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When you sign a lease agreement with a property owner, you accept the rights and responsibilities of both the tenant and the landlord. As a tenant, what are these rights and responsibilities? Let's take a look.

## 1. The main duty of a tenant: paying the rent
It is obvious that as a tenant, you must pay your rent regularly. The lease specifies the deadline for the rent payment (which can be increased every 2 years) and a security deposit that must not exceed 3 months' rent. This deposit will be used to cover any potential damage to the property during your tenancy. Service charges (maintenance of common areas, green spaces, waste disposal, etc.) can be paid on an actual cost basis or as a flat rate, and an annual statement must be sent to you.

## 2. The tenant's responsibilities
The landlord must provide decent and healthy housing, but it is your responsibility to contribute to its upkeep without making modifications. You can hang a picture with a nail, but you cannot tear down a partition wall to enlarge the living room. Similarly, you cannot turn your home into an office. If you encounter an issue that goes beyond your capabilities, inform the landlord so that they can contact the appropriate professionals. However, if the issue is your fault (for example, if you failed to have your gas boiler serviced annually), you could be held liable and have to cover the costs. Also, make sure to take out home insurance as soon as you move in.

## 3. The tenant's rights: make yourself at home!
The lease stipulates that you occupy a property in exchange for rent, which means your landlord does not have the right to come over whenever they wish. They may, however, visit your home once or twice a year if they make an appointment in advance. Naturally, they cannot enter your home without your consent or change the locks without letting you know.

The Responsibilities and Privileges of a Tenant!

Wenn Sie einen Mietvertrag mit dem Eigentümer einer Immobilie abschließen, akzeptieren Sie die Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters. Welche Rechte und Pflichten haben Sie als Mieter? Fassen wir das Wichtigste zusammen.

## 1. Die Hauptpflicht eines Mieters: die Miete zahlen
Es versteht sich von selbst, dass Sie als Mieter Ihre Miete regelmäßig zahlen müssen. Der Vertrag legt die Frist für die Mietzahlung (die alle 2 Jahre erhöht werden kann) und eine Kaution fest, die 3 Monatsmieten nicht überschreiten darf. Diese Kaution dient zur Deckung eventueller Schäden an der Immobilie, während Sie diese bewohnen. Die Nebenkosten (Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Grünanlagen, Müllabfuhr etc.) können nach tatsächlichem Verbrauch oder pauschal abgerechnet werden, und es muss Ihnen eine jährliche Abrechnung zugesandt werden.

## 2. Die Pflichten des Mieters
Der Vermieter muss einen angemessenen und intakten Wohnraum zur Verfügung stellen, aber es liegt in Ihrer Verantwortung, zu dessen Instandhaltung beizutragen, ohne ihn zu verändern. Sie können ein Bild mit einem Nagel aufhängen, aber Sie dürfen keine Zwischenwand einreißen, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Ebenso wenig dürfen Sie Ihre Wohnung in ein Büro umwandeln. Wenn ein Problem auftritt, das Ihre Fähigkeiten übersteigt, informieren Sie den Vermieter, damit dieser die entsprechenden Fachleute kontaktieren kann. Wenn das Problem jedoch Ihre Schuld ist (zum Beispiel, wenn Sie Ihre Gastherme nicht jährlich warten ließen), könnten Sie haftbar gemacht werden und die Kosten tragen müssen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihre Wohnung gleich beim Einzug versichern.

## 3. Die Rechte des Mieters: Willkommen zu Hause!
Der Vertrag besagt, dass Sie eine Wohnung gegen Zahlung einer Miete bewohnen. Das bedeutet, dass Ihr Vermieter nicht das Recht hat, Ihre Wohnung zu betreten, wann immer er möchte. Er darf die Immobilie jedoch ein- oder zweimal im Jahr besichtigen, wenn er im Voraus einen Termin vereinbart. Selbstverständlich darf er Ihre Wohnung nicht ohne Ihre Zustimmung betreten oder die Schlösser austauschen, ohne Sie darüber zu informieren.

Die Pflichten und Privilegien eines Mieters!

Lorsque vous signez un contrat de location avec le propriétaire d’un bien, vous acceptez les droits et les responsabilités du locataire et du propriétaire. En tant que locataire, quels sont ces droits et responsabilités ? Faisons le point.

## 1. Le devoir principal d’un locataire : payer le loyer
Il est évident que vous devez payer régulièrement votre loyer en tant que locataire. Le contrat précise la date limite pour le paiement du loyer (qui peut augmenter tous les 2 ans) et une caution qui ne doit pas dépasser 3 mois de loyer. Cette caution servira à couvrir les éventuelles dégradations du bien pendant que vous l’occupez. Les charges (entretien des parties communes, espaces verts, déchets, etc.) peuvent être payées réellement ou forfaitairement, et un décompte annuel doit vous être envoyé.

## 2. Les responsabilités du locataire
Le propriétaire doit fournir un logement décent et sain, mais il est de votre responsabilité de participer à son entretien sans le modifier. Vous pouvez accrocher un tableau avec un clou, mais vous ne pouvez pas abattre une cloison pour agrandir le salon. De même, vous ne pouvez pas transformer votre logement en bureau. Si vous rencontrez un problème qui dépasse vos compétences, informez-en le propriétaire pour qu’il contacte les professionnels appropriés. Cependant, si le problème est de votre faute (par exemple, si vous n’avez pas fait vérifier votre chaudière à gaz chaque année), vous pourriez être tenu responsable et devoir payer les frais. Assurez-vous également d’assurer votre logement dès votre emménagement.

## 3. Les droits du locataire : soyez les bienvenus chez vous !
Le contrat stipule que vous occupez un logement en échange d’un loyer, ce qui signifie que votre propriétaire n’a pas le droit de venir chez vous quand il le souhaite. Il peut toutefois venir chez vous une ou deux fois par an s’il prend rendez-vous à l’avance. Bien sûr, il ne peut pas entrer chez vous sans votre consentement ou changer les serrures sans vous en informer.