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Der Südwesten Luxemburgs ist der Ort, an dem Sanem liegt. Die Stadt selbst liegt in einer malerischen Umgebung, abseits der Hektik der Großstadt. Diese idyllische Enklave ist die größte Gemeinde des Kantons Esch-sur-Alzette und besteht aus den vier getrennten Gemeinden Soleuvre, Sanem, Belvaux und Ehlerange.

Die 17.277 Einwohner dieser Gemeinde genießen eine bemerkenswerte städtische Umgebung, die 2.449 Hektar Parks und andere Grünflächen umfasst. Sanem zieht Familien auf der Suche nach Grünflächen ebenso an wie Luxemburger und Ausländer, die ein privilegiertes Lebensumfeld suchen, dank seiner günstigen Lage, der üppigen Natur, der hohen Standards bei Dienstleistungen und Infrastruktur, des starken Gemeinschaftsgefühls und der zukunftsorientierten Pläne. Lassen Sie uns einen Blick auf die Vorteile des Kaufs einer Immobilie in Sanem, Luxemburg, werfen.

## Sanem ist ein Tor zu Europa

Sanem genießt eine ideale Lage, da es an Frankreich grenzt. Seine Einwohner brauchen 10 Minuten nach Belgien, 20 Minuten nach Luxemburg-Stadt und Bettemburg und 30 Minuten nach Remich und zur deutschen Grenze.

Mit Menschen aus über 100 verschiedenen Ländern, die 36 % der Bevölkerung ausmachen, profitiert Luxemburg in vielerlei Hinsicht von seiner vorteilhaften Lage.

Menschen, die in Luxemburg ein neues Haus oder eine neue Wohnung suchen, wenden sich aufgrund der günstigen Lage oft an diese kosmopolitische Region.

## Ein Traum für Naturforscher: Sanem liegt in einem Urwald

Etwa 68 % des Stadtgebiets von Sanem gehören der Natur, was dazu beiträgt, die Stadt mit ihren zahlreichen Parks, offenen Feldern und Wäldern zu veredeln.

Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens stehen den Bewohnern hier zur Verfügung, und das in einer wunderschönen natürlichen Umgebung, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern eignet.

Die Einwohner können die zahlreichen Rad- und Fußwege der Region nutzen, um die natürliche Schönheit und den historischen Reichtum der Region zu erkunden.

Eine Wanderung auf den Zolverknapp (den südlichsten Gipfel Luxemburgs), ein Spaziergang auf dem National Wanderweg "Süd II" und eine kleine Tour durch den Gaalgebierg-Park sind nur einige Möglichkeiten, einen Tag in Luxemburg zu verbringen. Innerhalb der Grenzen der Gemeinde Sanem kann man eine Vielzahl von Landschaften entdecken, die sich zwar miteinander verbinden, sich aber dennoch voneinander unterscheiden.

## Es lässt sich gut leben in Sanem, der Oase in der Wüste

Sanem besticht sowohl durch seine Ruhe als auch durch seine Energie. Sanem verbindet die Lebendigkeit der Stadt mit der Gelassenheit des Landes, mit einer hochwertigen Infrastruktur (Schulen, Tennisplätze, Fußballstadien, Kulturzentren, Übergangsheime...) und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über organisiert werden. Eine ausgewogene Zusammensetzung, die eine wachsende Zahl von Familien anspricht, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, die ihren spezifischen Bedürfnissen entspricht.

Der Seniorenclub in Differdange ist ein idealer Ort für Rentner, um sich zu entspannen, während der Gemeinschaftsgarten in Sanem ein idealer Ort für Eltern ist, um frische Produkte zu erhalten, das Jugendhaus in Soleuvre ist ein idealer Ort für Jugendliche, um sich zu treffen, und die vielen "Maisons Relais" in der Region sind perfekt, damit sich die kleinen Kinder in der Gemeinschaft entwickeln und entfalten können. Was auch immer Ihre Interessen oder Ihr Alter sind, Sanem hat Ihnen etwas zu bieten.

## Freizeitreisen in Sanem, Luxemburg

Sanem ist dank des Schlosses und des Parks, die diese wunderschöne Struktur umgeben, ein fantastisches Reiseziel. Beide sind darauf ausgelegt, den Besuchern das größtmögliche Vergnügen zu bereiten.

Das berühmte und märchenhafte Feeling des Wassers gehört zu den Veranstaltungen, die Sie unbedingt besuchen sollten. Mitte November füllt dieses Festival den Park rund um das Schloss Sanem mit Zehntausenden von Besuchern. In einer warmen, entspannten und generationenübergreifenden Umgebung können die Teilnehmer auf einem Solidaritäts Markt einkaufen und lokale Köstlichkeiten, Live-Musik und kreative Performances genießen.

Was wissen Sie über die Gemeinde Sanem in Luxemburg?

