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Entdecken Sie die besten Immobilienplattformen und die Hybrid-Agentur [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de)!

Die Suche nach einer Immobilie in Luxemburg kann aufgrund des vielfältigen Angebots und der zahlreichen Faktoren, die es zu berücksichtigen gilt, ein komplexer Prozess sein. Um Ihnen zu helfen, sich in diesem Universum zurechtzufinden, stellen wir Ihnen die besten Immobilienplattformen Luxemburgs sowie [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de) vor, eine hybride Immobilienagentur, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten möchten, diese Ressourcen bieten Ihnen einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für die Suche nach der perfekten Immobilie.

## 1. Athome.lu
[Athome.lu](https://www.athome.lu/de) ist eine der wichtigsten Immobilienplattformen in Luxemburg. Die Online-Plattform ermöglicht es Privatpersonen, Immobilienanzeigen zum Verkauf oder zur Vermietung aufzugeben, und bietet eine erweiterte Suchfunktion, mit der Nutzerinnen und Nutzer Immobilien finden können, die ihren Kriterien entsprechen. Die Website ist einfach und benutzerfreundlich und stellt einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für Ihre Immobiliensuche dar.

## 2. Immotop.lu
[Immotop.lu](https://www.immotop.lu/) ist eine weitere Online-Immobilienplattform in Luxemburg, die es Verkäufern und Vermietern ermöglicht, ihre Immobilien online zu vermarkten. Mit einem breiten Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Informationen über die verschiedenen Regionen und Stadtteile Luxemburgs ist [Immotop.lu](https://www.immotop.lu/) eine der meistbesuchten Immobilienseiten in Luxemburg und bietet eine einfache und benutzerfreundliche Möglichkeit, Immobilien online zu suchen und zu finden.


## 3. Wortimmo.lu
[Wortimmo.lu](https://www.wortimmo.lu/de) ist eine Online-Immobilienplattform der Gruppe Luxemburger Wort, einer der größten Tageszeitungen Luxemburgs. Die Plattform bietet eine große Auswahl an Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Kauf oder zur Miete sowie Informationen über die verschiedenen Regionen und Bezirke Luxemburgs. [Wortimmo.lu](https://www.wortimmo.lu/de) ist eine der meistbesuchten Immobilien-Websites in Luxemburg und bietet eine einfache und benutzerfreundliche Möglichkeit, Immobilien online zu suchen und zu finden.

## 4. Nextimmo.lu: Die hybride Immobilienagentur
[Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de) unterscheidet sich von anderen Immobilienplattformen durch seinen hybriden Ansatz, der die Vorteile von traditionellen Immobilienagenturen und Online-Plattformen vereint. Diese hybride Immobilienagentur bietet eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf oder zur Miete mit erweiterten Suchfunktionen, um die perfekte Immobilie zu finden.

Zusätzlich zum Online-Angebot bietet [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de) ein Team professioneller und erfahrener Immobilienmakler, die Sie während des gesamten Kauf-, Verkaufs- oder Vermietungsprozesses unterstützen. Die Makler von [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de) verfügen über lokales Know-how und eine fundierte Kenntnis des luxemburgischen Immobilienmarktes, so dass sie Sie persönlich beraten und Ihnen helfen können, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Geschäftslokal suchen, [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de) ist eine wertvolle Ressource für Ihre Immobiliensuche. Wenn Sie sich für eine hybride Immobilienagentur wie [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de) entscheiden, profitieren Sie sowohl von der Bequemlichkeit der Online-Plattformen als auch von der professionellen Beratung durch Immobilienmakler.

