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You have invested in an apartment with the intention of renting it out; now you have to make it attractive to tenants. If your rental property in Luxembourg is not brand new, it may be worth refurbishing it. There are even a few rules to follow, so if you're considering renting a property in Luxembourg, don't hesitate to consult a real estate professional.

## Renting a property in Luxembourg: your responsibilities

While some tasks are negotiable when renting a studio in Luxembourg City, there are some legal obligations that must be respected. Indeed, landlords are obliged to provide tenants with safe, lawful and "normal" interiors.

In this regard, it is crucial that the plumbing, electrical and heating systems all function as intended. You must not put the resident at risk of, for example, fire due to a short circuit (or carbon monoxide poisoning due to a poorly maintained boiler).

You may requisition the property for up to 40 days throughout the term of the lease to make necessary repairs. If you exceed the time limit without giving the tenant notice, the tenant has the right to request a reduction in rent or to vacate the premises entirely.

## Distinguish between finding a tenant and lease-related tasks

A real estate agent in Luxembourg can help you understand which maintenance tasks are your responsibility even after you have signed a lease if you are renting a property there. This is the case when the necessary repairs are minimal and are more maintenance than renovation (unclogging drains, replacing worn joints, cleaning the ventilation, etc.).

However, if your home is currently vacant and you hope to find a tenant soon, it is in your best interest to make the necessary improvements to make it more attractive.

## Some tips for changing the appearance of your property in Luxembourg

In Luxembourg, the cost of renting a house or an apartment is rationally linked to the maintenance of the property and its location. Therefore, it is very likely that you can simply increase your rent if you make some inexpensive but beneficial improvements.

For example, consistently repainting the walls in light, neutral shades can make the house look well maintained and contribute to an air of elegance.

Floors that have suffered irreparable damage can be refinished with inexpensive, low-maintenance materials like PVC or vinyl, which can be purchased at any home improvement store.

Don't overlook the power of small details, such as installing mixing valves instead of standard faucets to improve comfort.

How to maintain your rental property in Luxembourg ?

Sie haben in eine Wohnung mit der Absicht investiert, sie zu vermieten; jetzt müssen Sie sie für Mieter attraktiv machen. Wenn Ihre Mietimmobilie in Luxemburg nicht mehr ganz neu ist, kann es sinnvoll sein, sie auf Vordermann zu bringen. Es gibt sogar einige Regeln, die Sie beachten sollten. Wenn Sie also vorhaben, eine Immobilie in Luxemburg zu vermieten, sollten Sie sich von einem Immobilienfachmann beraten lassen.

## Eine Immobilie in Luxemburg mieten: Ihre Aufgaben

Während einige Aufgaben bei der Vermietung einer Einzimmerwohnung in der Stadt Luxemburg verhandelbar sind, müssen auch einige gesetzliche Verpflichtungen eingehalten werden. So sind die Vermieter verpflichtet, den Mietern sichere, gesetzeskonforme und "normale" Innenräume zur Verfügung zu stellen.

In dieser Hinsicht ist es entscheidend, dass die Sanitär-, Strom- und Heizungssysteme alle wie vorgesehen funktionieren. Sie dürfen den Bewohner nicht gefährden, z. B. durch einen Brand aufgrund eines Kurzschlusses (oder durch eine Kohlenmonoxidvergiftung aufgrund eines schlecht gewarteten Heizkessels).

Sie können die Immobilie während der gesamten Dauer des Mietvertrags bis zu 40 Tage lang beschlagnahmen, um die notwendigen Reparaturen durchzuführen. Wenn Sie die Frist überschreiten, ohne den Mieter zu benachrichtigen, hat dieser das Recht, eine Mietminderung zu verlangen oder sogar die Wohnung ganz zu verlassen.

## Unterscheiden Sie zwischen der Suche nach einem Mieter und den Aufgaben im Zusammenhang mit dem Mietvertrag

Ein Immobilienmakler in Luxemburg kann Ihnen helfen zu verstehen, welche Instandhaltungsaufgaben auch nach Abschluss eines Mietvertrags auf Sie zukommen, wenn Sie dort eine Wohnung mieten. Dies ist der Fall, wenn die erforderlichen Reparaturen minimal sind und eher in den Bereich der Instandhaltung als der Renovierung fallen (Verstopfung von Abflüssen beseitigen, abgenutzte Dichtungen ersetzen, die Lüftung reinigen usw.).

