luxembourg-real-estate-crisis (1).jpg

- Has the real estate market in Luxembourg really changed? We are in the middle of a real estate crisis, nothing is selling in Luxembourg anymore!
- Oh, really? If that were the case, many more real estate agencies would have already gone bankrupt.
- We are still selling. In Luxembourg, demand remains huge, and the country remains attractive. Supply is nowhere near being able to meet this demand.
- Yes, but then, why can't I sell my property?

For some of the properties in our portfolio, there is no movement. For others, it’s business as usual: inquiries and viewings are numerous.
In recent years, prices have increased much faster than salaries. As far as banks are concerned, "cheap" loans are a thing of the past. Over a longer timeframe, a rate of 4-5% is not abnormal. In the short to medium term, it is very unlikely that interest rates will drop significantly.
Today, we are witnessing a rebalancing. Supply is slowly returning to a price level that is accessible to demand. Some do not hesitate to speak of a drop of up to 25%.

For some owners, by choice or obligation, the price is firm. Unfortunately, these properties will not sell. Depending on the case, they will remain on the market for several years or will be foreclosed on by the bank. Even if a buyer is found at a high price, banks are now appraising properties in detail, and they will no longer back buyers if the property is overvalued. This is true even if it fits into the applicants' budget.

Owners who agree to meet buyers halfway are selling their properties. This often comes with a handsome capital gain, as the real estate market has historically been very strong. The exception to this rule applies to properties purchased within the last two years.

**You want to sell your property? How should you proceed?**

Above all, do not rely on the prices displayed on real estate portals. They generally provide a highly inflated picture of reality.
Have your property appraised by someone who knows the market. That is the real estate agent's job. They spend 40 hours or more doing this every week.

**You want to buy a property? Where to start?**

Go to a mortgage broker or banks to find out how much you can borrow. Do this before you start scheduling viewings. We can provide you with contacts.
Do not assume you can offer 20% less on all properties on the market. Although many properties are listed at inflated prices, some are accurately priced and sell very quickly. Making an offer that is too low might cause you to miss out on great opportunities. If you are unsure, seek advice from an agent to represent you.

Real Estate Crisis in Luxembourg: Understanding and Navigating the Current Market

- Hat sich der Immobilienmarkt in Luxemburg wirklich verändert? Wir stecken mitten in einer Immobilienkrise, in Luxemburg verkauft sich nichts mehr!
- Ach, wirklich? Wenn das der Fall wäre, wären schon viel mehr Immobilienagenturen insolvent gegangen.
- Wir verkaufen immer noch. In Luxemburg bleibt die Nachfrage enorm, das Land ist nach wie vor attraktiv. Das Angebot ist weit davon entfernt, diese Nachfrage decken zu können.
- Ja, aber warum schaffe ich es dann nicht, meine Immobilie zu verkaufen?

Bei einigen Immobilien aus unserem Portfolio gibt es überhaupt keine Bewegung. Bei anderen ist es wie früher: Es gibt zahlreiche Kontakte und Besichtigungen.
In den letzten Jahren sind die Preise viel schneller gestiegen als die Gehälter. Was die Banken betrifft, so ist die Zeit der „billigen“ Kredite vorbei. Über einen längeren Zeitraum betrachtet, ist ein Zinssatz von 4-5 % nicht ungewöhnlich. Kurz- und mittelfristig ist es sehr unwahrscheinlich, dass die Zinsen deutlich sinken werden.
Heute erleben wir eine Marktanpassung. Das Angebot kehrt langsam auf ein Preisniveau zurück, das für die Nachfrager erschwinglich ist. Manche zögern nicht, von einem Preisrückgang von bis zu 25 % zu sprechen.

Für einige Eigentümer ist der Preis – ob aus freien Stücken oder aus der Not heraus – fix. Leider werden sich diese Immobilien nicht verkaufen. Je nach Fall werden sie mehrere Jahre auf dem Markt bleiben oder von der Bank gepfändet werden. Selbst wenn ein Käufer zu einem hohen Preis gefunden wird: Da die Banken die Immobilien sehr detailliert bewerten, unterstützen sie die Käufer nicht mehr, wenn das Objekt überbewertet ist. Dies gilt auch dann, wenn der Preis eigentlich ins Budget der Interessenten passen würde.

