4 points à voir absolument pour l'apport personnel en immobilier

Tout est prêt ! C'est l'année où vous allez acheter une maison, vous l'avez décidé. Vous l'avez déjà dit à vos proches, et ils vous ont demandé si vous aviez des fonds personnels mis de côté pour l'achat de votre nouvelle maison au Luxembourg. Mais qu'est-ce que c'est ? Et à quoi sert-il exactement ? Quelques éclaircissements en quelques points.

Que signifie "apport personnel" dans le contexte de l'immobilier ?

Les fonds peuvent être utilisés pour l'achat d'un terrain ou la construction d'un immeuble. Il s'agit de toutes les sommes que vous avez mises de côté ou que vous recevrez (grâce à des dons, à la vente d'autres biens, etc.) à des fins d'investissement.

Un apport en crédit immobilier est une garantie pour les banques

Comment l'avez-vous appris ? Dans certains cas, faire un apport personnel peut faciliter l'obtention d'un prêt.

C'est vrai. Les facteurs suivants seront pris en compte par la banque avant de décider de vous accorder un prêt hypothécaire ou une ligne de crédit pour un achat immobilier : vos revenus réguliers/suffisants ; vos charges actuelles de remboursement du prêt ; et... votre apport personnel.

Certains établissements financiers stipulent même que vous devez apporter un montant spécifique de votre propre argent en garantie du prêt. Votre institution financière peut exiger un apport personnel minimum de dix pour cent et un maximum de vingt pour cent de l'investissement total, tous deux basés sur votre capacité à effectuer des paiements mensuels.

Les fonds provenant de ce don seront affectés à un certain nombre de choses différentes: le paiement des frais d'enregistrement (généralement 7 % du prix d'achat de la propriété), les frais de notaire, les frais d'enregistrement, etc.

L’apport personnel dans l'immobilier est un moyen intelligent de maîtriser l'endettement

Parfois, vous ne voyez pas l'intérêt d’avoir un apport personnel ?

Si nous ajoutons que vous pouvez ainsi contrôler votre ratio dette/revenu, seriez-vous intéressé ?

Après avoir signé le contrat de prêt, vos mensualités seront plus faibles en proportion de votre contribution. Vous pouvez ainsi réduire les risques de frais de découvert.

De cette façon, votre apport personnel réduira le montant total que vous devez emprunter auprès des institutions financières.

Faut-il alors mettre tous ses œufs dans le même panier et acheter une maison ? En un mot, non, vous ne devez pas tout investir dans ce plan. Une partie doit toujours être mise de côté pour parer à toute éventualité...

Comment puis-je économiser pour un apport personnel ?

L'idée vous traverse l'esprit que vous n'avez tout simplement pas les ressources nécessaires pour faire un don aussi généreux, et... Ne paniquez pas, mais vous devriez envisager de créer un fonds d'urgence dès maintenant.

Un compte épargne logement est une bonne option à cet effet. L'argent placé sur ce compte ne pourra pas être retiré pendant une période prédéterminée, mais cela devrait vous empêcher de le dépenser immédiatement pour des vacances ! L'argent placé sur le compte d'épargne peut également être partiellement déduit du revenu imposable.

Et enfin, vous êtes prêt à signer votre premier prêt immobilier au Luxembourg et à répondre aux demandes de votre banque concernant votre apport personnel. De même, si vous ne l'avez pas encore fait, il est temps de commencer à chercher un nouvel endroit où habiter. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d'aide à ce sujet.