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Au Luxembourg, la loi fixe des normes pour les pratiques de construction. Avant de commencer les travaux ou de faire appel à des artisans, assurez-vous d'avoir toutes les informations nécessaires auprès des autorités compétentes. Si certaines conditions ne sont pas remplies, il peut être nécessaire de suspendre, voire d'abandonner le projet.

## Le respect de la loi exige de connaître les limites de votre propriété

Naturellement, vous ne pouvez construire que sur un terrain qui vous appartient. Cela ne vous donne pas non plus carte blanche pour lancer n'importe quel projet ; vous devez d'abord vous familiariser avec les règles d'urbanisme locales qui seront en vigueur.

Faites procéder au bornage officiel de votre terrain par l'ACT (Administration du cadastre et de la topographie) et faites-lui vérifier que les lignes qu'il trace sont conformes au plan cadastral.

Pour toute division ou subdivision légale d'un terrain, par exemple, il est nécessaire de recourir aux services d'un géomètre qualifié.

## La procédure d'acquisition d'un permis de construire

Sans ce fameux permis de construire, les autorités ont le droit légal de vous ordonner de cesser immédiatement la construction et de démolir les structures déjà érigées.

Vous devez prendre contact avec l'administration locale de votre région pour obtenir votre permis de construire et respecter toutes les lois en vigueur au Luxembourg. Joignez une description détaillée des travaux à effectuer, ainsi que le nom et l'adresse complets du propriétaire, une copie de l'extrait cadastral et tout autre plan ou document pertinent pour la propriété.

Une autorisation est nécessaire non seulement pour la maison principale, mais aussi pour les dépendances (si vous avez l'intention de construire un garage à côté, par exemple). En outre, le processus de demande de permis de construire peut impliquer des mesures supplémentaires en fonction des spécificités de chaque juridiction ; avant de déposer votre dossier, assurez-vous d'avoir toutes les informations nécessaires en consultant les autorités compétentes.

_"Vous devez obtenir une autorisation pour l'ensemble de la propriété, pas seulement pour la maison principale"._

## Un permis de construire a été obtenu, mais la construction n'a pas encore commencé

Lorsque vous aurez enfin mis la main sur l'inestimable sésame, vous aurez un an pour vous mettre au travail (si vous retarder l'échéance, vous devrez renouveler toute la procédure). Toutefois, la vigilance de l'administration ne s'arrête pas à la rédaction de la convention, mais elle a un droit de regard sur les opérations afin de s'assurer qu'elles se déroulent comme décrit dans la demande.

Vous n'avez pas réussi à obtenir un permis de construire ? Gardez à l'esprit qu'il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles une demande peut être refusée, comme le fait que l'aménagement proposé serait mal adapté à son environnement, qu'il violerait les règles obligatoires de sécurité publique ou qu'il serait trop malhonnête même s'il serait situé sur un terrain d'importance historique (monuments historiques).

_" Vous n'avez pas pu obtenir votre permis de construire, n'est-ce pas ? N'oubliez pas qu'il existe un certain nombre de causes potentielles pour que la demande soit refusée"._

Si vous n'êtes pas sûr des procédures à suivre avant de commencer la construction, il est toujours recommandé de travailler en étroite collaboration avec un architecte. Il vérifiera que tout fonctionne et vous aidera à respecter votre plan de dépenses initial.

Comment faire un chantier en respectant les règles administratives ?

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Avant de mettre sur papier l'achat d'un terrain sur lequel construire une nouvelle maison, il est important de bien réfléchir à tous les résultats qui pourraient découler de la transaction. En raison de la dépense que représente ce domaine, l'acheteur doit bien réfléchir avant d'effectuer son achat. En fait, le coût total d'une maison peut augmenter considérablement avant même que le premier béton ne soit coulé pour les fondations.

## Étudier le site où la construction aura lieu

Pour commencer, avant d'acheter un terrain qui semble avoir tout ce que vous voulez, renseignez-vous sur les lois locales de zonage qui affectent vos plans. Il se peut que ces lois imposent des limites inhabituellement strictes à la construction, ce qui entraînerait des chocs indésirables.

