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Vous avez peut-être déjà vécu cette situation : après des mois de mise en ligne sur différentes plateformes immobilières, votre bien n’a pas suscité l’intérêt que vous espériez et aucune offre sérieuse n’est parvenue. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi retirer votre bien des plateformes immobilières et le vendre “hors marché” peut être une stratégie intéressante. De plus, nous vous présenterons [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/), une plateforme révolutionnaire qui vous aidera à vendre votre bien de manière plus efficace.

## 1. Un marché saturé
Le marché immobilier en ligne est saturé de biens à vendre, ce qui rend difficile pour votre annonce de se démarquer. En retirant votre bien des plateformes immobilières, vous évitez la concurrence et les comparaisons avec d’autres propriétés similaires, ce qui peut être bénéfique pour votre bien.

## 2. Susciter l’intérêt par l’exclusivité
En vendant votre bien “hors marché“, vous créez un sentiment d’exclusivité et d’opportunité unique pour les acheteurs potentiels. Les biens rares et difficiles à trouver attirent souvent plus l’attention, ce qui peut entraîner une demande accrue et un prix de vente plus élevé.

## 3. Un prix plus intéressant
Lorsque vous vendez votre bien “hors marché“, vous avez plus de contrôle sur le prix de vente. Vous pouvez fixer un prix plus intéressant pour les acheteurs potentiels, sans craindre que votre annonce soit noyée dans la masse des autres annonces sur les plateformes immobilières traditionnelles.

## 4. Une meilleure sélection d’acheteurs
En vendant votre bien “hors marché“, vous pouvez mieux sélectionner les acheteurs potentiels. Cela signifie que vous pouvez cibler des acheteurs sérieux et solvables, évitant ainsi de perdre du temps avec des offres non sérieuses ou insuffisantes.

[Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/) est une plateforme innovante qui vous permet de vendre votre bien “hors marché” en toute confidentialité et efficacité. Grâce à notre réseau exclusif d’acheteurs potentiels et d’agents immobiliers, nous vous aidons à trouver l’acheteur idéal pour votre bien. N’attendez plus, inscrivez-vous dès maintenant sur [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/) et découvrez comment nous pouvons vous aider à vendre votre bien rapidement et au meilleur prix.

Retirer votre bien des plateformes immobilières et le vendre “hors marché” peut offrir plusieurs avantages, notamment un prix de vente plus intéressant et une meilleure sélection d’acheteurs. En vous inscrivant sur [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/), vous bénéficierez d’un réseau exclusif et d’une expertise pour vous aider à vendre votre bien en toute confidentialité. Ne laissez pas votre bien se perdre parmi les milliers d’annonces en ligne, découvrez dès maintenant les avantages de vendre “hors marché” avec [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/).

Les avantages de retirer son bien des plateformes et de le vendre “hors marché”

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La vente ou la location d’un bien immobilier implique un certain nombre de réglementations à respecter, notamment en ce qui concerne la performance énergétique du bâtiment. L’Energiepass, un certificat de performance énergétique, est devenu obligatoire lors de la mise en vente d’un bien, conformément à l’article 17 du règlement grand-ducal du 09/06/2021. Dans cet article, nous allons aborder l’importance de l’Energiepass, son rôle et les conséquences de son absence lors de la mise en vente d’un bien immobilier.

## L’obligation de l’Energiepass

Le règlement grand-ducal stipule qu’un acheteur ou locataire potentiel doit pouvoir consulter le certificat de performance énergétique du bâtiment dès qu’il exprime son intérêt, même avant la signature d’un contrat. Cela implique que le certificat doit déjà exister à ce stade. L’Energiepass est donc un document essentiel qui doit être établi et présenté en amont de toute transaction immobilière.

## Le rôle de l’Energiepass

L’Energiepass a pour objectif d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et d’en informer les acheteurs ou locataires potentiels. Il permet de mesurer la consommation d’énergie du bâtiment, en prenant en compte son isolation, son système de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que la production d’énergie renouvelable éventuellement intégrée. L’Energiepass attribue une note allant de A (très performant) à G (peu performant) qui permet aux futurs occupants d’estimer les coûts énergétiques associés au bien et de comparer les performances énergétiques entre différents biens.

