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Il est de la responsabilité de l'acheteur de connaître tout ce qu'il y a à savoir sur le bien. Il existe encore quelques rituels obligatoires à respecter au Luxembourg, tandis que d'autres sont simplement suggérés.

## Le Certificat de Performance Énergétique (CPE) : Une obligation de vente immobilière

Le CPE, également appelé passeport énergétique, est l'un des documents nécessaires à la conclusion d'une vente. L'élaboration d'un passeport énergétique oblige en effet le vendeur à consulter des professionnels avant de mettre son bien en vente. Les émissions de gaz à effet de serre sont estimées à partir des données de consommation d'énergie recueillies dans le passeport énergétique.

L'acheteur reçoit ces données après leur transmission. Les personnes qui souhaitent acheter une maison ont généralement pour priorité de réduire leur consommation d'énergie, ce qui fait de ce point un élément très important. Une maison mal isolée et dont les coûts de chauffage sont élevés vaudra moins qu'une maison de même superficie et de mêmes caractéristiques qui répond aux normes thermiques les plus strictes.

Pour paraphraser l'article, "tous les propriétaires qui n'ont jamais réalisé de passeport énergétique - ou dont le document date de plus de 10 ans - devraient demander cette expertise avant la vente."

Il ne suffit pas d'avoir un CPE sous la main pour conclure l'affaire ; vous devriez en obtenir un avant même de commencer à rédiger des annonces. Ces détails sont essentiels pour que les acheteurs potentiels puissent prendre une décision éclairée sur votre bien, alors assurez-vous de les inclure dans votre annonce.

Tous les propriétaires qui n'ont jamais réalisé de passeport énergétique, ou dont le document date de plus de dix ans, sont tenus de demander ce service avant de vendre leur logement.

## Afin de se projeter financièrement, il faut connaître les dépenses

Le vendeur peut vous fournir des photocopies de ses factures à coût fixe telles que ses factures de services publics. Vous pouvez également demander une copie des trois derniers relevés de charges du Syndic pour l'appartement. Ces relevés sont d'une valeur inestimable pour un acheteur, car ils indiquent exactement le montant à payer chaque mois pour la maison ou l'appartement.

Les factures de chauffage, ainsi que le certificat de performance énergétique, doivent éclairer votre décision. Si vous trouvez qu'elles sont anormalement élevées, n'hésitez pas à vous renseigner sur les habitudes du vendeur et à demander si vous devrez payer la même chose (certaines personnes dépensent plus parce qu'elles ont tout simplement plus froid !)

_"Si les frais de chauffage restent abordables, ce sera un facteur positif dans votre décision finale"._

## L'achat d'un appartement en copropriété : une circonstance unique

L'achat d'un appartement dans un immeuble fait automatiquement de vous un copropriétaire de l'ensemble du complexe. Pour déterminer les frais annuels de l'ancien propriétaire, vous devrez obtenir le procès-verbal de la dernière réunion et les états financiers pertinents. Le procès-verbal de la réunion révélera tout projet important qui a été planifié. Prévoyez un budget pour l'entretien régulier ainsi que pour les pannes et réparations imprévues.

Connaître tous les travaux qui ont été décidés par l'assemblée générale des copropriétaires avant l'acte de vente et qui restent à la charge du vendeur sauf mention contraire dans ledit acte de vente est utile à cet égard.

Acquérir tous ces éléments au moment de l'achat est beaucoup plus probable si un agent immobilier est présent. Les experts seront en mesure de diriger vos moindres gestes et de vous mettre en confiance. Ils s'assureront que vos papiers sont en règle et légaux, et que vous disposez de toutes les connaissances nécessaires pour acheter une maison en toute sérénité.

Quels documents sont exigés du propriétaire pour l'achat d'une propriété ?

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Vous devez tenir compte à la fois de l'esthétique et de la fonctionnalité des portes et fenêtres que vous choisissez pour votre nouvelle maison (isolation thermique, entretien, sécurité, etc.). En résumé, les menuiseries de l'intérieur de votre maison sont un élément auquel vous devez réfléchir, et voici quelques éléments utiles à connaître pour vous aider à démarrer.

