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_Qui n'a jamais eu envie de visiter un lieu historique ? La ville d'Esch-sur-Sûre, située au nord-ouest du Luxembourg, a échappé au temps. En effet, dès le VIIIe siècle, cette commune s'est étendue et développée pour devenir un pôle historique important, à proximité duquel a été créé l'un des plus grands lacs du Grand-Duché. Découvrez les atouts de cette ville fortifiée médiévale !
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## Le château fort d'Esch-sur-Sûres : témoignage d'une autre époque
La ville d'Esch-sur-Sûre est située autour du château du même nom, sur un éperon rocheux.

Cette zone est habitée depuis le VIIIe siècle. Les alentours du château se sont alors considérablement développés. Ainsi, Esch-sur-Sûre aurait compté jusqu'à 19 villages et hameaux au XIe siècle !

A titre de comparaison, la commune ne compte aujourd'hui que 12 habitants, en comptant Dirbach ou Eschdorf.

Le XVe siècle voit la construction de deux tours de protection, d'un mur d'enceinte (dont on peut encore voir les vestiges) et d'une muraille. Ce sont ces changements qui ont donné à ce village fortifié sa personnalité distinctive.
Mais ce n'est pas tout ! Ce lieu, fortement imprégné d'histoire et des époques qui l'ont précédé, a d'autres secrets à partager avec vous.

## Un environnement idéal pour les nageurs
Vous pratiquez des sports nautiques ? Si oui, vous adorerez Esch-sur-Sûre à coup sûr.

En effet, les Luxembourgeois qui souhaitent se détendre en été ou se promener en hiver sont accueillis par le lac artificiel de la Haute-Sûre, d'une superficie de 380 ha.

Une base nautique a ouvert ses portes pour vous offrir diverses possibilités de loisirs :

- la plongée, 
- planche à voile 
- Baignade
- etc

Vous pouvez profiter du calme et de la tranquillité du lac car les bateaux à moteur n'y sont pas autorisés.

Mais ce lac a d'autres fonctions que de soutenir les loisirs des résidents du Grand-Duché ; il fournit également à tous les citoyens du Luxembourg un accès à l'énergie et à l'eau potable, assurant ainsi leur confort dans toute la région.

## Esch-sur-Sûre, ville médiévale fortifiée, est une ville où il fait bon vivre
Vous aspirez à résider à proximité d'un lieu remarquable ? C'est le cas d'Esch-sur-Sûre. Cette commune a de quoi faire pâlir ses voisins avec son éperon rocheux, son barrage artificiel et son château fort datant du 8e siècle !
Elle possède également beaucoup d'autres caractéristiques uniques. Sur une minuscule pointe rocheuse, une silhouette de la Vierge noire est évidente.

Le parc naturel de la Haute-Sûre offre de nombreuses possibilités de randonnée dans un paysage pittoresque ressemblant au nord-ouest du Luxembourg, avec des pentes raides et boisées.

Cette zone, qui sert de véritable château d'eau au Grand-Duché, vous invite à vous détendre grâce à ses différents circuits thématiques.

Vous cherchez à trouver un moment de tranquillité ? Vous découvrirez l'endroit idéal. Bien que la commune continue d'attirer de plus en plus de visiteurs chaque année - de 2 201 en 2011 à 2 855 en 2020 - elle reste peu peuplée.

Dans un lieu relativement éloigné de la ville de Luxembourg, Esch-sur-Sûre est une invitation à une vie en communauté. Les offres immobilières sont donc peu courantes mais souhaitables.



Esch-sur-Sûre : une ville médiévale fortifiée

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_L'été arrive en force. Comment aménager votre espace extérieur pour passer un bel été ! Voici les tendances de l'année 2023.
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## Meubles d'extérieur en bois
Cette année, beaucoup de gens achètent des meubles d'extérieur en teck, en bambou ou en rotin. Le bois a effectivement un aspect séduisant et une qualité douillette. La solidité et la longévité ne sont que deux de ses nombreux avantages. Il présente toutefois certains inconvénients, comme un prix élevé et un entretien fréquent pour conserver sa beauté !

