Coup de pouce pour l'achat immobilier au Luxembourg : crédit d'impôt de 30 000 €

Une bonne nouvelle pour tous ceux qui envisagent l’achat d’une propriété au Luxembourg. Les frais d’enregistrement et de transaction, souvent considérés comme un fardeau, peuvent désormais être compensés par un crédit d’impôt plus généreux. En effet, le montant de ce crédit d’impôt a été augmenté de 20 000 à 30 000 euros, une initiative qui donne un coup de pouce considérable aux acheteurs potentiels.

Cette mesure, baptisée “Bëllegen Akt”, a été adoptée lors de discussions tripartites entre le gouvernement, les syndicats et les employeurs, dans le but de combattre l’inflation et le coût croissant de la vie. La loi a été promulguée par la Chambre des députés le 25 avril dernier et est entrée en vigueur depuis le début du mois.

Il faut néanmoins préciser que ce crédit d’impôt est réservé aux acheteurs qui acquièrent leur résidence principale. Les investisseurs et ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire ou une maison de vacances sont exclus de cette mesure. De plus, chaque acheteur ne peut bénéficier de ce crédit d’impôt qu’une seule fois, jusqu’à épuisement du montant.

Le crédit est cependant transférable si l’acheteur décide ultérieurement d’acquérir une autre propriété. Cependant, l’acheteur doit vivre dans la propriété achetée pendant au moins deux ans sans interruption et ne doit pas louer une partie du bien. En cas de violation de ces règles, le crédit d’impôt doit être remboursé à l’État.

Pour un couple qui achète ensemble une propriété, le crédit d’impôt prévu par les nouvelles règles s’élève à 60 000 euros, soit une augmentation de 33% par rapport au régime précédent.

Ces mesures interviennent dans un contexte où le marché immobilier luxembourgeois connaît un ralentissement, suite à l’augmentation des taux d’intérêt. Malgré une hausse globale des prix de 9,6% l’année dernière, les derniers mois de 2022 ont enregistré une baisse des prix pour la première fois en huit ans.

Le volume des transactions a diminué en 2022, avec une baisse de 14,4% du nombre de ventes par rapport à l’année précédente. Cela a mis une pression supplémentaire sur le secteur immobilier, qui craint une vague de licenciements suite à la décision du gouvernement de ne pas intervenir pour fournir un soutien financier.

Parmi d’autres mesures notables adoptées lors de la réunion tripartite de mars figure l’augmentation du montant exonéré d’impôt sur les intérêts hypothécaires, passant de 2 000 à 3 000 euros. Un autre crédit d’impôt, le CIC, visant à garantir qu’une plus grande partie de l’indexation des salaires reste dans les poches des citoyens, est toujours en attente de l’approbation de la Chambre des députés.

En résumé, ces récentes modifications devraient aider à soulager les acheteurs dans le contexte actuel d’inflation et de coût élevé de la vie. Il reste à voir comment ces nouvelles mesures impacteront l’évolution du marché immobilier luxembourgeois dans les mois à venir.

Mot-clés : crédit d’impôt, achat immobilier, Luxembourg, frais d’enregistrement, frais de transaction, Bëllegen Akt, marché immobilier luxembourgeois, inflation, coût de la vie.