quels matériaux choisir pour ma maison.jpg

Pour obtenir la meilleure valeur d'isolation thermique et construire une maison solide et durable, il est judicieux de rechercher les meilleurs matériaux de maçonnerie à utiliser. Plusieurs lignes directrices vous aideront à déterminer les compromis nécessaires pour réduire votre consommation d'énergie (et le recyclage), maintenir une qualité de vie élevée dans votre maison et éliminer ou du moins atténuer l'impact de toute limitation de la construction.

## Les principaux matériaux utilisés dans la maçonnerie, ainsi que leurs avantages et inconvénients

### Les briques et les parpaings sont les deux possibilités les plus courantes

En raison de sa durabilité, de son prix abordable et de sa faible empreinte carbone, la brique est l'un des matériaux les plus connus (au feu et au gel, entre autres). En revanche, elle doit être associée à une isolation adéquate du bâtiment pour répondre aux exigences thermiques strictes qui existent au Luxembourg.

Les briques creuses traditionnelles ou les briques monomur peuvent également être utilisées. Un manque d'isolation pour les premières signifie que les secondes seront insuffisantes.

_Selon les auteurs, "le parpaing est l'un des matériaux les plus connus : il est très utilisé en raison de son faible prix, de sa faible empreinte carbone et de sa résilience."_

### Le bois et le béton cellulaire sont des matériaux plus ambitieux qui nécessitent moins d'isolation

De la même manière que les bâtiments métalliques ont besoin d'une isolation supplémentaire, les bâtiments en bois en ont besoin aussi, mais ils peuvent être montés rapidement et sans trop de soucis (aucun temps de séchage long n'est à prévoir).

Le béton cellulaire reste cependant la meilleure option si vous souhaitez obtenir la meilleure isolation possible dès la pose des premiers murs extérieurs. Il est léger et jouit d'une excellente réputation en matière de conductivité thermique, mais il ne peut être utilisé que pour des structures de deux étages maximum (pas pour les résidences, par exemple).

Peu importe que vous construisiez votre maison en bois, en béton ou en parpaings, vous devrez toujours l'isoler. Par exemple, l'isolation d'un mur construit en bois, qui est relativement efficace, est placée directement entre les poteaux porteurs, ce qui donne un mur de seulement 40 centimètres d'épaisseur. Si vous utilisez des matériaux moins performants, vous devrez isoler l'extérieur du bâtiment, ce qui peut rapidement faire grossir vos murs jusqu'à 50 centimètres d'épaisseur.

## Quels murs intérieurs dois-je installer ?

Une fois les murs extérieurs montés, il est temps de penser aux murs intérieurs. Dans ce cas, la santé est plus importante que la rétention de chaleur. Certains peuvent opter pour des options inamovibles, pleines, perforées ou fixes afin de concevoir des espaces parfaitement adaptés à leurs besoins.

### Cloisons pour salles de bains avec eau stagnante

Les cloisons avec un seuil d'humidité élevé sont idéales pour les endroits humides comme la salle de bains, où la condensation peut causer de sérieux problèmes ailleurs dans la maison.

### Cloisons modulaires et amovibles

Les cloisons amovibles gagnent en popularité car elles permettent aux gens d'aménager leur espace de vie comme ils le souhaitent, en fonction de leurs besoins et de leurs préférences.

_"De plus en plus de personnes montrent un intérêt pour les cloisons amovibles en raison de leur commodité et de l'indépendance qu'elles procurent"._

### Cloison sèche

Les cloisons sèches, qui peuvent être construites en plâtre, en briques ou en béton cellulaire, sont utilisées pour créer un mur solide entre deux pièces. Par exemple, certaines citations sont créées de manière à maximiser leur capacité à amortir les bruits extérieurs.

### Des cloisons esthétiques et fonctionnelles

En plus d'être un choix idéal pour les pièces d'eau, les cloisons en verre sont un moyen astucieux de faire entrer la lumière dans les coins sombres de la maison sans sacrifier l'intimité. En outre, les plantes permettent de créer de véritables cloisons végétales, ou cloisons thématiques, dans des cadres spécialisés, comme une chambre de style japonais ou un atelier d'artiste. Chacun a toute latitude pour faire ce qu'il veut.

On voit bien que les murs extérieurs et les murs intérieurs sont construits avec des matériaux différents. Demandez conseil à des artisans qualifiés si vous voulez éviter les pièges courants.

