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Once a compromise of sale is reached, the signing of the deed of sale is a necessary formality to validate the transfer. Already committed to the contract terms at the time of the compromise, the two parties ratify their agreement before a notary. The notary public ensures that the sale is conducted in accordance with all laws and regulations. Make sure the seller has a meeting that will result in a sale!

## What is the purpose of the notarial act?

Although involving a notary in the drafting of a preliminary sales agreement is not required, having one present is a necessary part of closing any real estate transaction.

Preliminary sales contracts sent to the Land Registry are not binding until the notaries have registered and transcribed the property. After the deed of sale is signed, each party must receive a copy of the document. It is important to keep this document as proof of a successful property transfer. As the name implies, it can be used to protect oneself in case of a dispute since it is official and authentic.

_"It takes on an official and authentic air, so it can be used to protect oneself in a dispute."_

## When the preliminary sale agreement is signed or when the authentic act is performed, ownership is transferred

Even if the buyer has not met the notary or paid for the property at the time of signing the preliminary sales agreement, he is considered the owner under French law.

However, if the preliminary sales agreement contains one or more suspensive clauses, the buyer does not automatically become the owner as soon as the document is signed. If the financing conditions of the preliminary sales agreement are respected, the buyer becomes the owner as soon as the loan is disbursed, but the transfer is effective on the date of the preliminary sales agreement.

Include a clause in the sales agreement stipulating that the transfer of ownership and usufruct will only take place after the signing of the deed of sale at the notary's office and the payment of the purchase price.

## How does the actual sale deed get signed?

Each time a deed of sale is signed, the notary first reads the entire document to ensure its accuracy. Now is the time to pay close attention so that the deed's provisions accurately reflect the agreements reached previously. At this stage, you can still provide feedback and ask the expert any questions you may have.

It is highly recommended to request the draft deed be sent to the notary in advance of the meeting, giving all parties ample time to review it in peace of mind.

When signing the deed, the buyer is obligated to either pay the full purchase price as stated in the preliminary sales agreement or make a final payment to cover any indemnities already paid.

_"The purchaser shall pay the purchase price set forth in the compromise at the time of the execution of this Deed”._

Usually at this point, the seller hands over the money and the keys, and the buyer is free to move in and start enjoying his new home. A title deed is also provided to the purchaser in the months following the closing of this deed.

What happens after the buyer and seller sign the deed of sale?

Sobald ein Kompromiss über den Verkauf erzielt wurde, ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags eine notwendige Formalität, um die Übertragung zu bestätigen. Die beiden Parteien haben sich bereits bei der Einigung auf die Vertragsbedingungen geeinigt und ratifizieren ihre Vereinbarung vor einem Notar. Der Notar stellt sicher, dass der Verkauf in Übereinstimmung mit allen Gesetzen und Vorschriften abgewickelt wird. Sorgen Sie dafür, dass der Verkäufer ein Treffen hat, das zu einem Verkauf führt!

## Wozu dient der notarielle Akt?

Obwohl die Mitwirkung eines Notars bei der Ausarbeitung eines Kaufvorvertrags nicht vorgeschrieben ist, ist die Anwesenheit eines Notars für den Abschluss einer Immobilientransaktion unerlässlich.

Vorläufige Kaufverträge, die an die Domain Registration Administration geschickt werden, sind nicht bindend, solange die Notare das Eigentum nicht registriert und umgeschrieben haben. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags sollte jede Partei eine Kopie des Dokuments erhalten. Es ist wichtig, dieses Dokument als Beweis für eine erfolgreiche Eigentumsübertragung aufzubewahren. Wie der Name schon sagt, kann es dazu verwendet werden, sich im Falle eines Rechtsstreits zu schützen, da es offiziell und authentisch ist.

_"Es wirkt offiziell und authentisch, so dass man sich im Streitfall damit schützen kann.''_

## Mit der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags oder der öffentlichen Urkunde wird das Eigentum übertragen

Auch wenn der Käufer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags weder den Notar getroffen noch die Immobilie bezahlt hat, gilt er nach französischem Recht als Eigentümer.

Wenn der Verkaufskompromiss jedoch eine oder mehrere aufschiebende Klauseln enthält, wird der Käufer nicht automatisch mit der Unterzeichnung des Dokuments zum Eigentümer. Für den Fall, dass die Finanzierungsbedingungen des Kompromisses eingehalten werden, wird der Käufer mit der Auszahlung des Darlehens zum Eigentümer, die Abtretung ist jedoch zum Datum des Kompromisses wirksam.

Nehmen Sie eine Klausel in den vorläufigen Kaufvertrag auf, die besagt, dass die Übertragung des Eigentums und des Nießbrauchs erst dann erfolgt, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet und der Kaufpreis gezahlt wurde.

