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_Real estate purchasing demand in Luxembourg has sharply increased since April. At the same time, banks are lending money again, making it possible to envision oneself as a future homeowner in Luxembourg. Buying an existing property and buying a property under construction each have their advantages and disadvantages._

Here are a few points to consider for each option:

## **Buying an existing property**

### Pros:

**Immediate availability:** you can move in quickly after the purchase, which is ideal if you need housing without delay.

**Negotiable price:** you have the opportunity to negotiate the price with the seller, depending on market conditions and the urgency of the sale.

**Visibility:** you can visit the property and get a precise idea of what you are buying, which reduces the risk of unpleasant surprises.

### Cons:

**Need for renovations:** some existing properties may require renovation or repair work, leading to additional costs.

**Limited options:** you might be limited by the characteristics and layout of the existing property, which might not exactly match your needs.

**Hidden costs:** in addition to the purchase price, you may have to pay extra costs such as notary fees, property taxes, and moving expenses.

**Low energy performance:** existing properties often lack good insulation and can be more expensive in terms of energy maintenance.

## **Buying a property under construction**

### Pros:

**Customization:** you have the opportunity to personalize certain aspects of the property's design and finishes according to your preferences.

**Brand new condition**: you benefit from a new property, often equipped with the latest technologies and building standards, which can reduce long-term maintenance costs.

**Warranties**: new builds come with construction warranties, offering you some peace of mind in case of structural issues.

**High energy performance**: new properties are generally equipped with good insulation and benefit from optimal energy performance.

### Cons:

**Wait time:** you will have to wait until construction is completed before you can move in, which can take several months or even more than a year.

**Uncertainty:** plans and renderings may differ from reality, which can lead to disappointment compared to what you expected.

**Risk of delays:** construction projects sometimes face delays due to technical issues, bad weather, or administrative delays, which can prolong the initial waiting period.

**Purchase price:** the purchase price of a property under construction is generally higher than the price of a similar existing property, requiring a greater financial effort from the buyer.

Whether you opt for buying an existing property or a property under construction largely depends on your personal preferences, your financial situation, and your housing needs. Buying an existing property offers the possibility of moving in quickly and benefiting from immediate visibility of what you are buying, but it may require renovations and be limited by available options. On the other hand, buying a property under construction offers the opportunity to customize the property to your taste, but it requires a longer waiting period and carries an increased risk of delays and uncertainties compared to the initial plans. It is therefore important to carefully examine the pros and cons of each option before making a decision.

Buying New or Existing for Your Primary Residence in 2024?

_Die Nachfrage nach Immobilien in Luxemburg ist seit April stark gestiegen. Gleichzeitig vergeben die Banken wieder Kredite, was es ermöglicht, für die Zukunft als Immobilieneigentümer in Luxemburg zu planen. Der Kauf einer Bestandsimmobilie und der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie haben jeweils ihre Vor- und Nachteile._

Hier sind einige Punkte, die Sie für jede der beiden Optionen berücksichtigen sollten:

## **Kauf einer Bestandsimmobilie**

### Pro:

**Sofortige Verfügbarkeit:** Sie können nach dem Kauf schnell einziehen, was ideal ist, wenn Sie ohne zeitliche Verzögerung Wohnraum benötigen.

**Verhandelbarer Preis:** Sie haben die Möglichkeit, den Preis mit dem Verkäufer zu verhandeln, abhängig von der Marktlage und der Dringlichkeit des Verkaufs.

**Konkreter Eindruck:** Sie können die Immobilie besichtigen und erhalten eine genaue Vorstellung von dem, was Sie kaufen, was das Risiko böser Überraschungen verringert.

### Contra:

**Renovierungsbedarf:** Einige Bestandsimmobilien können Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erfordern, was zusätzliche Kosten mit sich bringt.

**Eingeschränkte Optionen:** Sie könnten durch die Eigenschaften und die Raumaufteilung der bestehenden Immobilie eingeschränkt sein, was möglicherweise nicht exakt Ihren Bedürfnissen entspricht.

**Versteckte Kosten:** Neben dem Kaufpreis müssen Sie gegebenenfalls zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Grundsteuern und Umzugskosten tragen.

**Geringe Energieeffizienz:** Bestandsimmobilien verfügen oft über keine gute Isolierung und können hinsichtlich der Energiekosten im Unterhalt teurer sein.

## **Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie**

### Pro:

**Individuelle Gestaltung:** Sie haben die Möglichkeit, bestimmte Aspekte des Designs und der Innenausstattung der Immobilie ganz nach Ihren Vorlieben anzupassen.

**Neuzustand:** Sie profitieren von einer neuen Immobilie, die oft mit den neuesten Technologien und Baustandards ausgestattet ist, was die langfristigen Instandhaltungskosten senken kann.

**Garantien:** Neubauten sind mit Baugarantien versehen, die Ihnen im Falle von strukturellen Mängeln ein gewisses Maß an Sicherheit bieten.

**Hohe Energieeffizienz:** Neue Immobilien verfügen in der Regel über eine gute Isolierung und weisen eine optimale Energieeffizienz auf.

### Contra:

**Wartezeit:** Sie müssen warten, bis der Bau abgeschlossen ist, bevor Sie einziehen können, was mehrere Monate oder sogar über ein Jahr dauern kann.

