What aid for buying or building in Luxembourg.jpg

Vous voulez être un jour propriétaire de l'endroit où vous dormez la nuit ? Afin d'encourager l'accession à la propriété et la construction de logements au Luxembourg, le gouvernement offre un certain nombre d'aides et de subventions à ces fins. Quels sont les programmes actuellement en vigueur ? Quand les utiliseriez-vous à votre avantage ? Cet article fournit un résumé concis de toutes les données dont vous aurez besoin pour prendre une décision éclairée sur la manière de payer votre nouvelle possession.

## Les aides publiques pour un projet immobilier

Saviez-vous que l'État, et plus particulièrement le ministère du logement, finance la majorité des aides à l'achat d'un logement ? Certaines personnes peuvent bénéficier de ces aides. La demande est généralement adressée directement au Service des aides au logement.

### La prime d’acquisition : Le programme luxembourgeois d'aide à la mise de fonds

Le financement des dépenses importantes est assuré par la prime à l'achat (ou à la construction). Ce programme s'adresse aux Luxembourgeois intéressés par l'achat ou la construction de leur propre maison. Son coût peut varier de 250 à 9 700 euros. Pour être éligible, vous devez remplir un certain nombre de conditions préalables. Les exigences en matière de superficie vont de 65 à 140 mètres carrés pour les maisons unifamiliales et de 45 à 120 mètres carrés pour les logements multifamiliaux. N'oubliez pas, cependant, que cet outil est assorti de conditions liées à la stabilité financière et à la taille de la famille.

Soumettre une demande de prime d’acquisition :

- Si vous avez besoin d'une aide financière pour payer votre loyer, la première étape consiste à remplir une demande d'aide au logement.
- Ensuite le transmettre au service des aides au logement dans un délai de 12 mois à compter de la signature de l'acte.

### Financé par une taxe sur les intérêts

Il est possible que vous puissiez bénéficier d'une bonification d'intérêt de l'État si vous avez contracté un prêt hypothécaire pour acheter ou construire votre habitation principale. Concrètement, vous pouvez obtenir une réduction de 0,50 % sur le taux de votre prêt pour chaque enfant qui vit dans votre foyer, jusqu'à une réduction maximale de 3 %.

### Le programme peut être utilisé pendant le processus de construction, lors de l'achat d'une propriété ou lors d'une rénovation

Cette bonification d'intérêt n'est disponible que pour ceux qui :

- Ayant au moins un enfant qui est complètement à leur charge
- Ne possèdent pas d'autres titulaires de prêts
- Ne pas être copropriétaire, usufruitier, ou propriétaire d'un autre bien immobilier (au Luxembourg ou à l'étranger).

Les personnes qui demandent une aide au logement doivent le faire en utilisant le formulaire de demande approprié. Ensuite, avant que les travaux de rénovation ou de construction ne commencent, ou que la vente d'un logement ne soit finalisée, elle doit être transmise au service d'aide au logement.

### La subvention d’intérêt

La subvention des intérêts est également utilisée pour la bonification d'intérêts. Le programme offre une remise d'intérêts comprise entre 0,575 et 2,45 % sur les prêts jusqu'à 175 000 €. La situation et la stabilité financière du bénéficiaire sont prises en compte pour déterminer ce taux.

Il est important de tenir compte des caractéristiques de la surface pour ce type d'aide :

- Les appartements doivent avoir une superficie comprise entre 45 et 120 mètres carrés, tandis que les maisons doivent avoir une superficie comprise entre 65 et 140 mètres carrés. 
- Cette condition de surface ne s'applique pas à l'achat d'une maison construite avant le 10 septembre 1944.
- Les demandes de prime à la construction et de prime à l'acquisition peuvent être introduites en même temps.

Les personnes qui ont épargné de l'argent dans l'intention de construire ou d'acheter une résidence au Luxembourg sont les seuls participants à ce programme. Il est possible de l'attribuer parallèlement à une prime à la construction ou à une prime à l'acquisition. La prime est subordonnée au maintien par le bénéficiaire d'un compte d'épargne déterminé avec un dépôt initial de 100 € pendant un minimum de trois ans.

Quelle aide à l'achat ou à la construction au Luxembourg ?

Home Staging, an effective way to sell better in Luxembourg.jpg

Vous avez du mal à vendre votre maison au Luxembourg ? Et si les visites n'aboutissent pas ou, pire, si personne ne veut la voir ? Elle pourrait avoir besoin d'un petit lifting pour faire ressortir tout son charme. Le home staging ou le home coaching peuvent vous aider à économiser de l'argent tout en améliorant l'aspect de votre maison.

