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Um diese Frage zu beantworten, müssen Sie zunächst wissen, was ein Miteigentum und ein Los ist.

Ein Miteigentum ist eine Gesamtheit von mindestens zwei Losen, zwei Miteigentümern auf demselben Grundstück. 
Es ist die Gesamtheit der Miteigentümer, die ab zwei Losen verpflichtend ist. 

Jedes Los hat Tausendstel und eine vertikale Katasternummer.

Ein Miteigentum hat insgesamt 1000 Tausendstel und jeder Miteigentümer besitzt eine Anzahl von Tausendsteln, die in Bezug auf die Größe seiner Immobilie, einschließlich der gemeinsamen Teile, festgelegt ist.

Die Amtszeit eines Verwalters beträgt maximal drei Jahre und kann nach einer Abstimmung der Generalversammlung mit absoluter Mehrheit verlängert werden. 

## Was ist die Aufgabe eines Verwalters von Wohnungseigentum?

- Vor Gericht handeln
- Instandhaltungsarbeiten durchführen
- Die Einhaltung der Miteigentumsordnung beobachten.
- Verträge zum Erwerb oder Verkauf abschließen 
- Generalversammlungen abhalten
- bei dringenden Arbeiten eingreifen
- Den Haushalt aufstellen und die Buchhaltung machen 
- Die Miteigentümer beraten.

Parallel dazu gibt es auch den Miteigentumsverwalter 

## Was ist eine Eigentümergemeinschaft?

Eine Gewerkschaft ist der gesetzliche Vertreter der Gemeinschaft mit Rechtspersönlichkeit, die automatisch mit dem Verkauf des ersten Grundstücks entsteht. 

Die Gewerkschaft trifft die Entscheidungen und nicht der Verwalter. 

**Gibt es in einem Miteigentum gemeinsame Teile und private Teile?**

- PRIVATE TEILE: gehören einem oder mehreren Miteigentümern. 
- GEMEINSAME TEILE: gehören der Eigentümergemeinschaft. (z. B. Treppenhaus, technische Räume, Mülltonnenräume, Fundamente, tragende Wände) 

**Gibt es in einem Miteigentum Gemeinschaftseinrichtungen?** 

- Das sind Einrichtungen, deren Eigentum nicht allen Miteigentümern, sondern nur einigen wenigen Miteigentümern gemeinsam zusteht.
- Die Beteiligung richtet sich nach dem Grad der Nützlichkeit, die diese Elemente für die einzelnen Parzellen haben 

## Ist die Hauptversammlung der Wohnungseigentümer obligatorisch?

Es gibt verschiedene Schritte für die Hauptversammlung : 

- Versand eines Einberufungsschreibens an alle Miteigentümer. (mit dem Datum, der Uhrzeit und dem Ort der Versammlung).
- Der Verwalter führt eine Anwesenheitsliste für die Miteigentümer jedes Tausendstel.
- Der Verwalter ist in der Lage, einmal im Jahr nach der HV eine Abrechnung für jeden Miteigentümer zu geben.

## Was ist die Mehrheit in einer Generalversammlung und wozu dient sie?

Es gibt vier verschiedene Mehrheiten:

- Einfache Mehrheit
- Absolute Mehrheit
- Mehrheit der % ODER doppelte Mehrheit 
- Einstimmigkeit 

- **Einfache Mehrheit:** Sie wird angewandt, wenn es um Entscheidungen über den Jahreshaushalt, monatliche Vorschüsse, Reservefonds, Betriebsmittelfonds, Wartungsarbeiten oder Reparaturen an gerissenen oder kaputten Fassaden geht. 

_Mehrheit der anwesenden und vertretenen Tausendstel genehmigt, wenn > 300/1000 dafür stimmen._

- **Absolute Mehrheit:** Dies gilt für die Ernennung/Abberufung des Verwalters und des Verwaltungsrates sowie für die Erteilung von Genehmigungen an bestimmte Miteigentümer, für Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten, für eine rissige Fassade und einen schlechten Energiepass, für eine neue isolierende Fassade. 

_Genehmigt, wenn > 500/1000 dafür stimmen (es müssen also 500/1000 zur HV erscheinen)._

- **%-Mehrheit ODER doppelte Mehrheit:** Wenn Verfügungshandlungen geändert werden, Immobilienerwerb (Verpachtung eines Gemeinschaftsgartens oder Verschenken, Änderung der Eigentumsordnung, Verbesserung der rissigen Fassade und schlechter Energiepassausweis, neue isolierende Fassade). 

(Selbst ein Eigentümer einer einzelnen Garage zählt für die Beschlussfassung der Hauptversammlung). 

_mindestens 750/1000 von ALLEN Miteigentümern + Mehrheit von ALLEN Miteigentümern_

-  **Einstimmigkeit:** Alle Änderungen der Lastenverteilung, Änderung der Zweckbestimmung der privaten Teile (Einrichtung einer Arztpraxis in der Wohnung) betreffen nicht die Bauarbeiten.

Wenn nur ein Miteigentümer dagegen stimmt, auch wenn er nur einen Stellplatz besitzt, dann ist die Abstimmung nicht gültig. 

_Genehmigt, wenn 1000/1000 dafür stimmen._

Ein Hausverwalter, was ist das?

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Entscheiden Sie sich zwischen Miete und Kauf einer Immobilie? Vielleicht sind Sie bereit, aus Ihrer Mietwohnung auszuziehen und eine eigene Immobilie zu erwerben. Oder vielleicht ziehen Sie in eine neue Stadt und erwägen, eine Immobilie zu mieten, bevor Sie den Sprung ins Eigenheim wagen. Was auch immer Ihre Gründe sind, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um darüber nachzudenken, wie die Miete oder der Kauf einer Immobilie Ihr Leben jetzt und in Zukunft beeinflussen wird.

## Sollten Sie eine Immobilie mieten oder kaufen? 3 Fragen, die Sie sich stellen sollten:

Jeder von uns hat seinen eigenen Lebensstil, seine finanzielle Situation und seine langfristigen Lebensziele, die unsere Entscheidung, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen, beeinflussen. Um dies für sich selbst zu klären, sollten Sie sich drei wichtige Fragen stellen.

### 1) Ist Mieten oder Kaufen das Richtige für Sie?

Eine der wichtigsten Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie entscheiden, ob Sie eine Immobilie mieten oder kaufen wollen, ist Ihr Zeitplan. Wenn Sie z. B. gerade erst in eine neue Stadt gezogen sind, bald einen Jobwechsel planen oder nicht lange in der Gemeinde bleiben wollen, ist es vielleicht sinnvoller, zu mieten. Der Verkauf von Immobilien kostet Geld, und wenn Sie zu früh nach dem Kauf verkaufen, lohnt es sich möglicherweise nicht.

Wenn Sie hingegen eine Gemeinde gefunden haben, in der Sie sich niederlassen möchten, ist der Kauf vielleicht die beste Option. Für Käufer, die planen, länger als ein paar Jahre in einer Gegend zu leben, bietet der Besitz einer Immobilie mehr Stabilität und vielleicht auch mehr finanzielle Vorteile.

### 2) Wie groß ist Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit?

Beim Kauf und bei der Miete sind jeweils eigene Kosten zu berücksichtigen - und das kann den Unterschied ausmachen, ob man Mieter oder Eigentümer wird. Für einen Kauf benötigen Sie genügend Geld auf der Bank, um eine Anzahlung zu leisten und die Abschlusskosten zu bezahlen. Die Höhe dieser Gebühren hängt von Ihrem Hauskredit, Ihrem Kreditgeber, dem Wohnungsmarkt und anderen Faktoren ab. Viele Käufer leisten eine Anzahlung von nur 3 %, obwohl Sie mit einer größeren Anzahlung in der Regel Geld für Zinsen und Hypothekenversicherung sparen.

Mit dem Besitz einer Immobilie sind auch laufende Kosten verbunden - Hypothekenzahlungen, Instandhaltung, Versorgungsleistungen und verschiedene Arten von Hausversicherungen. Erfahren Sie mehr über die Kosten des Immobilienkaufs oder nutzen Sie einen Hypothekenrechner, um herauszufinden, was Sie sich leisten können.
Wenn der Kauf einer Immobilie Ihre Ersparnisse aufzehrt oder Ihr monatliches Budget belastet, kann es sinnvoll sein, vorerst weiter zur Miete zu wohnen. Um zu mieten, müssen Sie in der Regel nur einen Mietantrag ausfüllen, die Anmeldegebühr bezahlen, eine Kaution hinterlegen und die erste und letzte Monatsmiete bezahlen. Wenn Sie sich für die Miete entscheiden, haben Sie auch Zeit, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, was Ihnen Geld für Hypothekenzinsen und andere Kreditkosten sparen kann.