## Mobilier d'extérieur en osier
Dans la même veine, choisissez des meubles en résine tressée pour un aspect plus naturel. Cette composition est sur nos tablettes depuis un moment déjà. Ainsi, les formes disponibles sur le marché sont nombreuses et variées. Cependant, il faut faire attention à choisir des meubles d'extérieur de grande qualité ! Il faut également prendre en compte le prix du mobilier de jardin en résine tressée.

## Les meubles de jardin en aluminium
En raison de son aspect contemporain, ce type de mobilier ne cesse de gagner en popularité. Il présente également une tonne d'avantages et un large éventail de modèles pour tous les goûts. Cette idée se distingue par sa durabilité et sa longévité dans des circonstances défavorables. Bien que le coût soit important, cela en vaut la peine !

## Les poufs et les coussins seront populaires en 2023
En termes d'accessoires, 2023 sera l'année du confort ! N'hésitez donc pas à inclure des coussins texturés sur vos meubles d'extérieur. Ils apporteront une touche d'individualité et feront toute la différence s'ils sont colorés et à motifs !

Les poufs sont également très tendance. Ils apporteront de l'élégance à votre espace extérieur en plus de leur confort indéniable.


Les 2023 tendances pour les salons de jardinage

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_Vous voulez réussir à vendre votre propriété, n'est-ce pas ? La vente peut être retardée par quelques maladresses courantes. Voici cinq suggestions pour vous aider à faire avancer les discussions plus rapidement.
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## Établissez une estimation des coûts qui soit raisonnable
Il est essentiel de faire évaluer votre propriété par un professionnel avant de la mettre en vente. La transaction pourrait être retardée par la possibilité qu'elle ne reflète pas les prix du marché. Le fait de demander plusieurs estimations vous permettra de les évaluer et de vendre votre produit à un prix équitable.

## Mettez en avant les avantages de votre maison
Le coup de cœur doit être de mise pour vendre votre bien le plus rapidement possible. Mettez en avant les améliorations apportées à votre maison pour augmenter vos chances de réussite. Par exemple, si vous disposez d'un patio, pensez à y ajouter une petite section accueillante pour en montrer toutes les possibilités aux acheteurs potentiels !

## Entretenez l'apparence de votre maison
Pour réaliser une vente, vous devez mettre vos clients potentiels à l'aise. Pensez à dépersonnaliser votre maison pour y parvenir. En effet, un environnement chargé peut rendre difficile la projection d'un visiteur. Afin de mettre en avant les aspects positifs de chaque espace, vous devez également veiller à ce que le décor soit neutre.

## Vérifiez la portée de votre annonce immobilière
Il est crucial de s'entourer de bonnes personnes si vous engagez une agence. Choisissez une agence immobilière efficace, qui vous accorde de l'attention et qui est bien connue.

Pensez également à examiner la clarté de votre annonce sur le site web de l'entreprise, sur les différents portails immobiliers ou dans sa vitrine.

## Entretenez les photographies
Vous devez inciter les gens à venir voir votre bien si vous voulez le vendre le plus rapidement possible. Pour cela, un soin particulier doit être apporté aux photographies. Si elles sont réalisées à la hâte, elles risquent de laisser une mauvaise impression.

Pour accentuer les aspects positifs de votre maison, choisissez des zones lumineuses et des images de qualité.


5 conseils pour vendre votre propriété

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Il est essentiel de comprendre les nombreuses formes de biens immobiliers avant d'acheter une maison. Vous hésitez encore entre une maison et un appartement ? Découvrez les caractéristiques de chaque type de logement au Luxembourg !
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## La résidence
Le type de propriété le plus répandu dans la ville est l'appartement.

Le fait d'être à l'intérieur d'un immeuble permet de vivre en communauté, ce qui est avantageux à bien des égards (gestion de l'immeuble, interaction sociale...). Cependant, cela implique également que vous ne pouvez pas agir indépendamment de la copropriété.

Hormis un balcon ou une terrasse occasionnels, les appartements ne disposent pas d'espaces extérieurs et sont souvent plus petits que les maisons.

## La nouvelle maison
La maison est plus fréquemment située dans un environnement suburbain ou rural, ainsi que dans des zones résidentielles.
Vous serez le seul à prendre les décisions concernant les travaux ou les améliorations, ce qui est fréquemment bien accueilli par les familles. Vous ne pourrez cependant pas compter sur un syndic pour vous soutenir dans vos démarches.

