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Malgré les incertitudes causées par les différentes crises des dernières années, telles que le Covid-19, la guerre en Ukraine et la période inflationniste actuelle, investir dans l’immobilier résidentiel reste un placement sûr et attrayant. Voici pourquoi.

## Un marché immobilier résilient

Depuis le second semestre 2022, on observe un ralentissement de la hausse des prix de vente et une augmentation plus rapide des loyers. Cette évolution est en partie due à une diminution du nombre d’acheteurs potentiels, causée par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

La hausse des prix de vente ralentissant et le nombre d’acheteurs diminuant légèrement, cela peut indiquer que c’est le bon moment pour investir.

Luxembourg a connu une augmentation continue de résidents (+ 9 000 nouveaux résidents en moyenne entre 2018 et 2022), ce qui rend le marché immobilier résidentiel prometteur et en voie de trouver un nouvel équilibre.

Cette demande constante et croissante joue un rôle significatif dans la robustesse et la résilience du marché immobilier.

## Des avantages fiscaux indéniables
L’achat de sa résidence principale au Luxembourg offre plusieurs avantages fiscaux :

- Une déduction fiscale ou crédit d’impôt, limité à 20 000 € par personne ou 40 000 € pour un couple.
- Une taxe foncière faible
- Un taux de TVA réduit de 16 % à 3 % pour les travaux de construction ou de rénovation (jusqu’à 50 000 €).
- Une plus-value immobilière exonérée d’impôt lors de la revente (sous certaines conditions prouvant que le bien était la résidence principale).
- Une déduction des intérêts hypothécaires dans la déclaration d’impôt (2 000 € par personne vivant dans le foyer pendant les 5 premières années)

De plus, l’acquisition d’un bien immobilier pour investissement locatif offre également plusieurs avantages. Les propriétaires de biens locatifs peuvent bénéficier de la déductibilité des dépenses et des intérêts liés à la propriété, tels que les coûts d’entretien et de réparation, les frais de gestion locative, les primes d’assurance ou la taxe foncière, ainsi que d’une dépréciation fiscale accélérée du coût du bien, ou d’une fiscalité attractive sur la plus-value lors de la vente.

## Un investissement pour l’avenir
Investir dans l’immobilier résidentiel aujourd’hui garantit que votre propriété sera rapidement louée à un loyer attractif sur le marché. Cela vous permet également d’acquérir un patrimoine pour l’avenir, qui sera utile, par exemple, à la fin de votre carrière professionnelle lors de votre retraite, pour assurer un revenu grâce aux loyers perçus ou à la plus-value réalisée lors d’une revente, qui peut également être réinvestie dans un autre bien immobilier. Cet actif immobilier peut aussi être transmis aux descendants.

Toutes ces possibilités et avantages font de l’investissement immobilier résidentiel ou locatif une option toujours attrayante au Luxembourg en 2023. Il est donc judicieux de considérer cette opportunité pour diversifier votre patrimoine et sécuriser votre avenir financier dans un marché résilient et en constante évolution.

Les opportunités florissantes de l’immobilier luxembourgeois en 2023 !

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La vente d’un terrain peut parfois se révéler être une tâche ardue et décourageante. Malgré vos efforts, vous pourriez vous retrouver face à une impasse, sans acheteur en vue. Mais ne vous découragez pas ! Dans cet article, nous allons explorer des stratégies inspirantes pour vous aider à surmonter cette situation et à vendre votre terrain avec succès. Que vous soyez un propriétaire individuel ou un investisseur, ces conseils pratiques vous donneront un nouvel élan et vous rapprocheront de la vente tant attendue.

## 1. Faire une évaluation réaliste :
Revenez sur votre évaluation initiale du terrain et assurez-vous qu’elle correspond au marché actuel. Il se peut que vous deviez reconsidérer le prix demandé pour attirer davantage d’acheteurs potentiels.