Denken Sie daran, dass sich Ihre monatliche Mietzahlung wahrscheinlich jedes Mal erhöht, wenn Ihr Mietvertrag zur Verlängerung ansteht. Je nach Wohnungsmarkt kann es sein, dass Sie am Ende mehr für die Miete zahlen als für eine Hypothek. Ein Miet- oder Kaufrechner kann Ihnen dabei helfen, die für Sie beste Lösung zu finden, aber bedenken Sie, dass es sich dabei nur um eine grobe Schätzung handelt.

### 3) Passt die Miete oder der Kauf einer Immobilie zu Ihrem Lebensstil?

Ob man eine Immobilie mietet oder kauft, ist auch eine Frage des Lebensstils. Ein Eigenheim ist eine langfristige Investition, mit der Sie im Laufe der Zeit ein Vermögen aufbauen können. Das bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie als Investition betrachten und sie entsprechend pflegen, indem Sie sie regelmäßig warten und reparieren. Mit dem Kauf einer Immobilie geht auch der Stolz auf das Eigentum und die Freiheit einher, Entscheidungen über Stil und Verbesserungen zu treffen, die man als Mieter normalerweise nicht hat. Auf manchen Märkten kann der Kauf einer Immobilie mit Garten, Garage oder dem dritten Schlafzimmer, von dem Sie schon immer geträumt haben, sogar erschwinglicher sein als die Anmietung einer vergleichbaren Immobilie.

Andererseits kann es gute Gründe für Ihren Lebensstil geben, weiterhin zu mieten, anstatt eine Immobilie zu kaufen. Die Miete ist vielleicht vorzuziehen, wenn Sie nicht die Verantwortung für die Instandhaltung der Immobilie tragen möchten und die Wahrscheinlichkeit besteht, dass Sie für dringende Reparaturen aufkommen müssen. Vielleicht steht eine Veränderung an, z. B. ein beruflicher Wechsel oder ein Kind, das eine andere Schule besucht, so dass das Mieten einer Immobilie finanziell sinnvoller ist und besser zu Ihren langfristigen Zielen passt. Mieten kann auch eine gute Wahl sein, wenn Sie einen aktiven Lebensstil haben, häufig umziehen oder einfach mehr Freiheit bevorzugen und nicht bereit sind, eine große Verpflichtung einzugehen.

## Mieten oder kaufen: Vor- und Nachteile

Bei der Entscheidung, ob Sie eine Immobilie mieten oder kaufen möchten, sollten Sie die Vor- und Nachteile jeder Option abwägen.

### Vorteile des Mietens einer Immobilie

- Reparaturen der Immobilie: Wenn in einer gemieteten Immobilie etwas kaputt geht, ist in der Regel der Vermieter dafür verantwortlich, es zu reparieren, nicht Sie. Wenn also die Klimaanlage mitten im Sommer nicht mehr funktioniert, müssen Sie nicht Tausende von Dollar ausgeben, um sie zu reparieren.

- Monatliche Wohnkosten: Wenn Sie eine Immobilie mieten, bleiben Ihre monatlichen Wohnkosten in den meisten Fällen gleich, abgesehen von geringen Schwankungen bei den Nebenkosten. Ihre Grundmiete ändert sich nicht, und Sie müssen wahrscheinlich keine Kosten für Notreparaturen, Instandhaltungskosten oder Grundsteuern einplanen.

- Flexibilität: Sie können nach Ablauf Ihres Mietvertrags umziehen oder in eine andere Stadt umziehen, ohne sich Gedanken über den Verkauf Ihrer Immobilie machen zu müssen. Durch die Anmietung einer Immobilie können Sie außerdem herausfinden, welche Art von Immobilien Ihnen gefällt, welche Grundrisse Sie nicht mögen und ob eine bestimmte Wohngegend für Sie geeignet ist, bevor Sie eine Immobilie kaufen.

- Investitionsmöglichkeiten: Die Vermietung kann einen Teil Ihres Einkommens freisetzen, da Sie es nicht für Reparaturen oder Verbesserungen ausgeben müssen. Möglicherweise verfügen Sie über zusätzliche Mittel, auch als verfügbares Einkommen bezeichnet, die Sie in die Entwicklung Ihrer Finanzen investieren können, anstatt in Immobilien zu investieren. Vielleicht können Sie sogar Geld für eine Anzahlung sparen.

### Nachteile von Mietimmobilien

- Vorübergehend: Der größte Vorteil des Mietens ist gleichzeitig auch der größte Nachteil. Wenn Sie vorhaben, in einer Gemeinde Wurzeln zu schlagen, ist das Mieten möglicherweise nicht die beste Option, da die meisten Mietverträge nur ein oder zwei Jahre laufen.

- Ungewissheit: Sie wissen nicht, wann der Eigentümer der Immobilie beschließt, dass er die Verantwortung als Vermieter nicht mehr tragen will. Wenn Ihre Miete fällig wird, könnte er beschließen zu verkaufen, was bedeutet, dass Sie ausziehen müssen. Wenn Ihr Mietvertrag ausläuft, kann es sein, dass die Wohnung Ihnen keine Möglichkeit bietet, den Mietvertrag zu verlängern.

- Mögliche Mieterhöhungen: Wenn Sie Mieter sind, kann sich Ihre Miete jedes Jahr, wenn Sie Ihren Mietvertrag verlängern, erhöhen. Je nachdem, ob Sie die Miete verhandeln oder nicht, können die neuen Kosten Ihr Budget sprengen. In diesem Fall müssen Sie sich wahrscheinlich eine neue Wohnung suchen.

- Kein Eigenkapital: Als Mieter bauen Sie kein Eigenkapital auf, d. h. den Prozentsatz des Immobilienwerts, für den Sie bezahlt haben, und nicht den Anteil, den Ihr Kreditgeber noch besitzt. Wenn Sie jeden Monat Ihre Miete zahlen, helfen Sie jemand anderem beim Aufbau von Eigenkapital, während Sie diese Mittel zur Verbesserung Ihrer eigenen Finanzen verwenden könnten.

- Eigentum im Ist-Zustand: In der Regel haben Sie nicht die Möglichkeit, eine Mietwohnung an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Manche Vermieter gestatten Ihnen zwar kleine Änderungen, z. B. das Streichen der Wände Ihres Wohnraums, aber Sie müssen sie wahrscheinlich wieder in der ursprünglichen Farbe streichen, wenn Sie einziehen.

### Die Vorteile des Immobilienkaufs

- Sie bauen Eigenkapital auf: Als Hauseigentümer haben Sie die Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen und den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Je länger Sie Ihre Immobilie besitzen, desto mehr Eigenkapital haben Sie und desto mehr Geld werden Sie wahrscheinlich erzielen, wenn Sie sie verkaufen. Mit Eigenkapital können Sie sich auch Geld für größere Ausgaben leihen und ein Vermögen aufbauen, das Ihnen später im Leben zugute kommen wird.

- Anpassbar: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, gehört sie Ihnen - Sie können sie streichen, umgestalten und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten, ohne sich an die Regeln eines Vermieters halten zu müssen. Dieser Stolz auf die eigene Immobilie ist ein großes Plus für alle, die dort einziehen möchten.

- Stabilität: Sie sind nicht der Gnade eines Vermieters ausgeliefert, der nach Ablauf Ihres Mietvertrags beschließen könnte, die Immobilie zu verkaufen. Sie haben die Freiheit zu entscheiden, wie lange Sie in der Immobilie bleiben wollen und ob und wann Sie sie verkaufen möchten.

- Steuervorteile: Einige Hausbesitzer können Steuervorteile in Anspruch nehmen, d. h. Ermäßigungen bei Ihren Bundes- oder Landessteuern. Viele Erstkäufer können ihre Hypothekenzinsen von der Steuer absetzen, wodurch Sie bei der Steuererklärung Geld sparen können.