**Ungewissheit:** Pläne und Visualisierungen können von der Realität abweichen, was im Vergleich zu Ihren Erwartungen zu Enttäuschungen führen kann.

**Verzögerungsrisiko:** Bauprojekte sind manchmal mit Verzögerungen aufgrund von technischen Problemen, schlechtem Wetter oder administrativen Hürden konfrontiert, was die ursprüngliche Wartezeit verlängern kann.

**Kaufpreis:** Der Kaufpreis einer im Bau befindlichen Immobilie ist in der Regel höher als der einer vergleichbaren Bestandsimmobilie, was einen größeren finanziellen Aufwand seitens des Käufers erfordert.

Ob Sie sich für den Kauf einer Bestandsimmobilie oder einer im Bau befindlichen Immobilie entscheiden, hängt weitgehend von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrer finanziellen Situation und Ihren Wohnbedürfnissen ab. Der Kauf einer Bestandsimmobilie bietet die Möglichkeit, schnell einzuziehen und einen sofortigen, klaren Eindruck von dem zu bekommen, was Sie kaufen, kann jedoch Renovierungen erfordern und durch die verfügbaren Optionen eingeschränkt sein. Andererseits bietet der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie die Möglichkeit, das Objekt nach Ihrem Geschmack individuell zu gestalten, erfordert jedoch eine längere Wartezeit und birgt ein erhöhtes Risiko von Verzögerungen und Ungewissheiten im Vergleich zu den ursprünglichen Plänen. Es ist daher wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Option sorgfältig abzuwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Neubau oder Bestandsimmobilie für Ihren Hauptwohnsitz 2024 kaufen?

_La demande d'achat immobilier au Luxembourg a fortement augmenté depuis le mois d'avril. En parallèle, les banques prêtent à nouveau de l'argent, ce qui rend possible de se projeter en tant que futur propriétaire d'un logement au Luxembourg. L'achat d'un bien immobilier existant et l'achat d'un bien en cours de construction présentent chacun leurs avantages et leurs inconvénients._

Voici quelques points à considérer pour chacune des options :

## **Achat d'un bien existant**

### Pour :

**Disponibilité immédiate :** vous pouvez emménager rapidement après l'achat, ce qui est idéal si vous avez besoin d'un logement sans délai.

**Prix négociable :** vous avez la possibilité de négocier le prix avec le vendeur, en fonction de l'état du marché et de l'urgence de la vente.

**Visibilité :** vous pouvez visiter le bien et avoir une idée précise de ce que vous achetez, ce qui réduit le risque de mauvaises surprises.

### Contre :

**Besoin de rénovations :** certains biens immobiliers existants peuvent nécessiter des travaux de rénovation ou de réparation, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.

**Limitation des options :** vous pourriez être limité par les caractéristiques et la disposition de la propriété existante, ce qui pourrait ne pas correspondre exactement à vos besoins.

**Frais cachés :** en plus du prix d'achat, vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires tels que des frais de notaire, des taxes foncières et des frais de déménagement.

**Performance énergétique faible:** les biens existants sont souvent dépourvus d'une bonne isolation et peuvent être plus coûteux en termes d'entretien énergétique.

## **Achat d'un bien en cours de construction**

### Pour :

**Personnalisation :** vous avez la possibilité de personnaliser certains aspects de la conception et des finitions de la propriété, selon vos préférences.

**Etat neuf** : vous bénéficiez d'un bien neuf, souvent équipé des dernières technologies et normes de construction, ce qui peut réduire les coûts de maintenance à long terme.

**Garanties** : les nouvelles constructions sont assorties de garanties de construction, ce qui vous offre une certaine tranquillité d'esprit en cas de problèmes structurels.

**Haute performance énergétique** : les biens neufs sont généralement dotés d'une bonne isolation et bénéficient d'une performance énergétique optimale.

### Contre :

**Attente :** vous devrez attendre que la construction soit terminée avant de pouvoir emménager, ce qui peut prendre plusieurs mois voire plus d'un an.

**Incertitude :** les plans et les rendus peuvent différer de la réalité, ce qui peut entraîner des déceptions par rapport à ce à quoi vous vous attendiez.

**Risque de retards :** les projets de construction sont parfois confrontés à des retards dus à des problèmes techniques, des intempéries ou des retards administratifs, ce qui peut prolonger la période d'attente initiale.

**Prix d'achat :** le prix d'achat d'un bien en construction est généralement plus élevé que le prix d'un bien similaire existant, ce qui nécessite un plus grand effort financier de la part de l'acquéreur.

Que vous optiez pour l'achat d'un bien existant ou d'un bien en cours de construction dépend largement de vos préférences personnelles, de votre situation financière et de vos besoins en matière de logement. L'achat d'un bien existant offre la possibilité d'emménager rapidement et de bénéficier d'une visibilité immédiate sur ce que vous achetez, mais peut nécessiter des rénovations et être limité par les options disponibles. D'autre part, l'achat d'un bien en cours de construction offre la possibilité de personnaliser la propriété selon vos goûts, mais nécessite une période d'attente plus longue et comporte un risque accru de retards et d'incertitudes par rapport aux plans initiaux. Il est donc important d'examiner attentivement les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision.