Finding a good roommate what to do.jpg

Avoir des colocataires est une option intéressante pour de nombreuses personnes. C'est une stratégie rentable pour remplir un appartement spacieux de personnes. Et qui d'entre nous n'a jamais souhaité que sa vie ressemble à celle de l'un des personnages de Friends ? Tant de nos protagonistes les plus aimés ont également eu la chance d'avoir des colocataires fantastiques. Cependant, avoir un colocataire dans le monde réel n'est pas toujours facile et peut ne pas se passer comme vous l'espériez. Pour vous aider à trouver le colocataire dont vous avez tant besoin, voici quelques conseils.

## Choisir ses camarades de chambre

Trouver des personnes qui vous ressemblent est essentiel si vous voulez vivre une expérience de colocation vivante, joyeuse et mémorable dont vous vous souviendrez longtemps. Trouvez un ou plusieurs colocataires qui vous conviennent en termes de préférences de style de vie (vie rapprochée ou éloignée, tabagisme, invités, fêtes, travail, colocation mixte). Il y a tellement de questions pour lesquelles un consensus est nécessaire. Si vous cherchez des colocataires, il est important de vous poser d'abord les questions suivantes, puis de prévoir une rencontre avec les candidats potentiels afin de déterminer si vous êtes compatibles l'un avec l'autre. Ne vous concentrez pas uniquement sur votre apparence. Même si vous et votre colocataire êtes de cultures complètement différentes, vous pouvez très bien vous entendre. Prêtez attention à ce qu'ils ont à dire et à la façon dont ils répondent à vos questions.

## Tenez compte des coûts et des contraintes imposés par les règles

La clause de solidarité, les modalités de paiement et le dépôt de garantie sont autant d'éléments essentiels à une colocation sans problème. Il reste un certain nombre de facteurs à prendre en compte, comme l'assurance du propriétaire, qui comporte deux options. Afin de vous protéger, vous et vos biens, sans nuire à vos colocataires, vous pouvez souscrire une assurance habitation à votre nom. Si le logement est loué au moyen de baux individuels, c'est faisable. Toutefois, si un bail principal est signé pour l'ensemble de l'habitation communautaire, il suffit de souscrire une seule assurance habitation. Un seul résident signe, mais tous les noms sont inscrits. Il est bon d'établir un ordre de priorité pour chaque personne en la calculant et en la répartissant. Internet, le câble, l'énergie, l'eau et les autres services publics ne sont que quelques-uns des nombreux coûts supplémentaires qui doivent être calculés. Enfin et surtout, vous devez tenir compte de ces dépenses dans votre budget et parvenir à un consensus avec les autres résidents.

## Avoir un colocataire, c'est comme avoir un coach de vie

Le travail est-il attribué à tour de rôle ? Avez-vous l'habitude de manger ensemble ou de faire vos courses ensemble ? Avez-vous chacun votre propre placard, ou devez-vous le partager ? Discutez-en et voyez si vous pouvez établir des règles de base à suivre. Une autre option consiste à créer un calendrier ou un tableau. Lorsque vous commencez à partager un logement, ces règles peuvent être modifiées si nécessaire. Plus vous êtes proches, plus vous devriez vous sentir à l'aise pour les changer. Développez-en de nouvelles et rendez obsolètes certaines des anciennes. Cependant, gardez-les à l'esprit. Cependant, veillez à ne pas devenir trop rigoureux avec ces normes ou avec les habitudes des autres. Partager un logement avec d'autres personnes exige une attitude souple.

## Ne soyez pas indiscret ou harceleur

Protéger l'intimité que vous partagez avec votre colocataire, c'est comme prendre soin d'un oiseau rare et délicat. Ne soyez pas trop indiscrets. Le rythme de la vie peut se ralentir de lui-même, mais il y a toujours le danger de supposer que, puisque vous êtes colocataires, vous devez tout partager. Trouvez comment donner aux gens leur espace personnel et leur temps. Tout comme toi, j'ai besoin de pauses de temps en temps. Faites de votre chambre un sanctuaire où vous pourrez vous retirer du monde extérieur. Vous pouvez accorder de l'attention à la décoration intérieure de votre espace. Vous pourrez vous installer avec votre colocataire, redécouvrir qui vous êtes, et vivre une vie plus heureuse en conséquence.

## Brisez la glace tant que vous le pouvez pendant votre colocation

Une communication efficace est l'un de vos outils les plus puissants dans une situation de colocation. Vous devez être capable de garder votre sang-froid tout en maintenant un programme régulier de communication positive et régulière. Plutôt que de laisser les tensions s'accumuler, il est préférable d'aborder les problèmes de front dans un dialogue calme, bien à l'avance. Cela permettra d'éviter ou de résoudre tout problème potentiel dès le début, limitant ainsi les dommages potentiels aux relations. Il est possible d'organiser des conférences pour parler des problèmes, des réponses possibles et des évolutions positives.