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Die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern sind in der Regel schwierig zu handhaben. Vermieter verfügen über eine Reihe von Ressourcen, die ihnen helfen können, Zwangsräumungen zu verhindern. Beispielsweise können Sie viele Streitigkeiten vermeiden, indem Sie einen auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Mietvertrag aufsetzen lassen. Wenn Sie der Meinung sind, dass es sinnvoll wäre, bestimmte Bestimmungen in Ihren Mietvertrag aufzunehmen, sollten Sie eine Immobilienagentur konsultieren, um Ihren Mietvertrag nach Ihren Vorgaben aufsetzen zu lassen. Wir bieten Ihnen außerdem einige weitere nützliche Tipps, die Ihnen helfen, diesen Zusammenhang zu verstehen und den Energieverbrauch Ihrer Mietobjekte zu senken.

## Bereiten Sie die Grundlagen vor, indem Sie die Hausordnung aufstellen

In den meisten Fällen reicht es aus, die Mieter von Anfang an über ihre Verantwortlichkeiten und Pflichten zu informieren, um den Grundstein für eine positive und produktive Beziehung zu legen. Gehen Sie dann bei der Unterzeichnung des Mietvertrags ruhig noch einmal auf diese Richtlinien ein, um sicherzustellen, dass alles vollkommen klar ist.

Auch wenn es wahrscheinlich schon offensichtlich ist, ist es gut zu erwähnen, dass die Miete und die Versorgungsleistungen pünktlich bezahlt werden müssen. Wenn Sie vermeiden wollen, dass die Mieter denken, sie könnten sich einfach aus der Affäre ziehen, ist es besser, bei einigen kleinen Details maßlos zu sein. Wenn Sie diese grundlegenden Richtlinien befolgen, können Sie sicher sein, dass Ihre Mieter eine angenehme Erfahrung in Ihrer Wohnung machen werden.

Die Mieter sollten wissen, dass sie neben den Standardanforderungen wie der Einhaltung der Mietvertragsbedingungen und dem Abschluss einer Versicherung auch dafür verantwortlich sind, die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand zu halten und kleinere notwendige Reparaturen durchzuführen. Wenn ein ernsthaftes Problem die Hilfe eines Experten erfordert (Sanitäranlagen, Elektrizität, Heizkessel, Warmwasserboiler usw.), stellen Sie sicher, dass sie wissen, dass sie Sie kontaktieren können. Denken Sie daran, dass die Mieter Ihrer Immobilie mehr Aufmerksamkeit schenken werden, wenn Sie sie für die Wohnungsabnahme verantwortlich machen und darauf bestehen, dass diese als Grundlage für den Auszug der Mieter dient.

## Mietwohnungen, die sowohl sicher als auch einladend sind

Einige kleine Gesten der Freundlichkeit können viel dazu beitragen, das Vertrauen Ihrer Mieter zu gewinnen und die Grundlage für ein produktives Arbeitsverhältnis zu schaffen. Zunächst sollten Sie dafür sorgen, dass Sie die Wohnung gründlich reinigen und alle bestehenden Probleme lösen, bevor sie einziehen. So vermeiden Sie, dass sie sich gleich nach ihrer Ankunft aufregen. Die Beziehung zu den Mietern wird einen guten Start haben, wenn die Wohnung oder das Haus bezugsfertig und frei von gravierenden Mängeln ist.

Darüber hinaus können Sie eine Mappe mit Empfehlungen übergeben, die Sie für Ihr eigenes Haus ausgesprochen haben. Wenn Sie ein vollständig möbliertes und ausgestattetes Haus mieten, ist es unerlässlich, dass Sie wissen, wie die Geräte zu bedienen sind. Legen Sie alle detaillierten Informationen über die Bedienung der Einrichtungen (Sanitäranlagen, Sicherungsautomaten, Heizprogramm usw.) in diesen kurzen Mieterleitfaden.

## Halten Sie ein Niveau an Zugänglichkeit aufrecht, ohne aufdringlich zu werden

Ihre Mieter werden es wirklich zu schätzen wissen, wenn sie Sie im Falle eines Wartungsproblems schnell erreichen können. Auch wenn die Bewohner für einen Teil der Instandhaltung verantwortlich sind, sollten Sie erreichbar sein, da Sie letztendlich für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich sind.

Allerdings dürfen die Mieter durch diese Bequemlichkeit nicht benachteiligt werden. Mit anderen Worten: Selbst wenn Sie in der Nähe wohnen, dürfen Sie sie nicht aus Neugierde besuchen; das wäre ein großer Fehler. Auch wenn Sie der Eigentümer der Immobilie sind, wohnen Ihre Mieter in dem Haus und können es voll nutzen, solange sie ihre Miete zahlen und keine Unruhe stiften.

Wenn die Miete überfällig ist oder die Mieter unverantwortlich mit der Instandhaltung umgehen, kann es schwierig sein, eine positive Beziehung zu ihnen aufrechtzuerhalten. Wenn Sie einen Immobilienfachmann beauftragen, den täglichen Betrieb Ihrer Anlageimmobilie zu verwalten, kann Ihnen das helfen, nachts besser zu schlafen und einen Teil des Stresses abzubauen, der mit dem Besitz einer Anlageimmobilie verbunden ist.

Wie halten Vermieter gute Beziehungen zu ihren Mietern aufrecht?