Um sich ein vollständiges Bild von den auf dem Markt verfügbaren Immobilien zu machen, ist es unerlässlich, mehrere Plattformen zu konsultieren. Jede dieser Websites bietet ein einzigartiges Nutzererlebnis und verschiedene Optionen, um die perfekte Immobilie zu finden. Besuchen Sie [Athome.lu](https://www.athome.lu/de), [Immotop.lu](https://www.immotop.lu/), [Wortimmo.lu](https://www.wortimmo.lu/de) und [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de), um die Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget in Luxemburg am besten entspricht. Insbesondere die hybride Immobilienagentur [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu/de) bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten, indem sie die Benutzerfreundlichkeit von Online-Plattformen mit dem professionellen Know-how von Immobilienmaklern verbindet. Viel Spaß bei der Suche!

Wie finde ich eine Immobilie in Luxemburg?

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In Luxemburg hängt die Besteuerung des Wertzuwachses von Immobilien von der Art der verkauften Immobilie und dem Zeitraum zwischen Erwerb und Verkauf ab. In diesem Artikel behandeln wir die wichtigsten Regeln für die Besteuerung von Kapitalgewinnen aus Immobilien, insbesondere für den Hauptwohnsitz und andere Immobilien.

## Ausnahmeregelung für den Hauptwohnsitz

Der Verkauf oder Tausch des Hauptwohnsitzes ist in Luxemburg von der Kapitalertragssteuer befreit, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Der Wohnsitz des Steuerpflichtigen gilt als Hauptwohnsitz, wenn :

- Die Wohnung wird zum Zeitpunkt des Verkaufs oder Tauschs vom Steuerpflichtigen bewohnt, oder der Verkauf oder Tausch erfolgt spätestens am 31. Dezember des Jahres, das auf den Umzug folgt.
- Der Steuerpflichtige hat das Haus nach dem Erwerb oder der Fertigstellung oder mindestens fünf Jahre lang vor dem Verkauf oder Tausch bewohnt.
- Der Verkauf oder Tausch erfolgte aus familiären Gründen oder im Zusammenhang mit dem Beruf des Steuerpflichtigen, seines Ehepartners oder Lebenspartners.

## Besteuerung bei Gütern, die weniger als zwei Jahre nach dem Erwerb verkauft werden

Wenn der Verkauf oder Tausch der Immobilie weniger als zwei Jahre nach dem Erwerb stattgefunden hat, wird das erzielte Einkommen als Spekulationsgewinn bezeichnet. Dieser Gewinn wird je nach Höhe des zu versteuernden Jahreseinkommens des Steuerpflichtigen und seiner familiären Situation mit einem Grenzsteuersatz von bis zu 42% besteuert.

## Besteuerung bei Gütern, die mehr als zwei Jahre nach dem Erwerb verkauft werden

Wenn der Verkauf oder Tausch der Immobilie mehr als zwei Jahre nach dem Erwerb stattgefunden hat, wird das erzielte Einkommen als Veräußerungsgewinn bezeichnet und mit 21 % besteuert, was dem halben globalen Steuersatz entspricht.

Für das aus dem Veräußerungsgewinn erzielte Einkommen gilt ein zehnjähriger Freibetrag von 50.000 Euro (100.000 Euro, wenn die Ehegatten oder Lebenspartner gemeinsam veranlagt werden).

Das Verständnis der Besteuerung von Veräußerungsgewinnen aus Immobilien in Luxemburg ist für Eigentümer, die einen Verkauf ihrer Immobilie planen, von entscheidender Bedeutung. Die Steuervorschriften variieren je nach Art der Immobilie und dem Zeitraum zwischen Erwerb und Verkauf. Es ist immer empfehlenswert, einen Fachmann zu konsultieren, um eine individuelle Beratung zu Ihrer steuerlichen Situation zu erhalten.

Besteuerung von Immobiliengewinnen in Luxemburg: Was Sie wissen müssen

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Die Berechnung des Wertzuwachses von Immobilien in Luxemburg hängt von der Haltedauer der Immobilie und der Art des Wertzuwachses (Spekulations- oder Veräußerungsgewinn) ab. Hier eine Zusammenfassung der Berechnungen für jede Situation:

## 1. Immobilien, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb verkauft werden (Spekulationsgewinn):

**Gewinn = Verkaufspreis - (Kaufpreis + Anschaffungskosten)**

Die Anschaffungskosten umfassen in der Regel die Maklerprovision und die Kosten für die Erstellung des Energieausweises.

