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Les critères traditionnels de sélection des fenêtres que sont l'efficacité thermique, l'insonorisation et la protection contre les UV ne sont plus suffisants. La protection de la maison contre les intrus est une priorité absolue, c'est pourquoi les portes et fenêtres modernes sont équipées de mécanismes de sécurité sophistiqués. Les connaissez-vous ?

## Malgré leur fragilité, les fenêtres sont étonnamment robustes

En 10 secondes seulement, n'importe quelle fenêtre peut être ouverte à l'aide d'un tournevis, quel que soit son matériau (bois, PVC ou aluminium). Parce qu'ils disposent de si peu de temps, les cambrioleurs veulent s'introduire dans la maison le plus rapidement possible. L'objectif principal de la plupart des mesures de sécurité est de gagner du temps jusqu'à ce que la menace soit passée. Des cadres renforcés, des points de verrouillage multiples et des charnières rendent presque impossible de forcer l'entrée par les ouvertures de sécurité.

_"L'objectif premier des mesures de sécurité est de gagner du temps avant qu'un intrus ne frappe."_

## Des verrous sont placés dans les manivelles des fenêtres

De nombreux cambriolages peuvent être évités simplement en utilisant la poignée intérieure d'une fenêtre ou d'une porte-fenêtre, car ce sont les points faibles sur lesquels les intrus se concentrent lorsqu'ils choisissent les maisons à cibler. Ils choisissent l'approche la plus commode, comme briser le verre ou faire un trou dans le cadre pour faire passer un fil et activer la poignée intérieure. Il est facile d'éviter ce type d'invasion en prenant des précautions. Il serait dommage de ne pas installer des poignées verrouillables sur vos fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées, car cela est simple et peu coûteux.

_"En raison de leur commodité, les fenêtres et les portes du premier étage sont les plus importantes à sécuriser."._

## Le verre feuilleté est résistant aux chocs

Le verre feuilleté peut être installé sur les fenêtres, les portes-fenêtres et les baies vitrées pour les rendre plus résistantes aux effractions. La résistance aux chocs de ce vitrage est renforcée par un film plastique PVB pris en sandwich entre les vitres. Les éclats resteront en place, quel que soit le nombre de fois où un cambrioleur les frappera avec une masse, ce qui l'obligera à abandonner son plan initial ou à en imaginer un tout nouveau. Les fenêtres du premier étage sont les plus importantes à verrouiller car elles peuvent être atteintes rapidement et facilement. La résistance du verre feuilleté va de 1 à 6, et est utilisée pour catégoriser les différents types de verre feuilleté. Le verre ayant un indice RC2 est celui qu'il faut privilégier pour un usage résidentiel.

_"Les ouvertures du premier étage sont les plus pressantes à protéger en raison de leur commodité"._

## En matière de sécurité, les fenêtres à triple vitrage sont la solution idéale

Le triple vitrage, dont l'épaisseur varie généralement entre 32 et 36 mm, peut donner une impression d'invulnérabilité. Toutefois, il n'offre pas une sécurité suffisante pour repousser les intrus. Si vous voulez la rendre plus résistante aux effractions, vous pouvez remplacer le verre extérieur par du verre feuilleté, qui la rendra beaucoup plus solide.

_"Le verre extérieur peut être amélioré et devenir plus résistant à la réfraction en étant remplacé par du verre feuilleté"._

Même si vous avez installé tous ces dispositifs, il est toujours possible de dissuader les cambrioleurs en ajoutant une alarme.

Comment sécuriser vos fenêtres et vitrages ?

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Les stores et les rideaux ajoutent non seulement à l'attrait visuel d'une structure, mais augmentent également le confort de l'espace. Quels outils offrent le plus haut niveau de sécurité et de commodité pour votre vie quotidienne ? Détournons-nous un instant et regardons ce que la section menuiserie extérieure a à offrir.

## Les volets peuvent être battants ou roulants, selon vos préférences

### La résistance est fortement réduite par les volets battants

Le type de volet le plus courant, les volets battants sont aussi les plus simples et les plus durables. Ils peuvent être facilement ajustés pour répondre aux besoins des ordonnances de zonage locales tout en donnant à l'extérieur de la maison un regain de personnalité bien nécessaire. Toutes ces caractéristiques aident les volets à concurrencer les volets roulants, qui sont généralement considérés comme plus fonctionnels. Le PVC, l'aluminium et le bois ont tous une esthétique et un prix qui leur sont propres, il est donc possible de trouver le modèle parfait quelles que soient vos priorités. L'acier est un matériau plus sûr en cas d'effraction.

