Welche Arbeiten müssen an einer Mietimmobilie in Luxemburg durchgeführt werden?

Sie sind Vermieter in Luxemburg und Ihr Mieter hat sich an Sie gewandt und Sie um Erlaubnis gebeten, bestimmte Reparaturen in der von ihm gemieteten Wohnung durchführen zu dürfen. Könnten Sie ihn davon abhalten, wenn Sie es wollten? Wie können Sie es schaffen, dass alle Beteiligten damit einverstanden sind? Wenn Sie mit jemandem zusammenarbeiten, ist es wichtig, dass Sie sowohl Ihre als auch seine Rechte kennen. Unsere Antworten!

Das Recht des Mieters auf Dekorationsarbeiten

Streitigkeiten über die Fertigstellung (oder Nichtfertigstellung) von Projekten zur Wohnraumverbesserung sind eine häufige Quelle für Reibereien auf dem Markt für Einfamilienhäuser in Luxemburg. In der Praxis bleibt der Mietvertrag der Referenzvertrag, der die Gepflogenheiten, Rechte und Verantwortlichkeiten jeder Partei festlegt.

Aus diesem Grund kann der Mieter nach dem Mietvertrag verpflichtet sein, die Wohnung mit der gleichen Farbe des Anstrichs an den Wänden zurückzugeben. Das hindert ihn aber nicht daran, sie, solange er dort wohnt, in dem Stil zu streichen, der ihm gefällt. Nachdem er eine Bestandsaufnahme der zu entfernenden Geräte gemacht hat, kann er ihnen leicht wieder ihre ursprüngliche Farbe geben.

Sie haben keine rechtliche Befugnis, Ihren Mieter daran zu hindern, seine Einzimmerwohnung mit Farbe zu dekorieren. Er hat die Möglichkeit, völlig andere Farben als die Standardpalette zu verwenden, wenn er das möchte. Der Mieter ist für alle Kosten verantwortlich, die damit verbunden sind, die Wohnung wieder in den Zustand zu versetzen, in dem sie sich vor der Vermietung befand, einschließlich, aber nicht beschränkt auf das Streichen der Wände, bevor der Mietvertrag als gekündigt gilt.

Alle Änderungen oder Reparaturen müssen immer vom Vermieter genehmigt werden.

Der Mieter Ihrer Einzimmerwohnung schreibt Ihnen oder ruft Sie an, um Ihnen mitzuteilen, dass er Renovierungsarbeiten durchführen möchte, um den Raum lebenswerter zu machen. Die Küche neu zu gestalten, indem Sie alte Möbel entsorgen, das Badezimmer mit wassersparenden Wasserhähnen zu modernisieren oder sogar eine Glasscheibe über der Badewanne einzubauen - all das kann sinnvoll sein.

Sie müssen einen offiziellen Antrag stellen, damit der Mieter die eine oder andere dieser Aktivitäten unternimmt; sonst werden sie nicht unternommen. Und wenn es sich nur um ein paar kleine Ausbesserungen handelt, kann er Sie nicht dazu zwingen, mit ihm zu investieren (wenn Sie die Arbeiten hingegen akzeptieren und die Idee ziemlich interessant finden, können Sie sich aus freien Stücken an den Kosten beteiligen).

Trotz der Tatsache, dass Ihr Mieter vielleicht gerne auf eigene Kosten Reparaturen oder Renovierungen in der Wohnung durchführen möchte, haben Sie das Recht, diese Wünsche abzulehnen. Wenn er die Wohnung ohne Ihre Erlaubnis verändert, z. B. die Wasserhähne austauscht, können Sie von ihm verlangen, alles wieder in den vorherigen Zustand zu versetzen.

Seien Sie sich mit Ihrem Mieter einig!

Verhandlungen zwischen Mietern und Vermietern können schwierig sein, wenn es um Veränderungen in der Wohnung geht, da Mieter und Vermieter oft unterschiedliche Vorstellungen davon haben, was eine akzeptable Verbesserung ist (und nicht unbedingt die gleiche Auffassung von Komfort). Um den Frieden während des Mietverhältnisses zu wahren, sollten Sie den Wünschen Ihres Mieters jedoch besondere Aufmerksamkeit schenken und nicht davor zurückschrecken, eine Agentur zu beauftragen, die sich um die Verwaltung von Bauarbeiten, Reparaturen und anderen Beschwerden, die auftreten könnten, kümmert. Dadurch sparen Sie Zeit, vermeiden Streitigkeiten und entlasten Ihren Alltag.