## 2. Immobilien, die mehr als zwei Jahre nach der Anschaffung veräußert werden (Veräußerungsgewinn)

### a) Bei entgeltlichem Erwerb

**Gewinn = Veräußerungspreis - (aufgewerteter Kaufpreis + Anschaffungskosten)**

Die Neubewertung des Kaufpreises erfolgt durch Anwendung eines Koeffizienten, der dem Jahr entspricht, in dem die Ausgaben getätigt wurden. Als Investitionsausgaben gelten größere Ausgaben, die den Wert der Immobilie erhöhen oder ihre Art verändern.

## b) Bei unentgeltlichem Erwerb (Erbschaft)

**Einkünfte = Veräußerungspreis - (neu bewerteter Kaufpreis + Anschaffungskosten)**

Als Kaufpreis gilt der vom Vorbesitzer gezahlte Preis, der wie oben beschrieben aufgewertet wird. Eventuell gezahlte Erbschaftssteuern werden bei der Ermittlung des Kaufpreises nicht berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnungen vereinfacht sind und dass es immer ratsam ist, einen Fachmann zu konsultieren, um eine persönliche Beratung über Ihre Steuersituation zu erhalten.

Leitfaden zur Berechnung des Wertzuwachses von Immobilien in Luxemburg 

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In Luxemburg führt der Verkauf einer Immobilie in der Regel zur Besteuerung des erzielten Wertzuwachses. Es gibt jedoch einige Ausnahmen. In diesem Artikel werden wir die verschiedenen Situationen beim Verkauf von Immobilien und die jeweils geltenden Steuerregeln untersuchen.

## Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz

Der Gewinn, der beim Verkauf des Hauptwohnsitzes erzielt wird, ist in der Regel steuerfrei. Diese Steuerbefreiung hängt davon ab, ob die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs bewohnt war und aus welchen Gründen der Verkauf erfolgte (zwingende familiäre oder berufliche Gründe). Es ist wichtig zu beachten, dass der Hauptwohnsitz nicht unbedingt der steuerliche Wohnsitz sein muss.

## Besteuerung anderer Immobilien

Beim Verkauf einer anderen Immobilie als dem Hauptwohnsitz ist der Veräußerungsgewinn steuerpflichtig, sofern keine Ausnahmen vorliegen. Die Besteuerungsregelung hängt von der Dauer des Besitzes der Immobilie und der Art des Gewinns (Spekulations- oder Veräußerungsgewinn) ab.

## Immobilien, die weniger als zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft werden.

Der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie, die vor weniger als zwei Jahren erworben wurde, unterliegt der Einkommensteuer. Der Gewinn wird berechnet, indem der Kaufpreis und die Beschaffungskosten vom Verkaufspreis abgezogen werden. Er ist zum normalen Steuersatz zu versteuern.

## Immobilien, die mehr als zwei Jahre nach ihrem Erwerb verkauft werden.

Der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie, die vor mehr als 2 Jahren erworben wurde, unterliegt einem anderen Steuersystem. Der Ertrag wird berechnet, indem der neu bewertete Kaufpreis und die Beschaffungskosten vom Verkaufspreis abgezogen werden. Es wird zum halben globalen Steuersatz besteuert.

## Freibeträge

Steuerpflichtige haben Anspruch auf einen Freibetrag von 50.000 Euro, der über einen Zeitraum von zehn Jahren genutzt werden kann und sich im Falle einer Kollektivbesteuerung verdoppelt. Bei der Veräußerung einer geerbten Immobilie wird ein zusätzlicher Freibetrag von 75.000 Euro gewährt.