## Choisir entre le bois, le PVC et l'aluminium pour les menuiseries intérieures de ma maison

Pour les entrées et les perspectives, vous pouvez choisir parmi une variété de matériaux, chacun ayant ses propres avantages et inconvénients. Par exemple, l'aluminium ne cesse de progresser sur le marché, séduisant de plus en plus de consommateurs par sa construction solide et son adaptabilité. Il peut être modifié pour s'adapter à une grande variété de styles de construction et de préférences esthétiques.

L'attrait intemporel du bois tient à ses qualités naturelles de chaleur et d'authenticité. Pour obtenir les faibles coûts d'entretien du métal et la grande valeur esthétique des menuiseries en bois, l'aluminium est souvent utilisé en combinaison avec le bois.

_"Le bois conserve un attrait intemporel et reste indémodable pour sa chaleur et son authenticité"._

Enfin, le faible coût du PVC, son adaptabilité et la promesse d'un entretien simple font qu'il est encore largement utilisé dans les produits modernes (un coup de chiffon suffit).

## Lorsque vous choisissez des fenêtres, que devriez-vous rechercher ?

Vous devez absolument choisir vos fenêtres en fonction de leurs performances thermiques, en plus de la question du matériau principal. Les meilleures d'entre elles vous offriront un niveau d'étanchéité à l'air qui vous permettra de réduire considérablement les coûts de chauffage tout en respectant les normes fixées pour les nouveaux bâtiments en termes d'efficacité énergétique.

Lorsque vous planifiez une rénovation, il est important de réfléchir à la façon dont le vitrage devra être modifié pour s'adapter à la nouvelle disposition. Si vous installez une fenêtre orientée vers le nord, par exemple, vous devez utiliser un triple vitrage. Les fenêtres orientées au sud peuvent bénéficier d'un vitrage de contrôle solaire, qui bloque les rayons du soleil pour maintenir la pièce à une température plus confortable. En outre, les solutions offrant une meilleure isolation acoustique peuvent être privilégiées dans les zones vulnérables au bruit des véhicules qui passent.

Seul le triple vitrage doit être utilisé dans les maisons passives.

## La meilleure quincaillerie, comme les poignées et les serrures de porte

Il faut penser à la variété des options d'ouverture et de fermeture des portes et des fenêtres, tant pour la commodité que pour la sécurité.

### Ouvre-portes automatiques

L'ouvre-porte est un élément important de tout système de sécurité domestique, mais il est particulièrement utile si vous avez des enfants qui restent seuls à la maison ou si vous ne vous sentez pas en sécurité en restant seul chez vous.

### Poignées pour les portes

Que vous optiez pour une poignée montée sur une plaque ou sur une rosace sera en grande partie une question de goût, mais vous devrez penser au mécanisme de fermeture de la porte dans les deux cas (avec ou sans clé, bouton de condamnation, plein). Choisissez toujours l'option qui convient le mieux aux deux zones que la porte sépare (par exemple, la salle de bains par rapport à l'extérieur ou une pièce intérieure non verrouillée) !

### La sécurisation des portes

Le choix d'une serrure comportant trois ou cinq points de sécurité augmentera sa capacité à dissuader les intrus. Gardez à l'esprit que les serrures doivent toujours viser le plus haut niveau de sécurité possible et qu'il existe une variété de systèmes de protection (contre le bris, le crochetage ou le perçage) qui peuvent être utiles.

_"Lorsqu'il s'agit de mettre vos biens à l'abri des intrus, une serrure comportant trois ou cinq points de sécurité est votre meilleure option"._

En ce qui concerne les fixations, prévoyez les mouvements d'ouverture et de fermeture des différentes configurations de fenêtres et de baies. Il peut être nécessaire d'installer des serrures ou d'autres mesures de sécurité sur certains éléments non couverts, mais pour notre confort quotidien, nous préférons parier sur les modèles oscillo-battants, qui laissent passer l'air sans inviter les intrus à l'intérieur.

Comment choisir et entretenir vos menuiseries intérieures ?

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Pour obtenir la meilleure valeur d'isolation thermique et construire une maison solide et durable, il est judicieux de rechercher les meilleurs matériaux de maçonnerie à utiliser. Plusieurs lignes directrices vous aideront à déterminer les compromis nécessaires pour réduire votre consommation d'énergie (et le recyclage), maintenir une qualité de vie élevée dans votre maison et éliminer ou du moins atténuer l'impact de toute limitation de la construction.

