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Der erste Schritt beim Verkauf einer Immobilie besteht darin, ihren fairen Marktwert zu ermitteln. Davon ausgehend können Sie einen Verkaufspreis berechnen, um den herum Sie Ihre Verhandlungen führen können. Vertrauen Sie den Agenturen, denn sie beobachten ständig, um die Attraktivität eines Hauses oder einer Wohnung so genau wie möglich einzuschätzen, und die Immobilienpreise in Luxemburg im Jahr 2022 zu kennen, ist entscheidend, um sich strategisch auf dem Markt zu positionieren.

## Vertrauen Sie den Experten und nicht Ihrem Gefühl

In den Agenturen sind die Prognosen der Immobilienpreise in Luxemburg von gleichem Interesse wie die Immobilienpreise in den verschiedenen Regionen des Landes. Konkret bedeutet dies, dass die Experten den Markt ständig im Auge behalten, so dass sie immer wissen, was heiß ist und was nicht, welche Bereiche gefragt sind und welche Arten von Immobilien sich wahrscheinlich schnell verkaufen lassen.

Es ist natürlich, dass ein Hausbesitzer seinem Haus einen hohen Wert beimisst, da es sein Erbe, die Früchte seiner Arbeit und den Ort, an dem er seine Kinder großgezogen hat, darstellt. Es ist jedoch unerlässlich, dass Sie sich emotional von der Immobilie trennen, da potenzielle Käufer, die sich das Haus ansehen, sich nicht um die sentimentalen Akzente kümmern werden, die Sie gesetzt haben. Aus diesem Grund ist es am besten, beim Hausverkauf in Luxemburg mit einer Immobilienagentur zusammenzuarbeiten: Sie kennt die Marktbedingungen besser und kann Ihnen helfen, den besten Preis für Ihr Haus zu erzielen.

_"Da es wahrscheinlich ist, dass Sie die Immobilie geerbt haben, Zeit und Mühe darauf verwendet haben, sie zu verbessern und Ihre Familie hat wachsen sehen, könnte Ihre natürliche Tendenz darin bestehen, dem Haus einen höheren Wert beizumessen, als es tatsächlich verdient"._

## Als Anhaltspunkt können Sie sich den erwarteten Preis für Immobilien in Luxemburg im Jahr 2022 ansehen

Trotz der Verbesserungen, die Sie im Inneren vorgenommen haben, und trotz der inneren Qualitäten der Immobilie ist Ihr Haus heute wahrscheinlich weniger wert als vor zehn Jahren. Sein Wert wird in den nächsten fünf bis zehn Jahren sinken.

Verschiedene Faktoren wie die Hypothekenzinsen, laufende Bauprojekte, die Kosten für neue Häuser in Luxemburg und die Anzahl der verfügbaren Wohnungen tragen alle zur Volatilität des Marktes bei. Um eine möglichst genaue Bewertung einer Immobilie abgeben zu können, sind daher umfassende Kenntnisse in diesem Bereich unerlässlich. Es ist am besten, diese Aufgabe Experten zu überlassen.

## Wenn Sie sich nicht sicher sind, holen Sie am besten mehrere Angebote ein

Möglicherweise haben Sie den Prozess damit begonnen, eine Online-Immobilienbewertung in Luxemburg zu erhalten. Viele Websites bieten diesen Service an, der Ihnen eine ungefähre Schätzung dessen geben kann, was Sie erzielen können, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten.

Die Ergebnisse eines solchen Vorgehens sind rein indikativ und sollten auf keinen Fall als zuverlässig angesehen werden. Tatsächlich ist es am besten, wenn Sie einen Immobilienmakler bitten, zu Ihnen nach Hause zu kommen und die Schätzung vorzunehmen.

Und wenn Sie der Meinung sind, dass sein Preis zu niedrig ist, oder wenn Sie befürchten, dass er den Wert Ihres Hauses unterschätzt, hindert Sie nichts daran, eine andere Agentur anzurufen und um eine zweite Schätzung zu bitten.

_"Nichts hindert Sie daran, eine zweite Meinung von einer anderen Stelle einzuholen"._

Immobilienpreise in Luxemburg im Jahr 2022!

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Viele Menschen denken darüber nach, in Luxemburg in Mietimmobilien zu investieren, was nicht nur für sehr wohlhabende Menschen in Frage kommt, da die Zinsen für Immobilienkredite nach wie vor attraktiv sind und die einfache Tatsache, dass man Mieteinnahmen erhält, die Rückzahlung der monatlichen Zahlungen erleichtert. Natürlich stellt sich schon vor dem Kauf die Frage, welche Art von Immobilie man kaufen möchte. Woher weiß man, welche Wohnung eine schnelle Rendite verspricht? Dies ist die Empfehlung unserer Gruppe.

## Beraten Sie sich mit einem Dienstleister über den Kauf einer luxemburgischen Mietimmobilie

Immobilieninvestitionen in Luxemburg können schwierig sein, wenn Sie kein Experte auf diesem Gebiet sind und nicht alle Einzelheiten kennen. Wenn Sie sich bei der Verwirklichung dieses Traums von einem erfahrenen Unternehmen beraten lassen, können Sie sicher sein, dass Sie eine kluge Investition tätigen, die Ihnen Erfolg bringt und Ihnen hilft, Ihre Ziele zu erreichen (Ihr Geld sicher anzulegen, sich auf Ihren Ruhestand vorzubereiten oder Ihre Steuern zu optimieren).