Quels matériaux dois-je choisir pour la maçonnerie de ma maison ?

build your frame and roof.jpg

De grandes quantités de chaleur peuvent être perdues en raison d'une conception inadéquate du toit, et si le toit n'est pas correctement imperméabilisé, cela peut perturber votre tranquillité d'esprit. Compte tenu de la diversité des options en matière de toiture et de charpente, il est important de se renseigner sur le sujet afin de pouvoir décider en connaissance de cause de la solution la mieux adaptée à vos besoins, qu'il s'agisse de la qualité du matériau de couverture ou de la fréquence à laquelle vous devez effectuer l'entretien courant.

## Choix d'une toiture : facteurs à prendre en compte

La charpente, quelle que soit sa hauteur, est un élément porteur car elle fixe l'enveloppe du bâtiment. Ne vous précipitez pas, car cette zone sera soumise aux intempéries (neige en hiver, par exemple).

_"Comme cette zone sera constamment exposée aux éléments, vous ne devriez pas vous précipiter pour la terminer"._

Considérez la possibilité d'une infestation par des insectes, des champignons et des moisissures si vous optez pour le bois. De nombreux propriétaires préfèrent le bois massif en raison de sa durabilité et de sa résistance au feu ; cependant, il doit être installé méticuleusement pour éviter tout dommage accidentel.

La résistance au feu fait partie des critères à respecter pour les charpentes car, si la charpente brûle, c'est tout le bâtiment qui est compromis. En cas d'incendie, des matériaux comme le béton, la tuile et l'ardoise s'avèrent plus résistants que le métal ou le bois lamellé-collé industriel.

La vapeur d'eau provenant de sources situées à l'intérieur de la maison (respiration, salle de bain, sèche-linge, etc.) et qui devrait s'échapper vers l'extérieur s'accumule souvent, entraînant des problèmes tels que les parasites et les moisissures. Il est recommandé d'installer un film pare-vapeur à l'intérieur pour éviter ce phénomène. Ainsi, l'isolation de la maison est protégée de l'humidité intérieure et la structure dure plus longtemps.

## Charpente traditionnelle ou fermette ?

La charpente à fermettes est constituée de planches de bois qui sont préfabriquées en usine avant d'être transportées sur le chantier et installées. Grâce à cette configuration, une bonne isolation peut être obtenue dès le départ, et des couches d'isolation supplémentaires peuvent être ajoutées ultérieurement si nécessaire. Malgré l'attrait généralisé du “kit” en raison de son apparente utilité et de sa simplicité de montage, il exclut la possibilité d'un futur aménagement des combles.

Pour transformer un jour le grenier en espace habitable, il faut une charpente traditionnelle construite en bois massif, spécifiquement pour le travail à accomplir. Il s'agit d'une construction plus complexe et plus coûteuse, mais elle pourrait offrir un espace habitable plus important à l'avenir.

_"Il est conseillé d'opter pour une charpente traditionnelle en bois massif si vous envisagez d'aménager un espace habitable au deuxième étage"._

Quels sont les matériaux pour construire votre charpente et couverture ?

Rental properties in Luxembourg - find your perfect home.jpg

Trouver une propriété locative appropriée au Luxembourg peut être un défi, car le marché est compétitif et l'offre est limitée. Dans ce contexte, les propriétaires peuvent en toute confiance signer un bail avec les locataires qui offrent les meilleures garanties... Cependant, la recherche d'un appartement peut rapidement devenir un cauchemar pour ceux qui sont sur le marché. Voici quelques solutions rapides pour vous sortir de cette ornière et trouver l'appartement de vos rêves.

## Utilisez les alertes de recherche immobilière

Il est logique d'utiliser un portail immobilier, où vous pouvez parcourir de nombreuses annonces de location et trouvez celle qui correspond le mieux à vos besoins.

Toutefois, si vous voulez gagner du temps, il est préférable d'effectuer des recherches en fonction de vos propres critères. Ainsi, le site web n’affichera que les propriétés qui correspondent à vos besoins en termes de prix, de superficie, de commodités, de nombre de pièces, etc.

_"Donnez la priorité aux recherches qui répondent à vos critères spécifiques pour accélérer vos recherches"._

Enfin, mettez en place des alertes pour être prévenu le plus tôt possible dès qu'une annonce susceptible de vous intéresser est mise en ligne (toujours avec vos critères de recherche). Ainsi, vous pourrez entrer en contact avec le bailleur dès la mise en ligne de l'annonce en recevant un mail ou une notification.

## C'est parti pour le pitch !

Posez l'ordinateur et commencez à explorer la région que vous allez bientôt appeler votre maison. Pour trouver une location adaptée à vos besoins, vous devez frapper aux portes des agences immobilières et expliquer ce que vous recherchez. Bien entendu, pour augmenter vos chances de trouver la perle rare, vous devez consulter le plus grand nombre possible d'agences locales.