## Les conséquences d’une absence d’Energiepass

Malgré cette obligation, il est fréquent que l’Energiepass ne soit établi qu’au moment de l’acte notarié, car les notaires ne procèderont pas sans ce document. Cela peut engendrer des retards dans la transaction immobilière et, dans certains cas, des sanctions pour le vendeur qui n’a pas respecté la réglementation en vigueur.

Il serait donc judicieux que les agents immobiliers exigent ce document avant de publier une annonce de vente. Cette démarche permettrait de respecter la réglementation, d’informer les acheteurs et locataires potentiels dès le début du processus de vente ou de location, et d’éviter les retards et sanctions éventuelles.

L’Energiepass est un document essentiel lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. En informant les acheteurs et locataires potentiels de la performance énergétique du bâtiment, il permet de les sensibiliser à la question de l’efficacité énergétique et de les aider à faire des choix éclairés. Il est donc crucial que les vendeurs et les agents immobiliers respectent la réglementation en vigueur et fournissent un Energiepass dès le début du processus de vente ou de location.

L’importance de l’Energiepass lors de la mise en vente d’un bien immobilier

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Le projet de loi n° 7642 qui change la loi sur les baux locatifs reçoit beaucoup de critiques. L’Union des propriétaires du Luxembourg (ULPI) n’est pas contente non plus.

Le président de l’ULPI, Georges Krieger, pense que le projet de loi a été mal préparé et n’a pas écouté les bailleurs et les professionnels de l’immobilier. Il est surtout contre la limitation du loyer à 3,5% du capital investi (au lieu de 5% actuellement), car cela découragerait les investisseurs.

La réforme pénalise aussi les propriétaires de biens anciens. La méthode de calcul du capital investi pose un problème, surtout pour les biens anciens qui représentent plus de 60% du patrimoine immobilier au Luxembourg. Avec la réforme, il y aura une décote de 1% par an, sauf la première année, ce qui peut créer des situations absurdes pour les logements très anciens.

Le projet de loi demande aussi plus de transparence aux bailleurs, qui devront prouver leurs investissements et, si besoin, faire appel à un expert. Krieger trouve cette procédure lourde et difficile à respecter, et craint plus de conflits devant la Commission des loyers et entre locataires et propriétaires.

Le président de l’ULPI pense qu’il faut revoir le projet de loi.

La réforme des baux locatifs contestée !

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Vendre un appartement peut parfois s’avérer être un véritable casse-tête. Les propriétaires peuvent se retrouver confrontés à un marché immobilier difficile ou à des problèmes spécifiques liés à leur bien. Si vous rencontrez des difficultés pour vendre votre appartement, ne désespérez pas ! Voici quelques conseils pour vous aider à surmonter ces obstacles et finalement vendre votre bien immobilier.

## 1. Analysez le marché immobilier

Il est crucial de comprendre l’état du marché immobilier local pour identifier les raisons pour lesquelles votre appartement ne se vend pas. Comparez les prix des biens similaires dans votre quartier, informez-vous sur les tendances du marché et les prévisions pour les mois à venir. Il est également important de comprendre les attentes des acheteurs potentiels. Ainsi, vous pourrez adapter votre offre en conséquence.

## 2. Revoyez le prix de vente

Un prix de vente trop élevé peut décourager les acheteurs potentiels et prolonger la durée de mise en vente de votre appartement. Analysez les prix des biens similaires vendus récemment dans votre quartier et ajustez votre prix en conséquence. N’oubliez pas que les acheteurs sont souvent à la recherche de bonnes affaires, alors soyez prêt à être flexible et à négocier.

## 3. Améliorez la présentation de votre bien

L’apparence de votre appartement est primordiale pour attirer les acheteurs potentiels. Assurez-vous que votre appartement est propre, rangé et dépersonnalisé. Réalisez des réparations mineures si nécessaire et envisagez de donner un coup de peinture pour rafraîchir les murs. Prenez également de belles photos de votre bien, car les images sont souvent la première impression qu’un acheteur aura de votre appartement.

