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The manner in which a lease is terminated depends on the type of agreement and the status of the party seeking to cancel it. In a lease with no fixed end date, the tenant may vacate the premises by giving two or three months' notice. Termination of the lease by the landlord is only possible for cause. In this case, there are very specific guidelines on how the request must be made and how much notice must be given.

## When can the landlord legally terminate the lease?

If the tenant is at fault, the landlord has the right to terminate the lease without notice; this is called "settlement" rather than "termination". This action must be accompanied by legal action; if a justice of the peace determines that there has been a breach of contract, the agreement will be dissolved. A judge may require a notice period even if no agreement was originally reached. The length of this period is left to the discretion of the judge.

However, it appears that eviction on substantial and real grounds is conceivable even in the case of a trustworthy tenant. This option is used, for example, when important maintenance work must be done but no one can safely reside there at the same time.

Finally, it is important to note that open-ended leases still allow for termination for personal reasons, but only with six months' notice. This justification is used when the purchaser plans to live in the unit permanently or temporarily, for example when taking in family.

## Cancelling a Lease: Procedures to Follow

If you want to terminate your lease for any reason, the process is the same and requires complete seriousness. To begin with, a formal letter of termination must be given to the tenant; it is not enough to send an email or make a phone call. You must use a delivery confirmation service to send it. This letter must provide an explanation of your decision and the rationale for it. Put your sincerity in writing if asked.

Finally, be sure to provide a reference to the relevant section of Article 12, paragraph 3 of the Law of September 21, 2006, which states that a lease may be terminated for personal reasons. By invoking this justification without citing the applicable law, you risk having your letter declared null and void, which would only further delay the procedure.

The tenant has the right to ask the Justice of the Peace for an extension of time after being informed of your decision. The hearing will be notified to all interested parties and will take place no later than one year after the original expiry date. If the tenant does not comply and remains in the unit after the expiration of the time limits, the judge may request a forced eviction.

It is important to consider all facilities when ending the lease, even if the process is rushed or if the agreement to end the lease was reached informally. Finally, don't forget to return the security deposit on time.

What are the rules for terminating a lease?

Wie ein Mietvertrag gekündigt wird, hängt von der Art der Vereinbarung und dem Status der Partei ab, die die Kündigung anstrebt. Bei einem Mietvertrag ohne festes Enddatum kann der Mieter mit einer Kündigungsfrist von zwei oder drei Monaten ausziehen. Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter ist nur bei Vorliegen eines triftigen Grundes möglich. In diesem Fall gibt es sehr genaue Richtlinien, wie der Antrag zu stellen ist und wie lange die Kündigungsfrist sein muss.

## Wann kann der Vermieter den Mietvertrag rechtmäßig kündigen?

Wenn der Mieter sich etwas zuschulden kommen lässt, hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag fristlos zu kündigen; man spricht dann von einer "Abwicklung" statt von einer "Kündigung". Diese Maßnahme muss mit einer gerichtlichen Klage einhergehen; wenn ein Friedensrichter feststellt, dass ein Vertragsbruch vorliegt, wird die Vereinbarung aufgelöst. Ein Richter kann auch dann eine Kündigungsfrist verlangen, wenn ursprünglich keine Vereinbarung getroffen wurde. Wie lang diese Frist ist, liegt im Ermessen des Richters.

Es scheint jedoch, dass eine Räumung aus wichtigen und tatsächlichen Gründen auch dann denkbar ist, wenn es sich um einen vertrauenswürdigen Mieter handelt. Diese Option wird z. B. genutzt, wenn wichtige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt werden müssen, aber niemand zur gleichen Zeit sicher in der Wohnung wohnen kann.

Schließlich ist es wichtig zu beachten, dass bei unbefristeten Mietverträgen immer die Möglichkeit besteht, den Mietvertrag aus persönlichen Gründen zu kündigen, allerdings nur mit einer Frist von sechs Monaten. Diese Begründung wird verwendet, wenn der Käufer plant, dauerhaft oder vorübergehend in der Wohnung zu leben, z. B. wenn er eine Familie bei sich aufnimmt.

## Einen Mietvertrag kündigen: Die Verfahren, die Sie befolgen müssen

Wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen wollen, egal aus welchem Grund, ist der Ablauf immer derselbe und erfordert volle Ernsthaftigkeit. Zunächst muss dem Mieter ein offizielles Kündigungsschreiben ausgehändigt werden; es reicht nicht aus, eine E-Mail zu schicken oder einen Telefonanruf zu tätigen. Sie müssen einen Zustellungsbestätigungsdienst für den Versand verwenden. Das Schreiben sollte eine Erklärung Ihrer Entscheidung und deren Begründung enthalten. Halten Sie Ihre Aufrichtigkeit schriftlich fest, wenn Sie dazu aufgefordert werden.