_Si les volets roulants sont généralement considérés comme plus pratiques, "toutes ces qualités font que les volets battants résistent bien à la concurrence des volets roulants."_

### Les volets roulants constituent le traitement de fenêtre le plus fonctionnel

Par rapport à leurs homologues battants, les volets roulants sont préférés car leur fonctionnement peut être géré depuis le confort de l'intérieur de la maison. Ils peuvent être motorisés pour une plus grande facilité d'utilisation. Comme ils sont motorisés, les volets peuvent être commandés par des systèmes domotiques et réglés pour s'ouvrir et se fermer à des heures prédéterminées. Les personnes particulièrement intéressées par la technologie seront séduites par la perspective de relier leur installation. L'un des facteurs de choix des couvre-fenêtres est la possibilité ou non de les commander via une application sur le smartphone de l'utilisateur.

_"La motorisation ouvre la voie à la mise en œuvre de la domotique, qui permet à son tour de programmer les heures d'ouverture et de fermeture des volets."_

## Les stores sont utilisés pour bloquer les rayons du soleil

## Incroyablement facile à utiliser, le store à projection

Le store à projection est d'une simplicité enfantine, que ce soit pour ombrager les fenêtres de votre maison ou la balustrade de votre appartement en ville. Il bloque les rayons nocifs du soleil sans diminuer l'éclairage de la pièce. Un tissu enveloppe un tube d'acier dans ce système simple. Deux bras latéraux permettent de l'étendre à un angle de 180 degrés. Comme il n'a pas besoin de caisson, le store est portable, léger, simple à installer et facile à réparer en cas de problème. 

Grâce à ces caractéristiques, il peut remplacer un auvent dans n'importe quel endroit où ce dernier ne serait pas pratique à installer. La touche finale est une cantonnière, qui peut être utilisée pour ajouter une touche de style et faire en sorte que l'espace se sente plus comme le vôtre. Elle peut être actionnée manuellement ou électriquement, et une minuterie peut être ajoutée pour qu'elle se déclenche à des intervalles prédéterminés. Dans son itération en réseau, il peut être contrôlé à distance, en fonction de la météo, via une application sur un smartphone.

_"Dans les situations où il serait impossible d'installer un store, son adaptabilité et sa polyvalence en font une alternative viable"._

## Le store, idéal pour le patio ou la terrasse

Les auvents sont généralement réservés aux espaces extérieurs comme les patios et les terrasses. Conçu pour vous protéger du soleil ou d'une pluie légère, il se compose d'une grande toile qui peut être étendue à l'aide de bras flexibles. Vous pouvez tourner une poignée ou brancher un moteur électrique pour l'alimenter. 

L'auvent peut avoir soit un caisson complet, qui l'isole complètement des éléments lorsqu'il est plié, soit un demi-caisson, qui laisse les bras et les côtés de la toile ouverts aux éléments mais permet un accès facile pour les réparations et les réglages. Le store monobloc est l'option la moins chère et ne nécessite pas de coffre. Comme il n'est pas étanche, il doit être installé dans un endroit protégé, comme une avancée de toit ou un mur abrité.

Une protection efficace grâce aux volets et aux stores !

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Les terrasses constituent un argument de vente majeur pour l'immobilier résidentiel en milieu urbain. Leur rareté relative dans certaines zones de la ville, notamment dans les quartiers historiques, peut entraîner des prix irrationnels. De nombreux citadins aimeraient avoir une belle terrasse dans un endroit central, mais ils doivent se méfier de payer trop cher pour le bien qu'ils désirent.

## La terrasse est un argument de vente

Les appartements avec terrasse constituent une alternative intéressante pour les citadins qui aiment la nature mais ne peuvent pas se permettre d'acheter une maison avec jardin en raison des prix élevés de l'immobilier dans les grandes métropoles. Ils sont facilement séduits par une belle terrasse bénéficiant de conditions météorologiques favorables, sans voisins directs et offrant une vue attrayante. Lorsque ces conditions sont réunies, ils peuvent raisonnablement conclure qu'ils sont en possession d'un bien unique et, par conséquent, précieux. Dans le cas de coups de cœur plus coûteux, l'acheteur doit toujours s'assurer que le prix demandé est juste.

