Neues Konjunkturpaket für den Wohnungsbau von der Kammer verabschiedet

Am 14. Mai 2024 hat die Chambre des députés in Luxemburg ein neues Konjunkturpaket für den Wohnungsbau verabschiedet. Dieses Paket wurde vom Ministerium für Wohnungsbau und Raumentwicklung und dem Ministerium für Finanzen in intensiven Gesprächen mit verschiedenen Vertretern des Wohnungsbausektors ausgearbeitet. Das Hauptziel besteht darin, den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern und die Baubranche durch verschiedene kurz- und mittelfristige Maßnahmen zu unterstützen.

Erweiterte Anspruchsberechtigung für Wohnungsbeihilfen

Von nun an haben mehr Haushalte Anspruch auf die verschiedenen Beihilfen, die für die Anmietung und den Erwerb von Wohneigentum vorgesehen sind. Die öffentlichen Investitionen zur Schaffung von erschwinglichem Wohnraum werden aufgestockt. Darüber hinaus wird vom Ministerium für Finanzen eine Reihe temporärer steuerlicher Maßnahmen umgesetzt – befristet auf das Jahr 2024 und rückwirkend zum 1. Januar 2024. Diese Maßnahmen richten sich an Käufer, Eigentümer und Investoren.

Zukünftige Initiativen für die Zusammenarbeit im Wohnungsbausektor

Über dieses erste Konjunkturpaket hinaus führt die Regierung derzeit Gespräche, um zusätzliche Maßnahmen auf den Weg zu bringen, die darauf abzielen, die Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor zu stärken, die Verwaltung zu vereinfachen und private sowie öffentliche Grundstücke für die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum zu mobilisieren. Die Ergebnisse dieser Gespräche werden im Juni bekannt gegeben.

Mehr Wohnungsbeihilfen für mehr Haushalte

"In dieser schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt, die immer mehr Haushalte trifft, war es uns ein Anliegen, Familien stärker zu unterstützen. Wir haben daher einen besonderen Schwerpunkt auf Familien mit Kindern gelegt, die besonders unter dem Mangel an erschwinglichem Wohnraum leiden", betonte Claude Meisch, Minister für Wohnungsbau und Raumentwicklung, auf einer Pressekonferenz am 15. Mai 2024.

Anhebung der Einkommensobergrenzen für Wohnungsbeihilfen

Die Einkommensobergrenzen für alle individuellen Wohnungsbeihilfen werden an die Entwicklung des korrigierten Lebensstandards angepasst und berücksichtigen die Zusammensetzung des Haushalts. So steigen die Einkommensgrenzen für Alleinstehende im Durchschnitt um 6 % und für Haushalte mit Kindern in einer Größenordnung von 8 % bis 25 % (je nach Anzahl der Kinder).

Unterstützung für Mieter mit Kindern

Der Mietzuschuss wird für Haushalte mit unterhaltsberechtigten Kindern erhöht. So wird der vorgesehene Anteil für jedes unterhaltsberechtigte Kind auf 80 Euro pro Kind angehoben, anstatt der bisherigen 40 Euro.

Unterstützung für Immobilienkäufer

Prämien für den Eigentumserwerb: Die Einkommensgrenzen für die Prämien für den Eigentumserwerb werden erhöht, wodurch theoretisch 59 % aller Haushalte Anspruch auf eine solche Prämie haben.

Zinszuschuss: Der Höchstsatz für den Zinszuschuss wird auf 3,5 % angehoben. Diese Maßnahme entlastet Immobilienkäufer bei der Zinslast und gilt sowohl für neue als auch für laufende Immobilienkredite, wodurch Haushalten geholfen wird, die durch einen unvorhersehbaren Zinsanstieg in Schwierigkeiten geraten sind. Die Einkommensobergrenzen für den Erhalt des Zinszuschusses werden ebenfalls angehoben.

Staatsgarantie für den Eigentumserwerb: Fehlt das nötige Eigenkapital, um einen Immobilienkredit bei der Bank zu erhalten, kann der Staat unter bestimmten Bedingungen als Bürge für das Darlehen eintreten. Mit dem Konjunkturpaket werden die Bedingungen für die Gewährung der Staatsgarantie nach oben korrigiert:

Die Obergrenze des maximalen Sollzinssatzes für das verbürgte Darlehen wird von 3 % auf 6 % erhöht.
Der Höchstsatz der Staatsgarantie im Verhältnis zu den Projektkosten wird von 30 % auf 40 % angehoben.
Die für die Staatsgarantie geltenden Einkommensobergrenzen werden erhöht.

