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_La demande d'achat immobilier au Luxembourg a fortement augmenté depuis le mois d'avril. En parallèle, les banques prêtent à nouveau de l'argent, ce qui rend possible de se projeter en tant que futur propriétaire d'un logement au Luxembourg. L'achat d'un bien immobilier existant et l'achat d'un bien en cours de construction présentent chacun leurs avantages et leurs inconvénients._

Voici quelques points à considérer pour chacune des options :

## **Achat d'un bien existant**

### Pour :

**Disponibilité immédiate :** vous pouvez emménager rapidement après l'achat, ce qui est idéal si vous avez besoin d'un logement sans délai.

**Prix négociable :** vous avez la possibilité de négocier le prix avec le vendeur, en fonction de l'état du marché et de l'urgence de la vente.

**Visibilité :** vous pouvez visiter le bien et avoir une idée précise de ce que vous achetez, ce qui réduit le risque de mauvaises surprises.

### Contre :

**Besoin de rénovations :** certains biens immobiliers existants peuvent nécessiter des travaux de rénovation ou de réparation, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.

**Limitation des options :** vous pourriez être limité par les caractéristiques et la disposition de la propriété existante, ce qui pourrait ne pas correspondre exactement à vos besoins.

**Frais cachés :** en plus du prix d'achat, vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires tels que des frais de notaire, des taxes foncières et des frais de déménagement.

**Performance énergétique faible:** les biens existants sont souvent dépourvus d'une bonne isolation et peuvent être plus coûteux en termes d'entretien énergétique.

## **Achat d'un bien en cours de construction**

### Pour :

**Personnalisation :** vous avez la possibilité de personnaliser certains aspects de la conception et des finitions de la propriété, selon vos préférences.

**Etat neuf** : vous bénéficiez d'un bien neuf, souvent équipé des dernières technologies et normes de construction, ce qui peut réduire les coûts de maintenance à long terme.

**Garanties** : les nouvelles constructions sont assorties de garanties de construction, ce qui vous offre une certaine tranquillité d'esprit en cas de problèmes structurels.

**Haute performance énergétique** : les biens neufs sont généralement dotés d'une bonne isolation et bénéficient d'une performance énergétique optimale.

### Contre :

**Attente :** vous devrez attendre que la construction soit terminée avant de pouvoir emménager, ce qui peut prendre plusieurs mois voire plus d'un an.

**Incertitude :** les plans et les rendus peuvent différer de la réalité, ce qui peut entraîner des déceptions par rapport à ce à quoi vous vous attendiez.

**Risque de retards :** les projets de construction sont parfois confrontés à des retards dus à des problèmes techniques, des intempéries ou des retards administratifs, ce qui peut prolonger la période d'attente initiale.

**Prix d'achat :** le prix d'achat d'un bien en construction est généralement plus élevé que le prix d'un bien similaire existant, ce qui nécessite un plus grand effort financier de la part de l'acquéreur.

Que vous optiez pour l'achat d'un bien existant ou d'un bien en cours de construction dépend largement de vos préférences personnelles, de votre situation financière et de vos besoins en matière de logement. L'achat d'un bien existant offre la possibilité d'emménager rapidement et de bénéficier d'une visibilité immédiate sur ce que vous achetez, mais peut nécessiter des rénovations et être limité par les options disponibles. D'autre part, l'achat d'un bien en cours de construction offre la possibilité de personnaliser la propriété selon vos goûts, mais nécessite une période d'attente plus longue et comporte un risque accru de retards et d'incertitudes par rapport aux plans initiaux. Il est donc important d'examiner attentivement les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision.

Acheter neuf ou d'occasion pour votre résidence principale en 2024 ?

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**Nextimmo présente son tout nouvel outil prédictif pour évaluer les prix futurs immobiliers résidentiels existants, baptisé "Tendances 2024".** En tant qu'acteur pionnier dans le secteur immobilier, l'équipe de Nextimmo s'engage à utiliser les technologies de pointe pour renforcer la transparence du marché. Cet outil innovant est conçu pour prévoir les tendances des prix pour les trimestres à venir.