_Il est important pour un acheteur de toujours s'assurer que le prix demandé est raisonnable, surtout lorsqu'il s'agit de "coups de cœur"._

## Quels sont les facteurs exacts qui entrent en ligne de compte dans le coût final d'une terrasse ?

Il s'agit d'une question extrêmement complexe et discutable. Les acheteurs doivent garder leur sang-froid et ne pas surpayer une maison, même si des éléments comme une terrasse ajoutent une valeur significative. Lors de la détermination de la surface totale de plancher, la surface de la terrasse n'est pas prise en compte. Cependant, en raison du manque de lignes directrices pour déterminer avec précision sa valeur, certains experts utilisent le même prix au mètre carré que celui de l'appartement, auquel ils ajoutent un coefficient de pondération basé sur le niveau de l'appartement dans lequel se trouve la terrasse. Comme d'autres facteurs plus subjectifs, tels que l'orientation, l'absence de nuisances sonores ou le vis-à-vis, peuvent intervenir dans cette évaluation, se limiter à ce calcul strict semble arbitraire. Les appartements avec terrasse sont inhabituels, et à ce titre, leur valeur est difficile à cerner, faute de biens comparables.

_"L'acquéreur doit garder son sang-froid et ne pas s'attacher émotionnellement au bien"._

## Que vous l'appeliez terrasse ou balcon est une question de terminologie

Même le plus petit des balcons peut être considéré comme une terrasse par certains propriétaires. Il existe toutefois une distinction entre les deux, qui ne repose pas uniquement sur la taille ; un balcon de taille importante peut avoir une superficie de plus de 15 mètres carrés, tandis qu'une terrasse modeste peut ne pas dépasser cinq mètres carrés. En termes de structure de l'immeuble, un balcon est un élément qui s'étend vers l'extérieur le long de la façade, tandis qu'une terrasse s'étend sur le toit de l'appartement. C'est pourquoi la plupart des appartements situés aux étages supérieurs n'ont pas de terrasse, bien que d'autres configurations sont possibles en raison de modifications ou de changements dans l'utilisation du bâtiment.

_"Le balcon moyen fait environ 5 mètres carrés, tandis qu'un grand balcon peut atteindre 15 mètres carrés"._

## Les balcons spacieux peuvent-ils remplacer une terrasse ?

Ajouter le mot "terrasse" à une annonce est une garantie d'augmentation des ventes. Ils peuvent être déçus s'ils visitent l'appartement et trouvent un minuscule balcon au lieu de la belle terrasse illustrée dans l'annonce, trop petite même pour un ensemble bistrot. Aussi beau soit-il, un balcon ne remplacera jamais une terrasse, qui peut être utilisée comme une véritable pièce supplémentaire dès que le temps le permet, et n'atteindra donc jamais le même prix.

La terrasse, un espace très prisé des acheteurs !

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L'achat d'une maison est un investissement à long terme, car il nécessite l'obtention d'un prêt, l'utilisation d'économies pour un acompte et, éventuellement, l'investissement dans des réparations. Qu'il s'agisse de votre première maison ou de votre cinquième, vous devriez toujours vous poser ces questions pour vous assurer de trouver un endroit qui répond parfaitement à vos besoins. J'espère que les lignes directrices suivantes vous aideront à définir plus précisément vos besoins.

## Ne vous précipitez pas dans l'achat d'un logement sans avoir au préalable établi un budget sérieux

La première et la plus importante condition pour acheter un bien immobilier est un contexte financier stable. Avez-vous économisé pour verser un acompte ? Pouvez-vous assumer régulièrement les paiements hypothécaires ? Assurez-vous que cette décision ne vous causera pas de problèmes financiers à long terme en déterminant quelle part de votre revenu mensuel peut être consacrée au remboursement du prêt.

_"Déterminez le solde mensuel maximum du crédit renouvelable que vous pouvez avoir sans vous endetter."_

## Votre vie familiale et vos perspectives

Vous ne pourrez pas vous permettre de louer ou d'acheter pendant l'année ou les deux années à venir. Alors, avant de vous fixer sur des critères comme la superficie en pieds carrés ou le nombre de chambres, réfléchissez à vos projets. Il est possible que vous n'ayez besoin que de deux chambres pour le moment. En revanche, pour agrandir votre famille, il en faudra davantage. Cette prévoyance s'étend également à d'autres préoccupations plus concrètes. Si vous envisagez d'acquérir une deuxième voiture, par exemple, vous aurez besoin d'un endroit sûr pour les garder toutes les deux.

## Situation : satisfaire vos désirs et vos besoins

Avant de commencer votre recherche, réfléchissez bien à l'ambiance que vous souhaitez avoir, car vous allez vous installer pour au moins quelques années. Que diriez-vous de l'animation d'un quartier ? L'énergie d'une zone commerciale ? La facilité d'être dans un endroit bien desservi par les transports en commun ? Passez un peu de temps en famille pour trouver les réponses à ces questions afin d'établir un ensemble de priorités communes. Tenez compte de la distance maximale que vous êtes prêt à parcourir pour vous rendre au travail dans le but d'éliminer immédiatement de la liste les maisons qui sont trop éloignées de votre bureau (ou de l'école des enfants).