## Les principaux matériaux utilisés dans la maçonnerie, ainsi que leurs avantages et inconvénients

### Les briques et les parpaings sont les deux possibilités les plus courantes

En raison de sa durabilité, de son prix abordable et de sa faible empreinte carbone, la brique est l'un des matériaux les plus connus (au feu et au gel, entre autres). En revanche, elle doit être associée à une isolation adéquate du bâtiment pour répondre aux exigences thermiques strictes qui existent au Luxembourg.

Les briques creuses traditionnelles ou les briques monomur peuvent également être utilisées. Un manque d'isolation pour les premières signifie que les secondes seront insuffisantes.

_Selon les auteurs, "le parpaing est l'un des matériaux les plus connus : il est très utilisé en raison de son faible prix, de sa faible empreinte carbone et de sa résilience."_

### Le bois et le béton cellulaire sont des matériaux plus ambitieux qui nécessitent moins d'isolation

De la même manière que les bâtiments métalliques ont besoin d'une isolation supplémentaire, les bâtiments en bois en ont besoin aussi, mais ils peuvent être montés rapidement et sans trop de soucis (aucun temps de séchage long n'est à prévoir).

Le béton cellulaire reste cependant la meilleure option si vous souhaitez obtenir la meilleure isolation possible dès la pose des premiers murs extérieurs. Il est léger et jouit d'une excellente réputation en matière de conductivité thermique, mais il ne peut être utilisé que pour des structures de deux étages maximum (pas pour les résidences, par exemple).

Peu importe que vous construisiez votre maison en bois, en béton ou en parpaings, vous devrez toujours l'isoler. Par exemple, l'isolation d'un mur construit en bois, qui est relativement efficace, est placée directement entre les poteaux porteurs, ce qui donne un mur de seulement 40 centimètres d'épaisseur. Si vous utilisez des matériaux moins performants, vous devrez isoler l'extérieur du bâtiment, ce qui peut rapidement faire grossir vos murs jusqu'à 50 centimètres d'épaisseur.

## Quels murs intérieurs dois-je installer ?

Une fois les murs extérieurs montés, il est temps de penser aux murs intérieurs. Dans ce cas, la santé est plus importante que la rétention de chaleur. Certains peuvent opter pour des options inamovibles, pleines, perforées ou fixes afin de concevoir des espaces parfaitement adaptés à leurs besoins.

### Cloisons pour salles de bains avec eau stagnante

Les cloisons avec un seuil d'humidité élevé sont idéales pour les endroits humides comme la salle de bains, où la condensation peut causer de sérieux problèmes ailleurs dans la maison.

### Cloisons modulaires et amovibles

Les cloisons amovibles gagnent en popularité car elles permettent aux gens d'aménager leur espace de vie comme ils le souhaitent, en fonction de leurs besoins et de leurs préférences.

_"De plus en plus de personnes montrent un intérêt pour les cloisons amovibles en raison de leur commodité et de l'indépendance qu'elles procurent"._

### Cloison sèche

Les cloisons sèches, qui peuvent être construites en plâtre, en briques ou en béton cellulaire, sont utilisées pour créer un mur solide entre deux pièces. Par exemple, certaines citations sont créées de manière à maximiser leur capacité à amortir les bruits extérieurs.

### Des cloisons esthétiques et fonctionnelles

En plus d'être un choix idéal pour les pièces d'eau, les cloisons en verre sont un moyen astucieux de faire entrer la lumière dans les coins sombres de la maison sans sacrifier l'intimité. En outre, les plantes permettent de créer de véritables cloisons végétales, ou cloisons thématiques, dans des cadres spécialisés, comme une chambre de style japonais ou un atelier d'artiste. Chacun a toute latitude pour faire ce qu'il veut.

On voit bien que les murs extérieurs et les murs intérieurs sont construits avec des matériaux différents. Demandez conseil à des artisans qualifiés si vous voulez éviter les pièges courants.

Quels matériaux dois-je choisir pour la maçonnerie de ma maison ?

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De grandes quantités de chaleur peuvent être perdues en raison d'une conception inadéquate du toit, et si le toit n'est pas correctement imperméabilisé, cela peut perturber votre tranquillité d'esprit. Compte tenu de la diversité des options en matière de toiture et de charpente, il est important de se renseigner sur le sujet afin de pouvoir décider en connaissance de cause de la solution la mieux adaptée à vos besoins, qu'il s'agisse de la qualité du matériau de couverture ou de la fréquence à laquelle vous devez effectuer l'entretien courant.