## 4. Faites appel à un agent immobilier

Si vous n’avez pas encore fait appel à un agent immobilier, il est peut-être temps de le faire. Les agents immobiliers ont l’expertise nécessaire pour évaluer correctement votre bien, fixer un prix de vente réaliste et mettre en place des stratégies de marketing efficaces. De plus, ils disposent d’un réseau de contacts qui peut faciliter la mise en relation avec des acheteurs potentiels.

## 5. Proposez des solutions de financement

Certains acheteurs peuvent être intéressés par votre appartement, mais éprouvent des difficultés à obtenir un financement. Proposez des solutions de financement alternatives, comme le crédit vendeur, pour faciliter la transaction et attirer un plus grand nombre d’acheteurs.

## 6. Envisagez la location

Si vous n’arrivez pas à vendre votre appartement, vous pouvez envisager de le louer. La location peut vous permettre de générer des revenus supplémentaires en attendant que le marché immobilier s’améliore. Cela vous donnera également plus de temps pour préparer et améliorer votre bien en vue d’une future vente.

Vendre un appartement peut être un processus long et difficile, mais en suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de réussite.

Que faire si je n’arrive pas à vendre mon appartement ?

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La vente d’une maison peut représenter un véritable défi, en particulier si vous peinez à trouver un acheteur. Si vous vous trouvez dans cette situation, ne perdez pas espoir ! Des solutions existent pour pallier ces difficultés. Dans cet article, nous vous offrons des astuces pour contourner ces obstacles et parvenir à vendre votre demeure.

## Analysez le marché immobilier de votre région

La première étape pour comprendre les raisons de vos difficultés à vendre consiste à étudier le marché immobilier local. Renseignez-vous sur les tarifs des maisons similaires dans votre secteur, les évolutions du marché et les attentes des acheteurs potentiels. Ainsi, vous pourrez adapter votre offre en fonction de la demande et maximiser vos chances de vendre rapidement.

## Réajustez le prix de vente de votre maison

Un tarif trop élevé peut rebuter les acheteurs potentiels et compliquer la vente de votre maison. Comparez le prix de votre demeure avec celui des biens similaires récemment vendus dans votre secteur et ajustez-le si nécessaire. Gardez à l’esprit que les acheteurs sont souvent à la recherche d’opportunités, soyez donc prêt à faire preuve de souplesse et à négocier.

## Optimisez la présentation de votre maison

L’aspect de votre maison est crucial pour séduire les acheteurs potentiels. Veillez à ce que votre demeure soit propre, ordonnée et dépersonnalisée. Effectuez des réparations mineures si besoin et envisagez d’appliquer une nouvelle couche de peinture pour rafraîchir les murs. Prenez également des photos de qualité pour mettre en valeur votre bien, car les images sont souvent la première impression qu’un acheteur se fera de votre maison.

## Sollicitez les services d’un agent immobilier

Si vous n’avez pas encore fait appel à un agent immobilier, c’est peut-être le moment d’y penser. Les agents immobiliers possèdent l’expertise nécessaire pour évaluer correctement votre bien, déterminer un prix de vente réaliste et élaborer des stratégies marketing efficaces. De plus, ils disposent d’un réseau de contacts qui peut faciliter la mise en relation avec des acheteurs potentiels.

## Offrez des options de financement

Certains acheteurs pourraient être intéressés par votre maison, mais rencontrer des difficultés pour obtenir un financement. Proposez des alternatives de financement, telles que le crédit vendeur, pour simplifier la transaction et attirer un plus grand nombre d’acheteurs.

## Considérez la location ou la location avec option d’achat

Si vous n’arrivez toujours pas à vendre votre maison, pensez à la mettre en location ou à proposer une location avec option d’achat. La location peut vous permettre de générer des revenus supplémentaires en attendant que le marché immobilier se redresse. La location avec option d’achat offre quant à elle la possibilité de louer votre maison à un locataire qui pourra l’acquérir ultérieurement, facilitant ainsi la vente.

Vendre une maison peut être un processus complexe et fastidieux, mais en suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de succès. Prenez le temps d’analyser le marché immobilier local, ajustez le prix de vente de votre maison, optimisez sa présentation, sollicitez les services d’un agent immobilier et offrez des options de financement. Enfin, n’hésitez pas à envisager la location ou la location avec option d’achat si nécessaire. En adoptant ces stratégies, vous serez mieux préparé pour surmonter les obstacles et finalement vendre votre demeure. Restez persévérant et patient, car la réussite de la vente de votre maison dépend souvent d’une combinaison de facteurs et d’un bon timing.