## Quelle que soit l'ancienneté ou la nouveauté d'une maison, la priorité et les critères de confort

Quel type de maison, neuve ou ancienne, préférez-vous ? Il n'y a pas de règle contre l'un ou l'autre marché, mais savoir lequel vous préférez vous aidera à économiser de l'énergie et à cibler les maisons qui répondent le mieux à vos besoins. Dans un sens plus large, pensez à savoir si vous voulez un espace extérieur privé, si vous avez besoin d'un ascenseur, si vous voulez un parking couvert, etc. (jardin, terrasse, balcon). Si vous hiérarchisez vos propres critères, vous aurez plus de facilité à passer au crible les biens qui ne sont pas à la hauteur.

_"Pour gagner du temps et identifier facilement les biens qui répondent à votre demande, "vous devez avoir une idée claire de ce que vous préférez."_

Il est essentiel de parler avec tous les membres de la famille si vous voulez parvenir à un consensus sur les caractéristiques qui sont les plus importantes pour vous et sur le type de maison qui convient le mieux à votre situation. L'aide d'un cabinet immobilier peut être précieuse pour définir les composantes essentielles de votre projet.

4 points à vérifier avant d'acheter une maison

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La cuisine est généralement la première pièce qu'un hôte découvre lors de la visite d'une nouvelle maison. D'une pièce purement fonctionnelle où l'on prépare les repas, la cuisine est devenue un véritable lieu de rencontre pour la famille et les amis. Toutefois, en raison du coût élevé de son aménagement, il convient d'y réfléchir soigneusement avant de la mettre en service.

## La cuisine est l'une des zones les plus visibles d'une maison et elle est en cours de rénovation

Une cuisine bien équipée étant un argument de vente important, elle est souvent l'une des premières choses que les acheteurs potentiels remarquent dans une maison. Même si elle est plus chère, elle a donc plus d'impact sur les acheteurs potentiels que d'autres travaux de rénovation moins évidents. Les réparations des installations sanitaires ou les travaux de nettoyage, par exemple, ont un impact bien moindre sur le visiteur, car bien qu'ils nécessitent des dépenses importantes, ils sont également invisibles. Dans la plupart des cas, le visiteur procède à une évaluation subjective de la qualité du bien immobilier. Sans aucune référence à la valeur réelle, les éléments décoratifs influencent positivement son jugement et lui permettent de mieux se projeter dans son futur logement.

_"Un argument de vente potentiel est une cuisine équipée de tous les appareils nécessaires"._

## Installer une cuisine flambant neuve juste avant la vente d'une maison

Lorsqu'une maison ou un appartement est vendu, les propriétaires peuvent se sentir poussés à faire quelques travaux de finition. Le home staging, qui consiste à embellir une maison pour la vendre, est en grande partie responsable de cette mode moderne. Il ne s'agit pas d'un travail physique, mais de mettre en valeur la maison de manière à ce que l'acheteur se sente à l'aise et fasse une offre. On pourrait y voir un pur artifice de marketing. Inclure l'installation d'une cuisine entièrement équipée dans un tel concept n'est pas réaliste en raison de son coût élevé et de la faible probabilité qui en résulte de retrouver cette dépense dans le prix d'offre du logement. Bien qu'une cuisine entièrement équipée n'augmente pas nécessairement le prix de vente, elle peut rendre la maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels et réduire le délai de vente.

_"Les maisons mises en scène sont présentées aux acheteurs potentiels dans un environnement qui devrait augmenter la probabilité d'achat"._

## Chaque projet est livré avec sa propre cuisine entièrement équipée

La cuisine est une partie importante de la maison, car elle sert de lieu de rencontre pour la famille et fournit les choses nécessaires comme la nourriture et les boissons. Un nouveau propriétaire peut se sentir obligé de consacrer son attention à cette cuisine dès son emménagement. Toutefois, avant de choisir une cuisine, il devrait réfléchir à ses objectifs. Comme il est propriétaire de la maison et qu'il prévoit d'y rester dans un avenir prévisible, il mérite une cuisine qui correspond à ses attentes. 
Comme il n'y habitera que pour une courte période, les coûts supplémentaires de rénovation ne peuvent pas être ajoutés au prix de vente du bien. S'il est locataire, il doit donner la préférence à une cuisine simple et demander l'autorisation au propriétaire. S'il déménage, il peut soit laisser la cuisine telle quelle sans être payé, soit la démonter et la réaménager comme elle était avant.