## Choix d'une toiture : facteurs à prendre en compte

La charpente, quelle que soit sa hauteur, est un élément porteur car elle fixe l'enveloppe du bâtiment. Ne vous précipitez pas, car cette zone sera soumise aux intempéries (neige en hiver, par exemple).

_"Comme cette zone sera constamment exposée aux éléments, vous ne devriez pas vous précipiter pour la terminer"._

Considérez la possibilité d'une infestation par des insectes, des champignons et des moisissures si vous optez pour le bois. De nombreux propriétaires préfèrent le bois massif en raison de sa durabilité et de sa résistance au feu ; cependant, il doit être installé méticuleusement pour éviter tout dommage accidentel.

La résistance au feu fait partie des critères à respecter pour les charpentes car, si la charpente brûle, c'est tout le bâtiment qui est compromis. En cas d'incendie, des matériaux comme le béton, la tuile et l'ardoise s'avèrent plus résistants que le métal ou le bois lamellé-collé industriel.

La vapeur d'eau provenant de sources situées à l'intérieur de la maison (respiration, salle de bain, sèche-linge, etc.) et qui devrait s'échapper vers l'extérieur s'accumule souvent, entraînant des problèmes tels que les parasites et les moisissures. Il est recommandé d'installer un film pare-vapeur à l'intérieur pour éviter ce phénomène. Ainsi, l'isolation de la maison est protégée de l'humidité intérieure et la structure dure plus longtemps.

## Charpente traditionnelle ou fermette ?

La charpente à fermettes est constituée de planches de bois qui sont préfabriquées en usine avant d'être transportées sur le chantier et installées. Grâce à cette configuration, une bonne isolation peut être obtenue dès le départ, et des couches d'isolation supplémentaires peuvent être ajoutées ultérieurement si nécessaire. Malgré l'attrait généralisé du “kit” en raison de son apparente utilité et de sa simplicité de montage, il exclut la possibilité d'un futur aménagement des combles.

Pour transformer un jour le grenier en espace habitable, il faut une charpente traditionnelle construite en bois massif, spécifiquement pour le travail à accomplir. Il s'agit d'une construction plus complexe et plus coûteuse, mais elle pourrait offrir un espace habitable plus important à l'avenir.

_"Il est conseillé d'opter pour une charpente traditionnelle en bois massif si vous envisagez d'aménager un espace habitable au deuxième étage"._

Quels sont les matériaux pour construire votre charpente et couverture ?

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Trouver une propriété locative appropriée au Luxembourg peut être un défi, car le marché est compétitif et l'offre est limitée. Dans ce contexte, les propriétaires peuvent en toute confiance signer un bail avec les locataires qui offrent les meilleures garanties... Cependant, la recherche d'un appartement peut rapidement devenir un cauchemar pour ceux qui sont sur le marché. Voici quelques solutions rapides pour vous sortir de cette ornière et trouver l'appartement de vos rêves.

## Utilisez les alertes de recherche immobilière

Il est logique d'utiliser un portail immobilier, où vous pouvez parcourir de nombreuses annonces de location et trouvez celle qui correspond le mieux à vos besoins.

Toutefois, si vous voulez gagner du temps, il est préférable d'effectuer des recherches en fonction de vos propres critères. Ainsi, le site web n’affichera que les propriétés qui correspondent à vos besoins en termes de prix, de superficie, de commodités, de nombre de pièces, etc.

_"Donnez la priorité aux recherches qui répondent à vos critères spécifiques pour accélérer vos recherches"._

Enfin, mettez en place des alertes pour être prévenu le plus tôt possible dès qu'une annonce susceptible de vous intéresser est mise en ligne (toujours avec vos critères de recherche). Ainsi, vous pourrez entrer en contact avec le bailleur dès la mise en ligne de l'annonce en recevant un mail ou une notification.

## C'est parti pour le pitch !

Posez l'ordinateur et commencez à explorer la région que vous allez bientôt appeler votre maison. Pour trouver une location adaptée à vos besoins, vous devez frapper aux portes des agences immobilières et expliquer ce que vous recherchez. Bien entendu, pour augmenter vos chances de trouver la perle rare, vous devez consulter le plus grand nombre possible d'agences locales.