Enfin et surtout, chaque colocataire a sa propre personnalité et son propre mode de fonctionnement. Vous ne devriez pas avoir peur de donner une chance à des colocataires potentiels, même si vous craignez de vous retrouver avec un mauvais parti. Vous passerez un excellent moment même si votre colocataire s'avère être un raté. Si vous découvrez le colocataire idéal, vous serez triste de devoir renoncer à l'occasion de jouer dans votre propre comédie.

Trouver un bon colocataire : que faire ? 

Should you furnish your rental property for a better return in Luxembourg.jpg

Une fois que vous avez investi dans une propriété locative au Luxembourg, il y a quelques éléments à prendre en compte.

Devez-vous améliorer le bien avant de pouvoir le louer à un prix plus élevé ? Voulez-vous le louer " vide " ou avec des meubles ?

C'est une excellente question, et voici quelques solutions !

## Des loyers plus élevés et des avantages fiscaux potentiels sont les avantages de la location d'un logement meublé

Vous pouvez économiser de l'argent sur les impôts en louant votre bien au Luxembourg selon le mode de la "location meublée". Le mobilier et les équipements que vous achetez pour l'intérieur se déprécient avec le temps. Cela signifie que vous pouvez les déduire de vos revenus locatifs, mais seulement si vous respectez les règles.

L'achat de nouveaux meubles peut réduire votre revenu imposable, ce qui vous laisse plus d'argent à consacrer aux augmentations de loyer. Il va de soi que si deux propriétés sont identiques en termes de taille et d'autres caractéristiques clés, le loyer de celle dans laquelle vous n'avez rien à faire à part déballer sera plus élevé. Si vous cherchez à investir dans un bien locatif au Luxembourg afin de minimiser vos obligations fiscales et de percevoir le loyer le plus élevé possible, vous devez savoir que vous ne pouvez pas facturer plus de deux fois le taux qui s'appliquerait à un appartement ou une maison " vide ".

## Les risques d'inoccupation et de dégradation progressive des biens locatifs

La location d'appartements au Luxembourg pour les particuliers peut se compliquer lorsque des meubles sont inclus. À la fin du bail, il est important de faire l'inventaire de tous les équipements, et pas seulement des murs, des robinets et des appareils électriques. Un tiroir cassé, une porte d'armoire qui ne reste pas fermée ou un réfrigérateur qui fonctionne mal ne sont que quelques exemples de défauts du mobilier qui doivent être pris en compte.

Le risque de préjudice augmente la probabilité d'une action en justice. Nous vous conseillons d'engager une agence immobilière au Luxembourg pour s'occuper de la gestion locative de votre propriété afin que vous n'ayez pas à vous soucier des opérations quotidiennes de votre investissement immobilier locatif.

Si vous tenez compte du fait que les locataires dans le domaine de la location meublée ont tendance à être moins fiables, vous apprécierez d'autant plus leur service. Même si ces propriétés trouvent généralement un locataire rapidement, les contrats peuvent ne pas être à long terme, ce qui augmente les risques de vacance... Afin de signer un nouveau contrat, il est généralement indispensable de relancer l'annonce.

Il n'y a pas de réponse universellement correcte à la question " faut-il ou non meubler mon bien à louer au Luxembourg ? " car cela dépend des objectifs de chacun et des attentes du locataire. Si vous voulez être sûr de faire les bons choix, n'hésitez pas à consulter des professionnels.

Faut-il meubler son bien locatif au Luxembourg pour une meilleure rentabilité ?

the different rental methods .jpg

Vous êtes à la recherche d'un logement à louer, mais vous ne savez pas quelle option choisir. Vous pouvez trouver des annonces pour des appartements non meublés ou entièrement meublés, ainsi que pour des colocations et des locations pour étudiants, entre autres options. Découvrez les principaux avantages et inconvénients de chaque option... Sachant que vous devez fonder votre choix sur ce qui est le mieux pour vous.

## Logement étudiant : avantageux financièrement, mais pas toujours immédiatement accessible

Si vous êtes étudiant à temps plein à l'Université du Luxembourg, vous pouvez demander un permis de logement étudiant auprès du bureau des services de logement étudiant de l'université. En échange de loyers mensuels allant de 350 à 590 euros, les résidents reçoivent un appartement entièrement meublé et équipé qui a été conçu en fonction de leurs besoins spécifiques. En outre, ces logements sont situés à proximité du campus principal de l'université.

