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In order to sell a property in Luxembourg, a series of in-depth technical diagnostics of the property must be carried out. These mandatory or strongly recommended diagnostics must ensure the quality of the building and its energy efficiency.

## Technical diagnoses: checks on the structure of the building

### Diagnosis of the exposure to asbestos

Asbestos was widely used before its ban in 2001 due to its technical efficiency, its identification as a health hazard serves as a safety guarantee for potential buyers. Since 2007, the Grand Duchy of Luxembourg requires regular inspections before and after construction projects to mitigate the potential dangers posed by the confirmed presence of the material.

### Lead diagnosis

Although this diagnosis is not mandatory, it helps to alleviate the fears of potential buyers because the material it refers to is itself extremely dangerous to human health. The use of lead in interior paint was common in the past, but has been illegal in Luxembourg since 1949. Note that only well-trained experts should perform this analysis.

### Moisture diagnosis

Even if a moisture analysis is not necessary in this scenario, it can still help the seller if it shows that the substrate is in good condition for construction. Especially if you know the extent of damage caused by the appearance of Salpeter (on putty, gips, upholstery, walls and decks) and merula (on retaining walls, roof supports, railings, pavers and cement). Don't forget the diseases exacerbated by humidity (rhinitis, asthma, bronchitis...).

## The energy balance

### Energy efficiency verification document (Energy Performance Certificate)

Since the Grand-Ducal regulation of November 30, 2007, the sale of a building requires an energy efficiency certificate called energy performance certificate (CPE) or energy passport (Energiausweis). It indicates the energy efficiency class, the thermal insulation class and the CO2 emissions. Don't forget that since January 1, 2017, all new construction must meet strict requirements allowing for near-zero energy consumption (NZEB NearlyZero Energy Building), or class AAA.

### BlowerDoor Test

Existing structures are not required to undergo the BlowerDoor Test unless the owner intends to apply for a grant to install mechanical ventilation. However, it focuses primarily on indicating potential air and water leaks in the home and offers advice on how to muffle the noise they make. This test is mandatory for all newly built homes, and the results are used to determine the energy rating of the apartment.

These technical property diagnoses must be initiated by the property owner and performed by trained professionals. Prices vary depending on the location of the property, its size and the options chosen by the owner, such as whether or not he/she wishes to benefit from the strongly recommended tests as well as the mandatory ones.

What are the technical real estate diagnoses before the sale?

Um eine Immobilie in Luxemburg zu verkaufen, muss eine Reihe von gründlichen technischen Diagnosen der Immobilie durchgeführt werden. Diese obligatorischen oder dringend empfohlenen Diagnosen sollen die Qualität des Gebäudes und seine Energieeffizienz sicherstellen.

## Technische Diagnosen: Überprüfung der Gebäudestruktur

### Diagnose der Asbestexposition

Da Asbest vor seinem Verbot im Jahr 2001 aufgrund seiner technischen Effizienz weit verbreitet war, dient seine Identifizierung als Gesundheitsgefahr als Sicherheitsgarantie für potenzielle Käufer. Seit 2007 schreibt das Großherzogtum Luxemburg regelmäßige Inspektionen vor und nach Bauprojekten vor, um die potenziellen Gefahren, die von einem bestätigten Vorhandensein des Materials ausgehen, zu mindern.

### Diagnose von Blei

Obwohl diese Diagnose nicht verpflichtend ist, trägt sie dazu bei, die Bedenken potenzieller Käufer zu zerstreuen, da das Material, auf das sie sich bezieht, selbst extrem gefährlich für die menschliche Gesundheit ist. Die Verwendung von Plebiszit in Innenanstrichen war in der Vergangenheit üblich, ist aber seit 1949 in Luxemburg illegal. Beachten Sie, dass nur gut ausgebildete Experten diese Analyse durchführen sollten.

### Die Feuchtigkeitsdiagnose

Auch wenn eine Feuchtigkeitsanalyse in diesem Szenario nicht erforderlich ist, kann sie dem Verkäufer trotzdem helfen, wenn sie zeigt, dass das Substrat in einem guten baulichen Zustand ist. Vor allem, wenn man das Ausmaß der Schäden kennt, die durch das Auftreten von Salpeter (an Kitt, Gips, Polstermöbeln, Wänden und Terrassen) und Hausschwamm (an Stützmauern, Dachstützen, Geländern, Pflastersteinen und Zement) verursacht werden. Vergessen Sie nicht die Krankheiten, die durch Feuchtigkeit verschlimmert werden (Rhinitis, Asthma, Bronchitis...).