## Finden Sie ein Haus, das Ihnen hilft, Ihre Ziele zu erreichen

Sie können davon ausgehen, dass der Kaufpreis eines Hauses in Luxemburg-Stadt je nach Alter unterschiedlich hoch ist.

- Wertschätzung für die zukünftige Verfügbarkeit (VEFA) nach Zeitplan
- Älter als sechs Jahre
- Über 60 Jahre alt

So wird bei einer VEFA nur der Teil der Eintragungsgebühr fällig, der auf Ihren Anteil am Grundstück entfällt. Wer seine Steuerschuld minimieren möchte, sollte dem Kauf eines neu gebauten Hauses den Vorzug geben. Der Kauf einer Immobilie, die älter als 60 Jahre ist, kann für Personen mit einer hohen Steuerlast attraktiv sein. Der nächste Schritt besteht darin, die erforderlichen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, um den Wert der Immobilie zu steigern und bestimmte Steuerabzüge in Anspruch nehmen zu können.

_"Wer Steuern sparen will, sollte in ein Gebäude investieren, das mindestens 60 Jahre alt ist"._

## Wählen Sie eine "unmöblierte" oder eine "möblierte" Wohnung

Möblierte Mietwohnungen sind in Luxemburg-Stadt, wie auch anderswo, immer teurer. Der Mieter muss sich nicht um den Kauf eines Bettes, von Aufbewahrungsmöbeln oder einer Kücheneinrichtung kümmern, da all dies bereits vorhanden ist. Die anfänglichen Kosten mögen aufgrund der notwendigen Neuanschaffungen hoch sein, aber die höheren Mieteinnahmen werden diese Kosten schnell decken.

Eine Wohnung oder ein Haus ohne Möbel zu mieten, ist jedoch sicherer, wenn Sie nicht ständig auf der Suche nach neuen Mietern sein wollen. In diesem Fall ist der Leerstand relativ unbedeutend. Möblierte Wohnungen hingegen sind vor allem bei Touristen und Kurzzeitbesuchern beliebt. Sie erfordern daher einen höheren Verwaltungsaufwand. Sie können sich für die Vermietung auch an ein Immobilienbüro in Luxemburg wenden, das alle notwendigen Formalitäten und die Verwaltung in Ihrem Namen übernimmt.

Welche Immobilie sollte man für eine Mietinvestition in Luxemburg kaufen?

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Die immerwährende Frage, ob man eine Hauptwohnung kaufen oder mieten soll, besteht weiterhin. Ein Mieter, der keine Vorstellung von "Geldverlust" hat, sollte sich nicht gezwungen sehen, ein Eigenheim zu erwerben. Jede Entscheidung hat Vor- und Nachteile, derer man sich bewusst sein muss und die man im Hinblick auf die persönliche Situation und die langfristigen finanziellen Aussichten sowie das Wirtschaftsklima in der Region, in der man sich niederlassen möchte, abwägen muss.

## Diese Entscheidung hängt von der persönlichen Situation jedes Einzelnen ab

Mieten ist für Nomaden praktisch, da es kaum eine langfristige Verpflichtung erfordert. Ein Mietvertrag läuft oft nur ein paar Jahre, man kann ihn leicht vor Ablauf kündigen und bindet nicht zu viel Geld. Sowohl persönliche als auch berufliche Faktoren können zu dieser Art von Kurzlebigkeit beitragen, z. B. der Wunsch, ständig neue Orte und Erfahrungen zu erkunden, oder die Abneigung, sich an einem Ort festzulegen (häufige Umzüge, eine laufende Karriere ohne geografische Stabilität usw.). Außerdem ist das Mieten schnell und einfach, da es nur wenige administrative Hürden zu überwinden gibt. Vor allem nach der Geburt des ersten Kindes entscheiden sich viele Menschen für den Kauf einer Wohnung, um die finanzielle Stabilität ihrer Familie für die Zukunft zu sichern.

## Mit der Miete oder dem Kauf verbundene Kosten

Mieter sind nur für die monatliche Miete und die Versorgungsleistungen (Wasser, Gas und Strom) verantwortlich (Steuern, Miteigentumsgebühren, Bauarbeiten, Verbesserungen...). Somit ist diese Wahl mit geringeren Risiken verbunden als ein Kauf und ermöglicht gelegentlich die Bildung eines bescheidenen Kapitals, mit dem zukünftige Projekte geplant und umgesetzt werden können. Ein Kauf wird jedoch als längerfristige Investition betrachtet, und die monatlichen Raten können einer Miete ähneln, wenn die Laufzeit des Kredits und der Zinssatz richtig kalibriert sind. Der einzige wirkliche Unterschied besteht darin, dass der Kreditnehmer am Ende der Laufzeit des Darlehens tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist. Denken Sie daran, dass dieses Kaufprojekt durch verschiedene Zuschüsse und Prämien finanziell unterstützt werden kann.

Ein Käufer geht eine größere finanzielle Verpflichtung ein und muss die Ungewissheit über die Entwicklung des Immobilienmarktes in Kauf nehmen, während ein Mieter das Gefühl haben kann, "Geld aus dem Fenster zu werfen", auch wenn er paradoxerweise dadurch auch Geld für andere Projekte zurücklegen kann.

