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**Une interview exclusive avec Irfan Babacic, un leader des promoteurs immobiliers au Luxembourg**

**Interviewer : Rudolphe Aben, fondateur de Nextimmo.lu**

**Rudolphe Aben :** Bonjour, Irfan Babacic. Merci de prendre le temps de nous parler aujourd'hui. En tant que leader des promoteurs immobiliers au Luxembourg, vos perspectives sur le marché immobilier sont inestimables. Entrons directement dans le vif du sujet. Vous avez récemment fait des prédictions audacieuses sur l'évolution du marché immobilier d'ici fin 2024 et en 2025. Pouvez-vous expliquer pourquoi vous pensez que le marché va rebondir d'ici la fin de cette année ?

**Irfan Babacic :** Bonjour, Rudolphe Aben. Je suis ravi d'être ici. Oui, je suis convaincu que le marché immobilier va reprendre de la vigueur vers la fin de 2024. Une raison principale est l'expiration des subventions gouvernementales. Historiquement, nous avons observé des schémas similaires, par exemple fin 2008. À cette époque, la fin des aides gouvernementales et l'ajustement du marché qui a suivi ont entraîné une augmentation significative de la demande et des prix immobiliers.

**Rudolphe Aben :** Pouvez-vous expliquer cela plus en détail ? Pourquoi l'expiration des subventions entraîne-t-elle une hausse du marché immobilier ?

**Irfan Babacic :** Bien sûr. Lorsque les subventions gouvernementales prennent fin, il y a souvent un sentiment d'urgence chez les acheteurs et les investisseurs qui essaient de bénéficier des derniers avantages avant leur disparition. Cela conduit à une augmentation temporaire de la demande. En même temps, les marchés s'ajustent à la nouvelle réalité sans subventions, ce qui a souvent un effet stabilisateur. Les gens ont plus confiance dans la dynamique du marché car elle n'est plus influencée par des interventions artificielles.

**Rudolphe Aben :** C'est très intéressant. Vous avez également mentionné que vous pensez que le marché sera bien meilleur à la mi-2025 par rapport à 2023. Quels sont les facteurs qui expliquent cet optimisme ?

**Irfan Babacic :** Il y a plusieurs facteurs. Premièrement, la correction du marché provoquée par l'expiration des subventions sera entièrement digérée à ce moment-là. Deuxièmement, nous nous attendons à une baisse des taux d'intérêt, ce qui réduira les coûts de financement pour les acheteurs et les investisseurs. Parallèlement, des augmentations de salaires significatives au Luxembourg augmenteront le pouvoir d'achat et rendront les biens immobiliers plus abordables. Troisièmement, la population du Luxembourg continue de croître, ce qui augmente la demande de logements. Ces facteurs combinés stimuleront le marché et entraîneront une reprise. Nous voyons un grand potentiel dans la VEFA (vente en état futur d'achèvement) car les acheteurs et les investisseurs regagneront confiance dans le marché et seront prêts à investir dans de nouveaux projets.

**Rudolphe Aben :** Cela semble prometteur. Pouvez-vous nous en dire un peu plus sur la VEFA et son importance pour le marché immobilier ?

**Irfan Babacic :** Bien sûr. La VEFA, ou vente en état futur d'achèvement, est une option très attractive pour les acheteurs et les investisseurs. Elle leur permet d'acheter des biens encore en construction, souvent à un prix inférieur à celui des biens finis. Ce type de vente offre également aux promoteurs une méthode de financement sécurisée, car ils reçoivent des paiements anticipés. En période de croissance du marché, comme nous l'attendons pour 2025, la VEFA devient particulièrement attractive car les acheteurs peuvent bénéficier des futures hausses de valeur.

**Rudolphe Aben :** Merci beaucoup, Irfan Babacic, pour ces explications détaillées et éclairantes. Vos entreprises investissent actuellement de manière expansive. Pouvez-vous expliquer pourquoi vous entrez dans cette phase d'expansion maintenant ?

**Irfan Babacic :** Bien sûr. Le marché est actuellement en phase de reprise après une période de stagnation prolongée. Nous voyons cela comme une opportunité stratégique d'investir avant que les prix ne montent de manière significative. En investissant tôt, nous pouvons bénéficier des prix plus bas et être prêts lorsque le marché se sera complètement rétabli et que la demande augmentera. C'est une stratégie à long terme basée sur notre conviction que le marché va se redresser durablement.