Fondée en réponse à une crise sectorielle, cette agence immobilière hybride a développé une plateforme dédiée à la promotion des biens sous mandat ainsi qu'aux offres de ses agences partenaires. Cette plateforme centrée sur l'utilisateur offre d'importants avantages aux acheteurs potentiels en fournissant des informations cruciales pour des décisions d'achat éclairées sur le marché immobilier résidentiel luxembourgeois.

**Leur équipe d'experts en données immobilières a mis au point un outil d'analyse des tendances actuelles des prix, permettant des projections à court et moyen terme des prix au mètre carré et par commune.** Cet outil, une première au Luxembourg, offre une comparaison précise du positionnement des biens sur la plateforme par rapport à d'autres annonces similaires, aidant ainsi les futurs acheteurs à évaluer l'attractivité des propriétés.

Le marché immobilier luxembourgeois, souvent critiqué pour son manque de transparence, a vu les prix flamber après la pandémie, contribuant à une correction drastique des prix récemment. En réponse, Nextimmo a exploité les données publiques disponibles depuis 2016 pour créer des graphiques détaillant l'évolution des prix immobiliers au Luxembourg. **Ces graphiques illustrent la montée des prix avant leur récente ajustement. De plus, ils ont développé un algorithme pour prévoir les prix au mètre carré par commune pour 2024, là où les données sont suffisantes pour établir des tendances futures.** Nextimmo continuera à recueillir des données pour affiner la précision de leurs prédictions et envisagera d'intégrer l'intelligence artificielle dans leurs futurs modèles.

Ce nouvel outil est désormais disponible pour les biens existants dans les communes où il existe suffisamment d'annonces pour fournir une projection fiable, accessible via les annonces à vendre sur la plateforme www.nextimmo.lu

**Pour consulter ces indicateurs, il suffit de vous rendre dans la section Vente de Nextimmo et de faire défiler jusqu'à la partie inférieure de la fiche d’annonce de votre choix. Actuellement en phase bêta, cet outil vise à prédire les prix listés et enregistrés sur une période d'un an.**


Nouvel outil de prédiction des prix de l’immobilier résidentiel existant

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_Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier au Luxembourg et que vous vous demandez quels sont les taux actuellement en vigueur, cet article vous fournira toutes les informations essentielles pour votre futur achat ou investissement immobilier._

Après la forte hausse des taux d'intérêt à la fin de l'année 2022, une première baisse significative a été observée en début d'année en cours. Passant de 4,8 % à 3,8 %, le taux hypothécaire en vigueur devient de plus en plus attractif. Certaines banques proposent même des taux avoisinant les 3,5 %, à condition que votre dossier soit solide et que le bien visé possède une bonne classe énergétique, de préférence A ou B.

**Choisir entre les taux fixes, les taux variables et les taux révisables : quel est le meilleur choix ?**

Au Luxembourg, plusieurs types de taux sont proposés pour les prêts immobiliers :

**Les taux fixes :** Le taux reste constant pendant toute la durée du prêt. Il est possible de renégocier ce taux en cours de prêt, mais cela peut entraîner le paiement de pénalités à la banque.

**Les taux variables :** Le taux varie en fonction des fluctuations du marché financier. Ce type de taux était très populaire au Luxembourg avant la forte augmentation des taux d'intérêt en 2022. Depuis lors, il est devenu moins attractif car il est généralement plus élevé que le taux fixe.

**Les taux révisables :** Le taux est fixe pour une période déterminée (par exemple, trois ans) puis devient variable pour le reste de la durée du prêt. Lorsque la période à taux révisable arrive à expiration, il est possible de renégocier le prêt et de passer à un taux fixe plus avantageux, à condition que les taux aient baissé pendant cette période.

Chaque type de taux présente ses avantages et ses inconvénients, et le choix dépendra de votre situation financière personnelle, de votre tolérance au risque et de vos perspectives d'évolution des taux d'intérêt. Avant de prendre une décision, il est recommandé de consulter un expert financier pour évaluer les différentes options disponibles et choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins.

