Reihe von Faktoren zu berücksichtigen, wie z. B. die Hausratversicherung, für die es zwei Möglichkeiten gibt. Um sich und Ihr Hab und Gut zu schützen, ohne Ihre Mitbewohner zu belasten, können Sie eine Hausratversicherung auf Ihren eigenen Namen abschließen. Wenn die Wohnung über Einzelmietverträge vermietet wird, ist dies möglich. Wenn jedoch ein Hauptmietvertrag für die gesamte Wohnanlage abgeschlossen wird, muss nur eine Hausratversicherung abgeschlossen werden. Es unterschreibt nur ein Bewohner, aber alle Namen sind aufgeführt. Es ist eine gute Idee, den Anteil der einzelnen Personen zu berechnen und aufzuteilen. Internet, Kabel, Energie, Wasser und andere Nebenkosten sind nur einige der vielen zusätzlichen Kosten, die berechnet werden müssen. Nicht zuletzt müssen Sie diese Ausgaben in Ihrem Budget berücksichtigen und mit den anderen Bewohnern einen Konsens finden.

## Einen Mitbewohner zu haben, ist wie einen Lebensberater zu haben

Wird die Arbeit nach einem Rotationsprinzip verteilt? Essen Sie normalerweise zusammen oder machen Sie gemeinsam Besorgungen? Hat jeder von Ihnen einen eigenen Kleiderschrank oder müssen Sie ihn teilen? Besprechen Sie dies und versuchen Sie, einige Grundregeln aufzustellen, die Sie befolgen können. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, einen Kalender oder eine Tabelle zu erstellen. Sobald Sie anfangen, eine Wohnung zu teilen, können Sie diese Regeln nach Bedarf ändern. Je näher Sie sich kommen, desto leichter fällt es Ihnen, sie zu ändern. Entwickeln Sie neue Richtlinien und machen Sie einige der alten überflüssig. Behalten Sie diese jedoch im Hinterkopf. Achten Sie jedoch darauf, dass Sie nicht zu streng mit diesen Standards oder mit den Routinen der anderen werden. Das gemeinsame Wohnen mit anderen erfordert eine flexible Einstellung.

## Nicht neugierig sein oder belästigen

Der Schutz der Intimität, die Sie mit Ihrem Mitbewohner teilen, ist wie die Pflege eines seltenen und empfindlichen Vogels. Schnüffeln Sie nicht zu viel. Das Leben verlangsamt sich vielleicht von selbst, aber es besteht immer die Gefahr, dass man davon ausgeht, dass man als Mitbewohner alles teilen muss. Finde heraus, wie du den Menschen ihren persönlichen Raum und ihre Zeit geben kannst. Genau wie du brauche ich von Zeit zu Zeit Pausen. Machen Sie Ihr Zimmer zu einem Zufluchtsort, an den Sie sich von der Außenwelt zurückziehen können. Du kannst der Inneneinrichtung deines Raumes Aufmerksamkeit schenken. So kannst du dich mit deinem Mitbewohner einrichten, dich selbst wiederentdecken und ein glücklicheres Leben führen.

## Brechen Sie das Eis, solange Sie es noch können, während Sie mit Ihrem Mitbewohner zusammenleben

Effektive Kommunikation ist eines der wichtigsten Werkzeuge in einer Wohngemeinschaft. Sie müssen in der Lage sein, ein gewisses Maß an Gelassenheit zu bewahren und gleichzeitig einen regelmäßigen Zeitplan für eine positive, regelmäßige Kommunikation einzuhalten. Anstatt Spannungen aufkommen zu lassen, ist es am besten, Probleme in einem ruhigen Dialog frühzeitig anzusprechen. Auf diese Weise lassen sich potenzielle Probleme vermeiden oder frühzeitig lösen, so dass der Schaden für die Beziehungen begrenzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, Konferenzen einzurichten, um über Probleme, mögliche Lösungen und positive Entwicklungen zu sprechen.

