How to sell through a real estate agency.jpg

Luxemburg, ein kleines Land in Westeuropa, bietet viele Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, können Sie dies mit Hilfe einer Immobilienagentur tun. Diese Art von Transaktion mag komplex und einschüchternd erscheinen, aber mit der richtigen Unterstützung kann sie sehr einfach sein. In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie ein Immobilienverkauf mit einer Immobilienagentur in Luxemburg abläuft.

Zunächst müssen Sie eine Immobilienagentur finden, der Sie vertrauen und die einen guten Ruf hat. Sie können Freunde und Bekannte um Empfehlungen bitten oder online nach den besten Immobilienagenturen in Luxemburg suchen. Wenn Sie eine Agentur gefunden haben, können Sie einen Termin vereinbaren, um über Ihre Bedürfnisse und Ihre Immobilie zu sprechen.

Beim ersten Treffen wird der Makler Sie bitten, Ihre Immobilie zu beschreiben und ihm alle wichtigen Details wie Größe, Lage, Ausstattung usw. mitzuteilen. Er wird Sie auch bitten, ihm Fotos oder Pläne Ihrer Immobilie zur Verfügung zu stellen. Der Immobilienmakler wird Ihnen dann eine Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie geben und Ihnen die verschiedenen Verkaufsoptionen erläutern, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Sobald Sie sich auf eine Verkaufsstrategie geeinigt haben, wird der Makler damit beginnen, Ihre Immobilie über verschiedene Marketingkanäle wie Immobilien-Websites, soziale Netzwerke, Anzeigen usw. zu bewerben. Er organisiert auch Besichtigungstermine für potenzielle Käufer.

Meldet sich ein Käufer, der an Ihrer Immobilie interessiert ist, verhandelt der Makler mit dem Käufer über die Verkaufsbedingungen und erledigt alle mit dem Verkauf verbundenen Formalitäten. Er sorgt auch dafür, dass alle Vorbedingungen für den Verkauf erfüllt sind, wie z. B. die Durchführung einer Immobilieninspektion, die Erstellung eines Kaufvertrags usw.

Wenn alle Bedingungen erfüllt sind und das Geld überwiesen wurde, übergibt der Makler Ihnen das Geld aus dem Verkauf und hilft Ihnen, die Transaktion abzuschließen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Verkauf einer Immobilie über einen Immobilienmakler in Luxemburg etwas abschreckend wirken mag, in Wirklichkeit aber ein relativ einfacher und gut organisierter Prozess ist. Mit der Unterstützung einer Agentur können Sie Ihre Immobilie schneller und zu einem besseren Preis verkaufen.

Wie läuft ein Verkauf mit einer Immobilienagentur ab?

How does a real estate agent make money.jpg

Immobilienmakler sind Fachleute, die Menschen beim Verkauf, Kauf oder der Vermietung von Immobilien helfen. Sie setzen ihr Fachwissen und ihre Marktkenntnisse ein, um ihren Kunden zu helfen, den bestmöglichen Preis für ihre Immobilie zu erzielen. Doch wie verdient ein Immobilienmakler sein Geld?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie ein Immobilienmakler Geld verdienen kann. Die meisten Makler arbeiten für eine Immobilienagentur und werden auf Provisionsbasis bezahlt. Das bedeutet, dass sie nur dann bezahlt werden, wenn sie für ihren Kunden eine Immobilie verkauft oder gekauft haben.

Der Prozentsatz der Provision variiert je nach Makler und Region, aber im Allgemeinen verdienen Makler zwischen 2 % und 5 % am Verkauf einer Immobilie. Wird eine Immobilie beispielsweise für 100.000 € verkauft, kann der Makler zwischen 2.000 € und 5.000 € Provision erhalten.

Neben der Provision können Immobilienmakler auch Geld verdienen, indem sie ihren Kunden zusätzliche Produkte und Dienstleistungen verkaufen, z. B. Versicherungen, Umzugsdienste oder Hausinspektionen.

Es ist wichtig zu wissen, dass Immobilienmakler als selbständige Unternehmer betrachtet werden, was bedeutet, dass sie für ihre eigenen Kosten wie Reisen, Telefon und Computer verantwortlich sind. Sie müssen auch ihre eigenen Versicherungen bezahlen und für ihre Altersversorgung vorsorgen.

Einige Immobilienmakler entscheiden sich dafür, Eigentümer ihres Immobilienbüros zu werden, wodurch sie an den Verkäufen der anderen Makler im Büro beteiligt werden. Dies erfordert jedoch viel Arbeit und Engagement, um ein erfolgreiches Maklerbüro aufzubauen und zu führen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilienmakler ihr Geld mit dem Verkauf von Immobilien für ihre Kunden verdienen. Sie werden auf Provisionsbasis bezahlt und können auch durch den Verkauf zusätzlicher Produkte und Dienstleistungen Geld verdienen. Immobilienmakler müssen auch ihre eigenen Kosten verwalten und können sich dafür entscheiden, Eigentümer ihres Immobilienbüros zu werden, um Provisionen aus den Verkäufen anderer Makler zu erhalten.

