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Genaue Informationen über den Primärenergieverbrauch eines jeden Hauses machen den Energiepass, auch "Energieausweis" genannt, so nützlich für den Vergleich von Immobilien. Dieses Dokument ist für alle Bauprojekte vorgeschrieben, die am oder nach dem 1. Januar 2008 beginnen. Gleichzeitig kann eine Inspektion der Energieeffizienz des Gebäudes durchgeführt werden!

## Erkenntnisse aus dem Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz gewinnen

Für die Erstellung eines Energieausweises wird der Primärenergieverbrauch einer Wohnung in einer kontrollierten Umgebung mit ähnlichem Komfort und im Rahmen einer vorgegebenen Nutzung ermittelt. Er erleichtert somit den Vergleich der Energieeffizienz zweier Immobilien in Luxemburg, ersetzt aber nicht eine realistische Simulation des Verbrauchs (der je nach Witterung, aber auch je nach den Bedürfnissen und Gewohnheiten der Nutzer variiert).

## Welche Pflichten bringt der Energiepass mit sich?

Im Jahr 2008 wurde der Energieausweis für alle Bauvorhaben, einschließlich An- und Umbauten, zur Pflicht gemacht. Der Antrag muss gleichzeitig mit dem Antrag auf Baugenehmigung eingereicht werden. Wenn die Arbeiten nicht mehr als 10 % der Wohnfläche ausmachen (oder 1.500 € für ein Einfamilienhaus und 3.000 € für ein Mehrfamilienhaus), ist das Dokument nicht erforderlich.

_"Für alle Neubauten, Anbauten und Renovierungen, die nach 2008 durchgeführt werden, muss ein Energieausweis erstellt werden"._

Im Bereich der Wohngebäude gibt es verschiedene Arten von Energiepässen, da die Standards für Alt- und Neubauten unterschiedlich sind.

## Standards für die Bewertung von Energiepässen

Die Bewertungskriterien des Energiepasses tragen dazu bei, neue Ansätze für das Bauen zu entwickeln. Heutzutage hat die Verbesserung der thermischen Leistung bei der Suche nach energieeffizienten Strukturen Vorrang. Unser Ziel ist es, einen neuen Maßstab für die Energieeffizienz in Luxemburg zu setzen, und das Passivhaus ist nur der Anfang.

Die großherzogliche Verordnung vom 23. Juli 2016, in der die Anforderungen an den Primärenergiebedarf eines Gebäudes festgelegt sind, ist in der Tat äußerst streng, sogar strenger als die Anforderungen der Nachbarländer. Die Dämmstärke in den Wänden sollte 20 Zentimeter betragen, das Dach 40 Zentimeter, und die untere Geschossdecke sollte besonders sorgfältig behandelt werden (sie kann zu einer Quelle von Wärmeverlusten werden).

Der Energiepass bewertet in erster Linie die Ausrichtung des Gebäudes, die thermische Hülle, die wasserdichte Hülle (zur Vermeidung von Wärmebrücken bzw. zur Begrenzung der Kondensation, die beide zu Feuchtigkeitsproblemen beitragen können) und die Gesamtkompaktheit (um sicherzustellen, dass das größtmögliche Volumen mit den geringsten Verlusten beheizt wird) (wobei für die Wohnräume die Südseite bevorzugt wird, so dass ein Maximum an Platz für natürliches Licht bleibt).

_"Die Kompaktheit, die thermische Hülle, die luftdichte Hülle und die Ausrichtung des Gebäudes werden im Energieausweis bewertet.''_

## Wie können wir unsere Baupraktiken verbessern, um die im Energiepass festgelegten Standards zu gewährleisten?

Es gibt zwar eine Reihe von Voraussetzungen, die vor der Beantragung des Energiepasses erfüllt werden müssen, aber es gibt auch Möglichkeiten, so zu bauen, dass diese offiziellen Empfehlungen übertroffen und noch umweltfreundlichere Häuser geschaffen werden können. In diesem Sinne hat sich das Passivhaus Modell auf dem gesamten Gebiet durchgesetzt, und es entstehen immer mehr leistungsstarke Null-Nettoenergie-Gebäude.

Während in den 1970er-Jahren Einfachverglasung und in den 2000er-Jahren Doppelverglasung ausrichten, setzen wir heute auf Dreifachverglasung mit Rahmen, die solide und wasserdichte Materialien wie Aluminium und Holz für maximale Energieeffizienz kombinieren.

Obwohl viele Unternehmen in der Branche immer noch darauf bedacht sind, Gewinne zu erzielen (und daher die billigsten Materialien zu finden, die es ihnen ermöglichen, schneller zu arbeiten), hat die Zukunft der heutigen Gebäude zu einer Menge Selbstreflexion geführt. Es wird immer wichtiger, sich für Alternativen zu entscheiden, die nicht nur einen hohen thermischen Komfort bieten, sondern auch wiederverwertbare Lösungen, die am Ende ihrer Nutzungsdauer die Umwelt nicht belasten.

Was wissen Sie über den Energiepass?

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Der zusätzliche Stauraum eines Dachbodens kann sich als unschätzbar erweisen. Er kann als Schlafzimmer, Büro oder auch nur als Stauraum genutzt werden, um mehr Platz in den Schränken der Schlafzimmer zu schaffen, je nach den Bedürfnissen und Vorlieben des Einzelnen. Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten, bevor man sich von einem Haus mit diesem "kleinen Extra" überzeugen lässt.

