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Real estate professionals gathered yesterday at the Forum da Vinci at the invitation of Wortimmo, in the presence of Claude Meisch, the Minister for Housing. The conference, entitled _"Real Estate: The Government Facing Its Responsibilities"_, was organized to address important topics relating to the real estate crisis in Luxembourg.

During his speech, the Minister answered the numerous questions asked live by professionals, who primarily wanted to know what measures the State planned to implement to stimulate housing acquisitions in Luxembourg, for both residents and investors. "Certain tax measures were introduced to encourage private home purchases, as well as real estate investment, but so far, they have not had the desired success. These measures are time-limited and the end of the year is approaching. I therefore encourage potential buyers to take advantage of these opportunities..."

In response to a question about a possible extension of these measures beyond 2024, the Minister stated: "I do not believe in an extension of the measures in place, as we have noted that they have not yet produced the expected effect. I think that all stakeholders must make an effort so that we can regain a balance between interest rates and prices."

This topic is of great concern to all real estate professionals in Luxembourg, who are facing an unprecedented crisis that has contributed to a drastic drop in the number of transactions, as well as a 16% decrease in prices for existing properties and a 10% decrease for new builds (according to notarial deed statistics from the second quarter of 2024). Professionals in the field note a more significant drop, but one that remains insufficient to unblock the market. "Despite the measures in place, we are observing a recovery in transactions for existing properties, but buyers and investors remain hesitant to purchase new properties. And I think this will only work if we regain a balance between interest rates and prices. Rates will probably not return to their previous levels and will remain close to 3%. A price adjustment is therefore necessary in the short and medium term in Luxembourg, because we cannot sustainably subsidize this difference between financing costs and housing prices."

"The market must evolve on its own, and project prices must drop. I am aware that some developers bought land at too high a price. A few years ago, we were all in a different dynamic, thinking that prices could increase by 8, 10, or even 12% a year. But we have all seen that the market cannot sustain such increases and this growth year after year. A rebalancing was therefore necessary. I think investors are waiting for this ideal moment, when prices have dropped sufficiently, bottomed out, and slowly begin to rise again. This will also be the moment when interest rates stabilize, creating an impression of stability. Once these conditions are met, the market could recover very quickly."

Housing Assistance Applied in 2024 Will Not Be Extended

Die Immobilienfachleute versammelten sich gestern auf Einladung von Wortimmo im Forum da Vinci in Anwesenheit des Wohnungsbauministers Claude Meisch. Die Konferenz mit dem Titel _„Immobilien: Die Regierung in der Verantwortung“_ wurde organisiert, um die wichtigen Themen im Zusammenhang mit der Immobilienkrise in Luxemburg zu erörtern.

Während seines Beitrags beantwortete der Minister die zahlreichen Fragen, die direkt von den Fachleuten gestellt wurden. Diese wollten in erster Linie wissen, welche Maßnahmen der Staat ergreifen wolle, um den Erwerb von Wohnraum in Luxemburg sowohl für Einwohner als auch für Investoren anzukurbeln. „Es wurden einige steuerliche Maßnahmen eingeführt, um Anreize für den privaten Immobilienkauf sowie für Immobilieninvestitionen zu schaffen, aber bisher hatten sie nicht den erhofften Erfolg. Diese Maßnahmen sind zeitlich befristet und das Jahresende rückt näher. Ich ermutige daher potenzielle Käufer, diese Gelegenheiten zu nutzen...“

Auf die Frage nach einer möglichen Verlängerung dieser Maßnahmen über das Jahr 2024 hinaus erklärte der Minister: „Ich glaube nicht an eine Verlängerung der bestehenden Maßnahmen, da wir festgestellt haben, dass sie noch nicht die erwartete Wirkung gezeigt haben. Ich denke, dass alle Akteure sich bemühen müssen, damit wir wieder ein Gleichgewicht zwischen den Zinssätzen und den Preisen finden.“

Dieses Thema beschäftigt alle Immobilienfachleute in Luxemburg, die mit einer beispiellosen Krise konfrontiert sind. Diese hat zu einem drastischen Rückgang der Transaktionszahlen sowie zu einem Preisrückgang von 16 % bei Bestandsimmobilien und 10 % bei Neubauten beigetragen (laut den Statistiken der notariellen Urkunden des zweiten Quartals 2024). Die Fachleute vor Ort stellen einen noch stärkeren Rückgang fest, der jedoch nicht ausreicht, um den Markt wieder in Schwung zu bringen. „Trotz der bestehenden Maßnahmen beobachten wir eine Erholung der Transaktionen bei Bestandsimmobilien, aber Käufer und Investoren bleiben beim Erwerb von Neubauten zurückhaltend. Und ich glaube, dass dies nur funktionieren wird, wenn wir wieder ein Gleichgewicht zwischen Zinssätzen und Preisen finden. Die Zinsen werden wahrscheinlich nicht auf ihr vorheriges Niveau zurückkehren und nahe bei 3 % bleiben. Eine Preisanpassung ist daher kurz- und mittelfristig in Luxemburg notwendig, da man diese Differenz zwischen der Finanzierung und den Wohnungspreisen nicht dauerhaft subventionieren kann.“