## Jahr der Besteuerung

Das Steuerjahr für den Immobiliengewinn ist das Jahr der Veräußerung, unabhängig davon, wann der Preis gezahlt wurde. Veräußerungsverluste oder -verluste können mit Einkünften derselben Kategorie verrechnet werden, sie können jedoch nicht zeitlich verschoben oder mit Einkünften einer anderen Kategorie verrechnet werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es von entscheidender Bedeutung ist, die verschiedenen Steuervorschriften für den Verkauf von Immobilien in Luxemburg zu verstehen. Die Berechnungsmethoden und Befreiungskriterien sind je nach Situation unterschiedlich, daher ist es wichtig, sich auf dem Laufenden zu halten und gegebenenfalls einen Fachmann zu konsultieren.

Kapitalertragsteuer in Luxemburg: Berechnungsmethoden und Befreiungskriterien

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Der Verkauf einer Immobilie außerhalb des Marktes ist eine Alternative zum Angebot auf traditionellen Immobilienplattformen. Diese Methode bietet sowohl Verkäufern als auch Käufern Vorteile, insbesondere in Bezug auf Exklusivität und Vertraulichkeit. In diesem Artikel werden wir die Gründe untersuchen, warum der Off-Markt-Verkauf eine attraktive Option für den Verkauf einer Immobilie sein kann.

## 1. Exklusivität und Vertraulichkeit
Einer der Hauptvorteile des Off-Markt-Verkaufs ist die Vertraulichkeit, die er bietet. Indem Sie Ihre Immobilie von den traditionellen Immobilienplattformen fernhalten, machen Sie sie weniger sichtbar und exklusiver, was besonders für hochwertige Immobilien oder Verkäufer, die ihre Anonymität wahren möchten, interessant sein kann.

## 2. Kontrolle des Verkaufspreises
Wenn Sie Ihre Immobilie außerhalb des Marktes verkaufen, haben Sie mehr Kontrolle über den Verkaufspreis. Sie können einen konkurrenzfähigen Preis festlegen, ohne befürchten zu müssen, dass Ihre Anzeige zwischen den anderen Anzeigen auf den traditionellen Immobilienplattformen untergeht. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, direkt mit potenziellen Käufern zu verhandeln.

## 3. Bessere Auswahl der Käufer
Der Off-Markt-Verkauf ermöglicht Ihnen eine bessere Auswahl potenzieller Käufer. Indem Sie nur seriöse und zahlungskräftige Käufer ansprechen, verlieren Sie keine Zeit mit unzureichenden oder unseriösen Angeboten, was den Verkaufsprozess beschleunigen kann.

## 4. Reduzierung der Konkurrenz
Wenn Sie Ihre Immobilie im Off-Markt verkaufen, vermeiden Sie den direkten Wettbewerb mit ähnlichen Objekten auf herkömmlichen Immobilienplattformen. Dadurch kann sich Ihre Immobilie von der Masse abheben und die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich ziehen.

Sie möchten Ihre Immobilie außerhalb des Marktes verkaufen und von allen oben genannten Vorteilen profitieren? Melden Sie sich jetzt bei [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) an, einer innovativen Plattform, die Ihnen hilft, Ihre Immobilie vertraulich und effizient zu verkaufen. Dank unseres exklusiven Netzwerks von potenziellen Käufern und Immobilienmaklern begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie "off market" und bieten Ihnen einen persönlichen und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Service.

Der Off-Market-Verkauf bietet Verkäufern zahlreiche Vorteile wie Exklusivität, Kontrolle über den Verkaufspreis und die Auswahl der Käufer. Dieser Ansatz kann besonders für hochwertige Immobilien oder für Verkäufer, die ihre Anonymität wahren möchten, interessant sein. Wenn Sie sich bei [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) anmelden, profitieren Sie von unserem exklusiven Know-how und Netzwerk, das Ihnen hilft, Ihre Immobilie vertraulich zu verkaufen. Lassen Sie nicht zu, dass Ihre Immobilie unter den Tausenden von Online-Anzeigen verloren geht. Entdecken Sie jetzt die Vorteile des Off-Market-Verkaufs mit [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de).