### Nachteile beim Kauf einer Immobilie

- Abschlusskosten: Während des Immobilienkaufs müssen Sie auch die typischen Abschlusskosten und andere im Voraus anfallende Kosten und Ausgaben - Inspektion, Rechtsschutzversicherung, Kreditgebergebühren - berücksichtigen, die sich oft auf 2-5 % des Kaufpreises der Immobilie belaufen. Es gibt jedoch viele Programme zur Unterstützung der Anzahlung, die Ihnen helfen können, einen Teil der Abschlusskosten zu decken.

- Immobilienwert: Im Idealfall steigt der Wert Ihrer Immobilie zwischen dem Zeitpunkt des Kaufs und dem Zeitpunkt des Verkaufs, aber das ist nicht immer der Fall. Ereignisse, auf die Sie keinen Einfluss haben, wie z. B. eine Veränderung der Wirtschaftslage, können den Wert Ihrer Immobilie verringern. Hinzu kommen die Kosten, die Sie für die Renovierung der Immobilie aufgewendet haben, und andere Gebühren, die Sie als Hauseigentümer gezahlt haben, wie z. B. HOA-Gebühren, Hausratversicherung usw. Je länger Sie in Ihrer Immobilie bleiben, desto mehr Zeit haben Sie, diese zusätzlichen Kosten zu verteilen und Ihre Rendite zu erhöhen.

- Kosten für die Instandhaltung der Immobilie: Mit dem Eigentum an einer Immobilie geht die Verantwortung für deren Instandhaltung einher. Wenn das Dach ein Leck hat, müssen Sie sich um die Reparaturen kümmern und dafür aufkommen. Sie müssen auch auf Notreparaturen vorbereitet sein, z. B. bei einem Rohrbruch oder einem kaputten Ofen.

- Investitionsbeschränkungen: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, stecken Sie möglicherweise den Großteil Ihres Geldes in eine einzige Investition - die Immobilie. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise kein zusätzliches Geld in Aktien oder andere Anlagen investieren können. Allerdings könnten sich Verbesserungen an der Immobilie beim Verkauf als attraktive langfristige Investition erweisen.

- Grundsteuern: Ein weiterer wichtiger Kostenpunkt, den Sie als Hauseigentümer berücksichtigen müssen, sind die Grundsteuern. Je nach dem Gebiet, in dem Sie eine Immobilie kaufen, können die Grundsteuern einen erheblichen Kostenfaktor darstellen. Wenn Sie eine Wohnung mieten, zahlen Sie keine Grundsteuer. Wenn Sie eine Immobilie mieten, wird Ihr Vermieter die Grundsteuer wahrscheinlich in Ihre monatliche Mietzahlung einbeziehen.

## Was Sie beachten sollten: Miete oder Kauf einer Immobilie

Ob Sie sich für die Miete oder den Kauf einer Immobilie entscheiden, ist eine persönliche Entscheidung, bei der verschiedene Aspekte Ihres Lebens zu berücksichtigen sind. Von Ihrer finanziellen Situation über Ihren Lebensstil bis hin zu Ihrer beruflichen Situation und Ihren langfristigen Zielen gibt es viele Faktoren, die darüber entscheiden können, ob Sie eine Immobilie mieten oder kaufen sollten. Wenn Sie noch unsicher sind, welche Option für Sie die beste ist, sprechen Sie mit einem Hypothekarkreditgeber oder Immobilienmakler, der Sie professionell beraten kann.

Mieten oder kaufen Sie eine Immobilie in Luxemburg?

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Suchen Sie nach Möglichkeiten, in den luxemburgischen Mietmarkt zu investieren? Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie sich die richtigen Fragen stellen, bevor Sie sich auf eine Mietwohnung einlassen. Ihre Antworten auf diese Fragen werden Ihnen helfen, einen Plan für die Vermietung Ihrer Wohnung zu formulieren und gleichzeitig Ihre Aufmerksamkeit auf potenzielle Schwachstellen zu lenken. Sie fragen sich, wie Sie anfangen sollen? Befolgen Sie diese Tipps, die wir Ihnen geben, um erfolgreich zu sein!

## 1. Sie sollten zunächst Ihre Bedürfnisse ermitteln, bevor Sie ein Haus mieten

Bevor Sie in ein zu vermietendes Haus einziehen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, wo Sie hinwollen. Werden Sie studentische Mieter in Betracht ziehen? Einen Ehemann und seine Frau?

Sie müssen über eine Reihe von Faktoren nachdenken, z. B. über die Lage, die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, die gewünschte Mietdauer (ein Jahr oder mehrere Jahre) und vieles mehr.

Wussten Sie, dass Sie einen höheren Preis verlangen können, wenn Sie eine bereits möblierte Wohnung vermieten? Bestimmen Sie Ihre Ziele, um das bestmögliche Szenario zu wählen.

## 2. Erstellen Sie einen Plan, um ein Haus zur Miete zu finden und zu bekommen

Sobald Sie wissen, was Sie erreichen wollen, wird die Wahl des Plans weniger schwierig sein.

Es ist eine gute Idee, im Voraus zu planen, ob Sie z. B. für Ihren Ruhestand in eine Mietimmobilie investieren möchten. Was ziehen Sie vor: in der Stadt in der Nähe aller Annehmlichkeiten oder auf dem Land zu leben?

Ein junges Paar ohne Kinder ist der ideale Mieter für eine Wohnimmobilie in der Nähe aller Annehmlichkeiten, da es wahrscheinlich in naher Zukunft ein Haus kaufen möchte, sodass Sie den Mietvertrag zu gegebener Zeit leichter kündigen können.

## 3. Ziehen Sie die Perspektive des Wiederverkaufs in Betracht

Sie sollten immer den Marktwert Ihrer Mietimmobilie berücksichtigen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Auch wenn Sie im Moment kein langfristiges Ziel vor Augen haben, gilt dies trotzdem.

Es kann z. B. schwieriger sein, einen Mieter für ein Haus auf dem Land zu finden als für ein Haus in oder in der Nähe einer größeren Stadt. Es ist möglich, dass die Wertsteigerung entsprechend geringer ausfällt.

Wenn Sie die letzte Bedingung erfüllen, kann sich Ihr gesamter Ansatz ändern.

## 4. Legen Sie die Miete fest und organisieren Sie die Finanzierung Ihrer Immobilie

Ein weiterer Faktor, der Ihre Strategie entgleisen lassen kann, ist die Art und Weise, wie Sie sie bezahlen wollen.

Wissen Sie, ob Sie über die finanziellen Mittel verfügen, um Ihre Mietziele zu erreichen? Haben Sie zum Beispiel die finanziellen Mittel, um ein komplett möbliertes Haus zu vermieten? Sie können sich nicht mit Möbeln von schlechter Qualität zufrieden geben, die den Wert Ihrer Wohnung mindern und häufiger ersetzt werden müssen.

Das Verfahren zur Bestimmung der Miete wird Ihnen auch dabei helfen, ein Budget zu erstellen. Denken Sie daran, dass Sie in Zeiten, in denen die Immobilie nicht bewohnt wird, keine Miete erhalten. Es ist wichtig, alle Kosten zu berücksichtigen, die mit einer Mietimmobilie verbunden sind, wie z. B. Instandhaltungskosten, Steuern und Miteigentumsgebühren. Es ist möglich, dass Sie für bestimmte Kosten in Vorleistung treten müssen.

Alles, was Sie wissen müssen, um einen gut durchdachten Plan für die Hausvermietung zu erstellen, wird oben dargestellt. Benötigen Sie noch weitere Informationen? Zögern Sie nicht, Ihre Frage an unsere Nextimmo-Immobilienmakler zu richten und wir werden unser Bestes tun, um Ihnen zu helfen.

4 Fragen, die Sie stellen sollten, bevor Sie ein Haus mieten

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Private Eigentümer, die sich von einem Haus oder einer Wohnung trennen wollen, machen oft viele Fehler. Wann es sich lohnt, einen Immobilienmakler zu beauftragen und wie man darauf verzichten kann.

Die Kinder erben eine Eigentumswohnung, wollen aber nicht darin wohnen oder Eigentümer werden. Oma und Opa werden zu pflegebedürftigen Personen und müssen in ein Pflegeheim gebracht werden. Ehepaare trennen sich und müssen ihr Haus verkaufen. Der Ehemann stirbt und das Haus wird zu groß. Oder die Eigentümer sehen einfach eine gute Gelegenheit, eine günstig vermietete Immobilie loszuwerden - wer weiß, ob die Immobilienpreise in Zukunft noch weiter steigen werden?