## Wirtschaftliche und geografische Faktoren

Die Überlegung, in welcher Stadt Sie leben möchten, ist für die Entscheidung, eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen, von entscheidender Bedeutung, da das wirtschaftliche Potenzial der Stadt Ihre Entscheidung beeinflussen kann. Während die Immobilienpreise in Luxemburg tendenziell überall und jedes Jahr steigen, sind sie in manchen Regionen so hoch, dass es Jahre dauert, bis jeder Gewinn aus einem Kauf realisiert wird. An anderen Orten ist die Erholungsphase jedoch kürzer, wodurch der Kauf finanziell tragfähiger wird.

Diese schwierige Situation ist häufig anzutreffen und besteht zum Teil deshalb fort, weil es keine einheitliche Antwort auf die gestellte Frage gibt. Neben dem Standort und dem Wirtschaftsklima spielen individuelle und finanzielle Erwägungen bei der Entscheidung, ein Haus zu mieten oder zu kaufen, eine große Rolle.

Wie kann ich die richtige Wahl zwischen Kauf und Miete einer Wohnung treffen?

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Das Staunen über Weihnachten 2022 ist in allen Haushalten lebendig, dank Geschenken, Dekorationen und festlichen Mahlzeiten. Es ist unerlässlich, den aktuellen Modetrends zu folgen, um unvergessliche Weihnachtsfeiern zu gestalten. Darüber hinaus wird das diesjährige Weihnachtsfest aufgrund des erwachenden kollektiven Umweltbewusstseins mit einer verantwortungsvollen Einstellung gefeiert. Geben Sie Ihren Gästen einen Vorgeschmack auf das gute Leben, indem Sie ihnen etwas Magisches schenken, das sie nie vergessen werden - egal, ob es sich um etwas Selbstgemachtes oder umweltfreundliches handelt.

Wir nähern uns dem Weihnachtsfest und bald wird überall Freude herrschen, wohin Sie auch gehen. Das Weihnachtsfest ist gleichbedeutend mit Dekorationen und Geschenken. Es ist an der Zeit, mit der Jagd nach dem perfekten Baum zu beginnen, um das Haus mit tausend rot glühenden Kerzen und den Herzen Ihrer Lieben zu füllen. An Weihnachten ist es jedoch die gesamte Dekoration und nicht nur der Baum, der für die richtige Stimmung sorgt. Wenn Sie also möchten, dass Ihr Baum im Mittelpunkt steht, sollten Sie das Innere mit ebenso viel Glitzer dekorieren. Elegante Innenfarben und feines Porzellan der großen Tage sind für einen richtig angezogenen Baum notwendig. Alle Räume des Hauses, von der Küche bis zum Wohnzimmer, von den Schlafzimmern bis zur Veranda, sollten mit Weihnachtslichtern geschmückt sein und das Haus sollte von den fröhlichen Klängen der Festtagsmusik widerhallen.

_"Alternativen aus Holz zu Plastik Dekorationen werden immer beliebter, aber Plastik Dekorationen sind immer noch weit verbreitet"._

## Im Jahr 2022 werden ökologische Bedenken die Urlaubsmode dominieren

Das Jahr 2022 wird als das Jahr in Erinnerung bleiben, in dem die Rettung unseres Planeten zu einer kulturellen Bewegung wurde. In diesem Jahr geht es darum, den Weihnachtsmann so weit wie möglich zu reduzieren. Umweltkatastrophen wie der Brand im Amazonasgebiet und die weltweite Hitzewelle haben das Jahr 2019 geprägt. Die beliebten Themen der diesjährigen Weihnachtsdekoration konzentrieren sich auf das Äußere. Teure und verschwenderische Plastik Dekorationen sind nicht mehr an der Tagesordnung. Bei Weihnachten 2022 bemühen wir uns, nur natürliche Dekorationen zu verwenden und keinen Abfall zu produzieren. Ihre Weihnachtsausgaben werden sich positiv bemerkbar machen. Nachhaltige ökologische Praktiken sind nicht nur möglich, sondern auch für jeden erschwinglich. Bevorzugen Sie natürliche Materialien wie Pflanzen, getrocknete Blumen und glitzernde Tannenzapfen, die Sie in den Wäldern finden. Obwohl Plastik Verzierungen standhalten können und noch immer in Geschäften zu finden sind, werden ihre Pendants aus Holz immer beliebter. Von lokalen Handwerkern aus Materialien wie Glas und Holz hergestellt, werden diese saisonalen Dekorationen im Jahr 2022 der Renner sein. Das Umweltproblem erstreckt sich auch auf Tausende von Geschenkverpackungen. Daher lautet das Credo, Stoff- und Papierverpackungen aus recycelten Materialien zu verwenden.
Damit die Umwelt bei den Feierlichkeiten nicht auf der Strecke bleibt, werden so weit wie möglich biologische und selbstgemachte Speisen bevorzugt. Das bedeutet, dass die Familien wieder mehr Wert auf Qualität als auf Quantität legen sollten.