En outre, nous vous suggérons d'évaluer le climat local. Vous allez vivre ici, vous devriez donc naturellement vous sentir à l'aise, bien desservi par les transports dont vous avez besoin et les commodités utiles à votre vie quotidienne, même s'il reste très difficile de se projeter à ce stade.

## Étudiez le sol pour connaître ses caractéristiques

Certains types de fondations peuvent être nécessaires pour s'adapter à la nature du sol (argile, calcaire, forte humidité, remblais, etc.), ce qui peut faire augmenter le coût de la construction. Des espèces végétales particulières, comme les saules, peuvent servir d'indicateur de l'humidité relative de l'air ambiant.

_"Des fondations spécifiques peuvent être nécessaires en fonction de la composition du sol (argile, calcaire, forte humidité, remblais, etc.)."_

Si vous n'êtes pas sûr, il est préférable de faire appel à un géomètre pour évaluer le terrain. Vous serez en mesure de repérer les problèmes potentiels, de planifier en conséquence et de mettre en route votre projet de construction durable.

## Faut-il construire quelque chose de nouveau ou relier l'infrastructure existante ?

Dans certains cas, vous pouvez acquérir un terrain doté de toutes les infrastructures nécessaires, notamment la plomberie, l'électricité, le gaz et les égouts. Même si l'investissement initial sera important, il permettra d'accélérer le passage à la phase concrète des travaux.

Il existe encore des terrains qui ne sont pas reliés à tous ces réseaux, notamment dans les zones plus rurales. Le coût de la viabilisation sera très différent en fonction de la complexité du terrain et de ses éventuelles limitations.

_"Le coût de la viabilisation sera très différent en fonction de la complexité du terrain"._

En plus de ces réseaux vitaux, il faut également prévoir la connectivité à l'Internet ; par exemple, de nombreuses personnes utilisent aujourd'hui la disponibilité de la fibre optique comme facteur de sélection. Cependant, ce n'est pas encore le cas partout.

## Envisager des chemins potentiels

Le moment de consulter un architecte n'est pas avant l'achat du terrain. Vous voudrez laisser entrer le plus de lumière naturelle possible si vous voulez vivre dans une maison passive qui soit aussi moderne et propice à votre santé et à votre bonheur.

Avant même d'acheter le terrain, vous devez envisager l'orientation possible de la maison, esquisser les premiers plans et vous assurer qu'ils sont réalisables. Pour laisser entrer plus de lumière, il peut être judicieux d'abattre certains arbres, mais cela suppose que vous en ayez le droit et que les arbres en question se trouvent même sur votre propriété.

Cela illustre pourquoi vous ne devez jamais prendre de risques lorsque vous investissez dans l'immobilier. Il convient de consulter des experts en construction si cette phase présente une courbe d'apprentissage.

4 Questions à poser avant d'acheter un terrain à bâtir

How to put your own stamp on your new home.jpg

Lorsque vous emménagez dans un nouvel appartement, vous n'entrez pas nécessairement dans un espace vierge et non meublé. Lorsque vous faites une réservation, vous avez la possibilité de choisir plusieurs options de personnalisation qui vous permettront de vous approprier votre maison. Lorsque vous aurez enfin déballé tous vos cartons, voici quelques moyens de vous sentir tout de suite chez vous.

## Arrivez tôt et personnalisez votre maison pour qu'elle se sente comme chez vous

En réservant une maison, vous pouvez immédiatement commencer à planifier la façon dont vous allez vous approprier chaque pièce. Les contacts (représentants commerciaux, promoteurs) peuvent être utiles à cet égard, car il peut être difficile de le faire avec seulement un plan et des images générées par ordinateur.

En pratique, cela signifie que vous pouvez rapidement et facilement exprimer votre désir de modifier l'emplacement physique de certaines cloisons. Aucune règle ne vous interdit de transformer un bureau en chambre d'amis ou d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger.