Wie verdient ein Immobilienmakler Geld?

Beggen Luxembourg.jpg

Beggen ist ein Wohnviertel in Luxemburg-Stadt, der Hauptstadt Luxemburgs. Es ist bekannt für seine Ruhe und Gelassenheit sowie für seine Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften. In Beggen lässt es sich also gut leben.

**Es gibt viele Vorteile in Beggen zu wohnen, wie z.B:**

**- Stadtnähe:** Beggen liegt in der Nähe von Luxemburg-Stadt und bietet leichten Zugang zu Geschäften, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und anderen städtischen Annehmlichkeiten.

**- Öffentliche Verkehrsmittel:** Beggen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass sich die Bewohner leicht in der Stadt und in der Umgebung bewegen können.

**- Ruhe und Frieden:** Das Gebiet ist hauptsächlich ein Wohngebiet und gilt als ruhig und friedlich, ideal für Familien.

**- Naturverbundenheit:** Beggen ist umgeben von Grünflächen und Wanderwegen, die Naturliebhabern viele Möglichkeiten bieten.

**- Bildung:** Beggen liegt in der Nähe von vielen Schulen und Universitäten, was Familien mit Kindern gute Möglichkeiten bietet.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Lebensqualität von den Vorlieben und Bedürfnissen jedes Einzelnen abhängt. Es ist daher ratsam, sich über die verschiedenen Aspekte des Lebens in Beggen zu informieren, bevor man eine Entscheidung trifft.

## Wie lange braucht man von Beggen nach Kirchberg in Luxemburg? Mit dem Auto?

Die Fahrtzeit mit dem Auto von Beggen nach Kirchberg in Luxemburg hängt von der Verkehrslage und den benutzten Straßen ab. Im Allgemeinen dauert die Fahrt mit dem Auto von Beggen nach Kirchberg in Luxemburg unter normalen Bedingungen, d.h. ohne Stau oder größere Straßenbauarbeiten, etwa 10 Minuten.

Es ist wichtig zu wissen, dass Kirchberg ein Verwaltungs- und Finanzviertel ist, in dem sich viele institutionelle Gebäude und Büros befinden. Es ist daher möglich, dass Sie zu einem bestimmten Ort in diesem Viertel fahren müssen, und die Fahrzeit variiert je nachdem, wohin Sie fahren.

Kirchberg kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Fahrzeit hängt von der Bus- oder Straßenbahnlinie ab, aber normalerweise dauert eine Busfahrt etwa 15-20 Minuten. Es ist ratsam, sich vor der Abreise über die Fahrpläne und Routen der öffentlichen Verkehrsmittel zu informieren.

Lässt es sich in Beggen Luxemburg-Stadt gut leben?

What is a sales compromise.jpg

Ein Kaufkompromiss ist ein Vertrag, der zwischen dem Käufer und dem Verkäufer einer Immobilie geschlossen wird und in dem sich beide Parteien darauf einigen, den Verkauf unter bestimmten Bedingungen abzuschließen. Zu den Bedingungen gehören in der Regel der Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen, die Lieferfristen, Garantien und aufschiebende Klauseln. Auf den Verkaufsvergleich folgt in der Regel die Unterzeichnung des Kaufvertrags, mit dem das Eigentum an der Immobilie offiziell vom früheren Eigentümer auf den Käufer übertragen wird.

## Wie unterscheidet sich das Verkaufsversprechen vom Verkaufskompromiss?

Die Verkaufszusage und der Verkaufskompromiss sind beides Verträge, die zwischen dem Käufer und dem Verkäufer einer Immobilie geschlossen werden, aber es gibt einige wichtige Unterschiede zwischen den beiden.
Eine Verkaufszusage ist eine Verpflichtung des Verkäufers, eine Immobilie an einen bestimmten Käufer zu bestimmten Bedingungen zu verkaufen. Es handelt sich um eine gegenseitige Verpflichtung zwischen den Parteien, aber der Vertrag ist noch nicht endgültig. Sie wird häufig verwendet, wenn ein Käufer eine Immobilie reservieren möchte, bevor er den Kauf abschließt.
Ein Verkaufskompromiss ist eine stärkere Verpflichtung für beide Parteien. Es handelt sich um einen endgültigen Vertrag, in dem sich der Käufer verpflichtet, die Immobilie zu kaufen, und der Verkäufer, die Immobilie unter bestimmten Bedingungen zu verkaufen. Auf den Verkaufskompromiss folgt in der Regel die Unterzeichnung des Kaufvertrags, mit dem das Eigentum an der Immobilie offiziell vom früheren Eigentümer auf den Käufer übertragen wird.
Kurz gesagt, das Verkaufsversprechen ist eine gegenseitige, aber noch nicht endgültige Verpflichtung, während der Verkaufskompromiss eine endgültige und verbindliche Verpflichtung zwischen den Parteien darstellt.