La BCE prévoit une baisse des taux d'intérêt d'ici la fin de l'année, et cette tendance pourrait se poursuivre dans les années à venir. Par conséquent, il peut être judicieux d'opter pour un taux fixe révisable dans 3 à 4 ans afin de pouvoir profiter des prochaines baisses sans pénalités.

En travaillant avec des courtiers locaux, Nextimmo est en mesure de négocier les meilleures conditions pour vous. N'hésitez pas à [nous contacter](https://nextimmo.lu/contact) pour obtenir plus de détails.

 Évolution des taux d’intérêt de crédits immobiliers au Luxembourg en 2024

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La réforme du plafond des loyers ne verra pas le jour, mais le ministère du Logement met en lumière «les autres aspects importants» du projet de loi. Le Conseil de gouvernement a approuvé lundi le 15 avril 2024 les amendements gouvernementaux au projet de loi modifiant les règles sur le bail à usage d’habitation.

Ces amendements sont désormais en procédure législative, pour que le projet de loi puisse être examiné par le Conseil d’État et voté par la Chambre des députés «très prochainement».

**Partage des frais d’agence immobilière**

À l'avenir, les frais de commission des agences immobilières seront partagés équitablement - donc 50/50 - entre le bailleur et le locataire, assure le ministère du Logement.

**Abolition de la notion de logements de luxe**

La notion de «logement de luxe», qui permettait d'éviter l'application du plafond du loyer (défini par la règle de 5% du capital investi dans le logement), sera abolie, note le gouvernement.

**Réduction de la caution de 3 à 2 mois maximum**

Le montant légal maximum de la garantie locative est réduit de trois à deux mois de loyer.

_«Le projet de loi introduit une procédure de restitution de la garantie locative, avec des modalités précises, y compris une sanction en cas de non-respect des délais prévus par la loi lorsque le locataire quitte le logement»_, précise le ministère du Logement.

**Limitation des augmentations de loyer à 10% tous les deux ans**

La règle des tiers annuels est remplacée par une limite biennale des loyers de 10%, note le ministère. Lors de chaque adaptation du loyer, le loyer ne pourra donc pas être augmenté de plus de 10% à la hausse.

Il convient de noter qu'un supplément de loyer pour le mobilier peut être demandé par le bailleur en cas de logement meublé.

**Obligation d'un bail écrit et respect du plafond légal du loyer**

Tout contrat de bail à usage d’habitation devra obligatoirement être rédigé par écrit à l'avenir, et contenir certaines mentions obligatoires, explique le gouvernement.

_«Ainsi, par exemple, la mention que le loyer demandé par le bailleur pour le logement loué respecte le plafond légal du loyer annuel (5% du capital investi dans le logement) devra être stipulée dans tout contrat de bail futur»_, illustre-t-il.

**Colocation**

Le projet de loi prévoit des dispositions légales spécifiques à la colocation, _«qui font encore défaut dans la législation actuelle»_, explique le gouvernement. Entre les locataires et le bailleur est établi un _«contrat de colocation unique»_. En outre, les colocataires «établissent par écrit» un pacte de colocation, afin de formaliser les aspects de la vie en communauté et les modalités pratiques de cette forme de location.

Lorsqu’un colocataire souhaite se libérer de ses obligations avant le terme du bail, _«il le notifie simultanément au bailleur et à ses colocataires moyennant un préavis de trois mois»_. La notification au bailleur est faite _«par lettre recommandée»_ avec avis de réception. Ce colocataire _«est tenu»_, avant l'expiration de son préavis, de chercher un colocataire remplaçant.

Les autres colocataires ou le bailleur _«peuvent également proposer un candidat remplaçant»_. À défaut d’avoir présenté un candidat remplaçant, le colocataire sortant _«doit pouvoir démontrer avoir effectué une recherche active et suffisante»_ en vue de trouver un nouveau colocataire.