**Rudolphe Aben :** Ce sont des paroles sages. Merci beaucoup, Irfan Babacic, d'avoir été avec nous aujourd'hui et d'avoir partagé vos perspectives.

**Irfan Babacic :** Merci, Rudolphe Aben. Ce fut un plaisir.

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### À propos de l'auteur :

Rudolphe Aben est le fondateur de Nextimmo.lu, une plateforme/agence immobilière hybride de premier plan. Il collabore étroitement avec de nombreux anciens concurrents, devenus ses partenaires. Avec des années d'expérience dans l'évaluation des tendances du marché et le conseil aux investisseurs, il écrit régulièrement pour des magazines spécialisés de premier plan au Luxembourg et donne des conférences lors de congrès immobiliers.

### À propos d'Irfan Babacic :

Irfan Babacic est une personnalité reconnue dans le secteur immobilier et agit en tant que leader et fondateur de plusieurs grandes entreprises de promotion immobilière au Luxembourg. Il possède une vaste expérience dans le domaine immobilier et est particulièrement connu pour son travail dans le financement participatif et la gestion de projets. Ses entreprises investissent actuellement de manière expansive, car il est convaincu que le marché est en phase de reprise et que le moment est opportun pour investir.

L'avenir du marché immobilier : Une interview exclusive avec Irfan Babacic

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_Les économistes s'accordent à dire que la Banque Centrale Européenne (BCE) réduira ses taux directeurs de 25 points de base cette semaine, marquant ainsi la première baisse tant attendue en cinq ans._

Le conseil des gouverneurs de la BCE se réunira ce jeudi 6 juin pour annoncer, pour la première fois depuis presque cinq ans, une diminution des taux directeurs des banques de la zone euro. Cette réduction de 25 points de base intervient malgré des circonstances macroéconomiques incertaines et une inflation persistante. Les experts anticipent plusieurs baisses de taux d’ici la fin de l’année 2024, chacune de 25 points de base. Cependant, la baisse globale de cette année dépendra fortement de la croissance du PIB et de l’évolution de l’inflation, deux éléments difficiles à prévoir à ce stade, bien que des signes d'amélioration de l'inflation soient observés.

Si ces baisses se concrétisent, elles pourraient potentiellement donner un coup de fouet au marché immobilier luxembourgeois, toujours en difficulté. Bien que les professionnels constatent une légère amélioration du nombre de transactions dans l'immobilier résidentiel existant, les nouvelles constructions peinent à trouver preneur. Les projets sont retardés en raison d'un manque de financement, et les réservations de la part de particuliers et d'investisseurs dans le neuf restent rares.

L'impact économique de cette prochaine baisse sera évalué prochainement, et le calendrier des prochaines réductions de taux sera fixé en fonction de cette évolution. La BCE adopte une approche prudente et évite de s'engager fermement sur de nouvelles baisses. Elle réduira probablement ses taux de manière progressive pour maintenir un niveau de restriction monétaire cohérent.

Le taux d'emprunt est un facteur clé dans l'acquisition d'un bien immobilier via un crédit hypothécaire. Sa hausse drastique a paralysé le marché immobilier au Luxembourg, provoquant une crise sans précédent. Nous prévoyons une baisse des taux de 75 points de base avant la fin de l'année 2024, ce qui devrait considérablement alléger les mensualités des emprunteurs.

Évolution des taux d’intérêt hypothécaires au Luxembourg en juin 2024

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En date du 14 mai 2024, la Chambre des députés du Luxembourg a approuvé un nouveau paquet de relance pour le logement. Ce paquet a été élaboré par le ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire et le ministère des Finances à travers des discussions intensives avec divers représentants du secteur du logement. L'objectif principal est de faciliter l'accès au logement et de soutenir le secteur de la construction grâce à diverses mesures à court et à moyen terme.

## Éligibilité accrue pour les aides au logement

Désormais, plus de ménages sont éligibles pour les différentes aides prévues pour la location et l'acquisition de logements. Les investissements publics pour la création de logements abordables sont renforcés. De plus, une série de mesures fiscales temporaires − limitées à l'année 2024 et rétroactives au 1er janvier 2024 − sont mises en œuvre par le ministère des Finances. Ces mesures visent les acquéreurs, les propriétaires et les investisseurs.