Si vous ne vivez pas encore dans la ville, planifiez cette journée à l'avance afin de profiter au maximum de votre temps. Planifiez à l'avance et visitez fréquemment. Mettez l'accent sur la fréquence de vos visites, faites l'effort d'établir un rapport avec le propriétaire, de gagner sa confiance, et faites preuve d'initiative en vous présentant ; cela vous aidera à vous démarquer de la foule des autres locataires potentiels intéressés par la même location.

_"Comme vous risquez d'être confronté à d'autres prétendants pour chaque location, pariez sur le nombre de visites"._

## Veuillez apporter tous les documents nécessaires au rendez-vous

Un dossier de demande de location contient généralement les documents suivants : une pièce d'identité avec photo délivrée par l'État, un avis d'imposition, les fiches de paie des mois précédents, un contrat de travail et d'autres preuves financières. Faites plusieurs copies de tout ce qui pourrait aider votre demande immédiatement, y compris des scans et des photocopies : un emploi garanti avec des avantages, un salaire de base, le soutien de vos parents, etc. (en supposant que vous êtes encore un jeune adulte et qu'ils sont prêts à assumer la responsabilité d'être vos garants).

Vous devriez probablement sauter les personnes qui se présentent à la visite sans leur dossier et aller directement vers celles qui ont tout ce dont elles ont besoin, car cela fera gagner du temps au propriétaire. Le fait de disposer d'une version numérique facilite également la communication entre les différentes personnes ; par exemple, si vous rencontrez une personne qui ne veut pas se trimballer avec une pile de documents, vous pouvez lui suggérer de tout envoyer par courriel immédiatement.

Enfin, mettez toutes les chances de votre côté pour trouver une location au Luxembourg en affinant votre recherche et en prenant l'initiative de contacter une agence, en veillant à présenter un dossier complet pour chaque logement potentiel. Un agent immobilier est là pour vous aider depuis le moment où vous commencez à chercher un logement jusqu'au jour où vous emménagez.

Location au Luxembourg : trouvez votre maison idéale !

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Disposer d'informations précises sur la consommation d'énergie primaire de chaque logement est ce qui rend le passeport énergétique, également appelé "certificat énergétique", si utile pour comparer les propriétés. Ce document est obligatoire pour tous les projets de construction débutant à partir du 1er janvier 2008. Une inspection de l'efficacité énergétique du bâtiment peut être effectuée en même temps !

## Acquérir des connaissances à partir du certificat de performance énergétique

La consommation d'énergie primaire d'un logement est déterminée dans un environnement contrôlé, avec un niveau de confort similaire et dans le cadre d'une utilisation prédéterminée, afin de générer un certificat de performance énergétique. Ainsi, il facilite la comparaison de l'efficacité énergétique de deux biens au Luxembourg, mais il ne remplace pas une simulation réaliste de la consommation (qui varie en fonction de la météo, mais aussi des besoins et des habitudes des utilisateurs).

## Quelles sont les responsabilités liées au passeport énergétique ?

En 2008, le certificat énergétique a été rendu obligatoire pour tous les projets de construction, y compris les agrandissements et les rénovations. La demande et la demande de permis de construire doivent être introduites en même temps. Si les travaux effectués ne dépassent pas 10 % de la surface habitable (soit 1 500 € pour une maison individuelle et 3 000 € pour un immeuble collectif), le document n'est pas nécessaire.

_"Toutes les nouvelles constructions, les ajouts et les rénovations effectués après 2008 doivent avoir un certificat énergétique"._

Il existe différents types de passeports énergétiques dans le domaine des bâtiments résidentiels, car les normes applicables aux bâtiments anciens et neufs sont différentes.

## Normes d'évaluation des passeports énergétiques

Les critères d'évaluation du passeport énergétique contribuent à façonner de nouvelles approches de la construction ; de nos jours, l'amélioration des performances thermiques est une priorité dans la recherche de structures efficaces sur le plan énergétique. Notre objectif est d'établir une nouvelle référence en matière d'efficacité énergétique au Luxembourg, et la maison passive n'est qu'un début.

En effet, le règlement grand-ducal du 23 juillet 2016, qui détaille les exigences en matière d'énergie primaire demandée par un bâtiment, est extrêmement rigoureux, plus encore que les exigences des pays voisins. L'épaisseur d'isolation des murs doit être de 20 centimètres, celle de la toiture de 40 centimètres, et la dalle inférieure doit faire l'objet d'un soin particulier (qui peut devenir une source de déperdition de chaleur).