## Die meisten Dachböden sind unzureichend isoliert, was ein großes Problem darstellt

Da Dächer nicht immer richtig isoliert sind, sind sie häufig die Ursache für erhebliche Wärmeverluste in Häusern. Schauen Sie sich den Dachboden an, wenn Sie Ihr Haus besichtigen.

Insbesondere wenn es auch nur einen Hauch von Feuchtigkeit in der Luft, Wärmebrücken oder unzureichender Isolierung gibt, sollten Sie wissen, dass dieser Raum Geld verliert, wenn er nicht renoviert wird. Die hohen Heizkosten stehen in direktem Verhältnis zur Menge der verlorenen Wärme.

Ein schlecht isolierter Dachboden sollte Sie nicht vom Kauf eines Hauses abhalten, wenn es Ihnen ansonsten gefällt. Es gibt eine Reihe von kostengünstigen oder kostenlosen Methoden, um diesen Raum in jedem Gebäude luftdicht zu machen. Holen Sie einige Kostenvoranschläge ein, bevor Sie ein Kaufangebot machen, und vielleicht können Sie einen kleinen Preisnachlass für diese absolut notwendige Nachrüstung aushandeln.

_“Ein unbeheizter Dachboden sollte der Attraktivität des Hauses keinen Abbruch tun, wenn Sie ansonsten mit ihm zufrieden sind”._

## Wie kann man feststellen, ob ein Dachboden für den Aufenthalt von Menschen geeignet ist?

Wenn Sie ein Haus mit einem unausgebauten Dachboden kaufen, ist es schwierig, langfristige Pläne für einen späteren Ausbau zu machen. Mit Hilfe einiger Messungen können Sie mehr darüber erfahren, was machbar ist und was nicht.

So wird geschätzt, dass für den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Wohnraum eine Deckenhöhe von mindestens 1,80 m und eine Dachneigung von mehr als 30 % erforderlich sind. Wenn ein besonders massiver Dachstuhl den Eindruck erweckt, dass das Dachgeschoss "verloren" ist, ist die Versuchung groß, das Renovierungsprojekt aufzugeben und das Handtuch zu werfen. Einige spezialisierte Unternehmen können jedoch entweder diese Konstruktion ändern oder das Dach anheben, so dass der Dachboden wieder zugänglich wird.

Auch hier gilt: Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann oder nicht, sollten Sie sich an lokale Unternehmen wenden und Angebote einholen.

## Bei der Umgestaltung eines Dachbodens müssen Dinge wie Bodenbelag, Beleuchtung und Wärmekomfort berücksichtigt werden

Stellen Sie sicher, dass der Boden stabil genug ist, wenn Sie den Dachboden als zusätzlichen Wohnraum nutzen wollen. Bauexperten raten zwar zur Verwendung von Trockenbauwänden, um eine Überlastung zu vermeiden, aber es spricht nichts dagegen, den Boden stattdessen zu verstärken.

Wenn Sie Ihre Wohnräume im Dachgeschoss einrichten, müssen Sie sich keine Gedanken über die Beleuchtung machen, da die Dachfenster viel natürliches Licht hereinlassen. Wenn Sie sich jedoch vorstellen, ein Spielzimmer oder ein Büro einzurichten, könnten Sie sich fragen, ob die verglaste Fläche vergrößert werden kann, ohne den thermischen Komfort zu beeinträchtigen.

_"Erkundigen Sie sich, ob es eine Möglichkeit gibt, die Glasmenge in einer Konstruktion zu erhöhen, ohne die Isolierung zu verringern"._

Es ist allgemein bekannt, dass sich geschlossene Räume im Sommer schnell aufheizen und im Winter einfrieren. Berücksichtigen Sie dies beim Kauf; die Außendämmung kann zu einem späteren Zeitpunkt hinzugefügt werden. Auf der Innenseite können Sie zwischen Mineralwolle, Glaswolle oder Glas mit verstärkter Isolierung wählen, um die Sonnenstrahlen in den heißen Sommermonaten abzuwehren.

Warum ist es wichtig, ein Haus mit Dachboden zu kaufen?

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Sie wollen 2023 eine neue Küche einbauen? Wenn Sie auf der Suche nach Ideen sind oder diesen Bereich einfach nur angenehmer, funktionaler und einladender gestalten wollen, finden Sie hier einige Vorschläge, die Ihnen den Einstieg erleichtern... Wir finden es sogar gut, wenn Sie die neuen Möglichkeiten nutzen, die sich durch die Entwicklungen in der Branche ergeben haben. Achten Sie darauf, dass Sie Entscheidungen treffen, mit denen Sie auch in ein paar Jahren noch leben können, und geben Sie sich nicht mit etwas zufrieden, an dem Sie sich irgendwann sattgesehen haben.

## Holz, ein Material, dessen Wert mit dem Alter steigt

Die natürlichsten Materialien erleben 2023 ein Comeback in der Innenarchitektur. Aus diesem Grund ist es nicht verwunderlich, dass in modernen Wohnungen viel Holz zu sehen ist, sei es für die Möbel, die Böden oder die Dekoration.

Scheuen Sie sich nicht, rohes Holz mit sichtbarer Maserung in der Küche zu verwenden; es verleiht dem Raum einen echten Charme. Der Reiz von Holz liegt nicht nur in seiner Optik, sondern auch in seiner Haptik. Sie können einen hochwertigen Look erzielen, ohne die Bank zu sprengen, indem Sie ein Laminat verwenden, das fast genauso aussieht wie echtes Holz.