En raison de leur popularité, ces complexes ont des listes d'attente qui s'étendent sur des kilomètres : les logements vacants sont encore extrêmement rares, de sorte que les locataires potentiels devront être patients et croiser les doigts s'ils veulent emménager dans l'un de ces logements.

## Le coût des locations meublées tend à être plus élevé, mais elles sont parfaites pour un long séjour

Si deux appartements sont de taille et de caractéristiques similaires, celui qui est meublé se loue plus cher. Mais si vous êtes étudiant, vous n'avez probablement pas l'argent pour acheter des meubles ni le temps de chercher un appartement, vous voudrez donc vous installer le plus rapidement possible pour bien commencer l'année. Lorsque le temps est compté et qu'un déménagement à court ou moyen terme est nécessaire, un appartement meublé peut sembler être la meilleure option car tout ce que vous avez à faire est de déballer vos affaires.

_"Un appartement avec des meubles se louera plus cher qu'un appartement vide de même taille et de même qualité"._

Toutefois, si vous choisissez ce mode de vie, vous n'aurez pas beaucoup de marge de manœuvre pour vous approprier vos biens, car ils seront déjà meublés. Il est important d'apprendre à se débrouiller avec ce que l'on a et de ne pas se sentir mal de se contenter de meubles qui ne sont pas à vous.

## L'endroit "vide" demande un peu de planification, mais s'avère accessible

Les appartements entièrement dépouillés de tout mobilier sont largement disponibles sur le marché immobilier local. Ils sont plus courants que les logements entièrement meublés et coûtent généralement moins cher. Une fois le bail signé, vous avez toute latitude en matière d'aménagement, y compris en ce qui concerne les couleurs et l'achat de meubles.

Votre temps d'installation peut s'allonger si vous devez emménager dans un endroit sans meubles, alors gardez cela à l'esprit si vous avez besoin d'une résidence temporaire rapidement. En effet, vous serez contraint de payer vos propres outils et machines en plus des frais de déménagement (frais de courtage, dépôts de garantie, etc.). L'emplacement "nul" est idéal pour les projets à long terme, mais il est peu intéressant pour les étudiants et les travailleurs temporaires qui peuvent déménager à tout moment.

_"Lorsque vous avez besoin d'un logement temporaire rapidement, devoir attendre pour s'installer en raison d'un manque de mobilier n'est pas une option"._

## La colocation est une option économique avec quelques inconvénients

La colocation peut être la meilleure option pour vous si vous recherchez un logement prêt à emménager à un loyer mensuel abordable. Il faut beaucoup plus d'organisation pour vivre avec plusieurs personnes, mais beaucoup de gens s'épanouissent dans cet environnement.

Notre conseil est d'étudier attentivement le type de bail signé et les conséquences d'une telle démarche avant de s'engager dans une colocation. Les baux à locataire unique qui comportent une clause de solidarité obligent tous les locataires à payer la totalité du loyer en une seule fois (si un locataire accumule les montants impayés, les autres locataires doivent payer davantage pour verser la totalité du montant au propriétaire). En revanche, vous n'êtes responsable que de votre part du loyer dans le cadre d'un contrat indépendant.

Chaque option de location présente ses propres avantages et inconvénients ; pesez vos options et prenez votre décision en fonction des spécificités de votre projet (et n'ayez pas peur de demander de l'aide à l'agence de location si vous en avez besoin).

Logement : un aperçu des différents modes de location

Tips for location specialists on how to put together a convincing case file.jpg

Parce qu'il y a plus de locataires potentiels au Luxembourg à la recherche du cocon parfait que de logements réels à louer, l'offre ne peut pas répondre à la demande. Pour s'installer au Luxembourg sans encombre malgré un environnement international difficile, il est essentiel de faire preuve de solides compétences organisationnelles. Découvrez les étapes cruciales pour créer une candidature gagnante qui vous démarquera de la concurrence et rassurera les banquiers.

## Un dossier complet lors de la première visite

Lorsqu'un bien immobilier fait l'objet d'une forte demande, plusieurs locataires potentiels peuvent postuler pour le louer, laissant le propriétaire avec trop de bonnes options. Et naturellement, il privilégie ceux qui gagnent sa confiance en fournissant de solides garanties. Et qui sont en mesure de présenter sans délai toutes les pièces justificatives nécessaires.

C'est pourquoi nous vous recommandons d'imprimer plusieurs copies de votre dossier pour l'emporter lors de vos visites et de le présenter quand cela vous convient. Tous les candidats qui n'ont pas présenté les documents administratifs requis ou dont le dossier est incomplet seront immédiatement éliminés.

_"Nous vous conseillons vivement d'imprimer plusieurs exemplaires du dossier et de l'apporter avec vous lors de chaque visite."_

## Tout ce dont vous avez besoin pour louer un appartement

Votre huissier exigera une pièce d'identité, telle qu'un permis de conduire ou un passeport, afin d'établir un contrat de location. En outre, il exigera une preuve de vos revenus. Pensez à faire des copies de vos trois derniers bulletins de salaire pour montrer que vous avez un revenu stable et que vous pouvez payer le loyer. Enfin, vous devrez calculer le montant du dépôt de garantie, qui ne doit pas être supérieur à trois fois le montant du loyer mensuel.

Pour prouver que vous disposez de fonds réguliers, apportez une photocopie de vos trois derniers bulletins de salaire.

Un contrat d'assurance multirisque habitation doit être présenté au moment de la signature de la caution. Pendant que vous êtes encore à la recherche, vous ne devriez pas adopter cette approche. Toutefois, n'oubliez pas de contacter votre compagnie dès que vous vous êtes décidé pour un appartement afin d'être couvert dès le premier jour de votre location.

## Vous avez besoin de ces documents supplémentaires pour renforcer votre demande

Si le cadre s'avère particulièrement hostile, le fait de fournir au bailleur les documents nécessaires vous donnera un avantage significatif sur les autres candidats. Cependant, vous pouvez ajouter des justificatifs supplémentaires qui attestent de votre sérieux, augmentant ainsi la probabilité que vous obteniez un logement pour lequel vous ressentez un authentique lien affectif.

Par exemple, si vous bénéficiez d'un programme d'aide au loyer, veillez à en informer votre propriétaire. Celui-ci se sentira plus à l'aise en sachant qu'une partie de votre loyer est payée par un programme gouvernemental auquel vous avez droit.

En même temps, assurez-vous d'inclure dans votre demande des informations indiquant si vous avez droit ou non à une aide au loyer de l'État. En effet, l'État peut fixer la totalité du montant demandé par le propriétaire en fonction des niveaux de revenus, étant entendu que le locataire remboursera l'argent sur plusieurs mois.

N'oubliez pas que vous vivrez dans la maison d'une personne qui est très protectrice de ses biens et de sa tranquillité d'esprit. Toutes les preuves de votre ponctualité dans les paiements contribueront à apaiser ses inquiétudes. Et n'hésitez pas à lui faire savoir que vous êtes le type de personne qui prend soin de ses biens, qui apprécie la propreté et qui ne laisserait jamais un appartement en désordre dans son sillage. Cela vous fera gagner des points importants.

3 Conseils aux locataires pour constituer un dossier convaincant

What are the benefits and drawbacks of purchasing as a couple.jpg

La situation familiale de l'acheteur ou des acheteurs peut modifier les chances d'acheter une maison ou un appartement en couple. Les mensualités du prêt peuvent être réparties entre le couple de la manière qui leur semble la plus équitable. Rien ne vous empêche non plus de donner tout le crédit à un seul des deux cerfs. Si se lancer dans les affaires avec un partenaire semble être une meilleure option, assurez-vous de peser le pour et le contre avant de vous décider.

## Un meilleur accès aux aides publiques

Plusieurs coups de grâce financiers peuvent inciter les couples à se lancer dans l'achat d'un logement. Il s'agit notamment de la prime d'achat, de la bonification d'intérêts et de la prime d'épargne. Dans le cas des deux premiers dispositifs, la situation financière de la famille est prise en compte. Comme vous et votre conjoint formez un couple, il va de soi que vos revenus cumulés sont supérieurs à ceux d'une personne seule. Or, comme les plafonds sont plus élevés, vous avez plus de chances d'accéder à des leviers qui faciliteront vos achats.
 
## Deux perspectives utiles, des encouragements et des échanges constructifs

Cet avantage ne semble peut-être pas immédiatement évident, mais il vous est néanmoins très utile. Une étude psychologique a révélé que le fait d'acheter avec un compagnon réduisait l'anxiété par rapport à l'achat en solitaire. Vous pouvez discuter et débattre de vos pensées et sentiments après chaque visite. En outre, vous bénéficiez d'un soutien mutuel même dans les moments les plus difficiles, comme lorsque vous demandez un prêt, faites authentifier des documents juridiques ou planifiez un déménagement. Bien entendu, cela ne vous empêche pas de demander une assistance supplémentaire et de donner la priorité aux achats effectués par l'intermédiaire d'une agence immobilière, afin de garantir le respect de toutes les réglementations applicables.