Und nicht zuletzt hat jeder Mitbewohner seine eigene Persönlichkeit und Arbeitsweise. Sie sollten sich nicht scheuen, potenziellen Mitbewohnern eine Chance zu geben, auch wenn Sie befürchten, dass Sie am Ende nicht zusammenpassen. Sie werden eine wunderbare Zeit haben, selbst wenn sich Ihr Mitbewohner als Blindgänger entpuppt. Wenn Sie den idealen Mitbewohner finden, werden Sie traurig sein, dass Sie auf die Gelegenheit verzichten müssen, in Ihrer eigenen Komödie mitzuspielen.

Einen guten Mitbewohner finden: Was ist zu tun?

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Sobald Sie in eine Mietimmobilie in Luxemburg investiert haben, gibt es einige Dinge, die Sie beachten sollten.

Müssen Sie die Immobilie verbessern, bevor Sie sie zu einem höheren Preis vermieten können? Möchten Sie es "leer" oder mit Möbeln vermieten?

## Das ist eine ausgezeichnete Frage, und hier sind einige Lösungen!

Höhere Mieten und mögliche Steuervorteile sind die Vorteile, wenn Sie eine möblierte Wohnung mieten.

Sie können Steuern sparen, wenn Sie Ihre Immobilie in Luxemburg nach der Methode der "möblierten Vermietung" vermieten. Die Möbel und Einrichtungsgegenstände, die Sie für die Inneneinrichtung kaufen, verlieren mit der Zeit an Wert. Das bedeutet, dass Sie sie von Ihren Mieteinnahmen abziehen können, aber nur, wenn Sie sich an die Regeln halten.
Der Kauf neuer Möbel kann Ihr zu versteuerndes Einkommen verringern, sodass Ihnen mehr Geld für Mieterhöhungen zur Verfügung steht. Es versteht sich von selbst, dass bei zwei Immobilien, die in Bezug auf Größe und andere Schlüsselmerkmale identisch sind, die Miete für die Immobilie, in der Sie außer Auspacken nichts zu tun haben, höher ausfallen wird. Wenn Sie in eine Mietimmobilie in Luxemburg investieren möchten, um Ihre Steuerpflichten zu minimieren und eine möglichst hohe Miete zu erhalten, sollten Sie wissen, dass Sie nicht mehr als das Doppelte des Satzes berechnen dürfen, der für eine "leere" Wohnung oder ein "leeres" Haus gelten würde.

## Die Risiken des Leerstands und des allmählichen Verfalls von Mietobjekten

Die Anmietung von Wohnungen in Luxemburg für Privatpersonen kann kompliziert werden, wenn Möbel enthalten sind. Am Ende des Mietvertrags ist es wichtig, eine Inventarliste aller Einrichtungsgegenstände zu erstellen, nicht nur der Wände, Wasserhähne und Elektrogeräte. Eine kaputte Schublade, eine Schranktür, die nicht geschlossen bleibt, oder ein schlecht funktionierender Kühlschrank sind nur einige Beispiele für Mängel an den Möbeln, die berücksichtigt werden müssen.

Das Risiko eines Schadens erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass es zu einem Gerichtsverfahren kommt. Wir empfehlen Ihnen, eine Immobilienagentur in Luxemburg damit zu beauftragen, sich um die Mietverwaltung Ihrer Immobilie zu kümmern, damit Sie sich nicht um den täglichen Betrieb Ihrer Investition in Mietimmobilien kümmern müssen.

Wenn Sie bedenken, dass Mieter im Bereich der möblierten Vermietung tendenziell weniger zuverlässig sind, werden Sie deren Service umso mehr zu schätzen wissen. Auch wenn diese Immobilien in der Regel schnell einen Mieter finden, sind die Verträge möglicherweise nicht langfristig, was das Risiko von Leerständen erhöht... Um einen neuen Vertrag abzuschließen, ist es in der Regel unerlässlich, die Anzeige erneut zu schalten.

Es gibt keine allgemein gültige Antwort auf die Frage "Soll ich mein Mietobjekt in Luxemburg möblieren oder nicht?", da dies von den Zielen jedes Einzelnen und den Erwartungen des Mieters abhängt. Wenn Sie sichergehen wollen, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen, sollten Sie nicht zögern, sich von Fachleuten beraten zu lassen.

Sollten Sie Ihre Mietimmobilie für eine bessere Rendite in Luxemburg einrichten?