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Vielleicht verdient Ihr Haus ein paar einfache Verbesserungen, damit Sie es schneller und zu einem höheren Preis verkaufen können. Die investierte Zeit und das investierte Geld werden nicht übermäßig sein. Sie können die Spielregeln auf lange Sicht verändern, aber nur, wenn sie effizient geplant und durchgeführt werden. Hier sind einige Vorschläge, wie Sie in dieser entscheidenden Phase Ihres Lebens als Hausbesitzer das Beste aus Ihrem Haus herausholen können.

## Bringen Sie alles in Ordnung und behalten Sie nur das, was Sie wirklich brauchen

Auch wenn sie einen ideellen Wert für Sie haben, sollten potenzielle Käufer bei der Besichtigung Ihres Hauses nicht über Ihre persönlichen Gegenstände hinausschauen müssen.

Diese müssen eine gewisse Unvoreingenommenheit an den Tag legen, um sich besser in die häusliche Sphäre hineinversetzen zu können. Sie sollten sich auch die Zeit nehmen, jeden Raum zu entrümpeln und sich nicht nur von rein persönlichen, sondern auch von unnötigen Gegenständen zu trennen. Zugegeben, Unordnung vermittelt einen ungünstigen ersten Eindruck und könnte Ihrem Geschäft letztlich schaden.

## Achten Sie darauf, dass keine Probleme mehr übrig bleiben

Da Sie sich im Laufe der Zeit daran gewöhnt haben, erscheint Ihnen die wachsende Liste der häuslichen Probleme jetzt wahrscheinlich nicht mehr so schlimm. Viele Menschen zögern z. B. den Austausch eines Duschkopfs hinaus, auch wenn dieser Anzeichen von Schwäche zeigt und von ihnen verlangt, bei der Benutzung sehr vorsichtig zu sein.

Wenn hingegen ein Lichtschalter kaputt ist oder der Wasserhahn während des Besuchs tropft, verlieren Sie bei Ihrem Gesprächspartner viel Glaubwürdigkeit. Mit diesen Überlegungen im Hinterkopf könnte er versuchen, einen günstigeren Preis auszuhandeln oder sich sogar anderweitig umzusehen.

Sparen Sie nicht an diesen kleinen Reparaturen; sie mögen unwichtig erscheinen, aber sie spielen eine entscheidende Rolle bei der Verführung, die nötig ist, um die erste Verhandlungsrunde einzuleiten.

## Stellen Sie die Möbel auf Vordermann und reinigen Sie den Raum gründlich

Haben Sie Angst, dass die Leute Sie negativ bewerten, wenn sie sehen, dass Ihr Wohnzimmer zu klein ist? Dieser kleine Makel kann auch ohne große Abriss- oder Bauinitiativen behoben werden.

Tatsächlich gibt es mehrere Methoden, um einen Raum geräumiger zu machen; zum Beispiel erhöht das Streichen der Wände in Weiß die Chancen, dass ein Käufer den Raum nach seinem Geschmack findet.

Wir empfehlen Ihnen auch, das Aussehen Ihres Hauses zu aktualisieren, indem Sie gemusterte Tapeten in privaten Räumen wie den Schlafzimmern entfernen und durch einfarbige Farbe ersetzen.

Schließlich ist eine gründliche Reinigung erforderlich, um jedem Raum den Glanz eines Ausstellungsraums zurückzugeben. Fenster und Spiegel sollten gewaschen und Wasserhähne poliert werden, bevor Sie mit der Reinigung des Bodens und anderer Oberflächen beginnen.

## Wenn Sie den Wert Ihres Hauses steigern wollen, sollten Sie einen Experten konsultieren

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, kann er Sie beraten, welche Verbesserungen Sie an Ihrem Haus vornehmen sollten, um potenzielle Käufer anzulocken und die Wahrscheinlichkeit zu verringern, dass sie sich für einen anderen Ort entscheiden. Zögern Sie nicht, sie um Rat zu fragen; sie kennen wahrscheinlich viele kostengünstige Strategien, die garantiert zu höheren Einnahmen führen.

Es ist ganz natürlich anzunehmen, dass Kunden eher bereit sind, jeden Raum Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu erkunden, wenn Sie sich die Zeit genommen haben, ihn einladend zu gestalten. Schließlich haben Sie alles, was Sie brauchen, um den Verkauf zum bestmöglichen Preis abzuschließen!

4 Tipps, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und sie zu verkaufen

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Eine Sehnsucht nach Wiederbelebung durchdringt die Luft, trotz der Jahreszeit des Herbstes. Wenn es eine Geschwindigkeitsstrafe dafür gäbe, den Trend der minimalistischen Dekoration zu übernehmen, würde man ihn sicherlich nicht in Innenräumen sehen. Die neuen Dekorationen für den Herbst 2022 scheinen diesen Trend zu bestätigen. Eine fantastische Ausrede, um sich die erste Folge der neuen Staffel anzusehen.

