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Termination of a lease by a tenant is generally much easier than by a landlord, but both parties still have responsibilities. Is there a distinction between fixed-term and open-ended leases? How much notice is required? Learn everything you need to know about the most modern methods of terminating your contract.

## Most importantly, you should review the lease termination policy

It's important to read the entire lease before you sign it when you move into a new apartment. This will help you avoid any unpleasant surprises down the road, such as additional cleaning fees. Specifically, the landlord may have extended the notice period in the lease agreement if legislation requires a 3-month notice. Before you give your landlord notice of your move, check the details here.

In addition, the terms of departure change depending on the specifics of the lease. If the tenant signs a fixed-term lease, they often cannot move out before the end of that period, unless the landlord commits some sort of material breach of contract. On the other hand, if you have an open-ended lease, you have the ability to move out whenever you want. However, the concept of notice is consistent in its application.

## What are the procedures to follow in case of termination of a lease ?

Notification of the landlord by registered mail with return receipt is recommended but not mandatory. By taking this step, you can rest easy knowing that the landlord has been made aware of the situation and cannot be held responsible in case of disagreement.

In this letter, please specify the date you want to leave the apartment, taking into account the required notice period. Leaving your landlord in limbo as to why you are leaving is perfectly acceptable.

## Tips on managing the notice period

It is common to give three months' notice, during which time rent must be paid on both the current and former unit. Preparing to leave in advance can help you save money. If you want to leave your fixed-term lease on the last day of the lease term, you must give your landlord three months' notice. The contract will be interpreted as an open-ended lease if the term is not specified.

Many tenants and landlords are actually able to negotiate a shorter notice period. In fact, you can introduce a replacement tenant to the landlord yourself who is ready to move in; if the landlord is willing, you can set a move-in date with the new tenant to minimize your notice period.

Be careful: even if you have to leave quickly, you must not forget to do an inventory of fixtures. In the event of a dispute over the refund of the security deposit, this document will serve as the basis for the decision.

When and how can a tenant terminate a lease?

Die Kündigung eines Mietvertrags durch einen Mieter ist in der Regel viel einfacher als die Kündigung durch einen Vermieter, aber beide Parteien tragen immer noch Verantwortung. Gibt es einen Unterschied zwischen befristeten und unbefristeten Mietverträgen? Welche Kündigungsfrist gilt? Hier erfahren Sie alles, was Sie über die modernsten Methoden zur Kündigung Ihres Vertrags wissen müssen.

## Sie sollten sich vor allem die Kündigungsrichtlinien des Mietvertrags ansehen

Es ist wichtig, dass Sie den gesamten Mietvertrag lesen, bevor Sie ihn unterschreiben, wenn Sie in eine neue Wohnung ziehen. So können Sie vermeiden, dass es unterwegs zu bösen Überraschungen wie zusätzlichen Reinigungskosten kommt. Konkret kann der Vermieter die Kündigungsfrist im Mietvertrag verlängert haben, wenn das Gesetz eine Kündigungsfrist von drei Monaten vorschreibt. Bevor Sie Ihrem Vermieter den Auszug kündigen, sollten Sie die Details hier genau prüfen.

Außerdem ändern sich die Bedingungen für den Auszug je nach den Besonderheiten des Mietvertrags. Wenn der Mieter einen befristeten Mietvertrag unterschreibt, kann er oft nicht vor Ablauf dieser Zeit ausziehen, es sei denn, der Vermieter begeht eine Art wesentliche Vertragsverletzung. Wenn Sie hingegen einen unbefristeten Mietvertrag haben, können Sie ausziehen, wann immer Sie wollen. Das Konzept der Kündigungsfrist ist jedoch in seiner Anwendung kohärent.

## Welche Verfahren sind bei der Kündigung eines Mietvertrags zu befolgen?

Die Benachrichtigung des Vermieters per Einschreiben mit Rückschein wird empfohlen, ist aber nicht zwingend erforderlich. Wenn Sie diese Maßnahme ergreifen, können Sie beruhigt sein, da Sie wissen, dass der Vermieter informiert wurde und bei Unstimmigkeiten nicht haftbar gemacht werden kann.

Geben Sie in dem Schreiben das Datum an, an dem Sie die Wohnung verlassen wollen, und berücksichtigen Sie dabei die erforderliche Kündigungsfrist. Ihren Vermieter über den Grund für Ihren Auszug im Unklaren zu lassen, ist völlig in Ordnung.