Wie auch immer, es kann viele Gründe für den Verkauf einer Immobilie geben. Und derzeit ziehen immer mehr Eigentümer den Verkauf ihrer Immobilie in Betracht. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien ist bereits um 30% gestiegen, wie ein Vergleich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 des Immobilienportals atHome zeigt. Im Gegensatz dazu sind die Kaufgesuche für Immobilien innerhalb eines Jahres in ganz Luxemburg gesunken, wobei das eine mit dem anderen zusammenhängt: _"Die Vermarktung von Kaufimmobilien wird aufgrund der gesunkenen Nachfrage komplexer, weshalb wieder mehr Immobilien auf dem freien Markt angeboten werden"_, berichtet Nextimmo.

Aber was ist der beste Weg, eine Immobilie zu verkaufen? Und was sind die möglichen Fehler? Zunächst einmal stellt sich meist eine Frage: Mit oder ohne Makler? Viele Privatverkäufer denken vielleicht: _"Ich kann gut ohne auskommen, ich muss nicht Tausende von Euro Provision zahlen"._ Aber es gibt gute Gegenargumente. Private Verkäufer unterschätzen oft ihre eigenen Gefühle. Das sagt Rudolphe Aben.

## Eigentümer neigen dazu, ihre Immobilie für wertvoller zu halten, als sie tatsächlich ist

Solche Eigentümer sehen in ihrer Immobilie ein Juwel, das objektiv gesehen vielleicht eher eine alte, abgenutzte Schachtel ist, und übersehen Mängel wie eine fehlende Dachisolierung, die jeder Außenstehende sofort bemerken würde. Ökonomen sprechen vom Eigentumseffekt. Dieser besagt, dass alles, was dem Eigentümer gehört, einen höheren Wert hat als das, was anderen gehört. _"Es ist psychologisch schwierig, sich davon zu distanzieren und sich quasi von außen in die Rolle eines potenziellen Käufers zu versetzen",_ erklärt Rudolphe Aben.

Am besten ist es, einen Immobilienmakler zu beauftragen: Er weiß, welche Preise wo erzielt werden können, kann Mängel erkennen und kann sich im besten Fall als "kompetenter Diplomat" in die Lage des Käufers und des Verkäufers versetzen. Wenn der Verkauf jedoch privat organisiert wird, können die Aussagen der potenziellen Käufer für den Verkäufer beleidigend sein. Man kann sich selbst unsympathisch finden - und schon wird der Verkauf schwieriger oder sogar unmöglich, weil Emotionen ins Spiel kommen. 

_"Es ist auch sehr schwierig, Verhandlungen in eigener Sache zu führen, vor allem, wenn man dies nicht ständig tut"_, erklärt Rudolphe Aben. Letztendlich kann es sich daher lohnen, einen Makler zu beauftragen - weil er ein so gutes Verkaufsergebnis erzielt, dass die vom Verkäufer gezahlte Provision (die dann oft heimlich auf den Verkaufspreis aufgeschlagen wird) durch den höheren Verkaufspreis wieder hereingeholt wird.

Rudolphe Aben warnt private Verkäufer, die es vorziehen, ihr Glück allein und ohne Makler zu versuchen, vor allem vor einem Fehler: sich auf kostenlose oder gegen eine geringe Gebühr erhältliche Immobilienbewertungen zu stützen, um den richtigen Preis zu finden. _"Diese Bewertungen sind keinen Schuss Pulver wert"_, sagte er. Sie sind lediglich ein "reiner Marketing-Gag, um an Adressen von verkaufswilligen Eigentümern zu gelangen". Es handelt sich lediglich um statistische Werte aus Datenbanken, die in ländlichen Gebieten aufgrund der geringen Fallzahlen keine Bedeutung haben und in Großstädten _"eine falsche Zahl liefern, da sie auf der Grundlage der Angebotspreise berechnet werden"_.

Diese liegen jedoch in der Regel 15-25% über den erzielbaren Preisen. Darüber hinaus hängen die Ergebnisse u.a. davon ab, was die Eigentümer eingeben und wie sie z.B. den Bauzustand oder den Modernisierungsbedarf bewerten. Dies führt zu Fehleinschätzungen, da Privatpersonen "ihre Immobilie immer schöner sehen". Es ist besser, ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellen zu lassen. Dies koste zwischen 650 und 1500 EUR, aber der Preis hänge auch von der Immobilie ab. Rudolphe Aben betont jedoch, dass ein so ermittelter Verkehrswert nur ein wichtiger Anhaltspunkt ist und dass der Preis von der Marktsituation abhängt. _"Es ist der Käufer, der den Preis bestimmt"_, sagt er.

## Die Besichtigung

Rudolphe Aben rät, sich im Voraus zu überlegen, wann und wie die Immobilie am besten präsentiert werden kann. Wenn Sie die Termine so legen, dass die potenziellen Käufer einander folgen und sehen, schüren Sie nur den Wettbewerb. Dies kann dazu führen, dass sich die potenziellen Käufer schneller entscheiden. Der Experte rät, geduldig zu sein. Es kann einige Monate dauern, bis eine Immobilie verkauft wird. Sie sollten auch nicht zu enttäuscht sein, wenn die ersten Treffen erfolglos bleiben. Dies kann daran liegen, dass die Anzeige zwei Gruppen angezogen hat, die nicht wirklich Käufer sind: _"Die Seher, die neugierig sind und die Besichtigung von Immobilien als Hobby betrachten. Und die ewig Unentschlossenen. Diese Gruppe sehnt sich nach einem Traumhaus oder einer Traumwohnung zu einem Schnäppchenpreis. Aber beides zusammen erweist sich als Fata Morgana"_, warnt Rudolphe Aben.

## Preisfindung:

Der Experte empfiehlt, sich vorher zu überlegen, welchen realistischen Mindestpreis man nach Abzug eventueller Zugeständnisse in jedem Fall erzielen möchte. Auf diesen Preis kann man etwa zehn Prozent aufschlagen, um einen Verhandlungsspielraum zu haben. Käufer sind oft zufrieden, wenn es ihnen gelingt, den Preis um bis zu fünf Prozent des Angebotspreises zu senken. Rudolphe Aben warnte davor, ein zu hohes Angebot zu machen. "Überhöhte Preise sind der häufigste Grund für das Scheitern von geplanten Privatverkäufen", sagte er. Wenn der Verkäufer den Angebotspreis senken muss, weil die Immobilie monatelang erfolglos inseriert wurde, wird sie als "verbrannt" betrachtet. Es wird dann noch schwieriger, zu einem angemessenen Preis zu verkaufen.

Die Preisschwelle: Private Käufer haben oft selbst eine runde Grenze. Beispiel: Eine Immobilie darf nicht mehr als 600.000 EUR kosten. Rudolphe Aben rät, den Preis unterhalb solcher Preisschwellen anzusetzen, z.B. bei 598.000 Euro. _"Ein wenig Preispsychologie kann oft Wunder bewirken"_, sagt er.

## Das Preisgespräch:

Eine Wohnung oder ein Haus von privat an privat zu verkaufen ist letztlich eine Frage des Vertrauens. _"Je glaubwürdiger und vertrauenswürdiger Sie auf Ihre potenziellen Käufer wirken, desto größer sind Ihre Verkaufschancen"_, sagt Rudolphe Aben, der vor typischen Anfängerfehlern warnt, wie ständiges Reden mit potenziellen Käufern, eindringliche Lobpreisungen der Immobilie oder dem Käufer das Gefühl zu geben, dass Sie dringend und schnell das Geld aus dem Verkauf benötigen. 

_"Es ist besser, den potenziellen Käufer erst einmal über seine Eindrücke sprechen zu lassen"_, rät der Experte. Dennoch sind Verkäufer natürlich verpflichtet, potenzielle Käufer über die wichtigsten Mängel und versteckten Fehler oder über eine Eigentümergemeinschaft mit heftigen Konflikten zu informieren. 

Verkäufer sollten immer eine Antwort auf die Frage "Warum verkaufen Sie? Wenn die Preisverhandlungen konkret beginnen, sollten Sie die Preise für ähnliche Immobilien in der Umgebung kennen, um argumentieren zu können. Es ist auch hilfreich, wenn Verkäufer sich immer eines Grundsatzes bewusst sind: "_Eine Immobilie ist nur so viel wert, wie jemand bereit ist, dafür zu zahlen"_.