La cuisine équipée, un élément de confort ou de valorisation ?

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Il y a quelques questions fondamentales auxquelles vous devez répondre avant de louer votre bien à un locataire (avant de passer des annonces, de prendre des rendez-vous pour des visites, etc.) Comment fixer un loyer si l'on n'a aucune expérience du marché immobilier ? Comment faut-il procéder pour éviter les conflits potentiels et assumer les responsabilités du propriétaire ? Voici les principaux facteurs à prendre en compte avant de signer un contrat de location.

## Fixer le prix du loyer en effectuant une recherche de marché sur des biens comparables

Que vous soyez à la recherche d'une maison, d'un appartement, d'un studio ou d'un logement étudiant meublé, c'est toujours une bonne idée de comparer les annonces de location. Cette première étape n'est toutefois pas suffisante pour se positionner sur le marché de la location.

_"Pour déterminer la meilleure offre, vous devez comparer les prix d'annonces similaires"._

En déterminant si l'offre est inférieure à la demande (tension) ou supérieure (tendance à la vacance des logements), vous pourrez améliorer vos compétences en matière de location. Il est possible que le loyer soit plus élevé dans le premier cas. Étudiez le marché le plus tôt possible afin de déterminer si les loyers augmentent, baissent ou restent stables.

N'oubliez pas qu'après les six premiers mois, un locataire a le droit de se plaindre auprès de l'autorité municipale chargée de la location s'il estime qu'il a été surfacturé. Toutefois, si le loyer est trop bas et que vous souhaitez l'augmenter, vous devrez peut-être trouver un accord à l'amiable avec l'autorité locative (sinon, vous devrez vous adresser au juge de paix).

Enfin, n'oubliez pas que, selon la législation luxembourgeoise, les augmentations de loyer sont limitées à 5 % de l'investissement initial et peuvent être appliquées une fois tous les deux ans.

## Impôts et taxes pouvant être déduits du loyer

En plus du loyer, vous prélèvez des taxes supplémentaires au locataire afin de couvrir les frais que vous avez engagés. Seuls les frais directement liés au locataire peuvent être déduits de ce montant. Les frais encourus dans la pratique doivent toujours être raisonnables (factures, reçus, etc.).

Les frais de copropriété plus importants tels que l'impôt foncier, le certificat énergétique et les frais d'organisation de réunions sont pris en charge par le bailleur (nettoyage, remplacement des chaudières, etc.).

## Le locataire est toutefois responsable du paiement des charges et de l'entretien courant

La responsabilité du propriétaire en matière de services publics, de contrats de location et d'inventaire.
Sans un certificat de performance énergétique à jour, un logement en location ne peut pas être pris en considération. Après sa délivrance, vous avez dix ans pour utiliser ce certificat. Une fois ce délai écoulé, vous devrez payer pour obtenir un nouveau certificat auprès d'un professionnel qualifié. L'un des critères qui doit être indiqué dans les annonces est la classe énergétique du bien immobilier.

_"La classe de performance énergétique du logement est l'un des critères qui doivent être indiqués dans les annonces"._

Assurez-vous en même temps d'avoir tous les documents nécessaires pour une location, y compris le contrat de location et un inventaire du mobilier du bien. La rédaction du contrat de location nécessite davantage de connaissances techniques, même si l'inventaire du mobilier est facilement disponible en ligne (les modèles standard ne correspondent pas toujours aux spécificités du logement). Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel pour rédiger le contrat afin de préserver vos intérêts en cas de désaccord.

Il reste difficile pour un propriétaire unique de louer son bien. Pour louer en toute légalité, mais aussi pour déléguer la gestion du bien et éviter divers problèmes administratifs, il ne faut pas hésiter à faire appel à une agence (réparations, loyers impayés, vacance, etc.).


Quel est le montant exact du loyer ?

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Alors que dans certains pays, un propriétaire peut voir un avantage fiscal à louer un bien non meublé plutôt qu'un bien entièrement meublé, au Luxembourg, le propriétaire ne voit pas cet avantage. Que la décision d'équiper votre bien locatif ait ou non une incidence sur vos impôts, il est néanmoins important d'y réfléchir. Les conseils suivants vous aideront à prendre la meilleure décision possible.