## 2. Améliorer la présentation du terrain :
Un terrain bien entretenu et visuellement attrayant est plus susceptible d’attirer l’attention des acheteurs. Effectuez des travaux d’aménagement paysager, débroussaillez, et assurez-vous que le terrain est propre et dégagé. Mettez en valeur les caractéristiques uniques de votre terrain, comme la topographie ou la proximité des services.

## 3. Utiliser une stratégie de marketing efficace :
Investissez du temps et des ressources dans la création d’une présence en ligne percutante. Créez une annonce attrayante avec des photos de qualité professionnelle, une description détaillée des avantages du terrain et de son emplacement. Utilisez les réseaux sociaux, les sites d’annonces immobilières et les plateformes spécialisées pour toucher un large public d’acheteurs potentiels.

## 4. Élargir le public cible :
Ne limitez pas votre recherche à un seul marché. Explorez différentes options pour attirer des acheteurs potentiels, y compris les promoteurs immobiliers, les entrepreneurs du bâtiment ou les investisseurs intéressés par des projets de développement. Étendez votre réseau et faites connaître votre terrain à un public plus large.

## 5. Offrir des incitations :
Pour stimuler l’intérêt des acheteurs, envisagez d’offrir des incitations attrayantes telles que des facilités de paiement, des options de financement ou des partenariats potentiels. Soyez ouvert aux négociations et aux possibilités de personnalisation pour rendre l’offre encore plus attrayante.

## 6. Collaborer avec des professionnels de l’immobilier :
Engagez un agent immobilier spécialisé dans la vente de terrains. Leur expertise et leur réseau de contacts peuvent vous aider à trouver des acheteurs potentiels qui correspondent à vos besoins. Ils peuvent également vous conseiller sur les stratégies de vente efficaces et vous fournir un soutien professionnel tout au long du processus.

## 7. Explorer des options de développement :
Si la vente du terrain en tant que tel est difficile, envisagez la possibilité de développer ou de subdiviser le terrain. Consultez les réglementations locales et explorez les opportunités de construction de logements ou de projets commerciaux. Cela pourrait élargir le potentiel d’intérêt et augmenter la valeur de votre propriété.

Que faire si je n’arrive pas à vendre mon terrain ?

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Le taux variable a longtemps été populaire grâce à des taux bas et un contexte économique favorable. Cependant, la situation a récemment changé, et de nombreux emprunteurs se retrouvent dans une situation difficile. Dans cet article, nous examinerons les défis liés aux taux variables et fixes et explorerons des solutions pour gérer les mensualités en hausse.

## Difficultés pour le taux variable

Au cours des dix dernières années, le taux variable a séduit les futurs propriétaires en raison de taux d’intérêt bas. Cependant, depuis un peu plus d’un an, la situation dans le domaine du prêt immobilier a changé en raison de plusieurs facteurs, tels que la COVID, la guerre en Ukraine et l’inflation. Ces événements ont forcé la Banque centrale européenne à augmenter ses taux, obligeant les banques à s’adapter. Récemment, le taux variable a atteint 3,53%, et les prévisions ne sont pas optimistes, avec une attente d’une augmentation des taux d’ici 2024.

## Qu’en est-il du taux fixe ?

Tandis que le taux variable a augmenté, le taux fixe a également progressé. Pour les nouveaux emprunteurs, cela signifie que leur capacité d’emprunt a diminué. Peu importe le choix du taux, c’est un fait. Alors, faut-il espérer un retour à des taux plus bas et choisir un taux variable ? Ou opter pour un taux fixe pour plus de sécurité ? Un expert en crédit immobilier suggère de miser sur le taux fixe, car les marchés financiers sont trop instables pour prendre le risque du taux variable.

## Comment supporter de meilleures mensualités ?

Les ménages ayant déjà un crédit immobilier à taux variable ont vu leurs mensualités augmenter. Face à cette situation exceptionnelle, il existe des solutions en attendant des jours meilleurs.