Off-Market: Warum eine Immobilie off-market verkaufen?

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Der Verkauf von Immobilien kann manchmal ein echtes Problem sein. Traditionelle Immobilienplattformen können Verkäufer mit Problemen wie starker Konkurrenz und einem gesättigten Markt konfrontieren. In diesem Artikel gehen wir auf die üblichen Probleme von Immobilienplattformen ein und zeigen, wie der Verkauf "außerhalb des Marktes" ein wirksames Mittel sein kann, um diese Probleme zu vermeiden. Außerdem stellen wir Ihnen [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) vor, eine innovative Plattform, die Ihnen hilft, Ihre Immobilie diskret zu verkaufen.

## 1. Problem: Konkurrenz
Der Online-Immobilienmarkt ist überfüllt und hart umkämpft, was die Vermarktung Ihrer Immobilie erschwert.

**Lösung:** Indem Sie Ihre Immobilie von den Immobilienplattformen nehmen und "off-market" verkaufen, vermeiden Sie die direkte Konkurrenz und geben Ihrer Immobilie die Chance, sich zu profilieren, ohne mit anderen ähnlichen Immobilien verglichen zu werden.

## Problem 2: Begrenzte Sichtbarkeit
Bei so vielen Immobilienangeboten im Internet kann Ihr Angebot unter Tausenden untergehen.

**Lösung :** Durch den Verkauf "außerhalb des Marktes" profitieren Sie von einer erhöhten Sichtbarkeit für ein bestimmtes Publikum, indem Sie auf ein exklusives Netzwerk von potenziellen Käufern und Maklern zurückgreifen.

## Problem 3: Unzureichende Angebote
Unzureichende oder zweifelhafte Angebote sind auf traditionellen Immobilienplattformen an der Tagesordnung.

**Lösung :** Indem Sie Ihre Immobilie "off market" verkaufen, können Sie Ihre potentiellen Käufer besser auswählen, indem Sie nur seriöse und solvente Käufer ansprechen und so unzureichende Angebote vermeiden.

## Problem 4: Unzureichender Preis
Es kann schwierig sein, einen attraktiven Verkaufspreis festzulegen und gleichzeitig auf traditionellen Immobilienplattformen konkurrenzfähig zu bleiben.

**Lösung:** Der Verkauf "außerhalb des Marktes" ermöglicht es Ihnen, einen interessanteren Preis für potenzielle Käufer festzulegen, ohne zu befürchten, dass Ihre Anzeige in der Masse untergeht.

[Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) ist eine revolutionäre Plattform, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie völlig vertraulich und effizient "off-market" zu verkaufen. Dank unseres exklusiven Netzwerks von potenziellen Käufern und Maklern können wir Ihnen helfen, den idealen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Registrieren Sie sich jetzt bei [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) und entdecken Sie, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.

Der Verkauf Ihrer Immobilie "off market" kann eine ideale Lösung sein, um die üblichen Probleme zu vermeiden, die mit den traditionellen Immobilienplattformen verbunden sind. Wenn Sie sich bei [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) anmelden, profitieren Sie von einem exklusiven Netzwerk und Know-how, das Ihnen hilft, Ihre Immobilie vertraulich zu verkaufen. Lassen Sie Ihre Immobilie nicht zwischen Tausenden von Online-Anzeigen untergehen, entdecken Sie jetzt die Vorteile des Verkaufs "off-market" mit [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de).