Sachez que les maisons neuves au Luxembourg doivent répondre aux critères de la maison passive depuis le 1er janvier 2017. (à condition que la maison ait été construite après 2017). C'est un avantage considérable en termes d'économies d'énergie et de coûts liés à cet élément.

## La maison ancienne
Les résidences anciennes au Luxembourg coûtent généralement environ 15 % de moins que les résidences flambant neuves. Il s'agit d'une défense cruciale pour tout premier acheteur.

Cependant, cette maison nécessitera des coûts supplémentaires pour améliorer son efficacité énergétique ou simplement pour rénover l'intérieur. De nombreuses subventions sont disponibles pour vous aider dans ce domaine.

## Terrain à bâtir
Vous souhaitez construire la maison de vos rêves. Dans ce cas, achetez un terrain à bâtir afin de pouvoir superviser l'ensemble du processus de construction.


Notre choix parmi les différents types de biens immobiliers

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Vous souhaitez louer un local ? Trouver une location peut parfois être un véritable calvaire ! Tout, y compris la constitution du dossier, les visites, le bail... Voici notre suggestion pour aborder les différentes étapes en douceur.

## Passez en revue votre plan de dépenses et vos besoins

Il est essentiel d'avoir un budget en tête avant de louer un bien. Connaître le prix du marché vous permettra d'éviter des décisions stupides ! Cette phase est beaucoup plus importante car elle orientera votre décision concernant votre quartier. Il est crucial de choisir un emplacement qui répond à vos besoins : proximité de votre lieu de travail, des transports, des magasins, des écoles...

## Assurez-vous que votre dossier de location est prêt

Vous devez accorder une attention particulière à ce point. Assurez-vous d'avoir tous les papiers nécessaires ainsi que les éventuels papiers facultatifs, car ils ont parfois leur importance. Les étudiants en particulier devraient tenir compte de ce conseil.

## Ayez les réflexes appropriés lors des visites

Après avoir appris un maximum de choses sur votre futur logement lors de l'entretien, n'ayez pas peur d'entamer une inspection minutieuse des pièces.

Pensez à adopter les bons réflexes en prêtant une attention particulière aux facteurs suivants : chauffage, électricité, exposition, nuisances sonores, etc. car vous visiterez sans doute plusieurs appartements. N'oubliez pas de demander des précisions au propriétaire, notamment en ce qui concerne les frais.

## Veuillez lire attentivement les dispositions du contrat de location

Ce contrat, parfois appelé "bail", est soumis à des restrictions légales strictes. Toutefois, comme les fraudes sont fréquentes, il est important de lire attentivement toutes les conditions et, en particulier, d'éviter d'effectuer tout paiement avant la signature.

## Faites un état des lieux précis

Bien qu'importante, cette phase est parfois mal réalisée. Or, cet inventaire peut coûter très cher le jour du départ s'il n'est pas pris en compte. Il nécessite donc un soin particulier et la présence du propriétaire.



Devenir locataire: un guide étape par étape

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_Vous avez acheté une maison et vous souhaitez construire un patio confortable où vous pourrez passer l'été. Voici nos suggestions pour créer la terrasse de vos rêves, que vous l'accomplissiez par vous-même ou avec l'aide de professionnels.
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## L'emplacement de votre terrasse

L'emplacement de votre terrasse doit être choisi après avoir pris en compte un certain nombre de facteurs. L'accès est le premier facteur. En effet, votre terrasse peut être une extension de votre espace intérieur, être construite autour d'une piscine ou être située sur un balcon. Son emplacement doit être bien pensé si vous avez l'intention d'y manger.

Pour profiter du soleil le plus longtemps possible, il est également important de réfléchir à son orientation.

## Quel type de terrasse ?

Il existe plusieurs modèles de terrasses qui peuvent répondre à tous les besoins. L'une des options les plus appréciées est la terrasse adjacente, qui a été construite pour se fondre dans votre espace intérieur. Cependant, elle peut aussi être surélevée, suspendue ou placée sur le toit.
Le type de terrasse sera décidé en fonction du terrain. Elle doit parfois être nivelée, ce qui doit être noté dans le budget.