## Ist es notwendig, einen Notar aufzusuchen, um einen Kaufvertrag zu unterzeichnen?

Die Unterzeichnung eines Kaufvertrags durch einen Notar ist nicht zwingend erforderlich, wird aber dringend empfohlen. Notare verfügen über umfassende Kenntnisse des Immobilienrechts und der gesetzlichen Vorschriften und können den Parteien bei der Ausarbeitung und Auslegung des Vertrags helfen. Sie können auch sicherstellen, dass die Bedingungen ausgewogen und für beide Parteien angemessen sind und dass sie den geltenden Gesetzen und Vorschriften entsprechen.
Darüber hinaus fungieren Notare als vertrauenswürdige Dritte, die sicherstellen, dass beide Parteien die Bedingungen und Folgen des Vertrags verstanden und ihre freie und informierte Zustimmung gegeben haben. Sie können auch sicherstellen, dass die im Kaufvertrag genannten aufschiebenden Bedingungen eingehalten werden und dass alle erforderlichen administrativen und rechtlichen Formalitäten vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags erledigt werden.
Schließlich sind die Notare für die Aufbewahrung der Originale der Urkunden und Verträge zuständig, die im Falle eines späteren Rechtsstreits als Beweismittel dienen können.

## Was sollte ein Verkaufskompromiss enthalten?

Ein Verkaufskompromiss muss bestimmte Pflichtangaben enthalten, um gültig zu sein. Dazu gehören in der Regel folgende Angaben:
- Namen und Kontaktdaten der Parteien: Der Verkaufsvorvertrag muss die Namen und Kontaktdaten des Käufers und des Verkäufers sowie deren Status (Privatperson, Unternehmen usw.) enthalten.
- Informationen über die Immobilie: Der Vorvertrag muss eine genaue Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie enthalten, einschließlich der Adresse, der Eigenschaften der Immobilie (Anzahl der Zimmer, Wohnfläche usw.) und der zum Verkauf gehörenden Gegenstände (Möbel, Ausstattung usw.).
- Kaufpreis: Der Kaufvorvertrag muss den von den Parteien vereinbarten Kaufpreis sowie die Zahlungsbedingungen (Barzahlung, Darlehen usw.) enthalten.
- Lieferfristen: Im Kaufvorvertrag müssen die Lieferfristen festgelegt werden, d. h. die Daten, ab denen der Käufer die Immobilie in Besitz nehmen kann, und die Fristen für die Unterzeichnung des Kaufvertrags.
- Garantien und aufschiebende Klauseln: Der Kaufvorvertrag kann Garantien zum Schutz der Interessen des Käufers oder des Verkäufers sowie aufschiebende Klauseln enthalten, d. h. Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit der Verkauf wirksam wird.
- Die Pflichten der Parteien: Im Vorvertrag müssen auch die Pflichten der einzelnen Parteien festgelegt werden, z. B. die vor der Schlüsselübergabe durchzuführenden Arbeiten, die zu treffenden Verwaltungsmaßnahmen, die Garantiepflichten usw.

Es sei darauf hingewiesen, dass es sich bei den oben genannten Informationen um die grundlegenden Angaben handelt, die in jedem Kaufvertrag enthalten sein müssen; je nach den Erfordernissen und Umständen des jeweiligen Verkaufs können jedoch auch andere Informationen aufgenommen werden. Es ist daher ratsam, einen Notar zu konsultieren, um sich zu vergewissern, dass alle erforderlichen Angaben vorhanden sind und der Vertrag den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.

Was ist ein Kompromiss beim Verkauf?

What are the conditions to benefit of a tax credit.jpg

Der Erwerber muss der Verwaltung innerhalb von 3 Monaten jede Übertragung oder Änderung des Auftrags des betreffenden Gebäudes schriftlich mitteilen. Das heißt, der Erwerber muss bestimmte Bedingungen einhalten, wie zum Beispiel:

- Persönliche Nutzung der betreffenden Immobilie für 2 Jahre ab dem Datum der Unterzeichnung der notariellen Urkunde.
- Keine Vermietung während der 2 Jahre, keine Einrichtung eines Büros oder Ausübung eines Berufes (Ausnahme)
- Krankheit.
- Tod des Ehepartners oder Scheidung.
- Erzwungener Verkauf der Immobilie.
- Enteignung für öffentliche Zwecke.

Und je nach der finanziellen Situation des Kunden, mit allen Ausgaben, die er zu finanzieren hat. Es ist auch möglich, nicht die gesamte Summe von 20.000 € zu verwenden, sondern einen Teil des Kredits für einen späteren Kauf zu belassen.

## Gibt es eine besondere Regelung?

Ja, wenn der Kunde beabsichtigt, die Immobilie weiterzuverkaufen, muss er dies dem Notar bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde mitteilen, um zu vermeiden, dass der Kunde die 1%ige Gebühr für das Umschreibungsrecht zahlen muss.

### Rückerstattung der Eintragungs- und Umschreibungsgebühren

Wenn eine Person eine Immobilie kauft und sie innerhalb von 2 Jahren verkauft, erhält sie 6 % der Eintragungs- und Umschreibungsgebühr zurück.