## Initiatives à venir pour la collaboration dans le secteur du logement

Au-delà de ce premier paquet de relance, le gouvernement mène actuellement des discussions pour mettre en place des mesures supplémentaires visant à renforcer la collaboration entre le secteur public et le secteur privé, à simplifier l'administration et à mobiliser les terrains privés et publics pour la création de logements abordables. Les résultats de ces discussions seront communiqués en juin.

## Plus d'aides au logement pour plus de ménages

"Dans cette situation difficile sur le marché immobilier, touchant de plus en plus de ménages, il nous importait de soutenir davantage les familles. Nous avons donc mis un accent particulier sur les familles avec enfants, qui souffrent particulièrement de la pénurie de logements abordables", a souligné Claude Meisch, ministre du Logement et de l'Aménagement du territoire, lors d'une conférence de presse le 15 mai 2024.

## Plafonds de revenus relevés pour les aides au logement

Les plafonds de revenus pour toutes les aides individuelles au logement sont adaptés à l'évolution du niveau de vie corrigé et tiennent compte de la composition du ménage. Ainsi, les plafonds de revenus pour célibataires augmentent en moyenne de 6% et ceux pour les ménages avec enfants de l'ordre de 8% à 25% (selon le nombre d'enfants).

## Soutien aux locataires avec enfants

La subvention de loyer est augmentée pour les ménages ayant des enfants à charge. Ainsi, pour chaque enfant à charge, la part prévue est majorée à 80 euros par enfant, au lieu de 40 euros précédemment.

## Soutien aux acquéreurs d'un logement

**Primes d'accession à la propriété :** Les limites de revenu pour les primes d'accession à la propriété sont augmentées, rendant 59% de tous les ménages théoriquement éligibles pour une prime d'accession à la propriété.

**Subvention d'intérêt :** Le taux maximal de la subvention d'intérêt est augmenté à 3,5%. Cette mesure permet d'alléger la charge des intérêts pour les acquéreurs de biens immobiliers et s'applique aux nouveaux prêts immobiliers ainsi qu'aux prêts en cours, aidant ainsi les ménages en difficulté suite à une hausse imprévisible des taux d'intérêt. Les plafonds de revenus pour bénéficier de la subvention d'intérêt sont également relevés.

**Garantie d'État pour l'accession à la propriété :** En l'absence du capital de base nécessaire pour obtenir un prêt immobilier auprès de la banque, l'État peut, sous certaines conditions, se porter garant du prêt. Avec le paquet de relance, les conditions d'attribution de la garantie d'État sont revues à la hausse :

- Le plafond du taux débiteur maximal du prêt garanti est augmenté de 3% à 6%.

- Le taux maximal de la garantie étatique par rapport au coût du projet est augmenté de 30% à 40%.

- Les plafonds de revenus applicables à la garantie étatique sont relevés.

## Élargissement des acquéreurs éligibles pour la vente abordable et à coût modéré

Les critères d'éligibilité pour les logements réalisés par les promoteurs publics (communes, Fonds du Logement, SNHBM) destinés à la vente abordable ou à coût modéré sont relevés. Ainsi, le cercle des acquéreurs potentiels de ces biens vendus (en emphytéose) bien en-dessous des prix du marché est considérablement élargi. En principe, 70% des ménages sont dorénavant éligibles pour acquérir un logement abordable, et 80% des ménages pour un logement à coût modéré.

Le ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire planifie plusieurs campagnes ciblées promouvant les différentes aides à destination des locataires du marché privé et des acquéreurs de logements.

Concernant les mesures fiscales mises en place par le paquet de relance, le public peut se renseigner auprès du ministère des Finances.

**Maintien d'un haut niveau d'investissement pour la création de logements abordables :** À côté des mesures prévues dans le paquet de relance, l'État se donne des moyens substantiels pour investir massivement dans la création de logements abordables.

**Prolongation et renforcement du programme de vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) :** Cette mesure permet d'augmenter le parc immobilier abordable public et de soutenir les développeurs à court de liquidités qui rencontrent des difficultés à vendre leurs projets de logements. Le Fonds spécial pour le logement abordable est doté d'une enveloppe financière pluriannuelle supplémentaire de 480 millions d'euros pour 2024-2027.