## Die Farbe Grün taucht in der gesamten Ornamentik wieder auf

Die Farbe Grün, die praktisch aufgegeben worden war, feiert ein fulminantes Comeback. Diese Wiederentdeckung ist wirklich revolutionär, denn sie liegt derzeit in vielen Produktkategorien im Trend, einschließlich der Grundprodukte der Innendekoration wie Tapeten, Möbelstoffe und Textilien sowie neuer Anwendungen wie Tisch- und Bodendekorationen. Wir lieben sie so sehr, dass wir die gesamte Palette an Farbtönen, in denen sie erhältlich ist (von blass bis tief), ablehnen, aber wir wissen, dass sie zu einem absoluten Muss werden würde, wenn wir nur ein bisschen mehr nachgeben würden. Die Tapetenindustrie macht sich diesen Trend zunutze, indem sie üppige, überdimensionale Blumenmuster und Blattwerk präsentiert. Aus der Reinheit auszubrechen, die in letzter Zeit die Norm war, scheint die einzige Option zu sein.

## Alles dreht sich um Kontraste, sei es zwischen kräftigen und sanften Farbtönen oder zwischen verschiedenen Arten von Dekorationen

Wer nicht ganz bereit ist, seiner Einrichtung Grün hinzuzufügen, kann eine Vielzahl anderer Stimmungen wählen, indem er sich auf eine Handvoll der auffälligsten Farben der Saison konzentriert, wie Gelb, Blau oder Orange, oder in die entgegengesetzte Richtung geht und sich für viel sanftere Töne entscheidet, die sich einfach integrieren lassen, wie Puderrosa oder Creme.

## Gold als Wachmacher im Herbst!

Gold ist ein weiteres Highlight der Dekoration in dieser Saison und eignet sich hervorragend, um einen Raum zu beleben. Ein goldener Metalltisch oder ein bescheidener dekorativer Akzent auf einem Möbelstück sind subtile Möglichkeiten, Gold in Ihr Zuhause zu bringen. Sie können so viel oder so wenig nehmen, wie Sie möchten, je nach Ihrem Geschmack und Ihrer momentanen Gemütsverfassung.

## Die Bedeutung der Verwendung natürlicher Materialien nimmt in dieser Saison weiter zu

Immer mehr Menschen bevorzugen im Zeitalter des Umweltbewusstseins die Verwendung natürlicher Materialien. Aufgrund seiner langen Geschichte und seiner großen Beliebtheit ist Leinen zu einer beliebten Wahl für Möbelmaterialien geworden. In der Welt der Bett- und Badwäsche in dieser Saison stark vertreten. So sehr, dass man sich fragt, ob es wirklich möglich ist, auf etwas anderem als Leinen zu schlafen, dem Inbegriff von Luxus und Bequemlichkeit.

## Ihre Art, uns zu halten: Rattan

Ein weiteres natürliches Trendmaterial ist Rattan, das sowohl die umweltbewusste Bewegung als auch die in den 1970er Jahren beliebte Bohème-Ästhetik widerspiegelt. In der Möbelindustrie wird es zusammen mit Holz verwendet, um einer alten Anrichte oder einem alten Tisch ein neues Aussehen zu verleihen. Dieses Risiko hat sich gelohnt, denn diese einst extrem konventionellen Möbelstücke sehen nun völlig anders aus. Sie können Rattan in der Abteilung für Accessoires finden, wo es als Blumenkästen, Papierkörbe und Aufbewahrungskörbe interpretiert wird, oder in der Abteilung für Leuchten, wo es in fast unendlichen Mengen vorhanden ist. Rattan, der Star einer anderen Jahreszeit, wird inzwischen häufig für den Bau von Möbeln verwendet, insbesondere für Kommoden, Sofas und Hocker.

## Viele, viele Blumen

Wie in einem Anflug von Sommernostalgie haben Blumen beschlossen, dem Jahreszeitenwechsel zu trotzen, indem sie bis in den Herbst hinein im Haus bleiben. Sie sind reichlich in den Mustern von Tapeten und in der Textilindustrie zu finden.

Trends in der Inneneinrichtung für den Herbst 2022

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Seit dem 16. Mai 1975, als das Gesetz überarbeitet wurde, ist ein Verwalter verpflichtet, die Vertretung und Verwaltung eines Miteigentums zu koordinieren. Zu diesem Zweck wird ein Mandat verwendet, in dem die Parameter für seine Ernennung und seine Verantwortlichkeiten festgelegt sind. Unabhängig von der Größe der Immobiliensammlung muss ihre Auswahl Gegenstand eines Wettbewerbs sein und die wichtigsten Faktoren gründlich geprüft werden. Dazu gehören insbesondere die Wettbewerbsfähigkeit seines Preises, die hohe Qualität seiner Fähigkeiten und die Nähe der Beziehungen, die er unterhält.

## Welche drei Punkte sind bei der Auswahl eines Treuhänders zu berücksichtigen?

### Punkt 1: Voraussichtlicher Zinssatz

Achten Sie auf feste Zinssätze, da diese wahrscheinlich nicht das abdecken werden, was die aktuelle Verwaltung leistet. Hier ist Wachsamkeit geboten, um sowohl den Betrag der Sonderleistungen als auch die Kosten der aktuellen Verwaltung (wie z. B. Kosten für die Organisation von Sitzungen des Gewerkschaftsrats, Buchhaltungskosten usw.) zu erfassen. (Eintreibung ausstehender Zahlungen, Einberufung einer außerordentlichen Generalversammlung...). Es ist wichtig, sich vor Augen zu halten, dass eine Eigentümergemeinschaft den Bedürfnissen von zwei verschiedenen Arten von Kunden gerecht werden muss: dem vermietenden Eigentümer, der stets bestrebt ist, seine Ausgaben zu senken, und dem selbstnutzenden Eigentümer, der darauf bedacht ist, einen gewissen Lebensstandard aufrechtzuerhalten.