Comment réussir à vendre sa maison face aux difficultés du marché ?

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Malgré les incertitudes causées par les différentes crises des dernières années, telles que le Covid-19, la guerre en Ukraine et la période inflationniste actuelle, investir dans l’immobilier résidentiel reste un placement sûr et attrayant. Voici pourquoi.

## Un marché immobilier résilient

Depuis le second semestre 2022, on observe un ralentissement de la hausse des prix de vente et une augmentation plus rapide des loyers. Cette évolution est en partie due à une diminution du nombre d’acheteurs potentiels, causée par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

La hausse des prix de vente ralentissant et le nombre d’acheteurs diminuant légèrement, cela peut indiquer que c’est le bon moment pour investir.

Luxembourg a connu une augmentation continue de résidents (+ 9 000 nouveaux résidents en moyenne entre 2018 et 2022), ce qui rend le marché immobilier résidentiel prometteur et en voie de trouver un nouvel équilibre.

Cette demande constante et croissante joue un rôle significatif dans la robustesse et la résilience du marché immobilier.

## Des avantages fiscaux indéniables
L’achat de sa résidence principale au Luxembourg offre plusieurs avantages fiscaux :

- Une déduction fiscale ou crédit d’impôt, limité à 20 000 € par personne ou 40 000 € pour un couple.
- Une taxe foncière faible
- Un taux de TVA réduit de 16 % à 3 % pour les travaux de construction ou de rénovation (jusqu’à 50 000 €).
- Une plus-value immobilière exonérée d’impôt lors de la revente (sous certaines conditions prouvant que le bien était la résidence principale).
- Une déduction des intérêts hypothécaires dans la déclaration d’impôt (2 000 € par personne vivant dans le foyer pendant les 5 premières années)

De plus, l’acquisition d’un bien immobilier pour investissement locatif offre également plusieurs avantages. Les propriétaires de biens locatifs peuvent bénéficier de la déductibilité des dépenses et des intérêts liés à la propriété, tels que les coûts d’entretien et de réparation, les frais de gestion locative, les primes d’assurance ou la taxe foncière, ainsi que d’une dépréciation fiscale accélérée du coût du bien, ou d’une fiscalité attractive sur la plus-value lors de la vente.

## Un investissement pour l’avenir
Investir dans l’immobilier résidentiel aujourd’hui garantit que votre propriété sera rapidement louée à un loyer attractif sur le marché. Cela vous permet également d’acquérir un patrimoine pour l’avenir, qui sera utile, par exemple, à la fin de votre carrière professionnelle lors de votre retraite, pour assurer un revenu grâce aux loyers perçus ou à la plus-value réalisée lors d’une revente, qui peut également être réinvestie dans un autre bien immobilier. Cet actif immobilier peut aussi être transmis aux descendants.

Toutes ces possibilités et avantages font de l’investissement immobilier résidentiel ou locatif une option toujours attrayante au Luxembourg en 2023. Il est donc judicieux de considérer cette opportunité pour diversifier votre patrimoine et sécuriser votre avenir financier dans un marché résilient et en constante évolution.

Les opportunités florissantes de l’immobilier luxembourgeois en 2023 !

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La vente d’un terrain peut parfois se révéler être une tâche ardue et décourageante. Malgré vos efforts, vous pourriez vous retrouver face à une impasse, sans acheteur en vue. Mais ne vous découragez pas ! Dans cet article, nous allons explorer des stratégies inspirantes pour vous aider à surmonter cette situation et à vendre votre terrain avec succès. Que vous soyez un propriétaire individuel ou un investisseur, ces conseils pratiques vous donneront un nouvel élan et vous rapprocheront de la vente tant attendue.

## 1. Faire une évaluation réaliste :
Revenez sur votre évaluation initiale du terrain et assurez-vous qu’elle correspond au marché actuel. Il se peut que vous deviez reconsidérer le prix demandé pour attirer davantage d’acheteurs potentiels.