## Améliorez la valeur de votre maison grâce au home staging

Il est difficile pour de nombreux visiteurs de s'imaginer vivre dans la maison qu'ils visitent. Le manque de transparence ralentit leur approche et peut même les dissuader de faire une offre d'achat.

Si vous voulez augmenter les chances de vendre votre bien, prenez à cœur nos conseils de home staging. Ces dernières années, de nombreuses personnes ont commencé à s'adonner à cette activité, et certaines en ont même fait une carrière.

L'objectif principal du home staging est de créer une atmosphère de calme et de facilité. Il est conseillé de se débarrasser autant que possible des touches individuelles, telles que les décorations envahissantes, les portraits ou les meubles au style inhabituel. La plupart du temps, il n'est même pas nécessaire de les remplacer, car il s'agit en partie de se débarrasser du désordre et de rendre les choses plus impressionnantes. Cependant, il peut être utile d'incorporer une plante ou quelques petites décorations classiques pour rendre l'espace plus chaleureux.

Dans tous les cas, le home staging ne nécessite pas un investissement financier important. Une couche de peinture plus claire sur les murs ou un nouveau revêtement de sol sont deux suggestions qui reviennent de temps en temps. La plupart du temps, cependant, nous acceptons des améliorations progressives qui font une grande différence.

## Grâce au home coaching, affinez votre approche de la vente

Issu du domaine du house staging, le " home coaching " offre aux vendeurs un système de soutien plus large afin d'accélérer la vente. Il s'agit d'une excellente option pour les personnes qui souhaiteraient investir dans l'immobilier mais qui n'ont tout simplement pas le temps ou l'énergie pour le faire par elles-mêmes.

Si vous avez besoin de ce type d'assistance, votre "Home Coach", qui est spécialisé dans la vente de biens immobiliers, vous aidera dans tous les domaines, de l'embellissement de votre maison au choix des meilleurs réseaux de publicité pour votre annonce.

Vous pouvez vivre une expérience de vente paisible avec cette personne tout en faisant avancer votre projet de manière efficace et rentable.

## Des images attrayantes qui attirent davantage de visiteurs

Plus de la moitié du temps passé en ligne par un chercheur de biens immobiliers est consacré à la consultation de visuels. C'est pourquoi ils sont si essentiels à toute annonce ! Prendre des images de votre maison ou appartement luxembourgeois au bon moment de la journée, notamment lorsque le temps est agréable pour avoir un maximum de luminance, contribuera à augmenter sa valeur marchande.

Utilisez un appareil photo de haute qualité, dont la résolution est correcte et le rendu net. Enfin, consultez un expert en home staging pour obtenir des conseils sur la manière de sublimer vos espaces... Changer un seul meuble peut avoir un effet profond sur l'ambiance d'une pièce.

Le Home Staging, un moyen efficace pour mieux vendre au Luxembourg

3 tips to move into a studio in the center of Luxembourg.jpg

Vous commencez une nouvelle étape de votre vie en fréquentant une autre école, en déménageant hors de l'État pour trouver un emploi ou en déménageant pour être avec votre conjoint ? Pour éviter de tomber dans le rouge, vous devez faire preuve d'une gestion financière prudente. Apprenez à économiser de l'argent sur tous les plans, de la location d'un studio au cœur de la ville de Luxembourg, grâce à ces conseils pratiques !

## Conservez votre pouvoir d'achat en prévoyant toutes vos dépenses courantes

Si le loyer au Luxembourg est trop élevé pour votre budget mensuel, vous pouvez toujours partir à la chasse d'un lieu de vie à prix plus raisonnable. Cherchez un logement " vide ", c'est-à-dire loué sans meubles, si vous avez les moyens de le faire. Ces logements constituent une option plus économique que les appartements entièrement meublés.

Si vous cherchez un studio au centre de Luxembourg et que vous ne vous intéressez qu'aux loyers les moins chers, vous risquez de vous retrouver dans un immeuble vieux de plusieurs décennies. Réduisez les sommes dépensées pour le chauffage en développant quelques routines utiles, comme ouvrir les fenêtres et les portes à intervalles réguliers pour laisser entrer l'air frais et les fermer pour conserver la chaleur.

## Soyez prudent lorsque vous choisissez votre assurance habitation

Le propriétaire de votre studio du centre-ville de Luxembourg vous demandera probablement une preuve d'assurance avant que vous ne signiez le bail. Vous devriez prévoir un budget pour cela chaque mois, une fois de plus.

Si vous louez un logement au Luxembourg sans l'aide d'une agence, vous devez tout de même prendre des précautions pour vous protéger des menaces les plus graves (dégâts des eaux et incendie, notamment). N'hésitez pas à faire le tour du marché pour trouver la meilleure offre pour cette dépense en comparant les offres des différents prestataires.