Und wenn eine Person eine Immobilie kauft und sie innerhalb von 4 Jahren wieder verkauft, erhält sie 4,8 % zurück.

## Gibt es Sonderfälle für die Zahlung von Eintragungsgebühren?

Ja, wenn es sich um den Verkauf (VEFA) von Neubauten handelt. Wenn zum Beispiel die bestehende Konstruktion mit 40 % belastet ist, zahlt der Kunde im Verhältnis zu dem, was bereits vorhanden ist, also ebenfalls 40 %. Bei der Steuergutschrift für VEFA ist die Frist für die Rückzahlung länger als bei einer bestehenden Immobilie, sie beträgt 4 Jahre, und es besteht die Möglichkeit einer Verlängerung. Und bei allem, was den VEFA betrifft, gibt es keinen Kompromiss, sondern einen Reservierungsvertrag.

## Gibt es einen Gemeindezuschlag, wenn man auf dem Gebiet der Stadt Luxemburg wohnt?

Personen, die durch Verkauf oder Tausch, Schenkung oder ähnliche Handlungen auf dem Gebiet der Stadt Luxemburg wohnen, sind von einer Steuer in Höhe von 50% der Zulassungsgebühren redus betroffen. Das heißt, die 6 % Anmeldegebühr + 1 % Anmeldegebühr + 3 % redus Anmeldegebühr: insgesamt = 10 %.

**Ausnahme: Einfamilienhäuser.**

Wie kann ich eine Steuergutschrift erhalten?

What is a General Development Plan.jpg

Der allgemeine Bebauungsplan wird von der Gemeinde erstellt, mit einer vorbereitenden Studie, nicht reglementierend, er wird einmal reglementierend, er durchläuft ein Anpassungsverfahren mit einer öffentlichen Anhörung.

Er ist verbindlich und deckt das gesamte Gebiet einer Gemeinde ab, er legt die Bodennutzung fest und besteht aus einer Reihe von grafischen und schriftlichen Kriterien.

## Was sind die Ziele eines allgemeinen Bebauungsplans?
 
Ziel des allgemeinen Bebauungsplans ist die harmonische Umsetzung und Ansiedlung menschlicher Aktivitäten auf dem Gemeindegebiet und die Gewährleistung einer nachhaltigen Entwicklung für die Gemeinde.

Nur der Rat des Bürgermeisters und der Schöffen kann über die Änderung oder Überarbeitung des allgemeinen Bebauungsplans entscheiden.

## Was ist der Inhalt des allgemeinen Bebauungsplans?

Der allgemeine Bebauungsplan teilt das Gemeindegebiet ein in

- Zonen, die bebaut sind oder bebaut werden sollen
- Gebiete, die frei bleiben sollen grüne Zone

Der allgemeine Bebauungsplan unterscheidet also klar zwischen bebaubaren und nicht bebaubaren Gebieten und legt für jedes Gebiet die Art der Bodennutzung fest, liefert Informationen über die Funktion, die auf dem Teil des Gemeindegebiets angesiedelt werden darf.

## Gibt es verschiedene Grade der Bodennutzung?

Mit dem Grad der Bodennutzung wird die bebaubare Dichte gemessen.

Sie wird durch 4 Koeffizienten für das Gebiet ausgedrückt, das einem besonderen Bebauungsplan unterliegt (neuer Stadtteil).

- Dichte der Wohnbebauung 
- Koeffizienten für die Bodennutzung 
- Koeffizienten für die Bodenbedeckung 
- Koeffizienten für die Bodenversiegelung. 

Diese Koeffizienten sind in einer Tabelle mit der Bezeichnung (schematische Darstellung des Grades der Bodenbedeckung) dargestellt, die das Gebiet, das der Ausarbeitung eines besonderen Bebauungsplans unterliegt (neues Stadtviertel), auf dem grafischen Teil des allgemeinen Bebauungsplans begleitet.

Die Planungszonen unterscheiden sich :

- Zone, die sich in einem vorübergehenden Bauverbot befindet.
- Landreserve

**Es wird zwischen verschiedenen Arten von Zonen unterschieden:**
- 
- Basiszonen, die die Funktionen der Bauweisen festlegen.
- Überlagerte Zonen weisen den Basiszonen Dienstbarkeiten zu, um die Stadtentwicklung zu lenken oder zu verfeinern.
- Zonen oder Räume, die in Ausführung bestimmter Rechts- und Verwaltungsvorschriften definiert werden. Sie zeigen das Vorhandensein von Vorschriften an, die aus anderen Gesetzen hervorgegangen sind und sich auf die Stadtentwicklung auswirken. 
Diese Zonen, sie zeigen nur den Erzähler durch eine dicke, farbige unterbrochene Linie an.