_"Einige Laminate nehmen überraschenderweise das Aussehen von Massivholz nach, so dass Sie ein hochwertiges Aussehen erzielen können, ohne das Budget zu sprengen"._

Natürlich werden die Holz Schränke und Arbeitsplatten der Küche einer speziellen Behandlung unterzogen, um sie langlebig und widerstandsfähig zu machen, vor allem gegen die Feuchtigkeit im Raum.

## Die Küche wird auch durch das Dekor aufgewertet

Die Küche wurde lange Zeit als rein funktionaler Raum betrachtet. Es ging darum, alles, was man brauchte, in Reichweite zu haben, ohne auf Komfort zugunsten des Ambientes verzichten zu müssen.

Da die Menschen immer mehr Zeit in ihren Wohnzimmern verbringen, wollen sie den Raum immer mehr personalisieren (in einem Kontext, in dem das "Selbstgemachte" wieder seinen Adelstitel erhält). Aus diesem Grund wirken die Installation von Designleuchten und sogar Grünpflanzen auf Regalen und das Hinzufügen von Schmuckstücken authentisch und individuell.

Was ist der Hauptvorteil dieser Option? Es gibt keinen Grund, warum man die Einrichtung nicht jederzeit ändern kann, wenn Langeweile aufkommt; man muss keine Profis engagieren oder viel Geld ausgeben.

## Offene oder geschlossene Küchen: die Vorteile eines Kompromisses

Viele Menschen, die eine Wohnung nach Plan bestellen, überlegen sich, ob sie eine offene oder eine geschlossene Küche bevorzugen, wobei sie sich der Vor- und Nachteile beider Varianten bewusst sind.

Heutzutage ist es üblich, sich auf Kompromisse zu einigen, die es ermöglichen, Grenzen zu setzen, ohne die Küche komplett abzuschotten. So können beispielsweise Glaswände die Küche vom Rest des Hauses abtrennen, während das Licht aus dem Wohnzimmer durchscheint und die Vorbereitung der Mahlzeiten erhellt.

Wenn wir 2023 ein neues Haus nach höchsten thermischen Standards planen, denken wir natürlich auch an eine nachhaltige Entwicklung. Entscheiden Sie sich daher für energieeffiziente Geräte und scheuen Sie nicht davor zurück, modernste Entwicklungen wie den internetfähigen Kühlschrank für ein effizientes Lebensmittelmanagement zu erkunden.

3 Ideen für die Planung einer neuen Küche im Jahr 2023

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Bei der Suche nach einem neuen Haus ist für manche Menschen ein Swimmingpool ein Muss. Natürlich ist nicht jeder Pool gleich; während einige eine große Bereicherung darstellen, können andere unangenehme Herausforderungen mit sich bringen. Wenn Sie ein Haus mit Pool kaufen möchten, aber die üblichen Fallstricke vermeiden wollen, sollten Sie zuerst diesen Artikel lesen.

## Es gibt zwei verschiedene Arten von Schwimmbädern: Innen- und Außenpools

Obwohl in Luxemburg insgesamt ein mildes Klima herrscht, wird ein Pool im Hinterhof in den Sommermonaten stark beansprucht. In den kälteren Monaten des Winters und in der Mitte der Saison sind die Anlagen natürlich leer und das Schwimmen ist verboten.

Wenn der Pool Ihres Hauses jedoch geschlossen ist, können Sie ihn nutzen, wann immer Sie wollen. Der Schutz des Schwimmbeckens vor äußeren Einflüssen (Insekten, herabfallendes Laub) verringert den Reinigungsaufwand, und das Wasser erwärmt sich schneller, so dass dennoch ein gewisser Wartungsaufwand entsteht.

Nicht zuletzt kann ein wunderschönes Außenschwimmbecken, das sorgfältig gepflegt wurde und problemlos funktioniert, ein Verkaufsargument sein. Auch wenn die überdachte Variante im Vorfeld teurer und schwieriger zu bekommen ist, ist sie im Alltag zweifellos die bessere Wahl.

_"Auch wenn die gedeckte Variante in der Anschaffung teurer ist, bietet sie im Alltag erhebliche Vorteile"._

## Worauf Sie beim Kauf eines Hauses mit Pool achten sollten

Wenn Sie ein Haus mit Pool kaufen und diesen auch tatsächlich nutzen wollen, sollten Sie dem derzeitigen Eigentümer (oder dem Maklerbüro) zunächst einige Fragen stellen. Es ist zum Beispiel hilfreich, etwas Hintergrundwissen über den Bauunternehmer zu haben, der das Haus gebaut hat. Wenn Sie herausgefunden haben, wer der Bauunternehmer ist, können Sie sich sein Portfolio ansehen oder einen Katalog bestellen, um ein Gefühl für die Art der Arbeit und das Kaliber seiner Entwürfe zu bekommen. Neuere Schwimmbecken sind immer vorzuziehen, damit wir uns bei Problemen mit dem Bauunternehmen in Verbindung setzen können. Andernfalls ist es am besten, wenn der Verkäufer, der einspringt, wenn es Grund zur Sorge gibt, auch derjenige ist, an den man sich im Falle einer Störung wendet, um Hilfe zu erhalten.

_"Wenn der Hersteller noch im Geschäft ist und das Schwimmbecken repariert werden muss, können wir uns leicht mit ihm in Verbindung setzen"._

Überprüfen Sie den Filter, die Pumpe und die Auskleidung, um sicherzustellen, dass sie alle in gutem Zustand sind. Schauen Sie sich die Reparatur- und Wartungsrechnungen an, um sich ein Bild von der Sorgfalt des Vorbesitzers zu machen; es liegt auf der Hand, dass gut gewartete Anlagen später weniger Probleme haben werden.