- Rachat de crédit et allongement de la durée du prêt : Un expert estime que le rachat de crédit, associé à l’allongement de la durée du prêt, peut être une bonne option. Le rachat d’un crédit immobilier consiste à faire racheter le prêt en cours par une autre banque qui propose de meilleures conditions de financement. Selon le dossier et les banques, le rachat peut occasionner des frais supplémentaires, souvent couverts par la nouvelle banque.
- Renégociation des prêts : Les banques sont également ouvertes à la renégociation des prêts pour tenter de réduire les impayés. Elles aussi sont perdantes en cas de retards de paiement. Pour éviter cette situation, les banques renégocient les prêts, en fixant les taux d’intérêt et en augmentant la durée du prêt.

## Conclusion

Le choix entre un taux variable et un taux fixe dépend de plusieurs facteurs, notamment la situation économique et les perspectives d’évolution des taux d’intérêt. Il est important de bien évaluer les risques et les avantages de chaque option avant de prendre une décision.

Dans le contexte actuel d’incertitude économique et de taux d’intérêt en hausse, il peut être judicieux de choisir un taux fixe pour plus de sécurité. Cependant, chaque situation est unique et il est essentiel de consulter un expert en crédit immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.

Pour ceux qui sont déjà engagés dans un prêt immobilier à taux variable et qui font face à des mensualités en hausse, il existe des solutions pour alléger le fardeau financier. Envisagez de discuter avec votre banque de la possibilité de racheter votre crédit ou de renégocier les conditions de votre prêt.

En fin de compte, il est crucial de rester informé et de surveiller attentivement l’évolution des marchés financiers et des taux d’intérêt. Ainsi, vous pourrez prendre des décisions éclairées concernant votre prêt immobilier et mieux gérer vos finances en cette période difficile. N’hésitez pas à consulter des experts et à étudier toutes les options disponibles pour vous assurer de faire le meilleur choix possible pour votre situation personnelle.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet et trouver les meilleures conditions pour votre prêt immobilier, n’hésitez pas à contacter notre partenaire [Creditsimmo.lu](https://www.creditsimmo.lu/). Leur équipe d’experts est là pour vous aider à économiser de l’argent et obtenir les meilleures offres possibles. Faites le pas dès maintenant et discutez avec eux pour améliorer votre situation financière !

Le dilemme des taux immobiliers : variable ou fixe ? 

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Lorsque vous signez un contrat de location avec le propriétaire d’un bien, vous acceptez les droits et les responsabilités du locataire et du propriétaire. En tant que locataire, quels sont ces droits et responsabilités ? Faisons le point.

## 1. Le devoir principal d’un locataire : payer le loyer
Il est évident que vous devez payer régulièrement votre loyer en tant que locataire. Le contrat précise la date limite pour le paiement du loyer (qui peut augmenter tous les 2 ans) et une caution qui ne doit pas dépasser 3 mois de loyer. Cette caution servira à couvrir les éventuelles dégradations du bien pendant que vous l’occupez. Les charges (entretien des parties communes, espaces verts, déchets, etc.) peuvent être payées réellement ou forfaitairement, et un décompte annuel doit vous être envoyé.

## 2. Les responsabilités du locataire
Le propriétaire doit fournir un logement décent et sain, mais il est de votre responsabilité de participer à son entretien sans le modifier. Vous pouvez accrocher un tableau avec un clou, mais vous ne pouvez pas abattre une cloison pour agrandir le salon. De même, vous ne pouvez pas transformer votre logement en bureau. Si vous rencontrez un problème qui dépasse vos compétences, informez-en le propriétaire pour qu’il contacte les professionnels appropriés. Cependant, si le problème est de votre faute (par exemple, si vous n’avez pas fait vérifier votre chaudière à gaz chaque année), vous pourriez être tenu responsable et devoir payer les frais. Assurez-vous également d’assurer votre logement dès votre emménagement.