_"Vous pouvez communiquer votre désir de déplacer des cloisons spécifiques dès que possible"._

Chaque membre du foyer a ses propres préférences et routines, de sorte que les solutions "par défaut" des constructeurs ne sont pas toujours la meilleure option dans la cuisine. C'est pourquoi il est important de planifier à l'avance l'aménagement de la cuisine dans une nouvelle maison, de l'endroit où vous placerez les appareils électroménagers à la façon dont vous disposerez les armoires, et même à la façon dont vous ouvrirez et fermerez les différents compartiments.

## Ajustement de l'emplacement des fils et des prises de courant

Étant donné que l'appartement que vous achetez est "construit pour vous", il est important d'examiner attentivement le plan d'étage et de marquer l'emplacement de tous les interrupteurs, interrupteurs d'éclairage et prises d'eau. Encore une fois, si vous pensez que les options présentées ne sont pas bonnes, n'ayez pas peur de demander des alternatives.

Il n'existe pas de règle absolue interdisant de déplacer une machine à laver de la cuisine à la salle de bains, ou même de créer un espace séparé spécifiquement pour la lessive. Faites toutes vos suggestions et posez toutes vos questions dans les limites de l'espace disponible, et nous vous guiderons dans le reste du travail, en vous expliquant ce qui est possible et où des compromis seront nécessaires.

Enfin, il est crucial d'étiqueter clairement l'emplacement de chaque plug-in. Bien que cela puisse sembler sans importance aujourd'hui, les meilleures décisions seront très payantes une fois que vous vivrez dans votre nouvelle maison.

_"Veuillez indiquer clairement l'emplacement de chaque prise de courant"._

## Choisir les touches finales : la peinture, les luminaires et les meubles

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous avez de nombreuses possibilités de personnaliser l'espace sur le plan esthétique, même au-delà des changements majeurs qui peuvent nécessiter des travaux et l'aide d'artisans spécialisés.

Radiateur de serviettes de bain et toilettes montées au plafond ; douche et baignoire séparées ; carrelage ou parquet ; couleurs des murs, etc. En général, il y a une pléthore d'options parmi lesquelles vous pouvez choisir lorsque vous visualisez votre maison idéale. Profitez-en au maximum !

Comment mettre votre propre empreinte sur votre nouvelle maison !

How to secure your windows and glazing.jpg

Les critères traditionnels de sélection des fenêtres que sont l'efficacité thermique, l'insonorisation et la protection contre les UV ne sont plus suffisants. La protection de la maison contre les intrus est une priorité absolue, c'est pourquoi les portes et fenêtres modernes sont équipées de mécanismes de sécurité sophistiqués. Les connaissez-vous ?

## Malgré leur fragilité, les fenêtres sont étonnamment robustes

En 10 secondes seulement, n'importe quelle fenêtre peut être ouverte à l'aide d'un tournevis, quel que soit son matériau (bois, PVC ou aluminium). Parce qu'ils disposent de si peu de temps, les cambrioleurs veulent s'introduire dans la maison le plus rapidement possible. L'objectif principal de la plupart des mesures de sécurité est de gagner du temps jusqu'à ce que la menace soit passée. Des cadres renforcés, des points de verrouillage multiples et des charnières rendent presque impossible de forcer l'entrée par les ouvertures de sécurité.

_"L'objectif premier des mesures de sécurité est de gagner du temps avant qu'un intrus ne frappe."_

## Des verrous sont placés dans les manivelles des fenêtres

De nombreux cambriolages peuvent être évités simplement en utilisant la poignée intérieure d'une fenêtre ou d'une porte-fenêtre, car ce sont les points faibles sur lesquels les intrus se concentrent lorsqu'ils choisissent les maisons à cibler. Ils choisissent l'approche la plus commode, comme briser le verre ou faire un trou dans le cadre pour faire passer un fil et activer la poignée intérieure. Il est facile d'éviter ce type d'invasion en prenant des précautions. Il serait dommage de ne pas installer des poignées verrouillables sur vos fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées, car cela est simple et peu coûteux.