## Für die Weihnachtsfeiertage 2022 haben sich die Dekorateure für einen besonderen Stil entschieden

Wenn es um den Stil der Weihnachtsdekoration geht, ist es fast wie eine Zusammenfassung aller großen Bewegungen, die in diesem Jahr auf der Welt stattgefunden haben. Es ist der neueste Modetrend, der vor dem neuen Jahr seinen Auftritt hat. Weihnachten zieht seine Energie aus den Moden, die das Jahr vorangetrieben haben. Ein Gleichgewicht zwischen urbaner und ökologischer Mode entstand durch die Rückbesinnung auf die Natur. Metallische Texturen koexistieren mit modernen Texturen, die natürlicher und raffinierter waren. Allerdings ist die Pflanzenbewegung inzwischen dominant geworden. Im Jahr 2019 werden Mistelzweige, Weihnachtsbaum Zweige und Eukalyptus Sträuße beliebt sein, um an die Weihnachtszeit zu erinnern. Die Verwendung von Pflanzen als Elemente der Innendekoration hat in jüngster Zeit einen Aufschwung erlebt. Nachdem der natürliche Kranz eine Zeit lang zurückgestuft wurde, nimmt er in diesem Jahr 2022 wieder seinen Platz an der Spitze der Hierarchie der Weihnachtsdekorationen ein. Die Herstellung des Kranzes, der an der Haustür aufgehängt wird, ist eine hervorragende Möglichkeit für Familien, sich zu treffen. Auch die Ornamente, die den Baum schmücken werden, werden aus Holz gefertigt. Kork wird schnell zu einer beliebten Alternative zu traditionellen Dekorationsmaterialien wie Pelz und synthetischem Samt.

## Die Recycling-Bewegung

Wenn jemand das Thema Ökologie anspricht, fällt ihm sofort das Wort "Recycling" ein. Nicht nur die herrschende Hand wird in den Prognosen für den umweltbewussten Trend 2022 zur Kasse gebeten. In Frankreich werden die Dachböden umgestaltet und die verstaubte Weihnachtsdekoration herausgeholt. Fehlt Ihnen das nötige Material? Dann ist ein Abstecher in die Secondhandläden genau das Richtige! Retro ist an sich schon charmant, und Revival-Stile bringen neue Ideen in die Inneneinrichtung. Wenn Sie sich nur einmal im Jahr mit allen zusammensetzen, ist der Platz für das Geschirr eine Überlegung wert, wenn Sie eine große Anzahl von Gästen bewirten möchten. Sie können sich auch das Geschirr von Oma ausleihen und dafür sorgen, dass sich alle Familienmitglieder über die Geschichten freuen, die sie erzählt. Glaskugeln in einem Tannenzapfen sind dieses Jahr wieder im Kommen, um Weihnachten einen Hauch von Klasse zu verleihen, das, wie wir nicht vergessen sollten, auch eine Zeit ist, in der sich viele Menschen für den Kampf um das Überleben unseres Planeten engagieren.

## Der tropische Stil: Eine wahre Flucht auf die Inseln

Der aktuelle pflanzliche Stil lässt sich von der Natur inspirieren, um eine einzigartige und maßgeschneiderte Ästhetik der Inneneinrichtung zu schaffen. Wenn Ihnen das Singen der Tannenbäume Kopfschmerzen bereitet, können Sie trotzdem ein grünes Weihnachten verbringen, ohne sich Tannenbäume ins Haus zu holen. Die Erhaltung der natürlichen Ressourcen beschränkt sich nicht auf die Entscheidung, einen Baum nicht fällen zu lassen. Es gibt jedoch Optionen für künstliche Zweige, wenn Sie unbedingt Ihren idealen Weihnachtsbaum haben möchten. Andererseits können Sie sich auch dafür entscheiden, den Baum ganz aufzugeben, wenn Sie nicht besonders in die Geschichte des Baumes investiert sind. Einer der Modetrends 2022 ist Exotik. Sie können dafür sorgen, dass die tropischen Pflanzen, die Ihr Haus das ganze Jahr über schmücken, bereit sind, Geschenke anzunehmen und in der Weihnachtszeit in vollem Glanz zu erstrahlen. Verschönern Sie sie einfach mit Ihren natürlichen Ornamenten und lassen Sie sie mit metallischen Accessoires aus Silber oder Messing glänzend.

4 Trends für die Weihnachtsdekoration in Ihrem Haus 2022

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Der Südwesten Luxemburgs ist der Ort, an dem Sanem liegt. Die Stadt selbst liegt in einer malerischen Umgebung, abseits der Hektik der Großstadt. Diese idyllische Enklave ist die größte Gemeinde des Kantons Esch-sur-Alzette und besteht aus den vier getrennten Gemeinden Soleuvre, Sanem, Belvaux und Ehlerange.

Die 17.277 Einwohner dieser Gemeinde genießen eine bemerkenswerte städtische Umgebung, die 2.449 Hektar Parks und andere Grünflächen umfasst. Sanem zieht Familien auf der Suche nach Grünflächen ebenso an wie Luxemburger und Ausländer, die ein privilegiertes Lebensumfeld suchen, dank seiner günstigen Lage, der üppigen Natur, der hohen Standards bei Dienstleistungen und Infrastruktur, des starken Gemeinschaftsgefühls und der zukunftsorientierten Pläne. Lassen Sie uns einen Blick auf die Vorteile des Kaufs einer Immobilie in Sanem, Luxemburg, werfen.

## Sanem ist ein Tor zu Europa

Sanem genießt eine ideale Lage, da es an Frankreich grenzt. Seine Einwohner brauchen 10 Minuten nach Belgien, 20 Minuten nach Luxemburg-Stadt und Bettemburg und 30 Minuten nach Remich und zur deutschen Grenze.

Mit Menschen aus über 100 verschiedenen Ländern, die 36 % der Bevölkerung ausmachen, profitiert Luxemburg in vielerlei Hinsicht von seiner vorteilhaften Lage.