## Les impôts sont les mêmes, que vous louiez une maison vide ou un appartement entièrement meublé

Les revenus locatifs (loyers perçus au cours de l'année fiscale) sont déclarés (et soumis à la même imposition) de la même manière pour les propriétés "vides" et meublées. La charge fiscale peut toutefois être atténuée en déduisant les amortissements du revenu global du propriétaire. Un investisseur dans un appartement entièrement meublé peut déduire le coût de l'ameublement sur une courte période afin de réduire son revenu imposable. Les implications fiscales de cette question ne doivent pas guider votre réflexion ; vous devez plutôt considérer les besoins des personnes qui vivront dans la propriété pour déterminer s'il est nécessaire ou non d'équiper la propriété.

_"L'examen de cette question ne doit pas être motivé par des considérations fiscales"._

## Tenez compte du marché avant de meubler (ou non) votre bien locatif

Maintenant que vous êtes propriétaire, vous devez déterminer si les personnes susceptibles d'être intéressées par votre bien locatif sont des étudiants. De nouveaux diplômés ? Des personnes avec des enfants ? Qui sont ces personnes ? S'agit-il de personnes généralement aisées ou plus modestes ?

Pour être plus concret, si vous vivez dans un studio ou un deux-pièces proche des transports en commun et des écoles qui s'adressent à un public jeune et étudiant, vous avez tout intérêt à meubler votre appartement pour qu'il soit plus attrayant pour cette population. Ces consommateurs ont rarement le temps ou l'argent pour acheter de nouveaux meubles et appareils, ils apprécieront donc de louer un studio où ils n'auront qu'à apporter leurs propres affaires.

Cependant, une fois que vous atteignez des maisons de 3, 4 ou 5 chambres à coucher ou que votre démographie évolue vers des adultes avec des carrières établies, les maisons vides restent en demande. Une famille qui est déjà bien meublée peut avoir du mal à déménager dans une maison meublée, car elle ne voudra probablement pas se débarrasser de ses affaires.

_"Pour une famille qui a tout ce dont elle a besoin, déménager dans un appartement meublé peut être une catastrophe"._

## Lequel, de la location d'un logement vide ou meublé, rapporte le plus ?

Pour commencer, le coût mensuel d'un appartement entièrement meublé est généralement plus élevé que celui d'un logement identique équipé et non meublé (surface, services, voisinage, etc.). Dépenser plus d'argent au départ pour l'ameublement des pièces se traduira par des revenus plus élevés au final.

Néanmoins, n'oubliez pas que les dépenses d'entretien peuvent avoir un impact important. La rotation est beaucoup plus importante dans les appartements meublés que dans les appartements inoccupés. Les locataires vont et viennent dans les propriétés locatives et ils ne sont pas toujours les plus soigneux avec les outils. Dans l'ensemble, vous risquez d'avoir des coûts d'entretien plus élevés pour maintenir l'appartement en bon état, ainsi que plus de temps et d'efforts consacrés à la recherche de nouveaux locataires.

En fin de compte, l'objectif et la taille de votre logement vous dicteront d'opter pour une location vide ou meublée (il est plus facile de meubler un studio que 5 pièces). Pour une prise de décision optimale, vous devez d'abord vérifier la demande de location pour votre type de bien.

Location meublée ou non ? Avantages et inconvénients

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Lorsque vous achetez une maison avant qu'elle ne soit achevée, vous avez la possibilité de choisir de nombreux détails, de l'équipement au revêtement de sol, et vous pouvez emménager directement dans votre nouvelle maison sans avoir à vous soucier des rénovations. 

Cependant, les propriétaires potentiels ont souvent du mal à se visualiser dans leur maison pendant la période de construction ; voici quelques suggestions pour vous aider à mieux comprendre le plan de votre maison ou de votre appartement.

## Découvrir les informations contenues dans le cartouche

Le cartouche contient des informations cruciales sur votre projet, mais il passe souvent inaperçu aux yeux des novices en raison de son emplacement dans les marges du plan. Même si vous n'avez aucune idée de ce qu'est un "plan de masse", il est essentiel d'en avoir un, car il indique l'emplacement de vos biens dans l'immeuble par rapport aux autres appartements, à la rue et aux espaces extérieurs. Vous pouvez ainsi prévoir à l'avance les perturbations qui pourraient survenir.

Une rose des vents, indiquant l'orientation des pièces et la course du soleil, se trouve également dans cet espace fermé. Les formalités telles que le type de propriété (T1, T2, T3, etc.), la superficie (pour les maisons) ou la superficie (pour les terrains commerciaux) reprendront vos choix antérieurs (noms créés par les promoteurs, dont les usages varient et ne répondent à aucune norme spécifique).