Achten Sie schließlich darauf, einen Verweis auf den relevanten Abschnitt in Artikel 12 Absatz 3 des Gesetzes vom 21. September 2006 zu geben, in dem es heißt, dass ein Mietvertrag aus persönlichen Gründen gekündigt werden kann. Wenn Sie sich auf diese Begründung berufen, ohne das entsprechende Gesetz zu nennen, riskieren Sie, dass Ihr Schreiben für ungültig erklärt wird, was das Verfahren nur noch weiter verzögern würde.

Der Mieter hat das Recht, beim Friedensrichter eine Verlängerung der Frist zu beantragen, nachdem er über Ihre Entscheidung informiert wurde. Die Anhörung wird allen beteiligten Parteien mitgeteilt und findet spätestens ein Jahr nach dem ursprünglichen Ablaufdatum statt. Wenn der Mieter nicht gehorcht und nach Ablauf der Fristen in der Wohnung verbleibt, kann der Richter einen Zwangsausschluss beantragen.

Es ist wichtig, bei der Beendigung des Mietverhältnisses alle Einrichtungen zu berücksichtigen, auch wenn das Verfahren überstürzt ist oder die Vereinbarung zur Beendigung des Mietverhältnisses informell getroffen wurde. Denken Sie schließlich daran, die Kaution rechtzeitig zurückzugeben.

Welche Regeln sind bei der Kündigung eines Mietvertrags zu beachten?

La manière dont un bail est résilié dépend du type d'accord et du statut de la partie qui cherche à l'annuler. Dans un bail sans date de fin fixe, le locataire peut quitter les lieux en donnant un préavis de deux ou trois mois. La résiliation du bail par le propriétaire n'est possible que pour un motif valable. Dans ce cas, il existe des directives très précises sur la manière dont la demande doit être faite et sur le préavis à donner.

## Quand le propriétaire peut-il légalement mettre fin au bail ?

Si le locataire est en faute, le propriétaire a le droit de mettre fin au bail sans préavis ; on parle alors de "règlement" plutôt que de "résiliation". Cette mesure doit être accompagnée d'une action en justice ; si un juge de paix détermine qu'il y a eu violation du contrat, l'accord sera dissous. Un juge peut exiger une période de préavis même si aucun accord n'avait été conclu à l'origine. La durée de cette période est laissée à l'appréciation du juge.

Toutefois, il semble que l'expulsion pour des motifs importants et réels soit concevable même lorsqu'il s'agit d'un locataire digne de confiance. Cette option est utilisée, par exemple, lorsque des travaux d'entretien importants doivent être effectués mais que personne ne peut y résider en toute sécurité au même moment.

Enfin, il est important de noter que les baux à durée indéterminée permettent toujours de résilier le bail pour des raisons personnelles, mais uniquement avec un préavis de six mois. Cette justification est utilisée lorsque l'acheteur prévoit de vivre dans le logement de manière permanente ou temporaire, par exemple lorsqu'il accueille de la famille.

## Résilier un bail  : Les procédures à suivre

Si vous voulez résilier votre bail, peu importe la raison, le processus est le même et exige un sérieux total. Pour commencer, une lettre officielle de résiliation doit être remise au locataire ; il ne suffit pas d'envoyer un courriel ou de passer un appel téléphonique. Vous devez utiliser un service de confirmation de livraison pour l'envoyer. Cette lettre doit fournir une explication de votre décision et de sa justification. Mettez par écrit votre sincérité si on vous le demande.

Enfin, veillez à fournir une référence à la section pertinente de l'article 12, paragraphe 3 de la loi du 21 septembre 2006, qui stipule qu'un bail peut être résilié pour des raisons personnelles. En invoquant cette justification sans citer la loi applicable, vous risquez de voir votre lettre déclarée nulle et non avenue, ce qui ne ferait que retarder davantage la procédure.

Le locataire a le droit de demander au juge de paix une prolongation du délai après avoir été informé de votre décision. L'audience sera notifiée à toutes les parties intéressées et elle aura lieu au plus tard un an après la date d'expiration initiale. Si le locataire n'obtempère pas et se maintient dans le logement après l'expiration des délais, le juge pourra demander une exclusion forcée.

Il est important de prendre en compte l'ensemble des installations lors de la fin du bail, même si la procédure est précipitée ou si l'accord pour mettre fin au bail a été conclu de manière informelle. Enfin, n'oubliez pas de rendre le dépôt de garantie à temps.