Le passeport énergétique évalue principalement l'orientation du bâtiment, l'enveloppe thermique, l'enveloppe étanche (respectivement pour éviter les ponts thermiques et limiter la condensation, deux éléments qui peuvent contribuer aux problèmes d'humidité), et la compacité globale (pour assurer le chauffage du plus grand volume possible avec le moins de déperditions possibles) (en privilégiant le sud pour les pièces à vivre, en laissant un maximum d'espace pour la lumière naturelle).

_"La compacité, l'enveloppe thermique, l'enveloppe étanche à l'air et l'orientation du bâtiment sont toutes évaluées dans le passeport énergétique"._

## Comment améliorer nos pratiques de construction pour garantir le respect des normes définies dans le passeport énergétique ?

Bien qu'un certain nombre de conditions préalables doivent être remplies avant de pouvoir demander le passeport énergétique, il existe des façons de construire qui vous permettent de dépasser ces recommandations officielles et de créer des maisons encore plus écologiques. Dans cette optique, le modèle de la maison passive s'est imposé sur l'ensemble du territoire, et de plus en plus de bâtiments performants, à énergie nette nulle, voient également le jour.

C'est pourquoi, alors que le simple vitrage était suffisant dans les années 70 et le double vitrage dans les années 2000, on mise désormais sur le triple vitrage, avec des châssis combinant des matériaux solides et étanches comme l'aluminium et le bois pour une efficacité énergétique maximale.

Bien que de nombreuses entreprises du secteur se concentrent toujours sur la réalisation de bénéfices (et donc sur la recherche des matériaux les moins chers qui leur permettront de travailler plus rapidement), l'avenir des bâtiments d'aujourd'hui a inspiré une grande introspection. Il devient de plus en plus important de choisir des alternatives qui offrent non seulement un confort thermique supérieur, mais aussi des solutions recyclables qui ne pollueront pas l'environnement lorsqu'elles arriveront en fin de vie. 

Que savez-vous du passeport énergétique ?

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L'espace de stockage supplémentaire d'un grenier peut s'avérer inestimable. Il peut servir de chambre à coucher, de bureau, ou même simplement d'espace de rangement pour libérer de la place dans les placards des chambres, selon les besoins et les préférences de chacun. Voici cependant quelques éléments à prendre en compte avant de se laisser séduire par une maison qui possède ce "petit plus".

## La plupart des greniers sont insuffisamment isolés, ce qui constitue un problème majeur

Les toits n'étant pas toujours correctement isolés, ils sont souvent à l'origine d'importantes pertes de chaleur dans les maisons. N'oubliez pas de vérifier le grenier lorsque vous visitez votre maison.

En particulier, s'il y a ne serait-ce qu'un soupçon d'humidité dans l'air, des ponts thermiques ou une isolation insuffisante, sachez que cet espace est une perte d'argent à moins qu'il ne soit rénové. Le coût élevé du chauffage est directement proportionnel à la quantité de chaleur perdue.

Un grenier mal isolé ne doit pas vous dissuader d'acheter une maison si elle vous plaît par ailleurs. Il existe un certain nombre de méthodes peu coûteuses ou gratuites pour rendre cet espace étanche à l'air dans n'importe quel bâtiment. Demandez des devis avant de faire une offre d'achat et vous pourrez peut-être négocier une petite remise pour cette amélioration absolument essentielle.

_“Un grenier non chauffé ne devrait pas nuire à l'attrait de la maison si vous en êtes satisfait par ailleurs”._

## Comment savoir si un grenier peut être habité ?

Il est difficile de faire des plans à long terme lorsqu'on achète une maison dont le grenier n'est pas aménagé en prévision d'un agrandissement futur. Vous pouvez en savoir plus sur ce qui est faisable ou non à l'aide de quelques mesures.

En effet, on estime que pour aménager ce dernier étage en salon, il faut une hauteur de plafond d'au moins 1,80 mètre ainsi qu'une pente de toit de plus de 30 %. Lorsqu'une charpente particulièrement massive donne l'impression que le grenier est perdu, il est tentant d'abandonner le projet de rénovation et de jeter l'éponge. Cependant, certaines entreprises spécialisées peuvent soit modifier cette structure, soit surélever le toit, rendant ainsi le grenier à nouveau accessible.

