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L'immobilier locatif est très recherché par les financiers en raison de sa réputation de source de revenus fiable. Outre l'effet de levier du financement, les acheteurs sont attirés par la perspective d'une plus-value à la revente, ce qui a contribué à une tendance de 35 ans de hausse annuelle des prix de 5%. De plus, l'investissement est optimisé par les revenus locatifs mensuels. Mais si vous voulez maximiser les bénéfices de votre aventure, évitez de faire de mauvais investissements immobiliers. Afin d'assurer la réussite de votre projet, il est recommandé de prendre des précautions supplémentaires.

## L’emplacement

Selon toute vraisemblance, vous prévoyez d'affecter une partie des revenus locatifs de chaque mois au capital. Toutefois, pour avoir accès à ce flux de trésorerie, vous devez trouver rapidement des locataires, ce qui fait du choix du lieu une décision cruciale. Bien que Luxembourg et Esch-sur-Alzette soient les destinations les plus populaires, de nombreuses villes plus petites offrent également des opportunités fantastiques. Les communautés ayant un accès facile aux transports publics, la proximité des lieux de travail et la proximité des magasins, des restaurants et d'autres commodités doivent être privilégiées (magasins, services, écoles, etc.). Hesperange, Frisange, Leudelange, et Capellen font partie des lieux les plus visités du Grand-Duché.

_"L'emplacement doit être soigneusement étudié"._

## Dépenses et bénéfices de l'immobilier locatif

Épargner pour la retraite en générant un revenu supplémentaire ou réaliser un bénéfice à la revente - ce sont deux objectifs distincts mais liés qui influencent votre positionnement par rapport à un investissement donné. Tout se résume à savoir si vous privilégiez la sécurité et la stabilité plutôt que le profit. Votre rendement locatif sera plus faible, mais votre risque sera moindre, si vous investissez davantage de votre propre argent dans l'opération.

Il est important de s'assurer que vos loyers couvrent la quasi-totalité des mensualités du prêt si vous ne contribuez qu'à hauteur de 30 à 50 % du prix de revient. De cette façon, la procédure n'aura pas d'effet sur votre capacité à faire des achats. Vous serez mieux préparé à la baisse de revenus qu'entraîne, par exemple, le départ à la retraite.

Par contre, si vous voulez maximiser vos rendements le plus rapidement possible, vous contractez un prêt plus important pour faire plus d'investissements.

N'oubliez jamais qu'il est important de répartir votre patrimoine en achetant plusieurs propriétés à différents endroits.

Vous devez savoir quelle part de vos revenus locatifs sera imposée afin de calculer votre retour sur investissement. En revanche, les dépenses telles que les intérêts et les frais de gestion immobilière peuvent être déduites de vos revenus. En outre, si vous achetez une maison neuve, vous pouvez déduire 6 % du coût du bâtiment lui-même (mais pas du terrain) de votre revenu imposable pendant les six premières années suivant votre emménagement. Cela vous aidera à minimiser votre facture fiscale au cours des premières années suivant votre achat.

_"Les rendements d'un bon investissement peuvent aller de 6 à 10 %, selon les spécificités."_

## L'investissement dans l'immobilier locatif prend la forme

Lorsque les conditions sont réunies, investir dans l'immobilier par le biais d'une SCI, une société civile immobilière, peut être bénéfique. Cette alternative permet, par exemple, de rationaliser le processus de transmission du bien (notamment en présence de plusieurs héritiers). Les revenus locatifs de la SCI sont imposés non pas à la société, mais à ses associés, qui sont traités fiscalement comme des entrepreneurs individuels. Chaque associé reçoit une part du revenu imposable égale à son pourcentage de participation dans la SCI.

L'investisseur potentiel doit prendre en compte tous les facteurs pertinents lors de l'achat d'un bien immobilier. Le projet est adapté aux objectifs, ce qui permet aux investisseurs de réaliser le bénéfice escompté dans le cadre de la meilleure réglementation fiscale possible. Demandez les conseils d'un agent immobilier fiable qui peut vous accompagner tout au long du processus d'investissement afin de vous assurer qu'aucune erreur n'est commise.

Comment choisir son investissement immobilier locatif ?

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Comme tout propriétaire, vous craignez que votre futur locataire ne vous cause des ennuis, que ce soit par le non-paiement du loyer, des dommages matériels ou des troubles du voisinage. Le locataire idéal respecterait toutes les stipulations du bail, serait ponctuel dans le paiement du loyer, prendrait soin de l'appartement et serait respectueux des autres occupants de l'immeuble (surtout dans les immeubles). Si vous voulez que votre prochain bail se déroule sans accroc, que pouvez-vous faire ? Si vous prenez quelques mesures préventives, vous pourrez louer avec plus de confiance.