Nouvelles règles de location immobilière au Luxembourg bientôt en application ?

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Après une période de chute libre des prix de l'immobilier au Luxembourg due au retournement du marché, une lueur d'espoir semble pointer à l'horizon. Le premier trimestre de 2024 a enregistré une augmentation du nombre de transactions, signe que les acheteurs reprennent progressivement confiance dans le marché. Mais quelles sont les perspectives pour ceux qui aspirent enfin à devenir propriétaires ?

Tout d'abord, l'offre reste relativement abondante, offrant ainsi un éventail de choix pour les acheteurs potentiels. De plus, les prix ont subi une baisse significative, variant entre 20 et 30 % selon les communes, ce qui rend l'immobilier à nouveau accessible pour de nombreux acheteurs. Bien que les taux hypothécaires soient encore loin de leurs niveaux d'avant la crise, une tendance à la baisse commence à se dessiner, notamment pour les taux fixes. De plus, même en contractant à un taux relativement élevé, il est possible de le renégocier dans quelques années grâce à un rachat de prêt.

L'immobilier demeure un enjeu majeur au Grand-Duché, et garantir la construction de nouveaux logements afin d'augmenter rapidement l'offre pourrait s'avérer être un défi. Néanmoins, les mesures mises en place par le gouvernement pour stimuler le marché devraient atténuer les effets de la crise et relancer celui-ci à court terme. Il est donc à prévoir une augmentation de la demande dans les mois à venir, ce qui devrait contribuer à stabiliser les prix d'ici la fin de l'année. Pour les locataires envisageant de rester au Luxembourg à long terme, il est temps d'élaborer une stratégie en vue d'accéder enfin à la propriété.

Les prix de l'immobilier devraient se stabiliser tout au long de l’année et le moment est propice pour rechercher votre futur chez vous. Lorsque les taux descendront en dessous de 3 % (actuellement le taux fixe est à 3,5%), les prix vont repartir à la hausse en raison du manque d’offre. Après avoir touché le fond, les prix de l'immobilier devraient connaître une reprise, ce qui constitue une conséquence logique de la sortie de crise, stimulant ainsi la croissance économique.

Lorsque le bâtiment ne va pas, rien ne va ! Mais lorsque le marché immobilier reprend son envol, cela peut être un bon signe pour toutes les autres activités économiques. Suivons donc ce chemin vers un avenir prospère, dans notre propre foyer !

Chez Nextimmo, nous nous engageons à vous accompagner dans toutes vos démarches de recherche et à vous aider à concrétiser vos projets immobiliers.



Immobilier au Luxembourg : vers une stabilisation des prix en 2024 ?

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Dans un contexte où le marché immobilier connaît des fluctuations significatives, deux acteurs innovants ont décidé de briser les conventions en unissant leurs forces pour faciliter l'accès au logement au Luxembourg. [Nextimmo](https://nextimmo.lu/), la première agence hybride du pays, et [Albalux](https://www.albaluxcredit.lu/FR/Home/Index), spécialiste reconnu du courtage en crédit immobilier, forment désormais une alliance stratégique visant à simplifier et à optimiser le parcours d'achat immobilier pour les futurs propriétaires.

## Une collaboration pionnière pour le Luxembourg

Créée en 2022, [Nextimmo](https://nextimmo.lu/) a rapidement émergé comme une solution novatrice face aux défis du secteur immobilier luxembourgeois. En adoptant un modèle économique unique qui favorise la publication gratuite d'annonces et un partage des commissions basé sur le succès, Nextimmo a su convaincre près de 100 agences immobilières de rejoindre sa plateforme. Avec plus de 1700 annonces régulièrement actualisées sur nextimmo.lu, l'entreprise se positionne comme un acteur incontournable pour la recherche immobilière dans le pays.

[Albalux](https://www.albaluxcredit.lu/FR/Home/Index), quant à elle, est une institution dans le monde du courtage immobilier au Luxembourg. Sa capacité à négocier des offres de financement avantageuses avec des banques partenaires, tant luxembourgeoises qu'internationales, en fait une ressource précieuse pour tout acquéreur en quête du meilleur prêt immobilier.