## Welche Auswirkungen hat der Generalbebauungsplan?

**1. Verbote, die die Immobilie während der Ausarbeitung eines allgemeinen Bebauungsplans betreffen können (fakultative Dienstbarkeit)**

Während der Studien oder Arbeiten, die zur Erstellung oder Änderung eines allgemeinen Bebauungsplans vorgesehen sind, kann nur der Gemeinderat mit Genehmigung des Ministers beschließen, dass alle oder ein Teil der von dem betreffenden Plan betroffenen Gebäude mit einer Dienstbarkeit des Änderungsverbots belegt werden. Die Dauer beträgt 1 Jahr und eine Verlängerung ist möglich, maximal 2x um 1 Jahr, vorzeitige Unterbrechung auf begründeten Beschluss des Gemeinderats.

Die Entscheidung des Gemeinderats und des Ministers wird im Memorial im Gemeindehaus durch Aushänge, auf der Internetseite der Gemeinde sowie in den vier im Großherzogtum Luxemburg gedruckten Tageszeitungen veröffentlicht.

Es besteht die Möglichkeit, vor dem Verwaltungsgericht Berufung einzulegen. Während dieser Zeit sind nur Wartungs- und Reparaturarbeiten erlaubt.

**2. Vorläufige Dienstbarkeit während des Planfeststellungsverfahrens ab dem Beschluss des Gemeinderats, das Genehmigungsverfahren für den allgemeinen Bebauungsplan einzuleiten.**

Jede Veränderung der Grenzen eines Grundstücks zum Zweck der Bebauung. Jede zusätzliche Konstruktion oder Reparatur. Alle allgemein beliebigen Arbeiten, die gegen die Bestimmungen des Entwurfs des allgemeinen Bebauungsplans verstoßen.

Um also eine Baugenehmigung für ein Bauvorhaben während des Verfahrens zur Verabschiedung des allgemeinen Bebauungsplans zu erhalten, müssen die geplanten Arbeiten mit dem geltenden allgemeinen Bebauungsplan und dem Entwurf des allgemeinen Bebauungsplans im Verfahren übereinstimmen. Es muss sichergestellt werden, dass alle notwendigen Informationen eingeholt werden, bevor ein Bauprojekt auf der Grundlage eines Generalbebauungsplans von 1937 entwickelt wird. in Bezug auf den Zeitpunkt, an dem die Gemeinde ihre Änderung des Generalbebauungsplans im Annahmeverfahren einführen will (die Dienstbarkeiten werden mit dem Inkrafttreten des Generalbebauungsplans endgültig)

**3. Entschädigung**

Das Recht, einen Antrag auf Entschädigung aufgrund von Dienstbarkeiten zu stellen, die aus einem allgemeinen Bebauungsplan hervorgehen, wird auf 5 Jahre nach dem Inkrafttreten des allgemeinen Bebauungsplans festgelegt, der diese Dienstbarkeiten geschaffen hat.

Eine Entschädigung kann eventuell gewährt werden, wenn die Dienstbarkeiten zu einer Verletzung erworbener Rechte oder einer materiellen Veränderung des vorherigen Zustands führen, die einen direkten, materiellen und sicheren Schaden verursacht.

Was ist ein Generalbebauungsplan?

What is communal planning and urban development.jpg

Was verstehen wir unter kommunaler Planung? Diese kommunale Planung und Organisation des Gemeindegebiets ermöglicht es im Allgemeinen, die Besonderheiten der verschiedenen Teile des Gemeindegebiets zu berücksichtigen, und sie wird durch den Masterplan der Landnutzung geleitet.

Sie enthält die Bestimmungen und Ziele des RGD und macht die sektoralen Masterpläne und Flächennutzungspläne verbindlich, wobei sie mit dem Gesetz vom 17. April 2018 in Bezug auf die Flächennutzungsplanung in Einklang steht, wenn sich eine solche Maßnahme als notwendig erweist.

In Bezug auf die Stadtentwicklung ist es die Reihe von Zielen und Ansätzen und andere Maßnahmen, die notwendig sind, um die Entwicklung von Gemeinden und Städten unter Berücksichtigung ihrer populären, ökologischen, wirtschaftlichen, sozialen, kulturellen, finanziellen und räumlichen Ressourcen zu lenken und zu lenken, die den allgemeinen Rahmen schaffen.

## Was sind die Ziele der kommunalen Planung und Stadtentwicklung?

Ihre Aufgaben oder Ziele bestehen darin, die Wahrung des allgemeinen Interesses zu gewährleisten, indem sie der Bevölkerung durch eine harmonische Entwicklung aller kommunalen Gebiete optimale Lebensbedingungen sichern.

## Die detaillierteren Ziele lauten wie folgt:

- eine effiziente Nutzung des Bodens und des Raums, sowohl im städtischen als auch im landwirtschaftlichen Bereich, wobei die Komplementarität zwischen wirtschaftlichen, ökologischen und sozialen Zielen zu gewährleisten ist
- eine harmonische Entwicklung der städtischen und ländlichen Strukturen, einschließlich der Kommunikations- und Dienstleistungsnetze, und die Bereitstellung von Strukturen in Übereinstimmung mit den Zielen der allgemeinen Raumplanung
- sorgfältiger Umgang mit Energie, Energieeinsparung bzw. Nutzung erneuerbarer Energien.
- die Entwicklung städtischer und ländlicher Strukturen mit einer Mischung von Kapazitäten zur Verbesserung der Lebensqualität der Bevölkerung und der städtebaulichen Qualität des Ortes.
- die Beachtung des Schutzes der natürlichen Umwelt und der Landschaft bei der Verfolgung der Ziele
- die Gewährleistung der öffentlichen Sicherheit und Hygiene.