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Sie sind auf der Suche nach einer Mietwohnung, aber Sie sind sich nicht sicher, welche Option Sie wählen sollen. Sie finden Anzeigen für unmöblierte und voll möblierte Wohnungen, aber auch für Mitbewohner und Studenten. Informieren Sie sich über die wichtigsten Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen... Sie müssen wissen, dass Sie sich bei Ihrer Wahl danach richten müssen, was für Sie am besten ist.

## Die Unterbringung im Studentenleben kann billig sein, ist aber nicht immer bequem

Wenn Sie Vollzeitstudent an der Universität Luxemburg sind, können Sie bei der Wohnungsvermittlung der Universität eine Wohnberechtigung beantragen. Für eine Monatsmiete zwischen 350 und 590 € erhalten Sie eine vollständig möblierte und ausgestattete Wohnung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Außerdem liegen die Wohnungen in unmittelbarer Nähe des Hauptcampus der Universität.

Aufgrund der großen Beliebtheit dieser Wohnanlagen gibt es kilometerlange Wartelisten: Freie Wohnungen sind nach wie vor äußerst rar gesät, so dass Interessenten sich in Geduld üben und die Daumen drücken müssen, wenn sie in eine dieser Wohnungen einziehen wollen.

## Möblierte Wohnungen sind in der Regel teurer, eignen sich aber perfekt für einen längeren Aufenthalt

Wenn zwei Wohnungen ähnlich groß sind und eine ähnliche Ausstattung haben, wird die möblierte Wohnung teurer sein. Aber als Student haben Sie wahrscheinlich weder das Geld für den Kauf von Möbeln noch die Zeit für die Wohnungssuche, also sollten Sie sich so schnell wie möglich einrichten, damit Sie das Jahr gut beginnen können. Wenn die Zeit drängt und ein kurz- oder mittelfristiger Umzug notwendig ist, scheint eine möblierte Wohnung die beste Option zu sein, da Sie nur noch auspacken müssen.

_"Eine möblierte Wohnung wird teurer sein als eine leere Wohnung gleicher Größe und Qualität"._

Wenn Sie sich jedoch für diese Art des Lebens entscheiden, haben Sie nicht viel Spielraum, um Ihre Sachen wirklich zu Ihren eigenen zu machen, da sie bereits möbliert sind. Es ist wichtig, dass Sie lernen, mit dem auszukommen, was Sie haben, und kein schlechtes Gewissen haben, wenn Sie sich mit Möbeln begnügen, die Ihnen nicht gehören.

## Die "leere" Wohnung erfordert etwas Planung, ist aber durchaus machbar

Völlig entrümpelte Wohnungen sind auf dem lokalen Immobilienmarkt weit verbreitet. Sie sind häufiger anzutreffen als voll möblierte Unterkünfte und kosten in der Regel weniger. Sobald die Kaution unterschrieben ist, haben Sie völlige Freiheit bei der Gestaltung, einschließlich der Farbgestaltung und des Möbelkaufs.

Ihre Einrichtungszeit kann sich verlängern, wenn Sie in eine Wohnung ohne Möbel einziehen müssen, was Sie bedenken sollten, wenn Sie schnell eine vorübergehende Unterkunft benötigen. Sie werden nämlich gezwungen sein, neben den Umzugskosten (Maklergebühren, Kaution usw.) auch für Ihre eigenen Werkzeuge und Maschinen zu zahlen. Der Standort "Null" ist ideal für langfristige Projekte, aber wenig interessant für Studenten und Mitarbeiter, die jederzeit umziehen können.

_"Auf den Einzug warten zu müssen, weil es an Mobiliar fehlt, ist keine Option, wenn man schnell eine vorübergehende Unterkunft braucht.''_

## Colocation ist eine kostensparende Option mit einigen Nachteilen

Colocation kann die beste Option für Sie sein, wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung zu einer erschwinglichen Monatsmiete suchen. Das Zusammenleben mit mehreren Personen ist mit einem höheren Organisationsaufwand verbunden, aber viele Menschen fühlen sich in dieser Umgebung wohl.

