boost-for-property-purchases-in-luxembourg.jpg

Good news for anyone considering purchasing a property in Luxembourg. Registration and transaction fees, often considered a burden, can now be offset by a more generous tax credit. Indeed, the amount of this tax credit has been increased from 20,000 to 30,000 euros, an initiative that gives a considerable boost to potential buyers.

This measure, dubbed “Bëllegen Akt”, was adopted during tripartite discussions between the government, unions, and employers, with the aim of combatting inflation and the rising cost of living. The law was promulgated by the Chambre des députés on April 25th and has been in effect since the beginning of the month.

It should be noted, however, that this tax credit is reserved for buyers acquiring their primary residence. Investors and those wishing to acquire a secondary residence or a holiday home are excluded from this measure. Furthermore, each buyer can only benefit from this tax credit once, until the amount is exhausted.

The credit is, however, transferable if the buyer later decides to acquire another property. However, the buyer must live in the purchased property for at least two years without interruption and must not rent out any part of the property. In the event of a violation of these rules, the tax credit must be reimbursed to the State.

For a couple buying a property together, the tax credit provided by the new rules amounts to 60,000 euros, representing a 33% increase compared to the previous regime.

These measures come at a time when the Luxembourg real estate market is experiencing a slowdown following the increase in interest rates. Despite an overall price increase of 9.6% last year, the final months of 2022 recorded a drop in prices for the first time in eight years.

Transaction volume decreased in 2022, with a 14.4% drop in the number of sales compared to the previous year. This has put additional pressure on the real estate sector, which fears a wave of layoffs following the government's decision not to intervene to provide financial support.

Among other notable measures adopted during the March tripartite meeting is the increase in the tax-exempt amount on mortgage interest, rising from 2,000 to 3,000 euros. Another tax credit, the CIC, aimed at ensuring that a larger portion of wage indexation remains in citizens' pockets, is still awaiting approval from the Chambre des députés.

In summary, these recent changes should help relieve buyers in the current context of inflation and the high cost of living. It remains to be seen how these new measures will impact the evolution of the Luxembourg real estate market in the coming months.

**Keywords:** tax credit, property purchase, Luxembourg, registration fees, transaction fees, Bëllegen Akt, Luxembourg real estate market, inflation, cost of living.

Boost for Real Estate Purchases in Luxembourg: €30,000 Tax Credit

Gute Neuigkeiten für alle, die den Kauf einer Immobilie in Luxemburg in Erwägung ziehen. Die Eintragungs- und Transaktionskosten, die oft als Belastung empfunden werden, können nun durch eine großzügigere Steuergutschrift ausgeglichen werden. Tatsächlich wurde der Betrag dieser Steuergutschrift von 20.000 auf 30.000 Euro erhöht – eine Initiative, die potenziellen Käufern spürbar unter die Arme greift.

Diese Maßnahme, bekannt als „Bëllegen Akt“, wurde im Rahmen der Tripartite-Gespräche zwischen Regierung, Gewerkschaften und Arbeitgebern verabschiedet, um die Inflation und die steigenden Lebenshaltungskosten zu bekämpfen. Das Gesetz wurde am 25. April von der Chambre des députés verabschiedet und ist seit Anfang des Monats in Kraft.

Es muss jedoch klargestellt werden, dass diese Steuergutschrift ausschließlich Käufern vorbehalten ist, die ihren Hauptwohnsitz erwerben. Investoren und Personen, die einen Zweitwohnsitz oder ein Ferienhaus erwerben möchten, sind von dieser Maßnahme ausgeschlossen. Zudem kann jeder Käufer diese Steuergutschrift nur einmalig nutzen, bis der Betrag ausgeschöpft ist.

Die Steuergutschrift ist jedoch übertragbar, falls der Käufer sich zu einem späteren Zeitpunkt entscheidet, eine weitere Immobilie zu erwerben. Allerdings muss der Käufer mindestens zwei Jahre lang ununterbrochen in der erworbenen Immobilie leben und darf keinen Teil des Objekts vermieten. Bei einem Verstoß gegen diese Regeln muss die Steuergutschrift an den Staat zurückgezahlt werden.

Für ein Paar, das gemeinsam eine Immobilie kauft, beläuft sich die Steuergutschrift nach den neuen Regeln auf 60.000 Euro, was einer Steigerung von 33 % gegenüber der bisherigen Regelung entspricht.

Diese Maßnahmen erfolgen vor dem Hintergrund einer Abkühlung auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt, die auf die steigenden Zinssätze zurückzuführen ist. Trotz eines allgemeinen Preisanstiegs von 9,6 % im vergangenen Jahr verzeichneten die letzten Monate des Jahres 2022 zum ersten Mal seit acht Jahren einen Preisrückgang.