Wenn Ihr Haus jedoch derzeit leer steht und Sie hoffen, schnell einen Mieter zu finden, sind Sie gut beraten, die notwendigen Verbesserungen vorzunehmen, um es attraktiver zu machen.

## Einige Tipps zur Verbesserung des äußeren Erscheinungsbildes Ihrer Immobilie in Luxemburg

In Luxemburg sind die Mietkosten für ein Haus oder eine Wohnung rational an die Instandhaltung der Immobilie und ihre Lage gekoppelt. Daher ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie Ihre Miete einfach nach oben korrigieren können, wenn Sie einige kostengünstige, aber vorteilhafte Verbesserungen vornehmen.

Wenn Sie beispielsweise die Wände ständig in neutralen und hellen Farbtönen streichen, kann dies den Eindruck erwecken, dass das Haus gut gepflegt wurde, und zu einer eleganten Ausstrahlung beitragen.

Böden, die irreparable Schäden erlitten haben, können mit kostengünstigen und pflegeleichten Materialien wie PVC oder Vinyl, die in jedem Baumarkt erhältlich sind, neu verlegt werden.

Vernachlässigen Sie nicht die Macht der kleinen Details, wie z. B. den Einbau von Mischbatterien anstelle von Standardwasserhähnen, um den Komfort zu erhöhen.

Wie pflegt man sein Mietobjekt in Luxemburg?

Vous avez investi dans un appartement dans l'intention de le mettre en location ; vous devez maintenant le rendre attrayant pour les locataires. Si votre bien locatif au Luxembourg n'est pas tout neuf, il peut être utile de le remettre en état. Il y a même quelques règles à respecter, alors si vous envisagez de louer un bien immobilier au Luxembourg, n'hésitez pas à consulter un professionnel de l'immobilier.

## Louer une propriété au Luxembourg : vos responsabilités

Si certaines tâches sont négociables lors de la location d'un studio dans la ville du Luxembourg, certaines obligations légales doivent être respectées. En effet, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires des intérieurs sûrs, conformes à la loi et "normaux".

À cet égard, il est crucial que les systèmes de plomberie, d'électricité et de chauffage fonctionnent tous comme prévu. Vous ne devez pas mettre le résident en danger, par exemple, d'un incendie dû à un court-circuit (ou d'une intoxication au monoxyde de carbone due à une chaudière mal entretenue).

Vous pouvez réquisitionner le bien pendant 40 jours au maximum tout au long de la durée du bail pour effectuer les réparations nécessaires. Si vous dépassez le délai imparti sans donner de préavis au locataire, celui-ci a le droit de demander une réduction du loyer, voire de quitter entièrement les lieux.

## Faites la distinction entre la recherche d'un locataire et les tâches liées au bail

Un agent immobilier au Luxembourg peut vous aider à comprendre quelles sont les tâches d'entretien qui vous incombent même après avoir signé un bail si vous y louez un logement. C'est le cas lorsque les réparations nécessaires sont minimes et relèvent davantage de l'entretien que de la rénovation (débouchage des canalisations, remplacement des joints usés, nettoyage de la ventilation, etc.)

Toutefois, si votre maison est actuellement vacante et que vous espérez trouver rapidement un locataire, vous avez tout intérêt à apporter les améliorations nécessaires pour la rendre plus attrayante.

## Quelques conseils pour améliorer l'aspect extérieur de votre bien au Luxembourg

Au Luxembourg, le coût de location d'une maison ou d'un appartement est rationnellement lié à l'entretien du bien et à sa localisation. Par conséquent, il est fort probable que vous puissiez simplement revoir votre loyer à la hausse si vous effectuez certaines améliorations peu coûteuses, mais bénéfiques.

Par exemple, repeindre constamment les murs dans des teintes neutres et claires peut donner l'impression que la maison a été bien entretenue et contribuer à un air d'élégance.

Les sols qui ont subi des dommages irréparables peuvent être refaits à l'aide de matériaux peu coûteux et nécessitant peu d'entretien, comme le PVC ou le vinyle, que l'on peut acheter dans n'importe quel magasin de bricolage.

Ne négligez pas le pouvoir des petits détails, comme l'installation de mitigeurs au lieu de robinets standard pour améliorer le confort.

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