## Schwimmbäder in Eigentumswohnungen sind ein Luxus, der jedoch oft mit zusätzlichen Kosten verbunden ist

Ein Swimmingpool in einem Gebäude, das im Miteigentum steht, ist eine nette Annehmlichkeit, die den Wert des Gebäudes steigert. Die Instandhaltung einer solchen Anlage kann an verschiedene Parteien delegiert werden, z. B. an einen Wachmann oder einen externen Dienstleistungsanbieter. Zusätzliche Kosten sind unvermeidlich und müssen in jedem Szenario, in dem dies geschieht, eingeplant werden.

Bevor Sie sich also zu sehr auf eine Wohnung mit Pool versteifen, sollten Sie sich ehrlich fragen, ob Sie ihn tatsächlich so oft nutzen werden, dass sich die zusätzlichen Kosten rechtfertigen. Wenn das der Fall ist, sollten Sie sich über den Zustand des Gebäudes informieren und mehr Informationen über die Instandhaltung einholen.

Jeder hat seine eigene Meinung darüber, ob ein Pool eine lohnende Investition oder eine sinnlose Extravaganz ist. Wenn Sie sich jedoch entschlossen haben, einen Pool in Ihrer Wohnung zu haben, sollten Sie zweimal darüber nachdenken, bevor Sie eine übereilte Entscheidung zum Kauf einer Immobilie treffen, nur weil sie einen Pool hat.

Wie findet man das ideale Haus mit Pool?

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Bevor Sie mit den Arbeiten beginnen oder Handwerker beauftragen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie alle erforderlichen Informationen von den zuständigen Behörden erhalten haben. Wenn bestimmte Bedingungen nicht erfüllt sind, kann es notwendig sein, das Projekt auszusetzen oder sogar aufzugeben.

## Um das Gesetz zu respektieren, müssen Sie die Grenzen Ihres Grundstücks kennen

Natürlich dürfen Sie nur auf Grundstücken bauen, die Ihnen gehören. Das heißt aber nicht, dass Sie jedes beliebige Projekt in Angriff nehmen können; Sie müssen sich zunächst mit den geltenden örtlichen Planungsvorschriften vertraut machen.

Lassen Sie Ihr Grundstück von der ACT (Verwaltung des Katasters und der Topographie) förmlich abgrenzen und lassen Sie überprüfen, ob die von ihr gezogenen Linien mit der Katasterkarte übereinstimmen.

Für eine legale Teilung oder Unterteilung von Grundstücken ist es beispielsweise notwendig, die Dienste eines qualifizierten Vermessungsingenieurs in Anspruch zu nehmen.

## Das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung

Ohne diese renommierte Baugenehmigung haben die Behörden das Recht, Ihnen die sofortige Einstellung der Bauarbeiten und den Abriss bereits errichteter Bauten aufzuerlegen.

Sie müssen sich an die örtliche Verwaltung wenden, um Ihre Baugenehmigung zu erhalten und alle Gesetze in Luxemburg einzuhalten. Fügen Sie eine ausführliche Beschreibung der geplanten Arbeiten sowie den vollständigen Namen und die Adresse des Eigentümers, eine Kopie des Katasterauszugs und andere relevante Pläne oder Dokumente für das Grundstück bei.

Nicht nur das Haupthaus ist genehmigungspflichtig, sondern auch alle Nebengebäude (wenn Sie z. B. beabsichtigen, nebenan eine Garage zu errichten). Darüber hinaus kann das Verfahren zur Beantragung einer Baugenehmigung zusätzliche Maßnahmen umfassen, die von den Besonderheiten der jeweiligen Gerichtsbarkeit abhängen; vergewissern Sie sich vor der Einreichung Ihrer Unterlagen, dass Sie alle erforderlichen Informationen haben, indem Sie sich mit den zuständigen Behörden beraten.

_"Sie brauchen eine Genehmigung für das gesamte Grundstück, nicht nur für das Haupthaus"._

## Eine Baugenehmigung liegt vor, aber der Bau hat noch nicht begonnen

Wenn Sie den unbezahlbaren Sesam endlich in den Händen halten, haben Sie ein Jahr Zeit, sich an die Arbeit zu machen (wenn Sie die Frist überschreiten, müssen Sie das ganze Verfahren wiederholen). Die Überwachung durch die Verwaltung endet jedoch nicht mit der Ausfertigung des Vertrags, sondern die Behörden haben das Recht, die Arbeiten zu kontrollieren, um sicherzustellen, dass sie wie im Antrag beschrieben durchgeführt werden.

Sie haben keine Baugenehmigung erhalten, richtig? Denken Sie daran, dass es eine Reihe von Gründen gibt, warum ein Antrag abgelehnt werden kann, z. B. weil sich das geplante Bauvorhaben nicht in die Umgebung einfügt, gegen zwingende öffentliche Sicherheitsvorschriften verstößt oder zu unredlich ist, obwohl es sich auf einem historisch bedeutsamen Grundstück befindet (Denkmalschutz).