**Augmentation de la Dotation du Fonds Spécial pour le Logement Abordable :** Il est prévu d'augmenter significativement la création de logements abordables publics. Cela contribuera à soutenir l'accès au logement abordable et à relancer l'activité des entreprises de construction. Selon le budget voté pour 2024, à travers le Fonds spécial pour le logement abordable, 1,45 milliard d'euros (1.447.654.152 euros) seront investis dans la création de logements abordables (pour la location et la vente) sur la période 2024-2027. Ceci correspond à une moyenne annuelle de plus de 360 millions d'euros, doublant les dépenses du Fonds spécial de 2023 qui s'élevaient à 184 millions d'euros.

_"L'État investit massivement dans le logement public ! Cela ne peut se faire qu'à travers une bonne collaboration entre le secteur public et le secteur privé. À travers les échanges que j'ai eus ces derniers mois avec tous les acteurs du logement, je constate que nous avançons tous ensemble dans la même direction"_, a relevé Claude Meisch, ministre du Logement et de l'Aménagement du territoire.

## Informations au public

Pour en savoir plus sur les différentes aides au logement pour les particuliers, les demandeurs potentiels peuvent se renseigner sur www.logement.lu sur les conditions d'octroi et vérifier leur éligibilité aux différentes aides. Les collaborateurs du Service des aides au logement sont à disposition du public pour informer dans les locaux du Guichet unique des aides au logement au :

11, rue de Hollerich L 1741 Luxembourg

Horaire : du lundi au vendredi de 8:00 à 12:00 et de 13:30 à 16:00, Le jeudi de 8:00 à 17:30 uniquement sur rendez-vous

Vous pouvez également les contacter par e-mail à guichet@ml.etat.lu ou par téléphone au (+352) 8002 10 10, du lundi au vendredi de 8:00 à 16:00.


 Nouveau paquet de relance pour le Logement approuvé par la Chambre

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_La demande d'achat immobilier au Luxembourg a fortement augmenté depuis le mois d'avril. En parallèle, les banques prêtent à nouveau de l'argent, ce qui rend possible de se projeter en tant que futur propriétaire d'un logement au Luxembourg. L'achat d'un bien immobilier existant et l'achat d'un bien en cours de construction présentent chacun leurs avantages et leurs inconvénients._

Voici quelques points à considérer pour chacune des options :

## **Achat d'un bien existant**

### Pour :

**Disponibilité immédiate :** vous pouvez emménager rapidement après l'achat, ce qui est idéal si vous avez besoin d'un logement sans délai.

**Prix négociable :** vous avez la possibilité de négocier le prix avec le vendeur, en fonction de l'état du marché et de l'urgence de la vente.

**Visibilité :** vous pouvez visiter le bien et avoir une idée précise de ce que vous achetez, ce qui réduit le risque de mauvaises surprises.

### Contre :

**Besoin de rénovations :** certains biens immobiliers existants peuvent nécessiter des travaux de rénovation ou de réparation, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.

**Limitation des options :** vous pourriez être limité par les caractéristiques et la disposition de la propriété existante, ce qui pourrait ne pas correspondre exactement à vos besoins.

**Frais cachés :** en plus du prix d'achat, vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires tels que des frais de notaire, des taxes foncières et des frais de déménagement.

**Performance énergétique faible:** les biens existants sont souvent dépourvus d'une bonne isolation et peuvent être plus coûteux en termes d'entretien énergétique.

## **Achat d'un bien en cours de construction**

### Pour :

**Personnalisation :** vous avez la possibilité de personnaliser certains aspects de la conception et des finitions de la propriété, selon vos préférences.

**Etat neuf** : vous bénéficiez d'un bien neuf, souvent équipé des dernières technologies et normes de construction, ce qui peut réduire les coûts de maintenance à long terme.

**Garanties** : les nouvelles constructions sont assorties de garanties de construction, ce qui vous offre une certaine tranquillité d'esprit en cas de problèmes structurels.

**Haute performance énergétique** : les biens neufs sont généralement dotés d'une bonne isolation et bénéficient d'une performance énergétique optimale.

### Contre :

**Attente :** vous devrez attendre que la construction soit terminée avant de pouvoir emménager, ce qui peut prendre plusieurs mois voire plus d'un an.

**Incertitude :** les plans et les rendus peuvent différer de la réalité, ce qui peut entraîner des déceptions par rapport à ce à quoi vous vous attendiez.

**Risque de retards :** les projets de construction sont parfois confrontés à des retards dus à des problèmes techniques, des intempéries ou des retards administratifs, ce qui peut prolonger la période d'attente initiale.

**Prix d'achat :** le prix d'achat d'un bien en construction est généralement plus élevé que le prix d'un bien similaire existant, ce qui nécessite un plus grand effort financier de la part de l'acquéreur.