Réfléchissez bien avant de souscrire si vous devez protéger des appareils électroniques coûteux et des meubles délicats. Si vous souhaitez bénéficier d'une protection accrue en cas de problème, il peut être intéressant de dépenser un peu plus.

## C'est le moment de commencer à économiser pour le futur

Vous envisagez peut-être aujourd'hui de louer un petit studio à Luxembourg-Ville. Dans quelques années, cependant, vous commencerez presque certainement à considérer vos actifs financiers, comme la possibilité de remplacer vos paiements mensuels de loyer par un paiement hypothécaire qui fera réellement bon usage de votre argent.

Commencez immédiatement à réduire vos dépenses. Si vous avez des réflexes rapides, que vous faites des achats intelligents et que vous minimisez le gaspillage inutile, vous pouvez réduire considérablement vos factures d'eau et d'électricité (achetez d'occasion, revendez le superflu, réutilisez les objets inutilisés, etc.)

En faisant cela, vous pouvez économiser chaque mois de l'argent que vous ne dépensez pas. Vous pouvez soit mettre cet argent dans un acompte sur une maison, soit l'utiliser comme acompte sur un bien locatif au Luxembourg.

3 conseils pour vous installer dans un studio au centre de Luxembourg !

Hesperange.jpg

Entre ville et campagne, la commune luxembourgeoise d'Hesperange (Hesper pour les habitants) comprend au total cinq villes : Hesperange, Alzingen, Itzig, Howald et Fentange. Sa proximité immédiate avec la ville de Luxembourg en fait l'une des plus importantes du Luxembourg. Ses nombreux atouts ont attiré ses 15 584 habitants, au 1er janvier 2020. 

## Hesperange, une localité luxembourgeoise très attractive

Avec sa superficie de 27,22 km 2, Hesperange est idéalement située entre un territoire urbain et un territoire agricole. Cette particularité confère à ses habitants des paysages variés mêlant dynamisme urbain, quartiers résidentiels ou zones d'activités commerciales ; le tout dans le calme de la campagne. 

Sa pleine croissance démographique liée au charme de son atmosphère ainsi qu'à sa proximité directe avec la ville de Luxembourg permet à la commune d'Herserange un fort développement économique avec notamment :

- une future restructuration de la ZAC de Howald (un des points économiques capitaux de la commune) ; 
- la création d'une nouvelle zone d'activités "Op de Leemen" à Fentange ; 
- l'extension de la zone industrielle d'Alzingen. 

Ceci garantit une offre commerciale globale très satisfaisante à ses habitants. 

## Les infrastructures scolaires présentes à Hesperange

Avec de plus en plus de familles installées dans la commune, le nombre d'infrastructures scolaires a augmenté afin de pouvoir accueillir des enfants de tous âges. 

Les cinq localités proposent donc un enseignement de qualité du cycle 1 au cycle 4, ainsi qu'un service de cantine et de garderie au sein des écoles. 

La médiathèque d'Hesperange est également un lieu attractif pour cultiver : 

- la soif d'apprendre à lire des enfants ; 
- les outils adaptés aux études des plus grands.

## Une offre de loisirs accessible à tous

### Les activités sportives

De nombreuses activités sportives et de loisirs sont proposées aux habitants d'Hesperange. 

Parmi elles, vous trouverez diverses infrastructures telles que :

- des terrains de football et de basket-ball ; 
- beach-volley ; 
- salle de sport ; 
- terrain de tennis ;
- pétanque ; 
- cyclocross ;
- piste de skateboard. 

De multiples aires de jeux sont prévues pour les plus jeunes, leur permettant de s'amuser pendant leur temps libre tout en rencontrant d'autres enfants de la ville. 

Que savez-vous de la belle ville Hesperange au Luxembourg ?