### Punkt 2 : Fähigkeit und Einfluss der Gewerkschaft

Die Verwaltung von Eigentumswohnungen ist ein Spezialgebiet, das gute Kenntnisse der örtlichen Gepflogenheiten und maßgeschneiderte Software erfordert. Hinzu kommt ein erhöhter Arbeitsaufwand. Der gesuchte Verwalter muss die Kapazität und das Personal haben, um diesen Anforderungen gerecht zu werden. In der Praxis muss er in der Lage sein, die Kosten zu senken, indem er mit zuverlässigen Dienstleistern Kontakt aufnimmt und um jeden Eingriff feilscht, egal ob es sich um die laufende Instandhaltung oder größere Renovierungen handelt. Ganz allgemein ist es seine Aufgabe, sein Personal nach den neuesten Normen und Verfahren der Eigentümergemeinschaft weiterzubilden.

### Punkt 3: Seine Qualitäten im Umgang mit Menschen

Ein zuverlässiger Verwalter wird sich den Respekt der anderen Investoren verdienen können. Wenn er diese besondere Beziehung zu seinen Kunden auf Dauer aufrechterhalten will, muss er ihnen bestimmte Dinge zeigen, wie seine Offenheit bei seiner Arbeit und seine Fähigkeit, sie über die administrativen, finanziellen und technischen Besonderheiten des Gebäudes auf dem Laufenden zu halten. Ein Profi ist jemand, der schnell auf Anrufe und E-Mails reagiert.

## Die Aufgaben eines Verwalters von Eigentumswohnungen

Der Verwalter (der jetzt als Bevollmächtigter handelt) ist gegenüber der Eigentümergemeinschaft durch den Mandatsvertrag (dem Auftraggeber) gesetzlich verpflichtet. Aufgrund der Art der Arbeit muss diese vom Verwalter selbst ausgeführt werden und kann nicht delegiert werden. Die Amtszeit des Verwalters beginnt unmittelbar nach seiner Wahl durch eine Mehrheitsentscheidung (50 % plus 1) auf einer Vollversammlung, sofern die Parteien keinen anderen Termin vereinbaren. Danach darf die Amtszeit ohne erneute Abstimmung in einer öffentlichen Versammlung nicht länger als drei Jahre dauern; die Anzahl der Verlängerungen der Amtszeit des Verwalters ist jedoch nicht begrenzt, sofern die Eigentumsordnung dies zulässt.

3 wesentliche Punkte für die erfolgreiche Auswahl Ihres Treuhänders

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Sie sind sich nicht sicher, ob Sie eine Altbauwohnung kaufen sollen (die billiger wäre) oder ob Sie das Angebot eines Bauträgers nutzen sollen, um ein neues Haus zu kaufen. Was sind die Vorteile eines Umzugs in eine neue Wohnung in Luxemburg? Die zusätzlichen Ausgaben werden durch die langfristigen Vorteile einer erhöhten Ruhe ausgeglichen.

## Profitieren Sie von erstklassigen Einrichtungen und stellen Sie sich vor, in einem Haus zu wohnen, das nur für Sie gebaut wurde

Theoretisch werden Sie es mit einem Bauträger zu tun haben, wenn Sie sich für den Kauf eines neuen Hauses in Luxemburg entscheiden. Der Bauträger wird Ihnen einen großen Spielraum lassen, um zu entscheiden, wie Ihr neues Haus aussehen, sich anfühlen und funktionieren soll. Beispielsweise können Sie den Boden im Badezimmer mit Fliesen oder einem anderen Material gestalten, den Boden im Wohnzimmer mit Laminat, die Kücheneinrichtung nach Ihren Vorlieben und die Ausstattung des Badezimmers nach Ihrem Geschmack (Waschtischmöbel, begehbare Dusche, Handtuchwärmer usw.).

## Zehnjährige Sicherheitsgarantie für alle neuen Immobilien in Luxemburg

Der Käufer eines neuen Hauses in Luxemburg kann sich beruhigt zurücklehnen, denn die Garantiezeit erstreckt sich über ein ganzes Jahrzehnt nach Fertigstellung der Immobilie. Mit anderen Worten: Sie genießen einen bevorzugten Schutz vor potenziellen Mängeln. Sollte beispielsweise ein Feuchtigkeitsproblem auftreten, das die strukturelle Integrität des Gebäudes bedroht, wird der Versicherer die notwendigen Reparaturen übernehmen und bezahlen.

## Haushaltseinsparungen durch steuerliche und notarielle Vorteile

Käufer von Hauptwohnsitzen im Großherzogtum Luxemburg können von einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von nur 3 % auf alle neu gebauten Häuser profitieren. Denken Sie daran, dass der Mehrwertsteuersatz 17 % beträgt, wenn Sie mit der Absicht kaufen, das Haus später zu vermieten. Die niedrigeren Eintragungsgebühren kommen Ihnen jedoch zugute, unabhängig davon, ob Sie beabsichtigen, das Haus zu bewohnen oder zu vermieten.