_"Sie konnten Ihre Baugenehmigung nicht erhalten, richtig? Denken Sie daran, dass es eine Reihe von Gründen für die Ablehnung des Antrags geben kann”._

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Verfahren Sie vor Baubeginn einhalten müssen, sollten Sie dennoch eng mit einem Architekten zusammenarbeiten. Er wird sich vergewissern, dass alles klappt, und Ihnen helfen, Ihren ursprünglichen Kostenplan einzuhalten.

Wie führt man eine Baustelle unter Einhaltung der Verwaltungsvorschriften durch?

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Bevor man den Kauf eines Baugrundstücks in Angriff nimmt, ist es wichtig, sich über alle möglichen Folgen des Kaufs Gedanken zu machen. Aufgrund der hohen Kosten, die dieses Gebiet mit sich bringt, muss der Käufer vor dem Kauf sorgfältig abwägen. In der Tat können die Gesamtkosten eines Hauses erheblich steigen, bevor auch nur der erste Beton für das Fundament gegossen wird.

## Erkundigen Sie sich nach dem Standort, an dem gebaut werden soll

Bevor Sie ein Grundstück kaufen, das alles zu haben scheint, was Sie sich wünschen, sollten Sie sich zunächst über die örtlichen Bauvorschriften informieren, die Ihre Pläne betreffen. Möglicherweise gibt es ungewöhnlich strenge Baubeschränkungen, die zu unliebsamen Überraschungen führen können.

Außerdem empfehlen wir Ihnen, sich über das örtliche Klima zu informieren. Da Sie hier leben werden, sollten Sie sich natürlich wohlfühlen und über gute Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Leben verfügen, auch wenn es zu diesem Zeitpunkt noch sehr schwierig ist, sich ein Bild zu machen.

## Untersuchen Sie den Boden, um sich über seine Eigenschaften zu informieren

Je nach Bodenart (Lehm, Kalkstein, hohe Luftfeuchtigkeit, Aufschüttung usw.) müssen möglicherweise bestimmte Fundamente errichtet werden, was die Baukosten in die Höhe treiben kann. Bestimmte Pflanzenarten, wie z. B. Weiden, können als Indikator für die relative Luftfeuchtigkeit der Umgebung dienen.

_"Je nach Bodenbeschaffenheit (Lehm, Kalkstein, hohe Luftfeuchtigkeit, Aufschüttung usw.) kann ein spezielles Fundament erforderlich sein.''_

Wenn Sie unsicher sind, beauftragen Sie am besten einen Vermessungsingenieur mit der Begutachtung des Grundstücks. So können Sie mögliche Probleme erkennen, entsprechend planen und Ihr nachhaltiges Bauprojekt auf den Weg bringen.

## Sollen wir etwas Neues bauen oder an die bestehende Infrastruktur anschließen?

In manchen Fällen können Sie ein Grundstück erwerben, das bereits über die erforderliche Infrastruktur verfügt, einschließlich Wasser-, Strom-, Gas- und Abwasserleitungen. Auch wenn die Anfangsinvestitionen beträchtlich sind, können Sie so schneller in die "konkrete" Phase der Bauarbeiten eintreten.

Es gibt immer noch einige Grundstücke, die nicht an alle diese Netze angeschlossen sind, vor allem in ländlichen Gegenden. Die Kosten für die Instandhaltung werden je nach Komplexität des Grundstücks und etwaigen Einschränkungen sehr unterschiedlich sein.

_"Die Kosten für die Instandhaltung sind je nach Komplexität des Grundstücks sehr unterschiedlich"._

Neben diesen lebenswichtigen Netzen muss auch die Internetanbindung vorausschauend geplant werden; so ist beispielsweise die Verfügbarkeit von Glasfaserkabeln für viele Menschen ein Auswahlkriterium. Dies ist jedoch noch nicht überall der Fall.

## Mögliche Wege in Betracht ziehen

Der Zeitpunkt, einen Architekten zu konsultieren, ist nicht vor dem Kauf des Grundstücks. Wenn Sie in einem Passivhaus leben wollen, das gleichzeitig modern und gesundheitsfördernd ist, sollten Sie so viel natürliches Licht wie möglich hereinlassen.

Schon vor dem Grundstückskauf sollten Sie sich Gedanken über die mögliche Ausrichtung des Hauses machen, erste Pläne skizzieren und sich vergewissern, dass sie realisierbar sind. Um mehr Licht hereinzulassen, kann es eine gute Idee sein, einige Bäume zu entfernen, aber das setzt voraus, dass Sie das Recht dazu haben und dass sich die betreffenden Bäume überhaupt auf Ihrem Grundstück befinden.

Dies verdeutlicht, warum Sie bei Investitionen in Immobilien nie ein Risiko eingehen sollten. Wenn diese Phase mit Schwierigkeiten verbunden ist, sollten Sie sich an einen Bauexperten wenden.

4 Fragen, die Sie beim Kauf von Bauland stellen sollten

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Wenn Sie in eine neue Wohnung einziehen, betreten Sie nicht unbedingt einen makellosen, unmöblierten Raum. Wenn Sie eine Wohnung reservieren, haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Optionen zur individuellen Gestaltung auszuwählen, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Wohnung wirklich nach Ihren Wünschen einzurichten. Wenn Sie endlich alle Kisten ausgepackt haben, finden Sie hier einige Möglichkeiten, um sich sofort wie zu Hause zu fühlen.

## Gehen Sie früh ins Haus und gestalten Sie es individuell, damit Sie sich wie zu Hause fühlen

Wenn Sie eine Wohnung reservieren, können Sie sofort mit der Planung beginnen, wie Sie jeden Raum individuell gestalten können. Kontakte (Verkäufer, Bauträger) können in dieser Hinsicht hilfreich sein, da es schwierig sein kann, dies nur mit einem Plan und computergenerierten Bildern zu tun.