Menschen, die in Luxemburg ein neues Haus oder eine neue Wohnung suchen, wenden sich aufgrund der günstigen Lage oft an diese kosmopolitische Region.

## Ein Traum für Naturforscher: Sanem liegt in einem Urwald

Etwa 68 % des Stadtgebiets von Sanem gehören der Natur, was dazu beiträgt, die Stadt mit ihren zahlreichen Parks, offenen Feldern und Wäldern zu veredeln.

Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens stehen den Bewohnern hier zur Verfügung, und das in einer wunderschönen natürlichen Umgebung, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern eignet.

Die Einwohner können die zahlreichen Rad- und Fußwege der Region nutzen, um die natürliche Schönheit und den historischen Reichtum der Region zu erkunden.

Eine Wanderung auf den Zolverknapp (den südlichsten Gipfel Luxemburgs), ein Spaziergang auf dem National Wanderweg "Süd II" und eine kleine Tour durch den Gaalgebierg-Park sind nur einige Möglichkeiten, einen Tag in Luxemburg zu verbringen. Innerhalb der Grenzen der Gemeinde Sanem kann man eine Vielzahl von Landschaften entdecken, die sich zwar miteinander verbinden, sich aber dennoch voneinander unterscheiden.

## Es lässt sich gut leben in Sanem, der Oase in der Wüste

Sanem besticht sowohl durch seine Ruhe als auch durch seine Energie. Sanem verbindet die Lebendigkeit der Stadt mit der Gelassenheit des Landes, mit einer hochwertigen Infrastruktur (Schulen, Tennisplätze, Fußballstadien, Kulturzentren, Übergangsheime...) und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über organisiert werden. Eine ausgewogene Zusammensetzung, die eine wachsende Zahl von Familien anspricht, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, die ihren spezifischen Bedürfnissen entspricht.

Der Seniorenclub in Differdange ist ein idealer Ort für Rentner, um sich zu entspannen, während der Gemeinschaftsgarten in Sanem ein idealer Ort für Eltern ist, um frische Produkte zu erhalten, das Jugendhaus in Soleuvre ist ein idealer Ort für Jugendliche, um sich zu treffen, und die vielen "Maisons Relais" in der Region sind perfekt, damit sich die kleinen Kinder in der Gemeinschaft entwickeln und entfalten können. Was auch immer Ihre Interessen oder Ihr Alter sind, Sanem hat Ihnen etwas zu bieten.

## Freizeitreisen in Sanem, Luxemburg

Sanem ist dank des Schlosses und des Parks, die diese wunderschöne Struktur umgeben, ein fantastisches Reiseziel. Beide sind darauf ausgelegt, den Besuchern das größtmögliche Vergnügen zu bereiten.

Das berühmte und märchenhafte Feeling des Wassers gehört zu den Veranstaltungen, die Sie unbedingt besuchen sollten. Mitte November füllt dieses Festival den Park rund um das Schloss Sanem mit Zehntausenden von Besuchern. In einer warmen, entspannten und generationenübergreifenden Umgebung können die Teilnehmer auf einem Solidaritäts Markt einkaufen und lokale Köstlichkeiten, Live-Musik und kreative Performances genießen.

Was wissen Sie über die Gemeinde Sanem in Luxemburg?

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Die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern sind in der Regel schwierig zu handhaben. Vermieter verfügen über eine Reihe von Ressourcen, die ihnen helfen können, Zwangsräumungen zu verhindern. Beispielsweise können Sie viele Streitigkeiten vermeiden, indem Sie einen auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Mietvertrag aufsetzen lassen. Wenn Sie der Meinung sind, dass es sinnvoll wäre, bestimmte Bestimmungen in Ihren Mietvertrag aufzunehmen, sollten Sie eine Immobilienagentur konsultieren, um Ihren Mietvertrag nach Ihren Vorgaben aufsetzen zu lassen. Wir bieten Ihnen außerdem einige weitere nützliche Tipps, die Ihnen helfen, diesen Zusammenhang zu verstehen und den Energieverbrauch Ihrer Mietobjekte zu senken.

## Bereiten Sie die Grundlagen vor, indem Sie die Hausordnung aufstellen

In den meisten Fällen reicht es aus, die Mieter von Anfang an über ihre Verantwortlichkeiten und Pflichten zu informieren, um den Grundstein für eine positive und produktive Beziehung zu legen. Gehen Sie dann bei der Unterzeichnung des Mietvertrags ruhig noch einmal auf diese Richtlinien ein, um sicherzustellen, dass alles vollkommen klar ist.

Auch wenn es wahrscheinlich schon offensichtlich ist, ist es gut zu erwähnen, dass die Miete und die Versorgungsleistungen pünktlich bezahlt werden müssen. Wenn Sie vermeiden wollen, dass die Mieter denken, sie könnten sich einfach aus der Affäre ziehen, ist es besser, bei einigen kleinen Details maßlos zu sein. Wenn Sie diese grundlegenden Richtlinien befolgen, können Sie sicher sein, dass Ihre Mieter eine angenehme Erfahrung in Ihrer Wohnung machen werden.

Die Mieter sollten wissen, dass sie neben den Standardanforderungen wie der Einhaltung der Mietvertragsbedingungen und dem Abschluss einer Versicherung auch dafür verantwortlich sind, die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand zu halten und kleinere notwendige Reparaturen durchzuführen. Wenn ein ernsthaftes Problem die Hilfe eines Experten erfordert (Sanitäranlagen, Elektrizität, Heizkessel, Warmwasserboiler usw.), stellen Sie sicher, dass sie wissen, dass sie Sie kontaktieren können. Denken Sie daran, dass die Mieter Ihrer Immobilie mehr Aufmerksamkeit schenken werden, wenn Sie sie für die Wohnungsabnahme verantwortlich machen und darauf bestehen, dass diese als Grundlage für den Auszug der Mieter dient.