## 3. Les droits du locataire : soyez les bienvenus chez vous !
Le contrat stipule que vous occupez un logement en échange d’un loyer, ce qui signifie que votre propriétaire n’a pas le droit de venir chez vous quand il le souhaite. Il peut toutefois venir chez vous une ou deux fois par an s’il prend rendez-vous à l’avance. Bien sûr, il ne peut pas entrer chez vous sans votre consentement ou changer les serrures sans vous en informer.

Les responsabilités et les privilèges d’un locataire !

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## 1. Renégocier son prêt immobilier : c’est quoi ?
Si vous avez du mal à payer votre prêt immobilier à cause des taux qui augmentent, vous pouvez essayer de renégocier votre prêt avec votre banque. Renégocier, ça veut dire discuter avec la banque pour avoir des conditions de remboursement plus faciles pour vous.

## 2. Les avantages de la renégociation
En renégociant votre prêt, vous pouvez payer moins chaque mois en remboursant votre prêt sur plus longtemps, ou changer un taux qui varie en un taux fixe. Ça peut vous aider à économiser de l’argent et à mieux gérer votre budget.

## 3. Comment bien se préparer pour renégocier son prêt
Pour renégocier votre prêt, rassemblez toutes les informations sur vos revenus, vos dettes et votre situation. Ensuite, comparez les offres des différentes banques ou demandez de l’aide à un courtier pour trouver le meilleur taux.

## 4. Les frais et les conditions pour renégocier
Renégocier votre prêt vous permet de payer moins sans changer de banque. Par contre, vous devrez payer des frais de dossier et une indemnité. Faites vos calculs avant de signer ! La banque peut aussi refuser votre demande, selon votre situation financière et la raison de votre demande (problèmes familiaux, perte d’emploi, etc).

## 5. Si la renégociation ne marche pas
Si la banque refuse de renégocier votre prêt, vous pouvez demander un rachat de crédit. Une autre banque rachète alors votre prêt et vous propose un nouveau crédit avec de meilleures conditions. Attention, cette opération entraîne des frais supplémentaires. Soyez sûr que cette nouvelle offre est vraiment plus intéressante pour vous que votre contrat actuel.

## 6. En résumé
Renégocier votre prêt immobilier peut vous aider à payer moins et à mieux gérer votre budget. Préparez-vous bien, comparez les offres et soyez prêt à faire face aux frais supplémentaires. Si la renégociation ne fonctionne pas, vous pouvez toujours essayer le rachat de crédit.

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Comment payer moins en changeant votre prêt immobilier?

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Chers amis, aujourd’hui je voudrais vous parler d’un sujet qui me tient à cœur : l’achat d’un bien immobilier en 2023. Vous le savez sûrement déjà, les taux d’intérêt sont en hausse et les banques sont de plus en plus prudentes. Face à cette situation, un courtier en prêt immobilier devient plus que jamais un allié indispensable. Laissez-moi vous expliquer pourquoi.

Imaginez-vous un instant, enthousiaste à l’idée de devenir propriétaire de votre petit nid douillet. Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, celle où vous allez écrire les plus belles pages de votre vie. Mais voilà, les taux d’intérêt augmentent, et les banques se montrent de plus en plus réticentes à accorder des prêts.

C’est là qu’intervient le courtier en prêt immobilier, ce héros méconnu qui va vous faciliter la vie et réaliser vos rêves. Il connaît les ficelles du métier et saura défendre votre dossier auprès des banques, avec pugnacité et détermination. En 2023, un courtier est plus que jamais un atout indispensable.

Grâce à son expertise, il pourra dénicher les meilleures offres du marché, malgré la hausse des taux d’intérêt. Et ce n’est pas tout : il saura également négocier pour vous les meilleures conditions de prêt, notamment en termes de taux d’intérêt et de durée d’emprunt.

Faire appel à un courtier en prêt immobilier, c’est aussi gagner du temps et de l’énergie. Inutile de courir d’une banque à l’autre, de comparer les offres, de remplir des dossiers interminables et de stresser à l’idée de ne pas obtenir votre prêt. Le courtier s’occupe de tout pour vous, et vous pouvez vous concentrer sur l’essentiel : préparer votre futur chez vous.