Que vous optiez pour l'achat d'un bien existant ou d'un bien en cours de construction dépend largement de vos préférences personnelles, de votre situation financière et de vos besoins en matière de logement. L'achat d'un bien existant offre la possibilité d'emménager rapidement et de bénéficier d'une visibilité immédiate sur ce que vous achetez, mais peut nécessiter des rénovations et être limité par les options disponibles. D'autre part, l'achat d'un bien en cours de construction offre la possibilité de personnaliser la propriété selon vos goûts, mais nécessite une période d'attente plus longue et comporte un risque accru de retards et d'incertitudes par rapport aux plans initiaux. Il est donc important d'examiner attentivement les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision.

Acheter neuf ou d'occasion pour votre résidence principale en 2024 ?

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**Nextimmo présente son tout nouvel outil prédictif pour évaluer les prix futurs immobiliers résidentiels existants, baptisé "Tendances 2024".** En tant qu'acteur pionnier dans le secteur immobilier, l'équipe de Nextimmo s'engage à utiliser les technologies de pointe pour renforcer la transparence du marché. Cet outil innovant est conçu pour prévoir les tendances des prix pour les trimestres à venir.

Fondée en réponse à une crise sectorielle, cette agence immobilière hybride a développé une plateforme dédiée à la promotion des biens sous mandat ainsi qu'aux offres de ses agences partenaires. Cette plateforme centrée sur l'utilisateur offre d'importants avantages aux acheteurs potentiels en fournissant des informations cruciales pour des décisions d'achat éclairées sur le marché immobilier résidentiel luxembourgeois.

**Leur équipe d'experts en données immobilières a mis au point un outil d'analyse des tendances actuelles des prix, permettant des projections à court et moyen terme des prix au mètre carré et par commune.** Cet outil, une première au Luxembourg, offre une comparaison précise du positionnement des biens sur la plateforme par rapport à d'autres annonces similaires, aidant ainsi les futurs acheteurs à évaluer l'attractivité des propriétés.

Le marché immobilier luxembourgeois, souvent critiqué pour son manque de transparence, a vu les prix flamber après la pandémie, contribuant à une correction drastique des prix récemment. En réponse, Nextimmo a exploité les données publiques disponibles depuis 2016 pour créer des graphiques détaillant l'évolution des prix immobiliers au Luxembourg. **Ces graphiques illustrent la montée des prix avant leur récente ajustement. De plus, ils ont développé un algorithme pour prévoir les prix au mètre carré par commune pour 2024, là où les données sont suffisantes pour établir des tendances futures.** Nextimmo continuera à recueillir des données pour affiner la précision de leurs prédictions et envisagera d'intégrer l'intelligence artificielle dans leurs futurs modèles.

Ce nouvel outil est désormais disponible pour les biens existants dans les communes où il existe suffisamment d'annonces pour fournir une projection fiable, accessible via les annonces à vendre sur la plateforme www.nextimmo.lu

**Pour consulter ces indicateurs, il suffit de vous rendre dans la section Vente de Nextimmo et de faire défiler jusqu'à la partie inférieure de la fiche d’annonce de votre choix. Actuellement en phase bêta, cet outil vise à prédire les prix listés et enregistrés sur une période d'un an.**


Nouvel outil de prédiction des prix de l’immobilier résidentiel existant

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_Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier au Luxembourg et que vous vous demandez quels sont les taux actuellement en vigueur, cet article vous fournira toutes les informations essentielles pour votre futur achat ou investissement immobilier._

Après la forte hausse des taux d'intérêt à la fin de l'année 2022, une première baisse significative a été observée en début d'année en cours. Passant de 4,8 % à 3,8 %, le taux hypothécaire en vigueur devient de plus en plus attractif. Certaines banques proposent même des taux avoisinant les 3,5 %, à condition que votre dossier soit solide et que le bien visé possède une bonne classe énergétique, de préférence A ou B.

**Choisir entre les taux fixes, les taux variables et les taux révisables : quel est le meilleur choix ?**

Au Luxembourg, plusieurs types de taux sont proposés pour les prêts immobiliers :

**Les taux fixes :** Le taux reste constant pendant toute la durée du prêt. Il est possible de renégocier ce taux en cours de prêt, mais cela peut entraîner le paiement de pénalités à la banque.