Warum können die Gefühle eines Eigentümers einen Immobilienverkauf ruinieren?

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80% der Immobilienmakler verdienen kein Geld, weil sie ihre Zeit mit unnötigen Terminen oder mit Kunden verschwenden, die nicht über die finanziellen Möglichkeiten verfügen. Daher empfehlen wir den folgenden Verkaufsprozess. 

## Unser Verkaufsablauf :

### 1. Die richtige Präqualifikation :

1.1. Der Kunde ruft an oder schickt seine Anfrage per E-Mail. Er möchte sich die Immobilie ansehen oder hat Fragen.

1.2 Der Kunde wird - sofort - kontaktiert. Wenn der potenzielle Kunde nicht telefonisch erreichbar ist, senden wir eine Anfrage per E-Mail und SMS mit der Bitte um erneute Kontaktaufnahme.

1.3. Der Kunde möchte einen Termin vereinbaren, wir bieten eine Videokonferenz an. Wenn der Kunde keine Videokonferenz wünscht, muss er sich in sein Büro begeben.

1.4. Wir zeigen dem Kunden die Immobilie während des Online-Termins. Während des Online-Termins machen wir einen 3D-Rundgang. 85% sind auf jeden Fall identisch mit denen einer echten Besichtigung. Eine 3D-Online-Besichtigung ist jedoch kein Ersatz für eine physische Besichtigung. Es sind mehrere Szenarien möglich.

S1: Wenn dem Kunden die Immobilie gefällt, prüfen wir mit Hilfe eines Immobilienkredit-Simulators, ob der Kunde die finanziellen Möglichkeiten hat, diese Immobilie zu kaufen. Wenn die Berechnung positiv ausfällt, vereinbaren wir einen persönlichen Termin.

S2: Wenn dem Kunden die Immobilie nicht gefällt, suchen wir in unserem System nach einer anderen Immobilie in unserem Portfolio. Wenn diese andere Immobilie den Kunden zufrieden stellt, prüfen wir mit Hilfe eines Immobilienkredit-Simulators, ob der Kunde die finanzielle Kapazität hat, diese Immobilie zu kaufen. Wenn die Berechnung positiv ausfällt, vereinbaren wir einen Termin.

S3: Dem Kunden gefällt keine Immobilie im Portfolio. Wir nehmen ihn in unsere Datenbank auf und schlagen ihm in der Zukunft andere Immobilien vor, die wir erfolgreich eingebracht haben.

S4: Dem Kunden gefällt die Immobilie, er kann sie aber nicht kaufen, weil sein Einkommen zu niedrig ist. Wir suchen nach einer günstigeren Immobilie in unserem Portfolio.

1.5. Wenn dem Kunden die Immobilie gefällt, stellen wir sicher, dass alle seine Fragen beantwortet werden. Darüber hinaus fragen wir im Voraus, ob der Kunde bereit ist, den geforderten Preis zu zahlen. Es ist sinnlos, einen Termin mit einem Kunden zu vereinbaren, der nicht bereit ist, das Objekt zum geforderten Preis zu kaufen. Wenn der Kaufinteressent bereits telefonisch/online ein Preisangebot macht, besprechen Sie dies bitte zuerst mit dem Eigentümer/Verkäufer, da wir sonst unsere Zeit verschwenden.

### 2. Der richtige Abschluss des Verkaufs :

2.1: Wir vereinbaren einen Termin mit dem Kunden vor Ort. Wenn der potenzielle Käufer verheiratet ist, sollte er von seinem Partner begleitet werden, um die Standardausrede "Ich muss noch mit meiner Frau sprechen" zu vermeiden. Außerdem rufen wir den Kunden eine Stunde vor unserem Termin zurück. Wir kommen rechtzeitig an.

2.2. Wenn dem Kunden die Immobilie immer noch so gut gefällt wie bei der 3D-Besichtigung, holen wir sofort den Kaufvertrag (Kompromiss/Kaufangebot) heraus und lassen den Kunden den Kompromiss oder das Kaufangebot  SOFORT vor Ort digital unterschreiben. 

2.3. Der Kaufvertrag oder das Kaufangebot wird NICHT sofort vom Verkäufer/Eigentümer gegengezeichnet.

2.4. Der Vertrag wird zunächst an die Kreditvermittler geschickt. Darüber hinaus haben wir ein sofortiges digitales Treffen zwischen den potenziellen Käufern und den Kreditvermittlern eingerichtet.

2.5. Unsere Partner werfen einen genauen Blick auf die finanziellen Möglichkeiten unserer Kunden. Die Kreditvermittler teilen uns mit, ob die Kreditanfrage von den Banken akzeptiert wird. 

2.6. Wenn ja, unterschreibt der Eigentümer/Verkäufer den Vertrag direkt online. 

### 3. Gute Maßnahmen zur Bekämpfung der Geldwäsche :

3.1. Wir fordern den Käufer auf, alle erforderlichen Dokumente vorzulegen: 
- Identifikationsdokumente und
- Wohnsitzbescheinigungen aller an der Transaktion beteiligten Parteien.

3.2. Der Kaufvertrag wird unverzüglich bei der Behörde für Registrierung, Domänen und Mehrwertsteuer registriert. Ein Schreiben wird an diese Behörde mit dem Kompromiss und einem weiteren abgestempelten Umschlag geschickt, damit der Kompromiss nach der Zahlung von dieser Behörde an uns zurückgesandt werden kann.  

3.3. Wir unterstützen den Käufer und den Verkäufer weiterhin beim Verkaufsprozess. Ein Termin beim Notar wird von uns organisiert. Der Notar erhält eine schriftliche Erklärung, dass der Preis und der Energiepass korrekt sind. 

## Erklärungen, warum wir einige Dinge anders machen als andere Immobilienmakler:

In Zeiten von Covid, hohen Benzinkosten, globaler Erwärmung und zunehmender Digitalisierung ist es wichtig, so digital wie möglich zu sein, um den Kunden das bestmögliche Ergebnis zu liefern.

Das bedeutet, dass weder der Verkäufer noch der Käufer Zeit verlieren dürfen.

Der Verkäufer muss immer gut über den Verkauf seiner Immobilie informiert sein. Er darf auch nicht von Immobilientouristen gestört werden, wo er seine Immobilie bei jedem Besuch reinigen muss. Durch die Kreditvermittlung erhält der Käufer ein besseres Kreditangebot, als wenn er über eine normale Bank gehen würde. Allein dies kann 200 bis 1000 € pro Monat ausmachen, wenn der Käufer einen Kredit erhält, der vielleicht ein halbes Prozent billiger ist.

Immobilienmakler sind auch produktiver, wirtschaftlicher und umweltfreundlicher. Durch die Zunahme der Transaktionen gibt es auch mehr Steuern für den Staat und die Banken verdienen mehr.

## Die finanzielle Präqualifikation

Warum muss der Kunde nach seinem Gehalt oder seiner finanziellen Situation gefragt werden, wenn er die Immobilie noch nicht gesehen hat? Es geht Sie nichts an, zu wissen, was Ihr Kunde verdient.

Schon allein aufgrund der Anti-Geldwäschegesetze muss der Immobilienmakler wissen, wie und wie viel der potenzielle Käufer verdient.

Aber das ist nicht der einzige Grund. Welchen Sinn hat es, einen halben Tag mit Terminvereinbarungen und Papierkram zu verschwenden, wenn man dies in einer Minute erledigen kann? Welchen Sinn hat es, physische Termine zu vereinbaren, wenn der potenzielle Kunde den Kredit später ohnehin nicht erhält?

## Warum unterschreibt der Eigentümer nicht sofort das Angebot oder den Kompromiss?

Wenn der Kompromiss vom Eigentümer unterzeichnet wird, wird dieser 4-6 Wochen lang geblockt, da er die Immobilie nicht an jemand anderen verkaufen kann, der vielleicht bessere Chancen hat, einen Kredit zu erhalten, ohne dass der Eigentümer eine Vertragsstrafe von 10% zahlen muss. 

Während des Zeitraums, in dem der potenzielle Käufer einen Kredit sucht, ist der Eigentümer also vertraglich blockiert. Aus diesem Grund muss der Käufer bei uns zuerst mit dem Kreditvermittler sprechen, bevor der Eigentümer unterschreibt.

## Elektronische Unterschrift :

Ist dies im Falle eines Gerichtsverfahrens legal? Warum nicht auf Papier?