Das Transaktionsvolumen ist 2022 gesunken, wobei die Zahl der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 14,4 % zurückging. Dies hat zusätzlichen Druck auf den Immobiliensektor ausgeübt, der nach der Entscheidung der Regierung, nicht mit finanzieller Unterstützung einzugreifen, eine Entlassungswelle befürchtet.

Zu den weiteren bemerkenswerten Maßnahmen, die bei den Tripartite-Gesprächen im März verabschiedet wurden, gehört die Erhöhung des Steuerfreibetrags für Hypothekenzinsen von 2.000 auf 3.000 Euro. Eine weitere Steuergutschrift, der CIC, die sicherstellen soll, dass ein größerer Teil der Lohnindexierung in den Taschen der Bürger verbleibt, wartet noch auf die Zustimmung der Chambre des députés.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese jüngsten Änderungen dazu beitragen dürften, Käufer im derzeitigen Umfeld von Inflation und hohen Lebenshaltungskosten zu entlasten. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese neuen Maßnahmen in den kommenden Monaten auf die Entwicklung des luxemburgischen Immobilienmarktes auswirken werden.

**Schlüsselwörter:** Steuergutschrift, Immobilienkauf, Luxemburg, Eintragungsgebühren, Transaktionskosten, Bëllegen Akt, luxemburgischer Immobilienmarkt, Inflation, Lebenshaltungskosten.

Unterstützung beim Immobilienkauf in Luxemburg: Steuergutschrift von 30.000 €

Une bonne nouvelle pour tous ceux qui envisagent l’achat d’une propriété au Luxembourg. Les frais d’enregistrement et de transaction, souvent considérés comme un fardeau, peuvent désormais être compensés par un crédit d’impôt plus généreux. En effet, le montant de ce crédit d’impôt a été augmenté de 20 000 à 30 000 euros, une initiative qui donne un coup de pouce considérable aux acheteurs potentiels.

Cette mesure, baptisée “Bëllegen Akt”, a été adoptée lors de discussions tripartites entre le gouvernement, les syndicats et les employeurs, dans le but de combattre l’inflation et le coût croissant de la vie. La loi a été promulguée par la Chambre des députés le 25 avril dernier et est entrée en vigueur depuis le début du mois.

Il faut néanmoins préciser que ce crédit d’impôt est réservé aux acheteurs qui acquièrent leur résidence principale. Les investisseurs et ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire ou une maison de vacances sont exclus de cette mesure. De plus, chaque acheteur ne peut bénéficier de ce crédit d’impôt qu’une seule fois, jusqu’à épuisement du montant.

Le crédit est cependant transférable si l’acheteur décide ultérieurement d’acquérir une autre propriété. Cependant, l’acheteur doit vivre dans la propriété achetée pendant au moins deux ans sans interruption et ne doit pas louer une partie du bien. En cas de violation de ces règles, le crédit d’impôt doit être remboursé à l’État.

Pour un couple qui achète ensemble une propriété, le crédit d’impôt prévu par les nouvelles règles s’élève à 60 000 euros, soit une augmentation de 33% par rapport au régime précédent.

Ces mesures interviennent dans un contexte où le marché immobilier luxembourgeois connaît un ralentissement, suite à l’augmentation des taux d’intérêt. Malgré une hausse globale des prix de 9,6% l’année dernière, les derniers mois de 2022 ont enregistré une baisse des prix pour la première fois en huit ans.

Le volume des transactions a diminué en 2022, avec une baisse de 14,4% du nombre de ventes par rapport à l’année précédente. Cela a mis une pression supplémentaire sur le secteur immobilier, qui craint une vague de licenciements suite à la décision du gouvernement de ne pas intervenir pour fournir un soutien financier.

Parmi d’autres mesures notables adoptées lors de la réunion tripartite de mars figure l’augmentation du montant exonéré d’impôt sur les intérêts hypothécaires, passant de 2 000 à 3 000 euros. Un autre crédit d’impôt, le CIC, visant à garantir qu’une plus grande partie de l’indexation des salaires reste dans les poches des citoyens, est toujours en attente de l’approbation de la Chambre des députés.

En résumé, ces récentes modifications devraient aider à soulager les acheteurs dans le contexte actuel d’inflation et de coût élevé de la vie. Il reste à voir comment ces nouvelles mesures impacteront l’évolution du marché immobilier luxembourgeois dans les mois à venir.

**Mot-clés :** crédit d’impôt, achat immobilier, Luxembourg, frais d’enregistrement, frais de transaction, Bëllegen Akt, marché immobilier luxembourgeois, inflation, coût de la vie.