**Les taux variables :** Le taux varie en fonction des fluctuations du marché financier. Ce type de taux était très populaire au Luxembourg avant la forte augmentation des taux d'intérêt en 2022. Depuis lors, il est devenu moins attractif car il est généralement plus élevé que le taux fixe.

**Les taux révisables :** Le taux est fixe pour une période déterminée (par exemple, trois ans) puis devient variable pour le reste de la durée du prêt. Lorsque la période à taux révisable arrive à expiration, il est possible de renégocier le prêt et de passer à un taux fixe plus avantageux, à condition que les taux aient baissé pendant cette période.

Chaque type de taux présente ses avantages et ses inconvénients, et le choix dépendra de votre situation financière personnelle, de votre tolérance au risque et de vos perspectives d'évolution des taux d'intérêt. Avant de prendre une décision, il est recommandé de consulter un expert financier pour évaluer les différentes options disponibles et choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins.

La BCE prévoit une baisse des taux d'intérêt d'ici la fin de l'année, et cette tendance pourrait se poursuivre dans les années à venir. Par conséquent, il peut être judicieux d'opter pour un taux fixe révisable dans 3 à 4 ans afin de pouvoir profiter des prochaines baisses sans pénalités.

En travaillant avec des courtiers locaux, Nextimmo est en mesure de négocier les meilleures conditions pour vous. N'hésitez pas à [nous contacter](https://nextimmo.lu/contact) pour obtenir plus de détails.

 Évolution des taux d’intérêt de crédits immobiliers au Luxembourg en 2024

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La réforme du plafond des loyers ne verra pas le jour, mais le ministère du Logement met en lumière «les autres aspects importants» du projet de loi. Le Conseil de gouvernement a approuvé lundi le 15 avril 2024 les amendements gouvernementaux au projet de loi modifiant les règles sur le bail à usage d’habitation.

Ces amendements sont désormais en procédure législative, pour que le projet de loi puisse être examiné par le Conseil d’État et voté par la Chambre des députés «très prochainement».

**Partage des frais d’agence immobilière**

À l'avenir, les frais de commission des agences immobilières seront partagés équitablement - donc 50/50 - entre le bailleur et le locataire, assure le ministère du Logement.

**Abolition de la notion de logements de luxe**

La notion de «logement de luxe», qui permettait d'éviter l'application du plafond du loyer (défini par la règle de 5% du capital investi dans le logement), sera abolie, note le gouvernement.

**Réduction de la caution de 3 à 2 mois maximum**

Le montant légal maximum de la garantie locative est réduit de trois à deux mois de loyer.

_«Le projet de loi introduit une procédure de restitution de la garantie locative, avec des modalités précises, y compris une sanction en cas de non-respect des délais prévus par la loi lorsque le locataire quitte le logement»_, précise le ministère du Logement.

**Limitation des augmentations de loyer à 10% tous les deux ans**

La règle des tiers annuels est remplacée par une limite biennale des loyers de 10%, note le ministère. Lors de chaque adaptation du loyer, le loyer ne pourra donc pas être augmenté de plus de 10% à la hausse.

Il convient de noter qu'un supplément de loyer pour le mobilier peut être demandé par le bailleur en cas de logement meublé.

**Obligation d'un bail écrit et respect du plafond légal du loyer**

Tout contrat de bail à usage d’habitation devra obligatoirement être rédigé par écrit à l'avenir, et contenir certaines mentions obligatoires, explique le gouvernement.

_«Ainsi, par exemple, la mention que le loyer demandé par le bailleur pour le logement loué respecte le plafond légal du loyer annuel (5% du capital investi dans le logement) devra être stipulée dans tout contrat de bail futur»_, illustre-t-il.

**Colocation**

Le projet de loi prévoit des dispositions légales spécifiques à la colocation, _«qui font encore défaut dans la législation actuelle»_, explique le gouvernement. Entre les locataires et le bailleur est établi un _«contrat de colocation unique»_. En outre, les colocataires «établissent par écrit» un pacte de colocation, afin de formaliser les aspects de la vie en communauté et les modalités pratiques de cette forme de location.

Lorsqu’un colocataire souhaite se libérer de ses obligations avant le terme du bail, _«il le notifie simultanément au bailleur et à ses colocataires moyennant un préavis de trois mois»_. La notification au bailleur est faite _«par lettre recommandée»_ avec avis de réception. Ce colocataire _«est tenu»_, avant l'expiration de son préavis, de chercher un colocataire remplaçant.