## 2. Améliorer la présentation du terrain :
Un terrain bien entretenu et visuellement attrayant est plus susceptible d’attirer l’attention des acheteurs. Effectuez des travaux d’aménagement paysager, débroussaillez, et assurez-vous que le terrain est propre et dégagé. Mettez en valeur les caractéristiques uniques de votre terrain, comme la topographie ou la proximité des services.

## 3. Utiliser une stratégie de marketing efficace :
Investissez du temps et des ressources dans la création d’une présence en ligne percutante. Créez une annonce attrayante avec des photos de qualité professionnelle, une description détaillée des avantages du terrain et de son emplacement. Utilisez les réseaux sociaux, les sites d’annonces immobilières et les plateformes spécialisées pour toucher un large public d’acheteurs potentiels.

## 4. Élargir le public cible :
Ne limitez pas votre recherche à un seul marché. Explorez différentes options pour attirer des acheteurs potentiels, y compris les promoteurs immobiliers, les entrepreneurs du bâtiment ou les investisseurs intéressés par des projets de développement. Étendez votre réseau et faites connaître votre terrain à un public plus large.

## 5. Offrir des incitations :
Pour stimuler l’intérêt des acheteurs, envisagez d’offrir des incitations attrayantes telles que des facilités de paiement, des options de financement ou des partenariats potentiels. Soyez ouvert aux négociations et aux possibilités de personnalisation pour rendre l’offre encore plus attrayante.

## 6. Collaborer avec des professionnels de l’immobilier :
Engagez un agent immobilier spécialisé dans la vente de terrains. Leur expertise et leur réseau de contacts peuvent vous aider à trouver des acheteurs potentiels qui correspondent à vos besoins. Ils peuvent également vous conseiller sur les stratégies de vente efficaces et vous fournir un soutien professionnel tout au long du processus.

## 7. Explorer des options de développement :
Si la vente du terrain en tant que tel est difficile, envisagez la possibilité de développer ou de subdiviser le terrain. Consultez les réglementations locales et explorez les opportunités de construction de logements ou de projets commerciaux. Cela pourrait élargir le potentiel d’intérêt et augmenter la valeur de votre propriété.

Que faire si je n’arrive pas à vendre mon terrain ?

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Le taux variable a longtemps été populaire grâce à des taux bas et un contexte économique favorable. Cependant, la situation a récemment changé, et de nombreux emprunteurs se retrouvent dans une situation difficile. Dans cet article, nous examinerons les défis liés aux taux variables et fixes et explorerons des solutions pour gérer les mensualités en hausse.

## Difficultés pour le taux variable

Au cours des dix dernières années, le taux variable a séduit les futurs propriétaires en raison de taux d’intérêt bas. Cependant, depuis un peu plus d’un an, la situation dans le domaine du prêt immobilier a changé en raison de plusieurs facteurs, tels que la COVID, la guerre en Ukraine et l’inflation. Ces événements ont forcé la Banque centrale européenne à augmenter ses taux, obligeant les banques à s’adapter. Récemment, le taux variable a atteint 3,53%, et les prévisions ne sont pas optimistes, avec une attente d’une augmentation des taux d’ici 2024.

## Qu’en est-il du taux fixe ?

Tandis que le taux variable a augmenté, le taux fixe a également progressé. Pour les nouveaux emprunteurs, cela signifie que leur capacité d’emprunt a diminué. Peu importe le choix du taux, c’est un fait. Alors, faut-il espérer un retour à des taux plus bas et choisir un taux variable ? Ou opter pour un taux fixe pour plus de sécurité ? Un expert en crédit immobilier suggère de miser sur le taux fixe, car les marchés financiers sont trop instables pour prendre le risque du taux variable.

## Comment supporter de meilleures mensualités ?

Les ménages ayant déjà un crédit immobilier à taux variable ont vu leurs mensualités augmenter. Face à cette situation exceptionnelle, il existe des solutions en attendant des jours meilleurs.

