Wie wählen Sie Ihre Investition in Mietimmobilien aus?

Mietimmobilien sind bei Finanziers sehr begehrt, da sie als zuverlässige Einkommensquelle gelten. Neben der Hebelwirkung der Finanzierung lockt die Aussicht auf einen Kapitalgewinn beim Wiederverkauf, was zu einem 35-jährigen Trend von jährlichen Preissteigerungen von 5 % beigetragen hat. Außerdem wird die Investition durch die monatlichen Mieteinnahmen optimiert. Wenn Sie jedoch Ihre Gewinne aus dem Projekt maximieren wollen, sollten Sie schlechte Immobilieninvestitionen vermeiden. Um den Erfolg Ihres Projekts zu sichern, empfehlen wir Ihnen, zusätzliche Vorsichtsmaßnahmen zu treffen.

Der Ort

Höchstwahrscheinlich planen Sie, einen Teil der monatlichen Mieteinnahmen für das Kapital zu verwenden. Um über diesen Cashflow zu verfügen, müssen Sie jedoch schnell Mieter finden, weshalb die Wahl des Standorts eine entscheidende Rolle spielt. Obwohl Luxemburg und Esch-sur-Alzette die beliebtesten Ziele sind, bieten auch viele kleinere Städte fantastische Möglichkeiten. Gemeinden mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, in der Nähe von Arbeitsplätzen und in bequemer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen usw.) sollten bevorzugt werden. Hesperange, Frisange, Leudelange und Capellen sind einige der meistbesuchten Orte im Großherzogtum.

"Der Standort sollte sorgfältig überlegt werden".

Kosten und Gewinne von Mietobjekten

Sparen für den Ruhestand durch die Erzielung eines zusätzlichen Einkommens oder Erzielung eines Gewinns beim Wiederverkauf - das sind zwei unterschiedliche, aber miteinander verbundene Ziele, die Einfluss darauf haben, wie Sie sich in Bezug auf eine bestimmte Investition positionieren. Es kommt darauf an, ob Sie Sicherheit und Stabilität höher einschätzen als Gewinn. Wenn Sie mehr eigenes Geld in das Geschäft stecken, wird Ihre Mietrendite geringer sein, aber auch Ihr Risiko geringer.

Es ist wichtig, dass Sie sicherstellen, dass Ihre Mieteinnahmen fast die gesamten monatlichen Darlehensraten abdecken, wenn Sie nur 30-50 % der Anschaffungskosten beisteuern. Auf diese Weise wird das Verfahren keine Auswirkungen auf Ihre Fähigkeit haben, Käufe zu tätigen. Sie sind besser auf die Einkommenseinbußen vorbereitet, die beispielsweise mit dem Eintritt in den Ruhestand einhergehen.

Wenn Sie jedoch Ihre Rendite so schnell wie möglich maximieren wollen, nehmen Sie einen größeren Kredit auf, um mehr Investitionen zu tätigen.

Vergessen Sie nie, wie wichtig es ist, Ihr Vermögen zu streuen, indem Sie eine Vielzahl von Immobilien an verschiedenen Standorten erwerben.

Um Ihre Rendite zu berechnen, müssen Sie wissen, wie viel von Ihren Mieteinnahmen versteuert werden muss. Im Gegensatz dazu können Sie Ausgaben wie Zinsen und Verwaltungsgebühren von Ihren Erträgen abziehen. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, können Sie in den ersten sechs Jahren nach dem Einzug 6 % der Kosten für das Gebäude selbst (aber nicht für das Grundstück) von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. So können Sie Ihre Steuerlast in den ersten Jahren nach dem Kauf minimieren.

"Die Rendite einer guten Investition kann zwischen 6 % und 10 % liegen, je nach den spezifischen Gegebenheiten.''

Die Investition in Mietimmobilien nimmt die Form

Wenn die Bedingungen stimmen, kann die Investition in Immobilien über eine SCI, eine Immobiliengesellschaft, die nicht zum Handel zugelassen ist, von Vorteil sein. Diese Alternative vereinfacht beispielsweise die Vererbung von Immobilien (insbesondere wenn mehrere Erben vorhanden sind). Die Mieteinnahmen der SCI werden nicht bei der Gesellschaft, sondern bei den Gesellschaftern besteuert, die steuerlich als Einzelunternehmer behandelt werden. Jeder Gesellschafter erhält einen Anteil an den steuerpflichtigen Einkünften, der seiner prozentualen Beteiligung an der SCI entspricht.

Der potenzielle Investor muss beim Kauf einer Immobilie alle relevanten Faktoren berücksichtigen. Das Projekt wird auf die Ziele zugeschnitten, so dass die Investoren den erwarteten Gewinn unter den bestmöglichen steuerlichen Bedingungen erzielen können. Lassen Sie sich von einem zuverlässigen Immobilienmakler beraten, der Sie während des gesamten Investitionsprozesses begleiten kann, um sicherzustellen, dass keine Fehler gemacht werden.