Wir raten Ihnen, die Art der unterzeichneten Kaution und die damit verbundenen Konsequenzen sorgfältig zu prüfen, bevor Sie sich auf eine Kollokation einlassen. Einzelmietverträge, die eine Solidaritätsklausel enthalten, verpflichten alle Mieter zur Zahlung der vollen Miete auf einmal (wenn ein Mieter unbezahlte Beiträge anhäuft, müssen die übrigen Mieter mehr zahlen, um den vollen Betrag an den Vermieter zu zahlen). Bei einem eigenständigen Vertrag hingegen sind Sie nur für Ihren Anteil an der Miete verantwortlich.

Jede Mietoption hat ihre eigenen Vor- und Nachteile; wägen Sie Ihre Optionen ab und treffen Sie Ihre Entscheidung auf der Grundlage der Besonderheiten Ihres Projekts (und scheuen Sie sich nicht, die Vermietungsagentur um Hilfe zu bitten, wenn Sie diese benötigen).

Wohnen: ein Überblick über die verschiedenen Arten der Vermietung 

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Da es in Luxemburg mehr potenzielle Mieter gibt, die auf der Suche nach der perfekten Wohnung sind, als Wohnungen zu vermieten sind, kann das Angebot die Nachfrage nicht decken. Um sich trotz des schwierigen internationalen Umfelds problemlos in Luxemburg niederlassen zu können, ist ein ausgeprägtes Organisationstalent unerlässlich. Lernen Sie die entscheidenden Schritte zur Erstellung einer überzeugenden Bewerbung, die Sie von der Konkurrenz abhebt und die Banker überzeugt.

## Die Chancen auf eine Anmietung würden erheblich steigen, wenn Sie zur ersten Besichtigung eine vollständige Akte mitbringen würden

Wenn eine Immobilie stark nachgefragt wird, bewerben sich unter Umständen mehrere potenzielle Mieter, so dass dem Vermieter zu viele gute Angebote vorliegen. Und natürlich bevorzugt er diejenigen, die sich ihr Vertrauen verdienen, indem sie solide Zusicherungen geben. Und die in der Lage sind, alle erforderlichen Nachweise unverzüglich vorzulegen.

Deshalb empfehlen wir Ihnen, mehrere Kopien Ihrer Unterlagen auszudrucken und bei Besichtigungen vorzulegen, wann immer es Ihnen passt. Alle Bewerber, die die erforderlichen Verwaltungsunterlagen nicht eingereicht haben oder deren Bewerbungen unvollständig sind, werden sofort von der Prüfung ausgeschlossen.

_"Wir empfehlen Ihnen dringend, mehrere Kopien der Unterlagen auszudrucken und sie bei jeder Besichtigung mitzubringen.''_

## Alles, was Sie brauchen, um eine Wohnung zu mieten

Ihr Gerichtsvollzieher benötigt einen Ausweis, z. B. einen Führerschein oder einen Reisepass, um einen Mietvertrag abschließen zu können. Außerdem wird er einen Einkommensnachweis verlangen. Machen Sie Kopien Ihrer letzten drei Gehaltsabrechnungen, um zu zeigen, dass Sie über ein stabiles Einkommen verfügen und sich die Miete leisten können. Nicht zuletzt müssen Sie eine Kaution hinterlegen, die nicht mehr als das Dreifache der Monatsmiete betragen sollte.

_"Um zu zeigen, dass Sie über ein regelmäßiges Einkommen verfügen, bringen Sie bitte eine Fotokopie Ihrer letzten drei Gehaltsabrechnungen mit"._

Bei der Unterzeichnung der Kaution muss ein Vertrag über eine Mehr-Gefahren-Hausratversicherung vorgelegt werden. Solange Sie noch auf der Suche sind, sollten Sie diesen Weg nicht einschlagen. Vergessen Sie jedoch nicht, sich mit Ihrer Gesellschaft in Verbindung zu setzen, sobald Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, damit Sie ab dem ersten Tag Ihres Mietverhältnisses versichert sind.

## Sie brauchen diese zusätzlichen Unterlagen, um Ihre Bewerbung zu untermauern

Wenn sich das Umfeld als besonders feindselig erweist, verschafft es Ihnen einen erheblichen Vorteil gegenüber anderen Bewerbern, wenn Sie dem Kautionsgeber die erforderlichen Unterlagen vorlegen. Sie können jedoch zusätzliche Nachweise beibringen, die Ihre Ernsthaftigkeit belegen und die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Sie eine Wohnung erhalten, zu der Sie eine echte emotionale Bindung verspüren.

Wenn Sie z. B. ein Mit Hilfe Programm in Anspruch nehmen, sollten Sie Ihren Vermieter davon in Kenntnis setzen. Dieser wird sich wohler fühlen, wenn er weiß, dass ein Teil Ihrer Miete von einem staatlichen Programm gezahlt wird, auf das Sie Anspruch haben.

Gleichzeitig sollten Sie in Ihrem Antrag angeben, ob Sie Anspruch auf staatliche Mietbeihilfe haben oder nicht. Der Staat kann nämlich den gesamten Betrag, den der Vermieter verlangt, einkommensabhängig festsetzen, mit der Maßgabe, dass der Mieter das Geld im Laufe mehrerer Monate zurückzahlt.

Denken Sie daran, dass Sie in der Wohnung einer Person leben werden, die sehr auf ihr Eigentum und ihren Seelenfrieden bedacht ist. Alle Beweise für Ihre Pünktlichkeit bei den Zahlungen werden dazu beitragen, seine Bedenken zu zerstreuen. Und scheuen Sie sich nicht, ihr mitzuteilen, dass Sie eine Person sind, die auf ihr Eigentum achtet, Wert auf Sauberkeit legt und niemals eine unordentliche Wohnung hinterlassen würde. Das wird Ihnen viele Pluspunkte bringen.

3 Tipps für ein überzeugendes Dossier für ein Mietverhältnis

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Die familiäre Situation des/der Käufer(s) kann die Chancen beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung als Paar verändern. Die monatlichen Darlehensraten können zwischen dem Paar so aufgeteilt werden, wie es für sie gerecht ist. Es gibt auch keine Regel, die dagegen spricht, einen der beiden Platzhirsche besonders zu loben. Wenn die Gründung eines Unternehmens mit einem Partner die bessere Option zu sein scheint, sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen, bevor Sie sich für eine Unternehmung entscheiden.

## Besserer Zugang zu staatlichen Hilfen

Mehrere finanzielle "K.o.-Schläge" können Paare dazu anregen, ihre Pläne für den Hauskauf in Angriff zu nehmen. Das gilt für Dinge wie die Kaufprämie, den Zinszuschuss und die Sparzulage. Bei den ersten beiden Mitteln wird die finanzielle Situation der Familie berücksichtigt. Da Sie und Ihr Ehepartner ein Paar sind, liegt es nahe, dass Ihr gemeinsames Einkommen höher ist als das eines Alleinstehenden. Da die Obergrenzen jedoch höher sind, haben Sie eine größere Chance, Zugang zu Hebeln zu erhalten, die Ihre Anschaffungen erleichtern.

_“Zwei hilfreiche Perspektiven, einige Ermutigungen und ein konstruktives Hin und Her”._

Dieser Vorteil ist vielleicht nicht auf den ersten Blick ersichtlich, aber er ist dennoch sehr hilfreich für Sie. Eine psychologische Studie hat ergeben, dass das Einkaufen in Begleitung die Angst verringert, verglichen mit dem Einkaufen allein. Nach jedem Besuch können Sie Ihre Gedanken und Gefühle besprechen und diskutieren. Außerdem haben Sie den Vorteil, dass Sie sich auch in schwierigen Zeiten gegenseitig unterstützen können, z. B. bei der Beantragung eines Kredits, der Beglaubigung von Dokumenten oder der Planung eines Umzugs. Dies schließt natürlich nicht aus, dass Sie zusätzliche Hilfe in Anspruch nehmen und dem Kauf über einen Immobilienmakler den Vorzug geben, um die Einhaltung aller geltenden Vorschriften zu gewährleisten.

Psychologen haben herausgefunden, dass das Einkaufen in Begleitung die Angst um die Hälfte reduziert, verglichen mit dem Alleingang.

## Die Möglichkeit, die Rückzahlungsbeträge an die individuellen Möglichkeiten anzupassen

Wahrscheinlich verdienen Sie und Ihr Partner nicht gleich viel Geld (e). Wenn beide Kreditnehmer Zahlungen auf die Kreditsumme leisten sollen, können sie unterschiedliche monatliche Raten vereinbaren, die die Bedingungen des Kreditvertrags einhalten und jedem Kreditnehmer einen gewissen Spielraum lassen. Mit der Einlage verhält es sich genauso: Jeder kann den Betrag beisteuern, den er angespart hat, egal wie hoch dieser ist. Die Anzahl der Anteile, die Ihnen zugeteilt werden, richtet sich dann nach der Höhe Ihrer Beteiligung, so dass Sie im Voraus wissen, wem der Verkaufserlös zufließen wird (abhängig vom Ehevertrag).

_Zum Beispiel: "Sie können ungleiche monatliche Rechnungen aufstellen, damit Sie die Anforderungen des Kreditvertrags erfüllen können, aber trotzdem jeder von Ihnen ein Mindestmaß an Kaufkraft behält."_

## Arbeitsstruktur, Geschmacksunterschiede und Erbschaft sind wichtige Faktoren

Auch bei einem gemeinsamen Kauf ist nicht alles rosig; einige Bedenken müssen geäußert werden, weil sie vorweggenommen werden müssen, bevor Geld in die Hand genommen wird. Wenn Sie in einer Gütergemeinschaft verheiratet sind, erwirbt derjenige, der das Haus bezahlt, nicht das Alleineigentum, sondern es gehört Ihnen beiden zu gleichen Teilen. Dies ist jedoch nicht der Fall bei einem Vertrag auf der Grundlage der Gütertrennung, bei dem das Vermögen jeder Partei getrennt behandelt wird. Wenn Sie zwei getrennte Nachlässe und einen gemeinsamen haben, werden die Ergebnisse je nach der von Ihnen gewählten Erbschaftsstruktur unterschiedlich ausfallen. Während des Kaufprozesses mögen diese Fragen unbedeutend erscheinen, beim Verkauf sind sie jedoch von entscheidender Bedeutung. Selbst wenn die Beziehungen zwischen einem Paar freundschaftlich sind, kann eine Trennung durch finanzielle Meinungsverschiedenheiten über die Aufteilung des Verkaufserlöses erschwert werden.

Bei einem gemeinsamen Kauf kann es notwendig sein, emotionale Kompromisse einzugehen. Selbst wenn Sie die Gelegenheit nutzen, die besichtigten Immobilien zu besprechen, Ihre Gedanken auszutauschen und die Vor- und Nachteile der einzelnen Objekte hervorzuheben, kann es vorkommen, dass Sie sich wegen einiger weniger Details nicht einig sind. Es ist wichtig, dass Sie über sich hinauswachsen, um eine Lösung zu finden, die für beide Seiten funktioniert.


Was sind die Vor- und Nachteile eines Kaufs zu zweit?

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Seit 2010 sind Verkäufer in Europa gesetzlich dazu verpflichtet, eine Bewertung der Energieeffizienz einer Immobilie vorzunehmen. Daher wird in Luxemburg ein Energiepass benötigt, bevor ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf angeboten werden kann. Wo kann ich dieses Papier bekommen? Wären damit keine Kosten verbunden? Wenn eine Diagnose gestellt wird, was bedeutet das für den Verkauf?

## Was bedeutet EPC?

Das EPC (Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz) oder "Energiepass" stellt alle relevanten Informationen über den Energieverbrauch eines Gebäudes zusammen. Er soll Hausbesitzern helfen, Probleme bei der Wärmedämmung zu erkennen, damit sie diese bei Renovierungsarbeiten beheben können, und dient auch der Aufklärung potenzieller Käufer. Das Dokument wurde so verfasst, dass jeder es lesen und verstehen kann, wie die verschiedenen Immobilien auf dem Markt in Bezug auf ihre Leistung abschneiden.

_"Dieser Bericht wurde so verfasst, dass jeder ihn nutzen kann, um die relativen Vorzüge der verschiedenen Immobilien Optionen auf dem Markt zu bewerten"._

Der Energieausweis ist ein vorgeschriebenes Dokument, wenn das Eigentum oder das Mietverhältnis einer Immobilie übertragen wird.