In der Praxis bedeutet dies, dass Sie schnell und einfach den Wunsch äußern können, die physische Position bestimmter Trennwände zu ändern. Es gibt keine Regel, die besagt, dass man ein Büro nicht in ein Gästezimmer umwandeln oder die Küche nicht zum Esszimmer hin öffnen kann.

_"Sie können Ihren Wunsch, bestimmte Trennwände zu verlegen, so schnell wie möglich mitteilen"._

Jedes Haushaltsmitglied hat seine eigenen Vorlieben und Gewohnheiten, so dass die "Standard"-Lösungen von Bauherren in der Küche nicht immer die beste Option sind. Deshalb ist es wichtig, die Gestaltung der Küche in einem neuen Haus im Voraus zu planen, von der Platzierung der Geräte über die Anordnung der Schränke bis hin zur Art und Weise, wie man die verschiedenen Fächer öffnet und schließt.

## Anpassungen bei der Platzierung von Kabeln und Steckern

Da die Wohnung, die Sie kaufen, "für Sie gebaut" wird, ist es wichtig, dass Sie sich den Grundriss genau ansehen und die Positionen aller Schalter, Lichtschalter und Wasserein- und -auslässe markieren. Auch hier gilt: Wenn Ihnen die vorgestellten Optionen nicht zusagen, scheuen Sie sich nicht, nach Alternativen zu fragen.

Es spricht nichts dagegen, eine Waschmaschine von der Küche ins Bad zu verlegen oder sogar einen separaten Raum speziell für die Wäsche einzurichten. Machen Sie alle Ihre Vorschläge und stellen Sie alle Ihre Fragen im Rahmen des verfügbaren Raums, und wir werden Sie durch den Rest der Arbeit führen und Ihnen erklären, was möglich ist und wo Kompromisse notwendig sind.

Schließlich ist es von entscheidender Bedeutung, dass Sie klar kennzeichnen, wo sich jedes Plug-in befindet. Auch wenn es jetzt unwichtig erscheint, werden sich die besten Entscheidungen auszahlen, wenn Sie erst einmal in Ihrem neuen Zuhause leben.

_"Bitte beschriften Sie deutlich, wo sich die einzelnen Steckdosen befinden"._

## Der letzte Schliff: die Farbe, das Inventar und die Möbel

Wenn Sie eine neue Wohnung kaufen, haben Sie viele Möglichkeiten, den Raum ästhetisch zu gestalten, auch jenseits der größeren Veränderungen, die möglicherweise Arbeiten und die Hilfe von Fach Handwerkern erfordern.

Handtuchheizkörper im Badezimmer und eine an der Decke befestigte Toilette, separate Dusche und Badewanne, Fliesen- oder Parkettböden, Wandfarben usw. In der Regel gibt es eine Fülle von Optionen, aus denen Sie wählen können, wenn Sie sich Ihr ideales Zuhause vorstellen. Machen Sie das Beste daraus!

Wie Sie Ihrem neuen Zuhause Ihren eigenen Stempel aufdrücken!

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Die traditionellen Kriterien für die Auswahl von Fenstern wie Wärmeschutz, Schallschutz und UV-Schutz reichen nicht mehr aus. Der Schutz des Hauses vor Einbrechern hat oberste Priorität, daher sind moderne Türen und Fenster mit ausgeklügelten Sicherheitsmechanismen ausgestattet. Kennen Sie die schon?

## Trotz ihrer Zerbrechlichkeit sind Fenster erstaunlich widerstandsfähig

In nur 10 Sekunden lässt sich jedes Fenster mit einem Schraubenzieher öffnen, unabhängig von seinem Material (Holz, PVC oder Aluminium). Weil sie so wenig Zeit haben, wollen sich Einbrecher so schnell wie möglich Zutritt zu ihrem Haus verschaffen. Das Hauptziel der meisten Sicherheitsmaßnahmen besteht darin, Zeit zu gewinnen, bis die Gefahr vorüber ist. Verstärkte Rahmen, Mehrfachverriegelungen und Scharniere machen es fast unmöglich, durch Sicherheitsöffnungen einzudringen.

_"Sicherheitsvorkehrungen dienen in erster Linie dazu, einen Eindringling so lange aufzuhalten, bis der richtige Moment zum Zuschlagen gekommen ist”._

## Schlösser werden in Fensterkurbeln angebracht

Viele Einbrüche können verhindert werden, indem man einfach den Innengriff eines Fensters oder einer Terrassentür benutzt, da dies die Schwachstellen sind, auf die sich Einbrecher konzentrieren, wenn sie Häuser als Ziel wählen. Sie wählen den bequemsten Weg, z. B. das Glas zu zertrümmern oder ein Loch in den Rahmen zu bohren, um einen Draht durchzuziehen und den Innenknauf zu betätigen. Es ist einfach, diese Art von Einbruch zu verhindern, indem man Vorsichtsmaßnahmen trifft. Es wäre schade, wenn Sie keine abschließbaren Griffe an Ihren Fenstern, Terrassentüren und Panoramafenstern hätten, denn dies ist einfach und kostengünstig.