_"En raison de leur commodité, les fenêtres et les portes du premier étage sont les plus importantes à sécuriser."._

## Le verre feuilleté est résistant aux chocs

Le verre feuilleté peut être installé sur les fenêtres, les portes-fenêtres et les baies vitrées pour les rendre plus résistantes aux effractions. La résistance aux chocs de ce vitrage est renforcée par un film plastique PVB pris en sandwich entre les vitres. Les éclats resteront en place, quel que soit le nombre de fois où un cambrioleur les frappera avec une masse, ce qui l'obligera à abandonner son plan initial ou à en imaginer un tout nouveau. Les fenêtres du premier étage sont les plus importantes à verrouiller car elles peuvent être atteintes rapidement et facilement. La résistance du verre feuilleté va de 1 à 6, et est utilisée pour catégoriser les différents types de verre feuilleté. Le verre ayant un indice RC2 est celui qu'il faut privilégier pour un usage résidentiel.

_"Les ouvertures du premier étage sont les plus pressantes à protéger en raison de leur commodité"._

## En matière de sécurité, les fenêtres à triple vitrage sont la solution idéale

Le triple vitrage, dont l'épaisseur varie généralement entre 32 et 36 mm, peut donner une impression d'invulnérabilité. Toutefois, il n'offre pas une sécurité suffisante pour repousser les intrus. Si vous voulez la rendre plus résistante aux effractions, vous pouvez remplacer le verre extérieur par du verre feuilleté, qui la rendra beaucoup plus solide.

_"Le verre extérieur peut être amélioré et devenir plus résistant à la réfraction en étant remplacé par du verre feuilleté"._

Même si vous avez installé tous ces dispositifs, il est toujours possible de dissuader les cambrioleurs en ajoutant une alarme.

Comment sécuriser vos fenêtres et vitrages ?

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Les stores et les rideaux ajoutent non seulement à l'attrait visuel d'une structure, mais augmentent également le confort de l'espace. Quels outils offrent le plus haut niveau de sécurité et de commodité pour votre vie quotidienne ? Détournons-nous un instant et regardons ce que la section menuiserie extérieure a à offrir.

## Les volets peuvent être battants ou roulants, selon vos préférences

### La résistance est fortement réduite par les volets battants

Le type de volet le plus courant, les volets battants sont aussi les plus simples et les plus durables. Ils peuvent être facilement ajustés pour répondre aux besoins des ordonnances de zonage locales tout en donnant à l'extérieur de la maison un regain de personnalité bien nécessaire. Toutes ces caractéristiques aident les volets à concurrencer les volets roulants, qui sont généralement considérés comme plus fonctionnels. Le PVC, l'aluminium et le bois ont tous une esthétique et un prix qui leur sont propres, il est donc possible de trouver le modèle parfait quelles que soient vos priorités. L'acier est un matériau plus sûr en cas d'effraction.

_Si les volets roulants sont généralement considérés comme plus pratiques, "toutes ces qualités font que les volets battants résistent bien à la concurrence des volets roulants."_

### Les volets roulants constituent le traitement de fenêtre le plus fonctionnel

Par rapport à leurs homologues battants, les volets roulants sont préférés car leur fonctionnement peut être géré depuis le confort de l'intérieur de la maison. Ils peuvent être motorisés pour une plus grande facilité d'utilisation. Comme ils sont motorisés, les volets peuvent être commandés par des systèmes domotiques et réglés pour s'ouvrir et se fermer à des heures prédéterminées. Les personnes particulièrement intéressées par la technologie seront séduites par la perspective de relier leur installation. L'un des facteurs de choix des couvre-fenêtres est la possibilité ou non de les commander via une application sur le smartphone de l'utilisateur.

_"La motorisation ouvre la voie à la mise en œuvre de la domotique, qui permet à son tour de programmer les heures d'ouverture et de fermeture des volets."_

## Les stores sont utilisés pour bloquer les rayons du soleil

## Incroyablement facile à utiliser, le store à projection

Le store à projection est d'une simplicité enfantine, que ce soit pour ombrager les fenêtres de votre maison ou la balustrade de votre appartement en ville. Il bloque les rayons nocifs du soleil sans diminuer l'éclairage de la pièce. Un tissu enveloppe un tube d'acier dans ce système simple. Deux bras latéraux permettent de l'étendre à un angle de 180 degrés. Comme il n'a pas besoin de caisson, le store est portable, léger, simple à installer et facile à réparer en cas de problème. 