Eigentümer, die bereit sind, den Käufern entgegenzukommen, verkaufen ihre Immobilie. Und das oft mit einem ordentlichen Wertzuwachs, da der Immobilienmarkt historisch gesehen sehr stark war. Die Ausnahme von dieser Regel bilden Immobilien, die in den letzten zwei Jahren erworben wurden.

**Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wie sollten Sie vorgehen?**

Verlassen Sie sich vor allem nicht auf die Preise, die auf Immobilienportalen inseriert sind. Diese vermitteln in der Regel ein stark überbewertetes Bild der Realität.
Lassen Sie Ihre Immobilie von jemandem bewerten, der den Markt kennt. Das ist die Aufgabe eines Immobilienmaklers. Er verbringt 40 Stunden und mehr pro Woche damit.

**Sie möchten eine Immobilie kaufen? Wo sollen Sie anfangen?**

Wenden Sie sich an einen Kreditvermittler oder an Banken, um herauszufinden, wie viel Kredit Sie aufnehmen können. Und zwar, bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen. Wir können Ihnen gerne Kontakte vermitteln.
Denken Sie nicht, dass Sie bei allen Immobilien auf dem Markt einfach 20 % weniger bieten können. Auch wenn viele Objekte zu überhöhten Preisen angeboten werden, gilt dies nicht für alle und einige verkaufen sich sehr schnell. Durch ein zu niedriges Angebot könnten Sie großartige Gelegenheiten verpassen. Wenn Sie sich unsicher sind, lassen Sie sich von einem Makler beraten, der Sie vertritt.

Immobilienkrise in Luxemburg: Den aktuellen Markt verstehen und navigieren

- Est-ce que le marché de l’immobilier au Luxembourg a réellement changé ? Nous sommes en pleine crise immobilière, rien ne se vend plus au Luxembourg !
- Ah, vraiment ? Si c’était le cas, beaucoup plus d’agences immobilières auraient déjà fait faillite.
- Nous vendons toujours. Au Luxembourg, la demande reste énorme, le pays reste attractif. L’offre est loin de pouvoir répondre à cette demande.
- Oui, mais alors, pourquoi je n’arrive pas à vendre mon bien ?

Pour certains des biens de notre portefeuille, il n’y a aucun mouvement. Pour d’autres, c’est comme avant, les contacts et les visites sont nombreux.
Ces dernières années, les prix ont augmenté beaucoup plus rapidement que les salaires. En ce qui concerne les banques, les prêts “bon marché” sont terminés. Sur une période plus longue, un taux de 4-5% n’est pas anormal. À court et moyen terme, il est très peu probable que les taux d’intérêt baissent de manière significative.
Aujourd’hui, nous assistons à un rééquilibrage. L’offre revient lentement à un niveau de prix accessible à la demande. Certains n’hésitent pas à parler d’une baisse pouvant aller jusqu’à 25%.

Pour certains propriétaires, par choix ou obligation, le prix est fixe. Malheureusement, ces biens ne se vendront pas. Selon le cas, ils resteront sur le marché pendant plusieurs années ou seront saisis par la banque. Même si un acheteur est trouvé à un prix élevé, avec les banques qui évaluent les biens en détail, elles ne soutiennent plus les acheteurs si le bien est surévalué. Cela, même si cela entre dans le budget des candidats.

Les propriétaires qui acceptent de faire un pas vers les acheteurs vendent leur bien. Cela, souvent avec une belle plus-value puisque le marché immobilier a historiquement été très bon. L’exception à cette règle concerne les biens qui ont été achetés au cours des deux dernières années.

**Vous voulez vendre votre bien ? Comment procéder ?**

Surtout, ne vous fiez pas aux prix affichés sur les portails immobiliers. Ils donnent généralement une idée très surévaluée de la réalité.
Faites évaluer votre bien par quelqu’un qui connaît le marché. C’est le travail de l’agent immobilier. Il passe 40 heures et plus chaque semaine à faire cela.

**Vous voulez acheter un bien ? Par où commencer ?**

Rendez-vous chez un courtier en crédit ou dans des banques pour savoir combien vous pouvez emprunter. Cela, avant de commencer les visites. Nous pouvons vous donner des contacts.
Ne pensez pas que vous pouvez proposer 20% de moins pour tous les biens sur le marché. Même si de nombreux biens sont affichés à des prix trop élevés, certains ne le sont pas et se vendent très rapidement. Faire une offre trop basse peut vous faire rater de belles opportunités. Si vous n’êtes pas sûr, demandez conseil à un agent pour vous représenter.