## Obtenir des fiches de paie et des contrats de location comme preuve de revenus

Les propriétaires ont le droit de vérifier les dossiers officiels pour s'assurer que les locataires peuvent payer leur loyer et sont des résidents fiables. N'oubliez pas que vous ne pouvez pas tout demander ; par exemple, les relevés bancaires ne peuvent pas être demandés car ils révèlent des informations personnelles. Toutefois, donnez la priorité à ceux qui peuvent vous montrer des quittances de loyer récentes et leurs trois derniers bulletins de salaire (indiquant une situation professionnelle stable). Idéalement, le loyer ne devrait pas représenter plus d'un tiers du salaire, ce qui pourrait mettre le locataire dans une situation difficile, et peut être comparé aux autres dépenses mensuelles du locataire à l'aide des fiches de paie. Les justificatifs de paiement du loyer démontrent l'actualité du locataire.

_"Les relevés bancaires étant considérés comme des informations privées, vous ne pouvez pas demander à les voir"._

## Parler au locataire et établir un rapport avec lui

Il est tout à fait naturel de vouloir rencontrer la personne qui va bientôt s'installer chez vous. Bien sûr, vous pouvez essayer d'engager la conversation en demandant à votre interlocuteur quelles sont ses passions et ses aspirations. De cette façon, vous pourrez évaluer avec plus de précision son sérieux, sa maturité et sa fiabilité. En outre, vous pouvez demander si le locataire cherche ou non un bail à long terme. En effet, si vous trouvez quelqu'un qui a des objectifs d'engagement à long terme, vous pouvez être tranquille en sachant que vous n'aurez pas à ressortir et à chercher l'amour en quelques mois. Cependant, il est important d'être sensible au politiquement correct pendant cette conversation. Par exemple, vous ne devez pas fouiller dans la vie personnelle du candidat locataire en lui posant des questions sur sa religion ou son orientation sexuelle s'il ne se sent pas à l'aise pour le faire. N'oubliez pas que toute forme de discrimination, y compris dans la location d'un bien immobilier, a de graves conséquences.

_“Et si vous trouvez quelqu'un qui souhaite s'enraciner pour un certain temps, vous pouvez vous détendre en sachant que vous n'aurez pas à ressortir et à chercher à nouveau l'amour après quelques mois”._

## Engagez une société de gestion immobilière pour superviser vos locations

Les personnes qui ne connaissent pas bien le domaine peuvent être découragées par les subtilités de la recherche de nouveaux locataires. De plus, par la suite, les actions de gestion locative entraînent certains défis, car vous devez poursuivre les factures impayées, anticiper les réparations et rendre compte de votre part d'entretien. En confiant la gestion de votre bien à une société immobilière, vous vous libérez de tous ces coûts. La société de gestion se chargera de tout à votre place, de la sélection des locataires à l'inventaire, en passant par la collecte des loyers et l'application des politiques d'entretien et de paiement. L'agence vous versera le loyer mensuel, moins un pourcentage prédéterminé qui reflète la valeur des services qu'elle a fournis.


Bien choisir son locataire pour éviter les situations désagréables

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La réussite de la vente d'une maison nécessite la participation de nombreuses personnes, et surtout les conseils de professionnels chevronnés. Si vous voulez économiser du temps et des efforts ou négocier le meilleur prix possible, vous devez demander l'aide d'experts immobiliers. De quelle manière pouvez-vous savoir à qui faire confiance ? Avec ces quelques éléments, vous serez dans une bien meilleure position pour vendre.

## L'importance de travailler avec la bonne agence immobilière

Il est probable qu'un certain nombre d'agences immobilières se disputent votre marché dans votre région. Mais avec des arguments de vente apparemment similaires, comment pouvez-vous décider laquelle engager ? Demandez plusieurs estimations de la valeur de votre maison à différentes sociétés.

De cette façon, vous pourrez rencontrer plusieurs agents immobiliers différents et déterminer rapidement si vous pouvez ou non travailler avec chacun d'eux.

Afin d'avoir une idée plus claire de la valeur de votre maison, il est utile d'obtenir plusieurs estimations et de les comparer les unes aux autres. Plus important encore, cette première interaction peut révéler beaucoup de choses sur l'agent immobilier, notamment son niveau d'expertise, son enthousiasme pour la vente, ses compétences interpersonnelles et sa capacité à établir un lien avec vous sur un plan personnel.