4 tips for taking photos that reflect your home.jpg

Si vous voulez vendre ou louer votre logement au Luxembourg, les photos sont un élément clé pour attirer les acheteurs ou les locataires potentiels. En effet, les premières impressions sont souvent les plus durables et les photos peuvent faire ou défaire la décision d'un acheteur ou d'un locataire. Voici quelques astuces pour vous aider à prendre des photos de qualité pour votre logement.
## 1. Utilisez la lumière naturelle
La lumière naturelle est souvent la meilleure pour les photos intérieures. Si possible, prenez les photos en début d'après-midi lorsque le soleil entre à flots par les fenêtres. Si le temps est nuageux, les photos peuvent manquer de luminosité, alors utilisez une lampe de poche ou un flash pour éclairer les zones sombres.
## 2. Nettoiez les pièces avant de les photographier
Avant de prendre des photos, assurez-vous que les pièces soient propres et ordonnées. Rangez les objets inutiles et essuyez les surfaces. Si nécessaire, lavez les fenêtres pour que les pièces soient bien éclairées.
## 3. Utilisez une bonne résolution
Les photos de mauvaise qualité peuvent faire mauvaise impression et réduire les chances d'attirer des acheteurs ou des locataires potentiels. Assurez-vous d'utiliser un appareil photo de bonne qualité ou un smartphone haut de gamme pour prendre des photos de haute résolution.
## 4. Mettez en valeur les points forts de votre logement
Mettez en valeur les points forts de votre logement en prenant des photos de ses caractéristiques les plus intéressantes, telles que sa vue, son balcon, sa cuisine moderne ou sa salle de bain spacieuse. Assurez-vous que les photos reflètent les aspects les plus attrayants de votre logement.
## 5. Évitez les photos floues ou biaisées
Les photos floues ou biaisées peuvent rendre votre logement peu attrayant. Assurez-vous de prendre des photos en utilisant un trépied pour éviter les photos floues et assurez-vous que les photos soient prises à un angle de 90 degrés pour éviter les perspectives déformées.

En suivant ces astuces, vous pouvez prendre des photos de qualité pour votre logement au Luxembourg et les mettre en valeur pour attirer des acheteurs ou des locataires potentiels. Les photos bien prises peuvent faire une grande différence pour votre annonce immobilière et aider à vendre.

5 conseils pour prendre des photos qui reflètent bien votre maison

Walferdange.jpg

Walferdange est un endroit idéal pour les personnes intéressées par l'histoire et la nature, et il n'est qu'à 11 minutes de la ville du Luxembourg par la N7. Située au centre de la vallée de l'Alzette, elle abrite plus de 8 400 personnes et est idéale pour les familles à la recherche de tranquillité et de végétation luxuriante. Vous avez encore des questions ? Découvrez les nombreux charmes qui font de Walferdange un endroit recherché.

## Vivre la vie quotidienne à Walferdange

### Un lieu où les familles peuvent s'épanouir

Walferdange, avec sa proximité de la ville de Luxembourg et de la campagne, est un endroit idéal pour l'installation des familles. Il y a trois écoles publiques et une crèche à Walferdange. Afin de faciliter la tâche des parents qui travaillent, un service de bus scolaire a été mis en place. Il y a également de nombreux parcs et espaces ouverts où les enfants peuvent jouer et faire de l'exercice.

Les enfants ont également la possibilité de fréquenter les "Maisons Relais" (centres d'accueil parascolaires) où ils peuvent se détendre tout en faisant leurs devoirs ou en participant à des activités extrascolaires (sports, arts, etc.).

Walferdange propose également un service de "repas à domicile", qui livre des repas au domicile des personnes âgées. La ville propose également un programme de gymnastique adapté aux besoins des personnes âgées.

### Une entrée avantageuse dans la capitale du Luxembourg

Si vous êtes un banlieusard qui redoute les embouteillages sur la N7 aux heures de pointe, vous pouvez vous rendre au cœur du Luxembourg depuis la gare de Walferdange en 10 minutes seulement.

La ville dispose également de navettes qui circulent fréquemment pour faciliter vos déplacements. Les horaires de ces navettes sont de 7 h à 19 h du lundi au vendredi et de 9 h à 19 h le samedi.

La Night Card est une carte de bus à prix réduit pour les jeunes adultes (16-26 ans) qui leur permet de prendre le bus tard le soir.

### Une ville qui regorge de choses amusantes à faire

Dans la commune, vous pouvez participer à une grande variété d'activités sportives et récréatives. De nombreux terrains de football et de tennis sont disponibles.

### Vous pouvez rejoindre une équipe de club de basket-ball, de volley-ball ou de rugby

Un spa, un sauna et une zone de baignade se trouvent sur la rivière Alzette, au nord de Walferdange, pour ceux qui ont besoin ou envie de se détendre un moment.
Vous pouvez faire de la randonnée et du vélo à Walferdange.
Le canton de Walferdange comprend les communes voisines de Bereldange et Helmsange dans la région sud du Guttland.

Les trois localités s'étendent sur les deux rives de l'Alzette, et leurs environs boisés offrent de nombreuses possibilités d'explorer la rivière et ses environs à pied. Les randonneurs et les cyclistes de tous niveaux apprécieront d'explorer cette région tranquille.

Les visiteurs peuvent apprendre les tenants et les aboutissants de l'extraction du gypse en se lançant dans une randonnée à partir de Bereldange. Les ruines de l'ancien aqueduc romain Raschptzer se trouvent au bout d'un autre chemin dans les bois.

