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Once you have invested in a rental property in Luxembourg, there are a few things to consider.

Do you need to upgrade the property before you can rent it at a higher price? Do you want to rent it "empty" or with furniture?

This is an excellent question, and here are some solutions!

## Higher rents and potential tax benefits are the advantages of renting a furnished property

You can save money on taxes by renting your property in Luxembourg as a "furnished rental". The furniture and equipment you buy for the interior depreciate over time. This means that you can deduct them from your rental income, but only if you respect the rules.

Buying new furniture can reduce your taxable income, leaving you more money to spend on rent increases. Of course, if two properties are identical in terms of size and other key features, the rent for the one you don't have to do anything but unpack will be higher. If you are looking to invest in a rental property in Luxembourg in order to minimize your tax liabilities and collect the highest possible rent, you should be aware that you cannot charge more than twice the rate that would apply to an "empty" apartment or house.

## Risks of vacancy and gradual deterioration of rental properties

Renting apartments in Luxembourg for individuals can be complicated when furniture is included. At the end of the lease, it is important to make an inventory of all the equipment, not just the walls, taps and electrical appliances. A broken drawer, a cabinet door that won't stay closed or a refrigerator that doesn't work properly are just a few examples of furniture defects that need to be considered.

The risk of damage increases the likelihood of legal action. We advise you to hire a real estate agency in Luxembourg to take care of the rental management of your property so that you don't have to worry about the daily operations of your rental property investment.

If you take into account that tenants in furnished rentals tend to be less reliable, you will appreciate their service even more. Although these properties usually find a tenant quickly, the contracts may not be long term, which increases the risk of vacancy... In order to sign a new contract, it is usually necessary to re-run the ad.

There is no universally correct answer to the question "should I furnish my property for rent in Luxembourg or not? If you want to be sure to make the right choice, do not hesitate to consult professionals.

Should you furnish your rental property for a better return in Luxembourg?

Sobald Sie in eine Mietimmobilie in Luxemburg investiert haben, gibt es einige Dinge, die Sie beachten sollten.

Müssen Sie die Immobilie verbessern, bevor Sie sie zu einem höheren Preis vermieten können? Möchten Sie es "leer" oder mit Möbeln vermieten?

## Das ist eine ausgezeichnete Frage, und hier sind einige Lösungen!

Höhere Mieten und mögliche Steuervorteile sind die Vorteile, wenn Sie eine möblierte Wohnung mieten.

Sie können Steuern sparen, wenn Sie Ihre Immobilie in Luxemburg nach der Methode der "möblierten Vermietung" vermieten. Die Möbel und Einrichtungsgegenstände, die Sie für die Inneneinrichtung kaufen, verlieren mit der Zeit an Wert. Das bedeutet, dass Sie sie von Ihren Mieteinnahmen abziehen können, aber nur, wenn Sie sich an die Regeln halten.
Der Kauf neuer Möbel kann Ihr zu versteuerndes Einkommen verringern, sodass Ihnen mehr Geld für Mieterhöhungen zur Verfügung steht. Es versteht sich von selbst, dass bei zwei Immobilien, die in Bezug auf Größe und andere Schlüsselmerkmale identisch sind, die Miete für die Immobilie, in der Sie außer Auspacken nichts zu tun haben, höher ausfallen wird. Wenn Sie in eine Mietimmobilie in Luxemburg investieren möchten, um Ihre Steuerpflichten zu minimieren und eine möglichst hohe Miete zu erhalten, sollten Sie wissen, dass Sie nicht mehr als das Doppelte des Satzes berechnen dürfen, der für eine "leere" Wohnung oder ein "leeres" Haus gelten würde.

## Die Risiken des Leerstands und des allmählichen Verfalls von Mietobjekten

Die Anmietung von Wohnungen in Luxemburg für Privatpersonen kann kompliziert werden, wenn Möbel enthalten sind. Am Ende des Mietvertrags ist es wichtig, eine Inventarliste aller Einrichtungsgegenstände zu erstellen, nicht nur der Wände, Wasserhähne und Elektrogeräte. Eine kaputte Schublade, eine Schranktür, die nicht geschlossen bleibt, oder ein schlecht funktionierender Kühlschrank sind nur einige Beispiele für Mängel an den Möbeln, die berücksichtigt werden müssen.