_"Vous ne vous associerez qu'à des prestataires de services fiables"._

À ce stade, vous savez qu'il n'est pas nécessaire de travailler avec l'entreprise qui vous donne l'estimation la plus élevée de la valeur de votre propriété. Au contraire, vous chercherez le service qui vous permettra, à vous et au vendeur, de faire la meilleure affaire possible, et vous ne travaillerez qu'avec des entreprises réputées.

## Qui appeler ou que leur dire lors de la vente d'un bien immobilier ?

Vous avez la possibilité de signer un mandat simple ou exclusif avec l'agence immobilière que vous engagez pour vendre votre maison ou votre appartement. Dans le premier cas, vous êtes libre de vendre vos biens n'importe où, y compris sur Internet dans le cadre de transactions privées. En revanche, lorsque vous signez un mandat exclusif, vous vous engagez à travailler exclusivement avec cette agence.

## Notaire public pour la signature de documents de passeport énergétique et autres personnes concernées

Il arrivera que d'autres personnes que l'agence immobilière interviennent pour vous dépanner lorsque l'agence n'est pas disponible pour être votre interlocuteur privilégié et la première solution à mobiliser pour répondre à toutes vos questions. Pour obtenir un passeport énergétique, qui est nécessaire avant la vente, vous devrez par exemple faire appel aux services d'une entreprise. Il est crucial d'avoir des personnes de soutien autour de vous en ce moment ; consultez votre agence pour être guidé dans la recherche d'un professionnel compétent qui pourra réaliser ce diagnostic de manière approfondie et à moindre coût.

Enfin, pensez à la présence d'un notaire, car une vente ne peut jamais être finalisée sans lui. Là encore, l'agence est là pour vous aider à prendre contact avec ses partenaires si vous avez des difficultés à le faire.

_Une fois de plus, "si vous avez des difficultés à trouver les coordonnées, l'agence pourra vous aider et vous mettre en contact avec ses partenaires."_

En fin de compte, l'agence est le principal point de contact du vendeur tout au long de la transaction. Il est donc important de prendre son temps pour choisir une agence afin de ne pas regretter son choix final.

S'entourer des bonnes personnes pour réussir une vente immobilière

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Après avoir visité le bien, vous ne pouvez vous empêcher d'être attiré par celui-ci et de penser qu'il s'agit d'une opportunité fantastique. Vous devez faire une première offre d'achat à ce stade du processus de négociation. Alors, que faites-vous maintenant ? Que devez-vous dire pour justifier votre offre si elle est inférieure au taux en vigueur ? En tant que tel, il est impératif que vous prêtiez une attention particulière aux conseils de votre agent immobilier à ce stade, afin que vous puissiez acquérir le bien de la manière la plus avantageuse possible.

## Organisez une nouvelle visite pour faire avancer votre dossier

Même si vous avez ressenti un véritable coup de cœur ou apprécié le bien suffisamment pour vous positionner sur une offre après une seule visite, vous ne maîtrisez pas encore les outils nécessaires à une négociation réussie. Nous vous recommandons de planifier un voyage de retour afin d'examiner cette opportunité avec un œil plus critique, de vérifier les mérites qui ont initialement suscité votre intérêt - et d'attirer l'attention sur les défauts qui pourraient vous permettre de négocier un prix plus bas.

N'hésitez pas à vous faire accompagner d'un architecte ou d'un chef de chantier lors de votre deuxième visite si la maison ou l'appartement que vous convoitez nécessite des rénovations. Ce dernier sera en mesure de vous donner une estimation précise des coûts associés aux mises à niveau, ce qui constitue évidemment un puissant levier de négociation.

_"N'hésitez pas à emmener un architecte ou un gestionnaire de site pour la contre-visite si la maison ou l'appartement qui vous intéresse nécessite des travaux."_

## Effectuez une évaluation approfondie du marché pour déterminer la valeur réelle du bien

Comme le vendeur prévoit un certain marchandage de la part de l'acheteur, il y aura toujours un écart entre le prix demandé et la juste valeur marchande du bien. Il faut faire preuve de diligence raisonnable pour déterminer si le prix demandé pour la maison ou l'appartement qui vous intéresse est juste ou non.

Les agents immobiliers sont très utiles à cet égard, car ils connaissent bien le marché local et la région dans laquelle ils opèrent. Vous pouvez lui demander en toute confiance une estimation du prix le plus bas possible sans mettre votre position en péril.