## Wenn Sie im Laufe der Zeit weniger für Versorgungsleistungen ausgeben möchten, sollten Sie sich für ein Haus mit niedrigem Energieverbrauch entscheiden

Luxusimmobilien in der Stadt Luxemburg können Sie z. B. über die vielen verfügbaren Neubauprogramme finden. Tatsächlich haben sich mehrere Bauunternehmen darauf spezialisiert, luxuriöse Häuser mit einer außergewöhnlichen Innenausstattung zu entwerfen. Diese Häuser sind auch aufgrund ihres minimalen Energieverbrauchs begehrenswert.

Seit dem 1. Januar 2017 müssen nämlich alle neu gebauten Strukturen innerhalb der Grenzen des Großherzogtums eine Zertifizierung der Effizienzklasse AAA erhalten. Sie isolieren hervorragend und ermöglichen es Ihnen, die Heizung hochzufahren, ohne viel Energie zu verschwenden. Wenn Sie die Daten aus dem Energiepass verwenden, können Sie voraussagen: Sie werden feststellen, dass Sie pro Jahr viel weniger für Strom oder Gas bezahlen, wenn Sie sich für eine neuere Wohnung entscheiden als für eine ältere.

Die Vorteile des Kaufs einer neuen Wohnung in Luxemburg sind zahlreich und leicht erkennbar, weshalb viele Menschen bereit sind, höhere Kredite aufzunehmen und die Rückzahlungsdauer zu verlängern.

4 Gründe für den Kauf einer neuen Immobilie in Luxemburg

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Mit einer Bevölkerung von 21 087 Einwohnern am 1. Januar 2019 ist Dudelange, das nur 20 Kilometer südlich der Stadt Luxemburg liegt, flächenmäßig der viertgrößte Ballungsraum des Landes. Dieses städtische Juwel, das einst für seine Stahlproduktion bekannt war, hat dank seiner verbesserten Umwelt, seiner florierenden Wirtschaft, seines breiten Kultur- und Sportangebots und seiner weitreichenden sozialen Initiativen den Wandel zu einer modernen Stadt erfolgreich vollzogen. Betrachten Sie die Vorteile, an einem Ort zu leben, der die natürliche Welt wertschätzt, aber dennoch fest in der Gegenwart verankert ist.

## Eine strategische Lage

Dudelange liegt im Kanton Esch-sur-Alzette im südlichen Teil von Luxemburg. Dieses Juwel Luxemburgs liegt weniger als fünf Minuten von der französischen Grenze und weniger als zwanzig Minuten vom Herzen der Hauptstadt Luxemburgs entfernt. Außerdem ist es nur zehn Minuten von der Nachbarstadt Bettemburg und zwanzig Minuten von Remich entfernt, das auch als "Perle der Mosel" bezeichnet wird. Wer das Glück hat, in dieser Region zu wohnen, kann von der Nähe zu den wichtigsten Autobahnen, einem umfassenden Schienennetz und zahlreichen Buslinien profitieren.

Dies sind wertvolle Trümpfe für die Stadt, da sie Menschen aus der ganzen Welt anziehen, die ein Haus oder eine Wohnung in Luxemburg kaufen möchten. Tatsächlich macht ihre ausländische Bevölkerung heute etwa 40 % der Gesamtbevölkerung aus und umfasst Bürger aus über 100 anderen Ländern.

## Es ist zwar eine Stadt, aber sie liegt inmitten einer wunderschönen Natur

In Dudelange können Sie sowohl den modernen Komfort als auch die Pracht der Natur genießen. Das Gemeindegebiet ist nämlich in Wälder (24,2 % der Gesamtfläche) und landwirtschaftliche Flächen (18,3 % der Gesamtfläche) unterteilt. Eine üppige und opulente Umgebung, in der die Einwohner atemberaubende Wanderungen im geschützten Naturschutzgebiet der Haard unternehmen können.

## Dudelange, die Basis für produktive Unternehmen

### Eine Stadt mit einem verführerischen Geschäftsklima

Heute sind in Düdelingen über 700 Unternehmen ansässig, von denen die meisten eine Dienstleistung für die Öffentlichkeit erbringen.

80% der Erwerbstätigen haben einen Arbeitsplatz, 13% arbeiten für die Regierung und 6% sind selbstständig.

Darüber hinaus beherbergt der Süden eine große Anzahl an Handwerksbetrieben und Handwerkern des Landes. Diese Statistiken machen deutlich, warum sich so viele Unternehmen in Düdelingen und Umgebung niedergelassen haben.

### Ein lebendiges Zentrum, in dem erfolgreiche Unternehmen gedeihen können

Im Herzen der Stadt finden Sie eine Fülle von Geschäften, die Waren und Dienstleistungen für alle Altersgruppen anbieten. Es gibt ein gutes Gleichgewicht zwischen Restaurants, Pubs und Bistros in diesem Bereich, was dazu beiträgt, die Lebendigkeit im Herzen von Dudelange aufrechtzuerhalten. Mehr als ein Dutzend Geschäfte, Wohnungen und Arbeitsplätze erstrecken sich auf 4.500 Quadratmetern in dem "Am Duerf" genannten Viertel, das rund um den Platz eröffnet wurde.