Si vous ne vivez pas encore dans la ville, planifiez cette journée à l'avance afin de profiter au maximum de votre temps. Planifiez à l'avance et visitez fréquemment. Mettez l'accent sur la fréquence de vos visites, faites l'effort d'établir un rapport avec le propriétaire, de gagner sa confiance, et faites preuve d'initiative en vous présentant ; cela vous aidera à vous démarquer de la foule des autres locataires potentiels intéressés par la même location.

_"Comme vous risquez d'être confronté à d'autres prétendants pour chaque location, pariez sur le nombre de visites"._

## Veuillez apporter tous les documents nécessaires au rendez-vous

Un dossier de demande de location contient généralement les documents suivants : une pièce d'identité avec photo délivrée par l'État, un avis d'imposition, les fiches de paie des mois précédents, un contrat de travail et d'autres preuves financières. Faites plusieurs copies de tout ce qui pourrait aider votre demande immédiatement, y compris des scans et des photocopies : un emploi garanti avec des avantages, un salaire de base, le soutien de vos parents, etc. (en supposant que vous êtes encore un jeune adulte et qu'ils sont prêts à assumer la responsabilité d'être vos garants).

Vous devriez probablement sauter les personnes qui se présentent à la visite sans leur dossier et aller directement vers celles qui ont tout ce dont elles ont besoin, car cela fera gagner du temps au propriétaire. Le fait de disposer d'une version numérique facilite également la communication entre les différentes personnes ; par exemple, si vous rencontrez une personne qui ne veut pas se trimballer avec une pile de documents, vous pouvez lui suggérer de tout envoyer par courriel immédiatement.

Enfin, mettez toutes les chances de votre côté pour trouver une location au Luxembourg en affinant votre recherche et en prenant l'initiative de contacter une agence, en veillant à présenter un dossier complet pour chaque logement potentiel. Un agent immobilier est là pour vous aider depuis le moment où vous commencez à chercher un logement jusqu'au jour où vous emménagez.

Location au Luxembourg : trouvez votre maison idéale !

Largest housing concerns revolve around the energy passport and energy performance.jpg

Disposer d'informations précises sur la consommation d'énergie primaire de chaque logement est ce qui rend le passeport énergétique, également appelé "certificat énergétique", si utile pour comparer les propriétés. Ce document est obligatoire pour tous les projets de construction débutant à partir du 1er janvier 2008. Une inspection de l'efficacité énergétique du bâtiment peut être effectuée en même temps !

## Acquérir des connaissances à partir du certificat de performance énergétique

La consommation d'énergie primaire d'un logement est déterminée dans un environnement contrôlé, avec un niveau de confort similaire et dans le cadre d'une utilisation prédéterminée, afin de générer un certificat de performance énergétique. Ainsi, il facilite la comparaison de l'efficacité énergétique de deux biens au Luxembourg, mais il ne remplace pas une simulation réaliste de la consommation (qui varie en fonction de la météo, mais aussi des besoins et des habitudes des utilisateurs).

## Quelles sont les responsabilités liées au passeport énergétique ?

En 2008, le certificat énergétique a été rendu obligatoire pour tous les projets de construction, y compris les agrandissements et les rénovations. La demande et la demande de permis de construire doivent être introduites en même temps. Si les travaux effectués ne dépassent pas 10 % de la surface habitable (soit 1 500 € pour une maison individuelle et 3 000 € pour un immeuble collectif), le document n'est pas nécessaire.

_"Toutes les nouvelles constructions, les ajouts et les rénovations effectués après 2008 doivent avoir un certificat énergétique"._

Il existe différents types de passeports énergétiques dans le domaine des bâtiments résidentiels, car les normes applicables aux bâtiments anciens et neufs sont différentes.

## Normes d'évaluation des passeports énergétiques

Les critères d'évaluation du passeport énergétique contribuent à façonner de nouvelles approches de la construction ; de nos jours, l'amélioration des performances thermiques est une priorité dans la recherche de structures efficaces sur le plan énergétique. Notre objectif est d'établir une nouvelle référence en matière d'efficacité énergétique au Luxembourg, et la maison passive n'est qu'un début.

En effet, le règlement grand-ducal du 23 juillet 2016, qui détaille les exigences en matière d'énergie primaire demandée par un bâtiment, est extrêmement rigoureux, plus encore que les exigences des pays voisins. L'épaisseur d'isolation des murs doit être de 20 centimètres, celle de la toiture de 40 centimètres, et la dalle inférieure doit faire l'objet d'un soin particulier (qui peut devenir une source de déperdition de chaleur).

