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Most landlords require a security deposit, often called a rental deposit, from a new tenant before they will even consider signing a lease with them. This initial deposit serves as a guarantee to the landlord and can be claimed in the event of late payment of rent or eviction of the tenant due to property damage. Please tell me how much this deposit is. As a tenant, what are your responsibilities and privileges? What to do in case of a dispute? Find out more here.

## The maximum amount is equal to three months rent

Luxembourg law does not require landlords to demand a rental guarantee before a new tenant moves in. However, this practice is frequent, almost systemic.

However, the maximum amount of a rental guarantee must be respected in cases where such a guarantee is required. The ceiling is set at three times the amount of monthly rent that landlords can charge in the territory. For example, if your monthly rent is €500, your security deposit cannot exceed €1,500.

## How do I get the money for the down payment?

Once you have moved in, there are a host of new costs that await you. Given the difficulty you have in controlling your costs, it seems logical that this rent guarantee is a bad idea. You can rest easy knowing that there are options to reduce the financial impact of this payment.

If you need help finding financing for a rent guarantee, you can contact the Department of Housing's Housing Assistance Division. If you do not qualify for this benefit (you cannot own or usurp another property, you must rent the property as your primary residence, you must have a deposit agreement with a financial institution, and your income cannot exceed the limits), you will not be able to finance the rental guarantee on your own.

Another option that may work for everyone is to use a bank guarantee. Rather than actually paying the rent, the tenant asks the bank to temporarily hold the funds. Depending on the terms of the lease (in the case of a "first demand" guarantee), landlords may sometimes have the authority to withdraw the rent from the tenant's bank account without the tenant's consent.

The rental guarantee is a new option that has recently entered the Luxembourg market. After receiving payment of a premium, an insurance company or mutual insurance company issues a rental guarantee.

## When will my security deposit be returned to me after I move out?

In most cases, the full amount of the security deposit paid to move into an apartment will be returned. However, once you have returned the keys, your landlord will close the books and may deduct from the security deposit any charges such as utility adjustments or repairs discovered during an inventory of the property upon your departure.

If you and your former landlord can't agree on the security deposit, try discussing it first. However, if you want to avoid going to court, there are mediation systems available.

All you need to know about the security deposit for tenants

Die meisten Vermieter verlangen von einem neuen Mieter eine Kaution, oft auch Mietkaution genannt, bevor er überhaupt in Erwägung zieht, einen Mietvertrag mit ihnen abzuschließen. Diese anfängliche Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit und kann zurückgefordert werden, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug gerät oder aufgrund von Sachschäden aus dem Haus geworfen wird. Bitte teilen Sie mir mit, wie hoch diese Kaution ist. Welche Pflichten und Privilegien haben Sie als Mieter? Was können Sie im Falle eines Rechtsstreits tun? Weitere Informationen finden Sie hier.

## Der Höchstbetrag entspricht drei Monatsmieten

Nach luxemburgischem Recht sind Vermieter nicht verpflichtet, vor dem Einzug eines neuen Mieters eine Mietkaution zu verlangen. Diese Praxis ist jedoch häufig anzutreffen, fast schon systemisch.

Der Höchstbetrag einer Mietkaution muss jedoch in den Fällen, in denen eine solche Kaution erforderlich ist, eingehalten werden. Die Obergrenze liegt beim Dreifachen der Monatsmiete, die Vermieter in diesem Gebiet verlangen können. Als Beispiel: Wenn Ihre Monatsmiete 500 € beträgt, darf Ihre Kaution nicht mehr als 1 500 € betragen.

## Wie kann ich das Geld für die Anfangszahlung aufbringen?

Sobald Sie eingezogen sind, wird eine Fülle neuer Kosten auf Sie zukommen. Angesichts der Schwierigkeiten, die Sie haben, Ihre Kosten unter Kontrolle zu halten, erscheint es logisch, dass diese Mietkaution eine schlechte Idee ist. Sie können beruhigt sein, wenn Sie wissen, dass es Optionen gibt, um die finanziellen Auswirkungen dieser Zahlung zu verringern.

Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einer Finanzierung für eine Mietkaution benötigen, können Sie sich an die Abteilung für Wohngeld des Wohnungsbauministeriums wenden. Wenn Sie die Voraussetzungen für diese Begünstigung nicht erfüllen (Sie dürfen nicht Eigentümer oder Nutznießer einer anderen Wohnung sein, Sie müssen die Wohnung als Hauptwohnsitz vermieten, Sie müssen einen Einlagenvertrag mit einem Finanzinstitut abschließen und Ihr Einkommen darf die Höchstgrenzen nicht überschreiten), können Sie die Mietkaution nicht aus eigenen Mitteln finanzieren.