_Selon des psychologues, le fait de faire ses courses avec un compagnon réduit de moitié l'anxiété par rapport au fait de les faire seul._

## La possibilité de personnaliser le montant des remboursements en fonction des moyens de chacun

Vous et votre partenaire ne gagnez probablement pas la même somme d'argent (e). Si les deux emprunteurs doivent effectuer des versements sur le capital du prêt, ils peuvent convenir de mensualités différentes qui respectent les conditions du contrat de crédit tout en laissant à chaque emprunteur un peu d'argent de poche. Il en va de même pour l'apport : chacun peut apporter le montant qu'il a économisé, quel qu'il soit. Le nombre de parts qui vous sera attribué sera alors fonction de votre niveau de participation, ce qui vous permettra d'anticiper à qui sera versé le produit de la vente (en fonction du contrat de mariage).

_Par exemple : "Vous pouvez définir deux mensualités inégales qui vous permettront de répondre aux exigences du contrat de crédit tout en permettant à chacun d'entre vous de maintenir un niveau minimum de pouvoir d'achat."_

## La structure du mariage, les différences de goût et l'héritage sont autant de considérations importantes

De même, tout n'est pas rose dans un achat en commun ; certaines inquiétudes doivent être soulevées car elles doivent être anticipées avant toute mise de fonds. Pour commencer, si vous êtes mariés sous le régime de la communauté de biens, celui qui paie la maison n'en acquiert pas la propriété exclusive ; au contraire, elle appartient à tous les deux à parts égales. Ce n'est pas le cas d'un contrat basé sur la séparation des biens, dans lequel les biens de chaque partie sont traités séparément. Enfin, si vous avez deux patrimoines séparés et un patrimoine commun, les résultats seront différents selon la structure de succession que vous avez choisie. Ces préoccupations peuvent sembler mineures pendant le processus d'achat, mais elles seront cruciales durant le processus de vente. Même si les choses se passent à l'amiable dans un couple, une séparation peut être rendue plus difficile par des désaccords financiers sur le partage du produit de la vente.

Lors d'un achat conjoint, il peut être nécessaire de faire des compromis sur le plan émotionnel. En fait, même si vous profitez de l'occasion pour discuter des propriétés que vous avez vues, partager vos idées et souligner les avantages et les inconvénients de chaque location, il se peut que vous soyez toujours en désaccord sur certains détails mineurs. Il est important de se dépasser pour trouver une solution qui convienne aux deux parties.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un achat en couple ?

Obtaining an energy passport is mandatory prior to closing on a property.jpg

En Europe, les vendeurs sont tenus par la loi de procéder à une évaluation de l'efficacité énergétique d'un logement depuis 2010. Par conséquent, un passeport énergétique est nécessaire au Luxembourg avant qu'une maison ou un appartement puisse être mis en vente. Où puis-je mettre la main sur ce document ? Cela ne coûterait-il rien ? Si un diagnostic est établi, qu'est-ce que cela signifie pour la transaction ?

## Le CPE, c'est quoi ?

Lorsqu'il s'agit de la consommation d'énergie d'un bâtiment, le CPE (certificat de performance énergétique) ou "passeport énergétique" compile toutes les informations pertinentes. Conçu pour aider les propriétaires à repérer les problèmes d'isolation afin qu'ils puissent y remédier lors de rénovations, cet outil sert également à informer les acheteurs potentiels. Le document a été rédigé de manière à ce que tout le monde puisse le lire et comprendre comment les différentes propriétés sur le marché se mesurent en termes de performance.

_"Ce rapport a été créé afin que chacun puisse l'utiliser pour comparer les avantages relatifs des différents choix immobiliers actuellement disponibles."_

Le CPE est un document obligatoire lors du transfert de propriété ou de location d'un bien.

## À quel moment doit-on créer le certificat de performance énergétique ?

Lorsqu'un bien est mis en vente ou en location, un passeport énergétique doit être créé conformément à la législation locale. Cela signifie que le passeport doit déjà exister lorsque les annonces sont diffusées dans les médias. En effet, des amendes peuvent être infligées aux publicités qui ne mentionnent pas le passeport énergétique.

## Comment obtenir un passeport énergétique ?

Le règlement grand-ducal relatif à la performance énergétique des bâtiments a été mis à jour le 30 novembre 2017, et ce règlement régit le CPE au Luxembourg. Les experts tels que les architectes et les ingénieurs-conseils peuvent le délivrer, mais la liste complète des experts reconnus par le ministère de l'Économie est disponible sur le site officiel du Grand-Duché.

