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Your property search has been successful, and you and a reliable seller have now signed a preliminary sales agreement. All that remains is for you to finalize the deed of sale by going to a notary. But does this person only have this responsibility? More precisely, how can he help you? Find out what a notary does and how he fits into the real estate process.

## Ensuring the property is authentic and of high quality

Is the seller the legal owner of the house, or is it subject to a mortgage? Any debts that don't show up on your credit report? An unfinished rental contract?

In any case, the notary will verify everything. He officially guarantees that the real estate transaction will go smoothly.

In addition to dozens of other legal and fiscal points, he will also check the consistency of the real estate diagnoses, especially the one on energy performance. He will find the slightest flaw and will make sure that you are informed of it.

If there is nothing to report, on the other hand, you can rest assured that the transaction will be concluded without any unpleasant surprises.

## He will guide you through the steps of closing a sale

Once these details have been taken care of, the notary will draw up the notarial deed.

This is the last step to finalize the real estate transaction. Even if the signature of a preliminary sales agreement represents a serious commitment on the part of both parties, it is only the first step in the conclusion of a purchase.

Therefore, the notary takes care of everything necessary to conclude the sale on your behalf, including filing the deed with the proper authorities and making the necessary payments.

In addition, the notary will determine the official status of the property. What is this for? Well, it's an essential piece of evidence to show that a particular date and specific parties have completed a particular real estate transaction.

This way, you won't have to deal with as many problems later on.

## During a real estate transaction, the notary gives you sound advice

It goes without saying that a notary is indispensable for every home buyer.

In Luxembourg, there are still 36 notaries in total. They are personally appointed by the Grand Duke and are subject to extensive regulations for the exercise of their profession.

You can rely on your notary to give you competent advice on any question you may have. When exactly should a purchase be made? What to do if the notary discovers a mortgage?

Remember that the notary is impartial and cannot be influenced by either the buyer or the seller. For this reason, the services of a single notary are sufficient for both parties.

Thanks to your new knowledge of the notary's functions in the Grand Duchy, you can consult him in all confidence for any legal question. Do not hesitate to ask him questions, he is there to answer you in the most impartial way possible.

What help can the notary provide during a real estate transaction?

Ihre Immobiliensuche war erfolgreich, und Sie und ein zuverlässiger Verkäufer haben einen Kaufvertrag unterzeichnet. Nun müssen Sie nur noch den Kaufvertrag bei einem Notar abschließen. Aber hat dieser Notar nur diese Aufgabe? Genauer gesagt, wie kann er Ihnen helfen? Finden Sie heraus, was ein Notar tut und wie er sich in den Immobilienprozess einfügt.

## Sicherstellen, dass die Immobilie echt und von hoher Qualität ist

Ist der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Hauses, oder ist es mit einer Hypothek belastet? Gibt es Schulden, die nicht in Ihrer Kreditauskunft auftauchen? Ein nicht abgeschlossener Mietvertrag?

In jedem Fall wird der Notar alles überprüfen. Er garantiert offiziell, dass die Immobilientransaktion reibungslos abläuft.

Neben Dutzenden anderer rechtlicher und steuerlicher Aspekte prüft er auch die Konsistenz der Immobiliendiagnosen, insbesondere derjenigen zur Energieeffizienz. Er wird auch den kleinsten Fehler finden und dafür sorgen, dass Sie darüber informiert werden.

Wenn es hingegen nichts zu beanstanden gibt, können Sie sicher sein, dass die Transaktion ohne unangenehme Überraschungen abgeschlossen wird.

## Er wird Sie durch die Schritte des Verkaufsabschlusses begleiten

Sobald diese Details geklärt sind, wird der Notar die notarielle Urkunde aufsetzen.

Dies ist der letzte Schritt, um die Immobilientransaktion abzuschließen. Auch wenn die Unterzeichnung des Kaufvertrags eine ernsthafte Verpflichtung für beide Parteien darstellt, ist sie nur der erste Schritt zum Abschluss eines Kaufs.

Daher kümmert sich der Notar in Ihrem Namen um alles, was für den Abschluss des Kaufvertrags erforderlich ist, einschließlich der Einreichung der Urkunde bei den zuständigen Behörden und der Leistung der erforderlichen Zahlungen.

Darüber hinaus stellt der Notar den offiziellen Status der Immobilie fest. Wozu ist das gut? Es handelt sich um ein wichtiges Beweismittel, um nachzuweisen, dass ein bestimmtes Datum und bestimmte Parteien eine bestimmte Immobilientransaktion abgeschlossen haben.