## Zu welchem Zeitpunkt muss man den Energieausweis erstellen?

Wenn eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird, muss ein Energiepass gemäß den örtlichen Rechtsvorschriften erstellt werden. Das bedeutet, dass der Ausweis bereits vorhanden sein muss, wenn die Anzeigen in den Medien veröffentlicht werden. In der Tat können Bußgelder für Anzeigen verhängt werden, in denen der Energiepass nicht erwähnt wird.

## Wie bekommt man einen Energiepass?

Die großherzogliche Verordnung über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden wurde am 30. November 2017 aktualisiert, und diese Verordnung regelt den EPC in Luxemburg. Experten wie Architekten und beratende Ingenieure können ihn ausstellen, aber die vollständige Liste der vom Wirtschaftsministerium anerkannten Experten ist auf der offiziellen Website des Großherzogtums verfügbar.

Ein Fachmann kann einen Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz als Teil seiner Dienstleistung ausstellen. Der Antragsteller muss daher die unterschiedlichen Gebühren für die Erstellung des Ausweises tragen, die von der Art des gewählten Gesprächspartners abhängen.

## Woraus besteht der EPC?

Der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz stuft die Immobilie von A (bestmöglich) bis I (schlechtestmöglich). Er gibt drei verschiedene Fakten an:

- Der Bedarf an Primärenergie;
- ein hoher Heizbedarf;
- die Freisetzung von Kohlendioxid.

Um diese drei Faktoren zu quantifizieren, werden zahlreiche Kriterien berücksichtigt. So wird beispielsweise die thermische Isolierung des Gebäudes sorgfältig geprüft, wobei besonderes Augenmerk auf die Wandstärke, die Dachisolierung und das Vorhandensein oder Fehlen von Wärmebrücken gelegt wird. Auch die Wirksamkeit der Heizungs- und Warmwasserbereitstellung Systeme sowie die Qualität der Lüftung werden berücksichtigt.

Sie können heute legal verkaufen, auch wenn Sie einen Energieausweis mit schlechter Note erhalten haben. Dieses Dokument ist nicht so zu verstehen, dass irgendjemand zu irgendwelchen Renovierungsarbeiten verpflichtet ist. Dennoch könnte dieses Kriterium potenzielle Käufer abschrecken, vor allem jetzt, da die Verbraucher immer bewusster mit ihren Energierechnungen umgehen.

## Glauben Sie, dass die Energieeffizienzklasse Ihnen beim Verkauf des Hauses helfen wird?

Der Wert eines Hauses, dessen Instandhaltung viel Energie erfordert, wird natürlich niedriger sein als der eines ähnlich gebauten, aber gut isolierten Hauses mit "niedrigem Verbrauch" (bei gleicher Fläche und gleichen Eigenschaften). Da diese Daten in allen Immobilienanzeigen angegeben werden müssen, werden sie häufig von potenziellen Käufern herangezogen, wenn es darum geht, ob sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen oder nicht. Einfach ausgedrückt: Wenn die Diagnose nicht gut ist, müssen Sie den Verkaufspreis senken oder Reparaturen vornehmen, bevor Sie mit einem Verkauf rechnen können.


Vor dem Kauf einer Immobilie ist die Erstellung eines Energiepasses Pflicht

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Wahrscheinlich stehen Sie unter ständigem Druck, seit Sie mit der Ausarbeitung Ihres Finanzierungspakets begonnen haben, den Kaufvertrag unterschrieben und Ihren Kreditantrag gestellt haben, bis Sie schließlich Ihr Haus gekauft haben. Der Umzug rückt immer näher, und gerade wenn Sie denken, dass Sie mit all den lästigen Verwaltungsverfahren vorankommen, ist es fast Zeit zu packen. Auch hier empfehlen wir Ihnen, so weit wie möglich vorauszuplanen, um Schluckauf zu vermeiden.

## Erledigen Sie alle wichtigen Projekte vor dem Einzug

Möchten Sie den Teppichboden austauschen, die Wände streichen oder einige Räume besser isolieren? Stellen Sie sicher, dass Sie alle Renovierungsarbeiten in Ihrem neuen Haus vor Ihrem Einzug abschließen.
Wenn Sie in einem leeren Haus arbeiten, verringert sich der Zeit- und Arbeitsaufwand, und Sie sparen sowohl Zeit als auch Geld (da Sie für weniger Arbeitsstunden bezahlen).