Encore une fois, si vous n'êtes pas sûr que le grenier puisse être converti en espace habitable ou non, il peut être judicieux de contacter des entreprises locales et de demander des devis.

## Il est important de prendre en compte des éléments tels que le revêtement de sol, l'éclairage et le confort thermique lors de la rénovation d'un grenier

Assurez-vous que le plancher est suffisamment solide si vous prévoyez d'utiliser le grenier comme espace de vie supplémentaire. Les experts en construction peuvent conseiller d'utiliser des cloisons sèches pour éviter les surcharges, mais rien ne vous empêche de renforcer le plancher à la place.

Si vous aménagez votre espace de vie dans le grenier, vous n'aurez pas à vous soucier de l'éclairage, car les fenêtres de toit laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Cependant, dès que vous imaginez une salle de jeux ou un bureau, par exemple, vous vous demandez si la surface vitrée ne pourrait pas être agrandie sans sacrifier le confort thermique.

“Demandez s'il existe un moyen d'augmenter la quantité de verre dans une structure sans réduire la quantité d'isolation.

Il est bien connu que les espaces clos surchauffent rapidement en été et gèlent en hiver. Gardez cela à l'esprit lorsque vous faites vos achats ; l'isolation extérieure peut être ajoutée à une date ultérieure. À l'intérieur, vous pouvez choisir entre la laine minérale, la laine de verre ou le verre à isolation renforcée pour repousser les rayons du soleil pendant les chauds mois d'été.

Quel est l'intérêt d'acheter une maison avec un grenier ?

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Vous aménagez une nouvelle cuisine en 2023 ? Si vous êtes à court d'idées ou si vous souhaitez simplement rendre cet espace plus agréable, fonctionnel et accueillant, voici quelques suggestions pour vous aider à démarrer… En fait, nous pensons que c'est formidable si vous profitez des nouvelles opportunités qui se sont présentées en raison des évolutions du secteur. Assurez-vous que vos décisions sont celles que vous pourrez encore assumer dans quelques années, et ne vous contentez pas de quelque chose dont vous vous lasserez.

## Le bois, un matériau dont la valeur augmente avec le temps

Les matériaux les plus naturels font un retour en force dans la décoration intérieure en 2023. Pour cette raison, il n'est pas surprenant de voir beaucoup de bois dans les maisons contemporaines, que ce soit pour les meubles, les sols ou les décorations.

N'ayez pas peur d'utiliser du bois brut aux veines visibles dans la cuisine, cela ajoute au charme authentique de l'espace. L'attrait du bois ne vient pas seulement de son aspect visuel mais aussi de son aspect tactile. Vous pouvez obtenir un look haut de gamme sans vous ruiner en utilisant un stratifié dont l'aspect est presque identique à celui du bois véritable.

_"Certains stratifiés imitent étonnamment l'aspect du bois massif, ce qui vous permet d'obtenir un look haut de gamme sans vous ruiner"._

Bien entendu, un traitement spécial sera appliqué aux armoires et autres plans de travail en bois de la cuisine pour les rendre durables et résistants, notamment à l'humidité de la pièce.

## La cuisine est également dynamisée par la décoration

Pendant longtemps, la cuisine a été considérée comme un espace purement fonctionnel. Il s'agissait d'avoir tout ce dont on avait besoin à portée de main, sans pour autant sacrifier le côté pratique au profit de l'ambiance.

Comme les gens passent de plus en plus de temps dans leur salon, ils souhaitent de plus en plus personnaliser l'espace (dans un contexte où le "fait maison" reprend ses titres de noblesse). C'est pourquoi l'installation de luminaires design et même de plantes vertes sur les étagères et l'ajout de bibelots apparaîtront comme des touches individuelles authentiques et distinctives.

Quel est le principal avantage de cette option ? Il n'y a aucune raison de ne pas changer la décoration dès que l'on s'ennuie ; il n'est pas nécessaire d'engager des professionnels ou de dépenser beaucoup d'argent.

## Cuisines, ouvertes ou fermées : les avantages du compromis

De nombreuses personnes qui commandent un appartement sur plan se demandent si elles préfèrent une cuisine ouverte ou fermée, en connaissant parfaitement les avantages et les inconvénients de chacune.

