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Les calculs pour déterminer la plus-value immobilière au Luxembourg varient en fonction de la durée de détention du bien et du type de bénéfice (spéculatif ou de cession). Voici un résumé des calculs pour chaque situation :

## 1. Immeubles vendus moins de 2 ans après leur acquisition (bénéfice spéculatif)

**Bénéfice = Prix de cession - (Prix d’acquisition + Frais d’obtention)**

Les frais d’obtention incluent généralement les commissions d’agent immobilier et les frais liés à l’émission du certificat énergétique.

## 2. Immeubles vendus plus de 2 ans après leur acquisition (bénéfice de cession)

### a) Pour une acquisition à titre onéreux

**Revenu = Prix de cession - (Prix d’acquisition réévalué + Frais d’obtention)**

La réévaluation du prix d’acquisition est effectuée en appliquant un coefficient correspondant à l’année où la dépense a été engagée. Les dépenses d’investissement comprennent les dépenses importantes ayant augmenté la valeur du bien ou ayant changé sa nature.

### b) Pour une acquisition à titre gratuit (héritage)

**Revenu = Prix de cession - (Prix d’acquisition réévalué + Frais d’obtention)**

Le prix d’acquisition retenu est celui payé par le détenteur antérieur, réévalué selon les conditions décrites ci-dessus. Les droits de succession éventuellement payés ne sont pas pris en compte dans la détermination du prix d’acquisition.

Notez que ces calculs sont simplifiés et qu’il est toujours recommandé de consulter un professionnel pour obtenir des conseils personnalisés sur votre situation fiscale.

Guide des calculs de la plus-value immobilière au Luxembourg 

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Au Luxembourg, la vente d’un bien immobilier entraîne généralement l’imposition de la plus-value réalisée. Cependant, certaines exceptions existent. Dans cet article, nous examinerons les différentes situations de vente de biens immobiliers et les règles fiscales applicables à chacune d’entre elles.

## Exonération pour la résidence principale

La plus-value réalisée lors de la vente de la résidence principale est généralement exonérée d’impôt. Cette exonération dépend de l’occupation du bien au moment de la vente et des raisons de la vente (motifs familiaux ou professionnels impératifs). Il est important de noter que la résidence principale n’est pas nécessairement le domicile fiscal.

## Imposition des autres biens immobiliers

Lors de la vente d’un bien immobilier autre que la résidence principale, la plus-value est imposable, sauf exceptions. Le régime d’imposition varie selon la durée de détention du bien et la nature du bénéfice (spéculatif ou de cession).

## Immeubles vendus moins de 2 ans après leur acquisition

La plus-value provenant de la vente d’un bien immobilier acquis depuis moins de 2 ans est soumise à l’impôt sur le revenu. Le bénéfice est calculé en soustrayant le prix d’acquisition et les frais d’obtention du prix de cession. Il est imposable au taux normal.

## Immeubles vendus plus de 2 ans après leur acquisition

La plus-value provenant de la vente d’un bien immobilier acquis depuis plus de 2 ans est soumise à un régime fiscal différent. Le revenu est calculé en soustrayant le prix d’acquisition réévalué et les frais d’obtention du prix de cession. Il est imposable au demi-taux global.

## Abattements

Les contribuables ont droit à un abattement de 50 000 euros utilisable sur une période de 10 ans, doublé en cas d’imposition collective. Un abattement supplémentaire de 75 000 euros est accordé en cas de cession d’un immeuble hérité.

## Année d’imposition

L’année d’imposition pour la plus-value immobilière est celle de la cession, indépendamment de la date de paiement du prix. Les moins-values ou pertes de cession peuvent être compensées avec des revenus de même catégorie, mais elles ne peuvent être reportées dans le temps ni compensées avec des revenus d’une autre catégorie.

En conclusion, il est essentiel de comprendre les différentes règles fiscales applicables à la vente de biens immobiliers au Luxembourg. Les méthodes de calcul et les critères d’exemption varient en fonction de la situation, il est donc important de se tenir informé et de consulter un professionnel si nécessaire.