Grâce à ces caractéristiques, il peut remplacer un auvent dans n'importe quel endroit où ce dernier ne serait pas pratique à installer. La touche finale est une cantonnière, qui peut être utilisée pour ajouter une touche de style et faire en sorte que l'espace se sente plus comme le vôtre. Elle peut être actionnée manuellement ou électriquement, et une minuterie peut être ajoutée pour qu'elle se déclenche à des intervalles prédéterminés. Dans son itération en réseau, il peut être contrôlé à distance, en fonction de la météo, via une application sur un smartphone.

_"Dans les situations où il serait impossible d'installer un store, son adaptabilité et sa polyvalence en font une alternative viable"._

## Le store, idéal pour le patio ou la terrasse

Les auvents sont généralement réservés aux espaces extérieurs comme les patios et les terrasses. Conçu pour vous protéger du soleil ou d'une pluie légère, il se compose d'une grande toile qui peut être étendue à l'aide de bras flexibles. Vous pouvez tourner une poignée ou brancher un moteur électrique pour l'alimenter. 

L'auvent peut avoir soit un caisson complet, qui l'isole complètement des éléments lorsqu'il est plié, soit un demi-caisson, qui laisse les bras et les côtés de la toile ouverts aux éléments mais permet un accès facile pour les réparations et les réglages. Le store monobloc est l'option la moins chère et ne nécessite pas de coffre. Comme il n'est pas étanche, il doit être installé dans un endroit protégé, comme une avancée de toit ou un mur abrité.

Une protection efficace grâce aux volets et aux stores !

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Les terrasses constituent un argument de vente majeur pour l'immobilier résidentiel en milieu urbain. Leur rareté relative dans certaines zones de la ville, notamment dans les quartiers historiques, peut entraîner des prix irrationnels. De nombreux citadins aimeraient avoir une belle terrasse dans un endroit central, mais ils doivent se méfier de payer trop cher pour le bien qu'ils désirent.

## La terrasse est un argument de vente

Les appartements avec terrasse constituent une alternative intéressante pour les citadins qui aiment la nature mais ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison avec jardin en raison des prix élevés de l'immobilier dans les grandes métropoles. Ils sont facilement séduits par une belle terrasse bénéficiant de conditions météorologiques favorables, sans voisins directs et offrant une vue attrayante. Lorsque ces conditions sont réunies, ils peuvent raisonnablement conclure qu'ils sont en possession d'un bien unique et, par conséquent, précieux. Dans le cas de coups de cœur plus coûteux, l'acheteur doit toujours s'assurer que le prix demandé est juste.

_Il est important pour un acheteur de toujours s'assurer que le prix demandé est raisonnable, surtout lorsqu'il s'agit de "coups de cœur"._

## Quels sont les facteurs exacts qui entrent en ligne de compte dans le coût final d'une terrasse ?

Il s'agit d'une question extrêmement complexe et discutable. Les acheteurs doivent garder leur sang-froid et ne pas surpayer une maison, même si des éléments comme une terrasse ajoutent une valeur significative. Lors de la détermination de la surface totale de plancher, la surface de la terrasse n'est pas prise en compte. Cependant, en raison du manque de lignes directrices pour déterminer avec précision sa valeur, certains experts utilisent le même prix au mètre carré que celui de l'appartement, auquel ils ajoutent un coefficient de pondération basé sur le niveau de l'appartement dans lequel se trouve la terrasse. Comme d'autres facteurs plus subjectifs, tels que l'orientation, l'absence de nuisances sonores ou le vis-à-vis, peuvent intervenir dans cette évaluation, se limiter à ce calcul strict semble arbitraire. Les appartements avec terrasse sont inhabituels, et à ce titre, leur valeur est difficile à cerner, faute de biens comparables.