## Avant de faire une offre d'achat, il est important d'établir le cadre de la vente

Vous devez comprendre le contexte général de la vente pour savoir si une réduction du prix est envisageable. Si le propriétaire est impatient de finaliser la vente, par exemple, il peut être plus souple quant au prix demandé. Essayez de rencontrer le propriétaire et de lui poser des questions pour mieux comprendre les motivations de la vente. Ces informations peuvent s'avérer utiles lors des négociations.

_“Si le vendeur est impatient de conclure l'affaire, le prix demandé peut être réduit”._

Une propriété qui est sur le marché depuis un certain temps sera également plus encline à la négociation qu'une toute nouvelle inscription. À cet égard, vous devez vous renseigner auprès de l'agent immobilier pour savoir depuis combien de temps l'annonce est active (ou utiliser vos recherches antérieures pour trouver l'information vous-même).

Attention, toutes les situations ne permettent pas de négocier ; il est parfois nécessaire de saisir l'occasion qui se présente si le vendeur reçoit plusieurs offres et peut se permettre d'être pointilleux. Par conséquent, avant de décider de vous positionner sur un prix inférieur au prix de vente, prenez connaissance de tous les critères mentionnés dans cet article et ne procédez pas sans l'aide d'un spécialiste de l'immobilier.


Comment faire une offre d'achat après une visite ?

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Protégez-vous contre les mauvais traitements infligés aux locataires à l'aide d'un contrat de location ou d'un contrat de bail. En cas de litige, ce sera sans doute le document le plus important à examiner.

À ce titre, il est judicieux de privilégier un contrat sur mesure, rédigé selon les critères de votre location, afin d'anticiper toutes les situations et de mieux vous protéger. Découvrez les facteurs les plus importants à prendre en compte avant de signer un bail.

## Les détails financiers

La fixation du montant du loyer, des charges locatives et des dépôts de garantie sont autant de questions qui doivent être réglées conformément à la loi adoptée au Luxembourg en 2006. L'article 3 du bail peut définir des lignes directrices pour la détermination du loyer, mais dans la pratique, le montant est généralement déterminé par la négociation entre les parties et/ou les conditions du marché. Un cadre juridique n'est appliqué que si et quand un litige survient pendant la durée du bail.

_"Seule la loi sera appliquée en cas de litige survenant lors de l'exécution de la caution"._

Il est courant d'inclure les prépaiements pour les services publics tels que l'électricité, le gaz et le chauffage dans la rubrique " charges " que vous fournissez à votre locataire. Un locataire ne peut être tenu responsable des services publics, de l'entretien courant de l'appartement et des parties communes, ainsi que des réparations mineures que si cela est prévu dans le contrat de location. Vous devez payer pour des choses comme un syndic ou des réparations coûteuses.

Veillez également à inclure le montant du dépôt de garantie dans votre contrat de location. Il s'agit d'un paiement préliminaire au cas où la propriété subirait des dommages après le départ du locataire. Il ne faut pas inclure dans cette somme plus de trois mois de loyer.

_"Le montant de la garantie locative doit être précisé"._

## La durée, la sous-location et l'inventaire du mobilier sont des formalités nécessaires

Votre bail ne doit pas se limiter aux seuls détails financiers. En principe, lorsqu'un bail est signé, il l'est pour une durée indéterminée. Bien qu'une date de fin puisse être spécifiée, le contrat peut être prolongé d'un commun accord entre les parties, conformément aux dispositions du Code civil, qui stipule que le bail avec une date de fin spécifiée se transforme automatiquement en bail à durée indéterminée à la date d'expiration du bail, quelles que soient les conditions initiales du bail. En revanche, la période de préavis et les autres conditions de résiliation doivent être précisées dans le contrat (généralement 3 mois).

N'oubliez pas que vous pouvez inclure dans le bail une clause interdisant la sous-location si vous le souhaitez. N'oubliez pas que si votre locataire signe un contrat de sous-location, vous n'avez rien à dire sur les termes de l'accord qu'il passe avec son sous-locataire. Si vous préférez garder le contrôle total, vous devriez probablement l'interdire.

Assurez-vous de faire l'inventaire de tous vos meubles et autres biens avant de signer le bail et de déménager officiellement. Cela vous aidera à faire la différence entre les dommages préexistants et ceux qui ont pu être causés par le locataire après votre emménagement.

Les instructions relatives à l'entretien du jardin, du garage, des pièces annexes, etc. peuvent être incluses dans le bail si nécessaire. Si vous voulez vous assurer que votre contrat reflète fidèlement le bien et couvre toutes les éventualités, il est préférable de le faire rédiger par un professionnel de l'immobilier plutôt que d'utiliser un modèle trouvé en ligne.