Le passeport énergétique évalue principalement l'orientation du bâtiment, l'enveloppe thermique, l'enveloppe étanche (respectivement pour éviter les ponts thermiques et limiter la condensation, deux éléments qui peuvent contribuer aux problèmes d'humidité), et la compacité globale (pour assurer le chauffage du plus grand volume possible avec le moins de déperditions possibles) (en privilégiant le sud pour les pièces à vivre, en laissant un maximum d'espace pour la lumière naturelle).

_"La compacité, l'enveloppe thermique, l'enveloppe étanche à l'air et l'orientation du bâtiment sont toutes évaluées dans le passeport énergétique"._

## Comment améliorer nos pratiques de construction pour garantir le respect des normes définies dans le passeport énergétique ?

Bien qu'un certain nombre de conditions préalables doivent être remplies avant de pouvoir demander le passeport énergétique, il existe des façons de construire qui vous permettent de dépasser ces recommandations officielles et de créer des maisons encore plus écologiques. Dans cette optique, le modèle de la maison passive s'est imposé sur l'ensemble du territoire, et de plus en plus de bâtiments performants, à énergie nette nulle, voient également le jour.

C'est pourquoi, alors que le simple vitrage était suffisant dans les années 70 et le double vitrage dans les années 2000, on mise désormais sur le triple vitrage, avec des châssis combinant des matériaux solides et étanches comme l'aluminium et le bois pour une efficacité énergétique maximale.

Bien que de nombreuses entreprises du secteur se concentrent toujours sur la réalisation de bénéfices (et donc sur la recherche des matériaux les moins chers qui leur permettront de travailler plus rapidement), l'avenir des bâtiments d'aujourd'hui a inspiré une grande introspection. Il devient de plus en plus important de choisir des alternatives qui offrent non seulement un confort thermique supérieur, mais aussi des solutions recyclables qui ne pollueront pas l'environnement lorsqu'elles arriveront en fin de vie. 

Que savez-vous du passeport énergétique ?

If a house has an attic, why does that matter.jpg

L'espace de stockage supplémentaire d'un grenier peut s'avérer inestimable. Il peut servir de chambre à coucher, de bureau, ou même simplement d'espace de rangement pour libérer de la place dans les placards des chambres, selon les besoins et les préférences de chacun. Voici cependant quelques éléments à prendre en compte avant de se laisser séduire par une maison qui possède ce "petit plus".

## La plupart des greniers sont insuffisamment isolés, ce qui constitue un problème majeur

Les toits n'étant pas toujours correctement isolés, ils sont souvent à l'origine d'importantes pertes de chaleur dans les maisons. N'oubliez pas de vérifier le grenier lorsque vous visitez votre maison.

En particulier, s'il y a ne serait-ce qu'un soupçon d'humidité dans l'air, des ponts thermiques ou une isolation insuffisante, sachez que cet espace est une perte d'argent à moins qu'il ne soit rénové. Le coût élevé du chauffage est directement proportionnel à la quantité de chaleur perdue.

Un grenier mal isolé ne doit pas vous dissuader d'acheter une maison si elle vous plaît par ailleurs. Il existe un certain nombre de méthodes peu coûteuses ou gratuites pour rendre cet espace étanche à l'air dans n'importe quel bâtiment. Demandez des devis avant de faire une offre d'achat et vous pourrez peut-être négocier une petite remise pour cette amélioration absolument essentielle.

_“Un grenier non chauffé ne devrait pas nuire à l'attrait de la maison si vous en êtes satisfait par ailleurs”._

## Comment savoir si un grenier peut être habité ?

Il est difficile de faire des plans à long terme lorsqu'on achète une maison dont le grenier n'est pas aménagé en prévision d'un agrandissement futur. Vous pouvez en savoir plus sur ce qui est faisable ou non à l'aide de quelques mesures.

En effet, on estime que pour aménager ce dernier étage en salon, il faut une hauteur de plafond d'au moins 1,80 mètre ainsi qu'une pente de toit de plus de 30 %. Lorsqu'une charpente particulièrement massive donne l'impression que le grenier est perdu, il est tentant d'abandonner le projet de rénovation et de jeter l'éponge. Cependant, certaines entreprises spécialisées peuvent soit modifier cette structure, soit surélever le toit, rendant ainsi le grenier à nouveau accessible.

Encore une fois, si vous n'êtes pas sûr que le grenier puisse être converti en espace habitable ou non, il peut être judicieux de contacter des entreprises locales et de demander des devis.

## Il est important de prendre en compte des éléments tels que le revêtement de sol, l'éclairage et le confort thermique lors de la rénovation d'un grenier

Assurez-vous que le plancher est suffisamment solide si vous prévoyez d'utiliser le grenier comme espace de vie supplémentaire. Les experts en construction peuvent conseiller d'utiliser des cloisons sèches pour éviter les surcharges, mais rien ne vous empêche de renforcer le plancher à la place.