Häufige Probleme mit Immobilienplattformen und Lösungen für Off-Market-Verkäufe

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Vielleicht haben Sie diese Situation schon einmal erlebt: Nachdem Ihre Immobilie monatelang auf verschiedenen Immobilienplattformen angeboten wurde, hat sie nicht das erhoffte Interesse geweckt und es sind keine ernsthaften Angebote eingegangen. In diesem Artikel werden wir untersuchen, warum es eine interessante Strategie sein kann, Ihre Immobilie von den Immobilienplattformen zu entfernen und sie "außerhalb des Marktes" zu verkaufen. Außerdem stellen wir Ihnen [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) vor, eine revolutionäre Plattform, mit der Sie Ihre Immobilie effizienter verkaufen können.

## 1. Ein gesättigter Markt
Der Online-Immobilienmarkt ist gesättigt mit zu verkaufenden Immobilien, was es für Ihre Anzeige schwierig macht, sich von der Masse abzuheben. Wenn Sie Ihre Immobilie von den Immobilienplattformen entfernen, vermeiden Sie die Konkurrenz und den Vergleich mit anderen ähnlichen Immobilien, was für Ihre Immobilie von Vorteil sein kann.

## 2. Wecken Sie Interesse durch Exklusivität.
Wenn Sie Ihre Immobilie "außerhalb des Marktes" verkaufen, vermitteln Sie potenziellen Käufern das Gefühl von Exklusivität und einer einzigartigen Gelegenheit. Seltene und schwer zu findende Immobilien ziehen oft mehr Aufmerksamkeit auf sich, was zu einer höheren Nachfrage und einem höheren Verkaufspreis führen kann.

## 3. ein attraktiverer Preis
Wenn Sie Ihre Immobilie "außerhalb des Marktes" verkaufen, haben Sie mehr Kontrolle über den Verkaufspreis. Sie können einen Preis festlegen, der für potenzielle Käufer attraktiver ist, ohne befürchten zu müssen, dass Ihre Anzeige in der Masse der Anzeigen auf traditionellen Immobilienplattformen untergeht.

## 4. Bessere Auswahl der Käufer.
Wenn Sie Ihre Immobilie "außerhalb des Marktes" verkaufen, können Sie potenzielle Käufer besser auswählen. Das bedeutet, dass Sie gezielt seriöse und zahlungskräftige Käufer ansprechen können und keine Zeit mit unseriösen oder unzureichenden Angeboten verschwenden müssen.
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Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) ist eine innovative Plattform, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie vertraulich und effizient "außerhalb des Marktes" zu verkaufen. Dank unseres exklusiven Netzwerks von potenziellen Käufern und Immobilienmaklern helfen wir Ihnen, den idealen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Warten Sie nicht länger, melden Sie sich jetzt bei [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) an und entdecken Sie, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.

Ihre Immobilie von den Immobilienplattformen zu nehmen und sie "außerhalb des Marktes" zu verkaufen, kann mehrere Vorteile haben, darunter einen besseren Verkaufspreis und eine größere Auswahl an Käufern. Wenn Sie sich bei [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de) anmelden, profitieren Sie von einem exklusiven Netzwerk und Know-how, das Ihnen hilft, Ihre Immobilie vertraulich zu verkaufen. Lassen Sie nicht zu, dass Ihre Immobilie unter den Tausenden von Online-Anzeigen verloren geht. Entdecken Sie jetzt die Vorteile des Verkaufs "außerhalb des Marktes" mit [Secretimmo.lu](https://secretimmo.lu/de).

Die Vorteile des Verkaufs Ihrer Immobilie "außerhalb des Marktes"

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Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie bringt eine Reihe von Vorschriften mit sich, die eingehalten werden müssen, insbesondere in Bezug auf die Energieeffizienz des Gebäudes. Der Energiepass, ein Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz, ist gemäß Artikel 17 der großherzoglichen Verordnung vom 09.06.2021 bei der Vermarktung einer Immobilie obligatorisch geworden. In diesem Artikel gehen wir auf die Bedeutung des Energiepasses, seine Rolle und die Folgen seines Fehlens beim Verkauf einer Immobilie ein.