_"L'acquéreur doit garder son sang-froid et ne pas s'attacher émotionnellement au bien"._

## Que vous l'appeliez terrasse ou balcon est une question de terminologie

Même le plus petit des balcons peut être considéré comme une terrasse par certains propriétaires. Il existe toutefois une distinction entre les deux, qui ne repose pas uniquement sur la taille ; un balcon de taille importante peut avoir une superficie de plus de 15 mètres carrés, tandis qu'une terrasse modeste peut ne pas dépasser cinq mètres carrés. En termes de structure de l'immeuble, un balcon est un élément qui s'étend vers l'extérieur le long de la façade, tandis qu'une terrasse s'étend sur le toit de l'appartement. C'est pourquoi la plupart des appartements situés aux étages supérieurs n'ont pas de terrasse, bien que d'autres configurations sont possibles en raison de modifications ou de changements dans l'utilisation du bâtiment.

_"Le balcon moyen fait environ 5 mètres carrés, tandis qu'un grand balcon peut atteindre 15 mètres carrés"._

## Les balcons spacieux peuvent-ils remplacer une terrasse ?

Ajouter le mot "terrasse" à une annonce est une garantie d'augmentation des ventes. Ils peuvent être déçus s'ils visitent l'appartement et trouvent un minuscule balcon au lieu de la belle terrasse illustrée dans l'annonce, trop petite même pour un ensemble bistrot. Aussi beau soit-il, un balcon ne remplacera jamais une terrasse, qui peut être utilisée comme une véritable pièce supplémentaire dès que le temps le permet, et n'atteindra donc jamais le même prix.

La terrasse, un espace très prisé des acheteurs !

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L'achat d'une maison est un investissement à long terme, car il nécessite l'obtention d'un prêt, l'utilisation d'économies pour un acompte et, éventuellement, l'investissement dans des réparations. Qu'il s'agisse de votre première maison ou de votre cinquième, vous devriez toujours vous poser ces questions pour vous assurer de trouver un endroit qui répond parfaitement à vos besoins. J'espère que les lignes directrices suivantes vous aideront à définir plus précisément vos besoins.

## Ne vous précipitez pas dans l'achat d'un logement sans avoir au préalable établi un budget sérieux

La première et la plus importante condition pour acheter un bien immobilier est un contexte financier stable. Avez-vous économisé pour verser un acompte ? Pouvez-vous assumer régulièrement les paiements hypothécaires ? Assurez-vous que cette décision ne vous causera pas de problèmes financiers à long terme en déterminant quelle part de votre revenu mensuel peut être consacrée au remboursement du prêt.

_"Déterminez le solde mensuel maximum du crédit renouvelable que vous pouvez avoir sans vous endetter."_

## Votre vie familiale et vos perspectives

Vous ne pourrez pas vous permettre de louer ou d'acheter pendant l'année ou les deux années à venir. Alors, avant de vous fixer sur des critères comme la superficie en pieds carrés ou le nombre de chambres, réfléchissez à vos projets. Il est possible que vous n'ayez besoin que de deux chambres pour le moment. En revanche, pour agrandir votre famille, il en faudra davantage. Cette prévoyance s'étend également à d'autres préoccupations plus concrètes. Si vous envisagez d'acquérir une deuxième voiture, par exemple, vous aurez besoin d'un endroit sûr pour les garder toutes les deux.

## Situation : satisfaire vos désirs et vos besoins

Avant de commencer votre recherche, réfléchissez bien à l'ambiance que vous souhaitez avoir, car vous allez vous installer pour au moins quelques années. Que diriez-vous de l'animation d'un quartier ? L'énergie d'une zone commerciale ? La facilité d'être dans un endroit bien desservi par les transports en commun ? Passez un peu de temps en famille pour trouver les réponses à ces questions afin d'établir un ensemble de priorités communes. Tenez compte de la distance maximale que vous êtes prêt à parcourir pour vous rendre au travail dans le but d'éliminer immédiatement de la liste les maisons qui sont trop éloignées de votre bureau (ou de l'école des enfants).