_"Es ist viel einfacher, in einer leeren Wohnung tätig zu werden", so ein Sprecher des Unternehmens, "das bedeutet eine Zeitersparnis für die Handwerker und damit eine zusätzliche Ersparnis für Sie."_

Außerdem wird der Tagesablauf der Hausbesitzer gestört, wenn die Arbeiten in ihrer Gegenwart durchgeführt werden. Das Leben in einer Wohnung, die gerade renoviert wird, ist nicht gerade entspannend, denn es kann zu Ausfällen von Geräten kommen, man muss die Wohnung verlassen, damit die Fachleute ihre Arbeit erledigen können, und es kann zu Wasser- und/oder Stromausfällen kommen. Deshalb sollten Sie, bevor Sie Ihre Sachen packen, sicherstellen, dass alles Wichtige erledigt ist.

## Den für Sie günstigsten Umzugstermin festlegen

Wenn Sie die Dienste eines Umzugsunternehmens in Anspruch nehmen möchten, sollten Sie wissen, dass sich die Tarife von Zeit zu Zeit ändern, je nachdem, wie der Zeitplan aussieht. In der Hochsaison, wenn die Nachfrage am größten ist, sind die Preise höher, auch wenn die Angebote außerhalb der Saison insgesamt günstiger sind. Wenn Sie also aus beruflichen Gründen umziehen müssen, sollten Sie dies nicht zwischen Mai und September tun. Wählen Sie lieber Wochentage als an Wochenenden.

_“Verschieben Sie einen professionellen Umzug am besten auf die Zeit nach den verkehrsreichsten Sommermonaten (Mai bis September)”_

Wenn Sie mit Ihren Angehörigen umziehen, ist es wichtig, dass Sie sich mit allen Personen in Verbindung setzen, die Ihnen helfen können, und sich deren Verfügbarkeit notieren. Da Sie von Menschen umgeben sein müssen, um den Umzug ohne Zwischenfälle zu bewältigen, sollten Sie sich nicht scheuen, so viele Freunde und Familienmitglieder wie möglich zu rekrutieren, und versuchen, den großen Tag dieses Mal auf ein Wochenende zu legen.

## Unabhängig davon, ob Sie in einem Haus oder einem Mehrfamilienhaus wohnen, sollten Sie Ihre Nachbarn benachrichtigen

Wenn Sie in ein neues Haus oder einen neuen Wohnkomplex ziehen, ist es höflich, eine Entschuldigung in den Briefkasten der Nachbarn zu stecken. Für diejenigen, die in einem Wohngebiet leben, kann die Anwesenheit eines Lastwagens auf der Straße ein Ärgernis für die Autofahrer oder Spaziergänger sein, daher ist jede Art von Warnung willkommen.

Treffen Sie zusätzliche Vorsichtsmaßnahmen im Gebäude, denn einige Mieter haben Abdeckungen angebracht, um die Aufzüge vor Vandalismus zu schützen. Informieren Sie sich im Vorfeld über die örtlichen Umzug Vorschriften, um Ärger zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie die Vorschriften einhalten.

Sie haben gerade ein neues Haus gekauft und denken natürlich schon an die Zukunft dort. Es ist kontraproduktiv, mit den Menschen in Ihrer unmittelbaren Umgebung auf dem falschen Fuß anzufangen. Daher ist eine erste Kontaktaufnahme eine gute Möglichkeit, neue Menschen in der Umgebung kennenzulernen und den Grundstein für fruchtbare Beziehungen zu legen.

Das Immobilienbüro ist auch während des Umzugs eine verlässliche Anlaufstelle. Es kann Ihnen bei allen wichtigen Fragen, dem Papierkram und den Abläufen helfen.
Zu guter Letzt ist es wichtig zu wissen, dass es in Luxemburg üblich ist, verschiedene Arten von Müll (wie normaler Müll, Pappe, Papier, Glas usw.) getrennt zu sammeln. Erkundigen Sie sich bei Ihren Mitbewohnern, wie die Regeln aussehen.

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