## Die Pflicht zum Energiepass

Die großherzogliche Verordnung legt fest, dass ein potenzieller Käufer oder Mieter den Energieausweis eines Gebäudes einsehen können muss, sobald er sein Interesse bekundet, und zwar auch vor Unterzeichnung des Vertrags. Das bedeutet, dass der Ausweis zu diesem Zeitpunkt bereits vorliegen muss. Der Energiepass ist somit ein wesentliches Dokument, das vor jeder Immobilientransaktion erstellt und vorgelegt werden muss.

## Die Rolle des Energiepasses

Der Energiepass dient dazu, die Energieeffizienz eines Gebäudes zu bewerten und potenzielle Käufer oder Mieter darüber zu informieren. Er misst den Energieverbrauch des Gebäudes unter Berücksichtigung der Wärmedämmung, der Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage sowie der eventuell integrierten Erzeugung erneuerbarer Energien. Der Energiepass vergibt eine Note von A (sehr gut) bis G (schlecht), anhand derer die zukünftigen Bewohner die mit der Immobilie verbundenen Energiekosten abschätzen und die Energieeffizienz verschiedener Immobilien vergleichen können.

## Folgen eines fehlenden Energiepasses

Trotz dieser Verpflichtung wird der Energiepass häufig erst bei der notariellen Beurkundung ausgestellt, da die Notare ohne dieses Dokument nicht tätig werden. Dies kann zu Verzögerungen bei der Immobilientransaktion und in einigen Fällen zu Sanktionen für den Verkäufer führen, der die geltenden Vorschriften nicht eingehalten hat.

Es wäre daher sinnvoll, wenn Immobilienmakler dieses Dokument vor der Veröffentlichung einer Verkaufsanzeige verlangen würden. Auf diese Weise würden die Vorschriften eingehalten, potenzielle Käufer und Mieter von Beginn des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses an informiert und Verzögerungen sowie mögliche Sanktionen vermieden.

Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, wenn eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird. Indem er potenzielle Käufer und Mieter über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes informiert, sensibilisiert er sie für das Thema Energieeffizienz und hilft ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Es ist daher wichtig, dass Verkäufer und Immobilienmakler die geltenden Vorschriften einhalten und den Energiepass bereits zu Beginn des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses zur Verfügung stellen.

Die Bedeutung des Energiepasses beim Verkauf einer Immobilie

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Der Gesetzentwurf Nr. 7642 zur Änderung des Mietvertragsgesetzes stößt auf viel Kritik. Auch der Luxemburger Hausbesitzerverband ist nicht zufrieden.

Der Präsident des Luxemburger Hausbesitzerverbandes, Georges Krieger, ist der Meinung, dass der Gesetzesentwurf schlecht vorbereitet wurde und nicht auf die Vermieter und Immobilienfachleute gehört wurde. Er lehnt vor allem die Begrenzung der Miete auf 3,5% des investierten Kapitals (statt wie bisher 5%) ab, da dies Investoren abschrecken würde.

Die Reform benachteilige auch Eigentümer älterer Immobilien. Die Methode zur Berechnung des investierten Kapitals ist problematisch, insbesondere für ältere Immobilien, die über 60% des Immobilienvermögens in Luxemburg ausmachen. Die Reform sieht einen Abschlag von 1% pro Jahr vor, mit Ausnahme des ersten Jahres, was bei sehr alten Immobilien zu absurden Situationen führen kann.

Der Gesetzesentwurf verlangt auch mehr Transparenz von den Vermietern, die ihre Investitionen nachweisen und gegebenenfalls einen Gutachter hinzuziehen müssen. Krieger hält dieses Verfahren für umständlich und schwer einzuhalten und befürchtet mehr Konflikte vor der Mietkommission und zwischen Mietern und Vermietern.

Der Präsident des luxemburgischen Hausbesitzerverbandes ist der Meinung, dass der Gesetzesentwurf überarbeitet werden sollte.

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