Wir gehen sogar so weit zu sagen, dass ein Vertrag mit Adobe Sign sogar noch legaler ist als ein klassischer Papiervertrag. Mit Adobe Sign erhält jeder eine Kopie des Vertrags und man kann immer einen Vertrag finden. Außerdem kann er nicht gefälscht oder mit einer gefälschten Unterschrift manipuliert werden. Wenn Sie die Papierversion verwenden, verlieren Sie außerdem viel Zeit mit dem ständigen Hin- und Herlaufen. Wer will schon nach Esch und Ettelbruck fahren, wenn dies online in einer Minute erledigt werden kann?

## Virtuelle Besuche :

Warum mit einer Online-Konferenz beginnen? Warum nicht gleich ein Treffen mit dem Kunden? 

### Häufige Gegenargumente von Kunden

Es wäre noch besser, wenn der Kunde die Immobilie sofort sehen könnte. Die Leute haben nicht die Zeit, einen Termin über das Internet zu vereinbaren. Andere Immobilienmakler stellen keine Fragen.

### Zeit ist Geld!

Viele Anfragen kommen von so genannten Immobilientouristen. Sie müssen einen Termin mit dem Eigentümer vereinbaren und dann den Immobilientouristen erneut anrufen, um einen Termin zu vereinbaren. Sobald das Treffen organisiert ist (zwischen 30 Minuten und 1 Stunde verschwendet). Danach müssen Sie zum Termin gehen. Nach dem Termin muss der Immobilientourist "immer daran denken". Es kommt häufig vor, dass Immobilientouristen gar nicht erst erscheinen (1 bis 4 verlorene Stunden für die An- und Abreise). In dieser Zeit hätten wir den wirklich interessierten potenziellen Käufern helfen können.

## Wir müssen das beste Angebot für unsere Kunden finden!

Der Kunde kauft nicht unsere Immobilie, sondern die Immobilie, die seinen Bedürfnissen entspricht. Viele Immobilienmakler versuchen, Immobilien wie Autos zu verkaufen. "Oh mein Gott, es ist so schön hier". "Kein Problem, das ist kein Problem, der Raum kann größer erscheinen, wenn Sie die Türen entfernen usw.".
Ein guter Immobilienmakler sucht nach dem, was der Kunde wirklich kaufen möchte. Wir verkaufen nicht, wir lassen kaufen.

All dies ist mit Online-Besichtigungen viel einfacher zu erreichen als mit klassischen Besichtigungen.

## Empfohlene Tools:

- **Portale für den Empfang von Kundenanfragen :** AtHome, Immotop, Wortimmo, Vivi
- **Digitale Meetings:** Google Meet, Zoom
- **Digitale Signatur:** Adobe Sign, Docusign
- **Kundenverwaltungssystem:** Apimo, Easy-to-pilot
- **Kalenderverwaltung:** Google Kalender
- **Dokumentenmanagement:** Google Docs, Google Drive
- **Immobilienmakler:** Credit immo, athome finance, Albalux, Nexfin, Fidem
- **Kreditsimulator:** Nexfin, athome Finance
- **Kameras zur Erstellung von 3D-Touren:** Matterport und Girafe360.

Ein moderner und optimierter Verkaufsprozess im Immobilienbereich

How to sell your house at the best price.jpg

Um den besten Preis für den Verkauf Ihres Hauses zu erzielen, reicht es nicht aus, eine Anzeige aufzugeben und zu hoffen, dass die Käufer anklopfen werden.

Stattdessen müssen Sie sich darauf konzentrieren, einen klaren Plan zu entwickeln. Es gibt eine Reihe von häufigen Fehlern, die Sie daran hindern, Ihr Verkaufspotenzial auszuschöpfen. Möchten Sie diese Fehler vermeiden? Keine Sorge, wir werden Ihnen alles erklären!

## Fehler Nr. 1: Verlassen Sie sich auf eine einzige Immobilienschätzung

Die Schätzung von Immobilien ist ein wichtiger Teil des Verkaufs eines Hauses, aber sie ist auch mit möglichen Fehlern behaftet.

Lassen Sie sich von einem qualifizierten Sachverständigen beraten, um den tatsächlichen Marktwert Ihres Hauses zu ermitteln, der von der gewünschten Preisvorstellung abweichen kann.

Der Gutachter wird Ihnen die genaueste Schätzung geben können, da er über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes in Ihrem Zielgebiet verfügt.

## Fehler Nr. 2: Sie reinigen Ihre Immobilie nicht, bevor Ihr Gast eintrifft

Werden keine Reparaturen oder Verbesserungen vorgenommen, kann die Vermarktung der Immobilie katastrophal ausfallen.

Der Besucher wird nämlich mit einem schlechteren Eindruck abreisen, als wenn er ein Home Staging durchgeführt hätte. Ein schlechter Ruf kann zu einem Wertverlust führen...

Den bestmöglichen Preis für den Verkauf Ihrer Immobilie in Luxemburg zu erzielen, hat Priorität? Frische Luft, blitzsauber! Sie werden die Vorteile bald erkennen.

## Fehler Nr. 3: fehlende Geduld und mangelnde Vorbereitung

Die Unfähigkeit zu warten kann für ein Geschäft katastrophale Folgen haben.

Wenn Sie sich gehetzt fühlen, treffen Sie möglicherweise nicht nur übereilte Entscheidungen, sondern Ihr Besucher könnte zu demselben Schluss kommen und versuchen, einen niedrigeren Preis auszuhandeln.

Vermeiden Sie es, ungeduldig zu wirken, und denken Sie über Ihre Verkaufsargumente nach. Wie würden Sie Fragen beantworten, die Ihnen gestellt werden könnten? Konzentrieren Sie sich bei Ihren Fragen auf die Nachteile Ihrer speziellen Immobilie.

## Fehler Nr. 4: keinen Immobilienexperten hinzuziehen

Die prozentuale Erfolgschance eines Direktverkaufs liegt bei nur 29 %.

Durch die Beauftragung eines Fachmanns erhöht sich die Erfolgsquote auf 70 %, so die gleiche Quelle.

Einen Fachmann nicht zu beauftragen, wäre ein weiterer Fehler, denn ohne ihn ist es unwahrscheinlicher, dass Sie den höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen.

Wenn Sie Ihren Gewinn maximieren und Ihr Haus so schnell und einfach wie möglich verkaufen möchten, empfehlen wir Ihnen, unser **_[Immobilienbüro Nextimmo](https://nextimmo.lu/de/)_** zu beauftragen. Sie sind von der ersten Schätzung Ihres Hauses bis zum Verkaufsabschluss für Sie da und unterstützen Sie bei der Vermarktung und allen Formalitäten.

Wie kann ich mein Haus zum besten Preis verkaufen?

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Es ist normal, sich über die Vermietung einer Wohnung Gedanken zu machen. Was passiert, wenn Ihr Mieter die Miete zu spät bezahlt? Wie gehen Sie mit dem Risiko von Verlusten um? Keine Sorge, es gibt Möglichkeiten, Probleme zu vermeiden. Wenn Sie professionell vermieten wollen, sollten Sie diese acht Vorschläge in Betracht ziehen.

## 1. Nehmen Sie Kontakt zu Ihrem ehemaligen Mieter auf

Sie wollen einen zuverlässigen Mieter? Dazu müssen Sie sich auskennen. Finden Sie einen Weg, mit Ihrem Ex-Mieter zu kommunizieren.

Was sind die Stärken und Schwächen der Immobilie? Anhand seiner Antwort können Sie die nötigen Anpassungen vornehmen.

Welche Art von Menschen kennt er oder sie, die ernsthaft nach einer Wohnung suchen? Zeit ist Geld, also könnte Ihnen das helfen, Geld zu sparen.

## 2. Reparieren Sie Ihre Immobilie und sehen Sie zu, wie das Geld hereinkommt

Ist Ihr Haus in schlechtem Zustand? Dann müssen Sie es aufpeppen!

Wenn ein Mieter auszieht, ist dies der perfekte Zeitpunkt, um einen neuen Anstrich zu bekommen, den Heizkessel auszutauschen und die sanitären Anlagen zu reparieren.

Diese Arbeiten werden die Suche nach einem neuen Mieter erleichtern. Außerdem können Ihnen verschiedene Zuschüsse und andere finanzielle Ressourcen helfen, Ihre Renovierungskosten zu decken.