Was sind die Ziele der kommunalen Planung und Stadtentwicklung?

What are the objectives of land use planning.jpg

Ziel der Raumplanung ist es, die Achtung und das Interesse der Allgemeinheit zu gewährleisten, indem der Bevölkerung ein stabiler Lebensstandard und optimale Bedingungen geboten werden, und eine nachhaltige Entwicklung in allen Teilen des Staatsgebiets zu fördern. 

Der Flächennutzungsplan beobachtet und überwacht die territoriale Entwicklung und sorgt dafür, dass sektorale, kommunale oder interkommunale, nationale, grenzüberschreitende und internationale Politiken, die sich auf die territoriale Entwicklung auswirken, umgesetzt werden.

**Es gibt 2 Kategorien von Landnutzungsplänen:** 
- ein raumordnerisches Leitprogramm
- ein sektorales Leitprogramm

Das Raumordnungsleitprogramm, es wurde für das Gesamtverkehrskonzept und die geografische Entwicklung entwickelt. 

Und das sektorale Leitprogramm, es geht eher um alles Rechtliche und um die Flächennutzungspläne. 

## Definition Leitprogramm für die Raumplanung

Er legte eine Integrationsstrategie für sektorale Programme fest, die sich auf die Raumentwicklung auswirken. 

## Was sind die Handlungsfelder des Masterplans für die Flächennutzungsplanung?

Der Masterplan für die Flächennutzungsplanung verfolgt einen integrierten Ansatz für die Flächennutzungsplanung und stellt Verbindungen zu den folgenden Handlungsfeldern her:

- Stadt- und Bauernentwicklung
- Verkehr und Telekommunikation
- Umwelt und natürliche Ressourcen

## Definition System der Entwicklungs- und Anziehungskraftzentren

Das System der Entwicklungs- und Anziehungszentren ist ein System von städtischen Zentren oder Ortschaften, die mit öffentlichen oder privaten Dienstleistungen so gut ausgestattet sind, dass sie eine mehr oder weniger wichtige Versorgungsfunktion nicht nur für sich selbst, sondern auch für ihr Umland übernehmen können.

Die Entwicklungs- und Anziehungszentrumssysteme werden nach ihrer Bedeutung und Leistungsfähigkeit hierarchisch gegliedert.

- Sie sind wie folgt geordnet: 
- Höhere Ordnung (Luxemburg-Stadt)
- mittlere Ordnung (Esch/Alzette)
- Regionale Zentren (z.B. Mersch, Redange) 

## WAS IST DAS KONZEPT VON VERKEHR UND ENTWICKLUNG?

Eine von der Regierung in Auftrag gegebene Studie wurde im Januar 2004 entwickelt, um die Auswirkungen des anhaltenden Wirtschafts- und Bevölkerungswachstums auf die Verkehrsplanung zu analysieren und eine mittel- und langfristige Strategie für eine bessere Kombination von Raumplanung, Verkehrsplanung und Naturschutz zu entwickeln.     

## WELCHE AUSWIRKUNGEN HABEN DIE SEKTORALEN RICHTPLÄNE?

Die sektoralen Richtpläne haben direkte Auswirkungen auf die Raumordnung und die Bodennutzung auf nationaler Ebene und sind somit die Instrumente, mit denen die mittel- und langfristige Raumentwicklung Luxemburgs umgesetzt werden kann. 

Der sektorale Richtplan ist durch die **am 1. März 2021** in Kraft getretene großherzogliche Verordnung verbindlich vorgeschrieben, die schriftliche oder grafische Anforderungen enthält, die : 

- Die Möglichkeit der Gemeinden, Siedlungsgebiete auszuweisen oder zu erweitern, verbieten oder einschränken. 
- Die Wahlmöglichkeiten der Gemeinden ein wenig auf die Art der vorzusehenden Bodennutzung beschränken.
- Verbietet die Ausweisung oder Erweiterung zusätzlicher Gebiete einer bestimmten Nutzungsart. 
- Kann eine Umwidmung von Gebieten verlangen, die einer geordneten Nutzungsart zugewiesen wurden.
- Schreibt Fonds eines Bauverbots oder einer Baubeschränkung, lineare Bauten oder Anlagen vor.  

**Es gibt zwei Arten von sektoralen Masterplänen:**

- Primäre sektorale Masterpläne → Diese Pläne werden in den Bereichen Verkehr, Wohnungsbau, Bauern und Gewerbegebiete erstellt und betreffen die großen Handlungsfelder der Raumplanung. 
- Sekundäre sektorale Masterpläne→ Diese Pläne haben weniger direkte Auswirkungen auf die Landnutzung als die primären Masterpläne, sie betreffen in der Regel spezifische Einrichtungen, die in einem national konformen und effizienten Ansatz und unter Berücksichtigung der Ziele des (Leitprogramms) organisiert und reguliert werden sollen.  