## Quelle que soit l'ancienneté ou la nouveauté d'une maison, la priorité et les critères de confort

Quel type de maison, neuve ou ancienne, préférez-vous ? Il n'y a pas de règle contre l'un ou l'autre marché, mais savoir lequel vous préférez vous aidera à économiser de l'énergie et à cibler les maisons qui répondent le mieux à vos besoins. Dans un sens plus large, pensez à savoir si vous voulez un espace extérieur privé, si vous avez besoin d'un ascenseur, si vous voulez un parking couvert, etc. (jardin, terrasse, balcon). Si vous hiérarchisez vos propres critères, vous aurez plus de facilité à passer au crible les biens qui ne sont pas à la hauteur.

_"Pour gagner du temps et identifier facilement les biens qui répondent à votre demande, "vous devez avoir une idée claire de ce que vous préférez."_

Il est essentiel de parler avec tous les membres de la famille si vous voulez parvenir à un consensus sur les caractéristiques qui sont les plus importantes pour vous et sur le type de maison qui convient le mieux à votre situation. L'aide d'un cabinet immobilier peut être précieuse pour définir les composantes essentielles de votre projet.

4 points à vérifier avant d'acheter une maison

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La cuisine est généralement la première pièce qu'un hôte découvre lors de la visite d'une nouvelle maison. D'une pièce purement fonctionnelle où l'on prépare les repas, la cuisine est devenue un véritable lieu de rencontre pour la famille et les amis. Toutefois, en raison du coût élevé de son aménagement, il convient d'y réfléchir soigneusement avant de la mettre en service.

## La cuisine est l'une des zones les plus visibles d'une maison et elle est en cours de rénovation

Une cuisine bien équipée étant un argument de vente important, elle est souvent l'une des premières choses que les acheteurs potentiels remarquent dans une maison. Même si elle est plus chère, elle a donc plus d'impact sur les acheteurs potentiels que d'autres travaux de rénovation moins évidents. Les réparations des installations sanitaires ou les travaux de nettoyage, par exemple, ont un impact bien moindre sur le visiteur, car bien qu'ils nécessitent des dépenses importantes, ils sont également invisibles. Dans la plupart des cas, le visiteur procède à une évaluation subjective de la qualité du bien immobilier. Sans aucune référence à la valeur réelle, les éléments décoratifs influencent positivement son jugement et lui permettent de mieux se projeter dans son futur logement.

_"Un argument de vente potentiel est une cuisine équipée de tous les appareils nécessaires"._

## Installer une cuisine flambant neuve juste avant la vente d'une maison

Lorsqu'une maison ou un appartement est vendu, les propriétaires peuvent se sentir poussés à faire quelques travaux de finition. Le home staging, qui consiste à embellir une maison pour la vendre, est en grande partie responsable de cette mode moderne. Il ne s'agit pas d'un travail physique, mais de mettre en valeur la maison de manière à ce que l'acheteur se sente à l'aise et fasse une offre. On pourrait y voir un pur artifice de marketing. Inclure l'installation d'une cuisine entièrement équipée dans un tel concept n'est pas réaliste en raison de son coût élevé et de la faible probabilité qui en résulte de retrouver cette dépense dans le prix d'offre du logement. Bien qu'une cuisine entièrement équipée n'augmente pas nécessairement le prix de vente, elle peut rendre la maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels et réduire le délai de vente.

_"Les maisons mises en scène sont présentées aux acheteurs potentiels dans un environnement qui devrait augmenter la probabilité d'achat"._

## Chaque projet est livré avec sa propre cuisine entièrement équipée

La cuisine est une partie importante de la maison, car elle sert de lieu de rencontre pour la famille et fournit les choses nécessaires comme la nourriture et les boissons. Un nouveau propriétaire peut se sentir obligé de consacrer son attention à cette cuisine dès son emménagement. Toutefois, avant de choisir une cuisine, il devrait réfléchir à ses objectifs. Comme il est propriétaire de la maison et qu'il prévoit d'y rester dans un avenir prévisible, il mérite une cuisine qui correspond à ses attentes. 
Comme il n'y habitera que pour une courte période, les coûts supplémentaires de rénovation ne peuvent pas être ajoutés au prix de vente du bien. S'il est locataire, il doit donner la préférence à une cuisine simple et demander l'autorisation au propriétaire. S'il déménage, il peut soit laisser la cuisine telle quelle sans être payé, soit la démonter et la réaménager comme elle était avant.