_"An Fenstertüren, Erkern und allen anderen Fenstertypen lassen sich mit wenig Aufwand abschließbare Griffe anbringen”._

## Das Verbundsicherheitsglas ist stoßfest

Verbundsicherheitsglas kann in Fenster, Fenstertüren und Erker eingebaut werden, um sie einbruchsicherer zu machen. Die Stoßfestigkeit dieser Verglasung wird durch eine PVB-Kunststofffolie erhöht, die zwischen den Glasscheiben liegt. Die Splitter bleiben an Ort und Stelle, egal wie oft ein Einbrecher mit einem Vorschlaghammer zuschlägt, und zwingen ihn dazu, seinen ursprünglichen Plan aufzugeben oder sich einen völlig neuen auszudenken. Die Fenster im ersten Stock sind am wichtigsten zu verriegeln, da sie schnell und einfach zu erreichen sind. Die Widerstandsfähigkeit von Verbundglas reicht von 1 bis 6 und wird verwendet, um die verschiedenen Arten von Verbundglas zu kategorisieren. Für Wohnzwecke ist Glas mit einer Einstufung von RC2 am besten geeignet.

_"Die Öffnungen im ersten Stock sind aufgrund ihrer Bequemlichkeit am dringendsten zu schützen"._

## Wenn es um Sicherheit geht, sind dreifach verglaste Fenster die beste Wahl

Eine Dreifachverglasung, die in der Regel zwischen 32 und 36 mm dick ist, kann den Eindruck von Unverwundbarkeit vermitteln. Sie bietet jedoch nicht genug Sicherheit, um Einbrecher abzuwehren. Wenn Sie Ihr Haus einbruchsicherer machen wollen, können Sie das äußere Glas gegen Verbundglas austauschen, was es wesentlich stabiler macht.

_"Um die Außenseite einbruchsicherer zu machen, kann man Verbundglas in die Fenster einbauen"._

Auch wenn Sie alle diese Vorrichtungen installiert haben, können Sie Einbrecher mit einer zusätzlichen Alarmanlage abschrecken.


Wie können Sie Ihre Fenster und Verglasungen sichern?

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Jalousien und Vorhänge tragen nicht nur zur optischen Attraktivität eines Gebäudes bei, sondern erhöhen auch den Komfort des Raumes. Welche Hilfsmittel bieten das höchste Maß an Sicherheit und Komfort für Ihren Alltag? Schauen wir uns kurz an, was der Bereich Außen Schreinerei zu bieten hat.

## Klapp- oder Rollläden, je nach Ihren Vorlieben

### Der Widerstand wird durch Klappläden stark reduziert

Klappläden sind die gängigste Art von Fensterläden und auch die einfachste und haltbarste. Sie lassen sich leicht an die Erfordernisse der örtlichen Bauvorschriften anpassen und verleihen dem Äußeren des Hauses die dringend benötigte Persönlichkeit. Mit all diesen Eigenschaften können sie mit den Rollläden konkurrieren, die im Allgemeinen als funktionaler angesehen werden. PVC, Aluminium und Holz haben alle ihre eigene Ästhetik und ihr eigenes Preisniveau, so dass Sie das perfekte Modell finden können, ganz gleich, welche Prioritäten Sie setzen. Stahl ist ein sichereres Material für den Fall eines Einbruchs.

_Während Rollläden im Allgemeinen als bequemer angesehen werden, "können sich Fensterläden mit all diesen Eigenschaften gut gegen die Konkurrenz der Rollläden behaupten"._

### Die funktionellste Fensterbehandlung sind Rollläden

Im Vergleich zu ihren schwenkbaren Gegenstücken werden Rollläden bevorzugt, weil sie bequem von zu Hause aus bedient werden können. Für noch mehr Bedienkomfort können sie motorisiert werden. Da sie motorisiert sind, können die Rollläden über Hausautomationssysteme gesteuert werden und sich zu bestimmten Zeiten öffnen und schließen. Wer sich besonders für Technik interessiert, wird von der Aussicht auf die Verknüpfung seiner Einrichtung begeistert sein. Ein Faktor bei der Auswahl von Fensterabdeckungen ist, ob sie über eine App auf dem Smartphone des Nutzers bedient werden können oder nicht.

_"Die Motorisierung ebnet den Weg für die Implementierung der Hausautomation, die wiederum die Programmierung der Öffnungs- und Schließzeiten der Rollläden ermöglicht."_

## Jalousien werden verwendet, um die Sonneneinstrahlung zu blockieren

### Unglaublich einfach zu bedienen, die Projektion Markise

Die Projektion Markise ist ganz einfach zu bedienen, egal ob Sie die Fenster Ihres Hauses oder das Geländer Ihrer Stadtwohnung beschatten möchten. Sie blockiert die schädlichen Sonnenstrahlen, ohne die Beleuchtung des Raumes zu beeinträchtigen. Bei diesem unkomplizierten System wird ein Stahlrohr von Stoff umhüllt. Mit zwei Seitenarmen kann es bis zu einem Winkel von 180 Grad ausgefahren werden. Da kein Kasten benötigt wird, ist die Markise tragbar, leicht, einfach aufzubauen und im Falle eines Defekts leicht zu reparieren. Mit diesen Eigenschaften kann sie überall dort eine Markise ersetzen, wo diese nicht aufgestellt werden kann. 

Das i-Tüpfelchen ist ein Volant, mit dem man dem Raum einen Hauch von Flair verleihen kann, damit er sich wie das eigene Zuhause anfühlt. Er kann entweder manuell oder elektrisch betrieben werden und lässt sich mit einer Zeitschaltuhr ausstatten, so dass er in bestimmten Zeitabständen angeht. In seiner vernetzten Version kann er wetterabhängig über eine App auf einem Smartphone ferngesteuert werden.