Tout ce que vous devez savoir sur un bail

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Qu'il s'agisse de votre premier achat, d'un nouvel investissement immobilier locatif ou d'une acquisition suite à la vente d'un autre bien, votre projet immobilier nécessite une longue réflexion. Avant d'acheter un bien, vous devez rassembler un maximum d'informations, connaître les démarches administratives indispensables, identifier tous les coûts supplémentaires et anticiper tous les petits aléas qui pourraient retarder ou perturber le processus. Afin de mieux envisager cette période parfois lourde de doutes, ne choisissez pas d'agir seul : entourez-vous de professionnels capables de vous accompagner dans vos choix et de vous informer de toutes les subtilités liées à votre achat.

## Internet, un allié aux ressources limitées

Vous avez l'impression que vous pouvez trouver des réponses à toutes vos questions sur Internet. Ce n'est pas totalement faux : les sites immobiliers tentent de couvrir un maximum de sujets, dans le but de résoudre les problèmes les plus courants et de guider tous les internautes prêts à acheter.

_“Afin d'aborder les questions les plus fréquemment rencontrées, les sites web immobiliers tentent de couvrir le plus de terrain possible”._

Mais les données auxquelles vous accédez auront été rédigées en pensant à un large public, afin que chacun puisse appréhender les concepts présentés. Elles ne seront pas du tout pertinentes pour votre situation. En comparant les annonces de différentes propriétés, vous pouvez en apprendre davantage sur le marché immobilier dans son ensemble et vous familiariser avec le jargon commercial courant grâce à vos recherches en ligne. Cet état d'esprit curieux et méthodique ne suffira toutefois pas pour acquérir, même dans les meilleures conditions du marché.

## Lors de la vente d'un bien immobilier, il est nécessaire de passer par le notaire car c'est une obligation légale

Les transactions immobilières ne sont pas complètes tant qu'un notaire n'a pas été sollicité par la partie vendeuse et la partie acheteuse. Par exemple, un notaire est nécessaire pour la signature de l'acte de vente. Il convient également de noter que le notaire s'occupe de nombreuses autres formalités administratives nécessaires, telles que la remise des taxes aux autorités compétentes et le dépôt des déclarations nécessaires à l'avance, afin que vous n'ayez à vous soucier de rien.

La présence d'un notaire au moment de la conclusion de la vente est un gage de sérénité pour les deux parties, car l'expert peut attester de la légitimité du passeport énergétique et de la légalité de la cession, ainsi que vérifier les éventuelles nuances qui pourraient modifier les conditions de la vente (comme certaines servitudes conventionnelles).

## La société immobilière est là pour répondre à vos questions et à vos préoccupations

Vous pouvez bénéficier des services d'une agence immobilière si vous ressentez le besoin d'être guidé tout au long du processus, de la recherche initiale à la signature finale chez le notaire. Vous trouverez ici tous les conseils spécifiques dont vous avez besoin pour peser le pour et le contre de ce déménagement.

Votre agent immobilier tiendra compte de vos préférences lorsqu'il choisira les maisons qui vous conviennent et organisera les visites. Il se présente comme quelqu'un à qui vous pouvez parler de n'importe quel problème, quelqu'un qui connaît bien le marché et la loi, et quelqu'un qui peut gérer même les circonstances les plus particulières.

_"En utilisant les services d'un agent immobilier, vous pouvez trouver des résidences potentielles et programmer des visites”._

Si vous voulez un soutien complet tout au long du processus, une agence devrait être votre premier choix, même si des recherches en ligne et une discussion avec un notaire peuvent vous aider à prendre une décision plus éclairée.

Qui faut-il consulter avant d'acheter un bien immobilier ?

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Au Luxembourg, le processus d'achat et de vente d'un bien immobilier est régi par la loi. Par conséquent, depuis la publication d'une annonce en ligne jusqu'à la signature d'un contrat devant un notaire, chaque partie est à la fois obligée et dotée de certains droits. Si vous êtes celui qui vend l'objet, il est important de savoir ce dont vous êtes responsable et quelles sont les garanties en place au cas où. Elles amélioreront le contexte dans lequel vous pouvez envisager cette entreprise.

## Exigences obligatoires du passeport énergétique avant la vente

Le CPE (Certificat de Performance Énergétique) - également appelé passeport énergétique - est le seul document d'information obligatoire sur les biens immobiliers au Luxembourg. Ce document indique avec précision la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier pour les 10 dernières années. Il est assorti d'une note allant de A+ à F, A étant la note la plus élevée possible et F la plus basse (maisons mal isolées, systèmes de chauffage vieillissants, humidité, etc.)