Les autres colocataires ou le bailleur _«peuvent également proposer un candidat remplaçant»_. À défaut d’avoir présenté un candidat remplaçant, le colocataire sortant _«doit pouvoir démontrer avoir effectué une recherche active et suffisante»_ en vue de trouver un nouveau colocataire.

Nouvelles règles de location immobilière au Luxembourg bientôt en application ?

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Après une période de chute libre des prix de l'immobilier au Luxembourg due au retournement du marché, une lueur d'espoir semble pointer à l'horizon. Le premier trimestre de 2024 a enregistré une augmentation du nombre de transactions, signe que les acheteurs reprennent progressivement confiance dans le marché. Mais quelles sont les perspectives pour ceux qui aspirent enfin à devenir propriétaires ?

Tout d'abord, l'offre reste relativement abondante, offrant ainsi un éventail de choix pour les acheteurs potentiels. De plus, les prix ont subi une baisse significative, variant entre 20 et 30 % selon les communes, ce qui rend l'immobilier à nouveau accessible pour de nombreux acheteurs. Bien que les taux hypothécaires soient encore loin de leurs niveaux d'avant la crise, une tendance à la baisse commence à se dessiner, notamment pour les taux fixes. De plus, même en contractant à un taux relativement élevé, il est possible de le renégocier dans quelques années grâce à un rachat de prêt.

L'immobilier demeure un enjeu majeur au Grand-Duché, et garantir la construction de nouveaux logements afin d'augmenter rapidement l'offre pourrait s'avérer être un défi. Néanmoins, les mesures mises en place par le gouvernement pour stimuler le marché devraient atténuer les effets de la crise et relancer celui-ci à court terme. Il est donc à prévoir une augmentation de la demande dans les mois à venir, ce qui devrait contribuer à stabiliser les prix d'ici la fin de l'année. Pour les locataires envisageant de rester au Luxembourg à long terme, il est temps d'élaborer une stratégie en vue d'accéder enfin à la propriété.

Les prix de l'immobilier devraient se stabiliser tout au long de l’année et le moment est propice pour rechercher votre futur chez vous. Lorsque les taux descendront en dessous de 3 % (actuellement le taux fixe est à 3,5%), les prix vont repartir à la hausse en raison du manque d’offre. Après avoir touché le fond, les prix de l'immobilier devraient connaître une reprise, ce qui constitue une conséquence logique de la sortie de crise, stimulant ainsi la croissance économique.

Lorsque le bâtiment ne va pas, rien ne va ! Mais lorsque le marché immobilier reprend son envol, cela peut être un bon signe pour toutes les autres activités économiques. Suivons donc ce chemin vers un avenir prospère, dans notre propre foyer !

Chez Nextimmo, nous nous engageons à vous accompagner dans toutes vos démarches de recherche et à vous aider à concrétiser vos projets immobiliers.



Immobilier au Luxembourg : vers une stabilisation des prix en 2024 ?

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Dans un contexte où le marché immobilier connaît des fluctuations significatives, deux acteurs innovants ont décidé de briser les conventions en unissant leurs forces pour faciliter l'accès au logement au Luxembourg. [Nextimmo](https://nextimmo.lu/), la première agence hybride du pays, et [Albalux](https://www.albaluxcredit.lu/FR/Home/Index), spécialiste reconnu du courtage en crédit immobilier, forment désormais une alliance stratégique visant à simplifier et à optimiser le parcours d'achat immobilier pour les futurs propriétaires.

## Une collaboration pionnière pour le Luxembourg

Créée en 2022, [Nextimmo](https://nextimmo.lu/) a rapidement émergé comme une solution novatrice face aux défis du secteur immobilier luxembourgeois. En adoptant un modèle économique unique qui favorise la publication gratuite d'annonces et un partage des commissions basé sur le succès, Nextimmo a su convaincre près de 100 agences immobilières de rejoindre sa plateforme. Avec plus de 1700 annonces régulièrement actualisées sur nextimmo.lu, l'entreprise se positionne comme un acteur incontournable pour la recherche immobilière dans le pays.

[Albalux](https://www.albaluxcredit.lu/FR/Home/Index), quant à elle, est une institution dans le monde du courtage immobilier au Luxembourg. Sa capacité à négocier des offres de financement avantageuses avec des banques partenaires, tant luxembourgeoises qu'internationales, en fait une ressource précieuse pour tout acquéreur en quête du meilleur prêt immobilier.