Impôt sur la plus-value immobilière : méthodes de calcul et critères d’exemption

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La vente d’un bien immobilier en off-market, ou “hors marché“, est une approche alternative à la mise en vente sur les plateformes immobilières traditionnelles. Cette méthode présente des avantages pour les vendeurs et les acheteurs, en particulier en termes d’exclusivité et de confidentialité. Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles la vente en off-market peut être une option intéressante pour vendre un bien immobilier.

## 1. Exclusivité et confidentialité
L’un des principaux avantages de la vente en off-market est la confidentialité qu’elle offre. En retirant votre bien des plateformes immobilières traditionnelles, vous le rendez moins visible et plus exclusif, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les propriétés haut de gamme ou les vendeurs souhaitant préserver leur anonymat.

## 2. Contrôle sur le prix de vente
En vendant votre bien en off-market, vous avez plus de contrôle sur le prix de vente. Vous pouvez fixer un prix compétitif sans craindre que votre annonce ne soit noyée parmi les autres annonces sur les plateformes immobilières traditionnelles. Cela peut également vous donner l’opportunité de négocier directement avec les acheteurs potentiels, sans intermédiaire.

## 3. Meilleure sélection d’acheteurs
La vente en off-market vous permet de mieux sélectionner les acheteurs potentiels. En ciblant uniquement les acheteurs sérieux et solvables, vous évitez de perdre du temps avec des offres insuffisantes ou non sérieuses, ce qui peut accélérer le processus de vente.

## 4. Réduction de la concurrence
En vendant votre bien en off-market, vous évitez la concurrence directe avec d’autres biens similaires sur les plateformes immobilières traditionnelles. Cela peut permettre à votre bien de se démarquer et d’attirer davantage l’attention des acheteurs potentiels.

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Hors marché : Pourquoi vendre un bien en off-market ?

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La vente d’un bien immobilier peut parfois être un véritable casse-tête. Les plateformes immobilières traditionnelles peuvent présenter des problèmes pour les vendeurs, tels que la concurrence intense et un marché saturé. Dans cet article, nous allons examiner les problèmes courants liés aux plateformes immobilières et comment vendre “off-market” peut être une solution efficace pour contourner ces défis. De plus, nous vous présenterons [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/), une plateforme innovante qui vous aidera à vendre votre bien en toute discrétion.

## 1. Problème : La concurrence
Le marché immobilier en ligne est encombré et compétitif, rendant difficile la mise en avant de votre annonce.

**Solution :** En retirant votre bien des plateformes immobilières et en le vendant “off-market”, vous évitez la concurrence directe et donnez à votre bien une chance de briller sans être comparé à d’autres propriétés similaires.

## 2. Problème : La visibilité limitée
Avec un grand nombre de biens en ligne, votre annonce peut se perdre parmi les milliers d’autres.

**Solution :** Vendre “off-market” vous permet de bénéficier d’une visibilité accrue auprès d’un public ciblé, en vous appuyant sur un réseau exclusif d’acheteurs potentiels et d’agents immobiliers.

## 3. Problème : Les offres insuffisantes
Les offres insuffisantes ou non sérieuses sont monnaie courante sur les plateformes immobilières traditionnelles.

**Solution :** En vendant votre bien “off-market”, vous pouvez mieux sélectionner les acheteurs potentiels, en ciblant uniquement les acheteurs sérieux et solvables, évitant ainsi les offres insatisfaisantes.

## 4. Problème : Les prix inadaptés
Fixer un prix de vente attractif tout en restant compétitif sur les plateformes immobilières traditionnelles peut s’avérer difficile.

**Solution :** Vendre “off-market” vous permet de fixer un prix plus intéressant pour les acheteurs potentiels sans craindre que votre annonce soit noyée dans la masse.

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Problèmes des plateformes immobilières et solutions pour vendre "off-market"

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Vous avez peut-être déjà vécu cette situation : après des mois de mise en ligne sur différentes plateformes immobilières, votre bien n’a pas suscité l’intérêt que vous espériez et aucune offre sérieuse n’est parvenue. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi retirer votre bien des plateformes immobilières et le vendre “hors marché” peut être une stratégie intéressante. De plus, nous vous présenterons [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/), une plateforme révolutionnaire qui vous aidera à vendre votre bien de manière plus efficace.