Les derniers procès-verbaux des réunions de la copropriété et les relevés des dépenses d'entretien des parties communes sont aussi requis en cas de vente d'un appartement. L'acheteur potentiel doit être informé du prix total de l'appartement et de toute rénovation importante à venir.

En plus de ce qui précède, vous pouvez inclure dans votre dossier : les plans d'étage, de récentes factures importantes (rénovations), et la consommation d'énergie de chauffage. Ils ne sont pas obligatoires, mais ils peuvent aider à conclure l'affaire car les acheteurs se sentent plus à l'aise et informés avec des détails complets.

_"Votre dossier peut désormais inclure des plans, des dépenses importantes récentes (rénovations) et des données sur la consommation d'énergie de chauffage"._

## Un accord de vente confirmé ; une promesse

Vous et l'acheteur, vous engagez à vendre le bien au prix indiqué dans la promesse de vente. Au Luxembourg, "la promesse de vente vaut vente", l'acte notarié ne servant que de formalité. Cela signifie qu'il est trop tard pour revenir sur votre décision. Si vous renoncez à la vente, l'acheteur peut vous poursuivre pour faire reprendre le processus ou pour obtenir des dommages et intérêts. En revanche, si l'acheteur découvre après la signature de la promesse de vente un défaut qui n'était pas apparent lors des visites post-signature, il a le droit de se retirer de la transaction (à condition d'avoir une raison justifiant clairement son intention).

C'est pourquoi il est si important de rédiger un compromis de vente complet et détaillé qui précise toutes les conditions pertinentes, y compris une déclaration claire du prix de vente et des clauses suspensives appropriées pour tenir compte de tout retard potentiel. C'est le genre de document juridique complexe qui doit être rédigé avec l'aide d'un avocat.

## Droits et responsabilités lors de la vente d'une maison au Luxembourg

Avant toute discussion sur une éventuelle vente, le prix demandé dépend entièrement de vous. Comme il peut être difficile pour une personne qui ne connaît pas le marché de se positionner favorablement, il est sage de se fier aux estimations fournies par les agences immobilières. Toutefois, rien ne vous empêche de discuter avec votre agent pour essayer de vous rapprocher du montant souhaité.

_"Vous pouvez choisir le prix qui vous convient"._

Engagez une agence immobilière pour vous aider afin que vous puissiez assumer toutes vos responsabilités et protéger vos droits lors de la vente de votre maison.

Lors d'un achat, quelles sont vos responsabilités et vos droits ?

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De nombreux chercheurs d'appartements, pour des raisons pratiques compréhensibles, n'envisagent que des complexes offrant un accès par ascenseur. Une telle installation est un véritable argument de confort, mais elle a un prix qui peut affecter le budget de l'acheteur comme celui du locataire. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans la recherche d'appartements avec ascenseur.

## Une commodité nécessaire, mais qui a un prix

Lorsque vous emménagez dans un immeuble doté d'un ascenseur, il est raisonnable de supposer qu'il y aura des frais d'entretien permanents, qui se reflètent dans les charges de copropriété. Il est bon de demander aux locataires actuels quels sont les coûts d'entretien globaux de l'immeuble, ainsi que les réparations ou dysfonctionnements majeurs, avant de s'engager dans un bail.

Le remplacement de l'ascenseur peut être prévu s'il a connu des pannes fréquentes. L'acheteur doit être conscient de ce coût supplémentaire avant de signer tout document.

_"Si un ascenseur est en panne depuis une longue période, il peut être nécessaire de le faire remplacer"._

## En tant que locataire, êtes-vous responsable de l'entretien de l'ascenseur ?

Le propriétaire et le locataire contribuent tous deux à l'entretien d'un bien locatif. Le locataire est responsable de tous les services publics et de l'entretien (y compris la chaudière, les petites réparations, l'enlèvement des ordures et le nettoyage du bâtiment). L'entretien de l'ascenseur est inclus dans ce dernier poste, ainsi que le nettoyage du hall d'entrée et la tonte de la pelouse dans les espaces extérieurs privés. Des augmentations de loyer peuvent être justifiées pour couvrir les dépenses supplémentaires liées à l'entretien d'un ascenseur.

Les locataires ne peuvent pas être tenus responsables des dépenses extraordinaires, telles que le coût du remplacement de l'ensemble de l'installation ou des réparations importantes.

_“L'ajout d'un ascenseur peut augmenter le loyer mensuel"._

## Faut-il tenter sa chance en réservant un logement au rez-de-chaussée d'un immeuble équipé d'un ascenseur, ou faut-il déménager ?