## 3. Integrieren Sie eine Ausstattung

Sind Studenten als Mieter vorgesehen? Wenn ja, sollten Sie in Erwägung ziehen, die Wohnung auszustatten.

Insbesondere Küchen sind in der Regel mit Schränken, einem Backofen, Kochplatten, einem Kühlschrank und manchmal sogar mit Küchenutensilien ausgestattet!

## 4. Überprüfen Sie die Herkunft der Finanzierung des Mieters!

Sie haben soeben einen potenziellen Mieter gefunden!

Seien Sie jedoch vorsichtig; es besteht keine Eile. Als Erstes sollten Sie die Stabilität seiner finanziellen Situation überprüfen.

Diese sollte dem Dreifachen der von Ihnen verlangten Monatsmiete entsprechen.

Studiert Ihr Mieter an einer Universität? Ein Bürge kann eine einzelne Privatperson oder eine Gruppe von Privatpersonen sein. Achten Sie darauf, dass Sie deren Einkommen überprüfen, bevor Sie zum nächsten Schritt übergehen.

## 5. Überprüfen Sie die Unterlagen des potenziellen Mieters

Auch wenn Sie die erforderlichen Dokumente erhalten haben, prüfen Sie sie noch auf ihre Zuverlässigkeit.

Prüfen Sie, ob es Abweichungen in der Gehaltsabrechnung gibt, überprüfen Sie die Existenz des angegebenen Unternehmens etc. 

Mit diesen einfachen Kontrollen können Sie feststellen, ob die Dokumente, die Sie erhalten haben, echt sind oder nicht.

## 6. Treffen Sie Vorsichtsmaßnahmen, um Probleme mit unbezahlten Rechnungen zu vermeiden

Selbst wenn der potenzielle Mieter über ein ausreichendes Einkommen verfügt, ist es immer besser, einen oder mehrere Bürgen zu bitten, mögliche Zahlungsprobleme abzudecken.

Zahlungsrückstände können auch durch den Abschluss einer Mieterversicherung erstattet werden.

Schließlich sollten Sie sich vor Kunden hüten, die darauf bestehen, bar zu bezahlen, anstatt ein Bankkonto zu eröffnen; dies könnte finanzielle Schwierigkeiten bedeuten.

## 7. Stellen Sie sicher, dass es sich um einen seriösen Mieter handelt

Ist der Mieter darauf bedacht, vorsichtig zu sein? Seien Sie sich bewusst, dass es möglich ist, ein zuverlässiger Zahler zu sein und sich gleichzeitig schädlich zu verhalten.

Um sicherzustellen, dass Ihr neuer Mieter keine Probleme in der Nachbarschaft verursacht, empfiehlt es sich, seine Vorgeschichte zu überprüfen. Setzen Sie sich mit dem früheren Vermieter des Mieters in Verbindung oder führen Sie eine Online-Recherche durch, um herauszufinden, was es damit auf sich hat.

Versetzen Sie sich in die Lage eines potenziellen Arbeitgebers und beurteilen Sie ihn nach seiner Pünktlichkeit, Reaktionsfähigkeit usw. All das wird seine Seriosität unter Beweis stellen.

## 8. Benutzen Sie einen Vermittler

Der letzte Tipp für eine gute Vermietung ist die Zusammenarbeit mit _[einer Immobilienagentur](https://nextimmo.lu/de/)_, um das Risiko so gering wie möglich zu halten. **Nextimmo** steht Ihnen zur Verfügung, um die besten Mieter für Sie zu finden.

Unsere 8 Tipps für die Anmietung eines Gebäudes

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Wenn Ihnen Ihre Gesundheit, die Qualität der Heizung in Ihrem Haus und die Verringerung Ihres CO2-Ausstoßes am Herzen liegen, sollten Sie sich so gut wie möglich über die verschiedenen Heizungsmöglichkeiten informieren.

Angesichts der ständig steigenden Energiekosten haben viele luxemburgische Familien Mühe, ihren Verbrauch zu kontrollieren.

Energieeffiziente Lösungen wie Wärmepumpen, Holzheizkessel, Fußbodenheizungen... Oft wird die günstigste Heizungsvariante gewählt, aber der Umweltgedanke gewinnt immer mehr an Bedeutung.

## Wenn Sie Ihr Haus heizen wollen, was ist dann die beste Lösung?

Ein gutes Heizsystem hat viele Vorteile. Sie verringert das Unbehagen, bekämpft die Feuchtigkeit und senkt die Betriebskosten.

Die meisten Hausbesitzer verwenden eines der vier wichtigsten Heizsysteme:

### 1. Elektrische Heizung

Elektroheizungen sind ideal für kleine Räume wie Studios und Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern. Es handelt sich um eine extrem teure Energiequelle, was auch verständlich ist. Die Wärme einer Elektroheizung muss nicht gespeichert werden, und sie gibt auch keine unangenehmen Gerüche ab.

### 2. Ölheizung

Ölheizungen sorgen für eine gleichmäßigere und besser verteilte Wärme in Ihrer Wohnung. Obwohl ihr Preis steigt, ist sie immer noch billiger als Strom.

Trotzdem gibt es die Ölheizung schon seit langem und sie hat einen schlechten Ruf. Die Weiterentwicklung der Geräte hat das Leben einfacher und sauberer gemacht.

Außerdem ist die jährliche Wartung von Ölkesseln in der Regel sehr einfach.

### 3. Holzöfen, Kamine und Kamineinsätze

Holzzentralheizungen und Holzöfen sind die beste Möglichkeit, Ihre Energierechnung zu senken, da sie nicht von den steigenden Energiekosten betroffen sind. Die Auswirkungen auf die Umwelt sind bei der Verwendung von Holz als Heizquelle geringer, da es sich um eine erneuerbare Ressource handelt.

Die beiden Nachteile, die es zu berücksichtigen gilt, sind die Notwendigkeit der Lagerung von Haushaltsholz und die Möglichkeit, dass es zur Luftverschmutzung in Innenräumen beiträgt, wenn es in einem offenen Kamin verbrannt wird.

### 4. Gasheizung in der Stadt

Es ist schön, im Winter nach Hause zu kommen und ein warmes Haus vorzufinden, denn eine Gasheizung sorgt für eine konstante Temperatur im ganzen Haus. Im Vergleich zu anderen Arten der Raumheizung ist die Temperaturregelung die kostengünstigste Option. Die für Erdgasheizungen erhältlichen Heizkörpermodelle sind so konzipiert, dass sie die architektonischen Details und das Farbschema Ihres Hauses ergänzen.

## Ist eine Fußbodenheizung eine gute Wahl?

Einer der Vorteile der Fußbodenheizung ist, dass sie sich an jede Art von Heizsystem anpassen lässt.

Sie kann die beste Wahl für Menschen sein, die ihre Wohnung warm halten wollen, ohne aggressive Heizmethoden zu verwenden. In einer solchen Wohnung wird der Fußboden auf einer konstanten und angenehmen Temperatur gehalten, auf der man sich bewegen kann. Daher werden heiße Stellen vermieden.

Die kompakte Oberfläche eines Heizkörpers kann große Wärmemengen abgeben. Dies ist bei einer Fußbodenheizung kein Problem, und das Ergebnis ist eine insgesamt angenehmere Umgebung.

Eine Fußbodenheizung hat ihre Nachteile, die Sie bedenken sollten, wenn Sie zögern, sie zu installieren. Ohne eine richtige Bodenplatte spielt die Trägheit eine größere Rolle, und Sie müssen möglicherweise stundenlang warten, bis die Temperatur steigt.

Reparaturen an dieser Art von Heizung sind notorisch schwierig, wie ihre Gegner betonen.

Es ist weder einfach noch billig, den Fehler zu finden und ihn zu beheben.

Egal, ob es sich um eine Elektro-, Öl-, Holz- oder Gasheizung handelt, die richtige Wahl für Ihr Zuhause verbessert Ihre Lebensqualität. So wichtig wie die Installation selbst ist auch die Art der Installation.

Um das Beste aus Ihrer Situation und Ihren Wohnverhältnissen zu machen, ist es wichtig, Ihre spezifischen Bedürfnisse zu ermitteln. Es kann Kompromisse zwischen verschiedenen Heizmethoden geben.

Eine Möglichkeit, Ihre Energieversorgung zu diversifizieren, besteht darin, sowohl Solarkollektoren als auch Gasheizungen zu verwenden.

Welche Art von Heizsystem für Ihr Haus?