Helmsange, de l'autre côté de l'Alzette, abrite une réserve naturelle connue sous le nom de Sonnebierg. Le site comprend une liste de nombreuses plantes peu communes, qui intéresseront les botanistes. Les amateurs d'orchidées pourront sans doute y voir de beaux spécimens.

Au XXe siècle, le gypse était exploité dans la région située non loin de là, entre Bereldange et la vallée de Kléngelbaach. Leur blancheur réputée témoigne de l'abondance des ressources naturelles de la région. Bien que les mines de gypse soient aujourd'hui principalement utilisées pour tester les instruments de mesure, un sentier de 5,2 kilomètres partant de Bereldange permet d'accéder aux sites miniers historiques.

## Les attractions historiques de Walferdange

La ville existe depuis l'époque romaine et était autrefois la résidence du prince Henri des Pays-Bas.

Elle est riche en histoire et les conteurs d'histoires y trouveront beaucoup de matière.

Le château de Walferdange, construit par Guillaume Ier en 1817, n'est qu'un des nombreux sites qui attendent d'être explorés. Avant la révolution belge de 1830, il servait de lieu de stockage pour les étalons royaux. Le château a été laissé à l'abandon pendant une décennie avant d'être récupéré comme résidence royale en 1841. Le prince Henri y épouse la princesse Amélie, puis la princesse Marie de Prusse. C'est après qu'il s'y est installé en 1850.

Le fait que le château ait hébergé des enfants luxembourgeois et leurs familles pendant la Première Guerre mondiale est également une anecdote intéressante. Depuis 2015, le ministère de l'Éducation, de l'Enfance et de la Jeunesse l'utilise pour certaines de ses opérations.
Mais la commune de Walferdange possède d'autres lieux d'intérêt historique, tels que :

- La villa romaine : située à Helmsange, non loin de Walferdange, elle est composée de 50 pièces. De nombreuses poteries y ont été découvertes par les archéologues. Les ruines sont encore visibles aujourd'hui.
- L'église de la Trinité : on peut y admirer des peintures murales de Gerhard Lamers, un artiste allemand du début du XXe siècle.

## Walferdange, un lieu de richesse culturelle

Mais la nature et l'histoire ne sont pas les seules richesses de Walferdange ! La culture y a également sa place. 
Les amateurs de littérature trouveront leur bonheur ici grâce au Walfer Bicherdeeg. Cet événement, qui a lieu chaque année en novembre, attire de nombreux collectionneurs et libraires luxembourgeois.

Ceux qui préfèrent flâner dans les galeries d'art seront comblés par le Walfer Kulturschapp, un espace d'exposition, ou par le CAW. Cet espace, ouvert aux adultes comme aux plus jeunes, met à l'honneur des artistes locaux tout en organisant des ateliers de découverte pour les enfants.
Idéal pour les familles et les amoureux de la nature, Walferdange est très apprécié pour sa proximité directe avec la ville de Luxembourg. Les prix de l'immobilier y sont plus attractifs que dans la capitale du Luxembourg, où il est facile de se rendre quotidiennement en voiture ou en train. 

Si vous êtes encore à la recherche d'un lieu de vie, n'hésitez pas : Walferdange accueille régulièrement de nouveaux résidents.

Walferdange, nature familiale près de la ville de Luxembourg

How to prepare for your move.jpg

Trouver la location idéale et effectuer les démarches nécessaires à l'aménagement (assurance, état des lieux, signature du bail, etc.) signifie que vous êtes prêt à vous installer. Naturellement, cela mérite une préparation approfondie, afin d'assurer une transition sans problème vers votre nouvelle vie. Que dois-je faire pour être prêt le jour du déménagement ? Existe-t-il un plan pour gérer les crises si elles surviennent ? Si vous déménagez, devez-vous vous débrouiller seul ou faire appel à des déménageurs ? Conseils.

## Occupez-vous des problèmes inattendus avant de commencer à planifier le déménagement

Un déménagement peut entraîner des perturbations dans votre vie : inscrire vos enfants dans une nouvelle école, avertir votre propriétaire actuel de votre départ imminent par lettre recommandée, informer votre employeur et tous les services administratifs.

Vous serez trop occupé à vous imprégner des boîtes pour vous préoccuper de toutes ces autres choses. C'est pourquoi il est crucial que vous résolvez ces problèmes avant votre déménagement.

## Nettoyez la maison autant que possible

Simplifiez votre déménagement en commençant par un plan d'emballage bien pensé pour chaque pièce. Ne vous contentez pas de jeter des objets dans des cartons sans les trier ; prévoyez plutôt une approche systématique qui vous aidera à identifier exactement ce que vous emportez avec vous. Donnez les vêtements trop grands ou trop petits à une association caritative ou vendez-les sur Craigslist.