Un professionnel peut délivrer un certificat de performance énergétique dans le cadre de son service. Par conséquent, les frais d'établissement, qui varient en fonction de la nature de l'interlocuteur choisi, seront à la charge du demandeur.

## En quoi consiste le CPE ?

Le certificat de performance énergétique note le bien de A (le meilleur possible) à I (le pire possible) (pire note). Il fait état de trois faits distincts :

- Le besoin en énergie primaire ;
- Une forte demande de chauffage ;
- le dégagement de dioxyde de carbone.

Pour quantifier ces trois facteurs, de nombreux critères sont pris en compte. Par exemple, l'isolation thermique du bâtiment est soigneusement examinée, une attention particulière étant accordée à l'épaisseur des murs, à l'isolation du toit et à la présence ou l'absence de ponts thermiques. L'efficacité des systèmes de chauffage et d'approvisionnement en eau chaude, ainsi que la qualité de la ventilation, sont également pris en compte.

_"Le certificat de performance énergétique classe un bien sur une échelle allant de A (le meilleur) à I (le pire)"._

Vous pouvez légalement vendre aujourd'hui même si on vous délivre un passeport énergétique de mauvaise qualité. Rien dans ce document ne doit être interprété comme obligeant quiconque à entreprendre des travaux de rénovation, quels qu'ils soient. Néanmoins, les acheteurs potentiels pourraient être dissuadés par ce critère, surtout à l'heure où les consommateurs deviennent plus consciencieux quant à leurs factures d'énergie.

## Pensez-vous que l'indice d'efficacité énergétique vous aidera à vendre la maison ?

La valeur d'une maison dont l'entretien nécessite beaucoup d'énergie sera naturellement inférieure à celle d'une maison basse consommation de construction similaire, mais bien isolée (à surface et caractéristiques égales). Comme ces données doivent obligatoirement figurer dans toutes les annonces immobilières, elles sont fréquemment utilisées par les acheteurs potentiels lorsqu'ils débattent de l'opportunité de programmer ou non des visites. En clair, si le diagnostic n'est pas bon, vous devrez baisser le prix demandé ou effectuer des réparations avant de pouvoir espérer vendre.


Le CPE est obligatoire avant de conclure l'achat d'une maison

taking the stress out of the move.jpg

Vous êtes probablement sous une pression constante depuis que vous avez commencé à travailler sur votre dossier de financement, signé le contrat de vente et demandez votre prêt jusqu'à ce que vous ayez enfin conclu l'achat de votre maison. Le déménagement approche à grands pas, et juste au moment où vous pensez avoir progressé dans toutes les procédures administratives fastidieuses, il est presque temps de faire vos valises. Là encore, nous vous conseillons de vous y prendre à l'avance pour éviter tout problème.

## Réalisez tous les grands projets avant d'emménager

Vous souhaitez remplacer la moquette, peindre les murs ou renforcer l'isolation de certaines pièces ? Assurez-vous de terminer tous les travaux de rénovation que vous souhaitez effectuer dans votre nouvelle maison avant d'emménager.
Travailler dans une maison vide réduit le temps et les efforts nécessaires, ce qui vous permet d'économiser du temps et de l'argent (puisque vous payez pour moins d'heures de travail).

_“Un porte-parole de l'entreprise note : "Il est beaucoup plus facile d'intervenir dans un logement vacant : cela représente un gain de temps pour les artisans, et donc une économie supplémentaire pour vous."_
 
De plus, les routines des propriétaires sont perturbées lorsque les travaux sont effectués en leur présence. En effet, vivre dans un logement en cours de rénovation n'est pas de tout repos, car vous risquez de subir des arrêts de matériel, de devoir quitter votre logement pour permettre aux professionnels de terminer leurs travaux, ainsi que des coupures d'eau et/ou d'électricité. C'est pourquoi, avant de faire vos valises pour déménager, assurez-vous que tout ce qui est important est fait.

## Fixez une date de déménagement qui vous convient

Sachez que les tarifs pratiqués par les déménageurs changent de temps à autre en fonction de leur propre calendrier si vous cherchez à réserver leurs services. Ils facturent davantage pendant la haute saison, lorsque la demande est la plus forte, même si les devis hors saison sont globalement plus compétitifs. Par conséquent, si vous devez déménager pour le travail, essayez de ne pas le faire entre mai et septembre. Choisissez les jours de la semaine plutôt que les week-ends.

Il est préférable de reporter un déménagement professionnel après les mois d'été les plus chargés (de mai à septembre).