## 1. Un marché saturé
Le marché immobilier en ligne est saturé de biens à vendre, ce qui rend difficile pour votre annonce de se démarquer. En retirant votre bien des plateformes immobilières, vous évitez la concurrence et les comparaisons avec d’autres propriétés similaires, ce qui peut être bénéfique pour votre bien.

## 2. Susciter l’intérêt par l’exclusivité
En vendant votre bien “hors marché“, vous créez un sentiment d’exclusivité et d’opportunité unique pour les acheteurs potentiels. Les biens rares et difficiles à trouver attirent souvent plus l’attention, ce qui peut entraîner une demande accrue et un prix de vente plus élevé.

## 3. Un prix plus intéressant
Lorsque vous vendez votre bien “hors marché“, vous avez plus de contrôle sur le prix de vente. Vous pouvez fixer un prix plus intéressant pour les acheteurs potentiels, sans craindre que votre annonce soit noyée dans la masse des autres annonces sur les plateformes immobilières traditionnelles.

## 4. Une meilleure sélection d’acheteurs
En vendant votre bien “hors marché“, vous pouvez mieux sélectionner les acheteurs potentiels. Cela signifie que vous pouvez cibler des acheteurs sérieux et solvables, évitant ainsi de perdre du temps avec des offres non sérieuses ou insuffisantes.

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Retirer votre bien des plateformes immobilières et le vendre “hors marché” peut offrir plusieurs avantages, notamment un prix de vente plus intéressant et une meilleure sélection d’acheteurs. En vous inscrivant sur [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/), vous bénéficierez d’un réseau exclusif et d’une expertise pour vous aider à vendre votre bien en toute confidentialité. Ne laissez pas votre bien se perdre parmi les milliers d’annonces en ligne, découvrez dès maintenant les avantages de vendre “hors marché” avec [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/).

Les avantages de retirer son bien des plateformes et de le vendre “hors marché”

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La vente ou la location d’un bien immobilier implique un certain nombre de réglementations à respecter, notamment en ce qui concerne la performance énergétique du bâtiment. L’Energiepass, un certificat de performance énergétique, est devenu obligatoire lors de la mise en vente d’un bien, conformément à l’article 17 du règlement grand-ducal du 09/06/2021. Dans cet article, nous allons aborder l’importance de l’Energiepass, son rôle et les conséquences de son absence lors de la mise en vente d’un bien immobilier.

## L’obligation de l’Energiepass

Le règlement grand-ducal stipule qu’un acheteur ou locataire potentiel doit pouvoir consulter le certificat de performance énergétique du bâtiment dès qu’il exprime son intérêt, même avant la signature d’un contrat. Cela implique que le certificat doit déjà exister à ce stade. L’Energiepass est donc un document essentiel qui doit être établi et présenté en amont de toute transaction immobilière.

## Le rôle de l’Energiepass

L’Energiepass a pour objectif d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et d’en informer les acheteurs ou locataires potentiels. Il permet de mesurer la consommation d’énergie du bâtiment, en prenant en compte son isolation, son système de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que la production d’énergie renouvelable éventuellement intégrée. L’Energiepass attribue une note allant de A (très performant) à G (peu performant) qui permet aux futurs occupants d’estimer les coûts énergétiques associés au bien et de comparer les performances énergétiques entre différents biens.

## Les conséquences d’une absence d’Energiepass

Malgré cette obligation, il est fréquent que l’Energiepass ne soit établi qu’au moment de l’acte notarié, car les notaires ne procèderont pas sans ce document. Cela peut engendrer des retards dans la transaction immobilière et, dans certains cas, des sanctions pour le vendeur qui n’a pas respecté la réglementation en vigueur.