## Tipps zum Umgang mit der Kündigungsfrist

Eine Kündigungsfrist von drei Monaten ist üblich. In diesem Zeitraum muss die Miete für die aktuelle und die alte Wohnung gezahlt werden. Wenn Sie Ihren Auszug im Voraus planen, kann Ihnen das helfen, Geld zu sparen. Wenn Sie Ihren befristeten Mietvertrag am letzten Tag der Laufzeit kündigen wollen, müssen Sie Ihrem Vermieter drei Monate vorher Bescheid geben. Der Vertrag wird als unbefristeter Mietvertrag ausgelegt, wenn die Laufzeit nicht angegeben ist.

Viele Mieter und Vermieter sind tatsächlich in der Lage, eine kürzere Kündigungsfrist auszuhandeln. In Wirklichkeit können Sie dem Vermieter selbst einen einzugsbereiten Ersatzmieter vorstellen; wenn der Vermieter dazu bereit ist, können Sie mit dem neuen Mieter einen Einzugstermin vereinbaren, um Ihre Kündigungsfrist so kurz wie möglich zu halten.

Seien Sie aufmerksam: Auch wenn Sie schnell ausziehen müssen, sollten Sie es nicht versäumen, eine Bestandsaufnahme durchzuführen. Im Falle eines Streits über die Rückzahlung der Kaution dient dieses Dokument als Entscheidungsgrundlage.

Wann und wie kann ein Mieter einen Mietvertrag kündigen?

La résiliation d'un bail par un locataire est généralement beaucoup plus facile que celle d'un bailleur, mais les deux parties ont toujours des responsabilités. Y a-t-il une distinction entre les baux à durée déterminée et ceux à durée indéterminée ? Quel est le délai de préavis applicable ? Apprenez tout ce que vous devez savoir sur les méthodes les plus modernes de résiliation de votre contrat.

## Vous devez surtout examiner la politique de résiliation du bail

Il est important de lire l'intégralité du bail avant de le signer lorsque vous emménagez dans un nouvel appartement. Cela vous permettra d'éviter toute mauvaise surprise en cours de route, comme des frais de nettoyage supplémentaires. Concrètement, le propriétaire peut avoir prolongé la période de préavis dans le contrat de bail si la législation exige un préavis de 3 mois. Avant de donner à votre propriétaire le préavis de votre déménagement, vérifiez bien les détails ici.

En outre, les conditions de départ changent en fonction des spécificités du bail. Si le locataire signe un bail à durée déterminée, il ne peut souvent pas déménager avant la fin de cette période, à moins que le propriétaire ne commette une sorte de violation substantielle du contrat. En revanche, si vous avez un bail à durée indéterminée, vous avez la possibilité de déménager quand vous le souhaitez. Toutefois, le concept de préavis est cohérent dans son application.

## Quelles sont les procédures à suivre en cas de résiliation d'un bail ?

La notification du propriétaire par courrier recommandé avec accusé de réception est recommandée mais pas obligatoire. En prenant cette mesure, vous pouvez être tranquille en sachant que le propriétaire a été mis au courant et qu'il ne pourra pas être tenu responsable en cas de désaccord.

Dans cette lettre, veuillez préciser la date à laquelle vous voulez quitter le logement, en tenant compte du délai de préavis requis. Laisser votre propriétaire dans l'incertitude quant à la raison de votre départ est parfaitement acceptable.

## Conseils sur la gestion du délai de préavis

Il est courant de donner un préavis de trois mois, période pendant laquelle le loyer doit être payé pour le logement actuel et l'ancien. Préparer votre départ à l'avance peut vous aider à économiser de l'argent. Si vous souhaitez quitter votre bail à durée déterminée le dernier jour de la durée du bail, vous devez donner un préavis de trois mois à votre propriétaire. Le contrat sera interprété comme un bail à durée indéterminée si le terme n'est pas précisé.

De nombreux locataires et propriétaires sont réellement en mesure de négocier un délai de préavis plus court. En réalité, vous pouvez présenter vous-même au propriétaire un locataire de remplacement prêt à emménager ; si le propriétaire est disposé à le faire, vous pouvez fixer une date d'emménagement avec le nouveau locataire afin de réduire au minimum la durée de votre préavis.

Soyez attentif : même si vous devez partir rapidement, vous ne devez pas omettre de faire un état des lieux. En cas de litige sur le remboursement du dépôt de garantie, ce document servira de base à la décision.