## Mietwohnungen, die sowohl sicher als auch einladend sind

Einige kleine Gesten der Freundlichkeit können viel dazu beitragen, das Vertrauen Ihrer Mieter zu gewinnen und die Grundlage für ein produktives Arbeitsverhältnis zu schaffen. Zunächst sollten Sie dafür sorgen, dass Sie die Wohnung gründlich reinigen und alle bestehenden Probleme lösen, bevor sie einziehen. So vermeiden Sie, dass sie sich gleich nach ihrer Ankunft aufregen. Die Beziehung zu den Mietern wird einen guten Start haben, wenn die Wohnung oder das Haus bezugsfertig und frei von gravierenden Mängeln ist.

Darüber hinaus können Sie eine Mappe mit Empfehlungen übergeben, die Sie für Ihr eigenes Haus ausgesprochen haben. Wenn Sie ein vollständig möbliertes und ausgestattetes Haus mieten, ist es unerlässlich, dass Sie wissen, wie die Geräte zu bedienen sind. Legen Sie alle detaillierten Informationen über die Bedienung der Einrichtungen (Sanitäranlagen, Sicherungsautomaten, Heizprogramm usw.) in diesen kurzen Mieterleitfaden.

## Halten Sie ein Niveau an Zugänglichkeit aufrecht, ohne aufdringlich zu werden

Ihre Mieter werden es wirklich zu schätzen wissen, wenn sie Sie im Falle eines Wartungsproblems schnell erreichen können. Auch wenn die Bewohner für einen Teil der Instandhaltung verantwortlich sind, sollten Sie erreichbar sein, da Sie letztendlich für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich sind.

Allerdings dürfen die Mieter durch diese Bequemlichkeit nicht benachteiligt werden. Mit anderen Worten: Selbst wenn Sie in der Nähe wohnen, dürfen Sie sie nicht aus Neugierde besuchen; das wäre ein großer Fehler. Auch wenn Sie der Eigentümer der Immobilie sind, wohnen Ihre Mieter in dem Haus und können es voll nutzen, solange sie ihre Miete zahlen und keine Unruhe stiften.

Wenn die Miete überfällig ist oder die Mieter unverantwortlich mit der Instandhaltung umgehen, kann es schwierig sein, eine positive Beziehung zu ihnen aufrechtzuerhalten. Wenn Sie einen Immobilienfachmann beauftragen, den täglichen Betrieb Ihrer Anlageimmobilie zu verwalten, kann Ihnen das helfen, nachts besser zu schlafen und einen Teil des Stresses abzubauen, der mit dem Besitz einer Anlageimmobilie verbunden ist.

Wie halten Vermieter gute Beziehungen zu ihren Mietern aufrecht?

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Vielleicht verdient Ihr Haus ein paar einfache Verbesserungen, damit Sie es schneller und zu einem höheren Preis verkaufen können. Die investierte Zeit und das investierte Geld werden nicht übermäßig sein. Sie können die Spielregeln auf lange Sicht verändern, aber nur, wenn sie effizient geplant und durchgeführt werden. Hier sind einige Vorschläge, wie Sie in dieser entscheidenden Phase Ihres Lebens als Hausbesitzer das Beste aus Ihrem Haus herausholen können.

## Bringen Sie alles in Ordnung und behalten Sie nur das, was Sie wirklich brauchen

Auch wenn sie einen ideellen Wert für Sie haben, sollten potenzielle Käufer bei der Besichtigung Ihres Hauses nicht über Ihre persönlichen Gegenstände hinausschauen müssen.

Diese müssen eine gewisse Unvoreingenommenheit an den Tag legen, um sich besser in die häusliche Sphäre hineinversetzen zu können. Sie sollten sich auch die Zeit nehmen, jeden Raum zu entrümpeln und sich nicht nur von rein persönlichen, sondern auch von unnötigen Gegenständen zu trennen. Zugegeben, Unordnung vermittelt einen ungünstigen ersten Eindruck und könnte Ihrem Geschäft letztlich schaden.

## Achten Sie darauf, dass keine Probleme mehr übrig bleiben

Da Sie sich im Laufe der Zeit daran gewöhnt haben, erscheint Ihnen die wachsende Liste der häuslichen Probleme jetzt wahrscheinlich nicht mehr so schlimm. Viele Menschen zögern z. B. den Austausch eines Duschkopfs hinaus, auch wenn dieser Anzeichen von Schwäche zeigt und von ihnen verlangt, bei der Benutzung sehr vorsichtig zu sein.

Wenn hingegen ein Lichtschalter kaputt ist oder der Wasserhahn während des Besuchs tropft, verlieren Sie bei Ihrem Gesprächspartner viel Glaubwürdigkeit. Mit diesen Überlegungen im Hinterkopf könnte er versuchen, einen günstigeren Preis auszuhandeln oder sich sogar anderweitig umzusehen.

Sparen Sie nicht an diesen kleinen Reparaturen; sie mögen unwichtig erscheinen, aber sie spielen eine entscheidende Rolle bei der Verführung, die nötig ist, um die erste Verhandlungsrunde einzuleiten.