En revanche, si vous déménagez avec des proches, il est important de contacter toutes les personnes susceptibles de vous donner un coup de main et de noter leurs disponibilités. Comme vous aurez besoin d'être entouré pour emménager sans incident, n'hésitez pas à recruter un maximum d'amis et de membres de votre famille, et essayez de programmer le grand jour un week-end cette fois-ci.

## Que vous viviez dans une maison ou un immeuble, vous devez avertir vos voisins

Si vous emménagez dans une nouvelle maison ou un nouvel immeuble, il est poli de laisser un mot d'excuse dans la boîte aux lettres de chacun de vos voisins. Pour ceux qui vivent dans une zone résidentielle, la présence d'un camion sur la route peut être une nuisance pour ceux qui conduisent ou marchent, donc tout type d'avertissement est apprécié.

Prenez des précautions supplémentaires dans l'immeuble, car certains locataires ont installé des couvertures pour protéger les ascenseurs du vandalisme. Faites vos recherches sur les réglementations locales en matière de déménagement à l'avance pour éviter tout tracas et vous assurer que vous êtes en conformité.

Vous venez d'acheter une nouvelle maison, il est donc naturel que vous pensiez à votre avenir. Il est contre-productif de partir du mauvais pied avec les personnes de votre entourage immédiat, aussi établir un premier contact est un excellent moyen de rencontrer de nouvelles personnes dans la région et de jeter les bases de relations fructueuses.

L'agence immobilière reste une ressource fiable, même pendant le processus de déménagement. Elle pourra vous aider à régler les détails, la paperasse et les procédures.

Enfin, il est important de savoir qu'au Luxembourg, il est d'usage de collecter séparément les différents types de déchets (ordures ménagères, carton, papier, verre, etc.). Renseignez-vous auprès de vos voisins pour connaître les règles en vigueur.

Déménagement : réduire le stress lié au déménagement 

How to organize your showings to get your house sold quicker.jpg

La première visite est la plus importante des nombreuses étapes de la vente d'une maison. Tout ce que les acheteurs vivent va non seulement façonner leur opinion, mais aussi avoir des conséquences sur les négociations potentielles qui peuvent suivre. Si vous voulez augmenter la probabilité que cette rencontre se solde par un "coup de cœur" dès les premières minutes, une planification minutieuse et un aménagement soigné des biens sont essentiels. Vous trouverez ci-dessous toutes nos suggestions pour mieux organiser vos visites et convaincre le plus grand nombre de clients potentiels de faire un achat.

## Il est important de préparer la maison pour les invités

Votre maison ou votre appartement ne doit pas donner aux invités l'impression d'être à l'étroit, sale ou négligé. Arrivez sur place au moins une heure avant l'heure de votre rendez-vous. Vous aurez ainsi le temps d'aérer les pièces, de les désencombrer (si les meubles sont encore présents) et de les préparer pour la visite. Si vous avez du mal à augmenter la valeur de la propriété à temps pour les visites, la recherche de techniques de mise en valeur de la maison peut vous être d'un grand secours.

_“Arrivez à la propriété une heure avant l'heure prévue du rendez-vous”._

## Choisissez un moment qui vous convient pour le rendez-vous

En fonction de l'orientation de vos espaces de vie, vous avez probablement une bonne idée du moment où la lumière du soleil est la plus forte. Les invités devraient être accueillis à ces moments-là, lorsque la lumière est la plus agréable. Mais ne laissez pas cette indication utile entraver votre capacité d'adaptation. Respectez l'autorité de l'acheteur, mais faites preuve de souplesse s'il est impossible de le joindre par téléphone pendant les heures de bureau.
 
## Répondez aux questions les plus fréquentes

Vos invités auront inévitablement des questions sur le logement ; ce n'est pas le moment de se sentir vulnérable ou anxieux. Ils ne pourront vous faire confiance que si vous respirez l'assurance. Créez des explications succinctes pour les questions les plus fréquentes, telles que le coût du chauffage, la taille du terrain, la date de construction, l'orientation des chambres, etc. Si vous remarquez que de nouvelles questions sont posées, trouvez une toute nouvelle réponse que vous pourrez utiliser à l'avenir. En continuant à interagir avec les acheteurs potentiels, vous développerez une stratégie plus ciblée et serez mieux à même de répondre à leurs préoccupations.
 
_Si vous ne projetez pas un air d'assurance, vos relations ne se sentiront pas à l'aise pour vous confier quoi que ce soit._

## Accueillez les invités à bras ouverts et laissez-les rester aussi longtemps qu'ils le souhaitent

Ne pas prévoir pas une visite entre d'autres engagements ; si vos acheteurs potentiels sont vraiment séduits, ils voudront peut-être y passer beaucoup de temps. Vous devez leur donner tout le temps dont ils ont besoin pour examiner la propriété, poser des questions et revisiter les zones qu'ils souhaitent. Prenez votre temps et ne donnez pas d'impression négative qui pourrait faire croire que vous voulez en finir.
 
