Neue Regeln für die Vermietung von Immobilien in Luxemburg: Bald in Kraft?
Rudolphe ABEN
Die Reform der Mietobergrenzen wird nicht realisiert, aber das Ministerium für Wohnungswesen hebt "andere wichtige Aspekte" des Gesetzentwurfs hervor. Der Regierungsrat hat am Montag, dem 15. April 2024, die Regierungsänderungen des Gesetzentwurfs zur Änderung der Regeln für Wohnmietverträge genehmigt.
Diese Änderungen befinden sich nun im Gesetzgebungsverfahren, damit der Gesetzentwurf vom Staatsrat geprüft und "sehr bald" von der Abgeordnetenkammer verabschiedet werden kann.
Aufteilung der Maklergebühren
In Zukunft werden die Maklerprovisionen gleichermaßen - das heißt, zu je 50/50 - zwischen dem Vermieter und dem Mieter geteilt, versichert das Ministerium für Wohnungswesen.
Abschaffung des Begriffs Luxuswohnungen
Der Begriff "Luxuswohnung", der die Anwendung der Mietobergrenzen vermied (definiert durch die 5%-Regel des in die Wohnung investierten Kapitals), wird abgeschafft, stellt die Regierung fest.
Reduzierung der Kaution von 3 auf maximal 2 Monate
Die maximal zulässige Höhe der Mietkaution wird von drei auf zwei Monate Miete reduziert. _ "Der Gesetzentwurf führt ein Verfahren zur Rückgabe der Mietkaution mit präzisen Modalitäten ein, einschließlich einer Strafe bei Nichteinhaltung der gesetzlichen Fristen, wenn der Mieter die Wohnung verlässt"_, präzisiert das Ministerium für Wohnungswesen.
Begrenzung von Mietpreiserhöhungen auf 10 % alle zwei Jahre
Die Regelung der jährlichen Drittel wird durch eine zweijährige Begrenzung der Mieten von 10 % ersetzt, bemerkt das Ministerium. Daher kann bei jeder Mietanpassung die Miete nicht um mehr als 10 % erhöht werden.
Es sei darauf hingewiesen, dass für möblierte Wohnungen ein Möbelzuschlag vom Vermieter verlangt werden kann.
Verpflichtung zu einem schriftlichen Mietvertrag und Einhaltung der gesetzlichen Mietobergrenze
Alle Wohnmietverträge müssen künftig schriftlich abgeschlossen und bestimmte obligatorische Angaben enthalten, erklärt die Regierung.
"Zum Beispiel muss die Angabe, dass die vom Vermieter für die vermietete Wohnung verlangte Miete die gesetzliche jährliche Mietobergrenze (5 % des in die Wohnung investierten Kapitals) einhält, in jedem zukünftigen Mietvertrag festgelegt sein", veranschaulicht sie.
Wohngemeinschaft
Der Gesetzentwurf sieht spezifische gesetzliche Bestimmungen für Wohngemeinschaften vor, "die in der aktuellen Gesetzgebung noch fehlen", erklärt die Regierung. Zwischen den Mietern und dem Vermieter wird ein "einheitlicher WG-Vertrag" festgelegt. Darüber hinaus "vereinbaren die Mitbewohner schriftlich" eine WG-Vereinbarung, um die Aspekte des gemeinsamen Lebens und die praktischen Modalitäten dieser Form der Vermietung zu formalisieren.
Wenn ein Mitbewohner vor Ablauf des Mietvertrags von seinen Verpflichtungen entbunden werden möchte, "benachrichtigt er den Vermieter und seine Mitbewohner gleichzeitig mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist". Die Benachrichtigung an den Vermieter erfolgt "per Einschreiben" mit Rückschein. Dieser Mitbewohner "ist verpflichtet", vor Ablauf seiner Kündigungsfrist einen Ersatzmitbewohner zu suchen.
Die anderen Mitbewohner oder der Vermieter "können auch einen Ersatzkandidaten vorschlagen". Wenn kein Ersatzkandidat präsentiert wird, "muss der ausscheidende Mitbewohner nachweisen können, dass er aktiv und ausreichend nach einem neuen Mitbewohner gesucht hat".