Ah, le Luxembourg et son marché immobilier! Le blockbuster de 2023
Rudolphe ABEN
Si vous cherchez une histoire pleine de hauts et de bas, de gains et de pertes, de rêves et de réalités qui s’entrechoquent, alors le marché immobilier du Luxembourg de ces dernières années est pour vous. Il n’est pas nécessaire de se rendre à Hollywood pour trouver un blockbuster. Le spectacle se déroule ici, sous nos yeux, et il est à la fois fascinant et édifiant.
Le Luxembourg, petit pays situé au cœur de l’Europe, est connu pour son économie prospère, sa population multilingue et cosmopolite, et, jusqu’à récemment, son marché immobilier en pleine ébullition. Entre 2010 et mi-2022, l’immobilier a flambé de 131% dans le pays, faisant de lui le troisième plus grand bond parmi tous les pays de l’UE. C’est une croissance qui pourrait faire pâlir d’envie les cryptomonnaies et autres investissements à haut risque.
Cependant, comme tout blockbuster qui se respecte, le marché immobilier luxembourgeois est entré en 2023 avec un twist. Au lieu de la hausse incessante à laquelle les propriétaires s’étaient habitués, les prix ont plongé de 20%. Certains, comme le site de référence atHome.lu, tentent de minimiser la baisse en suggérant qu’elle n’est que de 5%. Mais une baisse de 5% n’aurait pas suscité autant de larmes de la part des propriétaires. Non, la réalité est bien plus amère.
La chute des prix a été un choc pour de nombreux propriétaires. Ils avaient vu leurs maisons et appartements se transformer en distributeurs automatiques d’argent, permettant d’extraire de l’argent des acheteurs et locataires qui n’avaient pas d’autre choix que de payer des prix exorbitants. Mais maintenant, le distributeur a cessé de fonctionner. Les prix de vente reflètent enfin la valeur réelle des propriétés, plutôt que les fantasmes inflationnistes des propriétaires. C’est un rappel que l’immobilier, comme tout autre investissement, comporte des risques.
Et qu’en est-il des loyers? Entre 2010 et 2022, ils ont augmenté de “seulement” 15%, ce qui peut sembler modeste par rapport à l’explosion des prix immobiliers. Cependant, il ne faut pas oublier que le Luxembourg a l’un des marchés locatifs les plus chers d’Europe. Une augmentation de 15% sur un loyer déjà élevé peut faire une grande différence dans le budget d’une famille ou d’un individu.
Il est facile de comprendre pourquoi certains propriétaires pleurent. Ils avaient l’habitude de voir leurs prix grimper indéfiniment, et ils s’attendaient probablement à ce que cette tendance se poursuive. Mais ils devraient plutôt voir cette baisse des prix comme une correction nécessaire. C’est un retour à la réalité pour un marché qui était devenu irrationnel.
Alors, à tous les propriétaires qui pleurent, voici un message pour vous: la fête est finie. Il est temps d’accepter que l’immobilier n’est pas un billet de loterie gagnant à chaque fois. Il est temps d’ajuster vos attentes et de revenir à des prix plus raisonnables.
Alors, passons le pop-corn et voyons comment ce blockbuster se termine. Le marché immobilier luxembourgeois a encore beaucoup à nous apprendre, et je suis impatient de voir ce que les prochains chapitres nous réservent.
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