## Abréviations importantes à retenir concernant les installations

Chaque plan d'étage d'un appartement comprendra des acronymes à deux ou trois lettres désignant les pièces réservées aux principaux équipements domestiques et électroniques que vous utiliserez régulièrement. Les exemples les plus connus sont ceux qui désignent les appareils les plus courants :

- Pour la lave-vaisselle, LV
- Pour le lave-linge, LL.
- Pour le réfrigérateur, RF 
- Pour la cuisson, on utilise CU 

Vous pouvez vous attendre à ce que des travaux soient effectués avant votre emménagement pour adapter l'appartement à vos besoins ; par exemple, si l'emplacement de la machine à laver ne vous convient pas, vous pouvez prévoir d'installer une entrée et une sortie d'eau ailleurs.

En outre, il existe des indicateurs supplémentaires qui font plus simplement référence à des emplacements particuliers :

- SDE : pour salle d’eau avec douche
- SDB : pour salle de bains avec baignoire
- DGT : pour dégagement
- PL : pour le placard

Une porte fenêtre (désignée par PF), des volets roulants (désignés par VR), et un pare-vue (désigné par PV) sont tous indiqués par ces abréviations. La présence du tableau électrique est signalée par les lettres "TE" dans la dernière étape.

## Planifiez votre déménagement d'appartement en toute simplicité en suivant ces conseils !

Il est possible que vous ayez encore des doutes sur le plan de votre maison ou appartement, même si vous avez bien compris la signification de chaque aspect. N'hésitez pas à contacter le promoteur du bien pour plus d'informations.

En fonction des spécificités, diverses solutions sont envisageables. Par exemple, certains prestataires de services commencent à intégrer la réalité virtuelle dans leurs offres afin que leurs clients puissent visualiser leur maison finie et faire des choix de matériaux avant la construction (couleurs de peinture, cadres de fenêtres, etc.). Dans la mesure du possible, il est recommandé de se rendre dans une maison modèle en compagnie d'un agent de vente afin de pouvoir faire le lien entre l'expérience vécue et le projet en cours.

Comment lire et analyser le plan de votre nouvelle maison ?

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La fenêtre dispose de plusieurs mécanismes d'ouverture (oscillo-battant, coulissant, fixe) pour répondre à une grande variété de besoins. Trouvez celui qui répond à vos besoins tout en étant esthétique.

## La fenêtre battante classique

Vous avez l'habitude de voir ce type de fenêtre, qui comporte deux énormes battants s'ouvrant largement vers l'intérieur. Ce modèle est la référence, on le trouve dans pratiquement tous les foyers. Malgré sa polyvalence, cette fenêtre est assez grande. Il faut un espace suffisamment grand pour accueillir son rayon d'ouverture massif. Sinon, optez pour un modèle coulissant qui se dissimule plus facilement.

## Double jeu astucieux avec la fenêtre oscillo-battante

Le type standard, avec son accès bidirectionnel, est de loin l'option la plus populaire. L'espace peut être aéré non seulement par le système traditionnel d'ouverture verticale, mais aussi par une ouverture oscillo-battante, le "soufflet", qui ne s'étend que sur quelques centimètres de hauteur. Ce style de fenêtre est couramment utilisé dans les cuisines, car il permet non seulement de faire entrer de l'air frais dans l'espace, mais aussi de disperser les odeurs et les gaz nocifs qui peuvent s'accumuler dans cette zone.

## Un gain d'espace important est obtenu par la fenêtre coulissante

Une ouverture comme celle-ci fonctionne à merveille avec un mobilier moderne. Elle comporte beaucoup de verre, de sorte qu'une grande quantité de lumière naturelle peut entrer dans l'espace. Les fenêtres coulissantes, par rapport aux fenêtres à battants standard, permettent de gagner beaucoup d'espace, ce qui est un avantage supplémentaire. Ces caractéristiques ne manqueront pas de susciter l'intérêt des citadins qui, en raison de leur espace de vie limité, sont toujours à la recherche de moyens de tirer le meilleur parti de la surface dont ils disposent. La cuisine et la salle de bains ne sont pas les seules à pouvoir bénéficier de modèles coulissants ; le salon, la chambre à coucher et même le bureau peuvent également en profiter.

## La fenêtre fixe, un modèle basé sur les besoins

Supposons qu'il n'y ait aucun besoin d'un tel mécanisme d’ouverture. Les fenêtres fixes ne s'ouvrent pas et ne sont qu'un simple panneau de verre sans accessoires supplémentaires. Où placerait-on de tels dispositifs ? La façon dont vous y pensez pourrait l'être. Bien qu'il ne s'agisse pas du modèle le plus populaire, il peut être modifié pour répondre à des exigences particulières, par exemple dans les pièces sans accès extérieur ou celles du rez-de-chaussée qui ne sont jamais utilisées. La fenêtre fixe offre néanmoins les mêmes avantages primaires que les autres fenêtres, comme l'apport de lumière naturelle et une vue sur l'extérieur, même si elle ne peut pas être ouverte.