## WAS SIND DIE ZIELE EINES FLÄCHENNUTZUNGSPLANS?

Ein sektoraler Masterplan hat zum Ziel, Regeln aufzustellen, die für die Erschließungsmöglichkeiten, die Erschließung oder die Bebauung von Stadtvierteln, die er zu errichten beabsichtigt, erforderlich sind.

Es handelt sich also genauer gesagt um einen Bebauungsplan für ein nationales Interesse, der auf die Katasterparzellen einer oder mehrerer Gemeinden zugreift, die ein bestimmtes, zu bebauendes Gebiet bilden, indem sie ihm eine Nutzung geben.

Ein konkreter und detaillierter Flächennutzungsplan, der gegebenenfalls an die Umsetzungsebene angepasst ist. Er wird in Übereinstimmung mit den Optionen des Masterplans für die Flächennutzungsplanung und den Beschlüssen der Regierung im Rat ausgearbeitet.

Was sind die Ziele der Raumordnung?

What documents must a real estate agent register.jpg

Welche Dokumente muss ein Immobilienmakler bei der Anmeldung registrieren?

- Der Verkaufsauftrag
- Der Verkaufskompromiss

**Die Fristen sind :**

Im Fall eines Immobilienmaklers muss dieser die Unterlagen innerhalb von 10 Tagen einreichen. Bei einem Kunden, der seine Immobilie allein verkauft, hat er eine Frist von 3 Monaten.

- Die Eintragungsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
- Der Satz für die Verkaufsregistrierung beträgt 5 % +2/10 = 6 %.
- Der Satz für die Hypothekenumschreibungsgebühr = 1 %.
- Insgesamt 7 % sind vom Käufer der Immobilie zu tragen.

## Was ist eine Steuergutschrift?

Es ist, wenn man von ersten Immobilienkäufen in Luxemburg spricht, die als Wohnraum dienen, kann eine Person eine Steuergutschrift von 20.000 € erhalten.

## Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um eine Steuergutschrift zu erhalten?

Der Erwerber muss der Verwaltung innerhalb von drei Monaten jede Veräußerung oder jede Änderung des Auftrags der betreffenden Immobilie schriftlich mitteilen. Das heißt, der Erwerber muss bestimmte Bedingungen erfüllen wie :

- Persönliche Belegung der betroffenen Immobilie für 2 Jahre ab dem Datum der Unterzeichnung der notariellen Urkunde.
- Keine Vermietung während der 2 Jahre oder Einrichtung eines Büros, in dem die Person ihren beruflichen Beruf ausübt.

**(außer in Ausnahmefällen)**

- Krankheit.
- Tod des Ehepartners oder Scheidung.
- Zwangsversteigerung der Immobilie.
- Enteignung aus Gründen des öffentlichen Nutzens.

Und je nach der finanziellen Situation des Klienten mit allen Kosten, die er finanzieren muss. Es ist auch möglich, nicht die gesamte Summe von 20.000 € zu nutzen, und könnte einen Teil des Kredits für einen späteren Kauf stehen lassen.

## Gibt es eine Sonderregelung?

ja für den Fall, dass der Kunde die Absicht hat, die Immobilie weiterzuverkaufen, muss dies dem Notar bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde mitgeteilt werden, da der Kunde dann nicht die 1 %ige Umschreibungsgebühr zahlen muss.

**Rückerstattung der Pauschale für die Registrierungs- und Umschreibungsgebühr**

Wenn eine Person eine Immobilie kauft und sie innerhalb von zwei Jahren wieder verkauft, erhält sie 6 % der Registrierungs- und Umschreibungsgebühr zurück.

Und wenn eine Person eine Immobilie kauft und sie innerhalb von 4 Jahren wieder verkauft, erhält sie 4,8 % zurück.

## Gibt es Sonderfälle für die Zahlung der Eintragungsgebühr?

Ja, wenn es sich um einen Verkauf (VEFA) von Neubauten handelt. Wenn z. B. der bestehende Bau 40 % beträgt, zahlt der Kunde im Verhältnis zu dem, was bereits vorhanden ist, d. h. ebenfalls 40 %. Bei der Steuergutschrift für VEFA ist die Frist für die Rückzahlung länger als bei einer bestehenden Immobilie, sie beträgt vier Jahre und es besteht die Möglichkeit, sie zu verlängern. Und bei allem, was mit VEFA zu tun hat, gibt es keinen Kompromiss, sondern eher einen Reservierungsvertrag.

## Gibt es einen kommunalen Zuschlag, wenn man auf dem Gebiet der Stadt Luxemburg wohnt?

Personen, die durch Verkauf oder Tausch, Schenkung oder ähnliche Handlungen auf dem Gebiet der Stadt Luxemburg leben, sind von einer Steuer in Höhe von 50 % der redus Eintragungsgebühren betroffen. D.h. die 6 % Eintragungsgebühr + 1 % Eintragungsgebühr + die 3 % redus Eintragungsgebühr: insgesamt =10 %.