Il serait donc judicieux que les agents immobiliers exigent ce document avant de publier une annonce de vente. Cette démarche permettrait de respecter la réglementation, d’informer les acheteurs et locataires potentiels dès le début du processus de vente ou de location, et d’éviter les retards et sanctions éventuelles.

L’Energiepass est un document essentiel lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. En informant les acheteurs et locataires potentiels de la performance énergétique du bâtiment, il permet de les sensibiliser à la question de l’efficacité énergétique et de les aider à faire des choix éclairés. Il est donc crucial que les vendeurs et les agents immobiliers respectent la réglementation en vigueur et fournissent un Energiepass dès le début du processus de vente ou de location.

L’importance de l’Energiepass lors de la mise en vente d’un bien immobilier

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Le projet de loi n° 7642 qui change la loi sur les baux locatifs reçoit beaucoup de critiques. L’Union des propriétaires du Luxembourg (ULPI) n’est pas contente non plus.

Le président de l’ULPI, Georges Krieger, pense que le projet de loi a été mal préparé et n’a pas écouté les bailleurs et les professionnels de l’immobilier. Il est surtout contre la limitation du loyer à 3,5% du capital investi (au lieu de 5% actuellement), car cela découragerait les investisseurs.

La réforme pénalise aussi les propriétaires de biens anciens. La méthode de calcul du capital investi pose un problème, surtout pour les biens anciens qui représentent plus de 60% du patrimoine immobilier au Luxembourg. Avec la réforme, il y aura une décote de 1% par an, sauf la première année, ce qui peut créer des situations absurdes pour les logements très anciens.

Le projet de loi demande aussi plus de transparence aux bailleurs, qui devront prouver leurs investissements et, si besoin, faire appel à un expert. Krieger trouve cette procédure lourde et difficile à respecter, et craint plus de conflits devant la Commission des loyers et entre locataires et propriétaires.

Le président de l’ULPI pense qu’il faut revoir le projet de loi.

La réforme des baux locatifs contestée !

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Vendre un appartement peut parfois s’avérer être un véritable casse-tête. Les propriétaires peuvent se retrouver confrontés à un marché immobilier difficile ou à des problèmes spécifiques liés à leur bien. Si vous rencontrez des difficultés pour vendre votre appartement, ne désespérez pas ! Voici quelques conseils pour vous aider à surmonter ces obstacles et finalement vendre votre bien immobilier.

## 1. Analysez le marché immobilier

Il est crucial de comprendre l’état du marché immobilier local pour identifier les raisons pour lesquelles votre appartement ne se vend pas. Comparez les prix des biens similaires dans votre quartier, informez-vous sur les tendances du marché et les prévisions pour les mois à venir. Il est également important de comprendre les attentes des acheteurs potentiels. Ainsi, vous pourrez adapter votre offre en conséquence.

## 2. Revoyez le prix de vente

Un prix de vente trop élevé peut décourager les acheteurs potentiels et prolonger la durée de mise en vente de votre appartement. Analysez les prix des biens similaires vendus récemment dans votre quartier et ajustez votre prix en conséquence. N’oubliez pas que les acheteurs sont souvent à la recherche de bonnes affaires, alors soyez prêt à être flexible et à négocier.

## 3. Améliorez la présentation de votre bien

L’apparence de votre appartement est primordiale pour attirer les acheteurs potentiels. Assurez-vous que votre appartement est propre, rangé et dépersonnalisé. Réalisez des réparations mineures si nécessaire et envisagez de donner un coup de peinture pour rafraîchir les murs. Prenez également de belles photos de votre bien, car les images sont souvent la première impression qu’un acheteur aura de votre appartement.

## 4. Faites appel à un agent immobilier

Si vous n’avez pas encore fait appel à un agent immobilier, il est peut-être temps de le faire. Les agents immobiliers ont l’expertise nécessaire pour évaluer correctement votre bien, fixer un prix de vente réaliste et mettre en place des stratégies de marketing efficaces. De plus, ils disposent d’un réseau de contacts qui peut faciliter la mise en relation avec des acheteurs potentiels.