Enfin, choisissez les dimensions de la terrasse en fonction de vos besoins.

Les meubles d'extérieur et la facilité de déplacement sont des éléments à prendre en compte.

## Quels matériaux dois-je choisir ?

Vous avez un large éventail d'options, notamment la pierre, le bois et le carrelage. Voici quelques paramètres pour vous aider à prendre votre décision :

- Les terrasses en béton, en teck, en bois composite ou en pierre sont suggérées pour une terrasse solide et résistante aux intempéries.
- Choisissez un patio carrelé en pierre naturelle ou en céramique pour un espace extérieur agréable et attrayant.
- Choisissez le béton, les pavés ou le bois composite pour une terrasse qui ne nécessite aucun entretien.

Enfin, gardez à l'esprit qu'il est crucial de se renseigner sur les lois en vigueur et de prendre les mesures appropriées pour mener à bien votre projet. Pour plus d'informations, consultez les autorités compétentes.


Aménager une terrasse pour l'été

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Vous cherchez à faire avancer rapidement la vente de votre maison ? Des ventes rapides et réussies ? Pensez-vous au Home Staging ? Dans le marché immobilier très concurrentiel, cette méthode ne cesse de se développer ces dernières années. Focus dans cet article.

Lorsque le propriétaire d'une maison rencontre une résistance à la vente, il prend souvent la décision de baisser le prix demandé. Il existe pourtant d'autres options. Le Home Staging est apparu pour répondre à ce besoin. L'objectif est de mettre en valeur une propriété afin qu'elle se vende plus rapidement et plus cher.

En fait, le Home Staging est un ensemble de méthodes qui améliorent les possibilités de commercialisation d'une maison avant qu'elle ne soit louée ou vendue. L'idée est d'attirer l'attention sur les points forts de la propriété afin que les visiteurs puissent apprécier pleinement ce que chaque espace peut offrir. En effet, les acheteurs potentiels peuvent être rebutés par une maison dont la décoration est criarde, démodée ou trop personnelle.

Si vous voulez augmenter les chances de réussite de la vente de votre propriété, vous devriez suivre ces six directives.

- Bien nettoyer
- Réparer et entretenir
- Désencombrer
- Organiser l'espace
- Décorer en harmonie 
- Créer une nouvelle atmosphère

Vous n'avez besoin de l'aide de personne pour mettre en pratique les principes de base de l'aménagement immobilier. Il suffit de retirer quelques meubles ou cadres, ou d'appliquer une nouvelle couche de peinture, pour y parvenir. Vous pouvez également demander l'aide d'un expert dans le domaine de la décoration intérieure.

Comment accélérer la vente de votre bien immobilier ? 

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Vous envisagez peut-être de faire isoler votre maison après l'avoir achetée récemment. Alors vous devriez lire ceci, car une isolation inadéquate est généralement à l'origine du problème lorsqu'il s'agit de la chaleur qui s'échappe de votre maison. Préparez votre maison pour l'hiver en suivant nos conseils en matière d'isolation.

## Isolation de la toiture

Vérifier l'état général de votre toiture est crucial maintenant que le climat froid est arrivé. En vérité, le toit peut être responsable de 30 % des pertes de chaleur, il est donc important de le surveiller et de remplacer les tuiles cassées ou la mousse que vous trouvez, surtout après une tempête.

Les produits d'isolation à base de laine minérale et organique dominent le marché. La laine de verre, la laine de roche et la laine de mouton ne sont que quelques-unes des options. Qu'ils se présentent sous forme de rouleaux ou de feuilles souples, ils peuvent être facilement découpés aux dimensions souhaitées. L'utilisation de panneaux isolants est également courante. Beaucoup de gens ont une préférence pour le polystyrène extrudé, le polyuréthane ou le polyisocyanurate.

## Transformez votre vue en changeant vos fenêtres

La présence de condensation, un refroidissement ou des fenêtres mal fermées sont autant d'indicateurs d'une isolation insuffisante. En protégeant vos fenêtres, vous améliorerez non seulement votre confort, mais vous réaliserez également d'importantes économies d'énergie. Il existe une grande variété de produits thermiques. Installez des fenêtres à double vitrage ou utilisez des joints pour sceller celles que vous avez à l'extérieur. Les volets roulants sont plus chers mais offrent une garantie plus longue et sont tout aussi efficaces.