## Die Energiebilanz

### Dokument zur Überprüfung der Energieeffizienz (Certificat de Performance Energétiques)

Seit der großherzoglichen Verordnung vom 30. November 2007 ist beim Verkauf eines Gebäudes ein Energieeffizienznachweis erforderlich, der als Energieeffizienzausweis (CPE) oder Energiepass (Energiausweis) bezeichnet wird. Darin werden die Energieeffizienzklasse, die Wärmedämmklasse und die CO2-Emissionen angegeben. Denken Sie daran, dass seit dem 1. Januar 2017 alle Neubauten strenge Anforderungen erfüllen müssen, die einen Energieverbrauch von nahezu null ermöglichen (NZEB NearlyZero Energy Building), oder Klasse AAA.

### Der Test auf Luftdichtheit (BlowerDoor Test)

Bestehende Strukturen müssen sich nicht dem Luftdichtigkeitstest (BlowerDoor Test) unterziehen, es sei denn, der Eigentümer beabsichtigt, einen Zuschuss für den Einbau einer mechanischen Belüftung zu beantragen. Er konzentriert sich jedoch vor allem darauf, potenzielle Luft- und Wasserlecks im Haus anzuzeigen, und bietet Ratschläge, wie man den Lärm, den sie verursachen, dämpfen kann. Dieser Test ist für alle neu gebauten Häuser vorgeschrieben, und die Ergebnisse werden zur Bestimmung der Energieklassifizierung der Wohnung verwendet.

Diese technischen Immobiliendiagnosen müssen vom Eigentümer der Immobilie initiiert und von geschulten Fachleuten durchgeführt werden. Die Preise variieren je nach Lage der Immobilie, ihrer Größe und den vom Eigentümer gewählten Optionen, z. B. ob er sowohl die stark empfohlenen als auch die vorgeschriebenen Tests in Anspruch nehmen möchte.

Was sind die technischen Immobiliendiagnosen vor dem Verkauf?

Pour vendre un bien immobilier au Luxembourg, une série de diagnostics techniques approfondis du bien doit être effectuée. Ces diagnostics obligatoires ou fortement recommandés doivent permettre de s'assurer de la qualité du bâtiment et de son efficacité énergétique.

## Diagnostics techniques : vérifications de la structure du bâtiment

### Diagnostic de l'exposition à l'amiante

L'amiante ayant été largement utilisé avant son interdiction en 2001 en raison de son efficacité technique, son identification en tant que danger pour la santé sert de garantie de sécurité pour les acheteurs potentiels. Depuis 2007, le Grand Duché de Luxembourg impose des inspections régulières avant et après les projets de construction afin d'atténuer les dangers potentiels posés par la présence confirmée du matériau.

### Diagnostic du plomb

Bien que ce diagnostic ne soit pas obligatoire, il contribue à apaiser les craintes des acheteurs potentiels car le matériau auquel il fait référence est lui-même extrêmement dangereux pour la santé humaine. L'utilisation du plébiscite dans la peinture intérieure était courante dans le passé, mais est illégale au Luxembourg depuis 1949. Notez que seuls des experts bien formés devraient effectuer cette analyse.

### Le diagnostic de l'humidité

Même si une analyse d'humidité n'est pas nécessaire dans ce scénario, elle peut quand même aider le vendeur si elle montre que le substrat est en bon état pour la construction. Surtout si l'on connaît l'ampleur des dégâts causés par l'apparition du salpêtre (sur le mastic, les gips, les meubles rembourrés, les murs et les terrasses) et du mérule (sur les murs de soutènement, les supports de toiture, les garde-corps, les pavés et le ciment). N'oubliez pas les maladies exacerbées par l'humidité (rhinite, asthme, bronchite...).

## Le bilan énergétique

### Document de vérification de l'efficacité énergétique (Certificat de Performance Energétiques)

Depuis le règlement grand-ducal du 30 novembre 2007, la vente d'un bâtiment nécessite un certificat d'efficacité énergétique appelé certificat de performance énergétique (CPE) ou passeport énergétique (Energiausweis). Il indique la classe d'efficacité énergétique, la classe d'isolation thermique et les émissions de CO2. N'oubliez pas que depuis le 1er janvier 2017, toute nouvelle construction doit respecter des exigences strictes permettant une consommation d'énergie quasi nulle (NZEB NearlyZero Energy Building), ou classe AAA.


### Le test d'étanchéité (BlowerDoor Test)

Les structures existantes ne sont pas tenues de se soumettre au test d'étanchéité à l'air (BlowerDoor Test), sauf si le propriétaire a l'intention de demander une subvention pour l'installation d'une ventilation mécanique. Cependant, il se concentre surtout sur l'indication des fuites d'air et d'eau potentielles dans la maison et offre des conseils sur la façon d'étouffer le bruit qu'elles font. Ce test est obligatoire pour toutes les maisons nouvellement construites, et les résultats sont utilisés pour déterminer le classement énergétique de l'appartement.

Ces diagnostics techniques immobiliers doivent être initiés par le propriétaire du bien et réalisés par des professionnels formés. Les prix varient en fonction de la localisation du bien, de sa taille et des options choisies par le propriétaire, par exemple s'il souhaite ou non bénéficier des tests fortement recommandés ainsi que des tests obligatoires.