Si vous aménagez votre espace de vie dans le grenier, vous n'aurez pas à vous soucier de l'éclairage, car les fenêtres de toit laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Cependant, dès que vous imaginez une salle de jeux ou un bureau, par exemple, vous vous demandez si la surface vitrée ne pourrait pas être agrandie sans sacrifier le confort thermique.

“Demandez s'il existe un moyen d'augmenter la quantité de verre dans une structure sans réduire la quantité d'isolation.

Il est bien connu que les espaces clos surchauffent rapidement en été et gèlent en hiver. Gardez cela à l'esprit lorsque vous faites vos achats ; l'isolation extérieure peut être ajoutée à une date ultérieure. À l'intérieur, vous pouvez choisir entre la laine minérale, la laine de verre ou le verre à isolation renforcée pour repousser les rayons du soleil pendant les chauds mois d'été.

Quel est l'intérêt d'acheter une maison avec un grenier ?

ideas to consider when planning a new kitchen remodel this year.jpg

Vous aménagez une nouvelle cuisine en 2023 ? Si vous êtes à court d'idées ou si vous souhaitez simplement rendre cet espace plus agréable, fonctionnel et accueillant, voici quelques suggestions pour vous aider à démarrer… En fait, nous pensons que c'est formidable si vous profitez des nouvelles opportunités qui se sont présentées en raison des évolutions du secteur. Assurez-vous que vos décisions sont celles que vous pourrez encore assumer dans quelques années, et ne vous contentez pas de quelque chose dont vous vous lasserez.

## Le bois, un matériau dont la valeur augmente avec le temps

Les matériaux les plus naturels font un retour en force dans la décoration intérieure en 2023. Pour cette raison, il n'est pas surprenant de voir beaucoup de bois dans les maisons contemporaines, que ce soit pour les meubles, les sols ou les décorations.

N'ayez pas peur d'utiliser du bois brut aux veines visibles dans la cuisine, cela ajoute au charme authentique de l'espace. L'attrait du bois ne vient pas seulement de son aspect visuel mais aussi de son aspect tactile. Vous pouvez obtenir un look haut de gamme sans vous ruiner en utilisant un stratifié dont l'aspect est presque identique à celui du bois véritable.

_"Certains stratifiés imitent étonnamment l'aspect du bois massif, ce qui vous permet d'obtenir un look haut de gamme sans vous ruiner"._

Bien entendu, un traitement spécial sera appliqué aux armoires et autres plans de travail en bois de la cuisine pour les rendre durables et résistants, notamment à l'humidité de la pièce.

## La cuisine est également dynamisée par la décoration

Pendant longtemps, la cuisine a été considérée comme un espace purement fonctionnel. Il s'agissait d'avoir tout ce dont on avait besoin à portée de main, sans pour autant sacrifier le côté pratique au profit de l'ambiance.

Comme les gens passent de plus en plus de temps dans leur salon, ils souhaitent de plus en plus personnaliser l'espace (dans un contexte où le "fait maison" reprend ses titres de noblesse). C'est pourquoi l'installation de luminaires design et même de plantes vertes sur les étagères et l'ajout de bibelots apparaîtront comme des touches individuelles authentiques et distinctives.

Quel est le principal avantage de cette option ? Il n'y a aucune raison de ne pas changer la décoration dès que l'on s'ennuie ; il n'est pas nécessaire d'engager des professionnels ou de dépenser beaucoup d'argent.

## Cuisines, ouvertes ou fermées : les avantages du compromis

De nombreuses personnes qui commandent un appartement sur plan se demandent si elles préfèrent une cuisine ouverte ou fermée, en connaissant parfaitement les avantages et les inconvénients de chacune.

Aujourd'hui, il est plus courant d'opter pour des compromis qui permettent de fixer des limites sans fermer complètement la cuisine. Des parois vitrées, par exemple, peuvent séparer la cuisine du reste de la maison tout en permettant à la lumière du salon de passer et d'égayer la préparation des repas.

En 2023, lorsqu'on conçoit une maison neuve aux normes thermiques les plus élevées, on pense naturellement aussi au développement durable. Par conséquent, choisissez des appareils à faible consommation d'énergie et n'hésitez pas à explorer les développements de pointe comme le réfrigérateur connecté à Internet pour une gestion rationalisée des déchets alimentaires.