**Ausnahme**: Einfamilienhäuser.

Welche Dokumente muss ein Immobilienmakler registrieren?

What is money laundering and terrorist financing.jpg

In diesem Artikel erklären wir Ihnen, was Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind. Und wie funktioniert das?

## Was ist der Zweck der Geldwäsche?

Geldwäsche umfasst die Wiederverwendung von (Geld-)Produkten kriminellen Ursprungs, um ihren illegalen Ursprung zu verschleiern.

- Eine Primärstraftat
- Eine legale Einheit schaffen
- Eine kriminelle Aktivität verbergen

## Was sind die Schritte der Geldwäsche?

### Die Schritte der Geldwäsche :

- Anlegen oder Einspritzen eines Kontos bei der Bank. 
- Auf unehrliche Weise schmutziges Geld einführen, um den Ursprung des Verbrechens zu verschleiern. 
- Anschließend Käufe von Banktiteln tätigen, in Immobilien investieren oder legitime Anschaffungen tätigen.

### Die Schritte der Terrorismusfinanzierung :

- Anlage von Vermögenswerten im Finanzsystem.
- Füllen, Verbergen oder Transfer von Geldern an mehrere Institutionen, um den Ursprung zu verschleiern.
- Verteilung verteilter Gelder zur Finanzierung krimineller oder terroristischer Aktivitäten.

## Was ist ein Primärdelikt?

Primärdelikte sind, wenn es um Drogenhandel, Entführung, Zuhälterei oder Diebstahl geht.

Wissentlich die Art und Herkunft, den Ort, die Verfügung, die Bewegung oder das Eigentum von kriminellen Geldern durch jedes Mittel wahrheitswidrig erleichtert, z. B. Drogenhändler.

- Wissentlich Unterstützung bei der Platzierung, Verschleierung, Tarnung, Übertragung oder Umwandlung von kriminellen Geldern. 
- Erwerb, Besitz oder Verwendung krimineller Gelder, wenn man zum Zeitpunkt der Entgegennahme weiß, dass sie aus einer oder mehreren Primärstraftaten stammen. 

Alle Berufsgruppen (Bank, Immobilien, Notar, Anwalt) 

**Die Strafen sind:**

Geldstrafe von 1250 bis 1.250.000 € oder 1 bis 5 Jahre Haft im Wiederholungsfall. 
nach dem Gesetz vom 12. November 2004 in der geänderten Fassung vom (12. Februar 2018) Barzahlung für einen maximalen Moment von 10.000 € Berufspflichten in Bezug auf AML. 
AED-Rundschreiben Nr. 764 vom 29. April 2013 für Immobilienmakler

## Was sind die beruflichen Pflichten eines Immobilienmaklers?
 
Auf die Identität des Kunden achten. Wenn wir feststellen, dass es sich um einen Risikokunden handelt, müssen wir eine Meldung über verdächtige Transaktionen vornehmen.

## Welche Wachsamkeitsmaßnahmen müssen durchgeführt werden?

- Identifizierung und Authentifizierung des Kunden (ab dem ersten Kontakt). 
- Die Identifizierung des wirtschaftlichen Eigentümers. 
- Die Filterung von Namen mithilfe von Watchlisten. 
- Eine ständige Wachsamkeit in der Geschäftsbeziehung. 
- Eine Pflicht zur Aufbewahrung von Unterlagen. 

Man muss Informationen über seine Aktivitäten, seinen Zweck, geplante Geschäfte und die wirtschaftliche Herkunft der Gelder haben.

**Die erforderlichen Daten :**

- für natürliche Personen → Reisepass, Foto+ Unterschrift, Nachweis des aktuellen Wohnsitzes. 
- für juristische Personen → müssen wir mehr prüfen.
- Status des Unternehmens, aktueller Auszug aus dem Handelsregister.
- der wirtschaftliche Eigentümer
- Rechtsstatus der juristischen Person 

## Was versteht man unter einer PPE-Person?

Das sind Politiker wie (Staatsoberhaupt, Regierungschef, Minister, Botschafter, Offiziere, Streitkräfte...) und es betrifft auch direkte Familienmitglieder. 

Und daher gibt es bestimmte Verfahren, die eingehalten werden müssen.

## Welche Maßnahmen müssen wir anwenden, wenn wir einen PEP-Kunden haben?

- Vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Genehmigung einer höheren Hierarchieebene einholen.
- Die Herkunft des Vermögens sowie die Herkunft der für die Transaktion relevanten Gelder feststellen. 

Als Vorsichtsmaßnahme ist eine regelmäßige Aktualisierung für die Kundendaten erforderlich. 

Zu beachten ist, dass die Aufbewahrung von Dokumenten gegen Geldwäsche auf 5 Jahre begrenzt ist, bei Geschäftsunterlagen sind es 10 Jahre. 

Blog und Immobilienberatung