## Isolation des murs

En isolant correctement les murs, les pertes de chaleur peuvent être réduites jusqu'à 25 %. Il existe deux méthodes principales : l'isolation thermique, qui est installée à l'intérieur, et l'isolation des murs extérieurs, ou isolation des façades. En raison de son faible prix, la première option est la plus populaire. En outre, elle peut être réalisée sans déclaration officielle de travaux.

Il existe trois options principales lors du choix du matériau à utiliser comme revêtement mural pour la protection. La laine de verre, la laine de roche et le verre cellulaire contiennent tous des minéraux et sont donc moins chers que les autres types d'isolation.

Les options d'isolation naturelles et écologiques comme le liège expansé, les fibres de bois et le coton absorbant doivent également être envisagées. Les matériaux synthétiques comme le polystyrène expansé ou extrudé et le polyuréthane sont également très utilisés.

3 conseils pour isoler votre maison en hiver

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Vous avez trouvé une location convenable, mais le prix est hors de votre portée. Vous voulez savoir comment financer un premier logement avec un budget limité ? Lors de l'achat ou de la rénovation d'un logement au Luxembourg, un certain nombre d'incitations financières sont proposées par l'État. Que diriez-vous d'une aide au loyer ? Voici un petit tour rapide de la situation.

## Le premier type d'aide au logement est la subvention

### Les critères de participation

Il y a quelques conditions préalables à remplir avant de bénéficier de la réduction de loyer.

La location d'un logement au Luxembourg est réservée aux adultes qui sont résidents permanents du Grand-Duché.

La location d'un appartement ou d'une maison implique qu'il servira de résidence principale. Le bien doit également être à jour en matière de sécurité. Ni la famille du demandeur ni aucun de ses proches, ni aucune entité gouvernementale, ne peuvent louer le bien.

Pour être admissible, un demandeur ne peut pas être propriétaire, copropriétaire ou usufruitier d'une autre résidence.

Il est exigé que les revenus du ménage soient stables pendant au moins trois mois et ne dépassent pas une certaine limite. Le montant du loyer doit être supérieur à 25 % du revenu mensuel net du demandeur.

## Reconnaissance des ressources financières

Les revenus de l'année fiscale précédente à la date de la demande d'aide sont utilisés pour déterminer le montant final de l'aide.

Toutes les pensions, les indemnités de congé parental et les autres revenus perçus au cours de l'année sont inclus (pension alimentaire ou accident). Toute cotisation de pension versée par le demandeur réduira le montant total de sa pension.

## Autre possibilité : obtenir une aide pour payer la garantie locative

Les bailleurs ont le droit d'exiger des garanties de loyer dans n'importe quelle situation. Toutefois, cette garantie peut être difficile à obtenir pour certains.

La bonne nouvelle est qu'une aide financière est disponible auprès du gouvernement. À qui sert-elle, et comment l'obtenir ? Des informations détaillées sont fournies par nos soins.

### Les conditions d'accès

Il existe un certain nombre de conditions préalables pour bénéficier d'une aide au paiement de la garantie locative :

Le demandeur doit être âgé de plus de 18 ans, il ne peut pas être propriétaire ou usufruitier d'une autre résidence principale, et le bien locatif doit lui servir de résidence principale. Il doit être physiquement situé au Luxembourg ; un contrat de cautionnement conditionnel doit être conclu avec une institution financière.

En outre, le loyer ne peut pas représenter plus de 40 % du salaire mensuel net du locataire.

### La somme de l'aide

L'aide au paiement du loyer garanti est égale à trois mois de loyer. Vous devrez soumettre votre demande à ce service spécial d'aide au logement.

Si vous êtes un locataire à faible revenu qui n'a pas encore fait de demande pour ces programmes d'aide parrainés par l'État, vous devriez le faire. Vous pouvez toujours soumettre une demande si vous le souhaitez. Contactez une agence immobilière ; un conseiller pourra répondre à toutes les questions que vous vous posez sur l'achat d'une maison et l'obtention d'un prêt immobilier.

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