3 idées pour planifier une nouvelle cuisine en 2023

Finding the Perfect House with a Pool.jpg

Certaines personnes, dans leur recherche d'une nouvelle maison, incluent la présence d'une piscine comme une caractéristique obligatoire. Bien entendu, toutes les piscines ne sont pas égales ; si certaines peuvent être un atout majeur, d'autres peuvent présenter des difficultés désagréables. Si vous souhaitez acheter une maison avec une piscine, mais que vous voulez éviter les pièges courants, lisez d'abord cet article.

## Il existe deux types d'aménagement des piscines : intérieur et extérieur

Même si le Luxembourg a un climat globalement doux, une piscine de jardin sera fortement utilisée pendant les mois d'été. Bien entendu, les installations seront vides et la baignade sera interdite pendant les mois plus froids de l'hiver et de la mi-saison.

En revanche, si la piscine de votre maison est fermée, vous pourrez l'utiliser quand vous le souhaitez. La protection de la piscine contre les agressions extérieures (insectes, chutes de feuilles) réduit le nombre de nettoyages nécessaires, et l'eau se réchauffe plus vite, il y a donc toujours un peu d'entretien à faire.

Enfin, un argument de vente peut être une magnifique piscine extérieure qui a été méticuleusement entretenue et qui fonctionne sans problème. Même si l'option couverte sera plus chère au départ et difficile à trouver, elle sera sans aucun doute le meilleur choix au quotidien.

_"Même si l'option couverte coûtera plus cher à l'achat, elle offrira des avantages importants au quotidien"._

## Les éléments à prendre en compte lors de l'achat d'une maison avec piscine

Si vous souhaitez acheter une maison avec piscine et l'utiliser réellement, vous devriez probablement commencer par poser quelques questions au propriétaire actuel (ou à l'agence immobilière). Par exemple, il est utile d'avoir quelques connaissances sur l'entrepreneur qui a construit la maison. Une fois que vous avez déterminé qui est le constructeur, vous pouvez consulter son portfolio ou commander un catalogue pour vous faire une idée du type de travail qu'il réalise et du calibre de ses conceptions. Les piscines récentes sont toujours préférables afin de pouvoir contacter le constructeur en cas de problème. Sinon, il est préférable que le vendeur qui intervient lorsqu'il y a lieu de s'alarmer soit également la personne à laquelle vous vous adressez en cas de dysfonctionnement.

_"Si le fabricant est toujours en activité et que la piscine a besoin de réparations, nous pouvons facilement le contacter"._

Vérifiez le filtre, la pompe et le liner pour vous assurer qu'ils sont tous en bon état de marche. Examinez les factures de réparation et d'entretien pour vous faire une idée de la prudence de l'ancien propriétaire ; il va de soi que des installations bien entretenues auront moins de problèmes à l'avenir.

## Les piscines en copropriété sont un luxe, mais elles entraînent souvent des frais supplémentaires

Disposer d'une piscine dans un immeuble en copropriété est une commodité agréable qui augmente la valeur de l'immeuble. L'entretien d'une telle installation peut être délégué à diverses parties, comme un gardien de sécurité ou un prestataire de services extérieur. Les coûts supplémentaires sont inévitables et doivent être prévus dans chaque scénario où cela se produit.

Ainsi, avant de vous attacher à un appartement avec piscine, demandez-vous honnêtement si vous l'utilisez suffisamment pour justifier cette dépense supplémentaire. Si c'est le cas, vous devriez vous renseigner sur l'état de l'immeuble et obtenir plus d'informations sur son entretien.

Chacun a sa propre opinion sur la question de savoir si une piscine est un investissement rentable ou une extravagance inutile ; si vous êtes décidé à en avoir une chez vous, réfléchissez-y à deux fois avant de prendre une décision hâtive d'acheter une propriété uniquement parce qu'elle possède une piscine.

Comment trouver la maison idéale avec une piscine ?

How to build while abiding by all the regulations established by town planners and administrative authorities.jpg

Au Luxembourg, la loi fixe des normes pour les pratiques de construction. Avant de commencer les travaux ou de faire appel à des artisans, assurez-vous d'avoir toutes les informations nécessaires auprès des autorités compétentes. Si certaines conditions ne sont pas remplies, il peut être nécessaire de suspendre, voire d'abandonner le projet.

## Le respect de la loi exige de connaître les limites de votre propriété

Naturellement, vous ne pouvez construire que sur un terrain qui vous appartient. Cela ne vous donne pas non plus carte blanche pour lancer n'importe quel projet ; vous devez d'abord vous familiariser avec les règles d'urbanisme locales qui seront en vigueur.

Faites procéder au bornage officiel de votre terrain par l'ACT (Administration du cadastre et de la topographie) et faites-lui vérifier que les lignes qu'il trace sont conformes au plan cadastral.

Pour toute division ou subdivision légale d'un terrain, par exemple, il est nécessaire de recourir aux services d'un géomètre qualifié.