Vous aurez compris que la visite d'une propriété est une étape charnière qui, si elle est mal orchestrée, peut avoir un impact négatif tant sur le vendeur que sur l'acheteur potentiel. Nous vous suggérons d'engager une agence immobilière pour vous aider à vendre la maison afin de maximiser le nombre d'acheteurs potentiels qui la visitent. Elle organisera les rencontres pour vous et, dans le cadre de ses fonctions, s'efforcera de charmer les clients potentiels.

Comment organiser vos visites pour vendre votre maison plus rapidement ?

Thinking ahead and settling on criteria for your real estate purchase.jpg

Vous cherchez à acheter une maison ou un appartement, mais vous n'avez pas encore décidé quelles sont les caractéristiques les plus importantes pour vous. Investir dans l'immobilier est une entreprise de longue haleine, il est donc important de préparer le terrain pour votre projet en identifiant et en formulant vos objectifs et vos attentes. En procédant ainsi, vous maximisez vos chances de chercher aux bons endroits et de minimiser le temps que vous y passerez.

## Envisagez-vous un achat immobilier à moyen ou à long terme ?

L'horizon temporel que vous avez en tête pour votre achat dictera tous les choix que vous ferez. Si vous cherchez une maison dans l'intention de fonder une famille, il va de soi que vous privilégierez les espaces plus grands que ce dont vous avez besoin pour le moment. Si, au contraire, vous entrez dans une période de transition, vous donnez la priorité à vos besoins immédiats.

_"Chaque achat que vous ferez à partir de maintenant sera influencé par votre vision de l'avenir."_

## Précisez le type de propriété, comme une maison ou un appartement

La vie en appartement est attrayante pour ceux qui souhaitent maintenir des liens avec la ville tout en bénéficiant de la présence rassurante de voisins proches, tandis que la vie en maison est préférable pour ceux qui apprécient une plus grande indépendance et une plus grande intimité. De nombreuses personnes qui cherchent à acheter une maison ont déjà une bonne idée de ce qu'elles veulent avant même de commencer à chercher. Cependant, nous les encourageons à garder l'esprit ouvert, car ils pourraient un jour trouver l'appartement parfait qui n'était qu'un rêve (et vice versa).

## Quel est le meilleur positionnement sur le marché : les nouvelles constructions ou les maisons anciennes ?

Les propriétaires potentiels peuvent choisir entre le marché de l'ancien, qui est considéré comme plus abordable, et le marché du neuf, qui est considéré comme un investissement plus sûr. En réalité, à superficie et caractéristiques standard égales, une maison neuve vaut plus qu'une maison ancienne.

Toutefois, lorsque vous achetez une maison ancienne, vous pouvez être confronté à la nécessité d'effectuer des réparations coûteuses, même si la rénovation énergétique offre une certaine forme d'aide financière. Il est rassurant d'emménager dans un appartement neuf et entièrement meublé. Grâce à la garantie décennale, les acquéreurs sont protégés contre toute une série de sinistres pendant une décennie complète.

Certaines maisons anciennes, après avoir été méticuleusement rénovées, sont très demandées en raison de leur statut "prêt à emménager". Les commodités modernes que l'on trouve dans les maisons neuves constituent un argument de vente important (volets électriques, domotique, ascenseurs dans les immeubles, aménagements esthétiques). Les investisseurs peuvent récupérer une partie de leur investissement initial grâce aux avantages fiscaux et aux économies réalisées sur les factures d'énergie grâce à une meilleure isolation (TVA réduite et frais d'enregistrement).

## Préciser les conditions requises et non requises

Enfin, avant de vous lancer dans la recherche d'un nouveau logement, notez les caractéristiques que vous recherchez et celles auxquelles vous êtes prêt à renoncer quoi qu'il arrive. Les éléments à prendre en compte sont la superficie, le nombre de chambres, la qualité de la lumière naturelle dans les pièces principales (exposition), la disponibilité d'une cour privée, le niveau d'isolation et la proximité d'un parking.

## Mettez vos espoirs et vos rêves par écrit

Ne vous lancez pas dans l'achat d'une propriété à l'aveuglette ; demandez plutôt les conseils d'agents immobiliers chevronnés qui peuvent vous aider à définir les fondements du projet et vous mettre dans une position de négociation plus forte.

Blog et conseils immobiliers

Soyez les premiers à recevoir les dernières nouvelles et conseil en matière de logement