Puisque les personnes vivant au rez-de-chaussée n'ont pas à utiliser l'ascenseur, il semblerait qu'elles perdent de l'argent chaque mois sur leurs cotisations de copropriété. En fait, vous devez savoir comment les frais sont répartis avant de pouvoir refuser un logement pour cette raison. Chaque convention de copropriété est établie sur une base volontaire.

Selon un précédent juridique, le copropriétaire du rez-de-chaussée est exempté du partage des frais de fonctionnement de l'ascenseur. Ce n'est toutefois jamais le cas en dehors d'un accord de copropriété écrit. En effet, chacun paie sa juste part des frais administratifs.

On suppose que le locataire du premier étage utilisera occasionnellement, voire quotidiennement, l'ascenseur pour accéder au sous-sol, au garage ou à la buanderie. Enfin, ces circonstances extrêmement exceptionnelles donnent encore rarement lieu à une dispense de frais.

## Les avantages d'atteindre le sommet

Lorsqu'on ne monte qu'un ou deux étages, l'ascenseur n'est pas toujours nécessaire, mais à mesure que l'immeuble s'élève, il devient indispensable. Les étages supérieurs sont les plus judicieux lorsque vous souhaitez vivre en toute tranquillité, loin des voisins curieux.

Bien que cela puisse être plus coûteux, le fait d'avoir un ascenseur et de déménager à un étage supérieur au troisième présente de nombreux avantages, notamment moins de problèmes avec les voisins, plus de lumière, un plus grand sentiment de sécurité et, très souvent, moins de besoin de chauffage dû à celui des voisins du dessous.


Faut-il acheter un appartement avec un ascenseur ?

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Les appartements et les maisons peuvent avoir des caves que leurs occupants peuvent utiliser pour ranger des objets dont ils n'auront pas besoin tout de suite. Lorsque vous vous y rendez, essayez de vous la représenter le plus clairement possible dans votre esprit afin de savoir si elle vous sera utile ou non.

## Un endroit utile pour ranger ses affaires

Rien de tel qu'une cave privée et facilement accessible pour ranger les vêtements hors saison, les meubles de jardin que vous souhaitez protéger des intempéries en hiver ou les objets sentimentaux qui ont tendance à encombrer votre espace de vie.

Cet élément peut influencer votre décision quant au choix d'une maison à louer ou à acheter. En outre, il est utilisé par le propriétaire ou le vendeur pour augmenter logiquement le loyer ou le prix de vente de la propriété.

De nos jours, on ne trouve des caves que dans un petit pourcentage de maisons, et ce pourcentage est en constante diminution. Ceux qui recherchent désespérément une cave peuvent avoir du mal à en trouver une. Cependant, il arrive que cette caractéristique devienne problématique, c'est pourquoi elle a été progressivement éliminée des nouvelles constructions.

_"La cave : Stockage privé à usage exclusif "_

## Problèmes d'humidité et de perte d'énergie dans les sous-sols

Les caves sont notoirement humides, malgré leur fonctionnalité et leur praticité apparentes. Le sous-sol est souvent la source de remontées capillaires ou de moisissures sur les sols car il est moins bien isolé que les pièces à vivre.

Les sous-sols sont particulièrement vulnérables aux inondations. À la suite de ce type d'intrusion d'eau, non seulement le premier étage est ruiné, mais aussi le sous-sol.

Il est important de s'assurer que le sous-sol est sec avant d'acheter une maison qui en possède un (ou d'envisager de le faire soi-même par la suite). Utilisez un hygromètre pour évaluer le taux d'humidité ; pour une conservation optimale des matériaux, l'humidité relative doit être maintenue en dessous de 60 %. Si vous espérez construire une cave à vin, vous pouvez supporter un taux de 70-75%, mais pas plus (les métaux pourraient pourrir).

Enfin, une mauvaise isolation est un facteur important de perte de chaleur, ce qui signifie des coûts de chauffage plus élevés et plus d'inconfort pour les résidents pendant les mois les plus froids. Lorsqu'elle est correctement isolée, une cave peut être une ressource précieuse.

_"L'inondation d'une cave ou les remontées capillaires peuvent causer des problèmes au niveau des sols de la maison. Le développement de moisissures est une autre possibilité"._

## Méfiez-vous de la sécurité de vos biens si vous les gardez dans la cave d'un immeuble

Chaque logement dispose de sa propre cave, qui peut être conçue pour s'intégrer à l'esthétique de l'immeuble. Ne vous fiez pas à l'entreposage d'objets précieux dans le local de stockage s'il n'est pas sécurisé. Mettez quelque chose de sûr comme un cadenas ou une serrure sur une unité de stockage fermée et non verrouillée.