## La procédure d'acquisition d'un permis de construire

Sans ce fameux permis de construire, les autorités ont le droit légal de vous ordonner de cesser immédiatement la construction et de démolir les structures déjà érigées.

Vous devez prendre contact avec l'administration locale de votre région pour obtenir votre permis de construire et respecter toutes les lois en vigueur au Luxembourg. Joignez une description détaillée des travaux à effectuer, ainsi que le nom et l'adresse complets du propriétaire, une copie de l'extrait cadastral et tout autre plan ou document pertinent pour la propriété.

Une autorisation est nécessaire non seulement pour la maison principale, mais aussi pour les dépendances (si vous avez l'intention de construire un garage à côté, par exemple). En outre, le processus de demande de permis de construire peut impliquer des mesures supplémentaires en fonction des spécificités de chaque juridiction ; avant de déposer votre dossier, assurez-vous d'avoir toutes les informations nécessaires en consultant les autorités compétentes.

_"Vous devez obtenir une autorisation pour l'ensemble de la propriété, pas seulement pour la maison principale"._

## Un permis de construire a été obtenu, mais la construction n'a pas encore commencé

Lorsque vous aurez enfin mis la main sur l'inestimable sésame, vous aurez un an pour vous mettre au travail (si vous retarder l'échéance, vous devrez renouveler toute la procédure). Toutefois, la vigilance de l'administration ne s'arrête pas à la rédaction de la convention, mais elle a un droit de regard sur les opérations afin de s'assurer qu'elles se déroulent comme décrit dans la demande.

Vous n'avez pas réussi à obtenir un permis de construire ? Gardez à l'esprit qu'il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles une demande peut être refusée, comme le fait que l'aménagement proposé serait mal adapté à son environnement, qu'il violerait les règles obligatoires de sécurité publique ou qu'il serait trop malhonnête même s'il serait situé sur un terrain d'importance historique (monuments historiques).

_" Vous n'avez pas pu obtenir votre permis de construire, n'est-ce pas ? N'oubliez pas qu'il existe un certain nombre de causes potentielles pour que la demande soit refusée"._

Si vous n'êtes pas sûr des procédures à suivre avant de commencer la construction, il est toujours recommandé de travailler en étroite collaboration avec un architecte. Il vérifiera que tout fonctionne et vous aidera à respecter votre plan de dépenses initial.

Comment faire un chantier en respectant les règles administratives ?

4 Questions to ask when buying a building lot.jpg

Avant de mettre sur papier l'achat d'un terrain sur lequel construire une nouvelle maison, il est important de bien réfléchir à tous les résultats qui pourraient découler de la transaction. En raison de la dépense que représente ce domaine, l'acheteur doit bien réfléchir avant d'effectuer son achat. En fait, le coût total d'une maison peut augmenter considérablement avant même que le premier béton ne soit coulé pour les fondations.

## Étudier le site où la construction aura lieu

Pour commencer, avant d'acheter un terrain qui semble avoir tout ce que vous voulez, renseignez-vous sur les lois locales de zonage qui affectent vos plans. Il se peut que ces lois imposent des limites inhabituellement strictes à la construction, ce qui entraînerait des chocs indésirables.

En outre, nous vous suggérons d'évaluer le climat local. Vous allez vivre ici, vous devriez donc naturellement vous sentir à l'aise, bien desservi par les transports dont vous avez besoin et les commodités utiles à votre vie quotidienne, même s'il reste très difficile de se projeter à ce stade.

## Étudiez le sol pour connaître ses caractéristiques

Certains types de fondations peuvent être nécessaires pour s'adapter à la nature du sol (argile, calcaire, forte humidité, remblais, etc.), ce qui peut faire augmenter le coût de la construction. Des espèces végétales particulières, comme les saules, peuvent servir d'indicateur de l'humidité relative de l'air ambiant.

_"Des fondations spécifiques peuvent être nécessaires en fonction de la composition du sol (argile, calcaire, forte humidité, remblais, etc.)."_

Si vous n'êtes pas sûr, il est préférable de faire appel à un géomètre pour évaluer le terrain. Vous serez en mesure de repérer les problèmes potentiels, de planifier en conséquence et de mettre en route votre projet de construction durable.

## Faut-il construire quelque chose de nouveau ou relier l'infrastructure existante ?

Dans certains cas, vous pouvez acquérir un terrain doté de toutes les infrastructures nécessaires, notamment la plomberie, l'électricité, le gaz et les égouts. Même si l'investissement initial sera important, il permettra d'accélérer le passage à la phase concrète des travaux.