## Un partenariat stratégique aux avantages multiples

Ce partenariat entre Nextimmo et Albalux représente une véritable aubaine pour les futurs acquéreurs luxembourgeois. En effet, il combine l'expertise immobilière de Nextimmo avec le savoir-faire financier d'Albalux, offrant ainsi une expérience utilisateur améliorée et un accès facilité au marché immobilier du Luxembourg. L'outil de calcul de crédit intégré sur les annonces de Nextimmo permet désormais aux utilisateurs d'obtenir une estimation fiable de leurs capacités d'emprunt, une étape cruciale dans le processus d'achat.

## Pourquoi ce partenariat change la donne ?

Les bénéfices de cette collaboration ne se limitent pas à l'efficacité accrue pour les acheteurs potentiels. Ils marquent aussi une évolution significative dans la manière dont les services immobiliers et financiers peuvent travailler ensemble pour répondre aux besoins des consommateurs. En mettant en commun leurs ressources et leurs compétences, Nextimmo et Albalux démontrent qu'une approche holistique et intégrée du marché immobilier peut non seulement améliorer l'expérience client mais également stimuler le secteur immobilier dans son ensemble.

## Avantages de la coopération Nextimmo et Albalux pour les particuliers

La collaboration entre Nextimmo et Albalux ouvre une multitude de portes aux particuliers cherchant à naviguer dans le marché immobilier luxembourgeois. Cette alliance stratégique n'est pas seulement une bonne nouvelle pour les deux entreprises; elle représente surtout une révolution pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Voici les principaux avantages de cette coopération pour les particuliers :

## Simplification du processus d'achat immobilier

L'achat d'un bien immobilier peut souvent sembler être un parcours du combattant, surtout pour ceux qui ne sont pas familiers avec les démarches administratives et financières. La coopération entre Nextimmo et Albalux simplifie considérablement ce processus. Les utilisateurs peuvent désormais trouver le bien de leurs rêves sur nextimmo.lu et obtenir simultanément une estimation précise de leur capacité de financement grâce au calculateur intégré, facilitant ainsi la prise de décision et accélérant le processus d'achat.

Nextimmo et Albalux s'allient pour faciliter l'accès au logement

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Avec les récentes annonces gouvernementales introduisant de nouvelles incitations fiscales pour ceux qui envisagent d'acheter un bien immobilier neuf en 2024, il semble que ce soit le moment idéal pour investir. Ces aides, disponibles pour une durée limitée, offrent une opportunité unique pour les acquéreurs.

En outre, les conditions de financement n'ont jamais été aussi attractives, surtout pour les biens à haute performance énergétique. Des taux préférentiels sont désormais accessibles, atteignant jusqu'à 3,4% pour les propriétés avec un passeport énergétique de classe "A", grâce à des négociations menées par les partenaires de Nextimmo. Cela signifie des économies substantielles sur le coût total de votre prêt immobilier.

Dans ce contexte favorable, Nextimmo inaugure "Les mois du neuf", une initiative conçue pour vous guider vers les meilleures opportunités d'achat en état futur d'achèvement (VEFA). Cette campagne vous permettra de recevoir directement dans votre boîte mail :

•⁠  ⁠Une sélection hebdomadaire de nouveaux programmes immobiliers,
•⁠  ⁠Des explications détaillées sur les nouvelles aides gouvernementales,
•⁠  ⁠Des guides pratiques pour faciliter votre achat immobilier au Luxembourg,
•⁠  ⁠Des entretiens avec des promoteurs locaux pour explorer le futur de certains quartiers et villes du Luxembourg.

Ce moment est particulièrement propice pour les investisseurs et les futurs propriétaires désireux de profiter des avantages du neuf, tant sur le plan financier que pour la qualité de vie. Les biens immobiliers neufs offrent non seulement des performances énergétiques supérieures, mais aussi des designs modernes et des garanties constructeurs étendues.