Auf diese Weise müssen Sie sich später nicht mit so vielen Problemen herumschlagen.

## Der Notar berät Sie bei einem Immobiliengeschäft fundiert

Es versteht sich von selbst, dass ein Notar für jeden Immobilienkäufer unverzichtbar ist.

In Luxemburg gibt es insgesamt noch 36 Notare. Sie werden vom Großherzog persönlich ernannt und unterliegen umfangreichen Vorschriften für die Berufsausübung.

Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr Notar Sie in allen Fragen kompetent berät. Wann genau soll ein Kauf getätigt werden? Was ist zu tun, wenn der Notar eine Hypothek entdeckt?

Denken Sie daran, dass der Notar unparteiisch ist und weder vom Käufer noch vom Verkäufer beeinflusst werden kann. Aus diesem Grund sind die Dienste eines einzigen Notars für beide Parteien ausreichend.

Dank Ihrer neuen Kenntnisse über die Aufgaben des Notars im Großherzogtum können Sie ihn vertrauensvoll in allen rechtlichen Fragen konsultieren. Zögern Sie nicht, ihm Fragen zu stellen, er wird sie Ihnen so unparteiisch wie möglich beantworten.

Welche Hilfe kann der Notar bei einer Immobilientransaktion leisten?

Votre recherche de propriété a été fructueuse, et vous et un vendeur fiable avez maintenant signé un compromis de vente. Il ne vous reste plus qu'à finaliser l'acte de vente en vous rendant chez un notaire. Mais cette personne n'a-t-elle que cette seule responsabilité ? Plus précisément, comment peut-il vous aider ? Découvrez ce que fait un notaire et comment il s'intègre dans le processus immobilier.

## Assurer que le bien est authentique et de qualité

Le vendeur est-il le propriétaire légal de la maison, ou celle-ci est-elle grevée d'une hypothèque ? Des dettes qui n'apparaissent pas dans votre dossier de crédit ? Un contrat de location inachevé ?

Dans tous les cas, le notaire vérifiera tout. Il vous garantit officiellement que la transaction immobilière se déroulera sans problème.

Outre des dizaines d'autres points juridiques et fiscaux, il vérifiera également la cohérence des diagnostics immobiliers, notamment celui sur la performance énergétique. Il trouvera la moindre faille et veillera à ce que vous en soyez informé.

S'il n'y a rien à signaler, en revanche, vous pouvez être tranquille en sachant que la transaction se conclura sans mauvaise surprise.

## Il vous guidera dans les étapes de la conclusion d'une vente

Après s'être assuré de ces détails, le notaire rédigera l'acte notarié.

Il s'agit de l'étape finale pour finaliser la transaction immobilière. Même si la signature d'un compromis de vente représente un engagement sérieux de la part des deux parties, il ne s'agit que de la première étape de la conclusion d'un achat.

Par conséquent, le notaire s'occupe de tout ce qui est nécessaire pour conclure la vente en votre nom, y compris le dépôt de l'acte auprès des autorités compétentes et les paiements nécessaires.

En outre, il déterminera le statut officiel de la propriété. À quoi cela sert-il ? Eh bien, il s'agit d'un élément de preuve indispensable pour démontrer qu'une date donnée et des parties spécifiques ont effectué une transaction immobilière particulière.

Ainsi, vous n'aurez pas à faire face à autant de problèmes par la suite.

## Au cours d'une transaction immobilière, le notaire vous donne des conseils avisés

Il est évident qu'un notaire est indispensable à tout acheteur d'un logement.

Au Luxembourg, il y a toujours 36 notaires au total. Ils sont nommés personnellement par le Grand-Duc et sont soumis à une réglementation étendue pour l'exercice de leur profession.

Vous pouvez faire entièrement confiance à votre notaire, il vous conseillera de manière compétente, quelle que soit votre question. À quel moment exactement faut-il faire un achat ? Que faire si le notaire découvre une hypothèque ?

N'oubliez pas que le notaire est impartial et ne peut être influencé ni par l'acheteur ni par le vendeur. Pour cette raison, les services d'un seul notaire suffisent aux deux parties.

Grâce à votre nouvelle connaissance des fonctions du notaire au Grand-Duché, vous pouvez le consulter en toute confiance pour toute question juridique. N'hésitez pas à lui poser des questions, il est là pour vous répondre de la manière la plus impartiale possible.