Il existe encore des terrains qui ne sont pas reliés à tous ces réseaux, notamment dans les zones plus rurales. Le coût de la viabilisation sera très différent en fonction de la complexité du terrain et de ses éventuelles limitations.

_"Le coût de la viabilisation sera très différent en fonction de la complexité du terrain"._

En plus de ces réseaux vitaux, il faut également prévoir la connectivité à l'Internet ; par exemple, de nombreuses personnes utilisent aujourd'hui la disponibilité de la fibre optique comme facteur de sélection. Cependant, ce n'est pas encore le cas partout.

## Envisager des chemins potentiels

Le moment de consulter un architecte n'est pas avant l'achat du terrain. Vous voudrez laisser entrer le plus de lumière naturelle possible si vous voulez vivre dans une maison passive qui soit aussi moderne et propice à votre santé et à votre bonheur.

Avant même d'acheter le terrain, vous devez envisager l'orientation possible de la maison, esquisser les premiers plans et vous assurer qu'ils sont réalisables. Pour laisser entrer plus de lumière, il peut être judicieux d'abattre certains arbres, mais cela suppose que vous en ayez le droit et que les arbres en question se trouvent même sur votre propriété.

Cela illustre pourquoi vous ne devez jamais prendre de risques lorsque vous investissez dans l'immobilier. Il convient de consulter des experts en construction si cette phase présente une courbe d'apprentissage.

4 Questions à poser avant d'acheter un terrain à bâtir

How to put your own stamp on your new home.jpg

Lorsque vous emménagez dans un nouvel appartement, vous n'entrez pas nécessairement dans un espace vierge et non meublé. Lorsque vous faites une réservation, vous avez la possibilité de choisir plusieurs options de personnalisation qui vous permettront de vous approprier votre maison. Lorsque vous aurez enfin déballé tous vos cartons, voici quelques moyens de vous sentir tout de suite chez vous.

## Arrivez tôt et personnalisez votre maison pour qu'elle se sente comme chez vous

En réservant une maison, vous pouvez immédiatement commencer à planifier la façon dont vous allez vous approprier chaque pièce. Les contacts (représentants commerciaux, promoteurs) peuvent être utiles à cet égard, car il peut être difficile de le faire avec seulement un plan et des images générées par ordinateur.

En pratique, cela signifie que vous pouvez rapidement et facilement exprimer votre désir de modifier l'emplacement physique de certaines cloisons. Aucune règle ne vous interdit de transformer un bureau en chambre d'amis ou d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger.

_"Vous pouvez communiquer votre désir de déplacer des cloisons spécifiques dès que possible"._

Chaque membre du foyer a ses propres préférences et routines, de sorte que les solutions "par défaut" des constructeurs ne sont pas toujours la meilleure option dans la cuisine. C'est pourquoi il est important de planifier à l'avance l'aménagement de la cuisine dans une nouvelle maison, de l'endroit où vous placerez les appareils électroménagers à la façon dont vous disposerez les armoires, et même à la façon dont vous ouvrirez et fermerez les différents compartiments.

## Ajustement de l'emplacement des fils et des prises de courant

Étant donné que l'appartement que vous achetez est "construit pour vous", il est important d'examiner attentivement le plan d'étage et de marquer l'emplacement de tous les interrupteurs, interrupteurs d'éclairage et prises d'eau. Encore une fois, si vous pensez que les options présentées ne sont pas bonnes, n'ayez pas peur de demander des alternatives.

Il n'existe pas de règle absolue interdisant de déplacer une machine à laver de la cuisine à la salle de bains, ou même de créer un espace séparé spécifiquement pour la lessive. Faites toutes vos suggestions et posez toutes vos questions dans les limites de l'espace disponible, et nous vous guiderons dans le reste du travail, en vous expliquant ce qui est possible et où des compromis seront nécessaires.

Enfin, il est crucial d'étiqueter clairement l'emplacement de chaque plug-in. Bien que cela puisse sembler sans importance aujourd'hui, les meilleures décisions seront très payantes une fois que vous vivrez dans votre nouvelle maison.

_"Veuillez indiquer clairement l'emplacement de chaque prise de courant"._

## Choisir les touches finales : la peinture, les luminaires et les meubles

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous avez de nombreuses possibilités de personnaliser l'espace sur le plan esthétique, même au-delà des changements majeurs qui peuvent nécessiter des travaux et l'aide d'artisans spécialisés.

Radiateur de serviettes de bain et toilettes montées au plafond ; douche et baignoire séparées ; carrelage ou parquet ; couleurs des murs, etc. En général, il y a une pléthore d'options parmi lesquelles vous pouvez choisir lorsque vous visualisez votre maison idéale. Profitez-en au maximum !

Blog et conseils immobiliers