## La porte-fenêtre est une option grand format particulièrement belle

Les portes-fenêtres, parfois appelées grandes fenêtres oscillo-battantes, sont une variante de la fenêtre à battants standard. Avec ces portes installées dans les pièces de vie principales, la terrasse et le jardin peuvent être considérés comme une extension de la maison lors des journées chaudes. La porte-fenêtre est un élément de conception important, car elle permet d'accéder facilement au balcon ou au jardin et rend la maison plus fonctionnelle et agréable à utiliser. Choisissez une porte-fenêtre coulissante si vous avez besoin d'une grande ouverture.

La fenêtre : des ouvertures à géométrie adaptable

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Les portes sont disponibles dans un large éventail de styles, il devrait donc être possible d'en choisir une qui réponde à vos besoins et à vos préférences. Les options sont multiples en raison de la grande variété de mécanismes d'ouverture, de conceptions et de matériaux disponibles. Vous prendrez donc votre décision en fonction de considérations esthétiques et fonctionnelles.

## Les systèmes d'ouverture

### Le modèle de porte le plus connu : la porte battante

La porte battante à un ou deux battants pivote verticalement pour s'ouvrir. Le sens d'ouverture de la porte est entièrement libre, pour autant qu'il ne gêne pas la circulation des piétons et qu'il s'harmonise avec le reste de l'aménagement de la pièce. Ce type de porte ne peut être installé que s'il y a au moins un mètre d'espace de chaque côté. C'est pourquoi il s'agit d'un modèle encombrant qui a du mal à s'adapter aux espaces restreints. Les propriétaires de studios doivent se tourner vers des modèles pliants ou coulissants.

### La porte pivotante, les nouvelles idées priment

Semblable à une porte battante, mais avec une charnière sur un côté ou au milieu à la place, une porte pivotante permet une ouverture et une fermeture plus faciles. En tant que projet personnalisé, ce type de porte coûtera plus cher qu'une porte standard, il est donc important de planifier en conséquence si vous voulez avoir un impact sur vos invités.

### Un gain de place important grâce à la porte coulissante

Les portes coulissantes sont à la fois esthétiques et discrètes, ce qui les rend parfaites pour les espaces restreints. Contrairement à une porte battante, elle crée une ouverture de taille importante et libère toute la pièce. Il est possible d'installer à la fois un système coulissant et un système en applique. Il s'agit de deux styles totalement dissemblables. La porte basculante est discrète et de bon goût. Lorsqu'elle est fermée, elle disparaît presque dans le mur. Lorsqu'elle est ouverte, elle disparaît entièrement dans le boîtier. Planifier l'installation au moment de la construction de la cloison peut permettre de gagner du temps et de l'argent. Le rail de la porte coulissante est mis en évidence grâce à l'installation en surface. Il s'agit d'un accent fantastique, qui convient particulièrement bien aux pièces au thème industriel.

### Les portes pliantes sont à la fois avantageuses en termes d'espace et de coût

Les portes pliantes ou extensibles, généralement construites en bois, sont pratiques pour les appartements dont la superficie est limitée. Elles peuvent être installées en un rien de temps car elles sont montées sur un rail vissé au plafond et se replient en accordéon. Bien qu'elle soit le plus souvent utilisée comme porte de placard dans la cuisine ou la salle de bains, il n'est pas interdit de l'utiliser dans n'importe quelle partie de la maison.

## Les matériaux utilisés

### Toujours apprécié, le bois est une denrée intemporelle

Les portes en bois sont très utilisées dans les intérieurs et peuvent être interprétées dans un éventail vertigineux de styles, de couleurs et d'essences, ce qui donne un nombre presque illimité de résultats esthétiques. Les portes en bois sont une excellente option, car elles offrent une excellente isolation thermique et acoustique, deux éléments importants pour une pièce donnée.

### Les portes en verre, pour répondre à toutes les attentes

Les portes en verre, qui peuvent être colorées, givrées ou réfléchissantes, offrent les avantages de la lumière naturelle tout en préservant un certain degré d'intimité. Lorsque vous faites votre choix, gardez à l'esprit la durabilité du verre et sa capacité à résister aux chocs. Les portes qui combinent le verre et le bois ou le verre et l'aluminium se déclinent dans une large gamme de modèles, tout comme les portes en bois. Les portes en verre attirent les traces de doigts et exigent un nettoyage régulier de la part des personnes ennuyées par les corvées et des perfectionnistes.

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