Ensuite, triez vos meubles entre ceux que vous voulez garder et ceux qui ne rentreront pas dans votre nouveau logement. Préparez-vous à l'acquisition éventuelle de nouvelles machines en vous débarrassant des vieilles choses que vous n'utiliserez pas.

_"Déterminez quels sont les meubles que vous aimeriez emporter avec vous et ceux qui ne conviendront pas dans votre nouvel appartement"._

Les préparatifs du jour du déménagement peuvent être simplifiés si vous ne gardez que les objets livrés avec votre nouveau logement.

## Déterminez si vous avez besoin d'un déménageur professionnel ou si des amis peuvent vous aider

Il sera plus ou moins risqué de déménager sans l'aide de professionnels en fonction de la quantité d'objets à déménager, de la distance à parcourir, de la taille de vos meubles et de l'accessibilité des deux logements. Contactez tôt vos amis et donnez-leur la date si vous pensez avoir besoin de leur aide pour ce projet. Sinon, faites appel à des déménageurs professionnels.

Cela ne doit pas nécessairement coûter une fortune, car les déménageurs proposent généralement plusieurs formules différentes, dont l'une consiste simplement à les engager pour déplacer des objets lourds et/ou encombrants. Cela vous permettra d'économiser de l'argent sur votre déménagement, mais le déplacement de tous les cartons d'un endroit à l'autre demandera beaucoup de travail. C'est à vous de choisir si vous préférez bénéficier d'un service complet ou économiser de l'argent.

## Pour ceux qui déménagent, le grand jour doit être planifié à l'avance

Pour que votre déménagement se déroule sans accroc, engagez une baby-sitter qui surveillera les enfants pendant que vous emballez et chargez le camion. Renseignez-vous auprès des autorités locales pour savoir s'il est possible de réserver une place de stationnement pour le camion transportant les meubles.

Pensez au processus de déménagement pendant que vous emballez, et organisez vos affaires en conséquence. Si vous voulez gagner du temps au moment du déballage, répartissez le chargement dans plusieurs cartons, emballez les articles fragiles individuellement et étiquetez chaque carton en indiquant la pièce de destination.

_"Ne précipitez pas le processus d'emballage, mais faites de votre mieux pour minimiser les perturbations lors du déballage."_

Surtout, veillez à changer votre fournisseur d'accès à Internet pour votre nouvelle adresse et à activer vos contrats d'eau, d'électricité et de gaz (le cas échéant) afin de pouvoir commencer à les utiliser dès que possible.

Comment préparer votre déménagement?

3 Things to check before signing your lease.jpg

À bien des égards, la signature d'un bail ou d'un contrat de location est une option plus sûre que l'achat d'une maison. Cependant, il y a quelques points que vous devez vérifier avant de vous lancer dans un tel projet afin de vous assurer que vous faites le meilleur choix possible. Vous serez obligé de payer un loyer en tant que locataire une fois que vous aurez signé un bail, alors assurez-vous que l'espace est conforme à vos besoins et que vos intérêts sont protégés de manière adéquate.

## Prenez le temps de réfléchir et de faire des recherches

La location d'un bien immobilier peut être finalisée en quelques heures en raison du niveau élevé de concurrence sur le marché de la location d'aujourd'hui. Mais avant de signer un bail, vous devriez examiner attentivement les avantages et les inconvénients afin de trouver un lieu de vie adapté à vos besoins, situé dans une région que vous appréciez et dont le cadre répond à vos normes. Il ne vous faudra peut-être pas plus de quelques heures pour parler à quelques voisins, faire des recherches en ligne sur la région ou appeler un parent pour obtenir des conseils avisés. Essayez de négocier un temps de réflexion pendant la visite !

_"Demander l'avis des voisins, faire des recherches en ligne sur la région et appeler un ami de confiance ou un membre de la famille sont autant de moyens rapides et faciles d'obtenir de solides recommandations"._

## Vérifiez que la maison peut être habitée

Lorsque vous lisez une annonce pour la première fois ou que vous visitez une propriété, certains détails peuvent vous échapper. Cependant, si vous signez le bail, vous ne pouvez pas les ignorer. Le propriétaire est tenu de s'assurer que la propriété est habitable, sûre et en bon état. Si vous avez des doutes quant à votre capacité à faire bon usage des logements fournis et à maintenir un niveau de vie décent, faites-le savoir immédiatement. Les propriétaires moins diligents remettent à plus tard ce qui doit être fait, il vaut donc mieux les éviter si vous ne voulez pas vous retrouver rapidement dans une situation délicate (pannes, détérioration des matériaux, etc.).