La cuisine équipée, un élément de confort ou de valorisation ?

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Il y a quelques questions fondamentales auxquelles vous devez répondre avant de louer votre bien à un locataire (avant de passer des annonces, de prendre des rendez-vous pour des visites, etc.) Comment fixer un loyer si l'on n'a aucune expérience du marché immobilier ? Comment faut-il procéder pour éviter les conflits potentiels et assumer les responsabilités du propriétaire ? Voici les principaux facteurs à prendre en compte avant de signer un contrat de location.

## Fixer le prix du loyer en effectuant une recherche de marché sur des biens comparables

Que vous soyez à la recherche d'une maison, d'un appartement, d'un studio ou d'un logement étudiant meublé, c'est toujours une bonne idée de comparer les annonces de location. Cette première étape n'est toutefois pas suffisante pour se positionner sur le marché de la location.

_"Pour déterminer la meilleure offre, vous devez comparer les prix d'annonces similaires"._

En déterminant si l'offre est inférieure à la demande (tension) ou supérieure (tendance à la vacance des logements), vous pourrez améliorer vos compétences en matière de location. Il est possible que le loyer soit plus élevé dans le premier cas. Étudiez le marché le plus tôt possible afin de déterminer si les loyers augmentent, baissent ou restent stables.

N'oubliez pas qu'après les six premiers mois, un locataire a le droit de se plaindre auprès de l'autorité municipale chargée de la location s'il estime qu'il a été surfacturé. Toutefois, si le loyer est trop bas et que vous souhaitez l'augmenter, vous devrez peut-être trouver un accord à l'amiable avec l'autorité locative (sinon, vous devrez vous adresser au juge de paix).

Enfin, n'oubliez pas que, selon la législation luxembourgeoise, les augmentations de loyer sont limitées à 5 % de l'investissement initial et peuvent être appliquées une fois tous les deux ans.

## Impôts et taxes pouvant être déduits du loyer

En plus du loyer, vous prélèvez des taxes supplémentaires au locataire afin de couvrir les frais que vous avez engagés. Seuls les frais directement liés au locataire peuvent être déduits de ce montant. Les frais encourus dans la pratique doivent toujours être raisonnables (factures, reçus, etc.).

Les frais de copropriété plus importants tels que l'impôt foncier, le certificat énergétique et les frais d'organisation de réunions sont pris en charge par le bailleur (nettoyage, remplacement des chaudières, etc.).

## Le locataire est toutefois responsable du paiement des charges et de l'entretien courant

La responsabilité du propriétaire en matière de services publics, de contrats de location et d'inventaire.
Sans un certificat de performance énergétique à jour, un logement en location ne peut pas être pris en considération. Après sa délivrance, vous avez dix ans pour utiliser ce certificat. Une fois ce délai écoulé, vous devrez payer pour obtenir un nouveau certificat auprès d'un professionnel qualifié. L'un des critères qui doit être indiqué dans les annonces est la classe énergétique du bien immobilier.

_"La classe de performance énergétique du logement est l'un des critères qui doivent être indiqués dans les annonces"._

Assurez-vous en même temps d'avoir tous les documents nécessaires pour une location, y compris le contrat de location et un inventaire du mobilier du bien. La rédaction du contrat de location nécessite davantage de connaissances techniques, même si l'inventaire du mobilier est facilement disponible en ligne (les modèles standard ne correspondent pas toujours aux spécificités du logement). Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel pour rédiger le contrat afin de préserver vos intérêts en cas de désaccord.

Il reste difficile pour un propriétaire unique de louer son bien. Pour louer en toute légalité, mais aussi pour déléguer la gestion du bien et éviter divers problèmes administratifs, il ne faut pas hésiter à faire appel à une agence (réparations, loyers impayés, vacance, etc.).


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