## Ein aktives soziales, sportliches und kulturelles Leben

### Ein breites Spektrum an Sporteinrichtungen

Die Sportler aus Düdelingen werden häufig in den luxemburgischen Nachrichten vorgestellt. Und das aus einem sehr triftigen Grund! Dudelange, die "Drehscheibe für Mannschaftssportarten in Luxemburg", hat es sich im Laufe der Jahre zur Priorität gemacht, sein beeindruckendes Spektrum an Sporteinrichtungen auszubauen. Im Sportzentrum René Hartmann haben Sie die Wahl zwischen zahlreichen Sportaktivitäten (Kletterwand, Schwimmbäder...).

Turnhallen, Fußballstadien, Multisportplätze und sogar ein Skatepark stehen den Einwohnern für ihre sportlichen Bedürfnisse zur Verfügung.

Sind Sie Profi- oder Amateursportler und auf der Suche nach einer Mietwohnung in Luxemburg? Fast 220 Organisationen haben sich in Dudelange niedergelassen.

### Kultur im Zentrum des städtischen Lebens

Das Stadtmuseum, die öffentliche Regionalbibliothek, das Zentrum für zeitgenössische Kunst Dominique Lang und das Kulturzentrum "opderschmelz" der Region. Dudelange ist eine Stadt mit einer Fülle an kulturellen Einrichtungen.

### Veranstaltungen das ganze Jahr über

Das ganze Jahr über finden in Düdelingen zahlreiche Veranstaltungen statt, die Tausende von Besuchern von überall her anziehen, darunter das keltische Musikfestival "Zeltik", das internationale Festival "Like a Jazz machine", das Musikfest, das Mittelalterfestival "Butschebuerger Buergfest" und der mittelalterliche Weihnachtsmarkt.

Es ist also offensichtlich, dass Dudelange der beste Ort ist, um ein Haus in Luxemburg zu kaufen, wenn Sie großen Wert auf Kultur legen.

## Ein glücklicher und gesunder Ort, an dem Kinder aufwachsen können

Wer in Luxemburg nach einem freundlichen Ort sucht, um eine Familie großzuziehen, sollte nicht weiter als Dudelange suchen. Dudelange ist ein sicherer Hafen für Familien aufgrund all der wunderbaren Ressourcen, die es für Kinder aller Altersgruppen bietet, darunter Kinderkrippen, Übergangswohnheime, ein Jugendzentrum, Vor-, Grund- und Sekundarschulen, einschließlich Nic-Biever, sowie zahlreiche Clubs und Aktivitäten.

Was lässt sich zusammenfassen? Ob Sie nun eine luxemburgische Wohnung zum Mieten oder eine luxemburgische Villa zum Kaufen suchen, Dudelange verdient es, ganz oben auf Ihrer Liste zu stehen.

Was wissen Sie über Dudelange, die städtische Perle in einer grünen Umgebung?

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Im Jahr 2022 wird das "klassische Blau" die Farbe der Wahl für Innenarchitekten sein. Sie passt in alle Räume, vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer oder Büro, und kann durch einfache Anpassungen bei der Platzierung schöner Textilien und Akzentstücke sehr effektvoll eingesetzt werden.

## Tipps zum Dekorieren mit der Farbe des Jahres

Ihren Wohnbereich mit der Farbe des Jahres zu dekorieren ist ein sicherer Weg, um mit der Zeit zu gehen. Sie können Ihr Wohnzimmer im Jahr 2022 in "klassischem Blau" streichen, da diese Farbe Ruhe, Vertrauen und ein Gefühl des Wohlbefindens fördert.

Sie brauchen nicht sofort den Teppich herauszureißen und die Wände zu streichen. Sie müssen Ihr Wohnzimmer nicht komplett umgestalten, um es an den neuen Stil anzupassen. Sie können z. B. den Bezug Ihres Sofas durch einen neuen ersetzen, der besser zu diesem blauen Design passt, oder sich neue Esszimmerstühle und eine Tischdecke besorgen.

Wählen Sie möglichst neutrale Farben für Wände und Boden, um den Pflegeaufwand zu reduzieren, den Sie häufig betreiben müssen (zumal Sie sich an den Originalfarben schnell satt sehen können).

Wenn Sie bei Ihren Grundüberzeugungen keine Kompromisse eingehen, können Sie Ihre Einrichtung leicht an jede neue Jahreszeit anpassen, indem Sie die am wenigsten dauerhaften Elemente justieren.
Einige Dekorationsideen mit klassischem Blau 

Das Hinzufügen einiger dekorativer Elemente wird nicht ausreichen, um Ihren Wunsch zu erfüllen, Ihr Haus im Jahr 2022 komplett neu zu dekorieren, um diese unglaublich trendige Farbe widerzuspiegeln. Ein schönes "klassisches Blau" kann tiefer gelebt werden, indem Sie einen Teppich in denselben Farbtönen kaufen, Ihre Vorhänge aktualisieren und vielleicht sogar einen kleinen Teil einer Wand neu streichen, ohne den ganzen Raum neu zu dekorieren, um ein angenehmes Lichtniveau zu erhalten (achten Sie darauf, die Räume nicht zu sehr abzudunkeln).