„Der Markt muss sich von selbst entwickeln, und die Preise der Projekte müssen sinken. Mir ist bewusst, dass einige Bauträger Grundstücke zu einem zu hohen Preis gekauft haben. Vor einigen Jahren befanden wir uns alle in einer anderen Dynamik und dachten, dass die Preise um 8, 10 oder sogar 12 % pro Jahr steigen könnten. Aber wir haben alle gesehen, dass der Markt solche Anstiege und dieses Wachstum nicht Jahr für Jahr tragen kann. Ein neues Gleichgewicht war daher notwendig. Ich denke, dass die Investoren auf diesen idealen Moment warten, in dem die Preise ausreichend gesunken sind, die Talsohle erreicht haben und langsam wieder zu steigen beginnen. Dies wird auch der Zeitpunkt sein, an dem sich die Zinssätze stabilisieren und den Eindruck von Stabilität vermitteln. Sobald diese Bedingungen erfüllt sind, könnte der Markt sehr schnell wieder anziehen.“

Die 2024 geltenden Wohnförderungen werden nicht verlängert

Les professionnels de l’immobilier se sont réunis hier au Forum da Vinci à l'invitation de Wortimmo, en présence de Claude Meisch, le ministre du Logement. La conférence, intitulée _"Immobilier : le gouvernement face à ses responsabilités"_, a été organisée pour aborder les sujets importants relatifs à la crise immobilière au Luxembourg.

Lors de son intervention, Monsieur le Ministre a répondu aux nombreuses questions posées en direct par les professionnels, qui souhaitaient principalement savoir quelles mesures l'État comptait mettre en place pour stimuler l'acquisition de logements au Luxembourg, aussi bien pour les résidents que pour les investisseurs. « Certaines mesures fiscales ont été introduites pour inciter à l’achat privé, ainsi qu’à l’investissement dans l’immobilier, mais jusqu'à présent, elles n'ont pas eu le succès escompté. Ces mesures sont limitées dans le temps et la fin de l'année approche. J'encourage donc les acheteurs potentiels à profiter de ces opportunités... »

En réponse à une question sur une éventuelle prolongation de ces mesures au-delà de 2024, le ministre a déclaré : « Je ne crois pas en une prolongation des mesures en place, car nous avons constaté qu'elles n'ont pas encore produit l'effet attendu. Je pense que tous les acteurs doivent faire un effort pour que nous retrouvions un équilibre entre les taux d'intérêt et les prix. »

Ce sujet interpelle tous les professionnels de l’immobilier au Luxembourg, confrontés à une crise sans précédent, qui a contribué à une baisse drastique du nombre de transactions, ainsi qu’à une diminution de 16 % des prix pour l’immobilier existant et de 10 % pour les nouvelles constructions (selon les statistiques des actes notariés du deuxième trimestre 2024). Les professionnels présents sur le terrain constatent une baisse plus importante, mais qui reste insuffisante pour débloquer le marché. « Malgré les mesures en place, on observe une reprise des transactions pour l'existant, mais les acheteurs et investisseurs restent réticents à l'acquisition de biens neufs. Et je pense que cela ne fonctionnera que si nous retrouvons un équilibre entre les taux d'intérêt et les prix. Les taux ne reviendront probablement pas à leur niveau précédent et resteront proches de 3 %. Un ajustement des prix est donc nécessaire à court et moyen terme au Luxembourg, car on ne peut pas subventionner durablement cette différence entre le financement et le prix des logements. »

« Le marché doit évoluer de lui-même, et les prix des projets doivent baisser. Je suis conscient que certains promoteurs ont acheté des terrains à un prix trop élevé. Il y a quelques années, nous étions tous dans une autre dynamique, pensant que les prix pouvaient augmenter de 8, 10, voire 12 % par an. Mais nous avons tous vu que le marché ne peut pas soutenir de telles hausses et cette croissance année après année. Un rééquilibrage était donc nécessaire. Je pense que les investisseurs attendent ce moment idéal, où les prix auront suffisamment baissé, touché le fond, et commenceront à repartir doucement à la hausse. Ce sera aussi le moment où les taux d'intérêt se stabiliseront, créant une impression de stabilité. Une fois ces conditions réunies, le marché pourrait repartir très rapidement. »