Enfin, n’oublions pas que le courtier en prêt immobilier travaille pour vous, et non pour les banques. Il est de votre côté, et sa priorité est de vous aider à concrétiser votre projet immobilier. En 2023, avec des taux en hausse et des banques prudentes, un courtier est votre meilleur allié pour transformer votre rêve en réalité.

Alors, chers amis, n’hésitez plus : si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en 2023, faites appel à un courtier en prêt immobilier. Il vous accompagnera dans cette belle aventure et vous permettra de vivre sereinement ce grand moment de votre vie.

Pourquoi un courtier est-il le meilleur allié pour l'achat d'un bien en 2023 ?

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Chers lecteurs, aujourd’hui, je souhaite partager avec vous un partenariat des plus intéressants dans le monde de l’immobilier et du financement : la collaboration entre [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/) et [Creditsimmo.lu](https://www.creditsimmo.lu/). Ces deux acteurs majeurs du secteur travaillent main dans la main pour vous offrir une expérience optimale lors de la réalisation de votre projet immobilier. Découvrez pourquoi cette alliance est un véritable atout pour vous.

## 1. Des services complémentaires pour un accompagnement complet

[Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/) est une agence immobilière réputée pour son expertise dans la vente et la location de biens immobiliers. De son côté, [Creditsimmo.lu](https://www.creditsimmo.lu/) est un courtier en prêt immobilier qui vous aide à trouver le financement adapté à vos besoins. En unissant leurs forces, ces deux entreprises vous offrent un accompagnement complet, de la recherche de votre futur logement au financement de votre projet.

## 2. Un gain de temps et d’énergie

En travaillant étroitement ensemble, [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/) et [Creditsimmo.lu](https://www.creditsimmo.lu/) vous permettent de gagner un temps précieux dans la réalisation de votre projet immobilier. Vous n’aurez pas à chercher séparément une agence immobilière et un courtier en prêt immobilier, car tout est centralisé. Cette collaboration simplifie vos démarches et vous évite de multiplier les interlocuteurs.

## 3. Une meilleure compréhension de vos besoins

Grâce à leur étroite collaboration, [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/) et [Creditsimmo.lu](https://www.creditsimmo.lu/) sont en mesure de mieux comprendre vos besoins et vos attentes. Ils travaillent en synergie pour vous proposer des solutions personnalisées, que ce soit pour trouver le bien immobilier idéal ou pour négocier les meilleures conditions de financement. En somme, ils sont à votre écoute et mettent tout en œuvre pour répondre à vos exigences.

## 4. Un accompagnement de qualité pour sécuriser votre projet

La collaboration entre [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/) et [Creditsimmo.lu](https://www.creditsimmo.lu/) vous assure également une prise en charge de qualité tout au long de votre projet. Ces deux entreprises sont reconnues pour leur professionnalisme et leur sérieux, et mettent un point d’honneur à vous accompagner à chaque étape, de la recherche de votre bien immobilier à la signature de votre prêt. Vous pouvez ainsi avancer sereinement et en toute confiance.

En conclusion, la collaboration entre [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/) et [Creditsimmo.lu](https://www.creditsimmo.lu/) est un véritable atout pour les personnes souhaitant réaliser un projet immobilier. Ce partenariat vous garantit un accompagnement complet, personnalisé et de qualité, pour vous aider à concrétiser vos rêves. Alors, n’hésitez plus : faites appel à ces deux experts pour concrétiser votre projet en toute sérénité.

Nextimmo.lu et Creditsimmo.lu : Un duo gagnant pour votre projet immobilier

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Situé dans la région de Diekirch, dans le nord du Luxembourg, Emeschbach-Stockem et Asselborn sont deux petits villages pittoresques qui offrent une expérience de la nature et de la culture unique.