L'agence immobilière Nextimmo vous invite à saisir cette occasion. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat, en vous fournissant des conseils experts et personnalisés. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif, Nextimmo est votre partenaire de confiance pour naviguer dans le marché immobilier luxembourgeois.

N'attendez plus pour réaliser votre projet immobilier. Contactez dès maintenant [Nextimmo](https://nextimmo.lu/) pour découvrir comment nous pouvons vous aider à tirer le meilleur parti de cette opportunité unique.

Pourquoi c'est le bon moment pour investir dans l'immobilier neuf?

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Dans un monde où la confiance est reine, Nextimmo Sàrl brille par son engagement à connaître parfaitement chaque client. Ce n'est pas seulement une question de remplir des formulaires, c'est la promesse d'une relation basée sur la clarté et l'honnêteté. Voici comment ils y parviennent.

## Une plongée dans l'univers des entreprises
Chez Nextimmo, chaque entreprise cliente devient un livre ouvert. De son nom à ses dirigeants, tout est scruté avec attention. Imaginez un monde où chaque document, chaque signature révèle son histoire, garantissant que derrière chaque transaction, il y a une vérité indéniable.

## Les individus sous le microscope
Mais Nextimmo ne s'arrête pas là. Chaque personne derrière un achat ou une location est connue dans les moindres détails. Ce n'est pas juste savoir qui vous êtes, mais comprendre votre parcours, assurant que chaque échange est aussi sûr qu'un échange entre amis de longue date.

## Un gage de sérieux
Cette quête d'authenticité n'est pas une simple formalité. C'est la colonne vertébrale de Nextimmo, une assurance que chaque coin de rue, chaque maison vendue ou louée, repose sur des fondations solides et transparentes.

## Au final, une confiance inébranlable
Ce voyage au coeur de la diligence ne se fait pas seul. Nextimmo invite chaque client à participer à cette aventure de transparence, renforçant un lien de confiance qui dépasse les simples transactions immobilières.

Nextimmo : Au coeur de la transparence

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Imaginez un monde où acheter ou vendre une maison serait aussi simple et transparent qu'un échange entre amis. Chez Nextimmo Sàrl, ce rêve devient réalité grâce à une approche unique de la conformité et de la sécurité dans l'immobilier.

## Au cœur de la transparence : une identification au peigne fin
Dès votre première visite chez Nextimmo, un voyage commence. Ici, chaque client est accueilli avec soin, et chaque pièce d'identité, examinée avec l'attention d'un joaillier. Mais ce n'est pas tout : Nextimmo va plus loin en s'assurant que personne ne se cache derrière un nom sur une liste qu'il ne faudrait pas.

## Quand signer devient un gage de confiance
Avant même de parler chiffres ou de visiter le bien de vos rêves, Nextimmo pose les bases d'une relation solide. La signature d'un compromis de vente n'est pas seulement une formalité, mais un pacte de confiance, scellant l'accord dans le marbre de l'intégrité.

## À la poursuite de l'excellence : le suivi personnalisé
Chez Nextimmo, chaque prospect est une histoire en devenir. Avec un dossier de suivi aussi précis qu'un carnet de santé, l'équipe veille au grain, prête à intervenir au moindre signe pour s'assurer que votre projet immobilier se déroule sans accroc.

## Transparence absolue : une collecte d'informations sans faille
Que vous vendiez ou louiez, Nextimmo rassemble un trésor d'informations sur chaque bien. Des photos qui captivent au moindre détail juridique, rien n'est laissé au hasard pour que chaque transaction soit claire comme de l'eau de roche.

## Conclusion : plus qu'une agence, un partenaire de confiance
Dans l'univers [Nextimmo](https://nextimmo.lu/), chaque transaction est une promesse : celle d'une expérience sans stress, entourée de professionnels dédiés à votre sérénité. La conformité et la sécurité ne sont pas de vains mots, mais le fondement même d'une agence résolument tournée vers l'avenir.

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