Les caves des immeubles, comme celles des maisons, peuvent être une aubaine si elles sont correctement isolées, ou un fléau si elles sont trop humides.

La présence d'une cave dans une annonce immobilière doit piquer votre intérêt pour de bonnes et de mauvaises raisons. La visite deviendra déterminante ; examinez chaque centimètre de cette pièce aussi minutieusement que vous l'avez fait pour les pièces d'habitation.

_"La cave d'un immeuble n'est pas toujours discrètement cachée”._

La cave est-elle un avantage ou une entrave à votre qualité de vie ?

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Même si le balcon n'est pas comptabilisé dans la superficie de l'appartement, il peut améliorer considérablement l'habitabilité et l'attrait de la maison. Si vous envisagez d'acheter ou de louer un logement dans un avenir proche, ce petit espace devrait figurer en tête de votre liste de priorités.

## Le balcon, un petit espace avec un grand potentiel

Le balcon, qui est rarement utilisé à son plein potentiel, offre de nouvelles possibilités de développement, en particulier en milieu urbain où il peut introduire une touche de nature dans la vie des citadins. Il peut être transformé en un véritable jardin miniature, avec des plantations de fleurs et de légumes, pour un coût très faible. Lorsqu'il est fermé, il se transforme en loggia, qui s'apparente à une véritable pièce à vivre dans la mesure où elle peut être utilisée toute l'année.

_"L'utilisation créative de l'espace du balcon est encouragée"._

## Surplomber la rue sur un balcon bien exposé

L'utilité d'un balcon dépend de l'ensoleillement qu'il reçoit ou non. Il est facile de prévoir comment un balcon orienté au sud, qui reçoit la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée, serait préférable à un balcon orienté au nord, qui serait à l'ombre pendant la majeure partie de la journée. D'autre part, l'orientation n'est pas la seule chose qu'un acheteur doit regarder. Il doit également s'assurer que le soleil peut briller à travers. Même si votre balcon est orienté au sud ou à l'ouest, sa lumière peut être bloquée par un bâtiment, un mur, un arbre, etc. situé à proximité dans une ville. Vérifiez que votre beau balcon n'est pas ombragé en vous rendant plusieurs fois à l'appartement dans des conditions météorologiques variables si cela vous inquiète.

_"Il est agréable de se détendre sur un balcon lorsque le soleil brille, mais s'il est toujours à l'ombre, c'est comme s'il n'existait pas du tout"._

## Un balcon caché avec une belle vue

Votre futur jardin miniature bénéficiera grandement d'un étage supérieur et d'une belle vue, mais ces facteurs augmentent également le coût. L'utilité du balcon sera diminuée s'il fait face à une vue peu attrayante, mais la situation n'est pas désespérée. Il existe des méthodes pour dissimuler son identité. Les panneaux de bambou tissé sont plus durables que la traditionnelle canne de paille ou de bois qui est souvent utilisée pour l'intimité. La polyvalence du bambou permet un large éventail d'applications. Ils feront un bel écran vert lorsqu'ils sont plantés dans de grands pots décoratifs. Les plantes grimpantes soutenues par des treillis peuvent être tout aussi efficaces. Des auvents, des pergolas et même de simples parasols peuvent être installés pour une protection supplémentaire contre le soleil et les regards indiscrets.

_“Il est vrai que le balcon ne sera pas aussi attrayant s'il y a une vue distrayante, mais cela ne veut pas dire qu'il est inutile”._

## C'est à l'heure de la loggia que le balcon se transforme !

Si des fenêtres ou des baies vitrées sont installées pour fermer complètement le balcon aux deux extrémités, celui-ci se transforme en loggia. Cette transformation donne l'impression d'une petite véranda, une véritable pièce supplémentaire qui peut être utilisée toute l'année. En installant des panneaux de verre coulissants, vous pouvez profiter d'un espace qui ressemble à un balcon classique en été et à une véranda fermée en hiver. La loggia de l'appartement n'est pas incluse dans la superficie, mais elle peut fonctionner comme si elle l'était, grâce à sa proximité avec la pièce de vie principale et à l'abondance de fenêtres.

_"La loggia n'est pas comptabilisée dans le plan de l'appartement, mais elle peut servir de pièce supplémentaire réelle si nécessaire"._

## Familiarisez-vous avec le règlement de la copropriété

Pour vous aider à visualiser ce que vous pourriez faire de votre futur appartement, vous devez ignorer son affectation actuelle lorsque vous le visitez. Confirmez que les modifications proposées sont autorisées par le règlement de la copropriété avant d'aller de l'avant avec vos plans.

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