Aujourd'hui, il est plus courant d'opter pour des compromis qui permettent de fixer des limites sans fermer complètement la cuisine. Des parois vitrées, par exemple, peuvent séparer la cuisine du reste de la maison tout en permettant à la lumière du salon de passer et d'égayer la préparation des repas.

En 2023, lorsqu'on conçoit une maison neuve aux normes thermiques les plus élevées, on pense naturellement aussi au développement durable. Par conséquent, choisissez des appareils à faible consommation d'énergie et n'hésitez pas à explorer les développements de pointe comme le réfrigérateur connecté à Internet pour une gestion rationalisée des déchets alimentaires.

3 idées pour planifier une nouvelle cuisine en 2023

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Certaines personnes, dans leur recherche d'une nouvelle maison, incluent la présence d'une piscine comme une caractéristique obligatoire. Bien entendu, toutes les piscines ne sont pas égales ; si certaines peuvent être un atout majeur, d'autres peuvent présenter des difficultés désagréables. Si vous souhaitez acheter une maison avec une piscine, mais que vous voulez éviter les pièges courants, lisez d'abord cet article.

## Il existe deux types d'aménagement des piscines : intérieur et extérieur

Même si le Luxembourg a un climat globalement doux, une piscine de jardin sera fortement utilisée pendant les mois d'été. Bien entendu, les installations seront vides et la baignade sera interdite pendant les mois plus froids de l'hiver et de la mi-saison.

En revanche, si la piscine de votre maison est fermée, vous pourrez l'utiliser quand vous le souhaitez. La protection de la piscine contre les agressions extérieures (insectes, chutes de feuilles) réduit le nombre de nettoyages nécessaires, et l'eau se réchauffe plus vite, il y a donc toujours un peu d'entretien à faire.

Enfin, un argument de vente peut être une magnifique piscine extérieure qui a été méticuleusement entretenue et qui fonctionne sans problème. Même si l'option couverte sera plus chère au départ et difficile à trouver, elle sera sans aucun doute le meilleur choix au quotidien.

_"Même si l'option couverte coûtera plus cher à l'achat, elle offrira des avantages importants au quotidien"._

## Les éléments à prendre en compte lors de l'achat d'une maison avec piscine

Si vous souhaitez acheter une maison avec piscine et l'utiliser réellement, vous devriez probablement commencer par poser quelques questions au propriétaire actuel (ou à l'agence immobilière). Par exemple, il est utile d'avoir quelques connaissances sur l'entrepreneur qui a construit la maison. Une fois que vous avez déterminé qui est le constructeur, vous pouvez consulter son portfolio ou commander un catalogue pour vous faire une idée du type de travail qu'il réalise et du calibre de ses conceptions. Les piscines récentes sont toujours préférables afin de pouvoir contacter le constructeur en cas de problème. Sinon, il est préférable que le vendeur qui intervient lorsqu'il y a lieu de s'alarmer soit également la personne à laquelle vous vous adressez en cas de dysfonctionnement.

_"Si le fabricant est toujours en activité et que la piscine a besoin de réparations, nous pouvons facilement le contacter"._

Vérifiez le filtre, la pompe et le liner pour vous assurer qu'ils sont tous en bon état de marche. Examinez les factures de réparation et d'entretien pour vous faire une idée de la prudence de l'ancien propriétaire ; il va de soi que des installations bien entretenues auront moins de problèmes à l'avenir.

## Les piscines en copropriété sont un luxe, mais elles entraînent souvent des frais supplémentaires

Disposer d'une piscine dans un immeuble en copropriété est une commodité agréable qui augmente la valeur de l'immeuble. L'entretien d'une telle installation peut être délégué à diverses parties, comme un gardien de sécurité ou un prestataire de services extérieur. Les coûts supplémentaires sont inévitables et doivent être prévus dans chaque scénario où cela se produit.

Ainsi, avant de vous attacher à un appartement avec piscine, demandez-vous honnêtement si vous l'utilisez suffisamment pour justifier cette dépense supplémentaire. Si c'est le cas, vous devriez vous renseigner sur l'état de l'immeuble et obtenir plus d'informations sur son entretien.

Chacun a sa propre opinion sur la question de savoir si une piscine est un investissement rentable ou une extravagance inutile ; si vous êtes décidé à en avoir une chez vous, réfléchissez-y à deux fois avant de prendre une décision hâtive d'acheter une propriété uniquement parce qu'elle possède une piscine.

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