Ausweitung der anspruchsberechtigten Käufer für den erschwinglichen und kostengünstigen Verkauf

Die Anspruchskriterien für Wohnungen, die von öffentlichen Bauträgern (Gemeinden, Fonds du Logement, SNHBM) für den erschwinglichen Verkauf (vente abordable) oder den kostengünstigen Verkauf (vente à coût modéré) errichtet werden, werden angehoben. Dadurch wird der Kreis der potenziellen Käufer für diese Immobilien, die (im Erbbaurecht) weit unter den Marktpreisen verkauft werden, erheblich vergrößert. Grundsätzlich haben nun 70 % der Haushalte Anspruch auf den Erwerb von erschwinglichem Wohnraum und 80 % der Haushalte auf den Erwerb von kostengünstigem Wohnraum.

Das Ministerium für Wohnungsbau und Raumentwicklung plant mehrere gezielte Kampagnen, um die verschiedenen Beihilfen bei Mietern auf dem privaten Markt und bei Immobilienkäufern zu bewerben.

Bezüglich der durch das Konjunkturpaket eingeführten steuerlichen Maßnahmen kann sich die Öffentlichkeit beim Ministerium für Finanzen informieren.

Aufrechterhaltung eines hohen Investitionsniveaus für die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum: Neben den im Konjunkturpaket vorgesehenen Maßnahmen stellt der Staat erhebliche Mittel bereit, um massiv in die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum zu investieren.

Verlängerung und Stärkung des VEFA-Programms (Vente en l'État Futur d'Achèvement): Diese Maßnahme ermöglicht es, den Bestand an öffentlichem, erschwinglichem Wohnraum zu vergrößern und Bauträger mit Liquiditätsengpässen zu unterstützen, die Schwierigkeiten haben, ihre Wohnungsbauprojekte zu verkaufen. Der Spezialfonds für erschwinglichen Wohnraum wird für den Zeitraum 2024-2027 mit einem zusätzlichen mehrjährigen Finanzrahmen von 480 Millionen Euro ausgestattet.

Erhöhung der Mittel für den Spezialfonds für erschwinglichen Wohnraum: Es ist geplant, die Schaffung von öffentlichem, erschwinglichem Wohnraum deutlich zu steigern. Dies wird dazu beitragen, den Zugang zu erschwinglichem Wohnraum zu fördern und die Aktivität der Bauunternehmen wieder anzukurbeln. Gemäß dem für 2024 verabschiedeten Haushalt werden über den Spezialfonds für erschwinglichen Wohnraum im Zeitraum 2024-2027 insgesamt 1,45 Milliarden Euro (1.447.654.152 Euro) in die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum (zur Miete und zum Verkauf) investiert. Dies entspricht einem Jahresdurchschnitt von mehr als 360 Millionen Euro, was einer Verdoppelung der Ausgaben des Spezialfonds von 2023 in Höhe von 184 Millionen Euro entspricht.

"Der Staat investiert massiv in den öffentlichen Wohnungsbau! Dies kann nur durch eine gute Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor gelingen. Durch den Austausch, den ich in den letzten Monaten mit allen Akteuren des Wohnungsbausektors hatte, stelle ich fest, dass wir alle gemeinsam in die gleiche Richtung gehen", betonte Claude Meisch, Minister für Wohnungsbau und Raumentwicklung.

Informationen für die Öffentlichkeit

Um mehr über die verschiedenen Wohnungsbeihilfen für Privatpersonen zu erfahren, können sich potenzielle Antragsteller auf www.logement.lu über die Vergabebedingungen informieren und ihre Anspruchsberechtigung für die verschiedenen Beihilfen prüfen. Die Mitarbeiter des Service des aides au logement stehen der Öffentlichkeit zur Verfügung, um in den Räumlichkeiten des Guichet unique des aides au logement Auskunft zu geben:

11, rue de Hollerich L 1741 Luxembourg

Öffnungszeiten: von Montag bis Freitag von 8:00 bis 12:00 Uhr und von 13:30 bis 16:00 Uhr, donnerstags von 8:00 bis 17:30 Uhr nur nach Terminvereinbarung

Sie können diese auch per E-Mail unter guichet@ml.etat.lu oder telefonisch unter (+352) 8002 10 10 kontaktieren, von Montag bis Freitag von 8:00 bis 16:00 Uhr.