## Lisez attentivement le bail avant de signer quoi que ce soit

Votre bail peut être nul et non avenu s'il ne comporte pas certaines dispositions légales. Soyez attentif aux coordonnées du bailleur (nom et adresse), qui doivent être mentionnées. Vous devez également pouvoir trouver le loyer mensuel et les modalités de la révision annuelle, ainsi qu'une description détaillée du logement (type de logement, nombre de pièces). Le bail doit également préciser le montant du dépôt de garantie et la destination du bien (résidence principale, usage professionnel ou mixte...). Naturellement, votre propriétaire précisera la date de fin du bail et les modalités de résiliation du contrat (préavis).

Toutefois, les dispositions considérées par beaucoup comme abusives doivent faire l'objet d'une attention particulière. La loi interdit de divulguer toute information sur votre appartenance politique ou religieuse. Aucune loi n'oblige votre propriétaire à prélever le loyer sur votre salaire. Et enfin, le propriétaire peut ne pas insister pour que vous signiez un contrat de location pour les machines.

_“Il est interdit de discuter de questions de foi ou de politique”._

Si vous avez des doutes sur la personne à qui vous envisagez de louer, il est préférable de demander l'avis d'un professionnel de l'immobilier avant de signer un bail avec elle. Même si vous louez par l'intermédiaire d'une agence, il est important de lire les petits caractères pour vous assurer que vous n'aurez pas de mauvaises surprises dans un avenir proche ou moyen.


3 Choses à vérifier avant de signer votre bail

How to choose your rental property investment.jpg

L'immobilier locatif est très recherché par les financiers en raison de sa réputation de source de revenus fiable. Outre l'effet de levier du financement, les acheteurs sont attirés par la perspective d'une plus-value à la revente, ce qui a contribué à une tendance de 35 ans de hausse annuelle des prix de 5%. De plus, l'investissement est optimisé par les revenus locatifs mensuels. Mais si vous voulez maximiser les bénéfices de votre aventure, évitez de faire de mauvais investissements immobiliers. Afin d'assurer la réussite de votre projet, il est recommandé de prendre des précautions supplémentaires.

## L’emplacement

Selon toute vraisemblance, vous prévoyez d'affecter une partie des revenus locatifs de chaque mois au capital. Toutefois, pour avoir accès à ce flux de trésorerie, vous devez trouver rapidement des locataires, ce qui fait du choix du lieu une décision cruciale. Bien que Luxembourg et Esch-sur-Alzette soient les destinations les plus populaires, de nombreuses villes plus petites offrent également des opportunités fantastiques. Les communautés ayant un accès facile aux transports publics, la proximité des lieux de travail et la proximité des magasins, des restaurants et d'autres commodités doivent être privilégiées (magasins, services, écoles, etc.). Hesperange, Frisange, Leudelange, et Capellen font partie des lieux les plus visités du Grand-Duché.

_"L'emplacement doit être soigneusement étudié"._

## Dépenses et bénéfices de l'immobilier locatif

Épargner pour la retraite en générant un revenu supplémentaire ou réaliser un bénéfice à la revente - ce sont deux objectifs distincts mais liés qui influencent votre positionnement par rapport à un investissement donné. Tout se résume à savoir si vous privilégiez la sécurité et la stabilité plutôt que le profit. Votre rendement locatif sera plus faible, mais votre risque sera moindre, si vous investissez davantage de votre propre argent dans l'opération.

Il est important de s'assurer que vos loyers couvrent la quasi-totalité des mensualités du prêt si vous ne contribuez qu'à hauteur de 30 à 50 % du prix de revient. De cette façon, la procédure n'aura pas d'effet sur votre capacité à faire des achats. Vous serez mieux préparé à la baisse de revenus qu'entraîne, par exemple, le départ à la retraite.

Par contre, si vous voulez maximiser vos rendements le plus rapidement possible, vous contractez un prêt plus important pour faire plus d'investissements.

N'oubliez jamais qu'il est important de répartir votre patrimoine en achetant plusieurs propriétés à différents endroits.

Vous devez savoir quelle part de vos revenus locatifs sera imposée afin de calculer votre retour sur investissement. En revanche, les dépenses telles que les intérêts et les frais de gestion immobilière peuvent être déduites de vos revenus. En outre, si vous achetez une maison neuve, vous pouvez déduire 6 % du coût du bâtiment lui-même (mais pas du terrain) de votre revenu imposable pendant les six premières années suivant votre emménagement. Cela vous aidera à minimiser votre facture fiscale au cours des premières années suivant votre achat.

