Neue Regeln für die Immobilienvermietung in Luxemburg bald in Kraft?
Die Reform der Mietobergrenze wird nicht umgesetzt, aber das Wohnungsbauministerium beleuchtet „die anderen wichtigen Aspekte“ des Gesetzentwurfs. Der Conseil de gouvernement hat am Montag, den 15. April 2024, die Abänderungsanträge der Regierung zum Gesetzentwurf zur Änderung der Vorschriften über Wohnraummietverträge gebilligt.
Diese Änderungsanträge befinden sich nun im Gesetzgebungsverfahren, damit der Gesetzentwurf vom Conseil d’État geprüft und „sehr bald“ von der Chambre des députés verabschiedet werden kann.
Aufteilung der Maklergebühren
Künftig werden die Provisionskosten der Immobilienmakler gerecht – also 50/50 – zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt, versichert das Wohnungsbauministerium.
Abschaffung des Begriffs der Luxuswohnungen
Der Begriff „Luxuswohnung“, der es ermöglichte, die Anwendung der Mietobergrenze (definiert durch die Regel von 5 % des in die Wohnung investierten Kapitals) zu umgehen, wird abgeschafft, merkt die Regierung an.
Reduzierung der Kaution von 3 auf maximal 2 Monate
Der gesetzliche Höchstbetrag der Mietkaution wird von drei auf zwei Monatsmieten reduziert.
„Der Gesetzentwurf führt ein Verfahren zur Rückerstattung der Mietkaution mit genauen Modalitäten ein, einschließlich einer Sanktion bei Nichteinhaltung der gesetzlich vorgesehenen Fristen, wenn der Mieter die Wohnung verlässt“, präzisiert das Wohnungsbauministerium.
Begrenzung von Mieterhöhungen auf 10 % alle zwei Jahre
Die jährliche Drittelregelung wird durch eine zweijährliche Mietgrenze von 10 % ersetzt, merkt das Ministerium an. Bei jeder Mietanpassung darf die Miete folglich um nicht mehr als 10 % nach oben erhöht werden.
Es ist anzumerken, dass der Vermieter im Falle einer möblierten Wohnung einen Mietzuschlag für das Mobiliar verlangen kann.
Pflicht zu einem schriftlichen Mietvertrag und Einhaltung der gesetzlichen Mietobergrenze
Jeder Wohnraummietvertrag muss künftig zwingend schriftlich abgefasst werden und bestimmte Pflichtangaben enthalten, erklärt die Regierung.
„So muss beispielsweise in jedem zukünftigen Mietvertrag die Angabe festgehalten werden, dass die vom Vermieter für die gemietete Wohnung verlangte Miete die gesetzliche Obergrenze der Jahresmiete (5 % des in die Wohnung investierten Kapitals) einhält“, veranschaulicht sie.
Wohngemeinschaften (Colocation)
Der Gesetzentwurf sieht spezifische gesetzliche Bestimmungen für Wohngemeinschaften vor, „die in der aktuellen Gesetzgebung noch fehlen“, erklärt die Regierung. Zwischen den Mietern und dem Vermieter wird ein „einheitlicher WG-Mietvertrag“ geschlossen. Darüber hinaus „erstellen“ die Mitbewohner „schriftlich“ eine WG-Vereinbarung (Pacte de colocation), um die Aspekte des Zusammenlebens und die praktischen Modalitäten dieser Mietform zu formalisieren.
Wenn ein Mitbewohner sich vor Ablauf des Mietvertrags von seinen Verpflichtungen befreien möchte, „teilt er dies dem Vermieter und seinen Mitbewohnern gleichzeitig unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten mit“. Die Mitteilung an den Vermieter erfolgt „per Einschreiben“ mit Rückschein. Dieser Mitbewohner „ist verpflichtet“, vor Ablauf seiner Kündigungsfrist einen Ersatzmieter zu suchen.
Die anderen Mitbewohner oder der Vermieter „können ebenfalls einen Ersatzkandidaten vorschlagen“. Falls kein Ersatzkandidat präsentiert wurde, „muss der ausziehende Mitbewohner nachweisen können, eine aktive und ausreichende Suche durchgeführt zu haben“, um einen neuen Mitbewohner zu finden.