_"In Situationen, in denen es unmöglich wäre, eine Markise zu installieren, sind ihre Anpassungsfähigkeit und Vielseitigkeit eine sinnvolle Alternative"._

## Die Markise, ideal für die Terrasse oder das Deck

Markisen sind normalerweise für Außenbereiche wie Terrassen und Decks reserviert. Sie sollen vor Sonne oder leichtem Regen schützen und bestehen aus einer großen Plane, die mit Hilfe von flexiblen Armen ausgefahren werden kann. Der Antrieb erfolgt über einen Handgriff oder einen Elektromotor. Die Markise kann entweder einen Vollkasten haben, der sie im zusammengeklappten Zustand vollständig vor der Witterung abschirmt, oder einen Halbkasten, der die Arme und die Seiten des Gewebes für die Witterung offen lässt, aber einen leichten Zugang für Reparaturen und Einstellungen ermöglicht. Die Monoblock-Markise ist die billigste Variante und benötigt keinen Kasten. Da sie nicht witterungsbeständig ist, sollte sie in einem geschützten Bereich, z. B. einem Dachüberstand oder einer geschützten Wand, angebracht werden.

Unverzichtbarer Schutz mit Rollläden und Jalousien!

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Terrassen sind ein wichtiges Verkaufsargument für Wohnimmobilien im städtischen Umfeld. Ihre relative Knappheit in einigen Stadtteilen, insbesondere in historischen Vierteln, kann zu irrational hohen Preisen führen. Viele Stadtbewohner wünschen sich eine schöne Terrasse in zentraler Lage, aber sie sollten sich davor hüten, zu viel für ihre Wunschimmobilie zu bezahlen.

## Ein Verkaufsargument ist die Terrasse

Wohnungen mit Terrasse sind eine schöne Alternative für Stadtbewohner, die die "Natur" lieben, sich aber aufgrund der hohen Immobilienpreise in den Ballungsräumen kein Haus mit Garten leisten können. Eine schöne Terrasse mit günstigen Wetterverhältnissen, ohne direkte Nachbarn und mit einer schönen Aussicht ist für sie ein gefundenes Fressen. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, können sie vernünftigerweise davon ausgehen, dass sie im Besitz einer einzigartigen und daher wertvollen Immobilie sind. Bei teureren Objekten sollte der Käufer immer darauf achten, dass der Preis angemessen ist.

_Es ist wichtig, dass ein Käufer immer darauf achtet, dass die Preisvorstellung angemessen ist, besonders wenn es sich um einen Favoriten handelt._

## Was genau fließt in die Endkosten einer Terrasse ein?

Dies ist eine äußerst komplexe und umstrittene Frage. Käufer sollten einen kühlen Kopf bewahren und nicht zu viel für ein Haus bezahlen, auch wenn Merkmale wie eine Terrasse den Wert erheblich steigern. Bei der Ermittlung der Gesamtnutzfläche bleibt die Terrassenfläche unberücksichtigt. Da es jedoch keine Richtlinien für die genaue Bestimmung ihres Wertes gibt, verwenden einige Experten den gleichen Quadratmeterpreis wie den der Wohnung, zu dem sie einen Gewichtungskoeffizienten hinzufügen, der sich nach dem Stockwerk der Wohnung richtet, in der sich die Terrasse befindet. Da andere, eher subjektive Faktoren wie die Ausrichtung, die Lärmbelästigung oder das Gegenteil in diese Bewertung einfließen können, erscheint die Beschränkung auf diese strenge Berechnung willkürlich. Wohnungen mit Terrassen sind ungewöhnlich, und ihr Wert ist mangels vergleichbarer Objekte schwer zu bestimmen.

_"Der Käufer muss Ruhe bewahren und darf sich nicht emotional an die Immobilie binden"._

## Ob man von einer Terrasse oder einem Balkon spricht, ist eine Frage der Terminologie

Selbst der kleinste Balkon kann von manchen Eigentümern als Terrasse bezeichnet werden. Ein großer Balkon kann mehr als 15 Quadratmeter groß sein, während eine bescheidene Terrasse vielleicht nicht mehr als fünf Quadratmeter groß ist. In Bezug auf die Gebäudestruktur ist ein Balkon ein Element, das sich entlang der Fassade nach außen erstreckt, während sich eine Terrasse über die Dachfläche der Wohnung erstreckt. Aus diesem Grund haben die meisten Wohnungen in den oberen Stockwerken keine Terrassen, obwohl aufgrund von Umbauten oder Nutzungsänderungen auch andere Konfigurationen möglich sind.

_"Der durchschnittliche Balkon ist etwa 5 Quadratmeter groß, während ein großer Balkon bis zu 15 Quadratmeter groß sein kann"._

## Können geräumige Balkone an die Stelle einer Terrasse treten?

Das Wort "Terrasse" in einer Anzeige zu erwähnen, wird den Absatz garantiert steigern. Sie könnten enttäuscht sein, wenn sie die Wohnung besichtigen und statt der schönen Terrasse, die in der Anzeige abgebildet ist, einen winzigen Balkon vorfinden, der selbst für ein Bistro-Set zu klein ist. Ein Balkon, so schön er auch sein mag, kann niemals eine Terrasse ersetzen, die als echter zusätzlicher Raum genutzt werden kann, sobald das Wetter es zulässt, und daher niemals den gleichen Preis erzielen wird.


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