- Rachat de crédit et allongement de la durée du prêt : Un expert estime que le rachat de crédit, associé à l’allongement de la durée du prêt, peut être une bonne option. Le rachat d’un crédit immobilier consiste à faire racheter le prêt en cours par une autre banque qui propose de meilleures conditions de financement. Selon le dossier et les banques, le rachat peut occasionner des frais supplémentaires, souvent couverts par la nouvelle banque.
- Renégociation des prêts : Les banques sont également ouvertes à la renégociation des prêts pour tenter de réduire les impayés. Elles aussi sont perdantes en cas de retards de paiement. Pour éviter cette situation, les banques renégocient les prêts, en fixant les taux d’intérêt et en augmentant la durée du prêt.

## Conclusion

Le choix entre un taux variable et un taux fixe dépend de plusieurs facteurs, notamment la situation économique et les perspectives d’évolution des taux d’intérêt. Il est important de bien évaluer les risques et les avantages de chaque option avant de prendre une décision.

Dans le contexte actuel d’incertitude économique et de taux d’intérêt en hausse, il peut être judicieux de choisir un taux fixe pour plus de sécurité. Cependant, chaque situation est unique et il est essentiel de consulter un expert en crédit immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.

Pour ceux qui sont déjà engagés dans un prêt immobilier à taux variable et qui font face à des mensualités en hausse, il existe des solutions pour alléger le fardeau financier. Envisagez de discuter avec votre banque de la possibilité de racheter votre crédit ou de renégocier les conditions de votre prêt.

En fin de compte, il est crucial de rester informé et de surveiller attentivement l’évolution des marchés financiers et des taux d’intérêt. Ainsi, vous pourrez prendre des décisions éclairées concernant votre prêt immobilier et mieux gérer vos finances en cette période difficile. N’hésitez pas à consulter des experts et à étudier toutes les options disponibles pour vous assurer de faire le meilleur choix possible pour votre situation personnelle.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet et trouver les meilleures conditions pour votre prêt immobilier, n’hésitez pas à contacter notre partenaire [Creditsimmo.lu](https://www.creditsimmo.lu/). Leur équipe d’experts est là pour vous aider à économiser de l’argent et obtenir les meilleures offres possibles. Faites le pas dès maintenant et discutez avec eux pour améliorer votre situation financière !

Le dilemme des taux immobiliers : variable ou fixe ? 

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Lorsque vous signez un contrat de location avec le propriétaire d’un bien, vous acceptez les droits et les responsabilités du locataire et du propriétaire. En tant que locataire, quels sont ces droits et responsabilités ? Faisons le point.

## 1. Le devoir principal d’un locataire : payer le loyer
Il est évident que vous devez payer régulièrement votre loyer en tant que locataire. Le contrat précise la date limite pour le paiement du loyer (qui peut augmenter tous les 2 ans) et une caution qui ne doit pas dépasser 3 mois de loyer. Cette caution servira à couvrir les éventuelles dégradations du bien pendant que vous l’occupez. Les charges (entretien des parties communes, espaces verts, déchets, etc.) peuvent être payées réellement ou forfaitairement, et un décompte annuel doit vous être envoyé.

## 2. Les responsabilités du locataire
Le propriétaire doit fournir un logement décent et sain, mais il est de votre responsabilité de participer à son entretien sans le modifier. Vous pouvez accrocher un tableau avec un clou, mais vous ne pouvez pas abattre une cloison pour agrandir le salon. De même, vous ne pouvez pas transformer votre logement en bureau. Si vous rencontrez un problème qui dépasse vos compétences, informez-en le propriétaire pour qu’il contacte les professionnels appropriés. Cependant, si le problème est de votre faute (par exemple, si vous n’avez pas fait vérifier votre chaudière à gaz chaque année), vous pourriez être tenu responsable et devoir payer les frais. Assurez-vous également d’assurer votre logement dès votre emménagement.

## 3. Les droits du locataire : soyez les bienvenus chez vous !
Le contrat stipule que vous occupez un logement en échange d’un loyer, ce qui signifie que votre propriétaire n’a pas le droit de venir chez vous quand il le souhaite. Il peut toutefois venir chez vous une ou deux fois par an s’il prend rendez-vous à l’avance. Bien sûr, il ne peut pas entrer chez vous sans votre consentement ou changer les serrures sans vous en informer.

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