Wenn Sie die "Monochrom"-Falle vermeiden wollen, ist es wichtig, ergänzende Farbtöne zum klassischen Blau zu finden. Selbst eine kleine Menge Goldgelb in Ihr Design einzubauen, kann einen enormen Unterschied machen. Sie können mit den Nuancen spielen, ohne befürchten zu müssen, jemandes Gaumen zu beleidigen, wenn Sie Silber oder Weiß als Alternative verwenden.

Sollte man die klassische blaue Farbe verwenden, um Immobilien zu vermieten oder zu verkaufen?
Vielleicht fragen Sie sich, ob diese Art von Daten nützlich ist, um potenzielle Mieter oder Käufer in Ihre Wohnung zu locken. Halten Sie es für eine gute Idee, den aktuellen Trends bei der Inneneinrichtung zu folgen, um den Wert Ihrer Wohnung zu steigern? Auch wenn Sie nicht versuchen, einen Verkauf zu tätigen, kann das Spielen mit den anfänglichen Maßen von "Klassisches Blau" Ihnen dabei helfen, Besucher von Ihren Räumlichkeiten zu überzeugen.

Denn auch wenn "Klassisches Blau" im Jahr 2023 nicht die Farbe des Jahres sein wird, ist es ein Ton, der leicht zu jeder Einrichtung passt und eine sehr befriedigende Ruhe an Orten wie dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer oder dem Büro vermittelt.

Farbtrend 2022: Werten Sie Ihr Zuhause mit klassischem Blau auf!

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Sie haben in eine Wohnung mit der Absicht investiert, sie zu vermieten; jetzt müssen Sie sie für Mieter attraktiv machen. Wenn Ihre Mietimmobilie in Luxemburg nicht mehr ganz neu ist, kann es sinnvoll sein, sie auf Vordermann zu bringen. Es gibt sogar einige Regeln, die Sie beachten sollten. Wenn Sie also vorhaben, eine Immobilie in Luxemburg zu vermieten, sollten Sie sich von einem Immobilienfachmann beraten lassen.

## Eine Immobilie in Luxemburg mieten: Ihre Aufgaben

Während einige Aufgaben bei der Vermietung einer Einzimmerwohnung in der Stadt Luxemburg verhandelbar sind, müssen auch einige gesetzliche Verpflichtungen eingehalten werden. So sind die Vermieter verpflichtet, den Mietern sichere, gesetzeskonforme und "normale" Innenräume zur Verfügung zu stellen.

In dieser Hinsicht ist es entscheidend, dass die Sanitär-, Strom- und Heizungssysteme alle wie vorgesehen funktionieren. Sie dürfen den Bewohner nicht gefährden, z. B. durch einen Brand aufgrund eines Kurzschlusses (oder durch eine Kohlenmonoxidvergiftung aufgrund eines schlecht gewarteten Heizkessels).

Sie können die Immobilie während der gesamten Dauer des Mietvertrags bis zu 40 Tage lang beschlagnahmen, um die notwendigen Reparaturen durchzuführen. Wenn Sie die Frist überschreiten, ohne den Mieter zu benachrichtigen, hat dieser das Recht, eine Mietminderung zu verlangen oder sogar die Wohnung ganz zu verlassen.

## Unterscheiden Sie zwischen der Suche nach einem Mieter und den Aufgaben im Zusammenhang mit dem Mietvertrag

Ein Immobilienmakler in Luxemburg kann Ihnen helfen zu verstehen, welche Instandhaltungsaufgaben auch nach Abschluss eines Mietvertrags auf Sie zukommen, wenn Sie dort eine Wohnung mieten. Dies ist der Fall, wenn die erforderlichen Reparaturen minimal sind und eher in den Bereich der Instandhaltung als der Renovierung fallen (Verstopfung von Abflüssen beseitigen, abgenutzte Dichtungen ersetzen, die Lüftung reinigen usw.).

Wenn Ihr Haus jedoch derzeit leer steht und Sie hoffen, schnell einen Mieter zu finden, sind Sie gut beraten, die notwendigen Verbesserungen vorzunehmen, um es attraktiver zu machen.

## Einige Tipps zur Verbesserung des äußeren Erscheinungsbildes Ihrer Immobilie in Luxemburg

In Luxemburg sind die Mietkosten für ein Haus oder eine Wohnung rational an die Instandhaltung der Immobilie und ihre Lage gekoppelt. Daher ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie Ihre Miete einfach nach oben korrigieren können, wenn Sie einige kostengünstige, aber vorteilhafte Verbesserungen vornehmen.

Wenn Sie beispielsweise die Wände ständig in neutralen und hellen Farbtönen streichen, kann dies den Eindruck erwecken, dass das Haus gut gepflegt wurde, und zu einer eleganten Ausstrahlung beitragen.

Böden, die irreparable Schäden erlitten haben, können mit kostengünstigen und pflegeleichten Materialien wie PVC oder Vinyl, die in jedem Baumarkt erhältlich sind, neu verlegt werden.

Vernachlässigen Sie nicht die Macht der kleinen Details, wie z. B. den Einbau von Mischbatterien anstelle von Standardwasserhähnen, um den Komfort zu erhöhen.

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