Eine andere Möglichkeit, die für jeden in Frage kommt, ist die Inanspruchnahme einer Bankbürgschaft. Anstatt die Miete tatsächlich zu zahlen, bittet der Mieter seine Bank, die fraglichen Gelder vorübergehend zu behalten. Je nach den Bedingungen des Mietvertrags (im Fall einer Bürgschaft "auf erstes Anfordern") können die Vermieter manchmal berechtigt sein, die Miete ohne Zustimmung des Mieters von dessen Bankkonto abzubuchen.

Die Mietgarantie ist eine neue Option, die vor kurzem auf dem luxemburgischen Markt eingeführt wurde. Nach Erhalt einer Prämienzahlung stellt eine Versicherungsgesellschaft oder ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit eine Mietgarantie aus.

## Wann wird mir meine Mietkaution nach meinem Umzug zurückerstattet?

In den meisten Fällen wird der gesamte Betrag der Kaution, den Sie für den Einzug in eine Wohnung bezahlt haben, zurückerstattet. Sobald Sie die Schlüssel zurückgegeben haben, schließt Ihr Vermieter jedoch die Konten ab und kann von der Kaution Kosten wie die Regulierung der Nebenkosten oder Reparaturen abziehen, die bei einer Inventur der Immobilie bei Ihrem Auszug entdeckt wurden.

Wenn Sie und Ihr ehemaliger Vermieter sich nicht über die Kaution einigen können, sollten Sie zunächst versuchen, die Angelegenheit zu besprechen. Wenn Sie jedoch den Gang zum Gericht vermeiden wollen, sollten Sie wissen, dass es auch Mediationssysteme gibt.

Alles über die Kaution für Mieter

La plupart des propriétaires exigent un dépôt de garantie, souvent appelé garantie locative, de la part d'un nouveau locataire avant même qu'il n'envisage de signer un bail avec eux. Ce dépôt initial sert de garantie au propriétaire et peut être réclamé en cas de retard de paiement du loyer ou d'expulsion du locataire pour cause de dommages matériels. Veuillez me dire à combien s'élève ce dépôt. En tant que locataire, quels sont vos responsabilités et vos privilèges ? Que faire en cas de litige ? Pour en savoir plus, découvrez ici.

## La somme maximale est égale à trois mois de loyer

La loi luxembourgeoise n'impose pas aux propriétaires d'exiger une garantie locative avant l'emménagement d'un nouveau locataire. Cette pratique est pourtant fréquente, presque systémique.

Le montant maximal d'une garantie locative doit toutefois être respecté dans les cas où une telle garantie est nécessaire. Le plafond est fixé à trois fois le montant du loyer mensuel que les propriétaires peuvent demander sur le territoire. À titre d'exemple, si votre loyer mensuel est de 500 €, votre dépôt de garantie ne peut pas dépasser 1 500 €.

## Comment puis-je trouver l'argent pour le paiement initial ?

Une fois que vous aurez emménagé, une foule de nouveaux coûts vous attendront. Étant donné la difficulté que vous éprouvez à maîtriser vos coûts, il semble logique que cette garantie de loyer soit une mauvaise idée. Vous pouvez être tranquille en sachant qu'il existe des options pour réduire l'impact financier de ce paiement.

Si vous avez besoin d'aide pour trouver un financement pour une garantie de loyer, vous pouvez contacter la Division de l'aide au logement du ministère du Logement. Si vous ne remplissez pas les conditions requises pour bénéficier de cette faveur (vous ne pouvez pas être propriétaire ou usufruitier d'un autre logement, vous devez louer ce bien à titre de résidence principale, vous devez passer un contrat de dépôt auprès d'un établissement financier et vos revenus ne peuvent pas dépasser les plafonds), vous ne pourrez pas financer la garantie locative par vos propres moyens.

Une autre option qui peut convenir à tout le monde est de recourir à une garantie bancaire. Plutôt que de payer effectivement le loyer, le locataire demande à sa banque de conserver temporairement les fonds en question. Selon les termes du bail (dans le cas d'une garantie "à première demande"), les propriétaires peuvent parfois être habilités à prélever le loyer sur le compte bancaire du locataire sans son consentement.

La garantie locative est une nouvelle option qui a récemment fait son entrée sur le marché luxembourgeois. Après avoir reçu le paiement d'une prime, une compagnie d'assurance ou une mutuelle émet une garantie locative.

## Quand mon dépôt de garantie me sera-t-il restitué après mon déménagement ?

Dans la plupart des cas, le montant total du dépôt de garantie payé pour emménager dans un appartement sera restitué. Toutefois, une fois que vous aurez rendu les clés, votre propriétaire clôturera les comptes et pourra déduire du dépôt de garantie des frais tels que la régularisation des charges ou les réparations découvertes lors d'un inventaire du bien à votre départ.

Si vous et votre ancien propriétaire ne parvenez pas à vous mettre d'accord sur le dépôt de garantie, essayez d'abord d'en discuter. Toutefois, si vous voulez éviter d'aller au tribunal, sachez qu'il existe des systèmes de médiation.