## Stellen Sie die Möbel auf Vordermann und reinigen Sie den Raum gründlich

Haben Sie Angst, dass die Leute Sie negativ bewerten, wenn sie sehen, dass Ihr Wohnzimmer zu klein ist? Dieser kleine Makel kann auch ohne große Abriss- oder Bauinitiativen behoben werden.

Tatsächlich gibt es mehrere Methoden, um einen Raum geräumiger zu machen; zum Beispiel erhöht das Streichen der Wände in Weiß die Chancen, dass ein Käufer den Raum nach seinem Geschmack findet.

Wir empfehlen Ihnen auch, das Aussehen Ihres Hauses zu aktualisieren, indem Sie gemusterte Tapeten in privaten Räumen wie den Schlafzimmern entfernen und durch einfarbige Farbe ersetzen.

Schließlich ist eine gründliche Reinigung erforderlich, um jedem Raum den Glanz eines Ausstellungsraums zurückzugeben. Fenster und Spiegel sollten gewaschen und Wasserhähne poliert werden, bevor Sie mit der Reinigung des Bodens und anderer Oberflächen beginnen.

## Wenn Sie den Wert Ihres Hauses steigern wollen, sollten Sie einen Experten konsultieren

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, kann er Sie beraten, welche Verbesserungen Sie an Ihrem Haus vornehmen sollten, um potenzielle Käufer anzulocken und die Wahrscheinlichkeit zu verringern, dass sie sich für einen anderen Ort entscheiden. Zögern Sie nicht, sie um Rat zu fragen; sie kennen wahrscheinlich viele kostengünstige Strategien, die garantiert zu höheren Einnahmen führen.

Es ist ganz natürlich anzunehmen, dass Kunden eher bereit sind, jeden Raum Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu erkunden, wenn Sie sich die Zeit genommen haben, ihn einladend zu gestalten. Schließlich haben Sie alles, was Sie brauchen, um den Verkauf zum bestmöglichen Preis abzuschließen!

4 Tipps, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und sie zu verkaufen

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Eine Sehnsucht nach Wiederbelebung durchdringt die Luft, trotz der Jahreszeit des Herbstes. Wenn es eine Geschwindigkeitsstrafe dafür gäbe, den Trend der minimalistischen Dekoration zu übernehmen, würde man ihn sicherlich nicht in Innenräumen sehen. Die neuen Dekorationen für den Herbst 2022 scheinen diesen Trend zu bestätigen. Eine fantastische Ausrede, um sich die erste Folge der neuen Staffel anzusehen.

## Die Farbe Grün taucht in der gesamten Ornamentik wieder auf

Die Farbe Grün, die praktisch aufgegeben worden war, feiert ein fulminantes Comeback. Diese Wiederentdeckung ist wirklich revolutionär, denn sie liegt derzeit in vielen Produktkategorien im Trend, einschließlich der Grundprodukte der Innendekoration wie Tapeten, Möbelstoffe und Textilien sowie neuer Anwendungen wie Tisch- und Bodendekorationen. Wir lieben sie so sehr, dass wir die gesamte Palette an Farbtönen, in denen sie erhältlich ist (von blass bis tief), ablehnen, aber wir wissen, dass sie zu einem absoluten Muss werden würde, wenn wir nur ein bisschen mehr nachgeben würden. Die Tapetenindustrie macht sich diesen Trend zunutze, indem sie üppige, überdimensionale Blumenmuster und Blattwerk präsentiert. Aus der Reinheit auszubrechen, die in letzter Zeit die Norm war, scheint die einzige Option zu sein.

## Alles dreht sich um Kontraste, sei es zwischen kräftigen und sanften Farbtönen oder zwischen verschiedenen Arten von Dekorationen

Wer nicht ganz bereit ist, seiner Einrichtung Grün hinzuzufügen, kann eine Vielzahl anderer Stimmungen wählen, indem er sich auf eine Handvoll der auffälligsten Farben der Saison konzentriert, wie Gelb, Blau oder Orange, oder in die entgegengesetzte Richtung geht und sich für viel sanftere Töne entscheidet, die sich einfach integrieren lassen, wie Puderrosa oder Creme.

## Gold als Wachmacher im Herbst!

Gold ist ein weiteres Highlight der Dekoration in dieser Saison und eignet sich hervorragend, um einen Raum zu beleben. Ein goldener Metalltisch oder ein bescheidener dekorativer Akzent auf einem Möbelstück sind subtile Möglichkeiten, Gold in Ihr Zuhause zu bringen. Sie können so viel oder so wenig nehmen, wie Sie möchten, je nach Ihrem Geschmack und Ihrer momentanen Gemütsverfassung.

## Die Bedeutung der Verwendung natürlicher Materialien nimmt in dieser Saison weiter zu

Immer mehr Menschen bevorzugen im Zeitalter des Umweltbewusstseins die Verwendung natürlicher Materialien. Aufgrund seiner langen Geschichte und seiner großen Beliebtheit ist Leinen zu einer beliebten Wahl für Möbelmaterialien geworden. In der Welt der Bett- und Badwäsche in dieser Saison stark vertreten. So sehr, dass man sich fragt, ob es wirklich möglich ist, auf etwas anderem als Leinen zu schlafen, dem Inbegriff von Luxus und Bequemlichkeit.