## 5. Proposez des solutions de financement

Certains acheteurs peuvent être intéressés par votre appartement, mais éprouvent des difficultés à obtenir un financement. Proposez des solutions de financement alternatives, comme le crédit vendeur, pour faciliter la transaction et attirer un plus grand nombre d’acheteurs.

## 6. Envisagez la location

Si vous n’arrivez pas à vendre votre appartement, vous pouvez envisager de le louer. La location peut vous permettre de générer des revenus supplémentaires en attendant que le marché immobilier s’améliore. Cela vous donnera également plus de temps pour préparer et améliorer votre bien en vue d’une future vente.

Vendre un appartement peut être un processus long et difficile, mais en suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de réussite.

Que faire si je n’arrive pas à vendre mon appartement ?

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La vente d’une maison peut représenter un véritable défi, en particulier si vous peinez à trouver un acheteur. Si vous vous trouvez dans cette situation, ne perdez pas espoir ! Des solutions existent pour pallier ces difficultés. Dans cet article, nous vous offrons des astuces pour contourner ces obstacles et parvenir à vendre votre demeure.

## Analysez le marché immobilier de votre région

La première étape pour comprendre les raisons de vos difficultés à vendre consiste à étudier le marché immobilier local. Renseignez-vous sur les tarifs des maisons similaires dans votre secteur, les évolutions du marché et les attentes des acheteurs potentiels. Ainsi, vous pourrez adapter votre offre en fonction de la demande et maximiser vos chances de vendre rapidement.

## Réajustez le prix de vente de votre maison

Un tarif trop élevé peut rebuter les acheteurs potentiels et compliquer la vente de votre maison. Comparez le prix de votre demeure avec celui des biens similaires récemment vendus dans votre secteur et ajustez-le si nécessaire. Gardez à l’esprit que les acheteurs sont souvent à la recherche d’opportunités, soyez donc prêt à faire preuve de souplesse et à négocier.

## Optimisez la présentation de votre maison

L’aspect de votre maison est crucial pour séduire les acheteurs potentiels. Veillez à ce que votre demeure soit propre, ordonnée et dépersonnalisée. Effectuez des réparations mineures si besoin et envisagez d’appliquer une nouvelle couche de peinture pour rafraîchir les murs. Prenez également des photos de qualité pour mettre en valeur votre bien, car les images sont souvent la première impression qu’un acheteur se fera de votre maison.

## Sollicitez les services d’un agent immobilier

Si vous n’avez pas encore fait appel à un agent immobilier, c’est peut-être le moment d’y penser. Les agents immobiliers possèdent l’expertise nécessaire pour évaluer correctement votre bien, déterminer un prix de vente réaliste et élaborer des stratégies marketing efficaces. De plus, ils disposent d’un réseau de contacts qui peut faciliter la mise en relation avec des acheteurs potentiels.

## Offrez des options de financement

Certains acheteurs pourraient être intéressés par votre maison, mais rencontrer des difficultés pour obtenir un financement. Proposez des alternatives de financement, telles que le crédit vendeur, pour simplifier la transaction et attirer un plus grand nombre d’acheteurs.

## Considérez la location ou la location avec option d’achat

Si vous n’arrivez toujours pas à vendre votre maison, pensez à la mettre en location ou à proposer une location avec option d’achat. La location peut vous permettre de générer des revenus supplémentaires en attendant que le marché immobilier se redresse. La location avec option d’achat offre quant à elle la possibilité de louer votre maison à un locataire qui pourra l’acquérir ultérieurement, facilitant ainsi la vente.

Vendre une maison peut être un processus complexe et fastidieux, mais en suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de succès. Prenez le temps d’analyser le marché immobilier local, ajustez le prix de vente de votre maison, optimisez sa présentation, sollicitez les services d’un agent immobilier et offrez des options de financement. Enfin, n’hésitez pas à envisager la location ou la location avec option d’achat si nécessaire. En adoptant ces stratégies, vous serez mieux préparé pour surmonter les obstacles et finalement vendre votre demeure. Restez persévérant et patient, car la réussite de la vente de votre maison dépend souvent d’une combinaison de facteurs et d’un bon timing.

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