_"Les rendements d'un bon investissement peuvent aller de 6 à 10 %, selon les spécificités."_

## L'investissement dans l'immobilier locatif prend la forme

Lorsque les conditions sont réunies, investir dans l'immobilier par le biais d'une SCI, une société civile immobilière, peut être bénéfique. Cette alternative permet, par exemple, de rationaliser le processus de transmission du bien (notamment en présence de plusieurs héritiers). Les revenus locatifs de la SCI sont imposés non pas à la société, mais à ses associés, qui sont traités fiscalement comme des entrepreneurs individuels. Chaque associé reçoit une part du revenu imposable égale à son pourcentage de participation dans la SCI.

L'investisseur potentiel doit prendre en compte tous les facteurs pertinents lors de l'achat d'un bien immobilier. Le projet est adapté aux objectifs, ce qui permet aux investisseurs de réaliser le bénéfice escompté dans le cadre de la meilleure réglementation fiscale possible. Demandez les conseils d'un agent immobilier fiable qui peut vous accompagner tout au long du processus d'investissement afin de vous assurer qu'aucune erreur n'est commise.

Comment choisir son investissement immobilier locatif ?

Choosing the right tenant can save you from a lot of headaches.jpg

Comme tout propriétaire, vous craignez que votre futur locataire ne vous cause des ennuis, que ce soit par le non-paiement du loyer, des dommages matériels ou des troubles du voisinage. Le locataire idéal respecterait toutes les stipulations du bail, serait ponctuel dans le paiement du loyer, prendrait soin de l'appartement et serait respectueux des autres occupants de l'immeuble (surtout dans les immeubles). Si vous voulez que votre prochain bail se déroule sans accroc, que pouvez-vous faire ? Si vous prenez quelques mesures préventives, vous pourrez louer avec plus de confiance.

## Obtenir des fiches de paie et des contrats de location comme preuve de revenus

Les propriétaires ont le droit de vérifier les dossiers officiels pour s'assurer que les locataires peuvent payer leur loyer et sont des résidents fiables. N'oubliez pas que vous ne pouvez pas tout demander ; par exemple, les relevés bancaires ne peuvent pas être demandés car ils révèlent des informations personnelles. Toutefois, donnez la priorité à ceux qui peuvent vous montrer des quittances de loyer récentes et leurs trois derniers bulletins de salaire (indiquant une situation professionnelle stable). Idéalement, le loyer ne devrait pas représenter plus d'un tiers du salaire, ce qui pourrait mettre le locataire dans une situation difficile, et peut être comparé aux autres dépenses mensuelles du locataire à l'aide des fiches de paie. Les justificatifs de paiement du loyer démontrent l'actualité du locataire.

_"Les relevés bancaires étant considérés comme des informations privées, vous ne pouvez pas demander à les voir"._

## Parler au locataire et établir un rapport avec lui

Il est tout à fait naturel de vouloir rencontrer la personne qui va bientôt s'installer chez vous. Bien sûr, vous pouvez essayer d'engager la conversation en demandant à votre interlocuteur quelles sont ses passions et ses aspirations. De cette façon, vous pourrez évaluer avec plus de précision son sérieux, sa maturité et sa fiabilité. En outre, vous pouvez demander si le locataire cherche ou non un bail à long terme. En effet, si vous trouvez quelqu'un qui a des objectifs d'engagement à long terme, vous pouvez être tranquille en sachant que vous n'aurez pas à ressortir et à chercher l'amour en quelques mois. Cependant, il est important d'être sensible au politiquement correct pendant cette conversation. Par exemple, vous ne devez pas fouiller dans la vie personnelle du candidat locataire en lui posant des questions sur sa religion ou son orientation sexuelle s'il ne se sent pas à l'aise pour le faire. N'oubliez pas que toute forme de discrimination, y compris dans la location d'un bien immobilier, a de graves conséquences.

_“Et si vous trouvez quelqu'un qui souhaite s'enraciner pour un certain temps, vous pouvez vous détendre en sachant que vous n'aurez pas à ressortir et à chercher à nouveau l'amour après quelques mois”._

## Engagez une société de gestion immobilière pour superviser vos locations

Les personnes qui ne connaissent pas bien le domaine peuvent être découragées par les subtilités de la recherche de nouveaux locataires. De plus, par la suite, les actions de gestion locative entraînent certains défis, car vous devez poursuivre les factures impayées, anticiper les réparations et rendre compte de votre part d'entretien. En confiant la gestion de votre bien à une société immobilière, vous vous libérez de tous ces coûts. La société de gestion se chargera de tout à votre place, de la sélection des locataires à l'inventaire, en passant par la collecte des loyers et l'application des politiques d'entretien et de paiement. L'agence vous versera le loyer mensuel, moins un pourcentage prédéterminé qui reflète la valeur des services qu'elle a fournis.


Blog et conseils immobiliers