## Un partenariat stratégique aux avantages multiples

Ce partenariat entre Nextimmo et Albalux représente une véritable aubaine pour les futurs acquéreurs luxembourgeois. En effet, il combine l'expertise immobilière de Nextimmo avec le savoir-faire financier d'Albalux, offrant ainsi une expérience utilisateur améliorée et un accès facilité au marché immobilier du Luxembourg. L'outil de calcul de crédit intégré sur les annonces de Nextimmo permet désormais aux utilisateurs d'obtenir une estimation fiable de leurs capacités d'emprunt, une étape cruciale dans le processus d'achat.

## Pourquoi ce partenariat change la donne ?

Les bénéfices de cette collaboration ne se limitent pas à l'efficacité accrue pour les acheteurs potentiels. Ils marquent aussi une évolution significative dans la manière dont les services immobiliers et financiers peuvent travailler ensemble pour répondre aux besoins des consommateurs. En mettant en commun leurs ressources et leurs compétences, Nextimmo et Albalux démontrent qu'une approche holistique et intégrée du marché immobilier peut non seulement améliorer l'expérience client mais également stimuler le secteur immobilier dans son ensemble.

## Avantages de la coopération Nextimmo et Albalux pour les particuliers

La collaboration entre Nextimmo et Albalux ouvre une multitude de portes aux particuliers cherchant à naviguer dans le marché immobilier luxembourgeois. Cette alliance stratégique n'est pas seulement une bonne nouvelle pour les deux entreprises; elle représente surtout une révolution pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Voici les principaux avantages de cette coopération pour les particuliers :

## Simplification du processus d'achat immobilier

L'achat d'un bien immobilier peut souvent sembler être un parcours du combattant, surtout pour ceux qui ne sont pas familiers avec les démarches administratives et financières. La coopération entre Nextimmo et Albalux simplifie considérablement ce processus. Les utilisateurs peuvent désormais trouver le bien de leurs rêves sur nextimmo.lu et obtenir simultanément une estimation précise de leur capacité de financement grâce au calculateur intégré, facilitant ainsi la prise de décision et accélérant le processus d'achat.

Nextimmo et Albalux s'allient pour faciliter l'accès au logement

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Avec les récentes annonces gouvernementales introduisant de nouvelles incitations fiscales pour ceux qui envisagent d'acheter un bien immobilier neuf en 2024, il semble que ce soit le moment idéal pour investir. Ces aides, disponibles pour une durée limitée, offrent une opportunité unique pour les acquéreurs.

En outre, les conditions de financement n'ont jamais été aussi attractives, surtout pour les biens à haute performance énergétique. Des taux préférentiels sont désormais accessibles, atteignant jusqu'à 3,4% pour les propriétés avec un passeport énergétique de classe "A", grâce à des négociations menées par les partenaires de Nextimmo. Cela signifie des économies substantielles sur le coût total de votre prêt immobilier.

Dans ce contexte favorable, Nextimmo inaugure "Les mois du neuf", une initiative conçue pour vous guider vers les meilleures opportunités d'achat en état futur d'achèvement (VEFA). Cette campagne vous permettra de recevoir directement dans votre boîte mail :

•⁠  ⁠Une sélection hebdomadaire de nouveaux programmes immobiliers,
•⁠  ⁠Des explications détaillées sur les nouvelles aides gouvernementales,
•⁠  ⁠Des guides pratiques pour faciliter votre achat immobilier au Luxembourg,
•⁠  ⁠Des entretiens avec des promoteurs locaux pour explorer le futur de certains quartiers et villes du Luxembourg.

Ce moment est particulièrement propice pour les investisseurs et les futurs propriétaires désireux de profiter des avantages du neuf, tant sur le plan financier que pour la qualité de vie. Les biens immobiliers neufs offrent non seulement des performances énergétiques supérieures, mais aussi des designs modernes et des garanties constructeurs étendues.

L'agence immobilière Nextimmo vous invite à saisir cette occasion. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat, en vous fournissant des conseils experts et personnalisés. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif, Nextimmo est votre partenaire de confiance pour naviguer dans le marché immobilier luxembourgeois.

N'attendez plus pour réaliser votre projet immobilier. Contactez dès maintenant [Nextimmo](https://nextimmo.lu/) pour découvrir comment nous pouvons vous aider à tirer le meilleur parti de cette opportunité unique.

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