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Wenn Sie keine Zeit oder Lust haben, sich selbst um die Vermietung Ihrer Wohnung zu kümmern, ist es eine gute Idee, eine Agentur zu beauftragen, die sich um alles kümmert, von der Suche nach einem Mieter bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags, einschließlich der Mietverwaltung.

Sie wollen also Ihre Wohnung vermieten, können sich aber nicht entscheiden, ob Sie sie selbst verwalten oder eine Hausverwaltung beauftragen sollen.
Es gibt eine Reihe von Vorteilen für den Eigentümer, der seine Wohnung über einen Immobilienmakler vermieten möchte. Wir führen sie für Sie auf.

## 1. Profitieren Sie von den Kenntnissen und der Erfahrung eines Immobilienexperten

Die meisten Makler sind in der Lage, Ihnen aufgrund ihrer Kenntnisse des lokalen Marktes und der Besonderheiten Ihrer Wohnung eine vernünftige Schätzung der Richtwertmiete zu geben.

Mietpreisschätzungen sind entscheidend, um potenzielle Mieter anzuziehen. Wenn der Preis zu hoch ist, gibt es möglicherweise nicht genügend Interessenten. Ist er zu niedrig, machen Sie möglicherweise keinen Gewinn.

Ohne gründliche Kenntnisse des luxemburgischen Wohnungsmarktes ist es schwierig, das richtige Gleichgewicht zu finden.

## 2. Heben Sie Ihr luxemburgisches Mietobjekt von den anderen ab

Wenn Sie über eine Agentur vermieten, haben Sie bessere Chancen, sich auf dem umkämpften Markt abzuheben. Ihre Wohnung wird in Immobilienpublikationen von demselben Immobilienmakler beworben, der auch Ihre Vermietung betreut. Dies ist von entscheidender Bedeutung, um Ihre Wohnung für potenzielle Mieter attraktiver zu machen, vom Text über Fotos bis hin zu virtuellen Touren.

## 3. Unterstützung bei der Suche nach dem bestmöglichen Mieter für Ihre Immobilie

Der Immobilienmakler ist von entscheidender Bedeutung, da er die Bewerbungen sichtet und einen qualifizierten Mieter für Ihre Wohnung auswählt.

Es ist nicht einfach, einen zuverlässigen Mieter zu finden, der Sie nicht mit unbezahlter Miete und Sachschäden zurücklässt. Wenn Sie Ihre Wohnung einem Vermietungsbüro anvertrauen, können Sie sicher sein, dass Sie gut informiert sind und heikle Situationen vermeiden. Wenn Sie sich von einem Immobilienmakler in Luxemburg beraten lassen, können Sie Ihre Bedenken bezüglich der Mietzahlungen zum Glück zerstreuen.

## 4. Ein Maklerbüro spart Ihnen Zeit

Die meiste Zeit der Woche sind Sie mit Ihrer Arbeit beschäftigt, so dass Sie es sich natürlich nicht leisten können, jeden Tag bei jedem Kunden vorbeizuschauen. Einer der Vorteile der Inanspruchnahme eines Wohnungssuchdienstes ist dieser. Der Immobilienmakler fungiert als lokaler Experte und ist für Sie und Ihre potenziellen Mieter immer erreichbar. Sein fachlicher Sachverstand und seine sympathische Art bei der Besichtigung sind ein offensichtlicher Mehrwert. Eine neutrale Partei, die die Mieter beruhigen kann.

## 5. Nutzen Sie eine Gruppe von Agenturen

Das große Netzwerk von Agenturen kann die Zahl der potenziellen Mieter für Ihre Wohnung erhöhen. Dank der Verbindungen zwischen mehreren Agenturen in derselben Region wird die Suche erleichtert und geeignete Profile werden besser identifiziert.

In ganz Luxemburg arbeiten die lokalen Agenturen zusammen, um den idealen Mieter für Ihre Immobilie zu finden und sie das ganze Jahr über zu belegen.

Immobilienmakler fungieren als Personalvermittler, die auf der Grundlage Ihrer Vorlieben und Persönlichkeitsmerkmale den idealen Mieter für Ihre Wohnung finden. Die Kosten mögen zunächst abschreckend wirken, doch die Vorteile einer professionellen Verwaltung Ihrer Wohnung über das ganze Jahr hinweg machen dies mehr als wett.

5 Gründe für die Inanspruchnahme einer Vermietungsagentur

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_Wer wollte noch nie einen historischen Ort besuchen? Die Stadt Esch-sur-Sûre im Nordwesten Luxemburgs ist der Zeit entronnen. Tatsächlich wurde diese Gemeinde ab dem 8. Jahrhundert erweitert und entwickelte sich zu einem wichtigen historischen Zentrum, in dessen Nähe einer der größten Seen des Großherzogtums angelegt wurde. Entdecken Sie die Vorzüge dieser mittelalterlichen Festungsstadt!
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## Die befestigte Burg Esch-sur-Sûres: Zeugnis einer anderen Zeit
Die Stadt Esch-sur-Sûre liegt rund um das gleichnamige Schloss auf einem Felsvorsprung.

Dieses Gebiet ist seit dem 8. Jahrhundert bewohnt. Die Umgebung des Schlosses wurde dann erheblich entwickelt. So hätte Esch-sur-Sûre im 11. Jahrhundert bis zu 19 Dörfer und Weiler gehabt!

Zum Vergleich: Die Stadt hat jetzt nur noch 12 Einwohner, einschließlich Dirbach oder Eschdorf.

Im 15. Jahrhundert wurden zwei Schutztürme, eine Umfassungsmauer (von der man noch Reste sehen kann) und eine Mauer errichtet. Es sind diese Veränderungen, die diesem befestigten Dorf seine unverwechselbare Persönlichkeit verliehen haben.
Aber das ist nicht alles ! Dieser Ort, der stark von der Geschichte und den vorangegangenen Epochen durchdrungen ist, hat andere Geheimnisse, die er mit Ihnen teilen kann.

## Eine ideale Umgebung für Schwimmer
Treiben Sie Wassersport? Dann werden Sie Esch-sur-Sûre sicher lieben.

In der Tat werden Luxemburger, die sich im Sommer entspannen oder im Winter spazieren gehen möchten, vom künstlichen See von Haute-Sûre mit einer Fläche von 380 ha begrüßt.

Eine nautische Basis hat ihre Türen geöffnet, um Ihnen verschiedene Freizeitmöglichkeiten zu bieten:

- Tauchen,
- Segelbrett
- Baden
- etc

Sie können die Ruhe des Sees genießen, da Motorboote hier nicht erlaubt sind.

Aber dieser See hat andere Funktionen als die Unterstützung der Freizeitaktivitäten der Einwohner des Großherzogtums; Es bietet auch allen Bürgern Luxemburgs Zugang zu Energie und Trinkwasser und gewährleistet so ihren Komfort in der gesamten Region.

## Esch-sur-Sûre, eine befestigte mittelalterliche Stadt, ist eine Stadt, in der es sich gut leben lässt
Streben Sie danach, in der Nähe eines bemerkenswerten Ortes zu leben? Dies ist der Fall von Esch-sur-Sûre. Diese Stadt hat genug, um ihre Nachbarn mit ihrem Felsvorsprung, ihrem künstlichen Damm und ihrer befestigten Burg aus dem 8. Jahrhundert zu begrünen!
Sie hat auch viele andere einzigartige Eigenschaften. Auf einer winzigen Felsspitze ist eine Silhouette der Schwarzen Madonna zu sehen.

Der Naturpark Haute-Sûre bietet viele Wandermöglichkeiten in einer malerischen Landschaft, die dem Nordwesten Luxemburgs ähnelt, mit steilen und bewaldeten Hängen.

Dieser Bereich, der im Großherzogtum als wahrer Wasserturm dient, lädt mit seinen verschiedenen thematischen Rundgängen zum Entspannen ein.

Suchen Sie nach einer ruhigen Zeit? Sie werden den idealen Ort finden. Obwohl die Gemeinde jedes Jahr mehr und mehr Besucher anzieht - von 2.201 im Jahr 2011 auf 2.855 im Jahr 2020 -, bleibt sie dünn besiedelt.

An einem Ort, der relativ weit von der Stadt Luxemburg entfernt ist, lädt Esch-sur-Sûre zum gemeinschaftlichen Leben ein. Immobilienangebote sind daher selten, aber wünschenswert.


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