Das Risiko eines Schadens erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass es zu einem Gerichtsverfahren kommt. Wir empfehlen Ihnen, eine Immobilienagentur in Luxemburg damit zu beauftragen, sich um die Mietverwaltung Ihrer Immobilie zu kümmern, damit Sie sich nicht um den täglichen Betrieb Ihrer Investition in Mietimmobilien kümmern müssen.

Wenn Sie bedenken, dass Mieter im Bereich der möblierten Vermietung tendenziell weniger zuverlässig sind, werden Sie deren Service umso mehr zu schätzen wissen. Auch wenn diese Immobilien in der Regel schnell einen Mieter finden, sind die Verträge möglicherweise nicht langfristig, was das Risiko von Leerständen erhöht... Um einen neuen Vertrag abzuschließen, ist es in der Regel unerlässlich, die Anzeige erneut zu schalten.

Es gibt keine allgemein gültige Antwort auf die Frage "Soll ich mein Mietobjekt in Luxemburg möblieren oder nicht?", da dies von den Zielen jedes Einzelnen und den Erwartungen des Mieters abhängt. Wenn Sie sichergehen wollen, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen, sollten Sie nicht zögern, sich von Fachleuten beraten zu lassen.

Sollten Sie Ihre Mietimmobilie für eine bessere Rendite in Luxemburg einrichten?

Une fois que vous avez investi dans une propriété locative au Luxembourg, il y a quelques éléments à prendre en compte.

Devez-vous améliorer le bien avant de pouvoir le louer à un prix plus élevé ? Voulez-vous le louer " vide " ou avec des meubles ?

C'est une excellente question, et voici quelques solutions !

## Des loyers plus élevés et des avantages fiscaux potentiels sont les avantages de la location d'un logement meublé

Vous pouvez économiser de l'argent sur les impôts en louant votre bien au Luxembourg selon le mode de la "location meublée". Le mobilier et les équipements que vous achetez pour l'intérieur se déprécient avec le temps. Cela signifie que vous pouvez les déduire de vos revenus locatifs, mais seulement si vous respectez les règles.

L'achat de nouveaux meubles peut réduire votre revenu imposable, ce qui vous laisse plus d'argent à consacrer aux augmentations de loyer. Il va de soi que si deux propriétés sont identiques en termes de taille et d'autres caractéristiques clés, le loyer de celle dans laquelle vous n'avez rien à faire à part déballer sera plus élevé. Si vous cherchez à investir dans un bien locatif au Luxembourg afin de minimiser vos obligations fiscales et de percevoir le loyer le plus élevé possible, vous devez savoir que vous ne pouvez pas facturer plus de deux fois le taux qui s'appliquerait à un appartement ou une maison " vide ".

## Les risques d'inoccupation et de dégradation progressive des biens locatifs

La location d'appartements au Luxembourg pour les particuliers peut se compliquer lorsque des meubles sont inclus. À la fin du bail, il est important de faire l'inventaire de tous les équipements, et pas seulement des murs, des robinets et des appareils électriques. Un tiroir cassé, une porte d'armoire qui ne reste pas fermée ou un réfrigérateur qui fonctionne mal ne sont que quelques exemples de défauts du mobilier qui doivent être pris en compte.

Le risque de préjudice augmente la probabilité d'une action en justice. Nous vous conseillons d'engager une agence immobilière au Luxembourg pour s'occuper de la gestion locative de votre propriété afin que vous n'ayez pas à vous soucier des opérations quotidiennes de votre investissement immobilier locatif.

Si vous tenez compte du fait que les locataires dans le domaine de la location meublée ont tendance à être moins fiables, vous apprécierez d'autant plus leur service. Même si ces propriétés trouvent généralement un locataire rapidement, les contrats peuvent ne pas être à long terme, ce qui augmente les risques de vacance... Afin de signer un nouveau contrat, il est généralement indispensable de relancer l'annonce.

Il n'y a pas de réponse universellement correcte à la question " faut-il ou non meubler mon bien à louer au Luxembourg ? " car cela dépend des objectifs de chacun et des attentes du locataire. Si vous voulez être sûr de faire les bons choix, n'hésitez pas à consulter des professionnels.