## Ihre Art, uns zu halten: Rattan

Ein weiteres natürliches Trendmaterial ist Rattan, das sowohl die umweltbewusste Bewegung als auch die in den 1970er Jahren beliebte Bohème-Ästhetik widerspiegelt. In der Möbelindustrie wird es zusammen mit Holz verwendet, um einer alten Anrichte oder einem alten Tisch ein neues Aussehen zu verleihen. Dieses Risiko hat sich gelohnt, denn diese einst extrem konventionellen Möbelstücke sehen nun völlig anders aus. Sie können Rattan in der Abteilung für Accessoires finden, wo es als Blumenkästen, Papierkörbe und Aufbewahrungskörbe interpretiert wird, oder in der Abteilung für Leuchten, wo es in fast unendlichen Mengen vorhanden ist. Rattan, der Star einer anderen Jahreszeit, wird inzwischen häufig für den Bau von Möbeln verwendet, insbesondere für Kommoden, Sofas und Hocker.

## Viele, viele Blumen

Wie in einem Anflug von Sommernostalgie haben Blumen beschlossen, dem Jahreszeitenwechsel zu trotzen, indem sie bis in den Herbst hinein im Haus bleiben. Sie sind reichlich in den Mustern von Tapeten und in der Textilindustrie zu finden.

Trends in der Inneneinrichtung für den Herbst 2022

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Seit dem 16. Mai 1975, als das Gesetz überarbeitet wurde, ist ein Verwalter verpflichtet, die Vertretung und Verwaltung eines Miteigentums zu koordinieren. Zu diesem Zweck wird ein Mandat verwendet, in dem die Parameter für seine Ernennung und seine Verantwortlichkeiten festgelegt sind. Unabhängig von der Größe der Immobiliensammlung muss ihre Auswahl Gegenstand eines Wettbewerbs sein und die wichtigsten Faktoren gründlich geprüft werden. Dazu gehören insbesondere die Wettbewerbsfähigkeit seines Preises, die hohe Qualität seiner Fähigkeiten und die Nähe der Beziehungen, die er unterhält.

## Welche drei Punkte sind bei der Auswahl eines Treuhänders zu berücksichtigen?

### Punkt 1: Voraussichtlicher Zinssatz

Achten Sie auf feste Zinssätze, da diese wahrscheinlich nicht das abdecken werden, was die aktuelle Verwaltung leistet. Hier ist Wachsamkeit geboten, um sowohl den Betrag der Sonderleistungen als auch die Kosten der aktuellen Verwaltung (wie z. B. Kosten für die Organisation von Sitzungen des Gewerkschaftsrats, Buchhaltungskosten usw.) zu erfassen. (Eintreibung ausstehender Zahlungen, Einberufung einer außerordentlichen Generalversammlung...). Es ist wichtig, sich vor Augen zu halten, dass eine Eigentümergemeinschaft den Bedürfnissen von zwei verschiedenen Arten von Kunden gerecht werden muss: dem vermietenden Eigentümer, der stets bestrebt ist, seine Ausgaben zu senken, und dem selbstnutzenden Eigentümer, der darauf bedacht ist, einen gewissen Lebensstandard aufrechtzuerhalten.

### Punkt 2 : Fähigkeit und Einfluss der Gewerkschaft

Die Verwaltung von Eigentumswohnungen ist ein Spezialgebiet, das gute Kenntnisse der örtlichen Gepflogenheiten und maßgeschneiderte Software erfordert. Hinzu kommt ein erhöhter Arbeitsaufwand. Der gesuchte Verwalter muss die Kapazität und das Personal haben, um diesen Anforderungen gerecht zu werden. In der Praxis muss er in der Lage sein, die Kosten zu senken, indem er mit zuverlässigen Dienstleistern Kontakt aufnimmt und um jeden Eingriff feilscht, egal ob es sich um die laufende Instandhaltung oder größere Renovierungen handelt. Ganz allgemein ist es seine Aufgabe, sein Personal nach den neuesten Normen und Verfahren der Eigentümergemeinschaft weiterzubilden.

### Punkt 3: Seine Qualitäten im Umgang mit Menschen

Ein zuverlässiger Verwalter wird sich den Respekt der anderen Investoren verdienen können. Wenn er diese besondere Beziehung zu seinen Kunden auf Dauer aufrechterhalten will, muss er ihnen bestimmte Dinge zeigen, wie seine Offenheit bei seiner Arbeit und seine Fähigkeit, sie über die administrativen, finanziellen und technischen Besonderheiten des Gebäudes auf dem Laufenden zu halten. Ein Profi ist jemand, der schnell auf Anrufe und E-Mails reagiert.

## Die Aufgaben eines Verwalters von Eigentumswohnungen

Der Verwalter (der jetzt als Bevollmächtigter handelt) ist gegenüber der Eigentümergemeinschaft durch den Mandatsvertrag (dem Auftraggeber) gesetzlich verpflichtet. Aufgrund der Art der Arbeit muss diese vom Verwalter selbst ausgeführt werden und kann nicht delegiert werden. Die Amtszeit des Verwalters beginnt unmittelbar nach seiner Wahl durch eine Mehrheitsentscheidung (50 % plus 1) auf einer Vollversammlung, sofern die Parteien keinen anderen Termin vereinbaren. Danach darf die Amtszeit ohne erneute Abstimmung in einer öffentlichen Versammlung nicht länger als drei Jahre dauern; die Anzahl der Verlängerungen der Amtszeit des Verwalters ist jedoch nicht begrenzt, sofern die Eigentumsordnung dies zulässt.

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