## Wie wird die eigentliche Verkaufsurkunde unterzeichnet?

Bei jeder Unterzeichnung eines Kaufvertrags liest der Notar zunächst das gesamte Dokument, um sich von dessen Richtigkeit zu überzeugen. Jetzt ist es an der Zeit, genau darauf zu achten, dass die Bestimmungen des Kaufvertrags die zuvor getroffenen Vereinbarungen korrekt wiedergeben. In dieser Phase können Sie dem Sachverständigen noch Rückmeldungen geben und ihm Fragen stellen.

Es ist sehr empfehlenswert, den Entwurf der Urkunde bereits vor dem Termin an den Notar zu schicken, damit alle Beteiligten ausreichend Zeit haben, ihn in Ruhe zu prüfen.

Bei der Unterzeichnung der Urkunde ist der Käufer verpflichtet, entweder den vollen Kaufpreis zu zahlen, wie im Vorvertrag angegeben, oder eine Abschlusszahlung zu leisten, um bereits geleistete Entschädigungen abzudecken.

_"Der Käufer zahlt den im Vergleich festgelegten Kaufpreis zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Urkunde"._

In der Regel übergibt der Verkäufer zu diesem Zeitpunkt das Geld und die Schlüssel, und der Käufer kann einziehen und sich in seinem neuen Heim einrichten. In den Monaten nach dem Abschluss dieser Urkunde wird dem Käufer auch eine Eigentumsurkunde ausgehändigt.

Was geschieht nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags?

Lorsqu'un compromis de vente est conclu, la signature de l'acte de vente est une formalité nécessaire pour valider la cession. Déjà engagées sur les termes du contrat au moment du compromis, les deux parties ratifient leur accord devant un notaire. Le notaire s'assure que la vente se déroule dans le respect des lois et règlements. Assurez-vous que le vendeur bénéficie d'un rendez-vous qui aboutira à une vente !

## À quoi sert l'acte notarié ?

Bien que l'intervention d'un notaire lors de la rédaction d'un compromis de vente ne soit pas obligatoire, sa présence est indispensable à la conclusion de toute transaction immobilière.

Les compromis de vente envoyés à l'Administration de l'enregistrement des domaines ne sont pas contraignants tant que les notaires n'ont pas enregistré et transcrit la propriété. Après la signature d'un acte de vente, chaque partie doit recevoir une copie du document. Il est important de conserver ce document comme preuve d'un transfert de propriété réussi. Comme son nom l'indique, il peut être utilisé pour se protéger en cas de litige puisqu'il est officiel et authentique.

_"Il prend un air officiel et authentique, il peut donc être utilisé pour se protéger en cas de litige"._

Lorsque le compromis de vente est signé ou lorsque l'acte authentique est réalisé, le transfert de propriété s'opère.
Même si l'acheteur n'a pas rencontré le notaire ou payé le bien au moment de la signature du compromis de vente, il est toujours considéré comme le propriétaire en droit français.

Toutefois, si le compromis de vente comporte une ou plusieurs clauses suspensives, l'acheteur ne peut pas devenir automatiquement propriétaire dès la signature du document. Si les conditions de financement du compromis sont respectées, l'acheteur devient propriétaire dès que le prêt est déboursé, mais la cession est effective à la date du compromis.

Prévoyez dans le compromis de vente une clause stipulant que le transfert de propriété et d'usufruit n'interviendra qu'après la signature de l'acte de vente chez le notaire et le paiement du prix d'achat.

## Comment l'acte de vente est-il signé ?

Chaque fois qu'un acte de vente est signé, le notaire lit d'abord l'ensemble du document pour s'assurer de son exactitude. C'est le moment d'être très attentif afin que les dispositions de l'acte reflètent fidèlement les accords conclus précédemment. À ce stade, vous pouvez encore donner votre avis et poser toutes vos questions à l'expert.

Il est fortement recommandé de demander que le projet d'acte soit envoyé au notaire avant la réunion, afin que toutes les parties aient le temps de l'examiner en toute tranquillité.

Lors de la signature de l'acte, l'acheteur est tenu soit de payer la totalité du prix d'achat tel qu'indiqué dans le contrat de vente préliminaire, soit d'effectuer un paiement final pour couvrir les indemnités déjà versées.

_"L'acheteur paiera le prix d'achat indiqué dans le compromis au moment de la signature du présent acte"._

Généralement, à ce stade, le vendeur remet l'argent et les clés, et l'acheteur est libre d'aménager et de commencer à profiter de sa nouvelle maison. Un titre de propriété est également fourni à l'acheteur dans les mois qui suivent la signature de cet acte.