Emeschbach-Stockem est un village de la commune de Wincrange, situé à proximité de la frontière belge. C'est un endroit idéal pour les amoureux de la nature, avec de vastes forêts et de nombreux sentiers de randonnée. Les amateurs de VTT apprécieront également les nombreuses pistes de vélo de montagne qui sillonnent la région. Le village est également connu pour son marché de Noël traditionnel qui attire chaque année de nombreux visiteurs.

Asselborn, quant à lui, est situé dans la commune de Kiischpelt et est célèbre pour son château du XVIIIe siècle, qui abrite aujourd'hui un musée. Les visiteurs peuvent également admirer l'église néo-gothique Saint-Willibrord, construite en 1892, ainsi que les nombreux bâtiments anciens du village.

Mais c'est la beauté naturelle de la région qui attire le plus les visiteurs. La rivière Clerve traverse Asselborn et offre de nombreuses possibilités de pêche et de baignade. Les collines environnantes offrent également de magnifiques vues panoramiques sur la campagne luxembourgeoise.

Les visiteurs de la région peuvent également explorer le parc naturel de la Haute-Sûre, situé à seulement quelques kilomètres d'Asselborn. Ce parc naturel de 3800 hectares est l'une des zones naturelles les plus importantes du Luxembourg, avec des lacs, des rivières et des forêts préservées.

Enfin, les gourmets apprécieront la cuisine locale, avec des spécialités comme le jambon d'Ardennes, la truite fumée et le fromage de chèvre frais.

En conclusion, Emeschbach-Stockem et Asselborn sont des destinations idéales pour ceux qui cherchent à s'évader dans la nature tout en découvrant la richesse culturelle et culinaire du nord du Luxembourg. Que vous soyez un randonneur, un cycliste, un pêcheur ou simplement un amoureux de la nature, vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin pour une expérience mémorable.

Emeschbach-Stockem, Asselborn : Découvrez la beauté naturelle du Luxembourg

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Située dans la région d'Asselborn au Luxembourg, la ville de Lentzweiler est un véritable joyau caché qui mérite d'être découvert. Avec son charme rural et sa tranquillité, Lentzweiler est l'endroit idéal pour s'éloigner de l'agitation de la ville et profiter de la nature.

L'un des principaux attraits de Lentzweiler est sa magnifique église paroissiale Saint-Michel, construite au 19ème siècle et récemment restaurée pour préserver son charme d'antan. L'église est un exemple de l'architecture religieuse de l'époque, avec ses grandes fenêtres et ses plafonds voûtés. Elle abrite également un orgue historique qui ajoute une touche musicale à la visite.

Mais ce n'est pas tout ce que Lentzweiler a à offrir. Les amoureux de la nature seront ravis de découvrir les sentiers de randonnée environnants qui offrent des vues spectaculaires sur la campagne luxembourgeoise. Les collines verdoyantes et les vallées pittoresques sont parfaites pour une journée de randonnée, de pique-nique ou tout simplement pour se promener et profiter de la beauté naturelle.

Les amateurs d'histoire peuvent également visiter le cimetière militaire allemand de Lentzweiler, qui abrite les tombes de soldats allemands tombés pendant la Seconde Guerre mondiale. Le cimetière est un lieu de recueillement et de souvenir pour les familles et les visiteurs qui souhaitent rendre hommage à ceux qui ont sacrifié leur vie pour leur pays.

Pour ceux qui cherchent à se détendre, Lentzweiler propose également des restaurants et des cafés locaux où l'on peut savourer des plats traditionnels luxembourgeois tels que la saucisse de Francfort et le boudin noir. Les visiteurs peuvent également profiter des spécialités locales telles que le Riesling luxembourgeois, un vin blanc sec et fruité qui accompagne parfaitement un repas.

En somme, Lentzweiler est une ville qui vaut vraiment la peine d'être découverte. Avec son charme rural et sa beauté naturelle, elle offre une évasion paisible de l'agitation de la ville. Que vous soyez un passionné d'histoire, un amoureux de la nature ou simplement à la recherche d'un endroit pour vous détendre, Lentzweiler est un joyau caché qui vous séduira.

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