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Cette année, les taux d'intérêt des prêts immobiliers au Luxembourg sont montés en flèche. Les effets sur les projets d'achat d'une maison ou d'un appartement ont été dévastateurs.

Depuis le début de l'année, les espoirs de nombreux clients potentiels se sont effondrés en raison de l'augmentation spectaculaire des taux d'intérêt des prêts immobiliers.

Les acheteurs potentiels ne font pas la queue à la porte en raison du coût élevé des prêts. Cela est vrai pour tous les acheteurs, mais surtout pour ceux qui font leur premier achat important.

En revanche, ces derniers devront revoir leurs ambitions à la baisse s'ils n'ont d'autre choix que de réaliser l'investissement immédiatement ou de continuer à louer. Par conséquent, vous devrez peut-être vous contenter d'une maison un peu plus petite que vous ne le souhaiteriez ou située dans un quartier moins idéal.

## Des coûts considérablement réduits

La dynamique du pouvoir a changé. La demande étant si faible, il est inévitable que les vendeurs réduisent leurs prix de vente. Parce qu'elles sont basées sur les prix affichés dans les annonces, les statistiques officielles affirment que les prix ont continué à augmenter, ce qui donne une fausse image du marché. Cependant, en réalité, c'est généralement une baisse du prix négocié qui se produit. Certains vendeurs sont pressés de trouver un acheteur immédiatement. Et la conscience des vendeurs est encombrée d'images mentales d'un marché où les prix de l'immobilier ont augmenté régulièrement et inexorablement.

Certains vendeurs, comme les acheteurs à court d'argent, devront accepter la réalité qu'ils ne visent plus aussi haut. Les agents du secteur de l'immobilier s'efforcent de les sensibiliser. Une solution consiste à contracter un prêt maintenant en sachant qu'il sera probablement renégocié dans deux ou trois ans.

Il y a tellement d'inconnues qu'il est difficile de prévoir combien de temps cette situation va durer. Toutefois, lorsque les taux d'intérêt se stabilisent, la situation peut être renversée. Les taux d'intérêt actuels sont typiques ; ce sont ceux d'avant qui étaient inhabituels. Bien que l'achat soit la meilleure option à long terme, la location est une option en attendant que les choses se tassent. Au taux de change actuel, la mensualité d'une unité de location qui coûterait normalement environ 1 800 € s'élèverait à 2 700 €. On peut donc s'attendre à ce que les taux baissent, rendant les prêts un peu moins chers, dans les années à venir.

Comment les taux d'intérêt changent-ils les rêves immobiliers ?

In diesem Jahr sind die Zinssätze für Immobilienkredite in Luxemburg in die Höhe geschnellt. Die Auswirkungen auf die Pläne zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung waren verheerend.

Seit Anfang des Jahres sind die Hoffnungen vieler potenzieller Kunden aufgrund des dramatischen Anstiegs der Zinssätze für Immobilienkredite zusammengebrochen.

Potenzielle Käufer stehen aufgrund der hohen Kreditkosten nicht mehr Schlange vor der Tür. Dies gilt für alle Käufer, insbesondere aber für diejenigen, die ihren ersten größeren Kauf tätigen.

Letztere müssen ihre Ambitionen hingegen zurückschrauben, wenn sie keine andere Wahl haben, als die Investition sofort zu tätigen oder weiter zu vermieten. Daher müssen Sie sich möglicherweise mit einem Haus begnügen, das etwas kleiner ist, als Sie es gerne hätten, oder das in einer weniger idealen Gegend liegt.

## Deutlich geringere Kosten

Die Dynamik der Macht hat sich verändert. Da die Nachfrage so gering ist, ist es unvermeidlich, dass die Verkäufer ihre Verkaufspreise senken. Da sie auf den in den Anzeigen angegebenen Preisen beruhen, behaupten die offiziellen Statistiken, dass die Preise weiter gestiegen sind, was ein falsches Bild des Marktes vermittelt. In Wirklichkeit kommt es jedoch meist zu einem Rückgang des ausgehandelten Preises. Einige Verkäufer haben es eilig, sofort einen Käufer zu finden. Und das Bewusstsein der Verkäufer ist mit mentalen Bildern eines Marktes belastet, auf dem die Immobilienpreise stetig und unaufhaltsam gestiegen sind.

Einige Verkäufer werden sich, ebenso wie Käufer mit Geldmangel, mit der Realität abfinden müssen, dass sie nicht mehr so hoch hinaus wollen. Die Makler der Immobilienbranche bemühen sich, sie zu sensibilisieren. Eine Möglichkeit besteht darin, jetzt einen Kredit aufzunehmen und zu wissen, dass er wahrscheinlich in zwei oder drei Jahren neu verhandelt wird.

Es gibt so viele Unbekannte, dass es schwierig ist, vorherzusagen, wie lange diese Situation anhalten wird. Wenn sich die Zinssätze jedoch stabilisieren, kann sich die Situation umkehren. Die aktuellen Zinssätze sind typisch; es sind die vorherigen Zinssätze, die ungewöhnlich waren. Obwohl der Kauf langfristig die beste Option ist, ist das Mieten eine Möglichkeit, bis sich die Lage beruhigt hat. Beim aktuellen Wechselkurs würde die monatliche Rate für eine Mieteinheit, die normalerweise etwa 1 800 € kosten würde, 2 700 € betragen. Es ist daher zu erwarten, dass die Zinssätze in den kommenden Jahren sinken werden, wodurch Kredite etwas billiger werden.

Wie verändern Zinssätze Immobilienträume?

This year, interest rates on home loans in Luxembourg have skyrocketed. The effects on plans to buy a house or an apartment have been devastating.

Since the beginning of the year, the hopes of many potential clients have been dashed due to the dramatic increase in interest rates on real estate loans.

Potential buyers are not lining up at the door because of the high cost of loans. This is true for all buyers, but especially for those making their first major purchase.

On the other hand, first-time buyers will have to scale back their ambitions if they have no choice but to make the investment immediately or continue renting. As a result, you may have to settle for a home that is a little smaller than you would like or located in a less ideal neighborhood.

## Significantly reduced costs

The power dynamics have changed. With demand so low, it's inevitable that sellers will reduce their asking prices. Because they are based on the prices listed in the ads, official statistics claim that prices have continued to rise, which gives a false picture of the market. However, in reality, it is usually a decrease in the negotiated price that occurs. Some sellers are in a hurry to find a buyer immediately. And the sellers' consciousness is cluttered with mental images of a market where real estate prices have steadily and inexorably increased.

Some sellers, like cash-strapped buyers, will have to accept the reality that they are no longer aiming so high. Real estate agents are working to educate them. One solution is to take out a loan now knowing that it will likely be renegotiated in two or three years.

There are so many unknowns that it is difficult to predict how long this situation will last. However, when interest rates stabilize, the situation can be reversed. The current interest rates are typical; it's the ones before that were unusual. While buying is the best long-term option, leasing is an option until things settle down. At the current exchange rate, the monthly payment for a rental unit that would normally cost about €1,800 would be €2,700. So we can expect rates to drop, making loans a little cheaper, in the years to come.